10 Καλύτερες Πόλεις για Αγορά Αγοράς Αγορών Σπιτιών - Αγορών στις Ηνωμένες Πολιτείες

Η στεγαστική αγορά των ΗΠΑ έχει προχωρήσει πολύ από το τραύμα της συντριβής κατοικιών στα τέλη της δεκαετίας του 2000. Σε πολλές τοπικές αγορές, οι τιμές είναι πλέον άνετα υψηλότερες από την κορυφή πριν από την ύφεση και τα αποθέματα στεγασμένων και βραχυπρόθεσμων κατοικιών είναι πολύ πιο κοντά στους ιστορικούς μέσους όρους. Πράγματι, αξίζει να αναρωτηθούμε αν παραμένουν οικονομικά προσιτές αγορές.

Η σύντομη απάντηση είναι ότι, ναι, μπορεί κανείς να βρει τις αγορές αγοραστών στις Ηνωμένες Πολιτείες. Αυτή η λίστα περιλαμβάνει 10 αμερικανικές αγορές κατοικιών - διάσπαρτες σε κάθε περιοχή της χώρας - οι οποίες είναι οικονομικά προσιτές και προσβάσιμες με οποιοδήποτε μέτρο. Αυτές οι αγορές μετρό έχουν λογικές τιμές σε σχέση με τους εθνικούς και περιφερειακούς μέσους όρους, την άφθονη προσφορά ελκυστικών κατοικιών και τις καλές προοπτικές για περαιτέρω εκτίμηση των τιμών. Πρέπει να βρίσκονται στην κορυφή κάθε καταλόγου αγοραστών που αναζητούν ευκαιρίες - τουλάχιστον, όσοι επιθυμούν και μπορούν να κινηθούν για καλύτερες προσφορές κατοικίας.

Τι κάνει την αγορά ενός αγοραστή?

Στον κόσμο των ακινήτων, ο όρος "αγοραστή αγοραστή" περιγράφει μια τοπική ή περιφερειακή αγορά στην οποία η προσφορά κατοικιών αντισταθμίζει τη ζήτηση για στέγαση. Οι αγορές των αγοραστών χαρακτηρίζονται από σχετικά προσιτές τιμές, τα αρνητικά κενά μεταξύ των ζητούμενων τιμών και των τιμών πώλησης, ο γενικά αργός ρυθμός των πωλήσεων στο σπίτι και ορισμένοι άλλοι προφανείς παράγοντες.

Αυτές οι συνθήκες μπορεί να είναι απογοητευτικές για τους πωλητές που δεν θέλουν τίποτα περισσότερο από το να πουλήσουν τα σπίτια τους και να προχωρήσουν με τη ζωή τους, αλλά είναι εξαιρετικοί για αγοραστές ασθενών που αναζητούν μακροπρόθεσμες επενδυτικές ευκαιρίες - ή που θέλουν απλά να αναβαθμίσουν σε ένα καλύτερο σπίτι μια λογική τιμή. Δεδομένου ότι χαρακτηρίζονται από χαμηλές τιμές και άφθονη προσφορά, οι αγορές του αγοραστή είναι ιδιαίτερα ελκυστικές για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών. Χάρη στους online aggregators δεδομένων όπως οι Trulia και Zillow, ο εντοπισμός και η κεφαλαιοποίηση των αγορών του αγοραστή είναι πιο εύκολη από ποτέ.

Σημαντικά κριτήρια που επηρεάζουν την προσιτότητα του σπιτιού

Οι επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας χρησιμοποιούν μια ποικιλία μετρήσεων για να ταξινομήσουν τις αγορές του αγοραστή. Κάθε αριθμός λέει στους υποψήφιους αγοραστές κάτι σχετικά με τη συνολική ισχύ και την οικονομική προσιτότητα μιας συγκεκριμένης αγοράς κατοικίας:

Μέση τιμή κατοικίας. Η μέση τιμή για τα σπίτια που πωλούνται εντός της περιοχής του μετρό είναι κρίσιμη για να καθοριστεί εάν η περιοχή είναι προσιτή για τους τακτικούς αγοραστές σπιτιού.
Έκπτωση τιμής πώλησης σε τιμή καταλόγου. Όταν τα σπίτια πωλούν με ασφάλιστρο τις ζητούμενες τιμές τους, υποδηλώνει ότι η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά στην αγορά. Στις αγορές του πραγματικού αγοραστή, τα σπίτια συνήθως πωλούν για λιγότερο από τις ζητούμενες τιμές τους. Σε κάθε λίστα, οι περιοχές όπου πωλούνται σπίτια για μια τέτοια έκπτωση σημειώνονται με ένα σύμβολο "-", ακολουθούμενο από ένα ποσοστό. Οι περιοχές όπου τα σπίτια πωλούν για πριμοδότηση στις τιμές των καταλόγων τους σημειώνονται με ένα σύμβολο "+", ακολουθούμενο από ένα ποσοστό.
Ετήσια Αλλαγή. Η μεταβολή των μέσων τιμών των κατοικιών τους τελευταίους 12 μήνες είναι ένας καλός δείκτης της συνολικής δυναμικής των τιμών στην αγορά. Η ταχεία εκτίμηση των τιμών δείχνει ότι η αγορά ενός αγοραστή μπορεί σύντομα να τελειώσει. Οι πτώση των τιμών, εν τω μεταξύ, είναι συχνά ενδεικτικές μιας αγοράς που βρίσκεται σε εξέλιξη στον αγοραστή. Ενώ οι μειώσεις τιμών ενός έτους μπορεί επίσης να σημαίνουν ότι μια αγορά είναι υπερτιμημένη και πρέπει να διορθωθεί σε χαμηλότερο επίπεδο τιμών, οι αγοραστές μπορούν να αποφύγουν να κολλήσουν σε μια πτωτική αγορά εξετάζοντας τις συνολικές τάσεις των τιμών ενός, τριών και πενταετών . Όταν ο ρυθμός μείωσης των τιμών φαίνεται να επιβραδύνεται - με άλλα λόγια, εάν η αλλαγή ενός έτους είναι είτε θετική είτε μόνο ελαφρώς αρνητική μετά από χειρότερες πτώσεις τριών και πέντε ετών - οι αγοραστές μπορούν να είναι πιο σίγουροι ότι παίρνουν κοντά στο κάτω μέρος της αγοράς.
Αλλαγή τριών ετών. Αυτός ο μεσοπρόθεσμος αριθμός μετρά την ορμή των τιμών για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα και υποδεικνύει τη συνολική ισχύ της αγοράς ενός αγοραστή. Δεδομένου ότι ο μέσος όρος των εθνικών τιμών των κατοικιών αυξήθηκε ελαφρά κατά τη διάρκεια των τριών τελευταίων ετών, οι αγορές που σημειώνουν πτώση ενδέχεται να υποτιμηθούν - και ως εκ τούτου μπορεί να είναι καλοί υποψήφιοι για ευκαιριακούς αγοραστές.
Αλλαγή πέντε ετών. Αυτή η πιο μακροπρόθεσμη μέτρηση δείχνει πώς οι τιμές των κατοικιών προχώρησαν από τα βάθη της χρηματοπιστωτικής κρίσης και της ύφεσης. Ενώ οι περισσότερες αγορές αγοραστών έχουν καταγράψει πτώσεις τιμών κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι αγορές με ιδιαίτερα μεγάλες σταγόνες μπορεί να έχουν διαρθρωτικά ή οικονομικά ζητήματα που θα μπορούσαν να παρεμποδίσουν την ανάκτηση των τιμών. Οι αγοραστές θα πρέπει να είναι προσεκτικοί σε αυτές τις αγορές.
Μέσος χρόνος στην αγορά. Αυτή η μέτρηση αντιπροσωπεύει το μέσο χρονικό διάστημα που διαρκεί μεταξύ της ημερομηνίας καταχώρισης ενός καταστήματος και της ημερομηνίας λήξης κάθε αγοράς. Οι χαμηλότερες τιμές "χρόνου στην αγορά" υποδηλώνουν αυξημένη ζήτηση για σπίτια. Οι αγοραστές του αγοραστή τείνουν να έχουν μεγαλύτερα αριθμητικά στοιχεία σχετικά με το χρόνο στην αγορά. Αυτά τα δεδομένα ενδέχεται να μην είναι διαθέσιμα για ορισμένες από τις μικρότερες πόλεις της λίστας.
Τοπικό ποσοστό ανεργίας. Δεν σχετίζεται άμεσα με τη στέγαση, βέβαια, αλλά το ποσοστό ανεργίας είναι ένας καλός δείκτης της συνολικής οικονομικής υγείας μιας περιοχής του μετρό. Οι οικονομικά ισχυρές περιφέρειες που εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν την απαλότητα της αγοράς κατοικιών - όπως δείχνουν τα υψηλά ποσοστά προσφοράς κατοικιών, τα αργά ποσοστά πωλήσεων και οι πτώση των τιμών - ενδέχεται σύντομα να στρέψουν τη γωνία, δημιουργώντας προσοδοφόρες ευκαιρίες για τους αγοραστές κατοικιών,.

Εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά, τα στατιστικά στοιχεία ισχύουν για το πρώτο τρίμηνο του 2019.

Καλύτερες αγορές κατοίκων αγοραστών στην Αμερική

Αυτές είναι μεταξύ των αγορών του καλύτερου αγοραστή στην Αμερική για οικιστικά ακίνητα.

1. Κλίβελαντ, Οχάιο (Cleveland-Elyria-Mentor, OH)

Τον Ιούνιο του 1969, μια χημική κηλίδα στον ποταμό Cuyahoga έπληξε τη φωτιά στο κέντρο της πόλης του Κλίβελαντ. Λέξη εξαπλώθηκε γρήγορα, και τον επόμενο μήνα, μια εικόνα από μια προηγούμενη, πολύ πιο σοβαρή πυρκαγιά εμφανίστηκε στο εξώφυλλο του χρόνος περιορίζοντας την εικόνα του Κλίβελαντ ως μολυσμένη βιομηχανική ερημιά. Η πόλη έγινε στιγμιαία το άκρο των αστείων. Η εικόνα της δεν έχει ακόμη ανακάμψει πλήρως.

Παρ 'όλα αυτά, οι αγοραστές από το βορειοανατολικό Οχάιο και πέρα από αυτό βλέπουν και πάλι κάτω από την κουκούλα της περιφερειακής κατοικίας. Ακόμη και μετά από δεκαετίες παραμέλησης, κατά τη διάρκεια της οποίας μαζεύονταν τα στεγασμένα αποθέματα των πολυκατοικιών, το Κλήβελαντ και τα προαστιακά του εσωτερικού δακτυλίου είναι γεμάτα από vintage σπίτια που χρονολογούνται στις τρεις πρώτες δεκαετίες του 20ού αιώνα. πολλοί δεν χρειάζονται τίποτα περισσότερο από ένα φρέσκο παλτό χρώματος και μερικά μοντέρνα φινιρίσματα.

Αν και το βορειοανατολικό Οχάιο κυριαρχείται από τη βαριά βιομηχανία, το Κλήβελαντ δεν είναι τόσο ξεκάθαρο, όσο, για παράδειγμα, η κοντινή Καντόν, η μακρά ξεθωριασμένη πρωτεύουσα της αυτοκινητοβιομηχανίας. Χάρη κυρίως στην παρουσία της κλινικής Cleveland, του μεγαλύτερου ιδιωτικού εργοδότη της πόλης, είναι ένας κόμβος υγειονομικής περίθαλψης παγκόσμιας κλάσης. Μαζί με το Πανεπιστήμιο Case Western Reserve και τα Πανεπιστημιακά Νοσοκομεία του Κλίβελαντ, η Κλίβελαντ Κλινική είναι επίσης ένα σύνδεσμο για τη βιοτεχνολογική έρευνα. Η NASA έχει ακόμη και μια ερευνητική μονάδα εδώ: το ερευνητικό κέντρο Glenn, που ονομάστηκε για τον εγγενή Οχάιο John Glenn.

Μέση Αρχική Τιμή: 139.900 δολάρια
Τιμή Έκπτωσης Πώλησης / Τιμή Premium: -27,8%
Ετήσια Αλλαγή: +3.0%
Τριετές Αλλαγή: +19,8%
Αλλαγή πέντε ετών: +23%
Μέσος χρόνος στην αγορά: Μη διαθέσιμος
Τοπικό ποσοστό ανεργίας: 3.8%

2. Τολέδο, Οχάιο

Η τοποθεσία του Τολέδο, στην καρδιά της ζώνης σκουριάς, υπήρξε κάποτε ένα όφελος για την τοπική οικονομία - στο μακρινό παρελθόν, η πόλη ήταν ο κύριος προμηθευτής του γυαλιού αυτοκινήτων στον κόσμο. Σήμερα, το βορειοδυτικό Οχάιο πάσχει από πρόβλημα εικόνας, παρά την ανάκαμψη της εργοστασιακής απασχόλησης και τη συντονισμένη προσπάθεια κρατικών και τοπικών διαμορφωτών πολιτικής να αναπροσανατολίσουν την περιοχή μακριά από τη βαριά βιομηχανία.

Ενώ η οικονομία του Τολέδο παραμένει υποτονική, οι γύρω κοινότητες έχουν προσθέσει χιλιάδες θέσεις εργασίας αξιοπρεπών πληρωμών κατά την τελευταία δεκαετία. Επιπλέον, οι τιμές των γηπέδων και των κατοικιών στο παζάρι αποδεικνύονται ακαταμάχητες για επενδυτές ακίνητων περιουσιών και αστικούς πρωτοπόρους που γνωρίζουν πολύ καλά όταν βλέπουν ένα.

Πράγματι, η τεράστια οικονομική δυνατότητα είναι αυτή που ξεχωρίζει περισσότερο για την αγορά κατοικίας του Τολέδο. Η περιοχή του Τολέδο φιλοξενεί σχεδόν ένα εκατομμύριο ανθρώπους, αλλά η μέση τιμή κατοικίας της πόλης παραμένει συγκλονιστικά χαμηλή. Αυτός ο αριθμός αυξάνεται γρήγορα - οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά σχεδόν 45% σε πέντε χρόνια - οπότε μπορεί να μην παραμείνει πολύς χρόνος για τους αγοραστές να εισέλθουν στις συμφωνίες της μία φορά στη γενιά. Για έμπειρους επενδυτές ακίνητων περιουσιών, άφθονα στελέχη-κατώτερα σπίτια γοητεύουν. όπως στο κοντινό Κλήβελαντ, πολλά χρονολογούνται από τη δεκαετία του 1910 και τη δεκαετία του 1920.

Μέση τιμή πώλησης: 129.100 δολάρια
Τιμή Έκπτωσης Πώλησης / Τιμή Premium: -12,2%
Ετήσια Αλλαγή: +8.4%
Τριετές Αλλαγή: +14,2%
Αλλαγή πέντε ετών: +44,8%
Μέσος χρόνος στην αγορά: 83 ημέρες (Νοέμβριος 2018)
Τοπικό ποσοστό ανεργίας: 3,4%

3. Φιλαδέλφεια, Πενσυλβάνια (Φιλαδέλφεια-Κάμντεν-Γουίλμινγκτον, PA-NJ-DE-MD)

Η Φιλαδέλφεια είναι η έκτη μεγαλύτερη πόλη των Ηνωμένων Πολιτειών και ένας από τους πιο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς. Υπάρχει μια καλή ευκαιρία να έχετε έρθει εδώ, αν μόνο για να θαυμάσετε την αίθουσα Independence Hall και τα περίχωρά της. Πιθανόν να φύγετε μετά από μια μέρα ή δύο, η όρεξή σας για το αρχικό ιστορικό των ΗΠΑ κορεσμένο.

Ίσως θα έπρεπε να μείνατε. Ανάμεσα στις μεγάλες βορειοανατολικές πόλεις, η Φιλαδέλφεια είναι μακράν η καλύτερη τιμή για τους αγοραστές κατοικιών. θα πάρετε πολύ περισσότερα σπίτι για τα χρήματά σας εδώ από ό, τι στην κοντινή Ουάσινγκτον, DC, ή Νέα Υόρκη. Η κυκλοφορία είναι τραχιά, όπως και σε άλλα σημεία του βορειοανατολικού διαδρόμου, αλλά το σύστημα δημόσιας διέλευσης χτυπά πάνω από το βάρος του και προσφέρει αξιοπρεπή κάλυψη στα προάστια. Αν σκοπεύετε να εργαστείτε στο κεντρικό Philly, υπάρχει μια καλή πιθανότητα να πάρετε το τρένο ή το λεωφορείο για να εργαστείτε.

Μιλώντας για την εργασία: Δεν είναι δύσκολο να βρεθείς στην Philly, χάρη σε μια σταθερή, διαφοροποιημένη περιφερειακή βάση απασχόλησης και μια ζωντανή τεχνολογική σκηνή. Επιπλέον, η πόλη της Νέας Υόρκης απέχει μόλις 90 μίλια με το τρένο. χιλιάδες κάτοικοι της περιοχής Philly κάνουν αυτή τη μακρά, μακρά μετακίνηση. Τα προάστια του Νιου Τζέρσεϋ που είναι πλούσια σε θέσεις εργασίας στο Βόρειο Νιού Τζέρσεϊ είναι πιο κοντά. το συγκριτικά χαμηλό κόστος στέγασης στο Philly και οι βόλτες του νότιου Τζέρσεϋ μπορεί να δικαιολογήσει το σχετικό λογαριασμό καυσίμων ή τρένων.

Πιο κοντά στο σπίτι, το Philly και τα κοντινά προάστια έχουν μια γεμάτη μυαλό σειρά από γοητευτικές σειρές 19 και αρχές του 20ου αιώνα και ανεξάρτητα σπίτια που απλώς ικετεύουν για ιδιώτες ιδιώτες.

Μέση τιμή πώλησης: 213.000 δολάρια
Τιμή Έκπτωσης Πώλησης / Τιμή Premium: -23,5%
Ετήσια Αλλαγή: +7,5%
Τριετές Αλλαγή: +7,5%
Αλλαγή πέντε ετών: +9.2%
Μέσος χρόνος στην αγορά: 113
Τοπικό ποσοστό ανεργίας: 3.1%

4. Μαϊάμι, Φλόριντα (Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach, FL)

Γεωγραφικά, το Μαϊάμι βρίσκεται στη νοτιοανατολική περιοχή των Ηνωμένων Πολιτειών. Από πολιτιστικής απόψεως, όλα είναι Καραϊβικής. Ατελείωτα ροδάκινα, κυματιστά φοίνικες, παστέλ, κουβανέζικα και ropa vieja, και δεν είναι ένας υπαινιγμός παγετού - δεν είναι περίεργο που οι άνθρωποι συνεχίζουν να συρρέουν στη Νότια Φλόριντα σε καλές εποχές και κακές.

Αυτές τις μέρες, οι νότιοι Φλωρινοί κρατούν ένα μάτι στον σταθερά διεισδυτικό Ατλαντικό - ειδικά εκείνους που ζουν στα νησιά φραγμού της περιοχής, όπως το Miami Beach. Η αλλαγή του κλίματος μπορεί τελικά να καταστήσει την παράκτια Νότια Φλώριδα ακατοίκητη, αλλά δεν θα το γνωρίζετε λαμβάνοντας τον παλμό της τοπικής αγοράς κατοικίας. Μετά από μια δραματική συντριβή πριν από την ύφεση και χρόνια αναιμίας, το Μαϊάμι είναι ξεκάθαρα στην άνοδο. οι τιμές αυξήθηκαν κατά το ήμισυ και πάλι σε πέντε χρόνια.

Μήπως αυτό σημαίνει ότι οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να περιμένουν την ζεστή ράβδωση; Αυτό δεν είναι σαφές. Το αποθεματικό στέγασης του Μαϊάμι παραμένει υπερυψωμένο, ένα τεχνούργημα της έκρηξης υπερκατασκευών στα μέσα της δεκαετίας του 2000 και οι ιδιότητες τείνουν να παραμένουν στην αγορά. Όσο δεν βρίσκεστε σε παραθαλάσσιο κατάλυμα, θα βρείτε ένα μέρος που ταιριάζει στον προϋπολογισμό σας εδώ.

Μέση τιμή πώλησης: 270.300 δολάρια
Τιμή Έκπτωσης Πώλησης / Τιμή Premium: -24,7%
Ετήσια Αλλαγή: +4.2%
Τριετές Αλλαγή: +23,9%
Αλλαγή πέντε ετών: +50%
Μέσος χρόνος στην αγορά: 105 ημέρες
Τοπικό ποσοστό ανεργίας: 2,9%

5. Rockford, Illinois

Το Rockford βρίσκεται λιγότερο από 100 μίλια από το κέντρο του Σικάγου, αλλά δεν έχει καμία ομοιότητα με την Windy City. Όπως και πολλές μεσαίου μεγέθους πόλεις σε όλη τη βιομηχανική Midwest, Rockford έχει ιστορικά βασίζεται σε τεράστιες συναθροίσεις και υλικοτεχνικές εγκαταστάσεις για να οδηγήσει την οικονομία της. Περιττό να πούμε ότι οι τελευταίες δύο δεκαετίες δεν ήταν ευγενικοί σε αυτούς τους μεγάλους εργοδότες και πολλοί έχουν μειώσει τα τοπικά αποτυπώματα τους ή έχουν μετακινηθεί συνολικά. Μια χούφτα εταιρείες αυτοκινήτων και αεροδιαστημικής παραμένουν, αλλά οι ηγέτες του Rockford αναγνωρίζουν ότι οι ημέρες της βιομηχανικής δόξας της πόλης έχουν πάει καλά.

Ευτυχώς, το Rockford είναι ένας αυξανόμενος κόμβος για τον ασφαλιστικό κλάδο και είχε κάποια επιτυχία στην προσέλκυση κατασκευαστών υψηλής τεχνολογίας. Δύο από τους πιο πολυσύχναστους σταθμούς του Midwest συναντώνται εδώ, οπότε και η πόλη είναι επίσης αξιοσημείωτος κόμβος φορτηγών. Καλέστε την οικονομία του Rockford, αν πρέπει, καλύτερα από το boom-and-bust.

Μετά από μια απότομη και παρατεταμένη διόρθωση κατά τη διάρκεια και μετά την ύφεση της ύστερης δεκαετίας του 2000, η αγορά κατοικίας του Rockford ανακάμπτει αργά και σταθερά. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που αγόρασαν σε αυτό που αποδείχθηκε ότι είναι το κατώτατο σημείο της αγοράς το 2013 και το 2014, έχουν εκτιμήσει τις επενδύσεις τους κατά μέσο όρο περίπου κατά 20%. Δεδομένου ότι η πρόσφατη ανατίμηση των τιμών εδώ ήταν χαμηλότερη από τον εθνικό μέσο όρο, είναι λογικό ότι οι τιμές θα μπορούσαν να συνεχίσουν να αυξάνονται.

Μέση τιμή πώλησης: 124.600 δολάρια
Τιμή Έκπτωσης Πώλησης / Τιμή Premium: -4.2%
Ετήσια Αλλαγή: +2,7%
Τριετές Αλλαγή: +16,2%
Αλλαγή πέντε ετών: +19%
Μέσος χρόνος στην αγορά: Μη διαθέσιμος
Τοπικό ποσοστό ανεργίας: 5.4%

6. Τούλσα, Οκλαχόμα

Η Τούλσα έχει μια ισχυρή οικονομία που δεν δείχνει κανένα σημάδι επιβράδυνσης. Δεκάδες ενεργειακές εταιρείες διατηρούν έδρα ή υποκαταστήματα εδώ, οπότε η πόλη έχει επωφεληθεί σε μεγάλο βαθμό από τη συνεχιζόμενη έκρηξη αερίου σχιστόλιθου. Η τοποθεσία του Tulsa κοντά σε ένα από τα μεγαλύτερα τερματικά ενέργειας στον κόσμο (στο Cushing, Οκλαχόμα) βοηθά επίσης. Εν τω μεταξύ, η πόλη αποτελεί σημείο πηδαλιούχησης για τους τουρίστες που αναζητούν να ξεφύγουν από τα βουνά Ouachita, τα οποία βρίσκονται εκτός ανατολής από εκεί, και η κοντινή λίμνη στη βορειοανατολική Οκλαχόμα και το νοτιοδυτικό Μισσούρι.

Ενώ οι ευκαιριακοί αγοραστές μπορεί να είναι δύσπιστοι για μια αγορά που έχει καταγράψει ισχυρές αυξήσεις των τιμών κατά τη διάρκεια καθενός από τα τελευταία πέντε χρόνια, η Tulsa παραμένει εξαιρετικά προσιτή στα εθνικά πρότυπα. Εάν το ιστορικό είναι ένας οδηγός, αυτό δεν είναι πιθανό να αλλάξει οποτεδήποτε σύντομα.

Μέση τιμή πώλησης: 161.300 δολάρια
Τιμή Έκπτωσης Πώλησης / Τιμή Premium: -21,1%
Ετήσια Αλλαγή: +7,5%
Τριετές Αλλαγή: +17,7%
Αλλαγή πέντε ετών: +26%
Μέσος χρόνος στην αγορά: 97 ημέρες
Τοπικό ποσοστό ανεργίας: 2.8%

7. Χάρτφορντ, Κονέκτικατ (Χάρτφορντ-Δυτικό Χάρτφορντ-Ανατολικό Χάρτφορντ, CT)

Βρίσκεται κοντά στο γεωγραφικό κέντρο της υποβαθμισμένης χώρας υποδοχής, η ξεθωριασμένη βιομηχανική δόξα του Hartford κρύβει τους άσους στην τρύπα: Είναι ένας κόμβος για την παγκόσμια ασφαλιστική βιομηχανία, που φιλοξενεί ένα αρκετά μεγάλο αεροσκαφικό σύμπλεγμα (αγκυροβολημένο από την United Technologies, με έδρα το κοντινό Farmington). ένα κράτος κεφάλαιο για την εκκίνηση.

Ο ίδιος ο Χάρτφορντ έχει υποφέρει από τα μεταβιομηχανικά δεινά και οι διακριτικές πολιτικές στέγασης του 20ού αιώνα εξακολουθούν να αποτελούν μια μακρά σκιά εδώ, αλλά η σχετικά διαφοροποιημένη οικονομική βάση της πόλης τη διατηρεί σε καλύτερη κατάσταση από άλλες βιομηχανικές πόλεις της νέας Αγγλίας. Στις γειτονιές της κεντρικής πόλης, ένα μεγάλο μέρος του αποθέματος κατοικιών χρονολογείται στα τέλη του 19ου και στις αρχές του 20ού αιώνα - catnip για DIYers που ξέρουν τι κάνουν. Οι αυξημένες τιμές ιδιοκτησίας σε νεότερα, πολυεπίπεδα επιθυμητά προάστια όπως το Farmington, το Bloomfield και το Vernon συμβάλλουν στην ενίσχυση του μέσου όρου του μετρό.

Ακόμα, το Χάρτφορντ είναι ένας από τους μοναδικούς σταθμούς του μετρό για να μην διαπιστώσει σημαντική ανατίμηση των τιμών κατά τη διάρκεια των τελευταίων πέντε ετών, καθιστώντας το μια συναρπαστική επιλογή για αγοραστές αγοραστών αξίας για τους οποίους η τιμή έχει μεγαλύτερη σημασία από την τοποθεσία. Μετά από όλα, αυτό είναι το βορειοανατολικό. Το Hartford δεν λειτουργεί σε κενό. Οι περίπου ισόποσες πόλεις του New Haven (κατοικία στο Πανεπιστήμιο Yale) και το Springfield, Μασαχουσέτη, βρίσκονται πολύ κοντά στη ζώνη μετακινήσεων του Χάρτφορντ. Όλο και περισσότερο λόγος για να εγκαταστήσετε το κατάστημα σε αυτή την ακόμα προσιτή τσέπη της Νέας Αγγλίας.

Μέση τιμή πώλησης: $ 210.800
Τιμή Έκπτωσης Πώλησης / Τιμή Premium: -18,9%
Ετήσια Αλλαγή: -3,7%
Τριετές Αλλαγή: +3,4%
Αλλαγή πέντε ετών: +1%
Μέσος χρόνος στην αγορά: 114 ημέρες
Τοπικό ποσοστό ανεργίας: 3,4%

8. Spokane, Ουάσιγκτον (Spokane-Spokane Valley, WA)

Βασισμένο σε έναν δραματικό καταρράκτη που είναι τώρα το κεντρικό στοιχείο ενός πανέμορφου πάρκου πόλης, το Spokane είναι το οικονομικό και πολιτικό κέντρο των ανατολικών δύο τρίτων του κράτους της Ουάσινγκτον. Αν και είναι μόλις τέσσερις ώρες μακριά, το Spokane έχει ελάχιστη ομοιότητα με το Σιάτλ. Το κλίμα είναι ξηρότερο και πιο κρύο. Ο πολιτισμός είναι περισσότερο οικογενειακός προσανατολισμός (αν και εδώ υπάρχει και πολλά αντι-κουλτούρα). Η πολιτική είναι, σε γενικές γραμμές, πιο συντηρητική. Και, δεν αποτελεί έκπληξη, η αγορά κατοικίας είναι πολύ πιο προσιτή.

Πράγματι, η αγορά κατοικίας του Spokane δεν είναι ακόμη στο ίδιο πρωτάθλημα με το Seattle, και αυτό είναι εξαιρετικά νέα για τους αγοραστές. Παρά την αύξηση πενταετίας που προσεγγίζει το 45%, οι μέσες τιμές κατοικιών παραμένουν πολύ προσιτές και οι αγοραστές μπορούν να περιμένουν σημαντικές εκπτώσεις στην τιμή καταλόγου. Ο σχετικά χαμηλός μέσος χρόνος στην αγορά υποδηλώνει ότι ο αποθεματικός είναι σφιχτός, αλλά το ποσοστό ανεργίας άνω του μέσου όρου της περιοχής - ακόμα σχεδόν 6%, ακόμη και με τον εθνικό μέσο όρο 4% ή χαμηλότερο - μπορεί να διατηρήσει την αφάνεια.

Η Spokane έχει μια σταθερή, αυξανόμενη βάση εταιρειών υγειονομικής περίθαλψης, πανεπιστημίων και κατασκευαστών υψηλής τεχνολογίας που επενδύουν σε μεγάλο βαθμό στην κοινότητά της. Επιπλέον, ο αστικός διάδρομος εκτείνεται σε γειτονικό Αϊντάχο, κατά μήκος του Interstate 90, και τα δύο κράτη απολαμβάνουν μια αμοιβαία σχέση: η Ουάσινγκτον δεν φορολογεί το προσωπικό εισόδημα και ο Αϊντάχο έχει έναν περίεργο φόρο εταιρειών, τόσο πολλοί εργάτες ζουν στην πρώην πολιτεία και μετακινούνται σε καλά καταβαλλόμενες θέσεις εργασίας στο τελευταίο. Αν εγκαταστήσετε εδώ, βεβαιωθείτε ότι το κάνετε σε όλη την κρατική γραμμή - Coeur d'Alene είναι όμορφη.

Μέση τιμή πώλησης: 234.500 δολάρια
Τιμή Έκπτωσης Πώλησης / Τιμή Premium: -16,2%
Ετήσια Αλλαγή: +7,1%
Τριετές Αλλαγή: +29,6%
Αλλαγή πέντε ετών: +44,6%
Μέσος χρόνος στην αγορά: 49 ημέρες
Τοπικό ποσοστό ανεργίας: 5.8%

9. Virginia Beach, Βιρτζίνια (Virginia Beach-Norfolk-Newport News, VA-NC)

Η Βιρτζίνια Μπιτς αγκυροβολεί την απέραντη περιοχή της νοτιοανατολικής Βιρτζίνια, γνωστή ως Hampton Roads, επίσημα μητροπολιτική περιοχή Virginia Beach-Norfolk-Newport News. Με 35 μίλια συνεχή παραλία που υποστηρίζει εκατοντάδες ξενοδοχεία με ωκεανό και αναρίθμητα condos διαθέσιμα για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, Virginia Beach είναι ένας άγρια δημοφιλής προορισμός για ιδρώτα-εμποτισμένο πόλη slickers αναζητούν ανακούφιση από την ασταμάτητη καλοκαιρινή υγρασία του νοτιοανατολικού ανέμου.

Είναι επίσης μέσα σε απόσταση μετακίνησης από το Ναυτικό Σταθμό Norfolk, μία από τις σημαντικότερες εγκαταστάσεις των στρατιωτικών των ΗΠΑ. Τουλάχιστον δώδεκα περισσότερα στρατιωτικά φυλάκια καλούν το σπίτι του Hampton Roads, που χρησιμεύει ως κρίσιμος σταθεροποιητής για την τοπική οικονομία. περισσότεροι από 50.000 πολίτες στηρίζουν στρατιωτικές επιχειρήσεις εδώ. Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι οι κύριες μη στρατιωτικές πηγές απασχόλησης περιστρέφονται γύρω από τις μεταφορές. Η Norfolk Southern εδρεύει εδώ, όπως και το μεγαλύτερο ναυπηγείο του κόσμου, το οποίο εκμεταλλεύεται η εταιρεία Huntington Ingalls Industries με έδρα το Newport News.

Η στέγαση, οι καλύτερες ευκαιρίες της Virginia Beach βρίσκονται μακριά από την ακτογραμμή, ανάμεσα στις δεκάδες τετραγωνικά μίλια της στέγης του προαστιακού δρόμου και τα συγκροτήματα low-rise condo-and-townhome. Αν και δεν το ξέρατε ποτέ από την παρασυρόμενη παραλία, μεγάλο μέρος της πόλης της Βιρτζίνια Μπιτς είναι ανεπτυγμένο. Καθώς η νέα στέγαση στα δυτικά και νότια περιθώρια της πόλης αυξάνει την προσφορά, οι τιμές μπορεί να παραμείνουν υπό έλεγχο. Αυτό είναι μεγάλη είδηση για τους κυνηγούς ευκαιρίας, τώρα και αύριο.

Μέση τιμή πώλησης: 226.900 δολάρια
Τιμή Έκπτωσης Πώλησης / Τιμή Premium: -20,4%
Ετήσια Αλλαγή: +0,4%
Τριετές Αλλαγή: +11,8%
Αλλαγή πέντε ετών: +18,8%
Μέσος χρόνος στην αγορά: 92 ημέρες
Τοπικό ποσοστό ανεργίας: 2.8%

10. Albuquerque, Νέο Μεξικό

Η κριτική επιτροπή εξακολουθεί να είναι για το αν το "Breaking Bad" ήταν καλό για το Albuquerque. Από τη μία πλευρά, δημιούργησε τεράστια ορατότητα για τη μεγαλύτερη πόλη του Νέου Μεξικού. από την άλλη ήταν για έναν αδίστακτο αντιπρόσωπο ναρκωτικών που έστρεψε την πόλη στην προσωπική παιδική χαρά του. Ανεξάρτητα από το πού βρίσκεστε, πιθανότατα θα συμφωνήσετε ότι ο Jesse, αξιόπιστος συμπαίκτης του Walter White, πήρε πολλά στο αρχοντικό του. Το Albuquerque προσφέρει μια σταθερή έκπτωση τιμής πώλησης και σταθερά αλλά όχι θεαματικά εκτιμώντας τις τιμές των καταλόγων. Ένα υψηλό ποσοστό αποκλεισμού γλυκώνει τη συμφωνία για αγοραστές που θέλουν να καθορίσουν και να πουλήσουν.

Εκτός του νοτιοανατολικού πετρελαίου, η αγροτική οικονομία του Νέου Μεξικού φαίνεται να είναι κλειδωμένη σε πολυετή πτώση. Ωστόσο, στο Albuquerque, τα πράγματα φαίνονται καλύτερα από ό, τι έχουν από πολύ καιρό. Το Πανεπιστήμιο του Νέου Μεξικού και αρκετές μεγάλες εταιρείες υγειονομικής περίθαλψης υποστηρίζουν μια αναπτυσσόμενη οικονομία της γνώσης, και το όμορφο περιβάλλον και η μοναδική κουλτούρα της πόλης την καθιστούν έναν ασύγκριτο - αλλά όλο και δημοφιλέστερο - τουριστικό προορισμό. (Μια ώρα πάνω από το δρόμο, η Σάντα Φε ήταν μακρύς μαγνήτης για τους επισκέπτες εκτός του κράτους.) Απλά κάνετε τους συναδέλφους σας Burquenos και παραμείνετε στη δεξιά πλευρά του νόμου.

Μέση τιμή καταλόγου: 229.900 δολάρια
Τιμή Έκπτωσης Πώλησης / Τιμή Premium: Μη διαθέσιμος
Ετήσια Αλλαγή: +2,2%
Τριετές Αλλαγή: +11,1%
Αλλαγή πέντε ετών: +18,5%
Μέσος χρόνος στην αγορά: 66 ημέρες
Τοπικό ποσοστό ανεργίας: 4.0%

Τελικό Λόγο

Φυσικά, η προσιτότητα της αγοράς κατοικιών δεν είναι ο μόνος παράγοντας που θα πρέπει να ενημερώσει την επόμενη σας κίνηση. Τα καλά σχολεία, η ζωντανή κουλτούρα, οι άφθονες ανέσεις στον τρόπο ζωής και οι ισχυρές προοπτικές απασχόλησης είναι όλα κρίσιμα στοιχεία οποιασδήποτε κινούμενης απόφασης. Αν και όλες οι πόλεις της λίστας δεν σημειώνουν κάθε κιβώτιο, έχουν ένα κοινό πράγμα: εντυπωσιακές εκπτώσεις στις πιο σημαντικές επενδύσεις των νέων αφίξεων, στέγαση.

Οι αγορές του αγοραστή δεν διαρκούν για πάντα, οπότε φροντίστε να διερευνήσετε αυτές τις συγκεκριμένες πριν εξαφανιστούν.

Πρόσφατα πήρατε πολλά για ένα σπίτι σε μια από αυτές τις πόλεις; Τι γίνεται με τα μέρη που δεν αναφέρθηκαν εδώ?