Πουλήστε το σπίτι σας σε λιγότερο από 60 ημέρες

Μίσθωση ενός κτηματομεσίτη

Ό, τι κι αν κάνετε, μην κλείνετε τα μάτια σας και δεν δείχνετε στον τηλεφωνικό κατάλογο για να βρείτε έναν πράκτορα. Ένας κακός πράκτορας μπορεί να κάνει τη διαδικασία μια πολύ ανυπόληπτη κατάσταση. Θα καταλήξετε να κάνετε όλη τη δουλειά και θα συνεχίσουν να προμηθεύονται. Ρωτήστε τους φίλους σας, τους συναδέλφους σας ή την εκκλησία σας στην τοπική εκκλησία σας για παραπομπή. Μου αρέσει να απευθύνομαι σε επαγγελματίες πωλήσεων όπως κτηματομεσίτες, ασφαλιστικούς πράκτορες και επενδυτικούς μεσίτες. Συνήθως, κάθε καλός φίλος ή ειλικρινής γνωριμία θα σας δώσει μια καλή παραπομπή. Ωστόσο, να είστε κουρασμένοι από τον φίλο του οποίου ο αδελφός ή ο ξάδελφος είναι πράκτορας. Μπορεί απλώς να προσπαθούν να βοηθήσουν την οικογένειά τους για να πάρουν περισσότερες επιχειρήσεις και αν αυτός ο τύπος ή η γαλλική ανάγκη της οικογένειάς τους να εμπορεύεται τις επιχειρήσεις για αυτούς, τότε πιθανότατα δεν είναι τόσο καλοί στη δουλειά τους.

Συνέντευξη πιθανών παραγόντων προτού υπογράψετε σύμβαση μαζί τους. Ρωτήστε τους πόσο καιρό έχουν στην επιχείρηση, πόσο καιρό βρίσκονται στην περιοχή, τι είδους πράγματα θα κάνουν για να κάνουν το σπίτι σας να ξεχωρίζει από τους άλλους. Μπορείτε να είστε αρκετά επιθετικοί για την επαγγελματική σταδιοδρομία τους. Απλά μην τους ρωτάς ποιες ήταν οι πωλήσεις τους πέρυσι. Αυτό είναι σαν να ρωτάς κάποιον για το μισθό τους. Μόλις έχετε έναν υψηλής ποιότητας πράκτορα καρφωμένο κάτω, θα πρέπει να αρχίσετε να βάζετε μαζί ένα σχέδιο μάρκετινγκ για το σπίτι σας.

Λάβετε τη λέξη για το γλυκό σας μαξιλάρι

Ο κτηματομεσίτης θα απαριθμήσει το σπίτι σας με την υπηρεσία πολλαπλών καταλόγων και αυτό θα φέρει στο σπίτι σας έναν τόνο έκθεσης σε άλλους πράκτορες και μεσίτες. Κοιτάξτε να πάρετε το σπίτι σας στο Realtor.com, και βεβαιωθείτε ότι έχετε πληρώσει τα χρήματα για να βάλει τις έξι φωτογραφίες στην περιοχή. Εάν η εταιρεία του αντιπροσώπου σας έχει έναν ιστότοπο, βεβαιωθείτε ότι η καταχώριση του σπιτιού σας είναι εύκολα προσβάσιμη στον ιστότοπό του. Πάρτε μια διαφήμιση στην τοπική εφημερίδα σας. Οι άνθρωποι εξακολουθούν να εξετάζουν τις αγγελίες για τις λίστες. Επίσης, για ΔΩΡΕΑΝ μπορείτε να δημιουργήσετε μια θέση ακίνητης περιουσίας στο Craigslist.org. Απλά βρείτε την πόλη στην οποία κατοικείτε ή το πλησιέστερο σε εσάς και δημοσιεύστε το στο craigslist της πόλης αυτής. Σας επιτρέπει να γράφετε μια περίληψη του σπιτιού και να δημοσιεύετε τέσσερις φωτογραφίες για ΑΛΗΘΙΝΕΣ ΔΩΡΕΑΝ!

Βεβαιωθείτε ότι έχετε ένα ανοιχτό σπίτι μία φορά το Σαββατοκύριακο. Οι άνθρωποι αγαπούν να είναι σε θέση να κάνουν μια διέλευση από το σπίτι και ανοιχτά σπίτια κάνουν ο δυνητικός αγοραστής να αισθάνεται πιο άνετα, επειδή γνωρίζουν ότι δεν είναι barging στην οικογένειά σας απροσδόκητα. Πρέπει να ξεκαθαρίσετε όσο το δυνατόν περισσότερο σκουπίδια στο εσωτερικό του σπιτιού σας. Οι αγοραστές επιθυμούν να απεικονίσουν το δικό τους υλικό στο χώρο σας, οπότε βεβαιωθείτε ότι έχετε απαλλαγεί από όλη την ακαταστασία, ίσως ακόμη και κάποια παλιά έπιπλα που δεν θέλετε πια.

Δημιουργήστε φυλλάδια και τα τοποθετείτε όποτε επιτρέπεται. Αν εργάζεστε για μια μεγάλη επιχείρηση, τοποθετήστε ένα αεροπλάνο από τον ψύκτη νερού ή στην αίθουσα διάλειμμα. Γνωρίστε την τοπική εκκλησία σας ή άλλους οργανισμούς που συμμετέχετε στο ότι το σπίτι σας είναι προς πώληση. Θα εκπλαγείτε πώς η λέξη εξαπλώνεται ανάμεσα στο δίκτυο φίλων και γνωστών σας. Επίσης, μην ξεχνάτε το σημάδι μπροστά από την αυλή σας!

Τώρα που εμπορεύεστε το heck από αυτό το μέρος, οι αγοραστές πρόκειται να αρχίσουν να κυλήσουν με τις προσφορές και τις απαιτήσεις τους. Αυτό ξεκινά τη φάση των διαπραγματεύσεων και του κλεισίματος.

Διαπραγμάτευση και κλείσιμο του συμβόλου

Αυτό είναι ελπίζουμε όπου κορυφαίο κτηματομεσίτη σας θα δείξει την πείρα τους περισσότερο και να σας πάρει ό, τι θέλετε και χρειάζεστε από την πώληση σπίτι. Πολλή φάση διαπραγμάτευσης εξαρτάται από το πόσο απελπισμένος είστε για να πάρετε το σπίτι πωλείται και τι είδους αγορά ακινήτων είστε μέσα. Αν δεν είστε απεγνωσμένοι να πουλήσετε το σπίτι αμέσως και είστε στην αγορά ενός πωλητή, τότε εσείς θα έχει περισσότερη μόχλευση για να πάρει ό, τι θέλετε από την πώληση. Θα είστε σε θέση να μείνετε κάπως σταθερός στην τιμή σας και θα είστε σε θέση να πουλήσετε το σπίτι "As-Is". Αλλά αν χρειαστεί να πουλήσετε το σπίτι γρήγορα και είστε στην αγορά ενός αγοραστή, ετοιμαστείτε να συμβιβαστείτε μερικές από τις τιμές σας και κάνοντας κάποιες επισκευές από την τσέπη για να ικανοποιήσετε τις ανάγκες του αγοραστή. Εάν είναι δυνατόν, θα ρίξω πράγματα όπως να πληρώσω κάποια από τα έξοδα κλεισίματος ή να αντικαταστήσω τα δάπεδα / βαφές / συσκευές πριν αρχίσετε να πέσετε στην τιμή. Εάν ένας αγοραστής έρχεται με χαμηλότερη προσφορά, θα μπορούσατε πάντα να αντισταθμίσετε προσφορά με την πληρωμή για μια επιθεώρηση σπίτι, πληρώνοντας το ήμισυ του κόστους κλεισίματος, ή την αντικατάσταση του χαλιού ή των συσκευών. Όταν αρχικά το κόστος του σπιτιού σας, μην ξεπερνάτε την τιμή της αγοράς, αλλά χτίζετε σε ένα μικρό μέρος της αίθουσας διαπραγματεύσεων. Εάν το σπίτι αξίζει 175.000 δολάρια, μπορεί να θέλετε να πάτε με 179.900 δολάρια ή 185.000 δολάρια και στη συνέχεια, αν ο αγοραστής σας διαπραγματευτεί κάτω από 175.000 δολάρια τότε παίρνετε τη δίκαιη αγοραία αξία και αισθάνονται καλά για να χτυπήσουν 6 - 8% τιμή. Είναι μια λεπτή διαδικασία, απλά βεβαιωθείτε ότι δεν απορρίπτετε τα πάντα. Σε κάποιο σημείο, θα πρέπει να παραχωρήσετε κάτι εάν θέλετε να πουλήσετε το σπίτι μέσα σε 60 ημέρες.

Μερικές Άλλες συμβουλές για να κάνετε το σπίτι σας ξεχωρίζει

1. Η προσφυγή στο Curb είναι πολύ σημαντική. Περάστε πολύ χρόνο κάνοντας το τοπίο σας ωραίο. Κανείς δεν αρέσει το βλέμμα μιας κατάφυτης αυλής ή νεκρών χόρτων και πασσάλων βρωμιάς στην μπροστινή αυλή.
2. Θυμηθείτε, πάρετε το σωρό από το σπίτι σας. Βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας είναι καλά φωτισμένο, μην ισιώσετε. Κάντε μια βαθιά καθαρή με ξεσκόνισμα, τρίψιμο, και το σύνολο των εννέα ναυπηγεία.
3. Οι συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα καθίστανται βασικές για ωραία σπίτια. Τα νεώτερα 20, 30 και 40 πλήθος αγαπούν την εμφάνιση του ανοξείδωτου χάλυβα στην κουζίνα. Μπορείτε να αγοράσετε ένα ολόκληρο πακέτο συσκευών κουζίνας για λιγότερο από 2.000 δολάρια και κάνει την κουζίνα σας να ξεχωρίζει ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ.
4. Τα μπάνια είναι μεγάλα δωμάτια για αναβάθμιση. Μπορείτε να κάνετε ένα μπάνιο να μοιάζει πολύ πιο high-end με νέο κεραμίδι και μια νέα ματαιοδοξία. Βρείτε έναν φίλο που είναι βολικό με αυτά τα πράγματα και μπορείτε να ξεπεράσετε αυτό το έργο σπίτι σε δύο σαββατοκύριακα. Επισκεφθείτε το Do It Yourself για περισσότερες συμβουλές για την αναβάθμιση της κουζίνας, του μπάνιου σας ή του εξωτερικού χώρου.
5. Οι άνθρωποι αγαπούν πίσω αυλή τους είναι πολύ όπως η αυλή τους μπροστά. Όλο και περισσότεροι άνθρωποι διασκεδάζουν στο σπίτι τους και η πίσω αυλή είναι το ιδανικό μέρος για να το κάνετε. Αν έχετε ήδη μια ζεστή μπανιέρα πίσω, συμπεριλάβετε στην πώληση του σπιτιού. Εξετάστε την εγκατάσταση ενός ξύλινου καταστρώματος. Εγκαταστήστε μερικές ακόμα θάμνους ή λουλούδια στην πίσω αυλή για να συμπληρώσετε την αυλή σας.