Πώς να γίνετε Τμήμα 8 Οικιστική ιδιοκτησία - Απαιτήσεις, πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Η αλήθεια του θέματος είναι ότι το πρόγραμμα του Τμήματος 8 μπορεί να κάνει θαύματα για ορισμένους ιδιοκτήτες. Η κατοικία αρχή δεν είναι τόσο δύσκολο να εργαστεί με, τα ακίνητα ενοίκιο γρηγορότερα, και οι ενοικιαστές δεν είναι πολύ διαφορετική από άλλες. Ωστόσο, με αυτό είπε, πόσο καλά θα λειτουργήσει για εσάς εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το πώς θα εκτελέσετε την επιχείρησή σας.

Για παράδειγμα, οι μεγάλες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων μπορούν να χειριστούν εύκολα τις πρόσθετες εργασίες που συνοδεύουν το τμήμα 8, ενώ οι ιδιωτικοί ιδιοκτήτες μπορεί να μην έχουν το χρόνο να επενδύσουν στο πρόγραμμα. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να μετρούν προσεκτικά το τμήμα 8 πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα ώστε να μην χάσετε μια πιθανή πηγή εσόδων από μίσθωση.

Πώς το τμήμα 8 λειτουργεί για τους ιδιοκτήτες

Η διαδικασία του Τμήματος 8 είναι αρκετά απλή. Προκειμένου να λειτουργήσει μια μίσθωση του τμήματος 8, η τοπική αρχή στέγασης πρέπει να εγκρίνει τόσο τον ιδιοκτήτη όσο και το ίδιο το ακίνητο. Οι διαφορετικές αρχές στέγασης ενδέχεται να έχουν τις δικές τους απαιτήσεις, αλλά συνήθως κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιήσει το πρόγραμμα του Τμήματος 8, συμπεριλαμβανομένων ιδιωτών ιδιοκτητών και διαχειριστών ακινήτων.

1. Ως ιδιοκτήτης, θα πρέπει να συμπληρώσετε μια αίτηση και να δώσετε προσωπικές πληροφορίες. Η αρχή στέγασης θα επανεξετάσει επίσης τις τιμές ενοικίασής σας για να εξασφαλίσει ότι θα ευθυγραμμιστούν με τα ποσοστά για συγκρίσιμες κατοικίες στην περιοχή σας. Ένα σημαντικό μειονέκτημα είναι εάν η αρχή στέγασης αισθάνεται ότι υπερφορτώνετε για την ενοικίασή σας, μπορεί να χρειαστεί να μειώσετε τα ποσοστά σας.
2. Μόλις η αρχή στέγασης σας εγκρίνει ως ιδιοκτήτη, ένας επιθεωρητής θα επισκεφθεί την ιδιοκτησία ενοικίασης (αν εξακολουθείτε να χρειαστεί να αγοράσετε ένα ακίνητο, κοιτάξτε στο Roofstock) για να βεβαιωθείτε ότι πληροί όλους τους τοπικούς κώδικες κτιρίων και ασφαλείας. Η διαδικασία επιθεώρησης είναι μακρά. Τουλάχιστον, πρέπει να έχετε κλειδαριές εργασίας σε κάθε παράθυρο και πόρτα, η δομή πρέπει να είναι καλή, και η καλωδίωση και οι υδραυλικές εγκαταστάσεις πρέπει να λειτουργούν με ασφάλεια. Ανάλογα με την περιοχή, ίσως χρειαστεί να εγκαταστήσετε συσκευές θέρμανσης ή ψύξης, όπως κεντρικές συσκευές θέρμανσης αερίου ή ακτινοβολίας. Ορισμένοι τοπικοί κώδικες ενδέχεται επίσης να απαιτούν την εγκατάσταση κιγκλιδωμάτων ή ράμπας ασφαλείας έξω από την ιδιοκτησία.
3. Μόλις ο επιθεωρητής εγκρίνει την ιδιοκτησία σας, μπορείτε να αρχίσετε να δεχτείτε τα κουπόνια επιλογής στέγης του Τμήματος 8. Σε εκείνο το σημείο, βρίσκετε τους δικούς σας ενοικιαστές και συμπληρώνετε μαζί τους μια ξεχωριστή σύμβαση μίσθωσης.
4. Στη συνέχεια, μία φορά το μήνα, η αρχή στέγασης θα σας στείλει ένα μέρος του ενοικίου και ο ενοικιαστής θα σας πληρώσει τα υπόλοιπα.

Πλεονεκτήματα στην ενότητα 8 Στέγαση

Το πρόγραμμα του Τμήματος 8 έχει αρκετά πλεονεκτήματα. Πολλοί ιδιοκτήτες πιστεύουν ότι οι καλύτερες πτυχές του προγράμματος αντισταθμίζουν τα κακά, αλλά εξαρτάται από εσάς να αποφασίσετε.

• Εγγυημένη ενοικίαση. Ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες είναι να πάρει το ενοίκιο εγκαίρως κάθε μήνα. Με το τμήμα 8, θα πάρετε πάντα την πλειοψηφία του ενοικίου εγκαίρως, κάθε φορά. Τυπικά, οι ενοίκιοι του τμήματος 8 καταβάλλουν το μερίδιό τους εγκαίρως. Δεδομένου ότι η μη τήρηση της μίσθωσης μπορεί να τους κοστίσει το κουπόνι κατοικίας τους, οι μισθωτές της ενότητας 8 μπορούν να είναι ακόμη πιο αξιόπιστοι από τους ιδιωτικούς μισθωτές.
• Προεπιλεγμένοι ενοικιαστές. Η αρχή στέγασης εξετάζει κάθε περίπτωση πριν εγκρίνει ένα κουπόνι κατοικίας του Τμήματος 8. Κυρίως, η αρχή στέγασης εξετάζει τα επίπεδα εισοδήματος, αλλά πολλές αρχές στέγασης θα μειώσουν τους μισθωτές με προηγούμενα εγκληματικά προβλήματα. Αυτή η διαδικασία προβολής μπορεί να προσφέρει πρόσθετη προστασία για τη μίσθωση σας και είναι πιθανό ότι αν ο μισθωτής περάσει τόσο τη διαδικασία προβολής του ενοικιαστή σας όσο και την αρχή της στέγασης, δεν θα έχετε κανένα πρόβλημα.
• Ευρύτερη πρόσβαση. Το τμήμα 8 είναι ένα δημοφιλές πρόγραμμα και οι περισσότερες αστικές περιοχές έχουν εκατοντάδες ενοικιαστές σε μια λίστα αναμονής. Με την αποδοχή του τμήματος 8, η ιδιοκτησία σας γίνεται εμπορεύσιμη σε μια ευρύτερη δεξαμενή ενοικιαστών που σας δίνει περισσότερες πιθανότητες να νοικιάσετε.
• Δωρεάν διαφήμιση. Το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ προσφέρει μια ιστοσελίδα που οι ενοικιαστές μπορούν να χρησιμοποιήσουν για να βρουν κατοικίες χαμηλού εισοδήματος. Αρκετές τοπικές αρχές στέγασης διατηρούν επίσης έναν ιστότοπο ή έναν ξεχωριστό κατάλογο των ιδιοκτητών του τομέα 8 στην περιοχή τους. Και οι δύο αυτές υπηρεσίες παρέχονται δωρεάν στους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες.

Μειονεκτήματα στην ενότητα 8 Στέγαση

• Συνήθεις επιθεωρήσεις. Για να μπείτε στο Πρόγραμμα Voucher Choice Section 8, η περιουσία σας θα πρέπει να περάσει έναν έλεγχο ασφαλείας και πιθανές συνήθεις επιθεωρήσεις ανάλογα με την περιοχή στην οποία ζείτε.
• Έλεγχος ενοικίασης. Η αρχή στέγασης δεν θα σας πει τι να χρεώσει για το σπίτι ή το διαμέρισμά σας, αλλά θα χρειαστεί να διατηρήσετε το ενοίκιό σας στο διάμεσο για την περιοχή σας. Αν έχετε εξαιρετικά καλή ή ωραία ενοικίαση σε μια κακή περιοχή, μπορεί να χάσετε το ενοίκιο που θα μπορούσατε να χρεώσετε εκτός του προγράμματος του Τμήματος 8.
• Δυναμικό για δύσκολους ενοικιαστές. Πολλοί ιδιοκτήτες είναι επιφυλακτικοί των ενοίκων του τμήματος 8. Δεδομένου ότι αυτοί οι ενοικιαστές δεν πληρώνουν πολλά για την ενοικίαση, έχουν λιγότερο κίνητρο να κρατήσουν το ακίνητο σε εξαιρετική κατάσταση. Επιπλέον, το τμήμα 8 μπορεί να προσελκύσει ενοικιαστές χαμηλής ποιότητας που σας προκαλούν προβλήματα. Με αυτό είπε, αν κάνετε την εργασία σας και να παρακολουθήσετε το ακίνητο, δεν υπάρχει κανένας λόγος δεν μπορείτε να βρείτε έναν μεγάλο ενοικιαστή και να απολαύσετε την εμπειρία.
• Καμία μείωση του φόρτου εργασίας για τον ιδιοκτήτη. Παρά την πολλή πεποίθηση ότι η αρχή στέγασης του Τμήματος 8 θα βοηθήσει τους ιδιοκτήτες καθ 'όλη τη διάρκεια της ενοικίασης, θα πρέπει να ελέγξετε τον μισθωτή, να δημιουργήσετε μια μίσθωση και να ασκήσετε τη μίσθωση της αστυνομίας σας όπως θα κάνατε με έναν ιδιωτικό μισθωτή. Παρόλο που μπορείτε να αναφέρετε τους μισθωτές στην αρχή στέγασης εάν διαπράξουν μεγάλη παράβαση μίσθωσης, οι καθημερινές ευθύνες εξακολουθούν να σας ανήκουν. Επιπλέον, η στέγαση αρχή δεν θα βοηθήσει με την εύρεση των ενοικιαστών, την επισκευή, τη συλλογή του ενοικίου, ή τη διατήρηση του ακινήτου ασφαλή.

Τελικό Λόγο

Το πρόγραμμα του Τμήματος 8 έχει τα οφέλη του. Παίρνετε δωρεάν διαφήμιση, μια σειρά πιθανών ενοικιαστών για να διαλέξετε και εγγυημένο ενοίκιο κάθε μήνα. Αλλά θα πρέπει να κάνετε επιπλέον εργασία για αυτά τα προνόμια. Πολλοί ιδιοκτήτες φτάνουν στην κατηγορία 8 και αγαπούν κάθε λεπτό, ενώ άλλοι δεν θα έβλεπαν το πρόγραμμα εάν τους πληρώσατε.

Η απόφαση σχετικά με το εάν θα αποδεχτείτε τα δελτία στέγασης είναι πραγματικά θέμα όπου η ενοικίασή σας είναι, πόσο δημοφιλής είναι και η προθυμία σας να ασχοληθείτε με τη διαδικασία και τη γραφειοκρατία. Για παράδειγμα, αν νοικιάσετε σε μια δημοφιλή αστική περιοχή με υψηλό ποσοστό μισθωτών μεσαίου εισοδήματος και δεν σας πειράζει η επιπλέον εργασία, τότε το πρόγραμμα της Ενότητας 8 μπορεί να είναι το καλύτερο για εσάς. Αλλά αν νοικιάσετε σε μια προαστιακή περιοχή με λίγους κατοίκους χαμηλού εισοδήματος και πραγματικά δεν θέλετε το πρόσθετο άγχος, ίσως είναι καλύτερα να αφήσετε το πρόγραμμα σε κάποιον άλλο.

Ως ιδιοκτήτης, ποιες εμπειρίες είχατε με το Τμήμα 8 στο παρελθόν; Είχατε οποιαδήποτε προβλήματα με την αρχή στέγασης ή τους ενοικιαστές σας?