Είναι η μίσθωση με την επιλογή να αγοράσετε ένα σπίτι μια καλή ιδέα;

Όλα εξαρτώνται από την κατάσταση, τον τρόπο με τον οποίο δεσμεύεστε να αγοράσετε πραγματικά το σπίτι και τους όρους της συμφωνίας. Θα ήθελα να πω απλώς ένα απλό "ναι" ή "όχι" στο ερώτημα αν οι μισθώσεις με την επιλογή αγοράς είναι μια καλή ιδέα, αλλά όπως όλα τα άλλα στη ζωή, είναι περίπλοκη. Εδώ είναι μερικά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα για τη μίσθωση ενός σπιτιού με την επιλογή να αγοράσει.

Πλεονεκτήματα:

1. Βοηθά τους αγοραστές χωρίς καθυστέρηση να δημιουργήσουν μια προκαταβολή, ενώ εξακολουθούν να απολαμβάνουν τις ανέσεις να είναι σε ένα σπίτι με γη.
2. Εάν συμφωνηθεί από τον ιδιοκτήτη, μπορείτε να κάνετε αλλαγές και βελτιώσεις στην ιδιοκτησία, αλλά εξακολουθούν να έχουν μεγάλα ζητήματα συντήρησης που καλύπτονται από τον ιδιοκτήτη.
3. Μπορείτε να γνωρίσετε τη γειτονιά και τους γείτονες πριν υπογράψετε τη διακεκομμένη γραμμή για ιδιοκτησία. Είμαι βέβαιος ότι κάποιοι από εσάς μπορούν να βεβαιώσουν την αγορά ενός σπιτιού, τότε συνειδητοποιώντας ότι η γειτονιά δεν ήταν τόσο ασφαλής όσο σκέφτεστε ότι ήταν ή οι γείτονές σας αποδείχθηκαν σε weirdos.
4. Θα είναι πολύ εύκολο να τεκμηριώσετε το ιστορικό πληρωμής μίσθωσης σας σε έναν δανειστή υποθηκών εάν χρειάζονται επιπλέον τεκμηρίωση για να σας βοηθήσουν να επωφεληθείτε από ένα δάνειο. Μερικές φορές, όσοι έχουν υποστεί ζημιά σε πιστώσεις, κατασχέσεις ή πτωχεύσεις μπορούν να λάβουν έγκριση για υποθήκη εάν μπορούν να αποδείξουν σταθερό, ουσιαστικό εισόδημα και ένα άψογο ιστορικό μισθωμάτων δύο ή τριών ετών.

Μειονεκτήματα:

1. Σε γενικές γραμμές, οι συμφωνίες μίσθωσης-ιδιοκτησίας θα γίνουν σε προνομιακή τιμή. Γενικά, ένας ιδιοκτήτης θα συντάξει μια μίσθωση που θα περιλαμβάνει ένα μέρος του ενοικίου που πηγαίνει στον ιδιοκτήτη και ένα τμήμα που θα πάει προς την προκαταβολή σας. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να προσφέρει τη δίκαιη αγοραία αξία για μια άλλη κατοικία ενοικίασης αυτού του μεγέθους στην περιοχή, καθώς και ό, τι επιπλέον θέλετε να πληρώσετε πάνω από αυτό για να πάτε προς την προκαταβολή σας. Ωστόσο, ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων θα προσπαθήσουν να ζητήσουν μεγαλύτερο ενοίκιο από αυτό που κανονικά θεωρείται "δίκαιη αγορά" για αυτήν την περιοχή, πράγμα που σημαίνει ότι πληρώνετε περισσότερα για να εξοικονομήσετε χρήματα χωρίς προκαταβολή.
2. Μπορεί να αποφασίσετε ότι δεν θέλετε το σπίτι, και στη συνέχεια να σας κολλήσει σε μια μίσθωση με πιθανές κυρώσεις για να μην την αγοράσει.
3. Η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης περιορίζει το ποσό του ενοικίου που μπορείτε να κάνετε για προκαταβολή αν ψάχνετε να αγοράσετε ένα δάνειο FHA. Με τα συμβατικά ενυπόθηκα δάνεια για μια τράπεζα, δεν υπάρχουν περιορισμοί ή όρια εκτός από αυτά που συμφωνήθηκαν στη σύμβαση μίσθωσης.

Συμπέρασμα:

Εάν δεν αισθάνεστε φαγούρα για να μπείτε σε ένα σπίτι και βρήκατε ένα σπίτι που αγαπάτε αυτό είναι στο εύρος τιμών σας, ρωτήστε τον ιδιοκτήτη εάν θα ήταν πρόθυμοι να δεχτούν μια συμφωνία μίσθωσης με δική σας. Απλά βεβαιωθείτε ότι είναι πρόθυμοι να συνεργαστούν μαζί σας για τους όρους της συμφωνίας. Αν η συμφωνία φαίνεται ψαροειδής ή ο ιδιοκτήτης πιέζει πραγματικά μια συμφωνία μίσθωσης με δική του, μπορεί να υπάρξουν κόκκινες σημαίες. Να είστε προσεκτικοί για να μπείτε σε μία από αυτές τις συμφωνίες και εάν εισέλθετε σε μία, δεν θα έβλαπτε ποτέ να το ψάξετε ένας δικηγόρος ακίνητης περιουσίας πριν την υπογράψετε.