Τι είναι η ασφάλεια τίτλου κατοικίας - Κόστος πολιτικής, κάλυψη & ανάγκη

Αυτό είναι τι ασφάλιση τίτλου, μια ειδική μορφή αποζημίωσης ακινήτων, είναι για. Όταν ένα συγκεκριμένο κομμάτι οικιστικών ή εμπορικών ακινήτων αλλάζει τα χέρια, μια πολιτική τίτλου διασφαλίζει ότι το ακίνητο δεν επιβαρύνεται με προηγούμενα εμπράγματα βάρη ή άλλα προβλήματα - όπως πλαστογραφημένο τίτλο και μη επιλέξιμα ή ανίκανα μέρη σε προηγούμενη πράξη - που θα μπορούσε να επηρεάσει νομιμότητα της μεταβίβασης ή αποτέλεσμα μελλοντικών χρηματοοικονομικών εξόδων.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι δανειστές και οι αγοραστές αγοράζουν ξεχωριστά ασφαλιστήρια συμβόλαια τίτλου, καθένα από τα οποία προστατεύει τα αντίστοιχα συμφέροντά τους στην ιδιοκτησία. Ο αγοραστής πληρώνει εν γένει το πλήρες κόστος και των δύο πολιτικών, αν και είναι συχνά δυνατό να εκπονηθεί μια συμφωνία κατανομής κόστους με τον πωλητή (ή να πεισθεί ο πωλητής να επωμισθεί ολόκληρη την οικονομική επιβάρυνση) στην αγορά ενός αγοραστή. Η ασφάλεια τίτλου συνήθως συμπεριλαμβάνεται ως κόστος κλεισίματος σε μια συναλλαγή ακινήτων.

Είτε αγοράζετε ένα παλαιότερο σπίτι ή μια νέα οικοδομική κατοικία, είναι πιθανό να απαιτήσετε πολιτική τίτλου. Εδώ είναι τι πρέπει να ξέρετε για αυτή την ασυνήθιστη αλλά απίστευτα κοινή μορφή ασφάλισης.

Τι είναι η ασφάλεια τίτλου?

Αν και η ασφάλιση τίτλου υπάρχει στις περισσότερες βιομηχανικές χώρες, είναι πολύ πιο κοινή στις Ηνωμένες Πολιτείες απ 'ό, τι σε άλλες. Αυτό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στο γεγονός ότι οι τοπικές κυβερνήσεις διαδραματίζουν μικρότερο ρόλο στον καθορισμό της νομιμότητας των μεταβιβάσεων ιδιοκτησίας και της ιδιοκτησίας εδώ από σχεδόν οπουδήποτε αλλού στον κόσμο.

Στις περισσότερες άλλες χώρες, ιδίως εκείνες που επηρεάζονται από το βρετανικό κοινό δίκαιο, νέοι ιδιοκτήτες ακινήτων καταχωρούν τον πρόσφατα μεταβιβασθέντα τίτλο στη γη τους με την τοπική κυβέρνηση, η οποία στη συνέχεια ενεργεί ως τελικός διαιτητής για τυχόν διαφορές που προκύπτουν ως αποτέλεσμα της συναλλαγής. Αντίθετα, οι περισσότερες δικαιοδοσίες των ΗΠΑ καταγράφουν απλώς κάθε μεταβίβαση περιουσίας χωρίς να καθορίζουν οριστικά εάν είναι έγκυρη ή αν το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από εμπράγματα βάρη και άλλα βάρη. Αυτός ο προσδιορισμός βαρύνει τους ιδιωτικούς ειδικούς, συμπεριλαμβανομένων των υπαλλήλων της ασφαλιστικής εταιρείας τίτλων.

Γιατί υπάρχει

Πιστέψτε το ή όχι, οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν είχαν καμία νομική προσφυγή κατά των άκυρων ή δόλιων τίτλων γης πριν από τα μέσα του 19ου αιώνα. Τότε, έπεσε ακριβώς στους αγοραστές για να εξασφαλίσει ότι ο τίτλος τους ήταν έγκυρος. Αυτή ήταν μια επίπονη, χρονοβόρα διαδικασία που ήταν πρακτικά αδύνατη σε τεράστιες μεθοριακές πολιτείες με κακές οδούς και καταγεγραμμένα χερσαία και μερικές φορές κακώς διατηρούμενα.

Αυτή η δυστυχισμένη κατάσταση αμφισβητήθηκε και επιβεβαιώθηκε στην υπόθεση ορόσημο Watson κατά Muirhead, που ακούστηκε από το Ανώτατο Δικαστήριο της Πενσυλβανίας το 1868. Το δικαστήριο αποφάνθηκε ότι ο Muirhead, ένας μεταφορέας της Πενσυλβανίας (επαγγελματίας μεταβίβασης ακινήτων), δεν μπορούσε να θεωρηθεί υπεύθυνος για επικαλούμενη την εσφαλμένη γνώμη του δικηγόρου ότι ένας συγκεκριμένος τίτλος δεν περιείχε εμπράγματα βάρη. Στην πραγματικότητα, ο τίτλος είχε προϋπάρχουσα εμπράγματη ασφάλεια που ο δικηγόρος που εξέτασε δεν κατάφερε να ανακαλυφθεί, με αποτέλεσμα την σοβαρή οικονομική δυσπραγία για τον αγοραστή.

Εξαφανισμένοι από την απόφαση, οι ιδιοκτήτες γης πίεσαν το κρατικό νομοθετικό σώμα της Πενσυλβανίας να παρέμβει. Το 1874, ο οργανισμός ψήφισε νόμο που επιτρέπει την ασφάλιση τίτλου. Το 1876, η πρώτη ασφαλιστική εταιρεία τίτλου ενσωματώθηκε στη Φιλαδέλφεια. Άλλα κράτη ακολούθησαν το παράδειγμά τους, και τα υπόλοιπα είναι ιστορία.

Είδη Ασφάλισης Τίτλου

Η ασφάλιση τίτλου έρχεται σε δύο βασικές μορφές: δανειστή (επίσης γνωστή ως "δάνειο") πολιτικές και πολιτικές αγοραστών. Οι πολιτικές δανειοδότη προστατεύουν το συμφέρον του δανειστή του ενυπόθηκου ακινήτου, το οποίο συνήθως μειώνεται με την πάροδο του χρόνου. Οι πολιτικές αγοραστών προστατεύουν το ενδιαφέρον του αγοραστή, το οποίο συνήθως αυξάνεται με το χρόνο.

Οι πολιτικές δανειοδότησης παραμένουν σε ισχύ για τη ζωή του ενυπόθηκου δανείου ή μέχρι την αναχρηματοδότηση της αρχικής υποθήκης, οπότε εκδίδεται μια νέα πολιτική δανειοδότη. Οι πολιτικές αγοραστών παραμένουν σε ισχύ για όσο διάστημα ο αγοραστής διατηρεί ένα ενδιαφέρον για το ακίνητο.

Τι καλύπτει η Ασφαλιστική Τίτλου

Οι περισσότερες άλλες μορφές ασφάλισης παρέχουν οικονομική προστασία έναντι μελλοντικών ζημιών λόγω ζημιών, κλοπής και άλλων κινδύνων. Αντιθέτως, ένα μεγάλο μέρος του κόστους ασφάλισης του τίτλου προορίζεται για προηγούμενα θέματα με πιθανότητα να επηρεάσει αρνητικά τον σημερινό αντισυμβαλλόμενο - και για το επαγγελματικό εργατικό δυναμικό που είναι απαραίτητο για την αποκάλυψη και διόρθωση τέτοιων ζητημάτων πριν προκληθούν οικονομικές απώλειες.

Αναζήτηση τίτλου

Αν και τα ασφαλιστήρια συμβόλαια τίτλου διαφέρουν από κράτος σε κράτος και πάροχο σε πάροχο, καλύπτουν πάντοτε το κόστος διεξαγωγής μιας αναζήτησης τίτλου. Μια αναζήτηση τίτλου είναι μια εμπεριστατωμένη εξέταση των σχετικών δημόσιων αρχείων για να προσδιοριστεί αν υπάρχουν προβλήματα με τον τίτλο. Αυτά τα αρχεία συνήθως κρατούνται μαζί με την πόλη ή το νομό όπου βρίσκεται το ακίνητο.

Στην ιδανική περίπτωση, μια αναζήτηση τίτλου εξετάζει ολόκληρη την ιστορία μιας ιδιοκτησίας, που εκτείνεται πίσω στην αρχική πλατφόρμα ή υποδιαίρεση. Αυτό γίνεται γενικά με την εξέταση της περίληψης της περιουσίας - ένα έγγραφο που περιέχει την πλήρη αλυσίδα κυριότητας και τα ιστορικά συμφέροντα. Ωστόσο, δεδομένου ότι οι περιλήψεις μπορεί να είναι ελλιπείς ή περιέχουν εσφαλμένες πληροφορίες, μια περιεκτική αναζήτηση τίτλου βασίζεται συνήθως σε άλλες πηγές πληροφοριών, όπως τοπικά φορολογικά αρχεία, διαθήκες προηγούμενων ιδιοκτητών και ισχύουσες δικαστικές αποφάσεις.

Προετοιμασία ή Επίλυση Προβλημάτων

Οι ασφαλιστικές πολιτικές τίτλου καλύπτουν επίσης το κόστος επίλυσης (επίσης γνωστού ως θεραπεία) των περισσότερων προβλημάτων τίτλου (επίσης γνωστά ως ελαττώματα) που αποκαλύφθηκαν κατά την αναζήτηση τίτλου. Τα κοινά ελαττώματα περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, τα ακόλουθα:

• Φορολογικές υποχρεώσεις (για μη καταβληθέντες φόρους)
• Τα εχέγγυα κατασκευής, τα οποία είναι επίσης γνωστά ως εμπράγματα βάρη των μηχανικών (για απλήρωτους λογαριασμούς κατασκευής ή ανακαίνισης)
• Υποχρεώσεις πιστωτών (για παράδειγμα, ένα μη καταβληθέν υπόλοιπο για μια προϋπάρχουσα υποθήκη)
• Δικαστικές αποφάσεις (για παράδειγμα, απόφαση μετά το διαζύγιο που αναθέτει μέρος του περιουσιακού στοιχείου σε πρώην σύζυγο)

Σημειώστε ότι εάν η αναζήτηση του τίτλου αποκαλύπτει σοβαρά προβλήματα με τον τίτλο - όπως τα αποδεικτικά στοιχεία ότι το ακίνητο ανήκει εξ ολοκλήρου σε τρίτο και επομένως δεν είναι εμπορεύσιμο από τον σημερινό πωλητή, ότι ένα ή περισσότερα μέσα μεταβίβασης είναι πλαστά, ότι ένα ανίκανο μέρος ως ανήλικος) συμμετείχε σε προηγούμενη μεταβίβαση ή ότι δεν υπάρχει δικαίωμα πρόσβασης στη γη - ο δανειστής μπορεί να αρνηθεί να εκδώσει υποθήκη επί του ακινήτου και ο αγοραστής μπορεί να αναγκαστεί να φύγει μακριά.

Νομικά έξοδα και αποζημίωση ζημιών

Τέλος, τα ασφαλιστήρια συμβόλαια τίτλου καλύπτουν τις μελλοντικές δαπάνες που προκύπτουν από τις διαφορές του τίτλου. Για παράδειγμα, ο κάτοχος έγκυρου ασφαλιστηρίου συμβολαίου τίτλου δεν θα έπρεπε να πληρώνει εκτός τσέπης για να αμυνθεί εναντίον αγωγής που άσκησαν οι εργολάβοι ισχυριζόμενοι ότι οι εταιρείες τους είχαν εμπράγματα δικαιώματα επί της περιουσίας που προέκυψε από το λογαριασμό μη αναδιδόμενης ανακαίνισης του προηγούμενου ιδιοκτήτη.

Στη σχετικά σπάνια περίπτωση που το δικαστήριο κρίνει ότι η πιο πρόσφατη μεταβίβαση του ακινήτου είναι άκυρη -για παράδειγμα, αν διαπιστωθεί ότι ένας προηγούμενος ιδιοκτήτης συνέταξε το ακίνητο σε τρίτο με αδιαπραγμάτευτη βούληση - η πολιτική αντισταθμίζει επίσης τον αντισυμβαλλόμενο για οποιαδήποτε απώλεια ιδίων κεφαλαίων στο ακίνητο. Το όριο κάλυψης της ασφαλιστικής κάλυψης του τίτλου είναι συνήθως ίσο με την εκτιμώμενη αξία της περιουσίας κατά τη στιγμή της έκδοσης της πολιτικής, εκτός εάν ο αντισυμβαλλόμενος αγοράσει πρόσθετη κάλυψη.

Πώς καθορίζεται το κόστος ασφαλιστικής πολιτικής τίτλου

Σε αντίθεση με πολλά άλλα κοινά ασφαλιστήρια συμβόλαια (συμπεριλαμβανομένης της ασφάλισης αυτοκινήτων, ασφάλισης ζωής και ασφάλισης ιδιοκτητών σπιτιού), τα ασφαλιστήρια συμβόλαια τίτλου συνήθως απαιτούν μία και μόνη πληρωμή κατά την ημερομηνία κλεισίματος της συναλλαγής ή πριν από αυτήν. Εκτός αν ο ασφαλιστής σας προσφέρει να χωρίσει την εφάπαξ πληρωμή σε πιο εύχρηστες μηνιαίες δόσεις, είναι πολύ σπάνιο μια πολιτική τίτλου να απαιτεί συνεχείς πληρωμές.

Παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος ασφάλισης τίτλου

Τα έξοδα ασφάλισης τίτλου χωρίζονται συνήθως σε δύο μεγάλες κατηγορίες: ασφάλιστρα και αμοιβές υπηρεσιών. Σε κάθε κατηγορία, το κόστος μπορεί να κατανεμηθεί περαιτέρω ανάλογα με το ποσό και τον τύπο εργασίας που απαιτείται για την ανάληψη και την εκπλήρωση της πολιτικής.

Πριμοδοτήσεις

Το πραγματικό ασφάλιστρο που καταβάλλεται σε ένα συγκεκριμένο ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου εξαρτάται σε κάποιο βαθμό από την αξία του υποκείμενου ακινήτου. Ωστόσο, δεδομένου ότι το μεγαλύτερο μέρος του κόστους της πολιτικής καλύπτει εργασίες προ-μεταφοράς - αναζήτηση τίτλου, εξέταση και ελαττώματα θεραπείας - η αξία της περιουσίας δεν είναι ο σημαντικότερος παράγοντας.

Ακολουθούν ορισμένοι άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν τα ασφάλιστρα:

• Η ποσότητα εργασίας που απαιτείται για τη διατήρηση ακριβών και ενημερωμένων πληροφοριών σχετικά με την καλυπτόμενη ιδιοκτησία και τις παρακείμενες ιδιοκτησίες (γνωστή ως μονάδα παραγωγής)
• Ποσό της εργασίας που απαιτείται για τη διεξαγωγή διεξοδικής αναζήτησης τίτλου και εξέτασης
• Χορογράφος που απαιτείται για τη θεραπεία οποιωνδήποτε ελαττωμάτων ή δυσμενών συμφερόντων
• Αναμενόμενο κόστος αποζημίωσης του ασφαλισμένου για τυχόν ελαττώματα του τίτλου

Το μέσο ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου φέρει ένα εφάπαξ ασφάλιστρο ύψους περίπου $ 1.000, το οποίο καλύπτει όλες τις εκ των προτέρων εργασίες και τη συνεχιζόμενη κάλυψη νομικών ζημιών και ζημιών. Ωστόσο, τα ασφάλιστρα ποικίλλουν σημαντικά, κυμαινόμενα από μερικές εκατοντάδες δολάρια έως πάνω από 2.000 δολάρια.

Κανονισμός Premium

Οι ασφαλιστικοί κανονισμοί τίτλου διαφέρουν σημαντικά από κράτος σε κράτος. Σε ορισμένες δικαιοδοσίες, οι αρχές ρυθμίζουν αυστηρά τα ασφάλιστρα, περιορίζοντας σοβαρά τον τρόπο με τον οποίο οι ασφαλιστές τίτλων μπορούν να διαρθρώσουν τις πολιτικές τους - πόσο μπορούν να χρεώσουν, ανεξάρτητα από τους παράγοντες που περιγράφονται παραπάνω. Σε άλλες δικαιοδοσίες, η ρύθμιση της πριμοδότησης είναι ελαφρύτερη και οι ασφαλιστικές εταιρείες έχουν μεγαλύτερη ελευθερία να καθορίσουν τα ποσοστά.

Οι συνήθεις μορφές ρύθμισης των ασφαλίστρων περιλαμβάνουν τα εξής:

• Μόνο επίβλεψη. Στο πλαίσιο αυτού του καθεστώτος, οι ρυθμιστικές αρχές παρακολουθούν τα ασφάλιστρα ασφάλισης τίτλου από έτος σε έτος, αλλά δεν αναλαμβάνουν άμεση δράση για τον καθορισμό αποδεκτών τιμών ή εύρους τιμών. Ωστόσο, εάν οι αρχές διαπιστώσουν ότι ένας συγκεκριμένος ασφαλιστής χρεώνει αθέμιτα υψηλά ασφάλιστρα, υποτιμώντας τον ανταγωνισμό ή ασκώντας μονοπωλιακή εξουσία επί της τοπικής βιομηχανίας, διατηρούν το δικαίωμα να επιβάλλουν πρόστιμο στους ελέγχους των ασφαλιστικών εταιρειών ή των ιδρυμάτων. Τα κράτη μέλη περιλαμβάνουν τη Γεωργία και το Ιλλινόις.
• Δημοσίευση. Οι ρυθμιστικές αρχές συγκαλούνται σε τακτική βάση για να αξιολογήσουν την κατάσταση του τοπικού κλάδου ασφαλίσεων τίτλων και να καθορίσουν τιμολόγια ή εύρος τιμών που αντανακλούν αυτό. Τα κράτη μέλη περιλαμβάνουν το Τέξας και το Νέο Μεξικό.
• Προηγούμενη έγκριση. Κάθε ασφαλιστής τίτλου που λειτουργεί στο κράτος ή τοπική εμπορική οργάνωση που εκπροσωπεί πολλούς ασφαλιστές, πρέπει να προτείνει νέα ποσοστά στις τοπικές ρυθμιστικές αρχές σε ετήσια βάση. Αυτά τα ποσοστά δεν μπορούν να χρεωθούν πριν εγκριθούν ρητά από τις αρχές. Ένα σχετικό πρότυπο, γνωστό ως "αρχείο και χρήση", απαιτεί από τους ασφαλιστές να υποβάλλουν νέα προγράμματα χρεώσεων με τις ρυθμιστικές αρχές και, στη συνέχεια, περιμένουν να τις εφαρμόσουν μέχρι να ειδοποιηθούν ότι δεν θα προσαρμοστούν. Τα κράτη μέλη περιλαμβάνουν το New Jersey και το New Hampshire.
• File-and-Use. Πρόκειται για ένα ελαφρύτερο, λιγότερο κοινό πρότυπο που επιτρέπει στους ασφαλιστές να αλλάζουν τα ποσοστά που κρίνουν κατάλληλα, αρκεί να κοινοποιούν ταυτόχρονα την αλλαγή στις ρυθμιστικές αρχές. Εάν οι αρχές κρίνουν ότι οι νέες τιμές είναι άδικες μετά την αναθεώρηση, διατηρούν το δικαίωμα να τις προσαρμόσουν. Από τα μέσα του 2015, η μόνη χρήση και η κατάσταση αρχείου είναι το Wisconsin.

Ποιος προσφέρει Ασφαλιστική τίτλου και πού είναι διαθέσιμη

Η ασφάλεια τίτλου είναι ένα εξειδικευμένο προϊόν που φαίνεται να μην απευθύνεται σε διαφοροποιημένους παρόχους ασφαλίσεων αυτοκινήτων και ιδιοκτητών σπιτιού, όπως το Progressive και το State Farm. Στην πραγματικότητα, σύμφωνα με την American Land Title Association (ALTA), μια χούφτα ασφαλιστικές εταιρείες συνεισφέρουν στη συντριπτική πλειοψηφία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων τίτλου ΗΠΑ. Το 2014, η Fidelity National Financial, η πρώτη αμερικανική εταιρία, η Εθνική Ασφαλιστική Εταιρεία Παλαιών Δημοκρατιών και η εταιρεία εγγυήσεων τίτλων Stewart, αντιπροσώπευαν περισσότερο από το 80% της συνολικής αγοράς ασφαλιστικών τίτλων. Μικρότεροι, περιφερειακοί ασφαλιστές τίτλων συνιστούσαν τη διαφορά.

Στις περισσότερες συναλλαγές ακίνητης περιουσίας, ο ενυπόθηκος δανειστής του αγοραστή, ο πράκτορας τίτλου (εταιρεία τίτλου) και ο κτηματομεσίτης ή πληρεξούσιος συνιστούν ασφαλιστή τίτλου για την πολιτική του αγοραστή, αν στην πραγματικότητα ο αγοραστής υποχρεούται ή επιλέγει να αγοράσει ένα. Δεδομένου ότι το κόστος ασφάλισης τίτλου και οι όροι πολιτικής σπανίως ποικίλλουν πολύ μεταξύ ασφαλιστών που λειτουργούν στην ίδια δικαιοδοσία, ο αγοραστής δέχεται συνήθως και ενεργεί βάσει της σύστασης.

Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ο ομοσπονδιακός νόμος (ο νόμος περί διακανονισμού ακινήτων ή ο RESPA) απαγορεύει σε αυτούς τους φορείς να απαιτούν από τον αγοραστή να χρησιμοποιεί μια συγκεκριμένη εταιρεία. Ως αγοραστής ακίνητης περιουσίας, έχετε πάντα τη δυνατότητα να ψωνίσετε για ασφάλιση τίτλου και να επιλέξετε τον πάροχο που ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας.

Τίτλος Ασφάλεια Διαθεσιμότητα

Η ασφάλεια τίτλου είναι νόμιμη και διατίθεται σε 49 κράτη. Η μόνη εξαίρεση είναι η Iowa, η οποία έκρινε εκτός νόμου την ασφάλιση τίτλου το 1947, λίγο μετά από μια τοπική κατάρρευση ακίνητης περιουσίας που έσπασε πολλούς ασφαλιστές με έδρα την Αϊόβα και είχε ως αποτέλεσμα μαζικές ανασφάλιστες απώλειες για κρατικούς γαιοκτήμονες. Στην Αϊόβα, οι πληρεξούσιοι εξετάζουν τους τίτλους της γης και παράγουν τίτλους που συνοψίζουν την αλυσίδα κυριότητας και τυχόν εμφανή ελαττώματα του τίτλου. Τα ασφαλιστήρια συμβόλαια πλημμελούς δικηγόρου της Iowa συνήθως καλύπτουν τις οικονομικές απώλειες που οφείλονται σε ανακριβείς ή ελλιπείς γνωμοδοτήσεις τίτλων.

Τίτλος Ασφάλειες έναντι Τίτλου Γνωμοδότηση Κόστος

Για λόγους σύγκρισης, η τυπική γνωμοδότηση τίτλου με δικηγόρο κοστίζει οπουδήποτε από $ 100 έως $ 300 στην Αϊόβα, ανάλογα με τον τύπο ιδιοκτησίας, τον αριθμό των προηγουμένων ιδιοκτητών και τον αριθμό και την πολυπλοκότητα οποιωνδήποτε εμπράγματων δικαιωμάτων που μπορεί να υπάρχουν στην ιδιοκτησία. Επιπλέον, το κόστος μεταφοράς της περίληψης ακινήτου κυμαίνεται συνήθως μεταξύ $ 100 και $ 200.

Αυτό συνεπάγεται ένα συνολικό κόστος από $ 200 έως $ 500, το οποίο καταβάλλεται αποκλειστικά από τον αγοραστή - σε πολλές περιπτώσεις είναι πολύ μικρότερο από το κόστος ασφάλισης τίτλου. Αν και η κρατική κυβέρνηση της Αϊόβα δεν ρυθμίζει ούτε την αμοιβή τίτλων ούτε την αφαίρεση των αμοιβών, ο έντονος ανταγωνισμός μεταξύ των δικηγόρων του κράτους και των επαγγελματιών του τίτλου τις κρατά σε λογικά επίπεδα.

Λάβετε, ωστόσο, υπόψη ότι οι γνωμοδοτήσεις τίτλων δεν είναι συνηθισμένες στις περισσότερες δικαιοδοσίες. Ακόμα κι αν είστε σε θέση να βρείτε τους τοπικούς δικηγόρους που είναι πρόθυμοι να γράψουν μια γνώμη σχετικά με το ακίνητο που αγοράζετε, οι πολιτικές αθέμιτων πρακτικών τους ενδέχεται να μην καλύπτουν ζημίες που οφείλονται σε εσφαλμένη ή ελλιπή γνώμη. Είναι πιθανό να είστε στο άγκιστρο για αυτές τις απώλειες - και, στο χειρότερο σενάριο, θα μπορούσατε να χάσετε την ιδιοκτησία σας ως αποτέλεσμα.

Τελικό Λόγο

Το κλείσιμο ενός νέου σπιτιού είναι μια εξαντλητική διαδικασία, ιδιαίτερα για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών. Όταν η γυναίκα μου και εγώ κλείσαμε στο σπίτι μας το 2015, ο κατάλογος των εξόδων για κλείσιμο ήταν περισσότερο από μια σελίδα - σε μικρή γραμματοσειρά.

Είναι δελεαστικό να βλέπετε την ασφάλιση τίτλου ως ακριβώς ένα άλλο κόστος κλεισίματος που πρέπει να πληρώνετε από εσάς ή τον πωλητή σας. Ωστόσο, είναι πολύ περισσότερο από ένα στοιχείο γραμμής απομάκρυνσης. Ακριβώς όπως η ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού παρέχει οικονομική προστασία ενάντια σε πλήθος φυσικών κινδύνων, η ασφάλιση τίτλου εξασφαλίζει το ενδιαφέρον σας έναντι παρελθόντων σφαλμάτων, παραλείψεων και πράξεων απάτης. Ακόμη και αν ο δανειστής σας δεν απαιτεί να έχετε ασφάλιση τίτλου, είναι δύσκολο να φανταστείτε μια κατάσταση στην οποία δεν είναι μια αξιόλογη επένδυση.

Έχετε αγοράσει ποτέ ασφάλιση τίτλου σε ένα σπίτι ή σε ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία που κατέχετε?