Τι είναι η Έξυπνη Ανάπτυξη - Αρχές Πολεοδομικού Σχεδιασμού, Οφέλη & Παραδείγματα

Το Σχέδιο Α περιλαμβάνει την επέκταση της πόλης προς τα έξω σε νέο ανοιχτό χώρο. Ο κύριος του έργου θα αγοράσει γεωργικές εκτάσεις για να δημιουργήσει χώρο για μια μεγάλη ανάπτυξη κατοικιών στη μία πλευρά της πόλης. Στη συνέχεια, στην αντίθετη πλευρά, θα ξεκαθάριζε τις δασικές εκτάσεις για να δημιουργήσει χώρο για ένα νέο εμπορικό κέντρο. Δεδομένου ότι ο μόνος τρόπος για τους ανθρώπους της νέας ανάπτυξης να φτάσουν στη νέα εμπορική περιοχή θα είναι με αυτοκίνητο, το σχέδιο αυτό περιλαμβάνει επίσης την κατασκευή νέων δρόμων και την επέκταση παλαιών.

Το σχέδιο Β, αντίθετα, κρατά το μεγαλύτερο μέρος της νέας ανάπτυξης στα όρια της υπάρχουσας πόλης. Ο κύριος του έργου θα επαναχρησιμοποιήσει αρκετά παλιά, κενά κτίρια, μετατρέποντάς τα σε διαμερίσματα και καταστήματα. Θα προσθέσει επίσης νέο χώρο διαμερίσματος πάνω από μερικές υπάρχουσες μονοετείς επιχειρήσεις. Οι νέοι κάτοικοι - και οι σημερινοί - θα μπορούσαν εύκολα να περπατούν ή να κάνουν ποδήλατα από τα σπίτια τους στους νέους χώρους λιανικής.

Κάποτε, οι περισσότερες πόλεις θα είχαν επιλέξει το Σχέδιο Α χωρίς δεύτερη σκέψη. Αλλά σήμερα, όλο και περισσότερες πόλεις επιλέγουν ανάπτυξη που μοιάζει περισσότερο με το Σχέδιο Β. Το σχέδιο αυτό είναι ένα παράδειγμα "έξυπνης ανάπτυξης", ενός είδους πολεοδομικού σχεδιασμού σχεδιασμένου για την προώθηση καλύτερης ποιότητας ζωής για όλους. Η έξυπνη ανάπτυξη διατηρεί τους πόρους, προστατεύει τη φύση, ενισχύει τις τοπικές επιχειρήσεις και δημιουργεί ζωντανές γειτονιές.

Αρχές της έξυπνης ανάπτυξης

Ένας από τους κορυφαίους οργανισμούς που προωθεί την έξυπνη ανάπτυξη στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι το Smart Growth Network, μια σύμπραξη επιχειρήσεων, μη κερδοσκοπικών οργανισμών και κυβερνητικών υπηρεσιών, συμπεριλαμβανομένης της Υπηρεσίας Προστασίας του Περιβάλλοντος (EPA). Αυτή η ομάδα έχει αναπτύξει έναν κατάλογο 10 βασικών αρχών για σχέδια έξυπνης ανάπτυξης. Αυτές οι αρχές είναι όλες στενά διασυνδεδεμένες και λειτουργούν στο σύνολό τους για να βοηθήσουν τις πόλεις να κάνουν στρατηγικές επιλογές σχετικά με το τι, πού και πώς να οικοδομήσουμε.

Χαλαρά παραφράζονται, οι αρχές περιλαμβάνουν τα εξής:

1. Μικτή χρήση γης. Η παραδοσιακή ανάπτυξη συχνά διαιρεί τις πόλεις σε ζώνες μόνο για κατοικίες και σε εμπορικές ζώνες, διατηρώντας αυστηρά τα σπίτια και τις επιχειρήσεις. Η έξυπνη ανάπτυξη, αντίθετα, στοχεύει να κρατήσει τα σπίτια, τις θέσεις εργασίας και τα καταστήματα κοντά. Αυτό το καθιστά πρακτικό για τους ανθρώπους να περπατούν, να περπατούν, να ποδηλατούν και να μαζεύουν μαζικά, αντί να πρέπει να οδηγούν παντού. Βοηθά επίσης να κρατάει χρήματα στην τοπική οικονομία και συμβάλλει σε ένα πολυσύχναστο κέντρο της πόλης όπου οι άνθρωποι μπορούν να συναντήσουν και να χαιρετήσουν τους γείτονές τους.
2. Συμπαγής Ανάπτυξη. Εάν θέλετε να χτίσετε σπίτια για 1.000 άτομα, χρειάζεται περισσότερος χώρος για να χτίσετε 500 μονοκατοικίες από ό, τι για να χτίσετε ένα κτίριο διαμερισμάτων με 500 μονάδες. Αυτό αφήνει πολύ πιο ανοικτή γη διαθέσιμη για φυσικό "πράσινο χώρο". Είναι επίσης φθηνότερη η παροχή υπηρεσιών, όπως το νερό, η ηλεκτρική ενέργεια και η συλλογή απορριμμάτων, για εκείνους τους 1.000 ανθρώπους αν ζουν σε ένα κτίριο παρά σε 500. Και τελικά, είναι πολύ πιο αποτελεσματικό να οδηγηθεί η μαζική διέλευση μέσω μιας συμπαγούς γειτονιάς παρά μιας απλωμένης.
3. Διάφορες επιλογές στέγασης. Οι διαφορετικοί τύποι οικογενειών χρειάζονται διαφορετικούς τύπους κατοικιών. Για να ικανοποιήσει τις ανάγκες όλων των κατοίκων της, μια πόλη θα πρέπει να προσφέρει μια ποικιλία επιλογών, συμπεριλαμβανομένων των μικρών διαμερισμάτων για μονόκλινα, μεγάλα σπίτια για μεγάλες οικογένειες, και συγκυριαρχίες για άδειες nesters. Ένα καλό μίγμα κατοικιών πρέπει να περιλαμβάνει ορισμένα σπίτια για ενοικίαση και μερικά για δική τους, με τιμές που ταιριάζουν σε μια μεγάλη ποικιλία προϋπολογισμών. Με την τοποθέτηση των μονοκατοικιών και των οικισμών πολυκατοικίας κοντά, μια πόλη μπορεί να ενθαρρύνει τους ανθρώπους διαφορετικών ηλικιών και εισοδημάτων να αναμειγνύονται και να γνωρίζονται μεταξύ τους.
4. Επιτρέψιμες γειτονιές. Η έξυπνη ανάπτυξη επιδιώκει να θέσει τους τόπους στους οποίους οι άνθρωποι ζουν, εργάζονται και ψωνίζουν όλοι σε απόσταση αναπνοής. Οι βαλκανικές γειτονιές έχουν σπίτια, επιχειρήσεις, σχολεία, βιβλιοθήκες και σπίτια λατρείας κοντά, που συνδέονται με ασφαλείς δρόμους και πεζοδρόμια.
5. Διακεκριμένες Κοινότητες. Κάθε κοινότητα έχει κάτι που την καθιστά μοναδική, όπως μια πολυσύχναστη προκυμαία, μια όμορφη παλιά βιβλιοθήκη ή μια καθιερωμένη γειτονιά. Αυτά είναι τα πράγματα που δίνουν στην πόλη το ξεχωριστό της βλέμμα και αίσθηση, που την ξεχωρίζει από οποιαδήποτε άλλη πόλη στην Αμερική. Η έξυπνη ανάπτυξη αποσκοπεί στην προστασία και τον εορτασμό αυτών των ειδικών χαρακτηριστικών - τη διατήρηση παλαιών κτιρίων και το σεβασμό των φυσικών και ανθρωπογενών ορόσημων, καθώς και το σχεδιασμό νέας ανάπτυξης που να ταιριάζει ομαλά γύρω τους.
6. Ανοιχτό χώρο. Η έξυπνη ανάπτυξη δεν είναι μόνο ανάπτυξη - πρόκειται επίσης για την απουσία ορισμένων ανοικτών χώρων. Διατηρώντας την ανάπτυξη συμπαγή, η έξυπνη ανάπτυξη συμβάλλει στη διατήρηση των γεωργικών εκτάσεων, των πλωτών οδών και των σημαντικών φυσικών οικοτόπων, όπως οι υγρότοποι. Εκτός από την παροχή φυσικής ομορφιάς, ο ανοιχτός χώρος προστατεύει την ποιότητα του αέρα και των υδάτων, φιλτράροντας το βρόχινο νερό, απορροφώντας υπερχείλιση από τις καταιγίδες, αποτρέποντας τη διάβρωση και βοηθώντας να διατηρηθεί ο άνεμος και η θερμότητα υπό έλεγχο.
7. Ανάπτυξη σε υπάρχουσες κοινότητες. Αντί να επεκτείνει τις πόλεις προς τα έξω σε νέα, εκτεταμένα προάστια, η έξυπνη ανάπτυξη στοχεύει στη διοχέτευση της νέας ανάπτυξης προς τις υπάρχουσες κοινότητες. Αυτό βοηθά στη διατήρηση του ανοιχτού χώρου με την τοποθέτηση νέων κτιρίων σε περιοχές που έχουν ήδη οικοδομηθεί, αντί να ανοίξουν νέες «εκτάσεις γης» (υπόγεια γη). Η διατήρηση της νέας ανάπτυξης στα υφιστάμενα αστικά σύνορα διευκολύνει επίσης την παροχή αυτών των νέων κατοικιών και επιχειρήσεων με πρόσβαση σε υπηρεσίες και διαμετακόμιση.
8. Επιλογές μεταφοράς. Οι κάτοικοι δεν θα πρέπει να αναρριχηθούν πίσω από το τιμόνι ενός αυτοκινήτου κάθε φορά που χρειάζεται να πάνε κάπου. Η οικοδόμηση πεζοδρομίων είναι μια καλή αρχή, αλλά οι κάτοικοι χρειάζονται επίσης επιλογές μαζικής διέλευσης για να τους κρατήσουν συνδεδεμένους με τον υπόλοιπο κόσμο. Η έξυπνη ανάπτυξη επιδιώκει να δώσει στους κατοίκους όσο το δυνατόν περισσότερους τρόπους να περάσουν, συμπεριλαμβανομένων των ασφαλών δρόμων, των αξιόπιστων δημόσιων συγκοινωνιών, των πεζοδρομίων και των ποδηλατοδρόμων για την ποδηλασία.
9. Υποστηρικτική κυβέρνηση. Η έξυπνη ανάπτυξη, όπως και κάθε άλλη μορφή ανάπτυξης, εξαρτάται από τους κατασκευαστές - και οι κατασκευαστές θέλουν τα έργα τους να είναι οικονομικά αποδοτικά. Εάν οι πόλεις θέλουν να ενθαρρύνουν την έξυπνη ανάπτυξη, πρέπει να διευκολύνουν τους προγραμματιστές να οικοδομήσουν αυτόν τον τρόπο. Για παράδειγμα, ένας προγραμματιστής που θέλει να μετατρέψει ένα παλιό εργοστάσιο σε διαμερίσματα δεν θα πρέπει να συμπληρώνει περισσότερες φόρμες και να πληρώνει περισσότερα σε τέλη από ό, τι κάποιος που θέλει να χτυπήσει το κτίριο και να βάλει ένα νέο. Προκειμένου να προωθηθεί η έξυπνη ανάπτυξη, οι πόλεις πρέπει να εξετάσουν τους νόμους και τους οικοδομικούς τους κώδικες, αφαιρώντας όλα τα περιττά εμπόδια για έργα έξυπνης ανάπτυξης.
10. Εμπλοκή της κοινότητας. Κάθε πόλη είναι διαφορετική και η ανάπτυξη που είναι έξυπνη σε ένα μέρος δεν έχει πάντα νόημα σε άλλη. Για παράδειγμα, μια πόλη που αναπτύσσεται ταχύτατα πιθανότατα πρέπει να επικεντρωθεί στην προσθήκη περισσότερων κατοικιών, ενώ ένας που χάνει τους ανθρώπους στα προάστια θα ήταν καλύτερα να επικεντρωθεί στην αναζωογόνηση του κέντρου της πόλης. Ο καλύτερος τρόπος για τους ηγέτες της πόλης να μάθουν τι χρειάζεται πραγματικά η κοινότητά τους είναι να ζητήσουν από τους ανθρώπους που ζουν εκεί. Οι πολίτες είναι πολύ πιο πιθανό να υποστηρίξουν τη νέα ανάπτυξη όταν έχουν την ευκαιρία να συμμετάσχουν στη διαδικασία σχεδιασμού και να την καθοδηγήσουν για να ταιριάξουν τις ιδέες τους για το είδος του τόπου που θα έπρεπε να είναι η πατρίδα τους.

Οφέλη της έξυπνης ανάπτυξης

Πολλοί από τους παράγοντες που καθιστούν μια πόλη ένα καλό ή κακό μέρος για να ζήσουν - από τους φόρους στην κυκλοφορία, την ποιότητα του σχολείου έως τις ευκαιρίες απασχόλησης - συνδέονται κατά κάποιο τρόπο με τις αποφάσεις για την ανάπτυξη. Οι πολιτικές έξυπνης ανάπτυξης μπορούν να συμβάλουν στην ενίσχυση της οικονομίας της πόλης, στην προστασία του τοπικού περιβάλλοντος και γενικά στη βελτίωση της ποιότητας ζωής για όλους όσους ζουν εκεί.

Οικονομικά οφέλη

Μια ισχυρή τοπική οικονομία είναι ένα αυτοσυντηρούμενο σύστημα. Οι ακμάζουσες τοπικές επιχειρήσεις παρέχουν καλές θέσεις εργασίας στους κατοίκους και δημιουργούν φορολογικά έσοδα για τη χρηματοδότηση έργων τοπικής αυτοδιοίκησης.

Η έξυπνη ανάπτυξη βοηθά την τοπική οικονομία:

• Δημιουργία εργασιών. Τα σχέδια έξυπνης ανάπτυξης, όπως οι νέες γραμμές διέλευσης, παρέχουν θέσεις εργασίας στους τοπικούς εργαζόμενους. Επίσης, διευκολύνουν τους εργαζόμενους να βρουν δουλειές επειδή υπάρχουν περισσότερες ευκαιρίες κοντά στο σπίτι - μια σημαντική ανησυχία για όσους ζουν χωρίς αυτοκίνητο.
• Ενίσχυση των επιχειρήσεων. Οι μικρές τοπικές επιχειρήσεις είναι πιο πιθανό να ευδοκιμήσουν όταν βρίσκονται σε μια επιχειρηματική συνοικία στο κέντρο της πόλης, επειδή υπάρχει μια σταθερή ροή δυνητικών πελατών που περνούν τις πόρτες τους καθημερινά. Ωστόσο, η έξυπνη ανάπτυξη μπορεί να βοηθήσει και τις μεγαλύτερες εταιρείες. Η τοποθέτηση σε μια ελκυστική κοινότητα διευκολύνει τις επιχειρήσεις να προσελκύσουν ταλαντούχους, καλά εκπαιδευμένους εργαζόμενους. Τέλος, η έξυπνη ανάπτυξη μπορεί να βοηθήσει τις επιχειρήσεις να λειτουργούν πιο αποτελεσματικά, επειδή οι καλύτερες επιλογές μεταφοράς καθιστούν ευκολότερη τη σύνδεση τους με τους πελάτες και τη διανομή των προϊόντων τους.
• Μείωση της πίεσης στους δημοτικούς προϋπολογισμούς. Η συμπαγής ανάπτυξη καθιστά τις πόλεις πιο φθηνές για την παροχή υποδομών, όπως οι δρόμοι και τα συστήματα ύδρευσης. Βοηθά επίσης να βάζετε περισσότερους φόρους στον προϋπολογισμό μετατρέποντας τις μη χρησιμοποιούμενες τοποθεσίες εντός των πόλεων (όπως κενές παρτίδες και κενά κτίρια) σε επιχειρήσεις και κατοικίες που πληρώνουν φόρο.

Οφέλη για το περιβάλλον και την υγεία

Μία από τις βασικές ιδέες της έξυπνης ανάπτυξης είναι η οικοδόμηση με τρόπο που να είναι καλύτερο για το περιβάλλον και την υγεία των κατοίκων. Η έξυπνη ανάπτυξη επιτυγχάνει τους εξής στόχους:

• Εξοικονόμηση πόρων. Μία σημαντική αρχή της έξυπνης ανάπτυξης είναι η οικοδόμηση μέσα στις παλαιότερες, υπάρχουσες γειτονιές, αντί να επεκταθεί σε νέα προάστια. Η ανατροπή των παλαιών κτιρίων χρησιμοποιεί λιγότερους πόρους από την οικοδόμηση από το μηδέν και η εργασία εντός των ορίων μιας πόλης καθιστά δυνατή τη χρήση της υπάρχουσας υποδομής - όπως οι σωλήνες ύδρευσης και αποχέτευσης - και όχι η προσθήκη περισσότερων. Επιπλέον, οι υπεύθυνοι για την ανάπτυξη έξυπνης ανάπτυξης μπορούν συχνά να τοποθετήσουν "καφέ πεδία" (περιοχές που έχουν υποστεί ζημιά στο περιβάλλον) σε νέες, ασφαλείς χρήσεις, έτσι ώστε οι εκτάσεις να μην εξαντλούνται.
• Μείωση της ατμοσφαιρικής ρύπανσης. Οι έξυπνες αναπτυξιακές εξελίξεις έχουν σχεδιαστεί για να βοηθήσουν τους ανθρώπους να περάσουν χωρίς να επικαλούνται αυτοκίνητα Μια μελέτη του 2005 για τη χρήση και τη μεταφορά της γης στην κομητεία του King, στην Ουάσινγκτον, διαπίστωσε ότι οι άνθρωποι που ζούσαν στις πιο περιζήτητες γειτονιές του νομού οδήγησαν περίπου 25% λιγότερα μίλια την ημέρα από ό, τι σε εκείνες τις πιο εκτεταμένες περιοχές. Αυτό σημαίνει ότι λιγότερα αέρια καίγονται, μειώνοντας τον νέφος, τα αέρια θερμοκηπίου και άλλες μορφές ατμοσφαιρικής ρύπανσης. Η έξυπνη ανάπτυξη διατηρεί επίσης το πράσινο χώρο, το οποίο μπορεί να απορροφήσει διοξείδιο του άνθρακα και να επιβραδύνει τις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής.
• Προστασία της ποιότητας του νερού. Όταν το νερό ρέει πάνω από τις πλακόστρωτες περιοχές, παίρνει συχνά ρύπους και τις μεταφέρει σε κοντινά ρέματα και ποτάμια, καταστρέφοντας την άγρια ​​φύση και μολύνοντας την παροχή νερού. Η γρήγορη απορροή μπορεί επίσης να προκαλέσει διάβρωση και ενδεχομένως να οδηγήσει σε πλημμύρες σε μονάδες επεξεργασίας νερού. Επειδή η ανάπτυξη της έξυπνης ανάπτυξης είναι συμπαγής, απαιτεί λιγότερα εδάφη για να προετοιμαστούν για κάθε κατοικία που έχει χτιστεί, μειώνοντας την επικίνδυνη απορροή και αφήνοντας πιο ανοιχτή γη για απορρόφηση των βροχοπτώσεων. Η έξυπνη ανάπτυξη προστατεύει επίσης το νερό μειώνοντας την ατμοσφαιρική ρύπανση που μπορεί να μετατραπεί σε όξινη βροχή και να μολύνει την παροχή νερού. Τέλος, τα προγράμματα έξυπνης ανάπτυξης χρησιμοποιούν συνήθως πιο αποδοτικές τεχνικές κατασκευής, οι οποίες έχουν σχεδιαστεί για τη διατήρηση και την επαναχρησιμοποίηση του νερού όποτε είναι δυνατόν.
• Διατήρηση φυσικών οικοτόπων. Η ανάπτυξη του πανεπιστημίου ανοίγει πάνω από μη αναπτυγμένες εκτάσεις, καταστρέφοντας τα ενδιαιτήματα της τοπικής άγριας πανίδας. Αντίθετα, η έξυπνη ανάπτυξη έχει σχεδιαστεί για να διατηρεί ανοιχτό χώρο και να αφήνει άθικτες αυτές τις φυσικές περιοχές.
• Ενθάρρυνση άσκησης. Η έξυπνη ανάπτυξη έχει σχεδιαστεί για να είναι φιλική προς τους πεζούς και ποδηλάτες. Η συμπαγής ανάπτυξη, τα ασφαλή πεζοδρόμια και οι λωρίδες ποδηλασίας διευκολύνουν τους κατοίκους να περπατούν με τα πόδια ή με ποδήλατα, παίρνοντας υγιή άσκηση στη διαδικασία. Η μελέτη King County του 2005 διαπίστωσε ότι οι άνθρωποι που ζούσαν σε πιο συμπαγείς γειτονιές είχαν 23% περισσότερες πιθανότητες να περπατούν για ταξίδια που δεν σχετίζονταν με την εργασία από ό, τι σε άλλα μέρη του νομού.
• Κάνοντας τους δρόμους ασφαλέστερους. Οι ίδιες εξελίξεις που διευκολύνουν το περπάτημα και το ποδήλατο κάνουν τα ταξίδια ασφαλέστερα - όχι μόνο για τους ποδηλάτες και τους πεζούς, αλλά και για τους οδηγούς και τους οδηγούς, όπως τα λεωφορεία. Μια μελέτη οδικής ασφάλειας του Υπουργείου Μεταφορών της Νέας Υόρκης διαπίστωσε ότι οι απλές, χαμηλού κόστους αλλαγές - όπως η διεύρυνση των πεζοδρομίων, η εγκατάσταση διαμεσολαβητών και η προσθήκη ποδηλάτων - μπορούν να μειώσουν δραματικά τους τραυματισμούς και τους θανάτους από τροχαία ατυχήματα. Για παράδειγμα, όταν η πόλη διευρύνει τους μεσαίους μεταξύ της ανατολικής 165ης και της ανατολικής 170ης οδού και πρόσθεσε μια λωρίδα ποδηλασίας, τα ατυχήματα που αφορούν πεζούς μειώθηκαν κατά 69%.

Κοινοτικά οφέλη

Η έξυπνη ανάπτυξη μπορεί να μετατρέψει παλιές, υποβαθμισμένες γειτονιές σε ελκυστικά, βολικά, ενδιαφέροντα μέρη για να ζήσουν. Μπορεί να βοηθήσει τους κατοίκους να εξοικονομήσουν χρόνο, να εξοικονομήσουν χρήματα και να δημιουργήσουν στενότερους δεσμούς με τους γείτονές τους.

Η έξυπνη ανάπτυξη βελτιώνει τις κοινότητες με:

• Αποκατάσταση υποδομής. Η υποδομή μιας πόλης είναι όλα τα κτίρια και οι υπηρεσίες που κρατούν την πόλη σε λειτουργία, όπως οι γραμμές νερού, οι γραμμές μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, οι δρόμοι και η μαζική διέλευση. Καθώς αυτή η υποδομή μεγαλώνει, γίνεται λιγότερο αξιόπιστη, προκαλώντας δυσκολίες όπως συχνές διακοπές ισχύος ή καθυστερήσεις μεταφοράς - ή ακόμη και κινδύνους για την ασφάλεια, όπως ασταθή γέφυρες. Η παραδοσιακή ανάπτυξη, η οποία κατευθύνει το νέο κτίριο προς τα περίχωρα των πόλεων, δεν φέρνει χρήματα για την επισκευή υποδομών πλησιέστερα προς το κέντρο της πόλης. Ωστόσο, η έξυπνη ανάπτυξη, η οποία επικεντρώνεται στην οικοδόμηση υφιστάμενων γειτονιών, διοχετεύει χρήματα που χρειαζόμαστε στα υπάρχοντα συστήματα - αποκατάσταση κτιρίων, επισκευή δρόμων και γεφυρών και αναβάθμιση δικτύων ύδρευσης και αποχέτευσης.
• Βελτίωση της επιλογής στέγασης. Σε μια περιοχή έξυπνης ανάπτυξης, μπορείτε να βρείτε μονοκατοικίες, αρχοντικά, συγκυριαρχίες, μικρά και μεγάλα διαμερίσματα, σοφίτες και στούντιο που βρίσκονται πάνω από καταστήματα ή γκαράζ. Αυτός ο συνδυασμός διαφορετικών τύπων στέγασης βοηθά ανθρώπους όλων των ηλικιών και επίπεδα εισοδήματος να βρουν ένα σπίτι που μπορούν να αντέξουν οικονομικά. Επίσης διευκολύνει τους κατοίκους να παραμείνουν στην ίδια γειτονιά όταν αλλάξουν οι ανάγκες τους. Μια αυξανόμενη οικογένεια μπορεί να μετακομίσει σε ένα μεγαλύτερο σπίτι χωρίς να χρειάζεται να μεταφέρει τα παιδιά σε ένα νέο σχολείο και ένα ζευγάρι άδειων μητέρων μπορεί να μειωθεί σε ένα μικρότερο σπίτι χωρίς να χρειάζεται να μετακινηθεί μακρύτερα από τις δουλειές και τους φίλους τους.
• Βελτίωση της πίεσης στους προϋπολογισμούς των νοικοκυριών. Σύμφωνα με στοιχεία του Γραφείου Στατιστικών Εργασίας, σχεδόν το 50% των ετήσιων δαπανών της μέσης αμερικανικής οικογένειας πηγαίνει προς το κόστος στέγασης και μεταφοράς. Το 2010, το Κέντρο Τεχνολογίας Γειτονίας (CNT) ανέπτυξε το λεγόμενο Δείκτη Προσιτότητας Στέγασης και Μεταφορών για να μετρήσει τον τρόπο με τον οποίο αυτά τα συνδυασμένα κόστη διαφέρουν σε ολόκληρη τη χώρα. Η CNT κατέληξε στο συμπέρασμα ότι οι μικρές κοινότητες με καλή διαβίβαση είναι συχνά πιο προσιτές από τα προάστια, επειδή ακόμη και όταν το κόστος στέγασης είναι υψηλότερο, το κόστος μεταφοράς είναι πολύ χαμηλότερο. Αυτό συμβαίνει επειδή σε αυτές τις περιοχές, είναι πιο εύκολο να περάσετε χωρίς ένα αυτοκίνητο, το οποίο είναι το μοναδικό μεγαλύτερο κόστος μεταφοράς για τις περισσότερες οικογένειες.
• Μείωση του Χρόνου Οδήγησης. Πολλές μελέτες δείχνουν ότι οι άνθρωποι που περνούν λιγότερο χρόνο πηγαίνοντας και από την εργασία κάθε μέρα είναι πιο ευτυχισμένοι με τη ζωή τους από όσους έχουν μετακομίσει πολύ καιρό. Οι άνθρωποι που πρέπει να οδηγούν σε κυκλοφορία σε ώρες αιχμής είναι πιο πιθανό να δηλώσουν ότι η μετακίνηση τους είναι αγχωτική, ενώ όσοι περπατούν ή ποδήλατα για δουλειά συχνά βρίσκουν χαλαρωτικό. Η συμπαγής ανάπτυξη, η οποία φέρνει κοντά τα σπίτια και τις θέσεις εργασίας, μειώνει τον χρόνο που περνούν οι άνθρωποι πίσω από το τιμόνι και βελτιώνει τη συνολική ποιότητα ζωής τους. Η έξυπνη ανάπτυξη μειώνει επίσης τον συνολικό αριθμό των οχημάτων στο δρόμο, οπότε όταν οι άνθρωποι πρέπει να οδηγούν, η κυκλοφορία δεν είναι τόσο κακή.
• Συμμετοχή των κατοίκων στη λήψη αποφάσεων. Μία από τις αρχές της έξυπνης ανάπτυξης είναι να εμπλακεί ο άνθρωπος στον προγραμματισμό της ανάπτυξης της πόλης. Οι κάτοικοι είναι πολύ πιο πιθανό να είναι ευχαριστημένοι με τον τόπο που ζουν όταν έχουν την ευκαιρία να ενημερώσουν τους υπεύθυνους σχεδιασμού της πόλης για τις ανάγκες τους - από τη βελτίωση της διαμετακόμισης, τη μείωση των ποσοστών εγκληματικότητας, την προσθήκη περισσότερων επιλογών αγορών. Η έξυπνη ανάπτυξη παρέχει επίσης στους κατοίκους την ευκαιρία να βοηθήσουν τα χέρια - για παράδειγμα, δημιουργώντας μια ομάδα παρακολούθησης γειτονιάς ή μετατρέποντας μια κενή θέση σε κοινοτικό κήπο. Αυτό βοηθά στην ενίσχυση της σύνδεσης και της υπερηφάνειας στην πατρίδα τους.

Παραδείγματα έξυπνης ανάπτυξης

Κάθε χρόνο, η EPA απονέμει το Εθνικό Βραβείο Smart Achievement σε κοινότητες που έχουν χρησιμοποιήσει στρατηγικές έξυπνης ανάπτυξης για την προστασία του περιβάλλοντος. Η EPA αναζητά πόλεις που έχουν κάνει καλή δουλειά για να διατηρήσουν ανοιχτό χώρο, να βελτιώσουν τις επιλογές μεταφοράς, να αναδιαμορφώσουν τα brownfields ή να μειώσουν την πλακόστρωτη περιοχή για να βελτιώσουν την ποιότητα του νερού. Οι νικητές του βραβείου για το 2015 παρέχουν τρία καλά παραδείγματα πραγματικής ζωής για το πώς η έξυπνη ανάπτυξη μπορεί να κάνει μια πόλη ένα καλύτερο μέρος για να ζήσει.

1. Τζάκσον, Τενεσί

Το κέντρο του Τζάκσον ήταν μια αγωνιώδης περιοχή με υψηλό ποσοστό εγκληματικότητας πριν οι ανεμοστρόβιλοι κατέστρεψαν την περιοχή το 2003. Η πόλη κοίταξε την κρίση ως ευκαιρία να ξανακερδίσει το κέντρο της πόλης ως ελκυστική και δημοφιλής γειτονιά. Οι ηγέτες των πόλεων ζήτησαν πληροφορίες από κατοίκους, ενώσεις γειτονιάς και ηγέτες των επιχειρήσεων για να αναπτύξουν ένα σχέδιο για την ανοικοδόμηση της περιοχής.

Το αποτέλεσμα αυτού του σχεδίου ήταν το Jackson Walk - μια συνοικία αναδιαμόρφωσης 20 στρεμμάτων γύρω από το Central Creek και μια περιοχή βιομηχανικών εγκαταστάσεων. Η πόλη συνδυάζει τις ιδιωτικές επενδύσεις με μια ποικιλία κρατικών και κρατικών επιχορηγήσεων και δανείων για τη χρηματοδότηση ενός πλήρους μετασχηματισμού από την κορυφή προς το κάτω μέρος της περιοχής.

Σήμερα, το Jackson Walk έχει ένα μείγμα κατοικιών, με 149 διαμερίσματα και 10 μονοκατοικίες, καθώς και 20 νέες κατοικίες που θα έρθουν στο άμεσο μέλλον. Αρκετά από αυτά τα σπίτια πωλήθηκαν σε αγοραστές με χαμηλότερο εισόδημα με τη βοήθεια προσιτών επιδομάτων στέγασης από το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ. Η γειτονιά έχει επίσης νέα πεζοδρόμια, φώτα δρόμου και εξωραϊσμό για να γίνει ένα ελκυστικό μέρος για περιπάτους.

Η γύρω περιοχή περιλαμβάνει μια αγροτική αγορά, ένα υπαίθριο αμφιθέατρο, ένα μονοπάτι γυμναστικής μήκους ενός και μισού μιλίου, ένα πάρκο σκύλων και διάφορα εστιατόρια και καταστήματα, όπως ένα παντοπωλείο που ειδικεύεται σε φυσικά και βιολογικά τρόφιμα. Το κέντρο της ανάπτυξης είναι το κέντρο ευεξίας Living in a Fit Tennessee (LIFT), το οποίο συνδυάζει ένα γυμναστήριο, κλινική επείγουσας φροντίδας και κέντρο αποτοξίνωσης εξωτερικών ασθενών κάτω από μια οροφή. Κατασκευασμένο με πράσινες οικοδομικές τεχνικές, το LIFT προσφέρει μια τεράστια ποικιλία εξοπλισμού γυμναστικής, συμπεριλαμβανομένης μιας εσωτερικής διαδρομής και ενός τοίχου αναρρίχησης, καθώς και μαθήματα άσκησης, διαχείρισης ασθενειών και διατροφής.

Το έργο Jackson Walk ήταν ένα μεγάλο οικονομικό όφελος για την πόλη. Το κέντρο LIFT πρόσθεσε περισσότερες από 80 νέες θέσεις εργασίας και η νέα εξέλιξη αύξησε τις αξίες των ακινήτων, εισάγοντας νέα φορολογικά έσοδα. Η δημοτικότητα της περιοχής προσελκύει περισσότερες από 30 νέες επιχειρήσεις μεταξύ 2012 και 2014, οι οποίες έχουν φέρει ακόμη περισσότερες θέσεις εργασίας και φορολογικά έσοδα. Και η νέα, ευημερούσα κοινότητα προσελκύει περισσότερους επισκέπτες από ποτέ στο κέντρο του Τζάκσον για να ψωνίσει, να δουλεύει και να παίζει.

2. Χάμιλτον, Οχάιο

Artspace Lofts υπό κατασκευή στο Hamilton, OhioHamilton, Ohio ήταν κάποτε ένα σημαντικό βιομηχανικό επιχειρηματικό κέντρο. Ωστόσο, μέχρι τις αρχές της δεκαετίας του 2000, τα μεγάλα εργοστάσια και οι επιχειρήσεις της είχαν κλείσει ή απομακρυνόταν, και η πόλη ήταν μια σκιά του πρώην εαυτού της, με τα μισά κτήρια του να μην είναι κατειλημμένα. Αφού έλαβε εκτενή εισροή από κατοίκους και άλλα ενδιαφερόμενα μέρη, η πόλη αποφάσισε τελικά σε τρία έργα μικτής χρήσης για να αναζωογονήσει το σάπιο κέντρο.

Το 2003, η πόλη αγόρασε το Mercantile Lofts, ένα παλιό κτίριο που υπέστη σοβαρές ζημιές στην καρδιά του κέντρου που είχε προγραμματιστεί για κατεδάφιση. Αντ 'αυτού, κατά τη διάρκεια των επόμενων εννέα ετών, η πόλη προσέλαβε έναν κύριο του έργου, βρήκε χρηματοδότηση και ανασχημάτισε το κτίριο για να φιλοξενήσει 29 νέα διαμερίσματα με τέσσερις χώρους λιανικής πώλησης στο ισόγειο. Εντός εννέα μηνών από το άνοιγμα του 2012, και τα 29 διαμερίσματα ενοικιάστηκαν, και στο ισόγειο υπήρχε ένα καφενείο, ένα κατάστημα ειδών δώρων που ειδικεύτηκε σε αντικείμενα που έχουν επανατοποθετηθεί και άλλες επιχειρήσεις.

Η επιτυχία της Mercantile Lofts ώθησε το ενδιαφέρον για το υπόλοιπο μπλοκ. Μέχρι τα μέσα του 2015, οι προγραμματιστές είχαν επενδύσει άλλα 15 εκατομμύρια δολάρια σε κοντινά κτίρια και ο βαθμός πληρότητας στο κέντρο της πόλης είχε αυξηθεί κατά 14%. Μια στάση λεωφορείου που βρίσκεται ακριβώς πίσω από το Mercantile Lofts συνδέει τους κατοίκους του Χάμιλτον με το υπόλοιπο νομό.

Εν τω μεταξύ, η πόλη συνέχισε να ανακαινίζει άλλα ιστορικά κτίρια. Το πρώην κτήριο Journal-News έγινε πολιτιστικό κέντρο και το Dixon-Globe Opera House-Robinson-Schwenn Building, πρώην αίθουσα ορχήστρας που χρονολογείται από το 1866, μετατράπηκε σε κτίριο κατοικιών μικτής χρήσης και σε χώρους γραφείων. Το κτίριο φιλοξενεί επίσης ζωντανή μουσική και δράμα, εκθέσεις τέχνης, μαθήματα και διαλέξεις.

3. Newark, New Jersey

Η πόλη του Νιούαρκ, Νιου Τζέρσεϋ δεν θα υπήρχε χωρίς τον Πασαϊκό ποταμό. Κάποτε αποτέλεσε τη βάση της βιομηχανίας και του εμπορίου της πόλης, συμπεριλαμβανομένης μιας ακμάζουσας βιομηχανίας κοσμημάτων στις αρχές του 20ου αιώνα. Όμως, 100 χρόνια αργότερα, αυτές οι βιομηχανικές περιοχές είχαν εγκαταλειφθεί, αφήνοντας ένα εμπόδιο που έκοψε τους κατοίκους των πόλεων από τον ποταμό που ήταν κάποτε η σωτηρία τους.

Εκτός από την έλλειψη ποταμού, οι κάτοικοι του Νιούαρκ είχαν γενικά ελάχιστο χώρο στο πράσινο. Ειδικότερα, το τμήμα Ironbound - μια εργατική τάξη, εθνοτικά διαφορετική περιοχή που περιβάλλεται από όλες τις πλευρές από σιδηροδρομικές γραμμές - είχε λιγότερο από μισό στρέμμα πάρκου για κάθε 1.000 κατοίκους.

Σε μια προσπάθεια αντιμετώπισης και των δύο αυτών προβλημάτων, η πόλη άρχισε να ψάχνει μέρη κατά μήκος του ποταμού που θα μπορούσαν να μετατραπούν σε πράσινο χώρο. Τελικά, αποφάσισε να ανακατασκευάσει ένα brownfield που κάποτε ήταν η θέση ενός εργοστασίου τήξης μετάλλων. Αφού έλαβε εισροές από κατοίκους και χρηματοδότησε από περισσότερες από δύο δωδεκάδες οργανώσεις, η πόλη καθαρίστηκε από το brownfield και άρχισε να μετατρέπεται σε Riverfront Park.

Αυτή η διαδικασία έλαβε χώρα σε διάφορα στάδια και δεν είναι ακόμη ολοκληρωμένη. Το πρώτο τμήμα του πάρκου άνοιξε τον Ιούνιο του 2012, το δεύτερο τον Αύγουστο του 2013 και το τρίτο τμήμα έχει προγραμματιστεί να ανοίξει κάποτε το 2016. Όταν το πάρκο ολοκληρωθεί, θα καλύψει συνολικά 19 στρέμματα και θα συνδεθεί με τα παλαιότερα Riverbank Park, ένα πάρκο 10 στρεμμάτων το οποίο, παρά το όνομά του, κόβεται από τον ποταμό από ένα σημαντικό δρόμο. Το πάρκο θα αποτελέσει μέρος μιας αλυσίδας παρακτίων πάρκων και μονοπατιών που εκτείνεται για πέντε μίλια κατά μήκος του Passaic.

Ο φιλικός προς το περιβάλλον νέος πάρκος περιλαμβάνει τοπικά φυτά, ανακυκλωμένα υλικά, αποστράγγιση ομβρίων υδάτων και σήματα για την εκπαίδευση των επισκεπτών σχετικά με την περιβαλλοντική και κοινωνική ιστορία του χώρου. Η παρουσία του κατά μήκος του ποταμού παρέχει επίσης ένα buffer για την προστασία των κατοικιών από τις πλημμύρες και βοηθάει να κατευθύνει τη νέα ανάπτυξη μακρύτερα στην ενδοχώρα στις παλαιότερες γειτονιές της πόλης. Το Riverfront Park φιλοξενεί παραστάσεις που γιορτάζουν τους διαφορετικούς πολιτισμούς της γειτονιάς, από το hip-hop έως τον εκουαδόρ χορό. Περίπου ένα μίλι μακριά, ένας μεγάλος σιδηροδρομικός σταθμός παρέχει σύνδεση με τη Νέα Υόρκη και βοηθά τους επισκέπτες να φτάσουν στο πάρκο και στις γύρω γειτονιές.

Υποστήριξη έξυπνης ανάπτυξης

Αν νομίζετε ότι η έξυπνη ανάπτυξη θα ήταν μια σπουδαία κίνηση για την πόλη σας, αλλά δεν είστε σίγουροι πώς να πάρετε τους τοπικούς ηγέτες σας στο πλοίο, υπάρχουν διάφορα βήματα που μπορείτε να πάρετε:

• Εκπαιδεύστε τον εαυτό σας. Ξεκινήστε μάθετε περισσότερα σχετικά με το πώς λειτουργεί η έξυπνη ανάπτυξη. Η σελίδα έξυπνης ανάπτυξης του EPA είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να ξεκινήσετε. Προσφέρει δημοσιεύσεις και συνδέσμους με πληροφορίες σχετικά με ποικίλα θέματα που σχετίζονται με την έξυπνη ανάπτυξη, όπως η πράσινη οικοδόμηση, η οικονομικά προσιτή στέγαση και η κλιματική αλλαγή. Μπορείτε επίσης να βρείτε βίντεο σχετικά με επιτυχημένα σχέδια έξυπνης ανάπτυξης. Τόσο η EPA όσο και το Smart Growth Network προσφέρουν μερικές φορές webinars που διερευνούν σε βάθος συγκεκριμένα θέματα έξυπνης ανάπτυξης.
• Ελέγξτε την τοπική κατάσταση. Μόλις μάθετε για την έξυπνη ανάπτυξη γενικά, μπορείτε να ξεκινήσετε τη διερεύνηση της συγκεκριμένης κατάστασης στην περιοχή σας. Ο δικτυακός τόπος του New Jersey Future, μιας κρατικής εταιρείας έξυπνης ανάπτυξης, έχει συνδέσμους με πολλά διαφορετικά εργαλεία που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να υπολογίσετε πόσο έξυπνη είναι η ανάπτυξη της πόλης σας αυτή τη στιγμή. Για παράδειγμα, μπορείτε να δείτε πώς η περιοχή σας μετράει ως προς την ευελιξία των πεζών, την ποδηλασία, την ανάπτυξη του δήμου. Μπορείτε επίσης να ελέγξετε έναν χάρτη EPA για προγράμματα έξυπνης ανάπτυξης σε ολόκληρη τη χώρα για να μάθετε σχετικά με τα μέτρα έξυπνης ανάπτυξης στην κοινότητά σας.
• Συμμετοχή σε μια τοπική οργάνωση. Μόλις έχετε καλή ιδέα για τις ιδιαίτερες ανάγκες της κοινότητας σας, μπορείτε να αναζητήσετε μια τοπική έξυπνη ομάδα ανάπτυξης που μπορεί να σας βοηθήσει να εργαστείτε για να καλύψετε αυτές τις ανάγκες. Ξεκινήστε με την επίσκεψη στον ιστότοπο Smart Growth America, έναν εθνικό συνασπισμό κρατικών και τοπικών οργανώσεων που υποστηρίζουν έξυπνη ανάπτυξη σε ολόκληρη τη χώρα. Ελέγξτε τη λίστα των μελών της και αναζητήστε έναν οργανισμό που εξυπηρετεί την περιοχή σας. Εάν δεν το βρείτε, δοκιμάστε να κάνετε αναζήτηση στο Internet για "έξυπνη ανάπτυξη" ακολουθούμενη από το όνομα της πόλης ή του κράτους σας.
• Ξεκινήστε τη δική σας ομάδα. Αν δεν μπορείτε να βρείτε έναν τοπικό οργανισμό έξυπνης ανάπτυξης, μπορείτε να δοκιμάσετε να ξεκινήσετε τη δική σας. Η SmartGrowthBC, μια έξυπνη ομάδα ανάπτυξης στην καναδική επαρχία της Βρετανικής Κολομβίας, προσφέρει έναν οδηγό για να σας κατευθύνει στη διαδικασία εύρεσης ομοϊδεάτων ανθρώπων για να συμμετάσχετε στην ομάδα σας, περιγράφοντας τους στόχους σας, επιλέγοντας συγκεκριμένες δραστηριότητες, καθιστώντας τον υπάλληλο της οργάνωσης και χρηματοδοτώντας η δουλειά σου.

Τελικό Λόγο

Η έξυπνη ανάπτυξη είναι κερδοφόρα για τις πόλεις και τους ανθρώπους που ζουν και εργάζονται εκεί. Οι προϋπολογισμοί των πόλεων επωφελούνται από το χαμηλότερο κόστος των υποδομών, καθώς και από τα υψηλότερα φορολογικά έσοδα που προέρχονται από την άνοδο των τιμών των ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων επωφελούνται από την αυξημένη κίνηση των ποδιών που στέλνει περισσότερους πελάτες στην κατεύθυνσή τους. Οι κάτοικοι επωφελούνται από σαφέστερους δρόμους, χαμηλότερο κόστος μεταφοράς, περισσότερες επιλογές στέγασης, περισσότερους χώρους πρασίνου και ένα ακμάζον, υγιεινό περιβάλλον στο κέντρο της πόλης.

Το πραγματικό ερώτημα είναι, εάν η έξυπνη ανάπτυξη είναι τόσο μεγάλη για όλους, γιατί δεν είναι πιο κοινό; Μέρος της απάντησης είναι απλά αδράνεια. Οι πόλεις που έχουν κατευθύνει πάντα τη νέα εξέλιξη στα προάστια δεν βλέπουν πάντοτε την ανάγκη να αλλάξουν, ή ακόμα και να συνειδητοποιήσουν ότι είναι δυνατό να κάνουν τα πράγματα διαφορετικά.

Το άλλο πρόβλημα που συγκρατεί την έξυπνη ανάπτυξη είναι η άγνοια. Σε ορισμένους ανθρώπους που δεν γνωρίζουν πολλά για την έξυπνη ανάπτυξη, φαίνεται ότι οι πολιτικές αυτές είναι πραγματικά ένας τρόπος για να διατηρήσουν καθόλου τις πόλεις τους. Μερικοί φοβούνται επίσης ότι η έξυπνη ανάπτυξη είναι πολύ πιο ακριβή από την παραδοσιακή ανάπτυξη.

Έτσι, αν θέλετε να συμβάλλετε στην προώθηση της έξυπνης ανάπτυξης, ένα από τα πιο σημαντικά πράγματα που μπορείτε να κάνετε είναι να μιλήσετε για αυτό. Για παράδειγμα, όταν ακούτε κάποιον που διαμαρτύρεται για μια νέα υποδιαίρεση, αναδεικνύει την ιδέα της έξυπνης ανάπτυξης ως καλύτερης εναλλακτικής λύσης. Αν ακούτε κάποιον που εκφράζει φόβο ή ανησυχία σχετικά με το κόστος, εξηγήστε πώς η έξυπνη ανάπτυξη μπορεί πραγματικά να εξοικονομήσει χρήματα αξιοποιώντας τους υπάρχοντες πόρους. Πάνω απ 'όλα, τονίζουμε τους πολλούς τρόπους με τους οποίους η έξυπνη ανάπτυξη μπορεί να κάνει τη ζωή καλύτερη για τους κατοίκους.

Πώς η έξυπνη ανάπτυξη επηρέασε την πόλη σας?