Πώς πωλητές μπορούν να κάνουν τα σπίτια τους επιλέξιμα για μια υποθήκη FHA

Η πλειοψηφία των αγοραστών που αποκτούν ένα στεγαστικό δάνειο FHA επιλέγουν ένα επειδή χρειάζονται μια μικρή προκαταβολή, ενώ προσφέρουν χαμηλά επιτόκια, ελκυστικούς όρους και χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές σε σχέση με συμβατικές υποθήκες. Στην πραγματικότητα, τα στεγαστικά δάνεια της FHA είναι ιδιαίτερα ελκυστικά για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών, επειδή το FHA απαιτεί μόνο 3,5% προκαταβολή. Επειδή τα στεγαστικά δάνεια της FHA είναι τόσο δημοφιλή, σας εξυπηρετεί ως πωλητής για να μάθετε τι μπορείτε να κάνετε για να βοηθήσετε το σπίτι σας να είναι αυτό που ο FHA είναι πρόθυμος να χρηματοδοτήσει.

Τι είναι το FHA?

Το FHA είναι μέρος του Τμήματος Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD). Η υπόθεση του HUD, και με τη σειρά του του FHA, είναι να καταστήσει τη homeownership διαθέσιμη και προσιτή για όλους. Για να επιτευχθεί αυτό, το FHA ασφαλίζει τα ενυπόθηκα δάνεια, έτσι ώστε οι δανειστές δεν φέρουν όλο τον κίνδυνο κατά την επέκταση της πίστωσης στους αγοραστές. Ως αποτέλεσμα, οι δανειστές είναι πιο πρόθυμοι να προσφέρουν χρηματοδότηση σε ένα ευρύτερο φάσμα αγοραστών, πράγμα που σημαίνει ότι οι καταναλωτές έχουν περισσότερες ευκαιρίες να γίνουν ιδιοκτήτες σπιτιού. Ως πωλητής, αυτό σημαίνει περισσότερους πιθανούς αγοραστές για το σπίτι σας.

Όταν το σπίτι σας είναι φιλικό προς το FHA, ανοίγετε την πόρτα σε περισσότερους δυνητικούς αγοραστές. Περίπου το 30% των υποθηκών που χρησιμοποιούν οι αγοραστές για να χρηματοδοτήσουν μια αγορά υποστηρίζονται από το FHA - πράγμα που σημαίνει ότι εάν το σπίτι σας δεν πληροί τις απαιτήσεις του FHA, αυτόματα κόβετε τον εαυτό σας από το 30% των δυνητικών αγοραστών σπιτιού.

Βήματα για να φτιάξετε ένα σπίτι FHA-Friendly

Ο καλύτερος τρόπος για να διασφαλιστεί ότι οι δυνητικοί αγοραστές κατοικιών μπορούν να χρησιμοποιήσουν μια υποθήκη FHA για να χρηματοδοτήσουν την αγορά του σπιτιού σας είναι να κατανοήσουν τι απαιτεί ο FHA.

1. Ορίστε την τιμή κατάλληλα
Το FHA περιορίζει πόσο μεγάλο θα είναι μια υποθήκη που θα εγγυηθεί, αν και το μέγιστο όριο μπορεί να αλλάξει από έτος σε έτος και μπορεί να διαφέρει μεταξύ των πόλεων. Σε γενικές γραμμές, το μέγιστο ποσό υποθηκών είναι περίπου 271.000 δολάρια. Ωστόσο, σε περιοχές της χώρας όπου οι τιμές κατοικίας είναι σημαντικά υψηλότερες, όπως το Σαν Φρανσίσκο, ο FHA θέτει το μέγιστο ποσό υποθήκης σε λίγο πάνω από $ 729.000.

Τα όρια που ορίζει η FHA αφορά το ποσό υποθήκης. Με άλλα λόγια, είναι το ποσό που μπορεί να χρηματοδοτηθεί μετά την προκαταβολή 3,5% που ο αγοραστής πρέπει να πληρώσει εκτός τσέπης. Εάν η αγοραία αξία του σπιτιού σας εμπίπτει στην κατευθυντήρια γραμμή τιμών για την περιοχή σας, τότε είστε ήδη μπροστά από το παιχνίδι.

2. Προετοιμάστε το σπίτι για επιθεώρηση
Οι εγχώριοι επιθεωρητές αξιολογούν την κατάσταση του σπιτιού σας για να βεβαιωθούν ότι τηρούν τους νόμους περί ασφάλειας, υγείας και οικοδόμησης. Ωστόσο, οι επιθεωρήσεις στο σπίτι δεν είναι οι ίδιες με τις εκτιμήσεις. Έτσι ακριβώς επειδή το σπίτι εκτιμά για μια συγκεκριμένη αγοραία αξία δεν σημαίνει ότι μπορεί να περάσει επιθεώρηση.

Μπορείτε να βοηθήσετε το σπίτι σας να περάσει την επιθεώρηση κάνοντας τις απαραίτητες επισκευές για να βεβαιωθείτε ότι όλα λειτουργούν σωστά. Η στέγη, ο κλιματισμός, η θέρμανση, οι τουαλέτες, τα ντους και οι μπανιέρες είναι μερικά από τα κύρια αντικείμενα που απαιτεί η FHA να είναι σε κατάσταση λειτουργίας. Μπορείτε ακόμη και να πληρώσετε για την επιθεώρηση στο σπίτι σας για να επισημάνετε τις απαραίτητες επισκευές. Αυτό σας δίνει επίσης χρόνο για να κάνετε επισκευές πριν ο αγοραστής προγραμματίσει την επίσημη επιθεώρηση στο σπίτι.

3. Προσφέρετε βοήθεια για να πληρώσετε τα έξοδα κλεισίματος
Ειδικά σε μια αγορά αγοραστή, στην οποία το σπίτι σας είναι ένα από ένα πλήθος άλλων στην αγορά, μπορείτε να κάνετε το σπίτι σας να ξεχωρίζει από το πλήθος προσφέροντας να πληρώσει για κάποια από τα κόστη του αγοραστή για το κλείσιμο. Το FHA επιτρέπει στον πωλητή να καταβάλει το 6% του συνολικού κόστους κλεισίματος για λογαριασμό του αγοραστή. Δεδομένου ότι πολλοί αγοραστές για πρώτη φορά χρησιμοποιούν στεγαστικά δάνεια της FHA, η προσφορά βοήθειας σε αυτά τα έξοδα μπορεί να σας βοηθήσει να πουλήσετε το σπίτι σας γρηγορότερα και ευκολότερα.

Ιδιότητες δεν είναι επιλέξιμες για FHA

1. Κατοικίες με προβλήματα παραβίασης
Εάν το ακίνητο διαθέτει γκαράζ, υπόστεγο, υπηρεσία εξυπηρέτησης χρημάτων, κατοικία ή άλλο είδος φυσικής δομής που ανήκει σε γείτονα ή τρίτο, αλλά παραβιάζει την ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη σπιτιού, τότε δεν δικαιούται δάνειο FHA.

2. Ημιτελείς κατοικίες
Το σπίτι πρέπει να έχει ή να είναι σε θέση να αποκτήσει πιστοποιητικό κατοχής, το οποίο αποτελεί πιστοποίηση από τον νομαρχιακό επιθεωρητή λέγοντας ότι το σπίτι είναι κατοικήσιμο. Ένα κατοικημένο σπίτι έχει τελειώσει τοίχους, καλυμμένα δάπεδα (δεν εκτίθενται τσιμέντο), εργάζονται βρύσες στην κουζίνα και τα μπάνια, ξεπλύματος τουαλέτες, και ζεστό νερό. Δεν επιτρέπονται κενές τρύπες στην οροφή ή τους τοίχους ή οποιοσδήποτε άλλος παράγοντας που καθιστά το σπίτι ακατοίκητο, για χρηματοδότηση από το FHA.

3. Επενδύσεις και ενοικιάσεις ακινήτων
Το FHA χρηματοδοτεί μόνο τα σπίτια και τις εξοχικές κατοικίες που κατέχουν οι ιδιοκτήτες. Εάν έχετε επί του παρόντος μια μονάδα ενοικίασης στο ακίνητό σας, υπάρχει μια καλή πιθανότητα να μην πληρούν τις προϋποθέσεις για χρηματοδότηση από το FHA.

Τελικό Λόγο

Κάνοντας το σπίτι σας ελκυστικό για τους αγοραστές μπορεί να αυξήσει τον αριθμό των ατόμων που βλέπουν το σπίτι σας, και, ιδανικά, τον αριθμό των προσφορών που λαμβάνετε. Τελικά, μπορεί να βοηθήσει στην απλή, κερδοφόρα πώληση. Ωστόσο, επιπλέον η τοποθέτηση του σπιτιού σας για να λάμψει όταν το βλέπει ο FHA μπορεί να διασφαλίσει ότι η σκληρή δουλειά σας δεν χάνεται και ότι έχετε την καλύτερη δυνατή τιμή.

Το σπίτι σας πληροί τις απαιτήσεις του FHA; Τι μπορείτε να κάνετε για να κάνετε το σπίτι σας πιο φιλικό προς το FHA?