Τι είναι η επιθεώρηση κατ 'οίκον - Λίστα ελέγχου, διαδικασία, κόστος & συμβουλές

Φυσικά, ακόμη και στο Ντάλας - ή οποιαδήποτε άλλη αγορά αγοραστή - ένα σπίτι είναι μια σημαντική επένδυση. Οι υποψήφιοι αγοραστές πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά τις επιλογές τους και να διεξαγάγουν διεξοδική έρευνα πριν τραβήξουν τη σκανδάλη. Το να βλέπετε καταχωρήσεις ακινήτων, να παρακολουθείτε ανοιχτά σπίτια και να οργανώνετε ιδιωτικές προβολές μπορεί να είναι σπουδαίο για να πάρετε μια αρχική αίσθηση του τι είναι διαθέσιμο στην προτιμώμενη γειτονιά σας και το εύρος τιμών. Ωστόσο, καθώς εισάγετε βαθύτερα στη διαδικασία αγοράς, αυτές οι βασικές μέθοδοι δεν την κόβουν πλέον.

Εάν είστε σοβαροί για την αγορά ενός συγκεκριμένου σπιτιού, παραγγείλετε έναν επαγγελματικό έλεγχο σπιτιού μόλις τοποθετήσετε την προσφορά σας - και μην κλείσετε μέχρι να έχετε τα αποτελέσματα στο χέρι.

Πόσο κοστίζει ένα κόστος επιθεώρησης κατ 'οίκον?

Σύμφωνα με το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης, οι επιθεωρήσεις σπιτιών συνήθως κοστίζουν μεταξύ $ 300 και $ 500. Ωστόσο, το Τμήμα σημειώνει επίσης ότι «το κόστος ποικίλλει δραματικά, ανάλογα με την περιοχή, το μέγεθος και την ηλικία του σπιτιού, το εύρος των υπηρεσιών και άλλους παράγοντες».

Για παραπομπή, ο εγχώριος επιθεωρητής χρέωσε τη σύζυγό μου και εγώ 350 δολάρια για να επιθεωρήσω ένα περίπου 1.500 τετραγωνικών ποδιών (συν υπόγειο) σπίτι χτίστηκε το 1910. Η πληρωμή συνήθως οφείλεται πριν ή κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης.

Πώς να βρείτε έναν εγχώριο επιθεωρητή

Σύμφωνα με το Γραφείο Στατιστικών Εργασίας, οι Ηνωμένες Πολιτείες είχαν πάνω από 102.000 επιθεωρητές κατασκευών και κτιρίων το 2012. Αν και το ποσοστό αυτό περιλαμβάνει επίσης επιθεωρητές που ειδικεύονται σε εμπορικά ακίνητα, υπάρχουν αναμφισβήτητα δεκάδες χιλιάδες επιθεωρητές κτιρίων κατοικιών στην επιχείρηση σήμερα. Ανάλογα με το μέγεθός της, η τοπική σας αγορά έχει πιθανώς δεκάδες ή εκατοντάδες αρμόδιους επιθεωρητές.

Δεδομένης της σημασίας μιας επιθεώρησης στο σπίτι, είναι σημαντικό να επιλέξετε τον σωστό επιθεωρητή από το τοπικό πλήθος των υποψηφίων. Οι σωστοί πόροι για την εξεύρεση ικανών, έμπειρων επαγγελματιών περιλαμβάνουν τα ακόλουθα.

1. Ο κτηματομεσίτης σας

Αν εργάζεστε με κτηματομεσίτες κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς κατοικίας, ζητήστε τους να συστήσουν μερικούς επιθεωρητές στο σπίτι που έχουν κάνει στο παρελθόν. Δεδομένου ότι οι εγχώριες επιθεωρήσεις είναι τόσο κοινές και σημαντικές, οι περισσότεροι κτηματομεσίτες είναι πολύ εξοικειωμένοι με τις τοπικές κοινότητες επιθεωρητών σπιτιών.

2. Επισκόπηση του Παροχέα Υπηρεσιών ή Site Clearinghouse

Αν δεν εμπιστεύεστε τον πράκτορα σας να κάνει μια σύσταση ή δεν εργάζεται καθόλου, ελέγξτε έναν ιστότοπο εκκαθάρισης συμβαλλομένου ή παρόχου υπηρεσιών όπως η λίστα Angie's ή το HomeAdvisor. Η πλειοψηφία των εγχώριων επιθεωρητών σε μια δεδομένη περιοχή είναι πιθανό να βρίσκονται στον κατάλογο της Angie, τουλάχιστον, αν και οι ανεξάρτητοι χειριστές που δουλεύουν κυρίως μέσω παραπομπών είναι λιγότερο πιθανό να δουν το όφελος από την εγγραφή τους.

3. Επαγγελματικός Σύνδεσμος Εσωτερικού Επιθεωρητή

Στις Ηνωμένες Πολιτείες υπάρχουν τρεις εθνικές επαγγελματικές ενώσεις για επιθεωρητές κατοικιών: η Αμερικανική Εταιρεία Επιθεωρητών Εγχώριας Εργασίας, η Εθνική Εταιρεία Εγχώριων Επιθεωρητών και η Εθνική Ένωση Εγχώριων Επιθεωρητών. Αυτές οι ομάδες έχουν αυστηρά επαγγελματικά πρότυπα πρακτικής και απαιτούν από τους επιθεωρητές τους να ολοκληρώσουν τουλάχιστον 100 πληρωμένες επιθεωρήσεις πριν από την πλήρη ένταξη.

Εκτός από τους τρεις κύριους συνεταιρισμούς, το κράτος ή η περιοχή σας μπορεί επίσης να έχει μικρότερες τοπικές ενώσεις επιθεωρητών στο σπίτι. Υπάρχουν επίσης μερικές διεθνείς ενώσεις που καλωσορίζουν μέλη με έδρα τις Η.Π.Α. Ωστόσο, ελέγξτε σίγουρα τα πρότυπα πρακτικής αυτών των ομάδων για να βεβαιωθείτε ότι δεν χορηγούν πιστοποιήσεις σε κανέναν με φακό και πρόχειρο.

4. Φίλοι και οικογένεια

Αν γνωρίζετε ανθρώπους που αγόρασαν πρόσφατα ένα σπίτι στην περιοχή σας, ζητήστε τους να συστήσουν έναν επιθεωρητή σπιτιών. Στην ιδανική περίπτωση, πηγή αρκετών διαφορετικών συστάσεων, στη συνέχεια, συνέντευξη κάθε υποψήφιος επιθεωρητής και να επιλέξετε εκείνο που σας κάνει να νιώσετε πιο άνετα.

5. Σύνδεσμος τοπικών επιχειρήσεων

Οι εγχώριοι επιθεωρητές εγγράφονται συχνά στο τοπικό εμπορικό επιμελητήριο τους, το Γραφείο Καλύτερης Επιχειρηματικότητας και σε άλλες γνωστές επιχειρηματικές ενώσεις. Αυτές οι ομάδες συχνά παρουσιάζουν μαρτυρίες χρηστών και ενδεχομένως επίσημες καταγγελίες (ιδιαίτερα το BBB) στις ιστοσελίδες τους, γι 'αυτό είναι εξαιρετικό για την αξιολόγηση της ποιότητας χωρίς τη διεξαγωγή συνέντευξης.

Ερωτήσεις συνέντευξης για τους εγχώριους επιθεωρητές

Παρόλο που δεν χρειάζεται να υποβάλετε κάθε υποψήφιο επιθεωρητή στο σπίτι σε μια έρευνα διάρκειας μίας ώρας, μη ντρέπεστε να κάνετε ερωτήσεις. Οι διεξοδικές συνεντεύξεις επιθεωρητών στο σπίτι καλύπτουν τα ακόλουθα:

Εμπειρία. Ρωτήστε πόσο χρόνο έχουν οι επιθεωρητές στην επιχείρηση. Εάν είναι σχετικά νέοι, εκπαίδευσαν ή μαθητευόταν με έναν έμπειρο επιθεωρητή; Δεδομένου ότι οι επιθεωρητές σπιτιών δεν χρειάζονται διπλό ή τετραετή πτυχίο, η εκπαίδευση και η εμπειρία στο χώρο εργασίας είναι κρίσιμες.
Προηγούμενη εργασία. Τι έκαναν πριν μπουν στην επιχείρηση επιθεώρησης στο σπίτι; Πολλοί εγχώριοι επιθεωρητές έχουν εμπειρία σε συναφείς βιομηχανίες, όπως ηλεκτρικές εργασίες, υδραυλικές εγκαταστάσεις και κατασκευές. Η σχετική εργασιακή εμπειρία είναι ιδιαίτερα σημαντική για τα παλαιότερα σπίτια, τα οποία τείνουν να έχουν μια ευρύτερη ποικιλία προβλημάτων που δεν είναι προφανή με την πρώτη ματιά.
Επαγγελματικές Συνδρομές. Ανήκουν σε αναγνωρισμένες επαγγελματικές οργανώσεις; Οι ανώτεροι επιθεωρητές κρατούν μέλη με τουλάχιστον μία εθνική ή διεθνή ένωση. Να είστε προσεκτικοί για τους λαούς που λένε ότι δεν είχαν χρόνο να γίνουν μέλη ή να ισχυριστούν ότι η ιδιότητα μέλους δεν είναι χρήσιμη.
Τι περιλαμβάνεται. Μια λεπτομερής εγχώρια επιθεώρηση καλύπτει όλα τα ορατά, προσιτά μέρη του σπιτιού και της περιουσίας. Αυτό περιλαμβάνει το υπόγειο (συμπεριλαμβανομένων των μηχανικών, όπως το θερμοσίφωνα), τη σοφίτα και το εξωτερικό (συμπεριλαμβανομένης της στέγης), υπαίθριους χώρους, εξωτερικά κτίρια και όρια ιδιοκτησίας, αλλά όχι τα εσωτερικά των τοίχων ή των χώρων ανίχνευσης. Κατά τη διάρκεια της πρόσφατης επιθεώρησης στο σπίτι μας, ο επιθεωρητής ζήτησε συγγνώμη για το ότι δεν επιθεώρησε το σφραγισμένο υπόγειο κρουαζιερόπλοιο κάτω από το βόρειο παράθυρο του μονοήμερου ορόφου μας. Ας ελπίσουμε ότι δεν υπάρχει τίποτα τρομακτικό εκεί. Βεβαιωθείτε ότι ο επιθεωρητής σας σχεδιάζει να χτυπήσει όλα αυτά τα σημεία.
Τι να περιμένετε από την αναφορά. Οι εκθέσεις ελέγχου περιέχουν πολλές πληροφορίες, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι δεν πρέπει να είναι κατανοητές από τον μέσο όρο. Ζητήστε να δείτε αντίγραφα προηγούμενων αναφορών ή τουλάχιστον ένα ενημερωμένο πρότυπο αναφοράς, για να διασφαλίσετε ότι η αναφορά σας θα είναι εύκολη στην αποκρυπτογράφηση. Επίσης, ρωτήστε πόσο πρέπει να περιμένετε για την τελική αναφορά σας - 24 ώρες από το τέλος της επιθεώρησης είναι ένα τυπικό χρονικό πλαίσιο.
Είτε μπορείτε να παρακολουθήσετε. Οι υποψήφιοι αγοραστές ενθαρρύνονται έντονα να παρακολουθήσουν μέρος ή το σύνολο της επιθεώρησης στο σπίτι - τουλάχιστον την τελευταία ώρα περίπου, όταν οι επιθεωρητές αναθεωρούν όλα όσα πέρασαν προς όφελός σας. Θα πρέπει να επιτρέπεται να παρακολουθήσετε ολόκληρη την επιθεώρηση αν και, αν θέλετε. Να είστε δύσπιστοι σε υποψηφίους που σας απαγορεύουν να το κάνετε. Αυτή είναι μια κόκκινη σημαία που κόβουν τις γωνίες.

Μόλις έχετε συνεντεύξει όλους τους υποψηφίους, καλέστε πίσω εκείνο που φαίνεται να είναι το πιο έμπειρο, ικανό και ειλικρινές. Είναι πιο σημαντικό να επιλέξετε μια καλή εφαρμογή, ανεξάρτητα από το κόστος, απλώς να επιλέξετε την φθηνότερη επιλογή.

Διαδικασία επιθεώρησης, κάλυψη και αναφορές

Οι περισσότερες προσφορές αγοράς κατοικίας για ακίνητα περιέχουν μια ρήτρα γνωστή ως απρόβλεπτη επιθεώρηση. Το απρόβλεπτο των επιθεωρήσεων εξαρτά την τελική τιμή αγοράς, τους όρους και το πραγματικό κλείσιμο από την ικανοποιητική επιθεώρηση στο σπίτι. Περιγράφει επίσης πόσο χρονικό διάστημα ο αγοραστής πρέπει να παραγγείλει και να ολοκληρώσει την επιθεώρηση στο σπίτι - συνήθως όχι περισσότερο από 10 ημέρες μετά την αποδοχή της προσφοράς αγοράς.

Έλεγχος Πεδίο εφαρμογής και κάλυψη - Λίστα ελέγχου

Τα πρότυπα πρακτικής και το πεδίο ελέγχου ποικίλλουν κάπως από την επαγγελματική ένωση. Για παράδειγμα, η Αμερικανική Εταιρεία Επιθεωρητών Εσωτερικών απαιτεί από τα μέλη της να επιθεωρούν όλα τα "εύκολα προσβάσιμα, οπτικά παρατηρήσιμα, εγκατεστημένα συστήματα και εξαρτήματα" του σπιτιού και της περιουσίας. Στην πράξη, ωστόσο, υπάρχουν πολλοί τομείς και στοιχεία που δεν περιλαμβάνονται σε μια επιθεώρηση.

Εάν εργάζεστε με ένα μέλος μιας νόμιμης επαγγελματικής ένωσης, αναμένετε ότι ο έλεγχός σας θα καλύψει τα εξής:

Δομικά στοιχεία. Δάπεδα, τοίχοι, οροφές, χώροι ανίχνευσης, σοφίτα και θεμέλια. Οι επιθεωρητές σημειώνουν την τοποθέτηση και την κατάσταση του καθενός, αλλά δεν παρέχουν λεπτομερή ανάλυση αρχιτεκτονικής ή μηχανικής.
Ορατό Εξωτερικό. Εξωτερικές πόρτες, επενδύσεις τοίχων, αναβοσβήνουν, καταστρώματα και βεράντες, κιγκλιδώματα, πεζοδρόμια, στοιχεία διαχωρισμού, μαρκίζες, περιμετρικά παράθυρα, παρακαμπτήριος, στοιχεία παραθύρου, διαδρόμους και αίθρια. Αυτό καλύπτει επίσης την εξωτερική βλάστηση, τις πλαγιές, τα αποχετευτικά στοιχεία και τους τοίχους αντιστήριξης που θα μπορούσαν να επηρεάσουν δυσμενώς τη δομή του σπιτιού.
Στέγαση. Όλα τα στοιχεία στέγης, συμπεριλαμβανομένου του κύριου υλικού στέγης, αναβοσβήνουν, προεξέχοντα στοιχεία (όπως φεγγίτες και αεραγωγοί) και συστήματα αποστράγγισης (όπως υδρορροές). Αυτό συνήθως δεν περιλαμβάνει εξωτερική καλωδίωση και κεραίες.
Υδραυλικά. Οι σωληνώσεις και τα εξαρτήματα ύδρευσης, οι γραμμές απομάκρυνσης απορριμμάτων και τα εξαρτήματα, οι θερμαντήρες νερού και τα συναφή συστήματα αποθήκευσης καυσίμων, οι αντλίες καταιωνιστήρων και οι εκτοξευτήρες λυμάτων, καθώς και οι τυχόν προσβάσιμες αποχετεύσεις (όπως υπογείων αποχετευτικών δαπέδων).
Ηλεκτρικός. Οι ορατές καλωδιώσεις (όχι στους τοίχους), τα σημεία εισόδου του καλωδίου, τα σημεία αποσύνδεσης, τα καλώδια γείωσης, οι διακόπτες κυκλώματος, οι πίνακες σέρβις, οι συσκευές προστασίας από υπέρταση που έρχονται με το σπίτι και ο "αντιπροσωπευτικός αριθμός" φωτιστικών - παρακολουθήσετε το φως σε μια σειρά πέντε.
HVAC. Μονάδες παραγωγής και πηγής μόνιμης θέρμανσης και κλιματισμού (όπως η κεντρική μονάδα κλιβάνου και εξωτερικού χώρου, αλλά όχι οι μονάδες κλιματισμού παραθύρων), οι αγωγοί και τα σχετικά συστήματα διανομής. Είναι σημαντικό ότι, καθώς οι περισσότεροι εγχώριοι επιθεωρητές δεν είναι εξοικειωμένοι με τεχνολογίες ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, αυτό συνήθως δεν περιλαμβάνει ηλιακούς συλλέκτες και άλλα οικολογικά συστήματα παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας HVAC.
Ορατό Εσωτερικό. Εσωτερικοί τοίχοι, δάπεδα, σκάλες, πάγκοι, κιγκλιδώματα, εσωτερικοί χώροι γκαράζ και λειτουργικές συνδεδεμένες συσκευές.
Μόνωση και Εξαερισμός. Συστήματα μόνωσης και δευτερογενούς εξαερισμού (συμπεριλαμβανομένων των αεραγωγών μπάνιου και στεγνωτηρίου) σε όλους τους προσιτούς χώρους, όπως χώρους ανίχνευσης, σοφίτες, ντουλάπες, κουζίνες, χώρους πλυντηρίων και υπόγεια. Αυτό συνήθως περιλαμβάνει εξοπλισμό ασφαλείας όπως ανιχνευτές μονοξειδίου του άνθρακα και συναγερμούς καπνού.
Τζάκια, Καμινάδες και Σόμπες. Λαμβάνοντας υπόψη τις απειλές που συνδέονται με ανεπαρκώς συντηρημένα τζάκια, καμινάδες και σόμπες με ανοικτή φλόγα, οι επιθεωρητές σπιτιών δίνουν ιδιαίτερη προσοχή σε αυτά τα εξαρτήματα. Οι επιθεωρητές σημειώνουν την κατάσταση και την καθαριότητα όλων των προσβάσιμων στοιχείων του συστήματος, καθώς και την κατάσταση προσβάσιμων εξωτερικών στοιχείων, όπως οι καμινάδες οροφής.

Γενικοί περιορισμοί

Αν και η τυπική επιθεώρηση στο σπίτι είναι εξαιρετικά διεξοδική, είναι επίσης σχεδιασμένο να είναι μη επεμβατική. Για να διασφαλιστεί ότι δεν βλάπτουν το σπίτι ή τα περιουσιακά στοιχεία του πωλητή, οι επιθεωρητές σπιτιών δεσμεύονται από ορισμένους σημαντικούς περιορισμούς και περιορισμούς.

Οι επί τόπου επιθεωρητές δεν θα ελέγξουν τα εξής:

Απρόσιτες περιοχές ή συστήματα. Οι εγχώριοι επιθεωρητές δεν απαιτείται να επιθεωρούν περιοχές ή στοιχεία του σπιτιού που δεν είναι εύκολα προσβάσιμα. Αυτό καλύπτει ένα ευρύ φάσμα καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων των υπόγειων δεξαμενών καυσίμων και των φρεατίων, οτιδήποτε σκιάζεται από τα συντρίμμια (εσωτερικά ή εξωτερικά), τα εσωτερικά των τοίχων, οι καπνοδόχοι με κάλυμμα ή οι οπές εξαερισμού και οι σφραγισμένοι εσωτερικοί χώροι.
Μη εγκατεστημένα ή μη συστήματα και εξαρτήματα. Οι επιθεωρητές οικιακής χρήσης δεν χρειάζεται να ενεργοποιούν, να δοκιμάζουν ή να αντιμετωπίζουν προβλήματα με συστήματα, φωτιστικά και άλλα στοιχεία που είτε δεν είναι εγκατεστημένα είτε προφανώς δεν λειτουργούν. Για παράδειγμα, αν το αέριο προς το σπίτι είναι απενεργοποιημένο, οι επιθεωρητές δεν απαιτείται να το ενεργοποιήσουν για να καθορίσουν εάν η σόμπα λειτουργεί σωστά.
Καταστάσεις που παρουσιάζουν κίνδυνο για το σπίτι ή τον επιθεωρητή. Οι επιθεωρητές δεν υποχρεούνται να βρεθούν σε κίνδυνο, όπως η συμπίεση μέσω ενός σφιγμένου χώρου ανύψωσης ή η περπάτημα σε μια μη ασφαλή στέγη.
Επικίνδυνα υλικά. Οι επί τόπου επιθεωρητές δεν χρειάζεται να δοκιμάζουν στοιχεία ή συστήματα επικίνδυνων υλικών, όπως μόλυβδο και πτητικές οργανικές ενώσεις. Επίσης, δεν απαιτείται να καθορίζουν εάν ένα συγκεκριμένο στοιχείο, υλικό ή σύστημα παραβιάζει τους νόμους περί προστασίας των καταναλωτών ή υπόκειται σε εταιρική ανάκληση.
Σύνθεση και κατάσταση εδάφους. Το έδαφος είναι πραγματικά απίστευτα περίπλοκο, ιδιαίτερα όσον αφορά το πώς κατέχει και διανέμει νερό. Οι περισσότεροι εγχώριοι επιθεωρητές δεν διαθέτουν τα απαραίτητα πτυχία για να κατανοήσουν αυτές τις έννοιες και δεν είναι υποχρεωμένοι να τα αξιολογήσουν.
Εξωτερικός εξοπλισμός μαγειρικής. Οι εξωτερικοί εξοπλισμοί μαγειρέματος, όπως οι σχάρες προπανίου και οι εξωτερικές κουζίνες, εξαιρούνται από τον κατάλογο των συσκευών που πρόκειται να ελεγχθούν.

Επίσης, οι επιθεωρητές στο σπίτι έχουν την ευθύνη να αναφέρουν γεγονότα, να μην κάνουν προβλέψεις ή να παρέχουν γνώμες. Για παράδειγμα, μπορεί να είναι ευτυχείς να υπολογίσουν την ηλικία ενός παλαιού θερμοσίφωνα, αλλά όχι πόσο περισσότερο πρέπει να ζήσει, πόσο θα κόστιζε να αντικαταστήσει ή αν θα έπρεπε να επηρεάσει την απόφασή σας να αγοράσετε το ακίνητο.

Λάβετε υπόψη αυτό κατά την σκιά των επιθεωρητών σπιτιών ή μιλήστε αφού τελειώσουν. Προσπαθώντας να συμπιέσετε τις προοπτικές που βασίζονται στη γνώση, από αυτές είναι ικανή να σας εμποδίσει και οι δυο σας.

Αρχή σελίδας Μορφοποίηση και ερμηνεία της έκθεσης επιθεώρησης

Όλοι οι νόμιμοι επαγγελματικοί σύλλογοι επιθεωρητών κατ 'οίκον απαιτούν από τα μέλη τους να εκδίδουν πλήρη έκθεση επιθεώρησης κατ' οίκον μέσα σε καθορισμένο χρονικό διάστημα (συνήθως 24 ώρες) από την ολοκλήρωση της επιθεώρησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν καταβληθεί όλα τα τέλη. Η τυπική έκθεση επιθεώρησης στο σπίτι έχει διάφορα τμήματα:

Πληροφορίες ακινήτων. Μια βασική περιγραφή του κυρίως σπιτιού (κατά προσέγγιση μέγεθος, προσανατολισμός, αριθμός ορόφων), τύπος σπιτιού (μονή οικογένεια, διπλός όροφος κλπ.), Οποιουσδήποτε εξωτερικούς χώρους και τρέχουσα κατοχή.
Καιρικές συνθήκες. Μια επισκόπηση των καιρικών συνθηκών κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης, η οποία περιλαμβάνει συνήθως ένα εύρος θερμοκρασιών κατά προσέγγιση, κάλυψη σύννεφων και πρόσφατη ή τρέχουσα βροχή. Αυτές οι πληροφορίες είναι σημαντικές επειδή ο καιρός μπορεί να επηρεάσει ορισμένες πτυχές της επιθεώρησης - για παράδειγμα, κατά τη διάρκεια ή μετά από έντονες βροχοπτώσεις, η υγρασία είναι πιθανό να υπάρχει σε υπόγειο ενός παλαιότερου σπιτιού ή σε χαμηλότερο επίπεδο.
Καταγεγραμμένες παρατηρήσεις. Αυτό είναι το κρέας της έκθεσης επιθεώρησης. Συνήθως διαιρείται σε υποτμήματα, καθένα από τα οποία καλύπτει ένα δωμάτιο (π.χ. "υπνοδωμάτιο # 1"), το σύστημα ("ηλεκτρικό") ή μια μεγάλη συσκευή ("λέβητα"). Αυτά τα υποτμήματα χωρίζονται περαιτέρω σε στοιχεία, το καθένα με λεπτομερείς περιγραφές της κατασκευής, της κατάστασης και της κατάστασής τους. Η αναφορά μπορεί να χρησιμοποιεί σύστημα χρωματικής κωδικοποίησης για να υπογραμμίσει στοιχεία σε διάφορες καταστάσεις βλάβης - το γκρι μπορεί να υποδεικνύει χαμηλή προτεραιότητα, προτεραιότητα μπλε μέσου και κίτρινο ή κόκκινο επείγον.
Γλωσσάριο. Αυτή η ενότητα ορίζει τυχόν μη προφανείς όρους που χρησιμοποιούνται στην αναφορά, όπως "όρθιοι" (ύψος μεταξύ σκαλοπατιών).
Περίληψη. Μια σελίδα ή δύο (ενδεχομένως) που περιγράφουν τη γενική κατάσταση του σπιτιού και τυχόν προβλήματα που ο επιθεωρητής συνιστά να απευθύνει πριν από το κλείσιμο - γενικά δυνητικούς κινδύνους για την ασφάλεια. Για παράδειγμα, η έκθεσή μου συνέστησε μερικές μικρές ενημερώσεις σε μερικές ηλεκτρικές πρίζες και την εγκατάσταση ενός ανιχνευτή εργασίας μονοξειδίου του άνθρακα στον επάνω όροφο - δύο εύκολες επιδιορθώσεις που βελτίωσαν σίγουρα την ασφάλεια του σπιτιού.

Ο πλούτος των πληροφοριών σε μια τυπική έκθεση επιθεώρησης στο σπίτι είναι συντριπτική. Μου πήρε περισσότερο από μία ώρα για να περάσω από τη δική μου, και σίγουρα δεν απορρόφησα όλα αυτά.

Για το λόγο αυτό, είναι σημαντικό να επωφεληθείτε από το πρόσωπο που έχετε με τον επιθεωρητή σας και να ζητήσετε όσο το δυνατόν περισσότερες ερωτήσεις - ακόμη και αν ανησυχείτε για την ακούσια ακούσια. Οι περισσότεροι επιθεωρητές είναι ευτυχείς να εξηγήσουν τις βασικές έννοιες, με την προειδοποίηση ότι δεν μπορούν να φτάσουν σε γνώμη ή πρόβλεψη. Θυμηθείτε, ένα σπίτι είναι ένα πολύτιμο και περίπλοκο πλεονέκτημα - πρέπει να ξέρετε πώς λειτουργεί αυτό που σχεδιάζετε να αγοράσετε.

Πώς να απαντήσετε σε σημαντικά προβλήματα

Οι επιθεωρήσεις στο σπίτι πρέπει να είναι διεξοδικές. Εκτός αν αγοράζετε ένα νέο σπίτι, ο επιθεωρητής σας ενδέχεται να αποκαλύψει κάποια ελαττώματα ή ελαττώματα. Πολλά παλαιότερα σπίτια έχουν έναν κατάλογο πλυντηρίων μικρών προβλημάτων που οι επιθεωρητές συνιστούν τον καθορισμό του χρόνου και του προϋπολογισμού.

Μπορείτε να περιμένετε να ασχοληθείτε με μικρά θέματα, όπως μη εργαστηριακά φωτιστικά. Ωστόσο, οι επιθεωρήσεις κατ 'οίκον εμφανίζουν μερικές φορές σοβαρότερα προβλήματα που δεν ήταν γνωστά ή αποκαλύφθηκαν. Οποιαδήποτε ανακάλυψη που απειλεί τη δομική ή μηχανική ακεραιότητα του σπιτιού ή παρουσιάζει κίνδυνο για τους κατοίκους του, πρέπει να αντιμετωπιστεί γρήγορα. Τα συνηθισμένα παραδείγματα περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:

Ένας ραγισμένος αποχετευτικός αγωγός ή γραμμή νερού που διαρρέει στην αυλή, το ίδρυμα ή τις περιβάλλουσες ιδιοκτησίες του σπιτιού
Σημαντικά διαρθρωτικά ζητήματα που προκαλούνται από ζημιές στο νερό ή σε τερμίτες
Εκτεταμένες προσβολές μούχλας
Εξαντλημένα ηλεκτρικά συστήματα που παρουσιάζουν κίνδυνο πυρκαγιάς
Μη λειτουργούντα μηχανικά συστήματα ή συστήματα HVAC

Θυμηθείτε ότι η πιθανότητα ανακαλύψεως ενός σοβαρού ελαττώματος που απαιτεί άμεση προσοχή είναι η μόνη πιο σημαντική δικαιολογία για την πραγματοποίηση ενός επιθεωρήματος κατ 'οίκον. Ανάλογα με τη φύση του προβλήματος και την τρέχουσα κατάσταση διαβίωσης της οικογένειάς σας, μπορείτε να απαντήσετε σε ένα επείγον ελάττωμα ακολουθώντας τα παρακάτω βήματα.

1. Ζητήστε από τον πωλητή να πραγματοποιήσει επισκευές

Η πιο κοινή απάντηση σε ένα επείγον πρόβλημα είναι να ζητήσετε από τον πωλητή να πραγματοποιήσει τις απαραίτητες επισκευές. Είναι σύνηθες για τον πωλητή να πληρώσει έξω από τσέπη για αυτές τις επισκευές, αν και μπορείτε να συμφωνήσετε να επωμιστούν κάποια έξοδα κατά την κρίση σας. Σημειώστε ότι για μεγάλες επισκευές, όπως εκτεταμένες εργασίες ηλεκτρολόγων, υδραυλικών εγκαταστάσεων ή θεμελίωσης, είναι συχνά απαραίτητο να επαναφέρετε την ημερομηνία κλεισίματος.

Μπορείτε να αντιμετωπίσετε όλα αυτά τα θέματα - τι πρέπει να διορθωθεί, ποιος πληρώνει και τυχόν αλλαγές στην ημερομηνία λήξης - σε μια τροποποιημένη προσφορά αγοράς. Μόλις ο πωλητής δεχθεί τη νέα προσφορά, γίνεται δεσμευτικός και για τους δυο σας.

2. Επαναδιαπραγματεύστε την τιμή αγοράς

Αν ο πωλητής σταματήσει να κάνει τις απαραίτητες επισκευές πριν κλείσει, εξετάστε την επαναδιαπραγμάτευση της τιμής αγοράς. Αυτό μειώνει τις οικονομικές επιπτώσεις της αντιμετώπισης του προβλήματος λίγο μετά την κίνηση. Αναζητήστε ένα δάνειο βελτίωσης κατοικίας για να καλύψετε οποιοδήποτε τμήμα του κόστους που δεν μπορείτε ή δεν θέλετε να καλύψετε εκτός τσέπης.

Ο πιο αποτελεσματικός τρόπος επαναδιαπραγμάτευσης της τιμής αγοράς είναι απλώς η λήψη μιας επαγγελματικής εκτίμησης επισκευής, η αφαίρεση αυτού του ποσού από την αρχική σας προσφορά και η απειλή ότι θα αποχωρήσετε από τη συμφωνία, εκτός εάν ο πωλητής συμφωνήσει. Οποιαδήποτε αλλαγή τιμής απαιτεί να στείλετε - και ο πωλητής να αποδεχθεί - μια τροποποιημένη προσφορά αγοράς.

3. Περπατήστε μακριά από το Deal

Η επείγουσα επείγουσα επιθεώρηση της προσφοράς αγοράς σας επιτρέπει να ακυρώσετε πλήρως την προσφορά και να απομακρυνθείτε από τη συμφωνία εάν ο πωλητής αρνείται να κάνει επισκευές ή να αποδεχθεί χαμηλότερη τιμή αγοράς. Ανάλογα με τη διατύπωση της προσφοράς αγοράς, θα μπορούσατε να χάσετε τα σοβαρά χρήματά σας - συνήθως περίπου το 1% της προσφοράς - με τα πόδια. Ωστόσο, ένα σημαντικό πρόβλημα μπορεί να κοστίσει περισσότερο από το 1% της αξίας του σπιτιού για να διορθωθεί, έτσι είναι πιθανό να βγει μπροστά ανεξάρτητα.

Από την άλλη πλευρά, το περπάτημα μακριά δεν είναι πάντα πρακτικό. Εάν μετακομίζεστε για δουλειά ή έχετε ήδη πουλήσει το προηγούμενο σπίτι σας και πρέπει να μετακινηθείτε γρήγορα, δεν έχετε την πολυτέλεια να ξεκινήσετε ξανά την αναζήτηση στο σπίτι από την αρχή.

Επωφεληθείτε από το Final Walk-Through

Συνήθως, η επιθεώρηση στο σπίτι πραγματοποιείται μόνο λίγες μέρες αφού ο πωλητής δεχθεί την προσφορά αγοράς. Πολλά μπορεί να συμβούν μεταξύ της τότε και της λήξης της προθεσμίας, συνήθως τουλάχιστον 30 ημέρες έξω. Για το λόγο αυτό, είναι συνηθισμένο ο αγοραστής να κάνει μια τελική διαδρομή του σπιτιού λίγο πριν το κλείσιμο - κατά προτίμηση την ίδια μέρα.

Η τελική διαδρομή είναι η ευκαιρία σας να συγκρίνετε την τρέχουσα κατάσταση του σπιτιού με την κατάστασή του κατά την επιθεώρηση στο σπίτι. Χρησιμοποιήστε μια τελική λίστα ελέγχου για τον εντοπισμό σημαντικών ζητημάτων, όπως μη λειτουργικά συστήματα HVAC ή σοβαρές διαρροές υδραυλικών εγκαταστάσεων.

Για πιο λεπτά θέματα που δεν είναι αισθητά με την πρώτη ματιά, φέρτε την αναφορά επιθεώρησής σας και ακολουθήστε τις σημειώσεις του επιθεωρητή καθώς περνάτε μέσα και γύρω από το σπίτι. Αυτό είναι όπου η προσοχή του επιθεωρητή σας στη λεπτομέρεια μπορεί πραγματικά να λάμψει. Για παράδειγμα, εάν δείτε λεπτομερείς σημειώσεις σχετικά με την κατάσταση της στέγης, θα μπορείτε να εντοπίσετε μια χούφτα έρπητα ζωστήρα που έχουν υποστεί βλάβη σε μια πρόσφατη καταιγίδα - και ενδεχομένως να πάρετε τον πωλητή να συμφωνήσει σε μια επισκευή τελευταίας στιγμής ή μείωση των τιμών σε αντάλλαγμα.

Σχετικές και πρόσθετες υπηρεσίες

Πρόσθετες δοκιμές και επιθεωρήσεις

Μια σωστή επιθεώρηση στο σπίτι είναι μια περιεκτική υπόθεση. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες σημαντικές υπηρεσίες που δεν περιλαμβάνονται στις περισσότερες τυποποιημένες επιθεωρήσεις:

Έλεγχος γραμμών αποχέτευσης και νερού. Ακόμα κι αν το σπίτι σας είναι σχετικά καινούργιο, οι ρίζες δέντρων, τα στερεά απόβλητα και τα ανόργανα συντρίμματα μπορεί να φράξουν, να νοθεύσουν και τελικά να καταστρέψουν τις αποχετεύσεις και τις γραμμές ύδρευσης πέρα από την επισκευή τους. Κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης στο σπίτι σας (ή ακόμα και πριν), καταλάβετε πού βρίσκονται οι εξερχόμενες και εισερχόμενες γραμμές, τότε επιθεωρήστε οπτικά την ιδιοκτησία για κόκκινες σημαίες, όπως ένα ώριμο δέντρο που βρίσκεται ακριβώς πάνω από τη γραμμή. Εάν υπάρχουν, προβαίνετε σε έλεγχο αποχέτευσης και ύδρευσης - μια διαδικασία μη επεμβατικής κάμερας που κοστίζει από $ 100 έως $ 300 και μπορεί να ολοκληρωθεί από έναν τοπικό υδραυλικό. Ακόμη και χωρίς κόκκινες σημαίες, τα παλαιότερα σπίτια αξίζουν τον έλεγχο, καθώς το κόστος αντικατάστασης μιας κατεστραμμένης γραμμής μπορεί να εκτείνεται βόρεια από 5.000 δολάρια και συχνά δεν καλύπτεται από την ασφάλιση των ιδιοκτητών σπιτιού.
Έλεγχος γραμμής αερίου. Εάν κοιτάζετε ένα παλαιότερο σπίτι με γραμμή αερίου, εξετάστε σοβαρά το ενδεχόμενο να ελέγξετε τη διαρροή αγωγού φυσικού αερίου. Οι περισσότερες εταιρείες υδραυλικών προσφέρουν αυτή την υπηρεσία, η οποία περιλαμβάνει τη μέτρηση της πίεσης στη γραμμή για να προσδιοριστεί εάν και πού υπάρχει διαρροή. Τα έξοδα επιθεώρησης κυμαίνονται από $ 100 έως $ 500, ανάλογα με τον αριθμό των γραμμών και αν υπάρχουν τυχόν διαρροές.
Δοκιμές και επιθεώρηση ραδονίου. Το ραδόνιο εισέρχεται συνήθως στο σπίτι μέσω του υπόγειου ή χαμηλότερου επιπέδου και μπορεί να παρουσιάσει μακροπρόθεσμους κινδύνους για την υγεία για τους πληγέντες ιδιοκτήτες σπιτιού. Η επιθεώρηση DIY χρησιμοποιώντας τα κιτ δοκιμών οικιακού ραδονίου ($ 15 και άνω) είναι εύκολη και προσιτή, αλλά ορισμένοι ιδιωτικοί δανειστές υποθηκών απαιτούν επαγγελματική δοκιμή και πιστοποίηση από τρίτο ($ 150 και άνω).
Έλεγχος τερμιτών και παρασίτων. Οι περισσότερες εθνικές και τοπικές εταιρείες ελέγχου παρασίτων προσφέρουν επιθεωρήσεις επιβλαβών οργανισμών, συνήθως για $ 50 έως $ 150. Αυτές οι επιθεωρήσεις φαίνονται πρωτίστως για αποικίες τερμιτών, αλλά μπορούν επίσης να αποκαλύψουν και άλλα κοινά παράσιτα όπως μυρμήγκια, ποντίκια, αρουραίους και άλλα τρωκτικά και έντομα. Σημειώστε ότι μια τυποποιημένη επιθεώρηση κατ 'οίκον είναι πιθανό να προκαλέσει προχωρημένες προσβολές από επιβλαβείς οργανισμούς που έχουν ήδη προκαλέσει δομική βλάβη, αλλά όχι μικρότερα ή περισσότερα τοπικά συμβάντα.
Έλεγχος χρώματος μολύβδου. Εάν το σπίτι που σκέφτεστε χτίστηκε πριν από τα τέλη της δεκαετίας του 1970 και δεν έχει ανακαινιστεί πλήρως από τότε, υποθέστε ότι υπάρχει χρώμα με μόλυβδο κάπου στη δομή. Εάν έχετε μικρά παιδιά ή δεν θέλετε να εκτίθενται σε μόλυβδο με μόλυβδο, προβαίνετε σε επιθεώρηση χρώματος μολύβδου για να προσδιορίσετε ακριβώς τι έχετε να κάνετε. Για ένα σπίτι μέσου μεγέθους, αναμένετε να πληρώσετε $ 300 έως $ 500.
Επιθεώρηση οροφής. Παρόλο που μια τυποποιημένη εγχώρια επιθεώρηση καλύπτει το ορατό τμήμα της οροφής, οι επιθεωρητές δεν αναμένεται να ανέβουν επάνω στη στέγη και να περπατήσουν. Εάν θέλετε μια λεπτομερέστερη εικόνα της υγείας της στέγης σας, μίσθωση μιας εταιρίας κατασκευής σκεπών ή γενικού εργολάβου για τη διεξαγωγή επιθεώρησης βότσαλου-πλάκας-πλακιδίων. Αναμείνετε να πληρώσετε περίπου $ 100 για μια επιθεώρηση στέγης μέσου μεγέθους.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας επιθεωρητής σπιτιών μπορεί να είναι εξοπλισμένος για να εκτελέσει ορισμένες ή όλες αυτές τις επιπρόσθετες υπηρεσίες επιθεώρησης ή δοκιμών κατά τη διάρκεια ή μετά την κύρια επιθεώρηση. Σε άλλες περιπτώσεις, ο επιθεωρητής μπορεί να συστήσει άλλους επαγγελματίες ή εταιρείες που τους προσφέρουν στην περιοχή σας.

Εγγυήσεις και σχέδια προστασίας

Πολλοί εγχώριοι επιθεωρητές έχουν σχέσεις θυγατρικών με εταιρείες τρίτων μερών που προσφέρουν εγγυήσεις, σχέδια προστασίας και άλλες υπηρεσίες που αποσκοπούν στην άμβλυνση των δαπανών που συνδέονται με κοινά οικιακά προβλήματα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο επιθεωρητής του σπιτιού σας μπορεί να προσφέρει άμεσα υπηρεσίες προστασίας. Ορισμένοι επιθεωρητές προσφέρουν ορισμένες δωρεάν υπηρεσίες για περιορισμένο χρονικό διάστημα - συνήθως 90 ημέρες - με δυνατότητα ανανέωσης για εφάπαξ ή μηνιαία χρέωση:

Προστασία αποχέτευσης και νερού. Οι αποζημιώσεις των αποχετευτικών δικτύων και των γραμμών ύδατος καλύπτουν τα έξοδα που σχετίζονται με τις επισκευές υπόγειων αποχετευτικών δικτύων και γραμμών ύδρευσης, μέχρι ένα προκαθορισμένο ποσό (συνήθως $ 3.000 έως $ 5.000). Αυτή η εγγύηση είναι συνήθως δωρεάν για 90 ημέρες και στη συνέχεια κοστίζει οπουδήποτε από $ 15 έως $ 40 το μήνα αν επιλέξετε να συνεχίσετε την κάλυψη.
Radon μετριασμός. Οι πάροχοι εγγύησης Radon χτυπήσουν μια τρίτη εταιρεία να πραγματοποιήσει μια επαγγελματική δοκιμή ραδονίου ($ 150 και άνω) κάποια στιγμή μετά την επιθεώρηση. Η δοκιμή έρχεται με εγγύηση 90 ή 120 ημερών χωρίς χρέωση στον ιδιοκτήτη σπιτιού, με δυνατότητα παράτασης για μηνιαία χρέωση ($ 10 ανά μήνα είναι σύνηθες). Κατά τη διάρκεια της περιόδου εγγύησης, ο πάροχος καλύπτει το κόστος μείωσης του ραδονίου μέχρι ένα ορισμένο ποσό (συνήθως $ 1.000 έως $ 1.500) αν το μετρημένο ραδόνιο ήταν υψηλότερο από ένα προκαθορισμένο επίπεδο - συνήθως τέσσερα picocuries ανά λίτρο.
Διαρθρωτικές και μηχανικές εγγυήσεις. Αυτές οι εγγυήσεις 90 ή 120 ημερών καλύπτουν τα σημαντικότερα δομικά και μηχανικά στοιχεία του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένων των εγκαταστάσεων υδραυλικών εγκαταστάσεων και νερού, των γραμμών αερίου, των ηλεκτρικών συστημάτων, των συσκευών κουζίνας και ενδεχομένως των πλυντηρίων ρούχων και των εξαρτημάτων του συστήματος HVAC. Συμπεριλαμβάνονται συνήθως στο κόστος της επιθεώρησης στο σπίτι. Εντούτοις, μπορεί να έρχονται με αυστηρούς περιορισμούς - συσκευές ή μηχανικά αντικείμενα που έχουν αποκλειστεί από την ηλικία άνω των 10 ετών και έχουν χαμηλά όρια κάλυψης, όπως το σύνολο των $ 2.000 για επισκευή θεμελίων. Δεδομένου ότι το ασφαλιστήριο συμβόλαιό σας είναι πιθανότερο να είναι πιο πλήρες και γενναιόδωρο από οποιαδήποτε κατασκευαστική ή μηχανική εγγύηση, είναι σπάνια η ανανέωση.
Pet Boarding. Πολλές επιθεωρήσεις στο σπίτι περιλαμβάνουν μια νύχτα ή δύο δωρεάν επιβίβασης στο κατοικίδιο ζώο με ένα τοπικό ρείθρο, το οποίο μπορεί να μειώσει το κόστος της ιδιοκτησίας κατοικίδιων ζώων για εσάς και να μειώσει το κινούμενο άγχος για τους φίλους σας.

Η αναφορά επιθεώρησης στο σπίτι σας ενδέχεται να περιλαμβάνει πληθώρα πληροφοριών και διαφημιστικού περιεχομένου που σχετίζονται με αυτές τις υπηρεσίες και οι επιθεωρητές μπορεί ακόμη και να σας ενθαρρύνουν να εγγραφείτε επί τόπου. Πριν συμφωνήσετε με οποιεσδήποτε περιττές εγγυήσεις ή σχέδια προστασίας που θα μπορούσαν να χαλάσουν τον προϋπολογισμό σας, εξετάστε εάν η ηλικία, η κατάσταση και τα στοιχεία του σπιτιού σας δικαιολογούν.

Τελικό Λόγο

Πριν αγοράσετε ένα αυτοκίνητο, πιθανότατα κάνετε εκτενή έρευνα σε απευθείας σύνδεση και προσωπικά. Υπάρχει ένας πλούτος αξιόπιστων πόρων έξω εκεί για τους μελλοντικούς αγοραστές αυτοκινήτων, συμπεριλαμβανομένων των Kelley Blue Book, Edmunds, Consumer Reports και TrueCar.

Η αγορά ενός σπιτιού είναι διαφορετική. Εκτός από τις νέες κατασκευές σπιτιών στις εξελίξεις των cookie-cutter, κάθε σπίτι είναι μοναδικό - και ακόμη και τα σπίτια για τα cookie-cutter ηλικία διαφορετικά, χάρη σε έναν αριθμό ειδικών για την κατάσταση παραγόντων.

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν έχουν την πολυτέλεια να διαβάζουν αντικειμενικά σχόλια από επαγγελματίες μηχανικούς ή να διακρίνουν μαρτυρίες εκατοντάδων τακτικών οδηγών που αγόρασαν το ίδιο πράγμα. Αντ 'αυτού, πρέπει να κάνουν δική τους επιμέλεια. Μια επιθεώρηση στο σπίτι είναι ίσως το πιο σημαντικό κομμάτι της δέουσας επιμέλειας που μπορείτε να κάνετε σχετικά με τη φυσική δομή ενός σπιτιού - και εκείνο που είναι πιο πιθανό να σας προσφέρει μόχλευση κατά τη διάρκεια των προ-κλειστών διαπραγματεύσεων με τον πωλητή. Κατώτατη γραμμή: Το κόστος εκ των προτέρων ενός επιθεωρήματος στο σπίτι είναι καλά αξίζει τη γνώση και την ειρήνη του μυαλού που παρέχει.

Έχετε τα αποτελέσματα μιας επιθεώρησης στο σπίτι επηρεάσει ποτέ την απόφασή σας να αγοράσετε ένα σπίτι?