Έξοδα κατασκευής κατασκευής νέου σπιτιού - Συμβόλαια & Τέλη

Παρόλο που δεν μπορείτε να ξεφύγετε από το γεγονός ότι θα υποστείτε απρόβλεπτα έξοδα στην πορεία σας, είναι σημαντικό να εκπαιδεύσετε τον εαυτό σας εκ των προτέρων σχετικά με τα έξοδα κατασκευής που μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε. Κατασκευάστε ένα επιπλέον επιπλέον μαξιλάρι στον προϋπολογισμό σας και τηρήστε τον προϋπολογισμό σας όσο το δυνατόν πιο στενά. Αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να διασφαλίσετε ότι είστε προετοιμασμένοι για το βάρος της νέας κατασκευής και ότι η οικιακή σας κτιριακή εμπειρία είναι ευχάριστη και όχι αγχωτική και οικονομικά επισφαλής.

Ξεκινώντας

Το κόστος κατασκευής ενός νέου σπιτιού μπορεί να ποικίλλει ευρέως ανάλογα με το τμήμα της χώρας στην οποία βρίσκεστε και πόσο περίτεχνα θέλετε να είναι το νέο σπίτι σας. Τα πράγματα που δεν αναμένετε μπορεί να προσθέσουν σημαντικά κόστη, όπως περίπλοκες γραμμές στέγης (πολλαπλές κεραμίδες ή κορυφές) ή καμπύλες στην αρχιτεκτονική του σπιτιού σας.

Ο τρόπος με τον οποίο προσεγγίζετε τη διαδικασία κατασκευής πρόκειται επίσης να κάνει μια σημαντική διαφορά σε αυτό που ξοδεύετε. Για παράδειγμα, η βασική διαδικασία περιλαμβάνει:

• Επιλογή σχεδίου δαπέδου. Μπορείτε να αγοράσετε ένα πλήρες σχέδιο ορόφου σε απευθείας σύνδεση, και οι τιμές κυμαίνονται από μερικές εκατοντάδες δολάρια σε μερικές χιλιάδες δολάρια. Χρησιμοποιήστε ένα σχέδιο αποθεμάτων από ένα ημι-έθιμο οικοδόμος δωρεάν ή δαπανήστε ένα σημαντικό χρηματικό ποσό για έναν αρχιτέκτονα για να ολοκληρώσετε αυτό το βήμα.
• Εύρεση ενός κατασκευαστή. Μπορείτε να ψωνίσετε το σχέδιο ορόφου σας και να λάβετε προσφορές από κατασκευαστές, αν το κόστος είναι το κύριο ενδιαφέρον σας, ή μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έναν οικοδόμο που έχετε ήδη εντοπίσει που σας βοήθησε να σχεδιάσετε το σχέδιό σας.
• Λήψη λεπτομερούς καταλόγου προδιαγραφών από τον κατασκευαστή. Στις περισσότερες περιπτώσεις, θα χρειαστεί να καταβάλετε μια προκαταβολή πριν συμβεί αυτό, καθώς αυτό μπορεί να είναι μια χρονοβόρα διαδικασία.
• Εύρεση δανείου κατασκευής. Ο δανειστής υποθηκών πρέπει να αναθεωρήσει το σχέδιο και τις προδιαγραφές που παρέχονται από τον οικοδόμο για να αξιολογήσει το σπίτι σας και να καθορίσει πόσο είναι πρόθυμοι να σας δανείσουν. Συνήθως, πρέπει να καταθέσετε μια σημαντική προκαταβολή - μερικές φορές έως και 25% - για να πάρετε ένα δάνειο κατασκευής κατοικίας. Πρέπει επίσης να πληρώσετε για την εκτίμηση, τους δικούς σας πιστωτικούς ελέγχους, καθώς και οποιαδήποτε τέλη προέλευσης ή σημεία που απαιτούνται από το δανειστή. Τίτλος ασφάλιση για τη γη που αγοράζεται συνήθως κατά τη στιγμή που κλείνετε το δάνειο κατασκευής σας, και πρέπει να αγοράσετε την κατασκευή ή / και την ασφάλεια ιδιοκτητών σπιτιών αυτή τη στιγμή.
• Η Οικοδομική Διαδικασία. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο οικοδόμος λαμβάνει τα χρήματα που πληρώνετε για την κατασκευή του σπιτιού. Συνήθως, αυτό καταβάλλεται σε αυξήσεις, καθώς τα διαφορετικά στάδια του σπιτιού ολοκληρώνονται. Ενδέχεται να ανακαλύψετε τον προϋπολογισμό σας σε ορισμένους τομείς κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας και θα πρέπει να πληρώσετε για αυτές τις δαπάνες.

• Κλείσιμο του Τελικού Δανείου. Μόλις ολοκληρωθεί το σπίτι, θα πρέπει να πάρετε ένα τελικό δάνειο για να εξοφλήσετε το δάνειο κατασκευής σας. Αυτή είναι η υποθήκη που θα χρησιμοποιήσετε για να πληρώσετε πραγματικά το σπίτι. Υπάρχει γενικά ένα άλλο σύνολο κόστους κλεισίματος όταν παίρνετε αυτό το δάνειο, και το σπίτι πρέπει επίσης να εκτιμηθεί ξανά. Εάν το σπίτι δεν εκτιμά για το τι κοστίζει να χτίσει, θα πρέπει να φέρετε περισσότερα μετρητά στο τραπέζι.

Κόστος & Τέλη κτίριο σπίτι

Κοινά τέλη και έξοδα

Ενώ η διαδικασία μπορεί να διαφέρει ελαφρώς και τα συγκεκριμένα έξοδα ενός σπιτιού ποικίλλουν, ορισμένα κοινά έξοδα που αντιμετωπίζουν όλοι οι νέοι ιδιοκτήτες σπιτιού περιλαμβάνουν:

• Επιτρέψτε Τέλη. Μπορεί να χρειαστεί να αγοράσετε άδεια οικοδομής, αποχέτευση / σηπτική άδεια, ηλεκτρική άδεια ή άδεια κατοχής, μεταξύ άλλων. Το κόστος αυτών των αδειών μπορεί να ανέλθει σε αρκετές χιλιάδες δολάρια, ανάλογα με τους κανόνες της χώρας σας και το μέγεθος του έργου σας.
• Προμήθειες προετοιμασίας παρτίδας. Πρέπει να γίνουν πολλά για να προετοιμαστεί η γη για την οικοδόμησή της. Πρέπει να καθαρίσετε τα δέντρα (αν βρίσκεστε σε ένα δασώδες μέρος) και να λάβετε υπόψη την αποστράγγιση, ώστε να μην καταλήξετε με ένα λάσπη λάσπης στο κατώφλι σας. Ο εκκαθαριστικός χώρος και η προσθήκη ενός δρόμου μπορεί επίσης να είναι μια δαπανηρή αναγκαιότητα. Και αν η παρτίδα σας δεν είναι επίπεδη, είναι απαραίτητο να έχει το έδαφος βαθμολογηθεί. Το site προετοιμασία για μια σχετικά επίπεδη οικόπεδο μπορεί να κοστίσει μεταξύ $ 3 και $ 6 ανά τετραγωνικό πόδι για ένα σπίτι, ενώ μια απότομη δασώδη παρτίδα που απαιτεί πολλή ταξινόμηση και προετοιμασία θα μπορούσε να κοστίσει $ 15 ανά τετραγωνικό πόδι ή περισσότερο για την προετοιμασία.
• Έξοδα χρησιμότητας. Εάν δεν έχετε ήδη πρόσβαση στην ηλεκτρική ενέργεια, θα πρέπει να πληρώσετε για την ηλεκτρική εταιρεία να συνδεθεί με το σπίτι σας, και αν έχετε μια γραμμή φυσικού αερίου κοντά στην ιδιοκτησία σας, θα πρέπει να πληρώσετε για μια σύνδεση με το φυσικό αέριο. Αν δεν το κάνετε, είναι απαραίτητο να εγκαταστήσετε μια δεξαμενή προπανίου υπόγειας ή υπεράνω γης. Μια σύνδεση με το τοπικό σύστημα αποχέτευσης κοστίζει επίσης χρήματα, όπως και η δημιουργία ενός σηπτικού συστήματος. Τέλος, πρέπει είτε να πληρώσετε για μια σύνδεση με το δημόσιο νερό είτε να σκάψετε καλά. Το κόστος ποικίλλει σε μεγάλο βαθμό ανάλογα με το τι χρειάζεστε. Στο Christianburg, Βιρτζίνια, για παράδειγμα, κοστίζει κάτοικοι 2.000 δολάρια για κάθε σύνδεση με νερό και αποχέτευση. Ωστόσο, εάν έπρεπε να τρυπήσετε ένα πηγάδι και δεν χτύπησε το νερό μέχρι να φτάσετε στα 500 έως 600 πόδια κάτω, ίσως να δαπανήσετε μέχρι και 10.000 δολάρια σε έξοδα γεώτρησης.

Αυτά είναι μόνο μερικές από τις βασικές δαπάνες που πρέπει να προετοιμαστείτε για να χτίσετε ένα νέο σπίτι. Αυτό δεν περιλαμβάνει το πραγματικό κόστος των υλικών ή της εργασίας που απαιτείται για την πραγματική κατασκευή του σπιτιού.

Συμβόλαια κατασκευής και κόστος κατασκευής

Το κόστος της πραγματικής κατασκευής του σπιτιού διαπραγματεύεται με τον οικοδόμο σας. Ο οικοδόμος περιγράφει το κόστος του σπιτιού σε μια σύμβαση κατασκευής, και πρέπει να πληρώσετε ανάλογα. Ο οικοδόμος σας, με τη σειρά του, πληρώνει τους υπεργολάβους που εκτελούν εργασίες στο σπίτι σας. Παρόλο που μπορείτε να χρησιμεύσετε ως γενικός εργολάβος και να πληρώσετε τους υπεργολάβους για να αποφύγετε να πληρώσετε έναν οικοδόμο, οι περισσότεροι δανειστές υποθηκών είναι πολύ απρόθυμοι να εξετάσουν τον ιδιοκτήτη που χτίζει και μπορεί να έχετε έναν δύσκολο χρόνο χρηματοδότησης του έργου.

Η σύμβαση κατασκευής σας πρέπει να είναι όσο το δυνατόν λεπτομερέστερη και να προσδιορίζει όχι μόνο την τιμή του σπιτιού, αλλά και ποια υλικά πρόκειται να χρησιμοποιηθούν. Όσο πιο λεπτομερής είναι η σύμβαση κατασκευής σας, τόσο ακριβέστερο είναι το εκτιμώμενο κόστος και τόσο πιο εύκολο είναι να παραμείνετε στον προϋπολογισμό.

Τουλάχιστον, η σύμβασή σας πρέπει να περιλαμβάνει σχεδιαγράμματα και λεπτομέρειες σχετικά με τα δομικά υλικά που θα χρησιμοποιηθούν, συμπεριλαμβανομένης της μόνωσης, του υλικού στέγης, των τύπων παραθύρων και των θυρών, του τύπου και του στυλ πλαισίωσης και όλων των άλλων τεχνικών πτυχών της κατασκευής.

Όταν αγοράζετε σχέδια στο διαδίκτυο σε απευθείας σύνδεση, μπορεί να έρθουν με μερικά από τα σχέδια που απαιτούνται για τα σχέδιά σας, αλλά μπορεί να χρειαστείτε έναν τοπικό μηχανικό για να αναθεωρήσετε τα σχέδια και να υπογράψετε το έργο. Εάν χρησιμοποιείτε έναν αρχιτέκτονα ή έναν σχεδιαστή κατοικίας, από την άλλη πλευρά, είναι ευθύνη τους να εξετάσουν τα σχέδια από έναν μηχανικό για να λάβουν τις απαιτούμενες εγκρίσεις. Υπάρχουν, βεβαίως, τέλη για τη χρήση ενός αρχιτέκτονα ή σχεδιαστή. Ένας αρχιτέκτονας μπορεί να χρεώσει έως και το 10% έως 15% του κόστους της κατασκευής του σπιτιού σας, ενώ οι οικιστικοί σχεδιαστές χρεώνουν συχνά ένα κατ 'αποκοπή ποσό.

Μπορεί επίσης να υπάρχουν και άλλες λεπτομέρειες που μπορείτε να συμπεριλάβετε στη σύμβασή σας για να βοηθήσετε στη δημιουργία ακριβέστερης εκτίμησης. Για παράδειγμα, εάν η σύμβασή σας καθορίζει ότι περιλαμβάνεται το χρώμα, μάθετε πόσα χρώματα περιλαμβάνει αυτό και ποια είναι η χρέωση αν θέλετε περισσότερα από ένα ή δύο χρώματα για διαφορετικά δωμάτια.

Οι παγίδες των επιδομάτων

Ενώ θα πρέπει να κάνετε το συμβόλαιό σας κατασκευής όσο το δυνατόν λεπτομερέστερα, είναι συχνά δύσκολο ή αδύνατο να προσδιορίσετε κάθε υλικό που θα μεταβεί στο σπίτι σας προτού ξεκινήσετε τη διαδικασία κατασκευής. Αυτό γίνεται ιδιαίτερα περίπλοκο όταν χτίζετε ένα πραγματικά έθιμο σπίτι και όχι ένα σπίτι στο οποίο έχετε λίγες περιορισμένες επιλογές για κάθε στοιχείο.

Όταν έχετε τη δυνατότητα να επιλέξετε αντικείμενα που θέλετε να μεταβείτε στο σπίτι σας, από το χαλί μέχρι τα δάπεδα σε ερμάρια, το συμβόλαιο κατασκευής σας τυπικά καθορίζει τα δικαιώματα. Ο οικοδόμος σας περιλαμβάνει αυτά τα δικαιώματα στο συμβόλαιο μαζί με ένα εύρος τιμών. Βασίζει το ποσό που δίνεται για τις αποζημιώσεις σας στην τιμή του σπιτιού, τις πληροφορίες σχετικά με τον προϋπολογισμό σας και τις πληροφορίες που παρέχετε σχετικά με τις ανάγκες σας (για παράδειγμα, αν πείτε στον οικοδόμο σας ότι είστε άπληστος μάγειρας, να διευκρινιστεί στη σύμβασή σας). Τα επιδόματα είναι ακριβώς αυτά που ακούγονται: Παίρνετε ένα καθορισμένο χρηματικό ποσό για ένα συγκεκριμένο προϊόν και αν πάτε, το σπίτι σας θα κοστίσει περισσότερο από τη συμβατική τιμή με τον οικοδόμο σας, απαιτώντας από εσάς να πληρώσετε τη διαφορά.

Είναι σύνηθες για τον οικοδόμο σας να προσδιορίσει δικαιώματα στην οικοδομική σας σύμβαση για:

• Ερμάρια
• Πάγκοι
• Δάπεδα (σκληρό ξύλο, χαλί και κεραμίδι)
• Φωτιστικά (συμπεριλαμβανομένων των πολυελαίων)
• Υδραυλικά είδη (μπανιέρες, βρύσες και νεροχύτες)
• Συσκευές κουζίνας

Εάν λάβετε δικαιώματα στο συμβόλαιό σας, φροντίστε να τα ελέγξετε προσεκτικά για να βεβαιωθείτε ότι είναι λογικά. Ίσως θελήσετε να εξετάσετε ακόμη και τιμολόγηση ορισμένων από τις επιλογές σας εκ των προτέρων για να μάθετε αν μπορείτε να παραμείνετε στο επίδομα σας.

Ορισμένοι κατασκευαστές που επιθυμούν να εμφανίσουν μια ιδιαίτερα προσιτή προσφορά θα καθορίσουν αυτά τα επιδόματα τόσο χαμηλά ώστε είναι ουσιαστικά αδύνατο να παραμείνουν εντός αυτών. Όταν συμβεί αυτό, θα μπορούσατε να βρεθείτε με κάποιες απροσδόκητες και δυσάρεστες εκπλήξεις κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κατασκευής. Για να εντοπίσετε μη ρεαλιστικά επιδόματα, δώστε προσοχή στο κατά πόσο ένας οικοδόμος είναι πολύ έξω από τη γραμμή με ορισμένα στοιχεία σε σύγκριση με τους άλλους υποψήφιους. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε το Internet για να πάρετε μια ιδέα για τα αντικείμενα όπως τα φώτα και τα γραφεία θα πρέπει να κοστίσει και, στη συνέχεια, να το συγκρίνετε με αυτό που ο εργολάβος σας διέθεσε στην προσφορά.

Ακόμα και αν τα δικαιώματά σας είναι λογικά, θα πρέπει να είστε προσεκτικοί κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κατασκευής. Είναι εύκολο να παρασυρθείτε και να ερωτευτείτε με τους τέλειους μετρητές ή συσκευές που είναι λίγο πιο ακριβό από το επίδομά σας - αλλά θυμηθείτε ότι όλα τελικά προστίθενται και ότι θα είστε υπεύθυνοι για την αντιμετώπιση τα επιπλέον χρήματα. Συχνά, πρέπει να πληρώσετε αυτά τα χρήματα εκτός τσέπης εκτός αν τα πράγματα που προσθέτετε αυξάνουν την εκτιμώμενη αξία του τελικού σπιτιού σας, αφού ο δανειστής που παρέχει το τελικό δάνειό σας θα βασίσει το ποσό που είναι πρόθυμο να δανείσει σε ό, τι είναι το σπίτι σας αξιολογήθηκε για.

Απροσδόκητες εκπλήξεις

Η κατασκευή είναι μια ακατάστατη διαδικασία και οι εκπλήξεις είναι πιθανό να εμφανιστούν στην πορεία. Για παράδειγμα, ο οικοδόμος σας μπορεί να αρχίσει να σκάβει ένα πηγάδι και να μην βρει νερό, ή το σπίτι σας μπορεί να αποδειχθεί ότι έχει σοβαρά προβλήματα αποστράγγισης που πρέπει να αντιμετωπιστούν.

Είναι καλύτερα να προετοιμαστείτε για την πραγματικότητα αυτών των απροσδόκητων δαπανών προτού ξεκινήσετε. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να έχετε ελάχιστα ένα μαξιλάρι μετρητών 10% στο ταμείο έκτακτης ανάγκης πάνω από την προκαταβολή, έτσι ώστε όταν προκύψει μια έκπληξη, δεν μένετε χωρίς τα χρήματα για να το πληρώσετε.

Τελικό Λόγο

Αν και μπορεί να είναι ακριβό, η οικοδόμηση ενός νέου σπιτιού μπορεί επίσης να είναι μια ανταμείβοντας διαδικασία. Εφ 'όσον βεβαιωθείτε ότι είστε πραγματικά έτοιμοι να υποβάλετε το κόστος της οικοδόμησης ενός σπιτιού και έχετε ένα οικονομικό αποθεματικό στη θέση του, μπορεί να βρείτε το κόστος που αξίζει τον κόπο να πάρετε το σπίτι των ονείρων σας. Εάν ανησυχείτε για το πού θα βγείτε με το κόστος της προκαταβολής και το μαξιλάρι μετρητών, ωστόσο, πιθανότατα δεν είστε έτοιμοι για το κόστος μιας νέας κατασκευής κατοικίας.

Έχετε φτιάξει ένα νέο σπίτι; Ποιες άλλες δαπάνες αντιμετωπίσατε?

(πιστωτική φωτογραφία: Bigstock)