Πώς να αντιμετωπίσετε κακούς ενοικιαστές - 13 Προβλήματα ιδιοκτήτες προσώπου

Ενώ τα χαμηλότερα ενοίκια επηρεάζουν προφανώς την κερδοφορία ενός ιδιοκτήτη, οι εκβολές είναι επίσης δαπανηρές και μπορεί να κοστίσει ένας ιδιοκτήτης χρόνο, χρήματα και πόρους για τη διεξαγωγή. Εκτός από τα βασικά έξοδα κύκλου εργασιών, όπως το μάρκετινγκ, το χαμένο ενοίκιο, τα νέα χρώματα και οι επισκευές των συσκευών, οι αμοιβές των δικηγόρων για την έξωση ενός μισθωτή μπορεί να είναι εξωφρενικές. Επίσης, ένας μισθωτής μπορεί να εκκενώσει την οργή του / της θυσιάζοντας σκόπιμα την ιδιοκτησία.

Είτε είστε ιδιοκτήτης για μεγάλο μέρος της ζωής σας είτε είστε έτοιμοι να νοικιάσετε την πρώτη ιδιοκτησία σας, είναι σημαντικό να καταλάβετε ότι ίσως χρειαστεί να περάσετε από τη διαδικασία απομάκρυνσης σε κάποια στιγμή κατά τη διάρκεια της καριέρας σας. Ακόμα κι αν είσαι καλός ιδιοκτήτης και κάνεις το καλύτερο για να οικοδομήσεις θετικές σχέσεις με τους ενοικιαστές σου, σε ορισμένες περιπτώσεις, οι σχέσεις απλά ξινή. Αλλά αντί να εκδίδετε αμέσως μια ειδοποίηση έξωσης, μπορεί να θέλετε να δοκιμάσετε μία από τις συμβουλές που έχουν δοκιμαστεί με βάση το χρόνο για να αντιμετωπίσετε τα κοινά προβλήματα του ενοικιαστή.

Κοινά προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες

1. Οι ενοικιαστές αρνούνται να πληρώσουν το ενοίκιο

Οι ενοικιαστές μπορούν να παρακρατήσουν το ενοίκιο από ιδιοκτήτες για διάφορους λόγους, από έλλειψη ταμειακών ροών ή προσωρινή ανεργία, σε διαφορές επισκευής και συντήρησης. Η επικοινωνία είναι κρίσιμη όταν αντιμετωπίζετε αυτό το ζήτημα και είναι σημαντικό να κατανοήσετε τον μισθωτή και τη φύση του προβλήματος και να προσπαθήσετε να διαπραγματευτείτε, εάν είναι δυνατόν.

Επιλογές πληρωμής δομής
Εάν ο μισθωτής αντιμετωπίζει προβλήματα ταμειακής ροής, η πιο αποτελεσματική μέθοδος συλλογής ενοίκων είναι η δομή των επιλογών πληρωμής. Ως ιδιοκτήτης, θα πρέπει να αναγνωρίσετε ότι οι άνθρωποι αγωνίζονται περιστασιακά με λογαριασμούς, ώστε να μπορείτε να δοκιμάσετε την εφαρμογή μιας πολιτικής αποδοχής μερικής πληρωμής από κάτοικο μία φορά το χρόνο. Ένας άλλος καλός τρόπος να συγκεντρωθεί είναι να καταβάλει το τέλος των τελών και το χρεωστικό ενοίκιο για το υπόλοιπο της μίσθωσης του ενοικιαστή.

Μπορείτε επίσης να διαπραγματευτείτε εβδομαδιαίες μερικές πληρωμές για να βοηθήσετε με την ταμειακή ροή του ενοικιαστή και να εφαρμόσετε ακόμη και ένα μέρος της εγγύησης για να διευκολύνετε την πίεση στο πορτοφόλι του ενοικιαστή. Ο καθορισμός ενός αυστηρού σχεδίου πληρωμής και η παρακολούθηση για να βεβαιωθείτε ότι ο μισθωτής παραμένει σύμφωνα με το πρόγραμμα πληρωμών είναι το απόλυτο κλειδί για την επιτυχία σας. Σε γενικές γραμμές, οι μισθωτές που είναι οι πλέον κατάλληλοι για ευέλικτα σχέδια πληρωμών είναι εκείνοι με βραχυπρόθεσμα οικονομικά προβλήματα που τείνουν να πληρώνουν όποτε έχουν τα χρήματα και όχι τους όρους της μίσθωσης.

Αλλάξτε τη ρύθμιση διαβίωσης
Αν ένας μισθωτής δεν μπορεί πλέον να αντέξει το ενοίκιο, οι ιδιοκτήτες μπορούν να τους δημιουργήσουν με συγκάτοικους ή να τους μεταφέρουν σε μικρότερες, χαμηλότερου κόστους μονάδες. Οι ιδιοκτήτες που κάνουν αυτή την προσπάθεια και προσφέρουν επιλογές στους ενοικιαστές τους μπορούν να ανταμειφθούν με μισθωτές για τη ζωή.

Ωστόσο, εάν η διαπραγμάτευση και η επικοινωνία αποτύχουν να επιλύσουν το πρόβλημα, μπορείτε να προσπαθήσετε να πείσετε τον μισθωτή να φύγει εθελοντικά. Εάν ο ενοικιαστής δεν είναι σε θέση να πληρώσει, τότε εξηγώντας τις μακροπρόθεσμες επιπτώσεις της έξωσης στην ιστορία της πίστωσης και της μίσθωσης μπορεί να τους πείσει να στραφούν στην κατοχή της μονάδας. Η αποχώρηση από τη δική τους βούληση μπορεί να είναι πολύ καλύτερη επιλογή από την αντιμετώπιση νομικών αμοιβών και επισφαλών χρεών.

2. Οι κακοί ενοικιαστές ακολουθούν τη διαδικασία προβολής

Ένας εύκολος πιστωτικός έλεγχος και η εφαρμογή ενδέχεται να μην αποκαλύπτουν επαρκώς τα προηγούμενα προβλήματα ενοικιαστών, αλλά είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να ξεκινήσετε. Εδώ είναι διάφοροι τρόποι που οι ιδιοκτήτες μπορούν να βοηθήσουν να εξασφαλίσουν τη διαδικασία διαλογής ενοικιαστή τους ζιζάνια έξω από τους ενοικιαστές πρόβλημα:

• Πραγματοποιήστε μια λεπτομερή προβολή ιστορικού. Ένας πλήρης έλεγχος ιστορικού περιλαμβάνει την εξέταση για την επαλήθευση της απασχόλησης και των ιστορικών ενοικίασης, των ελέγχων πίστωσης και των συνεντεύξεων για όλους τους υποψήφιους ενοικιαστές. Για να εκτελέσετε πιστωτικό έλεγχο, αποκτήστε τον αριθμό, τη διεύθυνση και το όνομα του αιτούντος, και βεβαιωθείτε ότι έχετε την εξουσιοδότησή του. Ορισμένοι ιδιοκτήτες ζητούν την πληρωμή για το κόστος εκτέλεσης του πιστωτικού ελέγχου, το οποίο μπορεί να κοστίσει οπουδήποτε μεταξύ $ 30 και $ 50. Παρόλο που δεν μπορείτε να παραγγείλετε μια αναφορά απευθείας από την Experian, την TransUnion ή την Equifax, μπορείτε να λάβετε τη βοήθεια μιας υπηρεσίας ελέγχου προσλήψεων ή ενός οργανισμού αναφοράς πιστώσεων.
• Οι υποψήφιοι της συνέντευξης στην εμφάνιση. Ο πρωταρχικός στόχος ενός ιδιοκτήτη κατά τη διάρκεια μιας επίδειξης δεν είναι να πουλήσει έναν πιθανό κάτοικο στη μονάδα. Αντίθετα, πρόκειται να εκμεταλλευτεί την ευκαιρία για να πάρει συνέντευξη από τους αιτούντες και να μάθει γιατί εγκαταλείπουν την τρέχουσα κατοικία τους και να καθορίσουν τι περιμένουν από τη νέα ιδιοκτησία ή την ενοικιαζόμενη κοινότητα.
• Ζητήστε μια ολοκληρωμένη εφαρμογή κατά την εμφάνιση. Ζητήστε από τους μελλοντικούς μισθωτές να ολοκληρώσουν την εφαρμογή κατά τη διάρκεια της πρώτης προβολής. Επιτρέποντάς τους να επιστρέψουν τη φόρμα αργότερα, παρέχετε ουσιαστικά στους αιτούντες την ευκαιρία να δημιουργήσουν ιστορίες και να προσλάβουν μέλη της οικογένειας ή φίλους για να απεικονίσουν προηγούμενους και τρέχοντες εργοδότες και γαιοκτήμονες.
• Μιλήστε με τους προηγούμενους ιδιοκτήτες. Όταν ερευνάτε το ιστορικό ενός αιτούντος, μιλήστε με τον προηγούμενο, μη τρέχοντα ιδιοκτήτη του. Αν ο ενοικιαστής είναι ανεπιθύμητος, ο σημερινός ιδιοκτήτης μπορεί να δώσει μια λαμπερή σύσταση, ελπίζοντας να κάνει τον ενοικιαστή το πρόβλημά σας.
• Επικοινωνήστε με τον άμεσο επόπτη του αιτούντος. Αντί να έρθετε σε επαφή με τα τμήματα ανθρωπίνων πόρων των εργοδότη των πιθανών ενοικιαστών, απευθυνθείτε στους άμεσους επιβλέποντες. Ένας συνεταιρισμός, ειλικρινής, αξιόπιστος υπάλληλος είναι πιθανό να παρουσιάσει τα ίδια χαρακτηριστικά γνωρίσματα της προσωπικότητας ως μισθωτής.

Χώρος για συμβιβασμό σχεδόν πάντα υπάρχει. Κάποιος με κακή πίστωση δεν είναι απαραιτήτως κακός ενοικιαστής, δεδομένου ότι οι άνθρωποι τείνουν να πληρώνουν πρώτα τους λογαριασμούς ενοικίου. Προχωρήστε με προσοχή εάν αμαυρωθεί μόνο ένα μέρος του ελέγχου ιστορικού ενός αιτούντος. Ανάλογα με τη σοβαρότητα του προβλήματος, μπορείτε να προσφέρετε στον αιτούντα μια δοκιμαστική περίοδο με μεγαλύτερη εγγύηση από την κανονική ασφάλεια ή για μια δοκιμαστική δοκιμασία τριών μηνών.

3. Ένα κτίριο έχει κακή φήμη

Από δυνατά κόμματα σε δυσμενείς ανθρώπους που παραμένουν στις σκιές, υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους πολυκατοικίες μπορούν να αναπτύξουν συνηθισμένα δυσάρεστες φήμες που επηρεάζουν την ικανότητα του ιδιοκτήτη να προσελκύει καταρτισμένους και αξιόλογους ενοικιαστές. Τα συγκεκριμένα μέτρα, όπως η αλλαγή του ονόματος του κτιρίου, ο καθορισμός της παραμελημένης εξωραϊσμού και η βαφή πρέπει να είναι ταχείες, έτσι οι κάτοικοι βλέπουν τις άμεσες αλλαγές - ακόμη και αν είναι μικρές στην αρχή.

Μιλήστε με την επιβολή του νόμου
Εάν είναι απαραίτητο, επικοινωνήστε με την αστυνομία για να μάθετε εάν ορισμένες μονάδες του κτιρίου σας δημιουργούν έναν αριθμό που υπερβαίνει το μέσο όρο των κλήσεων προς τους υπαλλήλους επιβολής του νόμου. Με την ενεργό συνεργασία της αστυνομίας, δεν θα πρέπει να έχετε καμία δυσκολία στην απομάκρυνση κακών ενοικιαστών από την ιδιοκτησία.

Μια άλλη επιλογή είναι να πληρώσετε για έναν αστυνομικό υποσταθμό σε ένα από τα γραφεία χρηματοδοτικής μίσθωσης στα ακίνητά σας. Αυτό μπορεί να γίνει με την ανακαίνιση μιας κενής μονάδας για να γίνει μικρότερο γραφείο με περιορισμένες υπηρεσίες. Για λεπτομέρειες, πρέπει να επικοινωνήσετε με το τοπικό τμήμα του σερίφη για να δείτε εάν είναι δυνατή μια τέτοια ρύθμιση.

Εάν εσείς και ο σταθμός δεν καταρτίσετε μια συμφωνία, προσφέροντας δωρεάν διαμερίσματα ή μονάδες με μειωμένο μίσθωμα σε υπαλλήλους δοκιμασίας και αστυνομικούς μπορεί να προκαλέσει πραγματικούς προβληματικούς μισθωτές να εγκαταλείψουν αμέσως και οικειοθελώς τους χώρους.

Ανάπτυξη συστήματος
Αφού απαλλαγείτε από τους κακούς μισθωτές, εφαρμόστε ένα σύστημα στο οποίο οι ποιοτικοί μισθωτές λαμβάνουν πιστώσεις ενοικίου με μερικούς μήνες, μετρητά ή κάρτες δώρων για παραπομπές. Η ίδρυση ενός τέτοιου συστήματος μπορεί να βοηθήσει στην αποκατάσταση της ιδιοκτησίας σας με καλούς και αξιοπρεπούς κατοίκους.

Επίσης, είναι σημαντικό να διαφημίσετε τις προσπάθειές σας. Η οικοδόμηση σχέσης και δικτύωσης με άλλους διαχειριστές περιουσιών γύρω από την περιοχή σας μπορεί να σας βοηθήσει να διαδώσετε τη λέξη σχετικά με τη θετικότητα που προσπαθείτε να φέρετε στην κοινότητα. Δοκιμάστε να δημιουργήσετε οδικές πινακίδες που θα ανακοινώνουν τη νέα διαχείριση και το όνομα της ιδιοκτησίας για να δημιουργήσετε την ευαισθητοποίηση της κοινότητας.

4. Ένας ενοικιαστής διαταράσσει τακτικά τους γείτονες

Ενώ η εφαρμογή μιας διεξοδικής διαδικασίας εξέτασης μπορεί να εξαλείψει πολλούς προβληματικούς ενοικιαστές, μπορεί να μην αποτρέψει μελλοντικές μάστιγες μεταξύ γειτόνων. Οι δραστηριότητες των μισθωτών μπορούν να επηρεάζουν συστηματικά, αρνητικά και να επηρεάζουν άμεσα τους γείτονές τους.

Επιτρέψτε στους ενοικιαστές να επιλύσουν προβλήματα
Μια λύση για τέτοιες διαφορές είναι να υποδείξει ότι όλοι οι ενοικιαστές επιλύουν διαφορές μεταξύ τους. Κάντε μια ρήτρα στη μίσθωση που δηλώνει συγκεκριμένα ότι όλοι οι ενοικιαστές πρέπει να κάνουν κάθε δυνατή προσπάθεια να διευθετήσουν τα επιχειρήματα χωρίς την παρέμβασή σας. Συμπεριλάβετε ένα μήνυμα που δηλώνει ότι εάν πρέπει να εμπλακείτε, ένας ενοικιαστής μπορεί να μην είναι ικανοποιημένος με το ψήφισμα και κάποιος έχει καλή πιθανότητα να φύγει από την ιδιοκτησία.

Εάν διαπιστώσετε ότι δύο μισθωτές διαφωνούν μέσω άλλου κατοίκου, τους θυμίζουν ευγενικά τους όρους της σύμβασης και τις πιθανές συνέπειες, όπως η έξωση, που μπορεί να είναι στο μέλλον τους. Ενώ οι ενοικιαστές είναι πιθανό να αμφισβητήσουν, μπορούν επίσης να μάθουν να γνωρίσουν και να σεβαστούν ο ένας τον άλλον.

Εντάξει όταν είναι απαραίτητο
Αν οι ενοικιαστές δεν μπορούν απλώς να ενεργήσουν ικανοποιητικά ο ένας προς τον άλλο, η διαμεσολάβηση μπορεί να είναι η μόνη επιλογή. Εάν κανένα από τα συμβαλλόμενα μέρη δεν είναι συνεταιριστικό, εξηγήστε τις συνέπειες με ήρεμο τρόπο για να βοηθήσετε στην επίλυση. Κάποια στιγμή, οι κάτοικοί σας ευελπιστούν ότι καταλαβαίνουν ότι η καθαρή επίπτωση είναι επ 'αυτών, όχι εσείς

Ως προστιθέμενη προστασία - εάν ένας ενοικιαστής προσπαθήσει να κατηγορήσει τη διοίκηση - βεβαιωθείτε ότι οποιαδήποτε σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης περιέχει κανονισμούς ιδιοκτησίας και κανόνες, εκτός από αυστηρές ρήτρες σχετικά με αυτές τις διαφωνίες. Μπορείτε να δώσετε μια ειδοποίηση "τρεις απεργίες και είστε έξω" ή να μιλήσετε με τον διαχειριστή της περιουσίας σας σχετικά με την εμπειρία της αντιμετώπισης των διαφορών. Είναι πάντοτε προς το συμφέρον σας να έχετε κάποια μορφή τεκμηρίωσης, την οποία μπορείτε να ανατρέξετε αργότερα, όταν βρεθείτε αντιμέτωποι με πρόβλημα ενοικιαστή.

5. Ένα κτίριο έχει υψηλό κύκλο εργασιών ενοικιαστή

Ένα από τα πιο κοινά προβλήματα ενοικιαστές αντιμετωπίζουν που τους αναγκάζουν να εγκαταλείψουν ένα διαμέρισμα είναι επισκευές διαφωνίες. Ως εκ τούτου, η διασφάλιση ότι όλες οι απαντήσεις σε αιτήματα συντήρησης είναι επαγγελματικές, υψηλής ποιότητας και έγκαιρη είναι ένας από τους πιο αποτελεσματικούς τρόπους για να διατηρήσετε μια θετική σχέση με τους ενοικιαστές σας. Για να διευκολύνετε τις αιτήσεις, στείλτε μηνιαία ειδοποίηση ότι οι ενοικιαστές μπορούν να κάνουν check-out και να επιστρέψουν στο γραφείο εάν πρέπει να αναφέρουν ένα θέμα με τις μονάδες τους.

Ακολουθούν διάφορα άλλα πράγματα που μπορείτε να δοκιμάσετε για να καλύψετε τις τρέχουσες κενές θέσεις εργασίας σας:

• Μονάδες επισκευής και αναβάθμισης. Βεβαιωθείτε ότι όλα τα σπασμένα ή κατεστραμμένα εξαρτήματα αντιμετωπίζονται προτού καταθέσουν οι ενοικιαστές. Η πρόβλεψη καταγγελιών και η διόρθωση του προβλήματος μεταδίδει τον σεβασμό σας στους ενοικιαστές σας, καθώς και την υπερηφάνεια σας στο κτίριο. Για παράδειγμα, αντικαταστήστε το σκούπισμα, το φθαρμένο χαλί και εγκαταστήστε ενεργειακά αποδοτικές συσκευές, αντί να εκτελέσετε επιδιορθώσεις "Band-Aid".
• Συχνά παρακολουθεί τις ανταγωνιστικές ιδιότητες και τις παροχές. Οι μισθωτές συνήθως εκκενώνονται για να εξοικονομήσουν χρήματα σε ένα διαφορετικό σπίτι. Για να αποφευχθεί αυτό, προσέξτε τον ανταγωνισμό. Παρακολουθήστε την αγορά και ξέρετε πώς ταιριάζετε σε αυτήν - και αν δείτε το μειωμένο ενοίκιο να φθάνει στον ορίζοντα, μειώστε το ενοίκιο σας τώρα. Με αυτόν τον τρόπο διασφαλίζεται η υψηλή δυνατή χωρητικότητα ενώ ελαχιστοποιείται η απώλεια των ανταγωνιστών σας.
• Διαπραγμάτευση ανανεώσεων προκαταβολικά. Είναι κοινή πρακτική μεταξύ καλών ιδιοκτητών να διαπραγματεύονται ανανεώσεις με σεβαστούς μισθωτές περίπου τρεις με τέσσερις μήνες πριν από τη λήξη της μίσθωσής τους. Ανάλογα με τα επίπεδα κατοχής την εποχή εκείνη και την τρέχουσα αγορά, μπορείτε να προσφέρετε ένα κίνητρο ή μια έκπτωση για ανανέωση. Αν είναι απαραίτητο να αυξήσετε το ενοίκιο, στείλτε ειδοποιήσεις στους ενοικιαστές σας μαζί με μια επιστολή ευχαριστίας και μια εξήγηση. Βεβαιωθείτε ότι εσείς ή ένα μέλος του προσωπικού παραδίνετε προσωπικά την επιστολή σε κάθε μισθωτή. Για τους μακροχρόνιους ενοικιαστές, προσπαθήστε να μειώσετε το ετήσιο μίσθωμα. Μπορεί να χρειαστεί αρκετός χρόνος για να φτάσετε όλη την κοινότητά σας στα τρέχοντα πρότυπα της αγοράς, αλλά θα μπορούσατε αποθηκεύσετε χρήματα, χωρίς να χρειαστεί να βρείτε νέους μισθωτές αν εξαναγκάσετε τους σημερινούς ενοικιαστές.
• Δημιουργήστε μια ισχυρή αίσθηση της κοινότητας. Διοργανώστε γιορτές διακοπών ή pool ή διαγωνισμοί διακόσμησης και κηπουρικής ή διανείμετε ένα μηνιαίο ενημερωτικό δελτίο στο οποίο οι ενοικιαστές μπορούν να μοιράζονται πληροφορίες και να συνεισφέρουν άρθρα.

Άλλα προβλήματα κοινών ενοικιαστών

6. Προβλήματα παρασίτων

Κανείς δεν θέλει να ζήσει σε ένα σπίτι με τρωκτικά ή κατσαρίδες που τρέχουν. Αν αποφεύγετε συνήθως την πρόσληψη ενός εξολοθρευτή, πιθανότατα θα έχετε σημαντικά υψηλούς ρυθμούς κύκλο εργασιών στις ιδιότητές σας.

Οι μεζεδικές κατοικίες, τα διαμερίσματα και οι μονοκατοικίες μπορούν να δημιουργήσουν προβλήματα με τα σφάλματα όταν είτε ο κάτοικος είτε ο γείτονάς του φέρνουν αυτά τα πλάσματα και εάν διαπιστώσετε ότι μια μονάδα είναι μολυσμένη με παπαγάλοι, δεν θα είναι πολύ πριν από όλες τις μονάδες είναι. Αντί να αφήσετε την κατάσταση να ξεφύγει από τον έλεγχο, επικοινωνήστε με έναν εξολοθρευτή για να χειριστείτε το ζήτημα μόλις ακούσετε ή λάβετε μια καταγγελία.

7. Θέματα στέγης

Εάν γνωρίζετε ότι η στέγη στο κτίριό σας διαρρέει, το διορθώστε αμέσως - και ποτέ προσπαθήστε να ενοικιάσετε το ακίνητο σε έναν ανυποψίαστο ενοικιαστή. Οι μισθωτές έχουν κάθε νόμιμο δικαίωμα σε ένα ασφαλές σπίτι και όσο περισσότερο αφήνετε τη στέγη διαρροή τόσο περισσότερες ζημιές και τιμωρίες που αντιμετωπίζετε.

Ακόμα και οι μικρότερες διαρροές μπορούν να οδηγήσουν σε μούχλα και μούχλα, να προκαλέσουν βλάβη στο νερό ή ακόμα και να κάνουν την σπηλιά στέγης μέσα. Σύμφωνα με το νόμο, οι ενοικιαστές μπορούν να τοποθετήσουν τα χρήματα μίσθωσης σε λογαριασμό μεσεγγύησης και να τα παρακρατήσουν από εσάς μέχρι την στέγη διορθωμένη σωστά. καλύτερα να αντιμετωπίσετε αυτά τα θέματα προτού προγραμματίσετε μια προβολή.

8. Σπασμένες συσκευές

Εάν η σύμβαση μίσθωσης αναφέρει ότι η ιδιοκτησία έρχεται με συσκευές, είστε νομικά υπεύθυνος για τη συντήρηση και την επισκευή αυτών των συσκευών εκτός αν δηλώσετε διαφορετικά. Για παράδειγμα, μπορείτε να συμπεριλάβετε μια ρήτρα που επιβεβαιώνει ότι η ιδιοκτησία έρχεται με πλυντήριο και στεγνωτήριο, αλλά η αντικατάσταση είναι ευθύνη του ενοικιαστή. Ακόμα, αν υποσχεθείτε συσκευές και ένας ενοικιαστής μετακινείται στη μονάδα για να ανακαλύψετε, για παράδειγμα, ότι η σόμπα είναι σπασμένη, πρέπει να διορθώσετε την κατάσταση το συντομότερο δυνατόν.

Ενώ αγοράζετε μια νέα συσκευή είναι μακριά από φθηνά, να το πράξει πριν από έναν μισθωτή κινήσεις μπορεί να σας εξοικονομήσει πολλές δυσκολίες και καταγγελίες. Λάβετε υπόψη ότι οι ενοικιαστές μπορούν να διεκδικήσουν εναντίον σας ή να καταθέσουν τις πληρωμές ενοικίων τους στο δικαστήριο ή σε ξεχωριστό λογαριασμό ταμιευτηρίου μέχρι να επισκευαστούν ή να αντικατασταθούν οι σπασμένες συσκευές.

9. Θέματα ασφαλείας κατάθεσης

Εάν ένας από τους μισθωτές σας πιστεύει εσφαλμένα ότι μπορεί να χρησιμοποιήσει την εγγύηση για να πληρώσει για το ενοίκιο του τελευταίου μήνα, ίσως έχετε κάποια προβλήματα. Η σύγχυση συμβαίνει όταν ένας μισθωτής πιστεύει λανθασμένα ότι δεν υποχρεούται να πληρώσει το ενοίκιο του τελευταίου μήνα και ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί απλώς να χρησιμοποιήσει την ασφάλεια. Ενώ ο αστικός κώδικας αναφέρει ότι ένας ιδιοκτήτης μπορεί να παρακρατήσει την εγγύηση για την κάλυψη του μισθώματος του τελευταίου μήνα ή οποιουδήποτε μη καταβληθέντος ενοικίου κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, αν ο ενοικιαστής δεν πληρώσει τίποτα, η εγγύηση μπορεί να μην είναι αρκετή για να καλύψει τον τελευταίο μήνα,.

Εάν έχετε λάβει την πρόθεση να απαλλαγείτε από την ειδοποίηση από έναν ενοικιαστή αλλά εξακολουθείτε να είστε ντροπαλό ενοίκιο ενός μηνός, μπορείτε να ξεκινήσετε τη διαδικασία απομάκρυνσης εάν θεωρείτε ότι αυτή είναι η καλύτερη λύση. Μερικοί ιδιοκτήτες καθιστούν σαφές στη μίσθωση ότι η εγγύηση δεν πρόκειται να χρησιμοποιηθεί ως αντικατάσταση του ενοικίου του προηγούμενου μήνα. Μπορείτε επίσης να εισπράξετε το ενοίκιο του πρώτου μήνα, το ενοίκιο του τελευταίου μήνα και μια τρίτη πληρωμή που θα χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση ασφάλειας. Ωστόσο, αν επιλέξετε αυτή τη διαδρομή, βεβαιωθείτε απόλυτα ότι είναι σαφές στη μίσθωση και ότι ο ενοικιαστής καταλαβαίνει πλήρως πριν αυτός υπογράψει το έγγραφο.

10. Παραβίαση κανόνων

Μια γραπτή σύμβαση καθορίζει τους όρους της μίσθωσής σας, συμπεριλαμβανομένου του κατά πόσον ένας ενοικιαστής μπορεί να υπομισθώσει μέρος του χώρου σε έναν άλλο ενοικιαστή ή αν ένας μισθωτής έχει την άδειά σας να κρατήσει τα κατοικίδια ζώα στο ακίνητο. Εάν η κατοικία είναι σε ένωση ιδιοκτήτη σπιτιού, ο ενοικιαστής μπορεί να είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση του τοπίου και του εξωτερικού κτιρίου.

Εάν έχετε διαπιστώσει ότι μια παραβίαση της μίσθωσης από εσάς ή η λέξη έχει έρθει σε σας μέσω τρίτου, είναι σημαντικό να ειδοποιήσετε εγγράφως τον ενοικιαστή για την παραβίαση και να ζητήσετε να διορθώσει το πρόβλημα ή να αντιμετωπίσει με άλλο τρόπο μια έξωση. Για παράδειγμα, αν η μίσθωση σας δηλώνει ρητώς ότι δεν επιτρέπονται κατοικίδια ζώα και βρείτε αποδείξεις για ένα σκυλί, στείλτε μια επιστολή στον ενοικιαστή ενημερώνοντας ότι παραβιάζει τους όρους της μίσθωσης και ότι το ζώο πρέπει να απομακρυνθεί από το ακίνητο μια συγκεκριμένη ημερομηνία.

Αφήστε τον ενοικιαστή να γνωρίζει ότι εάν δεν ξανακάνει το ζώο, τότε είναι δυνατή μια έξωση. Εναλλακτικά, ανάλογα με την κατάσταση, μπορείτε να κάνετε μια τροποποίηση της μίσθωσης ζητώντας μια πρόσθετη κατάθεση και αυξημένο μηνιαίο μίσθωμα για να πληρώσετε για πιθανότητα μελλοντικών ζημιών που προκλήθηκαν από το ζώο. Αν ο ενοικιαστής δεν συμμορφώνεται με το αίτημά σας μέχρι να προβεί σε επιθεώρηση, μπορείτε να αποφασίσετε αν η έξωση είναι η κατάλληλη διαδικασία.

11. Past-Due Utilities

Πολλοί ιδιοκτήτες αποτυγχάνουν να παρακολουθήσουν την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας έως ότου ο μισθωτής εγκαταλείψει την ιδιοκτησία. Το αν τα βοηθητικά προγράμματα είναι στο όνομά σας ή το όνομα του ενοικιαστή καθορίζει ποιος είναι υπεύθυνος για τους λογαριασμούς που χρεώθηκαν στο παρελθόν. Βεβαιωθείτε ότι η σύμβαση ενοικίασής σας είναι σαφής και συγκεκριμένη.

Για παράδειγμα, εάν συμφωνείτε ότι τα βοηθητικά προγράμματα είναι στο όνομά σας και ότι ο μισθωτής πρέπει να σας πληρώνει κάθε μήνα, οι υπηρεσίες αυτές γίνονται τα δικα σου ευθύνη εάν ο μισθωτής φύγει χωρίς προειδοποίηση. Από την άλλη πλευρά, αν η μίσθωση σας δηλώνει ότι οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας βρίσκονται στο όνομα του ενοικιαστή, τότε η εταιρεία κοινής ωφέλειας θα επιχειρήσει να εντοπίσει τον κάτοικο σε περίπτωση πληρωμών στο παρελθόν. Η εταιρεία κοινής ωφέλειας δεν μπορεί νομίμως να αναγκάσει έναν νέο μισθωτή να πληρώσει το προηγούμενο υπόλοιπο ενός προηγούμενου μισθωτή.

12. Σκόπιμη ζημιά

Είναι ατυχές το γεγονός ότι ορισμένοι μισθωτές αφήνουν τον ιδιοκτήτη με σημαντικά υψηλό κόστος προκαλώντας σκόπιμη ζημιά πριν από την αναχώρησή του. Σε κάθε περίπτωση, είναι πάντα καλό να τεκμηριώσετε την κατάσταση του διαμερίσματος: Κάντε φωτογραφίες της ιδιοκτησίας προτού νοικιαστεί και τραβήξτε φωτογραφίες αφού ο μισθωτής κινηθεί προς τα έξω. Βεβαιωθείτε ότι οι φωτογραφίες έχουν σφραγίδα χρόνου και ημερομηνίας, καθώς αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να αποδείξετε την περίπτωσή σας στο δικαστήριο.

Επίσης, πρέπει πάντα να διαφυλάξετε την επένδυσή σας, λαμβάνοντας μια πολιτική ασφάλισης ιδιοκτησίας που έχει σχεδιαστεί ειδικά για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Λάβετε υπόψη σας ότι ένα παραδοσιακό ασφαλιστήριο συμβόλαιο μπορεί να μην καλύπτει ένα ενοίκιο διαμέρισμα ή κτίριο, επομένως χρειάζεστε μια πολιτική που θα καλύπτει την ευθύνη σας όταν το κτίριο ενοικιάζεται, καθώς και οποιαδήποτε ζημιά στη δομή που προκαλούν οι ενοικιαστές σας.

Υπήρξαν πολλές περιπτώσεις πλημμυρών ή πυρκαγιών που προκλήθηκαν από προβληματικούς ενοικιαστές ή άλλους επιβάτες που κατέστρεψαν τελικά ιδιότητες επειδή ο ιδιοκτήτης δεν κατάφερε να ασφαλίσει τη μονάδα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι εξαιρετικά σημαντικό να προστατευθείτε με ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο ειδικά για τον ιδιοκτήτη. Ευτυχώς, η κάλυψη της ευθύνης καλύπτεται σχεδόν πάντα με τις πολιτικές ιδιοκτητών και η κάλυψη της ευθύνης σας προστατεύει από μια αγωγή εάν ο ενοικιαστής σας αποφασίσει να προβεί σε νομικές ενέργειες.

Ωστόσο, εάν η πολιτική σας δεν περιλαμβάνει κάλυψη αστικής ευθύνης ή εάν θέλετε να αυξήσετε την κάλυψή σας, επικοινωνήστε με τον ασφαλιστή σας για να δείτε εάν η προσθήκη αυτής της κάλυψης είναι διαθέσιμη μέσω μιας πολιτικής ομπρέλας. Για να προστατεύσετε τον εαυτό σας, ζητήστε από τον ενοικιαστή να έχει ένα ελάχιστο ποσό ασφάλισης ενοικιαστή.

13. Παράνομη χρήση του σπιτιού

Εάν είστε ενημερωμένοι για οποιεσδήποτε αλλαγές στη μονάδα σας, είναι σημαντικό να αναλάβετε δράση για να προστατευθείτε, αναζητώντας νομική συμβουλή από έμπειρο πληρεξούσιο και αναφέροντας το περιστατικό στις αρμόδιες αρχές. Ωστόσο, πέλμα με προσοχή για να αποφύγετε οποιαδήποτε αντίδραση από τον ενοικιαστή.

Από την άλλη πλευρά, μπορεί να έχετε έναν μισθωτή που εμπλέκεται σε συμπεριφορές παράβασης που επηρεάζουν αρνητικά τους γείτονές του, μόνο για να διαπιστώσει ότι αυτές οι δραστηριότητες είναι απολύτως νόμιμες. Σε αυτή την περίπτωση, είναι καλύτερο να συντάξετε μια επιστολή για να ζητήσετε επισήμως ότι ο ενοικιαστής θα σταματήσει αμέσως τη δράση ή θα αντιμετωπίσει έξωση. Για παράδειγμα, ένας ενοικιαστής μπορεί να εξασκηθεί με τη ροκ μπάντα του από τις 10πμ έως τις 3μμ κάθε Δευτέρα και Τετάρτη. Ωστόσο, ο περί θορύβου διατάκτης στο δήμο είναι στις 11μμ, οπότε ενώ ο γείτονάς του βρίσκει αυτό το ενοχλητικό και ασέβεια, ο μισθωτής νομικά έχει το δικαίωμα να παίξει κατά τη διάρκεια αυτών των ωρών.

Εξ Αποστάσεως: Η τελική λύση

Δυστυχώς, σε ορισμένες ακραίες περιπτώσεις, η έξωση μπορεί να είναι η μόνη επιλογή. Μερικές φορές, ένας ιδιοκτήτης διαπιστώνει ότι δίνοντας μια μίσθωση μία πιθανότητα μετατρέπεται σε δύο πιθανότητες, η οποία στη συνέχεια οδηγεί σε μια τρίτη πιθανότητα, και ούτω καθεξής. Αυτός ο χρόνος σπαταλά, προκαλεί επιδείνωση και μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα την απώλεια εισοδήματος από ενοίκια.

Εάν πιστεύετε ότι πρόκειται να βρεθείτε στο δικαστήριο στο εγγύς μέλλον - ή ακόμα και αν θέλετε απλά να προστατευθείτε, μόνο σε περίπτωση - είναι πάντα καλή ιδέα να κρατάτε λεπτομερή αρχεία καταγραφής των προβλημάτων των ενοικιαστών, όπως πρέπει να αποδείξετε αιτία για έξωση στο δικαστήριο. Πολλοί ιδιοκτήτες υποτιμούν την ανάγκη για μονοπάτια χαρτιού όταν ασχολούνται με προβληματικούς ενοικιαστές, εσφαλμένα πιστεύοντας ότι οι λεκτικές συμφωνίες παραμένουν στο δικαστήριο. Ωστόσο, αυτή η διαδικασία μπορεί να είναι πολύ πιο εύκολη εάν τεκμηριώσετε κάθε αλληλεπίδραση που έχετε με τους προβληματικούς σας ενοικιαστές.

Η κοινή διαδικασία εξόδου είναι η εξής:

1. Κατανοήστε τους νόμους εκδίωξης στην πόλη και την πολιτεία σας
2. Έχετε έναν έγκυρο, νομικό λόγο για την έξωση
3. Προσπάθεια λογικής ή συμβιβασμού με τον ενοικιαστή
4. Παραδώστε μια επίσημη ειδοποίηση έξωσης
5. Καταθέστε την έξωση σας στο αρμόδιο δικαστήριο
6. Προετοιμάστε και παρακολουθήστε την ακροαματική διαδικασία
7. Αποκλείστε τον μισθωτή
8. Συλλέξτε τυχόν χρεωστικό ενοίκιο

Δεδομένου ότι το κόστος μιας έξωσης μπορεί να είναι εξαιρετικά ακριβό, ανάλογα με τις συνθήκες της συγκεκριμένης κατάστασής σας, η άσκηση νομικής δράσης για την εκδίωξη ενός ενοικιαστή πρέπει να είναι η απόλυτη τελική επιλογή σας. Για παράδειγμα, ορισμένοι ιδιοκτήτες έχουν αναφέρει ότι δαπανούν χιλιάδες δολάρια για την απομάκρυνση προβληματικών ενοικιαστών από τα ακίνητά τους και αυτές οι δαπάνες μπορεί να περιλαμβάνουν:

• Τέλη Αρχειοθέτησης: $ 50 έως $ 500
• Χρεώσεις διακομιστή διεργασίας: $ 30 έως $ 150 ανά εναγόμενο
• Σχετικά Έξοδα: $ 400 έως $ 700, ανάλογα με τη δυσκολία ειδοποίησης εξυπηρέτησης σε όλους τους ενοικιαστές, καθώς ενδέχεται να απαιτούνται περισσότερες από μία προσπάθειες
• Εξόφληση Υπηρεσιών Αμοιβές Εταιρείας: $ 140 έως $ 500 για να χειριστεί γραφειοληψία εξόρμησης
• Νομική συμβουλή: $ 200 έως $ 400 ανά ώρα ή $ 500 έως $ 5.000 ή περισσότερα για το σύνολο των εξόδων δικηγόρου αν ο ενοικιαστής ζητήσει δίκη και προσλαμβάνει δικηγόρο
• Πρόσθετα έξοδα: Εξαρτάται από τις ζημίες που προκαλούνται από τον ενοικιαστή και το κόστος επισκευών, απώλεια ενοικίου, νέες κλειδαριές και καθαρισμό

Τελικό Λόγο

Αν αποφασίσετε ότι, παρά τις καλύτερες προσπάθειές σας, η σχέση μεταξύ εσάς και του ενοικιαστή σας απλά δεν λειτουργεί, είναι καλύτερο για όλους τους εμπλεκόμενους να ξεκινήσουν τη διαδικασία απομάκρυνσης. Ωστόσο, συμβουλευτείτε τον πληρεξούσιό σας για να βεβαιωθείτε ότι ακολουθείτε τους κρατικούς και ομοσπονδιακούς νόμους για να το κάνετε αυτό και μην επιχειρήσετε να αφαιρέσετε τον ένοικό σας. Η απενεργοποίηση των βοηθητικών μέσων, η αφαίρεση των περιουσιακών στοιχείων του ενοικιαστή ή η αλλαγή των κλειδαριών στην κύρια πόρτα του συγκροτήματος ή της μονάδας του ενοικιαστή μπορεί να έχει σοβαρές νομικές επιπτώσεις. Μια έξωση μπορεί να είναι το μόνο ψήφισμα, αλλά για να αποφύγετε τη συμμετοχή του δικαστικού συστήματος και των δικηγόρων, προσπαθήστε να παραμείνετε διαθέσιμοι και ορατοί για τους ενοικιαστές, προτού προκύψουν προβλήματα και αφού φτάσουν στην προσοχή σας.

Έχετε αναγκαστεί να αντιμετωπίσετε προβληματικούς ενοικιαστές; Έχετε λόγια σοφίας για άλλους ιδιοκτήτες που βρίσκονται στην ίδια κατάσταση?