Πώς να υποθέσουμε τον ιδιοκτήτη σας - αξίζει τον κόπο;

Τις περισσότερες φορές, όλα λειτουργούν. Ωστόσο, μερικές φορές, τα πράγματα δεν είναι τόσο εύκολα. Κινηθείτε μόνο για να συνειδητοποιήσετε ότι έχετε υπογράψει μια μίσθωση με ένα slumlord που δεν θα κάνει επισκευές, παραβιάζει τους ιδιοκτήτες και τους μισθωτούς νόμους με την εμφάνιση σε περίεργες ώρες, και απλά σας μεταχειρίζεται αθέμιτα. Ή, μετακινείτε έξω και δεν λαμβάνετε ποτέ την εγγύησή σας.

Έχετε ορισμένα δικαιώματα ως ενοικιαστή και όταν τα δικαιώματα αυτά παραβιάζονται, πρέπει να λάβετε μέτρα. Μια επιλογή είναι να μηνύσετε τον ιδιοκτήτη σας. Μπορεί να λειτουργήσει, αλλά απαιτεί πολύ χρόνο και προσπάθεια.

Προσφυγή στον ιδιοκτήτη σας

Αξίζει?

Πριν κάνετε οτιδήποτε άλλο, αποφασίστε εάν αξίζει τον κόπο και κινδυνεύετε να μηνύσετε τον ιδιοκτήτη σας. Πιθανότατα, θα ασκήσετε αγωγή στο τοπικό αστικό δικαστήριο και θα πρέπει να πληρώσετε τα δικαστικά τέλη (διαφέρουν ανάλογα με το κράτος), να προετοιμάσετε την υπόθεσή σας και να υπερασπιστείτε τον εαυτό σας ενώπιον δικαστή.

Πότε να Sue

Όταν ο ιδιοκτήτης σας δεν θα απαντήσει. Εάν προσπαθήσατε να επικοινωνήσετε με τον ιδιοκτήτη σας σχετικά με σημαντικές επισκευές ή μια επιστροφή χρημάτων χωρίς καταβολή χρημάτων χωρίς αποτέλεσμα, ένα πολιτικό κοστούμι μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή σας.
Εάν η ενοικίαση σας είναι άκυρη. Εάν διακινδυνεύετε την υγεία ή την ασφάλειά σας που ζουν σε μια ενοικίαση, μπορεί να χρειαστείτε δικαστή για να διατάξετε τις επισκευές.
Όταν βγάζετε πολλά χρήματα. Αν έπρεπε να έχετε λάβει ολόκληρη την εγγύησή σας ή έπρεπε να πληρώσετε για μια μεγάλη επισκευή μόνοι σας, ίσως αξίζει τον κόπο και το δικαστικό κόστος για να προσπαθήσετε να πάρετε τα χρήματά σας πίσω.
Αν έχετε αποδείξει. Εάν έχετε γραπτή μαρτυρία από έναν επισκευαστή, φωτογραφίες που έχουν σφραγιστεί με το χέρι ενός καθαρού διαμερίσματος ή οποιαδήποτε άλλη τεκμηρίωση που σας κάνει να νομίζετε ότι θα μπορούσατε να κερδίσετε μια δικαστική υπόθεση, προχωρήστε στο δικαστήριο θα μπορούσε να είναι η καλύτερη επιλογή σας.

Όταν δεν πρόκειται να υποθέσουμε

Εάν δεν έχετε δοκιμάσει να μεσολαβήσει. Έχω διαπιστώσει ότι αποστέλλοντας μια επίσημη επιστολή στον ιδιοκτήτη μου ή προσπαθώντας να διαπραγματευτεί έργα τις περισσότερες φορές. Εάν δεν έχετε δοκιμάσει τη συλλογιστική με τον ιδιοκτήτη σας, πάρτε αυτό το βήμα προτού να εξετάσετε μια αγωγή.
Αν το κόστος δεν προστίθεται. Εάν ο ιδιοκτήτης σας πήρε 50 δολάρια από την εγγύηση σας και τα δικαστικά έξοδα είναι $ 75, δεν αξίζει να καταθέσετε αγωγή. Είναι άδικο, αλλά δεν μπορείτε να μην ασκήσετε δίωξη για περισσότερα από αυτά που οφείλετε και δεν θα προχωρήσετε μπροστά σε μικρά ποσά. Εάν προσπαθείτε να μηνύσετε κάτι που δεν έχει συγκεκριμένη αξία, όπως κακομεταχείριση από τον ιδιοκτήτη σας, μιλήστε σε δικηγόρο πριν υποβάλετε αξίωση. Ένας δικηγόρος μπορεί να σας βοηθήσει να αποφασίσετε πόσο θα μπορούσατε να κερδίσετε στην περίπτωσή σας.
Εάν δεν είστε βέβαιοι ότι μπορείτε να κερδίσετε. Αν ολόκληρη η περίπτωσή σας βασίζεται στις μαρτυρίες των αυτοπτών μαρτύρων σας, μπορεί να μην κερδίσετε. Ο δικαστής μπορεί να απαιτήσει περισσότερη απόδειξη.

Μάθετε τους κανόνες

Οι νόμοι του αστικού δικαστηρίου διαφέρουν ανάλογα με το κράτος, οπότε λάβετε υπόψη ότι κάθε κράτος έχει διαφορετικούς νόμους σχετικά με τον τρόπο και τον λόγο για τον οποίο μπορείτε να μηνύσετε τον ιδιοκτήτη σας. Για παράδειγμα, μερικές πολιτείες μπορεί να μην σας επιτρέψουν να μηνύσετε για μετακίνηση εξόδων αν έπρεπε να μετακινηθείτε λόγω παραμέλησης του ιδιοκτήτη σας. Άλλες πολιτείες ίσως να μην σας αφήσουν να μην κάνετε μηνύσεις για επισκευές που δεν θεωρήθηκαν κίνδυνοι για την υγεία ή την ασφάλειά σας.

Συνήθως, πρέπει να καταθέσετε μια υπόθεση στο τοπικό σας δικαστήριο, να πληρώσετε τα δικαστικά τέλη, να προγραμματίσετε μια ημερομηνία και να εμφανιστείτε ενώπιον δικαστή για να παρουσιάσετε την υπόθεσή σας. Εάν ο δικαστής αποφασίσει υπέρ σας, θα συνεργαστείτε με έναν δικαστικό υπάλληλο για να πάρετε τα χρήματά σας πίσω. Μπορείτε να πάρετε όλες τις πληροφορίες που χρειάζεστε με την επίσκεψη στο γραφείο της πόλης ή του νομαρχιακού δικαστηρίου. Μπορείτε επίσης να κάνετε κάποια έρευνα στο διαδίκτυο αν επισκεφθείτε την επίσημη κυβερνητική ιστοσελίδα του κράτους σας.

Προετοιμασία της υπόθεσής σας

Οι αστικές υποθέσεις είναι κάπως διαφορετικές από τις ποινικές δίκες που βλέπετε στην τηλεόραση. Δεν θα έχετε κριτική επιτροπή - αντ 'αυτού, πρέπει να εξηγήσετε την πλευρά σας στον δικαστή. Στη συνέχεια, ο ιδιοκτήτης λέει την πλευρά της ιστορίας του, και ο δικαστής πρέπει να αποφασίσει ποιος να πιστέψει.

Μπορείτε να βελτιώσετε σημαντικά τις πιθανότητές σας να κερδίσετε την περίπτωσή σας εάν προετοιμάσετε το χρόνο σας και, για να το κάνετε αυτό, πρέπει να ακολουθήσετε μερικά απλά βήματα:

Συλλογή αποδείξεων. Συλλέξτε οποιαδήποτε αποδεικτικά στοιχεία αποδεικνύετε την περίπτωσή σας, όπως φωτογραφίες ανεπανόρθωτων ζημιών ή καθαρό διαμέρισμα, επιστολές που στείλατε στον ιδιοκτήτη σας ή τιμολόγια που πληρώσατε από επαγγελματίες καθαρισμού ή καθαρισμού.
Συλλέξτε τη μαρτυρία από τους μάρτυρες. Δεν χρειάζεται να ζητάς από τους ανθρώπους να εμφανιστούν στο δικαστήριο, αλλά μια καλά γραπτή επιστολή από μάρτυρα μπορεί να βοηθήσει στην περίπτωσή σας. Για παράδειγμα, εάν ένας επισκευαστής σας είπε ότι ο θερμοσίφωνας έπρεπε να αντικατασταθεί, αλλά ο ιδιοκτήτης σας δεν θα πληρώσει για αυτό, πάρτε αυτό γραπτώς.
Πρακτική Παρουσιάζοντας την πλευρά της ιστορίας σας. Η άσκηση λέγοντας την ιστορία σας μπορεί να σας βοηθήσει να κερδίσετε την εμπιστοσύνη και να καθορίσετε ακριβώς τι να πείτε στο δικαστήριο. Βρείτε έναν φίλο ή μέλος της οικογένειας, πείτε τους την ιστορία και πάρτε τις απόψεις τους.

Μίσθωση δικηγόρου

Σε ορισμένα κράτη, η πρόσληψη δικηγόρου μπορεί να μην επιτρέπεται σε μικρές υποθέσεις πολιτικών δικαστηρίων. Ωστόσο, ακόμη και αν επιτρέπεται, μπορεί να μην αξίζει τον κόπο. Για παράδειγμα, εάν κατηγορείτε τον ιδιοκτήτη σας για $ 500 και το ελάχιστο τέλος του δικηγόρου είναι $ 500, θα είστε σε θέση να σπάσετε ακόμη και σε ένα βέλτιστο σενάριο. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η πρόσληψη ενός δικηγόρου αξίζει μόνο αν ασκείτε δικαστική αγωγή για μεγάλο ποσό ή ο δικηγόρος είναι διατεθειμένος να εργαστεί με μικρή χρέωση.

Δεύτερον, εξετάστε το δικό σας επίπεδο εμπιστοσύνης. Πολλές αστικές υποθέσεις διεξάγονται χωρίς δικηγόρους. Εάν είστε άνετοι μιλώντας μπροστά από έναν δικαστή και έχετε αποδεικτικά στοιχεία για να υποστηρίξετε την περίπτωσή σας, θα εξοικονομήσετε χρήματα και χρόνο εκπροσωπώντας τον εαυτό σας.

Πηγαίνοντας στο Δικαστήριο

Την ημερομηνία του δικαστηρίου σας, βεβαιωθείτε ότι είστε προετοιμασμένοι μερικές ώρες νωρίτερα. Συγκεντρώστε όλα τα αποδεικτικά στοιχεία και τις μαρτυρίες σας και ξεκινήστε πάλι την ιστορία σας. Όταν εμφανίζεστε στο δικαστήριο, βεβαιωθείτε ότι φοράτε επαγγελματική επαγγελματική ενδυμασία. Φτάστε νωρίς ώστε να μπορείτε να βρείτε την αίθουσα του δικαστηρίου και να είστε έγκαιρα - καθυστερημένος δεν κάνει καλή εντύπωση στον δικαστή.

Κατά τη διάρκεια της ακρόασης, κάντε ακριβώς όπως λέει ο δικαστής. Μιλώντας έξω από τη στροφή, διακόπτοντας τον ιδιοκτήτη σας ή προκαλώντας οποιοδήποτε άλλο πρόβλημα θα μπορούσε να προκαλέσει στον δικαστή την εμφάνισή σας. Μην ρισκάρετε.

Τι να κάνετε εάν εξακολουθείτε να ζείτε στην ενοικίαση

Συνήθως, οι μισθωτές μηνύουν τους πρώην ιδιοκτήτες τους μετά την αποβίβασή τους, συνήθως πάνω σε καταθέσεις ασφαλείας ή σε άλλο χρηματοοικονομικό θέμα. Ωστόσο, μερικές φορές πρέπει να καταθέσετε αστική αγωγή για να προσελκύσετε την προσοχή του σημερινού ιδιοκτήτη σας. Για παράδειγμα, αν ο ιδιοκτήτης σας δεν θα κάνει επισκευές, μπορεί να χρειαστεί να μηνύσετε. Εάν συμβεί αυτό και εξακολουθείτε να ζείτε στην ενοικίαση σας, ακολουθήστε τα παρακάτω βήματα για να διατηρήσετε τα πράγματα ομαλά:

Πληρώστε την ενοικίαση στο χρόνο. Οι καθυστερημένες πληρωμές θα μπορούσαν να οδηγήσουν τον δικαστή να σας προσβάλει.
Ακολουθήστε τη μίσθωση. Ό, τι κι αν κάνετε, μην μετακομίζετε σε ένα κατοικίδιο ζώο, ρίχνετε δυνατά μέρη ή κάνετε οτιδήποτε άλλο που θα παραβίαζε τη μίσθωση σας ενώ περιμένετε την ημερομηνία του δικαστηρίου σας.
Διατηρήστε αρχεία. Διατηρήστε γραπτό αρχείο οποιασδήποτε επικοινωνίας έχετε με τον ιδιοκτήτη σας. Συμπεριλάβετε την ημερομηνία και την ώρα και οτιδήποτε ειπώθηκε. Αν ο ιδιοκτήτης σας αρχίσει να σας παρενοχλεί πριν από την ημερομηνία του δικαστηρίου, πείτε αυτό στον δικαστή.

Τελικό Λόγο

Σουτάγοντας κάποιον είναι αγχωτικό, ειδικά όταν ζείτε ακόμα στο ακίνητο. Εάν εξακολουθείτε να ζείτε στην ενοικίαση κατά τη διάρκεια της αγωγής σας, ενεργήστε κανονικά. Πληρώστε το ενοίκιο σας εγκαίρως, ακολουθήστε τους κανόνες της μίσθωσης σας και αντισταθείτε στην επιθυμία να είστε μίσος ή να διαφωνείτε με τον ιδιοκτήτη σας.

Τι επιπλέον συμβουλές μπορείτε να προτείνετε για εκείνους που πρέπει να μηνύσουν έναν ιδιοκτήτη?