6 παράγοντες που εξετάζουν πριν από την αγορά ακινήτων
Τελικά, δεν είναι μόνο η αγορά ακινήτων, αλλά και η προσωπική σας κατάσταση και όπου βρίσκεστε στη ζωή. Πριν αγοράσετε το δικό σας ακίνητο, κάτω από τα έξι πράγματα που πρέπει να εξετάσετε πριν κάνετε την απόφαση να επενδύσετε σε ακίνητα:
1. Σταθερότητα Εισοδήματος
Πόσο σταθερό είναι το εισόδημά σας; Όταν η επιχείρησή σας ή η επιχείρησή σας κάνει καλά και κάνετε πολλά χρήματα, είναι πολύ εύκολο να ενθουσιαστείτε και να αισθανθείτε την επιθυμία να αγοράσετε τον εαυτό σας ένα κομμάτι ιδιοκτησίας. Το ερώτημα που πρέπει να εξετάσετε σοβαρά εδώ είναι: "Πόσο σταθερό είναι αυτό το εισόδημα;" Ποια είναι η πιθανότητα το εισόδημά σας να παραμείνει το ίδιο ή να αυξηθεί κατά τους επόμενους έξι μήνες; Τι γίνεται με τον επόμενο χρόνο; Εάν δεν είστε σίγουροι για τη μελλοντική σας κατάσταση εισοδήματος, τότε η παραλαβή μιας υποθήκης δεν είναι η πιο λαμπρή ιδέα αυτή τη στιγμή. Θα θελήσετε να περιμένετε μερικούς μήνες μέχρι να έχετε μια σαφέστερη εικόνα των μελλοντικών σας κερδών ή τουλάχιστον έχετε δημιουργήσει τις αποταμιεύσεις σας λίγο περισσότερο.
2. Το πιστωτικό σας αποτέλεσμα
Αυτό θα καθορίσει το επιτόκιο που θα λάβετε στην υποθήκη σας εάν λάβετε έγκριση. Μερικά σημεία πάνω ή κάτω στο επιτόκιο σας μπορεί να είναι η διαφορά μεταξύ χιλιάδων δολαρίων για τη διάρκεια ζωής της υποθήκης σας. Βεβαιωθείτε ότι το πιστωτικό αποτέλεσμά σας είναι εκεί που θέλετε να είναι προτού καν υποβάλετε αίτηση για υποθήκη. Αν δεν είναι, τότε θα πρέπει να αρχίσετε να σκέφτεστε τρόπους για να αυξήσετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας.
3. Κατάσταση ζωής
Είστε μόνος αυτή τη στιγμή; Είστε σε μακροπρόθεσμη σχέση; Η κατάσταση της ζωής σας μπορεί να αλλάξει σε λίγους μήνες ή μια μέρα στην άλλη. Η εταιρεία σας μπορεί να σας προσφέρει να σας μεταφέρει σε ένα θερμότερο τμήμα της χώρας. Μπορείτε να πάρετε την άμεση επιθυμία να εγκαταλείψετε τη δουλειά σας και να ταξιδέψετε στην Ευρώπη για ένα χρόνο. Όλοι έχουμε διαφορετικές καταστάσεις ζωής. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο δεν υπάρχουν συμβουλές ενός μεγέθους-ταιριάζει σε όλους όταν πρόκειται για την αγορά ακινήτων. Βεβαιωθείτε ότι η αγορά ενός ακινήτου ταιριάζει τα δικα σου κατάσταση.
4. Στόχοι με το ακίνητο
Όλοι έχουμε διαφορετικούς στόχους όταν πρόκειται για ακίνητα. Μερικοί από εμάς θέλουν απλώς ένα καταφύγιο. Κάποιοι από εμάς θέλουμε να ζήσουμε στο αναπτυσσόμενο τμήμα της πόλης. Μερικοί από εμάς θέλουμε μόνο να μπορέσουμε να περπατήσουμε για δουλειά. Ακριβώς σιγουρευτείτε ότι σκέφτεστε για αυτούς τους στόχους μπροστά από το χρόνο και να αποφασίσει αν η αγορά ακινήτων είναι απαραίτητη για την επίτευξη αυτών των στόχων. Επίσης, βεβαιωθείτε ότι η τιμή ταιριάζει με τον προϋπολογισμό σας. εάν υπερνικήσετε τον εαυτό σας, η οικονομική σας ζωή θα γίνει πολύ πιο αγχωτική.
Ίσως το πιο σημαντικό, είναι σχεδόν πάντα μια κακή ιδέα να αγοράσετε ακίνητα απλώς ως επενδυτική απόφαση. Σίγουρα, είναι υπέροχο αν το ακίνητο που αγοράζετε μοιάζει με μια εκπληκτική συμφωνία, αλλά αυτό δεν πρέπει να είναι το μοναδικό σας κριτήριο. Εάν ο στόχος σας με την ιδιοκτησία σας είναι να κάνετε κάποια χρήματα μακριά από αυτό ή να το αναστρέψετε γρήγορα, τότε θα πρέπει να επανεξετάσετε. Υπάρχει υπερβολικός κίνδυνος. Κοιτάξτε όλους όσους έχουν επενδύσει σε ακίνητα κατά τη διάρκεια της πρόσφατης φούσκας των κατοικιών και τώρα δεν μπορεί κανείς να πάρει κανείς να εξετάσει ακόμη και την αγορά του σπιτιού τους.
5. Η αγορά ακινήτων
Παρακολουθείτε τις τιμές κατοικιών στην περιοχή σας; Έχουν αυξηθεί οι τιμές των ακινήτων πάνω ή κάτω; Μόλις μάθετε πού θέλετε να ζήσετε, είναι σημαντικό να βλέπετε τον εαυτό σας πώς έχουν αλλάξει οι τιμές κατοικιών σε αυτήν την περιοχή. Εάν οι τιμές των ακινήτων έχουν μειωθεί δραματικά και τα οικονομικά σας είναι όπου θέλετε να είναι, τότε θα μπορούσατε να βρεθείτε σε μια εκπληκτική θέση για να γίνει ιδιοκτήτης σπιτιού. Από την άλλη πλευρά, εάν οι τιμές κατοικιών είναι σε υψηλό επίπεδο, ίσως θέλετε να είστε υπομονετικοί, ώστε να αποφύγετε την αγορά σε μια φούσκα που μπορεί να σκάσει σύντομα.
6. Μελλοντικοί στόχοι
Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου δεν θέλετε να δεσμεύσετε τα μετρητά σας με ένα φυσικό περιουσιακό στοιχείο. Για παράδειγμα, αν θέλετε να συμμετάσχετε σε μακροπρόθεσμα ταξίδια στο εγγύς μέλλον, δεν θέλετε οι αποταμιεύσεις σας να είναι συνδεδεμένες σε μια ιδιοκτησία. Εάν θέλετε να εγκαταλείψετε την εργασία σας, να ξεκινήσετε τη δική σας επιχείρηση ή να κάνετε ένα διάλειμμα, θα είναι εξαιρετικά δύσκολο εάν έχετε πληρωμές υποθηκών για να κάνετε.
Τελικό Λόγο
Το σημείο αυτού του κομματιού είναι να τονίσουμε ότι κανένας "ειδικός" δεν μπορεί να προβλέψει την κατάλληλη στιγμή εσείς να επενδύσουν σε ακίνητα. Εσείς, και μόνο εσείς, θα ξέρετε πότε είναι σωστό ο καιρός να πάρετε το επόμενο άλμα στη ζωή για να αγοράσετε ένα σπίτι. Μην αφήσετε την υποτιθέμενη συμβουλή εμπειρογνωμόνων να γίνει ο αποφασιστικός παράγοντας στην απόφαση αγοράς σας στο σπίτι.
Η ομολογία μου
Τώρα ήρθε η ώρα να κάνω μια μικρή εξομολόγηση. Αγόρασα ένα κομμάτι ακίνητης περιουσίας ως επένδυση πριν από μερικά χρόνια και σχεδίαζα την ενοικίαση της. Η πρώτη κακή απόφαση εδώ ήταν ότι έσπασε ο κανόνας μου "Μην αγοράζετε ακίνητα ως επένδυση". Νομίζω ότι μπορείτε να μαντέψετε τι έχει συμβεί με την αξία αυτής της ιδιοκτησίας κατά τη διάρκεια της πρόσφατης συντριβής στέγασης. Για να χειροτερεύσει τα πράγματα, μετά την ολοκλήρωση όλων των εγγράφων που σχετίζονται με το κλείσιμο του condo, πληροφορήθηκα ότι ο κύριος του έργου έθεσε μια ρήτρα στα έγγραφα που δηλώνει ότι ο ιδιοκτήτης πρέπει να ζήσει στη μονάδα για ένα χρόνο πριν από τη μίσθωση της μονάδας. Δεν είχα ιδέα ότι αυτό ήταν μέρος της σύμβασης, αλλά ήταν ήδη πολύ αργά. Δύο ακόμη μαθήματα που είδαμε εδώ: αποκτήστε έναν δικηγόρο ποιότητας και διαβάστε προσεκτικά τα έγγραφα. Ευτυχώς για μένα, τα πράγματα εξελίχθηκαν στο τέλος, επειδή ένας φίλος μπήκε μαζί μου για να χωρίσει τα κόστη και είχα το καλύτερο καλοκαίρι της ζωής μου.
Αλλά, ακόμα και σήμερα, εκεί ακόμη παραμένει αρνητικό που προέκυψε από την απόφασή μου να αγοράσω αυτό το ακίνητο. Απλώς θέλω να εργαστώ και να ταξιδέψω στο εξωτερικό αυτό το χειμώνα. Αντ 'αυτού, θα πρέπει να καθυστερήσω τα σχέδιά μου περισσότερο από ένα χρόνο, επειδή τόσο μεγάλο μέρος της πρωτεύουσάς μου είναι συνδεδεμένο με τις πληρωμές υποθήκης μου για υποθήκες. Μην αφήνετε να σας συμβεί αυτό!
Αν σκέφτεστε να αγοράσετε ακίνητα, πρέπει να λάβετε υπόψη αυτούς τους έξι παράγοντες πριν λάβετε μια απόφαση. Μάθετε από μερικά από τα λάθη που έκανα.
Έχετε επενδύσει πρόσφατα σε ακίνητα; Πώς αποφασίστηκε η απόφαση; Έχετε οποιεσδήποτε επιπλέον συμβουλές που οι άνθρωποι πρέπει να έχουν κατά νου όταν αξιολογούν εάν θα κάνουν το άλμα?
(πιστωτική φωτογραφία: Jellaluna)
