Τι να κάνετε σε ένα ανοιχτό σπίτι - εθιμοτυπία αγοραστή σπίτι και τι να ψάξει

Τα ανοιχτά σπίτια είναι επίσης ένας πολύ καλός τρόπος για τους αγοραστές να μάθουν γρήγορα πολλά για ένα σπίτι. Ο πράκτορας στο κατάλογο είναι παρών και μπορεί να απαντήσει άμεσα σε ερωτήσεις, γεγονός που μπορεί να εξοικονομήσει αρκετό χρόνο.

Αλλά τι θα πρέπει πραγματικά να ψάξετε και να ρωτήσετε, κατά τη διάρκεια ενός ανοικτού οίκου; Ας ΡΙΞΟΥΜΕ μια ΜΑΤΙΑ.

Οφέλη από τα Touring Open Houses

Οι ανοιχτές μονοήμερες εκδρομές μπορεί να είναι μια εκπληκτική εμπειρία μάθησης, ακόμα κι αν δεν είστε έτοιμοι να το αγοράσετε ακόμα.

Κατ 'αρχάς, η διέλευση από πολλά ανοικτά σπίτια μπορεί να σας βοηθήσει να ανακαλύψετε τι εσείς Πραγματικά θέλετε στο σπίτι των ονείρων σας, και τι δεν έχετε. Θα αρχίσετε να έχετε μια πιο σταθερή εικόνα των προτεραιοτήτων σας και θα μάθετε να μην επηρεάζεται από τη μυρωδιά των φρεσκοψημένων μπισκότων ή το όμορφο χρώμα του χρώματος στο σαλόνι.

Η επίσκεψη σε δεκάδες σπίτια σας διδάσκει επίσης, μέσα από καθαρή έκθεση, πώς να αγνοήσετε τις επιφανειακές ατέλειες (όπως φοβερή στάση ή τρομερή βαφή) και να εντοπίσετε ένα υπέροχο σπίτι όταν βλέπετε ένα. Θα μάθετε επίσης πώς να εντοπίζετε γρήγορα ένα dud.

Θα αποκτήσετε πλήρη κατανόηση της τιμολόγησης στο σπίτι σας στην κοινότητά σας. Με την πάροδο του χρόνου (και δεκάδες περιηγήσεις), θα ξέρετε πότε μια ζητούμενη τιμή είναι δίκαιη για ένα σπίτι, και όταν ο ιδιοκτήτης ζητά πάρα πολύ.

Θα μάθετε επίσης πώς να επικοινωνείτε αποτελεσματικά με τους κτηματομεσίτες. Αφού μιλήσετε με μερικούς πράκτορες, θα έχετε μια καλύτερη αίσθηση του lingo που χρησιμοποιούν και των πληροφοριών που είναι πρόθυμοι να μοιραστούν. Θα επεξεργαστείτε επίσης τη δική σας λίστα ερωτήσεων και θα μάθετε ακριβώς τι πρέπει να ζητήσετε για να λάβετε τις πληροφορίες που θέλετε.

Αν γνωρίζετε ότι πρόκειται να πουλήσετε το σπίτι σας, τα τουριστικά ανοιχτά σπίτια μπορούν να σας δώσουν κάποιες ιδέες αναδιαμόρφωσης που θα αυξήσουν την αξία του σπιτιού σας.

Τι να ψάξει κατά τη διάρκεια ενός ανοικτού σπιτιού

Όταν περπατάτε σε ένα ανοιχτό σπίτι, είναι εύκολο να αποστασιοποιηθεί από το όμορφο σαλόνι ή τα τέλεια στούντιο υπνοδωμάτια. Ωστόσο, θα πρέπει να δώσετε προσοχή στις λεπτομέρειες του σπιτιού για να διαπιστώσετε αν πρόκειται για καλό αγαθό ή για ένα βαρετό με σοβαρά προβλήματα.

Λοιπόν, τι πρέπει να ψάξετε?

1. Κάθε είδους ζημιά ή παραμέληση

Κάθε σπίτι θα έχει κάποια φθορά. Ωστόσο, αυτό που θέλετε να αναζητήσετε είναι εμφανή σημεία βλάβης ή αμέλειας:

• Κοιτάξτε προσεκτικά τις σανίδες, ειδικά στο υπόγειο. Οποιεσδήποτε ενδείξεις κηλίδωσης ή στρέβλωσης μπορεί να υποδηλώνουν παρεκτροπές ή ριπές. Οι λεκέδες στην οροφή μπορεί να υποδηλώνουν διαρροή οροφής. Δώστε προσοχή στη μύτη σας καθώς περπατάτε. εάν ένα δωμάτιο ή μια περιοχή μυρίζει μούχλα, μπορεί να υποδεικνύει μούχλα ή μούχλα.
• Ανοίξτε ντουλάπια κάτω από την κουζίνα και τους νεροχύτες του μπάνιου και αναζητήστε μικρές μαύρες κηλίδες στον πίσω τοίχο. αυτό δείχνει την παρουσία μούχλας. Θα πρέπει επίσης να αναζητήσετε μαύρες κηλίδες στο καζανάκι γύρω από τις μπανιέρες και τους νεροχύτες.
• Ελέγξτε προσεκτικά τους εκτεθειμένους σωλήνες και ελέγξτε για σκουριά ή σημάδια διαρροής.
• Εάν τα πατώματα από σκληρό ξύλο του σπιτιού είναι κρυμμένα κάτω από πολλά χαλιά, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσπαθεί να κρύψει τη ζημιά στο ξύλο. Αν μπορείτε, διακριτικά να σηκώσετε τα χαλιά για να δείτε τι είναι κάτω.
• Κοιτάξτε προσεκτικά τα παράθυρα. Εάν υπάρχει κάποια συμπύκνωση μέσα στο γυαλί, είναι ένα σημάδι που διαρρέει και πιθανόν να χρειαστεί αντικατάσταση. Η βαφή που έχει απολεπίσει ή φουσκώσει γύρω από τα παράθυρα μπορεί επίσης να υποδεικνύει ότι εισέρχεται υγρασία.
• Δώστε προσοχή στις ρωγμές στην οροφή. Οι μικρές ρωγμές είναι φυσιολογικές και συνήθως δεν πρέπει να ανησυχούν. είναι μόνο ένα σημάδι της εγκατάστασης του σπιτιού. Μεγαλύτερες ρωγμές μπορεί να υποδεικνύουν κάποιο πρόβλημα με το ίδρυμα.
• Ανοίξτε και κλείστε πόρτες και παράθυρα. Εάν κολλήσουν ή είναι δύσκολο να ανοίξουν, αυτό μπορεί να είναι μια άλλη ένδειξη ότι υπάρχουν προβλήματα θεμελίωσης.
• Νιώστε γύρω από τα παράθυρα, τις πόρτες και τις ηλεκτρικές πρίζες για κάθε σχέδιο. Ενώ τα σχέδια μπορούν εύκολα να σταθεροποιηθούν με το καλαμάκι, είναι επίσης ένα σημάδι της αναβαλλόμενης συντήρησης.

Αν αυτό είναι ένα σπίτι που αισθάνεστε ότι ίσως θέλετε να κάνετε μια προσφορά, τραβήξτε φωτογραφίες για τυχόν ζημιές καθώς περπατάτε μέσα από κάθε δωμάτιο. Δεν θα θυμάστε τα πάντα, και η δυνατότητα να δείτε ξανά τη ζημιά μπορεί να σας βοηθήσει να δημιουργήσετε μια καλύτερη προσφορά.

2. Οι γείτονες

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, αγοράζετε επίσης γείτονες. Κοιτάξτε προσεκτικά τους ανθρώπους που μπορεί να ζουν δίπλα (αυτό περιλαμβάνει οποιαδήποτε σπίτια που συνορεύουν με την πίσω αυλή).

Πόσο καλά διατηρούν το σπίτι και την αυλή τους; Έχουν παιδιά ή κατοικίδια ζώα; Αυτά τα κατοικίδια ζώα έξω από το γαύγισμα τώρα; Είναι τα απορρίμματα τους τοποθετημένα τακτοποιημένα ή ρέει σε όλη την αυλή; Υπάρχουν πολλά αυτοκίνητα στο δρόμο?

Εάν νομίζετε ότι μπορείτε να κάνετε μια προσφορά σε αυτό το σπίτι, πηγαίνετε για μια βόλτα για να πάρετε μια αίσθηση για τη γειτονιά. Κτυπήστε σε μερικές πόρτες και μιλήστε στους γείτονες. Ρωτήστε τους πώς τους αρέσει να ζουν εκεί, τι είναι η γειτονιά και τι γνωρίζουν για το σπίτι που περιηγηθήκατε. Υπάρχει κάτι που θα ήθελαν να είχαν γνωρίσει σχετικά με τη γειτονιά πριν μετακινηθούν?

Θα μπορούσατε να αποκαλύψετε κάποιες διαφωτιστικές πληροφορίες απλά μιλώντας στους ανθρώπους που ήδη ζουν εκεί.

Είναι επίσης σημαντικό να επισκεφθείτε τη γειτονιά σε διαφορετικές μέρες, σε διαφορετικές εποχές, ειδικά τα Σαββατοκύριακα. Θα θελήσετε να μάθετε εκ των προτέρων αν θα ζήσατε δίπλα σε ένα κομματικό ζώο αργά το βράδυ.

3. Χώρος ντουλαπιών

Μπορεί να μην σκέφτεστε ότι ο χώρος των ντουλαπιών θα ήταν ένας διακανονιστής, αλλά μόλις είσαστε στο νέο σας σπίτι για έξι μήνες και δεν υπάρχει χώρος για κάποια από τα πράγματα σας, θα σκεφτείτε διαφορετικά.

Ο χώρος αποθήκευσης είναι ένα εξαιρετικά σημαντικό χαρακτηριστικό που πρέπει να προσέξουμε. Κανείς δεν θέλει να ζήσει σε μια θάλασσα ακαταστασίας, αλλά αυτό ακριβώς θα κάνετε εάν αγοράσετε ένα σπίτι που δεν θα ταιριάζει με τον τρέχοντα τρόπο ζωής σας. Εκτός εάν είστε έτοιμοι να μειώσετε το μέγεθος, χρειάζεστε ένα σπίτι με επαρκή αποθηκευτικό χώρο.

Τα παλαιότερα σπίτια διαθέτουν συνήθως λιγότερα ντουλάπια και χώρο ντουλαπιών, επομένως μετρήστε τις ντουλάπες και μετρήστε το χώρο των ράφια πριν κάνετε μια προσφορά.

4. Απόρρητο

Καθώς περπατάτε μέσα από το σπίτι, κοιτάξτε μέσα από κάθε παράθυρο. Υπάρχει κάποια απόσταση ανάμεσα σε εσάς και τον πλησίον σας γείτονα, ή μπορούν να δουν τις φακίδες σας όταν βρίσκεστε στο παράθυρο?

Η έλλειψη ιδιωτικότητας μπορεί να μην φαίνεται μεγάλη υπόθεση την πρώτη μέρα, αλλά μετά από ένα χρόνο, ίσως αρχίσει πραγματικά να σας ενοχλεί. Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε τι μπορείτε να ανεχτείτε από την άποψη της ιδιωτικής ζωής.

5. Φυσική ροή αέρα

Κοιτάξτε προσεκτικά πώς είναι τοποθετημένο το σπίτι. Είναι οι πόρτες και τα παράθυρα τοποθετημένα έτσι ώστε να μπορείτε να ανοίξετε τα πάντα και να επωφεληθείτε από το αεράκι έρχονται καλοκαίρι?

Η ροή ενός σπιτιού είναι κάτι που οι αγοραστές συχνά παραβλέπουν. Ωστόσο, έχετε κατά νου ότι το άνοιγμα των παραθύρων θα μειώσει τους λογαριασμούς σας. Η καλή ροή αέρα διατηρεί επίσης την υγρασία που κινείται μέσα στο σπίτι και μπορεί να βοηθήσει στη μείωση των αλλεργιών.

6. Άλλοι αγοραστές

Μπορεί να είναι χρήσιμο οι άνθρωποι να παρακολουθούν για λίγα λεπτά πριν περπατήσουν σε ένα ανοιχτό σπίτι, καθώς η συμπεριφορά των ανθρώπων που έρχονται και πηγαίνουν μπορεί να σας δώσει μερικές σημαντικές ενδείξεις.

Για παράδειγμα, αν παρατηρήσετε ότι οι άνθρωποι δεν ξοδεύουν πολύ χρόνο ταξιδεύοντας στο σπίτι, μπορεί να σημαίνει ότι υπάρχουν κάποια προβλήματα. Εάν παρατηρήσετε ότι οι άνθρωποι παραμένουν στην αυλή και μιλούν για το χρόνο τους με τον πράκτορα, αυτό μπορεί να σημαίνει ότι η ιδιοκτησία δεν πρόκειται να διαρκέσει πολύ.

Όταν είστε μέσα στο σπίτι, δώστε προσοχή σε ό, τι άλλοι αγοραστές μιλούν και κοιτάζοντας. Τα σχόλιά τους μπορούν να σας καθοδηγήσουν στο πόσο ζεστό, ή όχι, είναι το ακίνητο.

Ερωτήσεις για να ρωτήσετε σε ένα ανοικτό σπίτι

¶Έτσι, έχετε κοιτάξει γύρω και έχετε μια καλή αίσθηση για το σπίτι. Τι πρέπει να ζητήσετε από τον πράκτορα όταν ολοκληρώσετε την περιήγησή σας?

1. Ποια προβλήματα παρουσιάζονται στο σπίτι?

Αυτό είναι ίσως το πιο σημαντικό ερώτημα που πρέπει να ζητήσετε από τον πράκτορα κατάθεσης σε ένα ανοιχτό σπίτι.

Στα περισσότερα κράτη, οι πράκτορες πρέπει να αποκαλύψουν όλα τα γνωστά προβλήματα με ένα σπίτι, ειδικά όταν πρόκειται για διαρθρωτικά προβλήματα ή παραβιάσεις κώδικα. Ωστόσο, δεν είναι όλα τα κράτη απαιτούν πλήρη αποκάλυψη, γι 'αυτό το λόγο ο έλεγχος στο σπίτι είναι τόσο σημαντικός. Ενώ μπορείτε να μπείτε στον πειρασμό να εξοικονομήσετε χρήματα παρακάμπτοντας μια επιθεώρηση, να μην πάρει ένα είναι ένα από τα πιο κοινά λάθη νέους αγοραστές σπίτι κάνει.

Ζητήστε από τον πράκτορα να σας δώσει ένα αντίγραφο της αποκάλυψης του πωλητή, το οποίο αναφέρει λεπτομερώς κάθε ζήτημα που γνωρίζει ο τρέχων κάτοχος.

2. Έχουν υπάρξει οποιεσδήποτε αλλαγές τιμών?

Ο πράκτορας στο ενημερωτικό δελτίο μπορεί να σας ενημερώσει για την τιμή εισαγωγής στο σπίτι και για τυχόν σταγόνες που έχουν προκύψει από τότε που κυκλοφόρησε στην αγορά.

Οι διακυμάνσεις των τιμών μπορεί να σας δώσουν μερικές σημαντικές ενδείξεις. Πρώτον, δείχνουν ότι ο πωλητής είναι ευέλικτος όσον αφορά την τιμολόγηση και μπορεί να είναι πρόθυμος να το εγκαταλείψει ακόμη περισσότερο αν κάνετε μια προσφορά.

Πολλές μειώσεις των τιμών ενδέχεται επίσης να υποδηλώνουν προβλήματα. Για παράδειγμα, οι προηγούμενοι αγοραστές ενδέχεται να έχουν κάνει προσφορές και να έχουν προσλάβει έναν επιθεωρητή σπιτιών, μόνο για να ανακαλύψουν ζητήματα που τους οδήγησαν σε απομάκρυνση. Ο ιδιοκτήτης τότε θα μπορούσε να έχει μειώσει την τιμή για να λογοδοτήσει για αυτά τα θέματα, ή απλώς να προσελκύσει μια νέα ομάδα αγοραστών.

3. Πόσο καιρό έχει το σπίτι στην αγορά?

Αυτές οι πληροφορίες είναι εύκολο να βρεθούν μόνοι σας, οπότε εξετάστε αυτήν την ερώτηση ως τρόπο συλλογής πληροφοριών έμμεσα.

Για παράδειγμα, ο πράκτορας μπορεί να σας ενημερώσει ότι είναι πρόσφατα καταχωρημένος και έχει ήδη υπάρξει μεγάλο ενδιαφέρον. Αυτό, με τη σειρά του, σας επιτρέπει να ξέρετε ότι αν αγαπάτε το σπίτι, ίσως να θέλετε να κάνετε μια προσφορά εκείνη την ημέρα. Από την άλλη πλευρά, αν ο πράκτορας λέει ότι το σπίτι είναι στην αγορά για λίγο, μπορεί να εξηγήσουν γιατί δεν έχει ακόμη πουλήσει. Αυτές οι πληροφορίες μπορούν να σας δώσουν κάποια δύναμη εάν αποφασίσετε να κάνετε μια προσφορά.

4. Έχουν υπάρξει οποιεσδήποτε προσφορές στο σπίτι?

Ο πράκτορας στο κατάλογο θα σας πει πιθανώς αμέσως εάν έχει υπάρξει πρόσφατη προσφορά στο σπίτι. Μετά από όλα, δεν θα ήθελαν τίποτα περισσότερο από να ξεκινήσουν έναν πόλεμο υποβολής προσφορών που τους δίνει μια υψηλότερη προμήθεια.

Ωστόσο, αν υπάρχουν παρελθούσες προσφορές που ο ιδιοκτήτης απομακρύνθηκε, αυτό θα μπορούσε να σημαίνει ότι είναι περισσότερο παρακινημένοι να πουλήσουν τώρα. Μπορεί επίσης να σημαίνει το αντίθετο - ότι είναι σταθερά στην τιμή που ζητούν και δεν είναι διατεθειμένοι να διαπραγματευτούν.

5. Τι είναι η γειτονιά;?

Αυτό είναι ένα σημαντικό ζήτημα που πολλοί αγοραστές σπιτιού δεν σκέφτονται να ρωτήσουν. Θυμηθείτε, μπορείτε πάντα να αλλάξετε την εμφάνιση και την αίσθηση του σπιτιού σας, αλλά δεν μπορείτε πραγματικά να αλλάξετε τη γειτονιά στην οποία ζείτε.

Ζητήστε από τον πράκτορα να σας ενημερώσει για τη γειτονιά. Πόση επισκεψιμότητα έρχεται; Ποιο είναι το όριο ταχύτητας; Είναι αυτό το σπίτι μια καλή αντιπροσώπευση άλλων σπιτιών στη γειτονιά?

6. Ποιες είναι οι τοπικές σχολές σαν?

Τα σχολεία είναι ένα τεράστιο σημείο πώλησης για σπίτια. Ακόμη και αν δεν έχετε παιδιά, είναι σημαντικό να γνωρίζετε σε τι είδους περιφέρεια προχωράτε και πόσο καλά βαθμολογείται.

Γιατί; Επειδή τα σπίτια που βρίσκονται σε μεγάλες σχολικές συνοικίες πωλούν πολύ πιο γρήγορα από τα σπίτια που βρίσκονται σε περιοχές με χαμηλές επιδόσεις. Αν αγαπάτε ένα σπίτι, αλλά είναι σε περιοχή χαμηλής απόδοσης, τότε ίσως χρειαστεί περισσότερο χρόνο για να πουλήσετε όταν είστε έτοιμοι να προχωρήσετε. Ωστόσο, αν είναι σε μια μεγάλη περιοχή, πιθανότατα θα έχετε περισσότερους πιθανούς αγοραστές να έρχονται από την πόρτα.

7. Γιατί οι ιδιοκτήτες που πωλούν το σπίτι?

Αυτή είναι μια δύσκολη ερώτηση που οι πράκτορες συχνά δεν μπορούν ή δεν θα απαντήσουν ειλικρινά. Ο λόγος είναι ότι ο πράκτορας ενός πωλητή έχει τα καλύτερα συμφέροντα του πελάτη του στην καρδιά. Και αυτό σημαίνει ότι δεν αποκαλύπτετε προσωπικά στοιχεία του πελάτη, συμπεριλαμβανομένου του λόγου πώλησής τους.

Λοιπόν, γιατί πρέπει να ρωτήσετε αυτήν την ερώτηση; Λοιπόν, επειδή μερικοί πράκτορες θα να σας πω γιατί πωλεί ο πελάτης τους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτή η γνώση μπορεί να σας δώσει περισσότερη δύναμη κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων.

Τουλάχιστον, ο δισταγμός ή η γλώσσα του σώματος ενός πράκτορα μπορεί να σας υποδείξει ότι υπάρχουν περισσότερα για την ιστορία, και μέρος αυτής της ιστορίας μπορεί να σημαίνει προβλήματα με το ίδιο το σπίτι. Αν εργάζεστε με έναν πράκτορα αγοραστή, ίσως μπορέσουν να σκάψουν και να ανακαλύψουν τι συμβαίνει.

8. Τι σχόλια έχετε λάβει από άλλους αντιπροσώπους?

Αυτή είναι μια άλλη από αυτές τις ερωτήσεις που ένας πράκτορας μπορεί ή δεν μπορεί να απαντήσει ειλικρινά. Αλλά αξίζει να το ρωτήσετε γιατί μπορεί να πάρετε έναν πράκτορα που δεν έχει καμία απορία να μιλάει τόσο για το θετικό όσο και για το αρνητικό ανατροφοδοτούμενο από προηγούμενες εμφανίσεις.

Κόκκινες σημαίες για να προσέξετε για

Υπάρχουν κάποιες ενδείξεις που σας υποδεικνύουν ότι αυτό το τέλεια σκηνοθετημένο σπίτι δεν είναι τόσο "τέλειο" όσο φαίνεται.

1. Πολλά αρώματα

Τα σπίτια που μυρίζουν έντονα προϊόντα καθαρισμού, Febreze ή άλλα αποσμητικά χώρου ίσως προσπαθούν να κρύψουν τη μυρωδιά των τροχαίων ατυχημάτων, του καπνού τσιγάρων, του μούχλας ή του περονόσπορου.

Καθώς περπατάτε μέσα στο σπίτι, κοιτάξτε προσεκτικά τα δάπεδα και τις οροφές. Υπάρχουν κάποιες λεκέδες στο χαλί που μπορεί να προέρχονται από ατυχήματα κατοικίδιων ζώων; Τυχόν λεκέδες ή αποχρωματισμό στους τοίχους και τις οροφές που μπορεί να προέρχονται από καπνιστή ή διαρροή οροφής?

2. Σημάδια παραμέλησης

Αν βρεθείτε σε ένα σπίτι και παρατηρήσετε ότι το χρώμα είναι παλιό και τσιπς, η βρύση είναι διαρροή και υπάρχουν ζιζάνια στο κρεβάτι στον κήπο, να έχετε κατά νου ότι ένας ιδιοκτήτης που δεν φροντίζει τα μικρά πράγματα πιθανότατα δεν έχει λάβει φροντίδα των μεγάλων πραγμάτων είτε.

Αυτά τα στοιχεία μπορεί να υποδεικνύουν ότι υπάρχουν μεγαλύτερα προβλήματα με το σπίτι, όπως διαρροή στέγης ή παλιά υδραυλικά.

3. Αρκετά σπίτια προς πώληση στην γειτονιά

Αν παρατηρήσετε ότι υπάρχουν πολλά σπίτια προς πώληση στην περιοχή, βάλτε το καπέλο σας για να μάθετε γιατί, καθώς αυτή η τάση θα μπορούσε να δείξει ότι υπάρχει ένα πρόβλημα.

Για παράδειγμα, ίσως το έγκλημα είναι ένα αυξανόμενο πρόβλημα και οι άνθρωποι προσπαθούν να μετεγκατασταθούν σε ασφαλέστερη γειτονιά. Ή, ίσως μια νέα εξέλιξη έχει προγραμματιστεί να κατασκευαστεί τους επόμενους μήνες, και οι ιδιοκτήτες δεν θέλουν να αντιμετωπίσουν την αυξημένη κίνηση και το θόρυβο της κατασκευής.

Όποια και αν είναι η αιτία, είναι σημαντικό να μάθετε τι συμβαίνει στη γειτονιά, ώστε να μην καταλήξετε να είστε κολλημένοι σε μια περιοχή όπου δεν είστε ασφαλείς ή άνετοι.

4. Πολλές πρόσφατες ανακαινίσεις

Ένα σπίτι με μια ολοκαίνουργια κουζίνα ή ενημερωμένο μπάνιο μπορεί να είναι ελκυστική για τους αγοραστές. Ωστόσο, είναι σημαντικό να παρακολουθήσετε αυτές τις ανακαινίσεις, καθώς ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να κόψουν τις γωνίες ή να πάνε με έναν ανάδοχο του προϋπολογισμού, προκειμένου να καταστήσουν το σπίτι τους πιο εμπορεύσιμο το συντομότερο δυνατό. Μπορεί να φανεί υπέροχο κατά τη διάρκεια του ανοικτού σπιτιού, αλλά μια κακή δουλειά θα επιστρέψει να σας στοιχειώσει, αφού μετακινηθείτε.

Αν αποφασίσετε να κάνετε μια προσφορά, βεβαιωθείτε ότι έχετε προσλάβει έναν επιθεωρητή σπιτιού ή έναν τεχνικό μηχανικού για να περάσετε πάνω από κάθε ίντσα του σπιτιού. θα είναι σε θέση να εντοπίσει μια κακή δουλειά σε έναν κτύπο της καρδιάς. Αυτό θα σας βοηθήσει επίσης να αποφύγετε μια DIY σπίτι καταστροφή βελτίωση, η οποία μπορεί να πάρει πολύ ακριβά.

5. Ημιτελή κατασκευή

Έχετε περπατήσει στην κατοικία των ονείρων σας, μόνο για να διαπιστώσετε ότι το "τελικό υπόγειο" δεν έχει τελειώσει ακόμα. Το γυψοσανίδας εξακολουθεί να στοιβάζεται στη γωνία και υπάρχουν ανοικτά καλώδια που τρέχουν μέσα από τα καρφιά στην οροφή. Τι συμβαίνει?

Η ημιτελής κατασκευή θα πρέπει να είναι μια άμεση κόκκινη σημαία. Θα μπορούσε να είναι ένα σημάδι ότι ο πωλητής έχανε χρήματα για το έργο ή ότι ο ανάδοχος έτρεξε σε διαρθρωτικά προβλήματα ή σε άλλα θέματα που δεν ήθελαν να αντιμετωπίσουν. Όποια και αν είναι η αιτία, πρέπει να μάθετε γιατί ο πωλητής ήταν πρόθυμος να κρατήσει ένα ανοιχτό σπίτι πριν όλα ολοκληρωθούν.

Λάβετε υπόψη ότι οι τράπεζες είναι μερικές φορές απρόθυμες να δανείζουν χρήματα για ένα σπίτι με οποιαδήποτε ημιτελή κατασκευή. Εάν ερωτευτείτε με ένα σπίτι σε αυτήν την κατηγορία, επικοινωνήστε με την τράπεζά σας προτού κάνετε μια προσφορά για να επιβεβαιώσετε ότι θα εγκρίνει την υποθήκη σας.

Θα χρειαστεί επίσης να κοιτάξετε προσεκτικά τα οικονομικά σας και να καθορίσετε πόσο θα κοστίσει να ολοκληρώσετε το έργο μόνοι σας.

5 εθιμοτυπικές συμβουλές για κάθε ανοικτό σπίτι

Όπως μπορείτε να φανταστείτε, υπάρχει μια εθιμοτυπία ανοιχτό σπίτι που πρέπει να ακολουθήσετε.

1. Ακολουθήστε τους κανόνες

Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού ζητούν από τους πιθανούς αγοραστές να αφαιρούν τα παπούτσια τους πριν ταξιδέψουν στο σπίτι. Αυτό είναι πολύ πιθανότερο εάν βρέχει ή χιονίζει έξω. Εξοικονομήστε χρόνο και ενέργεια στην ημέρα της ανοικτής ημέρας φορώντας παπούτσια με κάλτσες.

2. Μην φέρετε παιδιά ή κατοικίδια ζώα μαζί

Τα παιδιά και τα κατοικίδια ζώα δεν ανήκουν σε ανοιχτό σπίτι. Τα παιδιά μπορούν εύκολα να σπάσουν κάτι ή να κάνουν ένα χάος στο μπαρ hors-d'oeuvres, και τα κατοικίδια ζώα μπορούν να παρακολουθήσουν βρωμιά από το εξωτερικό. Αφήστε τα παιδιά σας και τα κατοικίδια ζώα στο σπίτι με ένα sitter.

3. Εισάγετε τον εαυτό σας και συνδεθείτε

Οι πράκτορες θέλουν να μάθουν ποιος έρχεται και πηγαίνει στο σπίτι, έτσι θα είναι πιθανό να είναι μπροστά και στο κέντρο όταν περπατάτε μέσα από την πόρτα. Ακόμα κι αν είστε "απλά περιηγηθείτε", να είστε ευγενικοί και να παρουσιάζετε τον εαυτό σας.

Οι περισσότεροι πράκτορες βάζουν ένα φύλλο εγγραφής, ώστε να μπορούν να συνεχίσουν να κυκλοφορούν στο σπίτι όταν τελειώσει το ανοικτό σπίτι. Επίσης, τους βοηθά να παρακολουθήσουν πόση κίνηση πεζών δημιουργεί το open house.

Να είστε συμπαθητικοί και να συνδεθείτε. Δεν χρειάζεται να συμπεριλάβετε τα στοιχεία επικοινωνίας σας εάν δεν ενδιαφέρεστε για περαιτέρω προώθηση από τον πράκτορα, αλλά η καθιέρωση του ονόματός σας θα διασφαλίσει τουλάχιστον ότι ο πράκτορας θα έχει ακριβή αριθμό κυκλοφορίας.

4. Μην Crowd άλλους υποψήφιους αγοραστές

Είναι καλή εθιμοτυπία να περιμένετε έως ότου άλλοι έχουν αφήσει ένα δωμάτιο πριν εισέλθετε. Αυτό δίνει στους άλλους υποψήφιους αγοραστές χρόνο και χώρο να φαίνονται πραγματικά, αντί να νιώθουν "πιέζονται" από έναν άλλο αγοραστή ο οποίος κοιτάζει στον ίδιο χώρο.

5. Αναφέρετε τις περιοχές προβλημάτων στον πράκτορα

Εάν παρατηρήσετε πράγματα όπως μούχλα κάτω από τον νεροχύτη της κουζίνας ή έναν σωλήνα νερού που βρίσκεται πάνω στο χορτάρι που μπορεί να θέσει έναν κίνδυνο πτώσης, να το αναφέρετε στον πράκτορα. Μπορούν να διορθώσουν γρήγορα το πρόβλημα, ή, αν είναι ένα μεγαλύτερο πρόβλημα με το σπίτι, μπορούν να ειδοποιήσουν τον πωλητή για την αντιμετώπιση του προβλήματος.

Τελικό Λόγο

Ακόμα κι αν δεν είστε έτοιμοι να αγοράσετε, μπορεί να αξίζει τον κόπο σας να επισκεφθείτε ανοιχτά σπίτια, ειδικά εάν έχετε μια ιδέα για το πού αρέσει να αγοράσω κάποια μέρα. Τα ανοιχτά σπίτια μπορούν να σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε τι πραγματικά θέλετε στο σπίτι σας και τι δεν έχετε. Μπορείτε επίσης να πάρετε μια καλύτερη αίσθηση για τη γειτονιά που θα θέλατε να μετεγκαταστήσετε.

Αν δεν έχετε πάει ποτέ σε ανοιχτό σπίτι, μην αισθάνεστε εκφοβισμένοι. Πολλοί πρώτοι αγοραστές σπιτιών σκέφτονται ότι θα κυνηγηθούν από έναν πιεσμένο πράκτορα που προσπαθεί να πουλήσει το σπίτι. Ωστόσο, η πλειοψηφία των πρακτόρων ξέρει να πάει πίσω και να αφήσει τους αγοραστές να δουν το δικό τους ρυθμό.

Πώς ήταν η εμπειρία σας με τα ανοικτά σπίτια?