7 λόγοι για τους οποίους είναι τώρα ένας πολύ καλός χρόνος για να επενδύσετε στην αγορά ακινήτων - αγοραστή
Αλλά χάρη στην ίδια ύφεση που προκάλεσε το χάος των ακινήτων, υπάρχουν πολλές ευκαιρίες για όσους διαθέτουν τα οικονομικά μέσα και τα μέσα για να αγοράσουν ακίνητα. Εταιρείες όπως το Roofstock καθιστούν απλή την αγορά επενδυτικών ακινήτων ακόμη και σε πόλεις όπου δεν ζείτε σήμερα. Εδώ είναι επτά λόγοι για τους οποίους είναι σήμερα μια αγορά αγοραστή το 2019.
1. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι χαμηλά πάλι
Αρκετά χρόνια πίσω όταν τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων έπληξαν το χαμηλό όλων των εποχών, οι άνθρωποι τρελάνισαν την αγορά κατοικιών και επενδυτικών ακινήτων. Μερικοί από τους ίδιους ανθρώπους κατέληξαν να γίνονται άπληστοι και δανεισμένοι ενάντια στη νεοσυσταθείσα μετοχή τους, η οποία τελικά συνέβαλε στην ύφεση της αγοράς ακινήτων. Μην επαναλάβετε αυτά τα λάθη.
2. Ο μεγάλος όγκος των πρόσφατων αποκλεισμών
Πολλοί πρώην ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν εκτοπιστεί λόγω αποκλεισμού, επομένως υπάρχουν πολλοί περισσότεροι ενοικιαστές στην αγορά, καθιστώντας το βέλτιστο για τους επενδυτές να αγοράζουν ακίνητα χωρίς την επιβάρυνση της πληρωμής υποθηκών.
3. Οι άνθρωποι προτιμούν τα σπίτια στα διαμερίσματα
Το σωστό ή το λάθος, υπάρχει συχνά ένα στίγμα που συνδέεται με την εξεύρεση ενός διαμερίσματος προς ενοικίαση. Αν κάποιος έχει στην κατοχή του ένα σπίτι, μπορεί να το δει ως ένα βήμα προς τα πίσω για να μετακομίσει σε ένα διαμέρισμα. Αυτό δημιουργεί μια μεγάλη ευκαιρία για εσάς ως επενδυτή ακινήτων. Επίσης, όσοι έχουν ανήκουν σε οικίες πριν γενικά θα κάνουν καλύτερους ενοικιαστές επειδή τείνουν να χειρίζονται ενοικιαζόμενα σπίτια, καθώς χρησιμοποιούνται για τη θεραπεία της δικής τους κατοικίας.
4. Οι ενοικιαστές συχνά προτιμούν τους ιδιωτικούς ιδιοκτήτες
Πιστεύω ότι οι περισσότεροι άνθρωποι θα προτιμούσαν να νοικιάσουν από έναν καλό ιδιωτικό ιδιοκτήτη σε αντίθεση με μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων. Για μερικούς, είναι η ασφάλεια της γνώσης ότι μόνο ο ιδιοκτήτης σας έχει το κλειδί στο σπίτι σας. Άλλοι μπορεί να αισθάνονται ότι υπάρχει η ευκαιρία να αγοράσουν τελικά το σπίτι μέσω μίσθωσης με την επιλογή αγοράς ή σύμβασης μίσθωσης-αγοράς.
Εάν έχετε μια βραχυπρόθεσμη επενδυτική στρατηγική και μπορείτε να αγοράσετε το ακίνητο σε αρκετά χαμηλή τιμή, μια μίσθωση ή μίσθωση με δικαίωμα προαίρεσης με τον ενοικιαστή σας μπορεί να έχει νόημα. Επίσης, αυξάνει την πιθανότητα ο ενοικιαστής να διατηρήσει τη θέση του σε καλή κατάσταση, δεδομένου ότι πρόκειται να το αγοράσει.
5. Οι τιμές των ακινήτων είναι χαμηλές
Σε πολλές αγορές, η ακίνητη περιουσία είναι αρκετά φθηνή. Μερικά από τα καλύτερα μέρη για αγορά είναι η Αριζόνα, η Φλόριντα, η Καλιφόρνια, το Μίτσιγκαν και η Νεβάδα. Λαμβάνοντας υπόψη ότι η στέγαση είναι γενικά η μεγαλύτερη δαπάνη σας, μπορεί να θέλετε να σκεφτείτε τη μετεγκατάσταση σε μια περιοχή όπου μπορείτε να πάρετε μια ωραία ιδιοκτησία για μια λογική τιμή. Όταν μετακόμισα στην Αριζόνα από το Μέριλαντ, η πληρωμή μου για στέγαση μειώθηκε κατά 66%, παρόλο που κάναμε επίσης να μειώσουμε το σπίτι μας λίγο.
6. Η αγορά μικρών πωλήσεων
Η σύντομη αγορά πώλησης σε πολλές περιοχές έχει επίσης δημιουργήσει μερικές μεγάλες ευκαιρίες για να αποκτήσετε ένα σπίτι χωρίς αποκλεισμούς σε εξαιρετική τιμή. Κατά τη γνώμη μου, μια σύντομη πώληση είναι μια καλύτερη επιλογή από την αγορά ενός αποκλεισμού, επειδή ποτέ δεν ξέρετε ποια είναι η ιστορία του σπιτιού ή τι έχει συμβεί ενώ έχει καθίσει κενό.
7. Η ακίνητη περιουσία είναι μια μεγάλη μακροπρόθεσμη επένδυση
Ανεξάρτητα από την πρόσφατη κρίση, η ακίνητη περιουσία εξακολουθεί να είναι μια καλή, μακροπρόθεσμη επένδυση. Αν κοιτάξετε πίσω 30 χρόνια, η ακίνητη περιουσία εξακολουθεί να εκτιμάται πολύ υψηλότερη από ό, τι ήταν. Και αν έχετε ενοικιαστές που πληρώνουν την υποθήκη σας, κάνει την επένδυση πολύ πιο κερδοφόρα.
Τελικό Λόγο
Αν αποφασίσετε να επενδύσετε, συναντήστε με έναν αξιόπιστο τοπικό κτηματομεσίτη που μπορεί να σας βοηθήσει να περιηγηθείτε στο συνεχώς μεταβαλλόμενο τοπίο της αγοράς ακινήτων. Συχνά γνωρίζουν πότε οι ιδιότητες πρόκειται να κυκλοφορήσουν στην αγορά και μπορεί να έχουν το προβάδισμα σε ένα ακίνητο πώλησης που μπορεί να είναι μια μεγάλη αγορά.
Καλή κυνήγι σπιτιών! Θα επενδύσετε σε ακίνητα στο εγγύς μέλλον; Γιατί ή γιατί όχι?
