Πωλούν το σπίτι σας το χειμώνα - Συμβουλές, πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Τι συμβαίνει εάν μετεγκατασταθείτε για μια δουλειά το Νοέμβριο, συνταξιοδοτήσετε και μειώσετε τον Ιανουάριο ή η ψυχραιμία του Φεβρουαρίου σας εμπνέει να ξεκινήσετε να ταξιδεύετε με πλήρες ωράριο σε ένα RV; Δεν μπορείτε πάντα να περιμένετε μέχρι τον Απρίλιο να πουλήσει το σπίτι σας. Μπορεί να χρειαστεί να το διαθέσετε στην αγορά αυτή τη στιγμή - ακόμη και αν η παραμονή των Χριστουγέννων είναι μόνο μέρες μακριά.

Οι χειμερινές πωλήσεις έχουν κακή φήμη. Ωστόσο, υπάρχει επίσης λιγότερος ανταγωνισμός από τον Δεκέμβριο έως τον Φεβρουάριο. Ναι, παρουσιάζει μερικές μοναδικές προκλήσεις για τους πωλητές. Αλλά μόλις ξεπεράσετε αυτές τις προκλήσεις, μπορείτε να ανακαλύψετε μια χειμερινή λίστα που λειτουργεί προς όφελός σας.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των χειμερινών καταχωρήσεων

Η πώληση του σπιτιού σας κατά τη διάρκεια του χειμώνα δεν είναι αδύνατη. Μάθετε να αξιοποιείτε τα πλεονεκτήματα και να μετριάζετε τα μειονεκτήματα για να πουλάτε ταχύτερα και σε υψηλότερη τιμή.

Πλεονεκτήματα

1. Υπάρχει λιγότερος ανταγωνισμός

Οι περισσότεροι άνθρωποι βάζουν τα σπίτια τους στην αγορά την άνοιξη, πράγμα που σημαίνει πολύ ανταγωνισμό. Το χειμώνα, οι αγοραστές σπιτιού έχουν πολύ λιγότερα σπίτια για να διαλέξουν. Τα σπίτια προς πώληση αυτή τη στιγμή του έτους συχνά παίρνουν περισσότερες εμφανίσεις και ενδιαφέρον από τους αγοραστές.

Επιπλέον, πολλοί αγοραστές είναι λιγότερο επιλεκτικοί όταν υπάρχουν λιγότερες επιλογές. Είναι επίσης πιο σοβαρά. Κατά τη διάρκεια της άνοιξης και του καλοκαιριού, κάποιοι παρακολουθούν ανοιχτά σπίτια για διασκέδαση Οι αγοραστές του χειμώνα αναζητούν επειδή χρειάζονται πραγματικά ένα μέρος για να ζήσουν. Αυτό συχνά οδηγεί σε ταχύτερες πωλήσεις και λιγότερες διορθώσεις που πρέπει να πληρώσετε μετά από επιθεώρηση στο σπίτι, αφού οι απελπισμένοι αγοραστές είναι λιγότερο επιθετικοί για μικρές επισκευές.

Ορισμένοι αγοραστές χειμώνας είναι επίσης κίνητρο να βιαστούμε μέσω μιας πώλησης μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου για να επωφεληθούν από τα φορολογικά οφέλη, όπως το να είναι σε θέση να αφαιρέσει ένα ή δύο μήνες των τόκων ενυπόθηκων δανείων και του φόρου ακίνητης περιουσίας.

2. Περισσότεροι άνθρωποι μετακινούνται για εργασία

Πολλοί άνθρωποι μετακινούνται για δουλειά κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους. Αυτό σημαίνει ότι χρειάζονται ένα σπίτι γρήγορα. Τα σπίτια που βρίσκονται κοντά σε μεγάλες εταιρείες συχνά προσελκύουν πολλούς αγοραστές κατά τους χειμερινούς μήνες. Και αν οι εργοδότες τους προσφέρουν ένα πακέτο μετεγκατάστασης, αυτοί οι αγοραστές έχουν μεγαλύτερη οικονομική ευελιξία.

3. Ηλεκτρονικές Καταχωρίσεις Κάνουν το κυνήγι σπίτι εύκολο

Πριν από το Διαδίκτυο, η πεζοπορία στο κρύο ήταν ο μόνος τρόπος για τους αγοραστές του σπιτιού το χειμώνα να δουν τις επιλογές τους. Τώρα, οι ηλεκτρονικές καταχωρίσεις διευκολύνουν τους ανθρώπους να φιλοξενούν το κυνήγι τους χειμερινούς μήνες. Οι κύλινδροι με τις λίστες που καμπυλώνονται μπροστά από τη φωτιά στις πιτζάμες τους, πρέπει μόνο να αντιμετωπίσουν την ψύχρα του χειμώνα για να δουν τον κατάλογο των αγαπημένων τους.

4. Οι πράκτορες είναι περισσότερο παρακινημένοι

Οι πολυάσχολες εποχές για τους κτηματομεσίτες είναι η άνοιξη, το καλοκαίρι και η πτώση. Το χειμώνα, πολλοί ξοδεύουν όλη την μέρα τους παλαμάκια τους αντίχειρες. Αν έχετε έναν πράκτορα κατά τη διάρκεια της εκτός εποχής, έχουν περισσότερο χρόνο να επικεντρωθούν στην πώληση του σπιτιού σας. Ακριβώς σιγουρευτείτε ότι παίρνετε χρόνο για να βρείτε έναν εξειδικευμένο κτηματομεσίτη αντί για κάποιον που δεν έχει τίποτα άλλο από έναν μεγάλο προϋπολογισμό μάρκετινγκ.

5. Οι εργολάβοι είναι ευκολότεροι να βρουν

Πολλά σπίτια χρειάζονται ενημερώσεις ή επισκευές προτού φτάσουν στην αγορά. Το καλοκαίρι, η εξεύρεση αξιόπιστου εργολάβου είναι δύσκολη επειδή είναι απασχολημένος. Αλλά οι περισσότεροι έχουν αρκετή διαθεσιμότητα κατά τη διάρκεια του κρύου καιρού. Και οι εργολάβοι είναι συχνά πρόθυμοι να διαπραγματευτούν καλύτερα ποσοστά κατά τη διάρκεια της αργής περιόδου.

Επαγγελματική συμβουλή: Αν ψάχνετε για ένα αξιόπιστο ανάδοχο στην περιοχή σας, ελέγξτε έξω HomeAdvisor. Διερευνούν προσεκτικά και πραγματοποιούν ελέγχους υπόβαθρου στους εργολάβους, ώστε να είστε σίγουροι ότι προσλαμβάνετε το σωστό άτομο.

Μειονεκτήματα

1. Ο Καιρός είναι ενοχλητικός

Ο καιρός του χειμώνα μπορεί να κάνει το σπίτι να κυνηγάει μια σκληρή δουλειά. Οι αγοραστές πρέπει να παγιδευτούν σε μπότες και βαριά παλτά και να βγουν έξω στο κρύο. Και σε ορισμένες περιοχές, ο πάγος και το χιόνι κάνουν το ταξίδι επικίνδυνο.

Εάν υπάρχει μεγάλη χιονόπτωση ή πάγος, πρέπει να κρατήσετε το δρόμο και το πεζοδρόμιο οργωμένο και αλατισμένο για τους επισκέπτες ανά πάσα στιγμή. Οι πιθανοί αγοραστές θα παρακολουθούν επίσης το χιόνι, το αλάτι και ενδεχομένως τη λάσπη. Και αυτό σημαίνει να ξοδέψετε επιπλέον μια υπηρεσία καθαρισμού μετά από προβολές εάν έχετε ήδη απομακρυνθεί.

Επαγγελματική συμβουλή: Εάν πρέπει να βρείτε ποιοτικά καθαριστικά σπιτιού στην περιοχή σας, ελέγξτε έξω Handy.com. Μπορείτε να επιλέξετε ένα πρόγραμμα που λειτουργεί για σας και να διαχειριστείτε τα πάντα online.

2. Προσφυγή Curb Challenge

Την άνοιξη και το καλοκαίρι, είναι εύκολο να βελτιώσετε την ελκυστικότητα του σπιτιού σας με λουλούδια και ελκυστικό τοπίο. Το χειμώνα, είναι πιο δύσκολο.

Εάν είστε αρκετά τυχεροί για να έχετε μια νέα κουβέρτα χιόνι στο πάτωμα την ημέρα που φωτογραφίζετε το σπίτι σας, θα έχετε ένα πόδι επάνω στον ανταγωνισμό. Αλλά πολλά σπίτια που αναφέρονται στη διάρκεια του χειμώνα φαίνονται λίγο άχαρα και φορεμένα γιατί όλα είναι καφέ και γκρίζα.

Από την πλευρά του συν, δεν χρειάζεται να ξοδεύετε πολύ χρόνο και χρήματα διατηρώντας μια τέλεια εικόνα. Δεν χρειάζεται να φυτεύετε λουλούδια, να κόβετε το γκαζόν σας ή να γκρεμίζετε τα φύλλα. Αν χιονίζει, φτυπάς. Αυτό είναι.

Ένας τρόπος που μπορείτε να προσθέσετε κάποια έκκληση συγκράτησης είναι να διακοσμήσετε το εξωτερικό του σπιτιού σας για τις διακοπές. Πολλοί άνθρωποι γιορτάζουν κατά τη διάρκεια της χειμερινής περιόδου, και οι περισσότεροι άνθρωποι θα εκτιμήσουν ένα εορταστικό σπίτι. Απλά κρατήστε τις διακοσμήσεις μέτριες και καλαίσθητες.

3. Οι αγοραστές έχουν περισσότερες οικονομικές υποχρεώσεις

Πολλοί άνθρωποι έχουν πολλά επιπλέον έξοδα στο τέλος του έτους. Αγοράζουν δώρα διακοπών, ταξιδεύουν για χειμερινές διακοπές, παρακρατούν χρήματα για να πληρώνουν φόρους, ή να ζεματίζουν τα σπίτια τους ή τα αυτοκίνητά τους. Πολλοί έχουν επίσης αυξημένα ιατρικά έξοδα που σχετίζονται με την εποχή.

Με αυστηρότερο προϋπολογισμό, πολλοί είναι απρόθυμοι να κάνουν μια τόσο μεγάλη αγορά. Οι χειμερινές διακοπές και ο αβέβαιος καιρός κάνουν τους ανθρώπους να προσέχουν να κινούνται αυτήν την εποχή του χρόνου.

4. Οι αγοραστές ενδέχεται να έχουν περισσότερη διαπραγματευτική ισχύ

Μερικοί πωλητές λαμβάνουν πολλές προσφορές σε ανταγωνιστικές τιμές όταν υπάρχουν λιγότερα σπίτια στην αγορά. Αλλά όταν υπάρχουν λιγότεροι αγοραστές, κάποιοι οδηγούν μια σκληρή συμφωνία. Οι πωλητές που είναι νευρικοί δεν θα λάβουν άλλη προσφορά μέχρι την άνοιξη τείνουν να λαμβάνουν χαμηλότερες προσφορές.

Συμβουλές για την πώληση του σπιτιού σας κατά τη χειμερινή περίοδο

Με ορισμένους τρόπους, οι καταχωρήσεις χειμώνα παίρνουν περισσότερη προετοιμασία και σκέψη από ό, Αλλά με κάποια επιπλέον εργασία και προετοιμασία από την πλευρά σας, οι αγοραστές θα ερωτευτούν με το σπίτι σας, ανεξάρτητα από το πόσο κρύο είναι έξω.

1. Διακοσμήστε με υπερηφάνεια

Μην ξεπερνάτε τη διακόσμηση. Έχοντας πάρα πολλά πράγματα κάνει το σπίτι σας να φαίνεται μικρό και γεμάτο. Αντ 'αυτού, επικεντρωθείτε στη χρήση μερικών ελκυστικών, υψηλής ποιότητας κομματιών.

Αυτό ισχύει ιδιαίτερα αν διακοσμήσετε για τις διακοπές σας για να βελτιώσετε την προσφυγή. Λάβετε υπόψη ότι μερικοί άνθρωποι είναι αλλεργικοί στις κοινές ποικιλίες χριστουγεννιάτικων δέντρων ή στο καλούπι που συχνά μεταφέρουν. Έτσι είναι ασφαλέστερο να πάτε με ένα τεχνητό δέντρο. Οι θρησκευτικές διακοσμήσεις είναι επίσης ένα χτύπημα για ορισμένους αγοραστές.

2. Εστίαση στον φωτισμό

Ο χειμώνας δημιουργεί μερικές σοβαρές προκλήσεις φωτισμού. Οι ημέρες είναι σύντομες και τα σύννεφα είναι συχνά χαμηλά και γκρίζα. Κάντε μια επιπλέον προσπάθεια για να εξασφαλίσετε ότι το σπίτι σας είναι όσο το δυνατόν πιο λαμπερό και φιλόξενο.

Ξεκινήστε με τα παράθυρά σας. Αφαιρέστε τις οθόνες και βεβαιωθείτε ότι ο καθένας είναι αφρώδης καθαρός για να βεβαιωθείτε ότι το αφήνουν όσο το δυνατόν φως της ημέρας. Πριν φθάσουν οι αγοραστές, ανοίξτε όλες τις περσίδες και τις κουρτίνες όσο πάνε. Επίσης, ενεργοποιήστε κάθε φως στο σπίτι, συμπεριλαμβανομένων όλων των φωτιστικών ντουλαπιών και του φωτός μπροστά στη βεράντα. Οι λαμπρότεροι λαμπτήρες είναι μια καλή επένδυση.

Επενδύστε σε ορισμένα φλόγα χωρίς κεριά για το καθιστικό και την τραπεζαρία. Δεν θα προσθέσουν πολύ φως, αλλά θα προσθέσουν άφθονη ζεστή ατμόσφαιρα. Μικρά φώτα που τοποθετούνται στο πάτωμα και γέρνουν επάνω σε έναν τοίχο είναι επίσης ένας φθηνός και διακριτικός τρόπος για να προσθέσετε περισσότερο φως σε ένα σκοτεινό δωμάτιο.

Το χρώμα των τοίχων σας επηρεάζει επίσης το πόσο φωτεινό είναι το σπίτι σας. Ένα σκοτεινό δωμάτιο που φαίνεται φανταστικό το καλοκαίρι φαίνεται συχνά καταπιεστικό το χειμώνα. Ευτυχώς, η βαφή δεν είναι δαπανηρή. Επιλέξτε ελαφρύτερα χρώματα για να απεικονίσετε περισσότερο φως.

Πολλοί αγοραστές είναι επίσης διαθέσιμοι μόνο για προβολές το βράδυ μετά την εργασία. Επειδή πολλά μέρη σκοτεινιάζουν γύρω στις 5 το βράδυ το χειμώνα, επενδύστε σε φωτισμό τοπίου. Δεν βοηθά μόνο τους ανθρώπους να βλέπουν να μπαίνουν με ασφάλεια στην πόρτα. Κάνει το σπίτι σας ξεχωρίζει και δημιουργεί έναν παράγοντα wow όταν φθάνουν.

3. Ελέγξτε τα σχέδια

Ελέγξτε όλα τα παράθυρα και τις πόρτες για τα σχέδια και σφραγίστε τα με καλαφάκι. Ένα παράθυρο σχεδίασης είναι αδιαμφισβήτητο σε μια κρύα μέρα. Δεν θέλετε οι αγοραστές να αμφισβητούν την ακεραιότητα ή την οικειότητα του σπιτιού. Οι χαμηλότεροι λογαριασμοί κοινής ωφελείας είναι επίσης ένα ωραίο επίδομα.

4. Καθαρίστε τα πάντα

Οι πρώτες εντυπώσεις έχουν σημασία. Πριν πέσει η θερμοκρασία κάτω από το πάγωμα, πλύνετε καλά το εξωτερικό του σπιτιού και το κατάστρωμα ή την αυλή σας. Και σκουπίστε κάθε τελευταία αράχνη από το φθινόπωρο.

Δώστε επίσης στην αυλή μεγάλη προσοχή. Κτυπήστε το τελευταίο από τα φύλλα του φθινοπώρου και σηκώστε ραβδιά και κλαδιά. Τοποθετήστε ένα παχύ στρώμα φρέσκου σάπια σε όλα τα παρτέρια για να τα φανείτε καθαρά.

Μέσα στο σπίτι σας, βεβαιωθείτε ότι όλα γίνονται λάμψη. Βρεθείτε νωρίτερα στον καθαρισμό του ελατηρίου ή ενοικιάστε μια υπηρεσία καθαρισμού Handy.com για να ξεκινήσετε. Ορισμένες περιοχές που συχνά παραβλέπονται περιλαμβάνουν:

• Οροφή ανεμιστήρων οροφής
• Κάτω από τους νεροχύτες (συμπεριλαμβανομένων των αγωγών)
• Μέσα στο ψυγείο
• Γύρω και πίσω από το πλυντήριο και το στεγνωτήριο
• Φωτιστικά
• Νιπτήρα, μπανιέρα και νιπτήρα

Το σπίτι σας θα πρέπει επίσης να μυρίζει καθαρό και φρέσκο, αλλά μην πηγαίνετε στη θάλασσα με αποσμητικά χώρου. Πολλοί άνθρωποι είναι αλλεργικοί σε έντονες οσμές, και για μερικούς εμπορικοί αποσμητικοί χώροι προκαλούν πονοκέφαλο ή χειρότερα.

Ένας χώρος διάχυσης αέρα στο σαλόνι είναι μια καλύτερη επιλογή. Χρησιμοποιήστε γενικά ευχάριστα αιθέρια έλαια όπως βανίλια, λεμόνι, πορτοκάλι ή πεύκο. Στην κουζίνα, αρωματικά βότανα όπως το δεντρολίβανο και το θυμάρι προσθέτουν ένα φρέσκο, φιλόξενο άρωμα.

5. Ελέγξτε το φούρνο σας

Καλέστε έναν τεχνικό HVAC για να ελέγξετε και να επισκευάσετε το φούρνο σας πριν το σπίτι σας φτάσει στην αγορά. Ένας σπασμένος φούρνος είναι το τελευταίο πράγμα που θέλετε κατά τη διάρκεια μιας επίδειξης. Ζητήστε από τον τεχνικό να αφήσει έναν μαγνήτη ή ένα αυτοκόλλητο με ημερομηνία στον κλίβανο, έτσι ώστε οι αγοραστές να μπορούν να δουν ότι έχει επισκευαστεί πρόσφατα.

6. Πηγαίνετε Hygge

Ο χειμώνας είναι η εποχή για να ζεσταθείτε και να συγκεντρωθείτε με την οικογένεια και τους φίλους σας. Αυτό το πνεύμα ενσαρκώνεται από τη Σκανταναβική έννοια του "hygge" (προφέρεται HUE-guh), η οποία, μεταφράζεται σχεδόν από τα δανικά, σημαίνει "ζεστή και υγιεινή".

Σε υποσυνείδητο επίπεδο, οι αγοραστές του χειμώνα αναζητούν καταφύγιο από τη θύελλα. Αν θέλετε να κάνουν μια προσφορά, βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας είναι ζεστό, φιλόξενο και άνετο.

Για να προσθέσετε περισσότερη υγιή στο σπίτι σας, προσθέστε μερικές χρωματικά συντονισμένες βολές στους καναπέδες σας στο σαλόνι. Τα φυτά εσωτερικού χώρου προσθέτουν ότι η σπίθα της ζωής που λείπει σε εξωτερικούς χώρους. Αν έχετε τζάκι, φωτιά για κάθε εμφάνιση - βεβαιωθείτε ότι έχετε μια ανθεκτική οθόνη για να μπλοκάρει τους σπινθήρες.

Πριν ξεκινήσετε την περιοδεία, αφήστε τους αγοραστές να ζεσταθούν με ένα ζεστό ρόφημα. Δημιουργήστε έναν σταθμό καφέ και τσαγιού με φλιτζάνια και ένα ηλεκτρικό βραστήρα ή το Keurig. Άλλα δημοφιλή ποτά το χειμώνα περιλαμβάνουν ζεστό κακάο και ζεστό μήλο μηλίτη. Συμπεριλάβετε μερικά φρέσκα ψητά μπισκότα ή υγιεινά σνακ, έτσι οι δυνητικοί αγοραστές δεν χρειάζεται να φύγουν νωρίς επειδή είναι πεινασμένοι.

7. Δείτε τους αγοραστές τι λείπουν

Κατά τη διάρκεια του χειμώνα, τα δέντρα και οι παρτέρια δεν έχουν ζωή και χρώμα. Ορίστε πολλές φωτογραφίες του σπιτιού, του καταστρώματος και της αυλής σας για να δείξετε στους αγοραστές τι μοιάζουν με το υπόλοιπο έτος. Τους βοηθάει να οραματιστούν την καλοκαιρινή ζωή στο σπίτι.

Τελικό Λόγο

Ακόμη και μερικοί κτηματομεσίτες πιστεύουν ότι τα σπίτια απλά δεν πωλούν καλά το χειμώνα. Αλλά ο χειμώνας δεν είναι πάντα ένας κακός χρόνος για να καταγραφεί.

Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να ξεχωρίσετε το σπίτι σας στους μήνες ψυχρού καιρού. Απλά βήματα, όπως να σιγουρευτείτε ότι είναι αφρώδες καθαρό, να βαφτούν τα δωμάτια για να φαίνονται φωτεινότερα, και να γκρεμίσουν την αυλή είναι όλα φθηνά και να έχουν αντίκτυπο. Άλλα βήματα, όπως η προσθήκη προβολέων σε σκοτεινά δωμάτια, κοστίζουν λίγο περισσότερο. Αλλά θα μπορούσαν να αποπληρώσουν το μεγάλο κάνοντας το σπίτι σας να φαίνεται ανοιχτό και φωτεινό ακόμη και στις πιο σκοτεινές μέρες.

Έχετε αγοράσει ή πωλήσει ποτέ ένα σπίτι το χειμώνα; Τι συμβουλές μπορείτε να μοιραστείτε?