Βοήθεια με Καταθέσεις Ασφαλιστικών Καταναλωτών - Νόμοι για Επιστροφές & Αποζημιώσεις

Οι καταθέσεις ασφαλείας μπορούν να κάνουν τη μετακίνηση λιγότερο προσιτή και μπορεί να είναι δύσκολη η επιστροφή τους. Αλλά εάν καταλαβαίνετε τα δικαιώματά σας ως ενοικιαστή, φροντίζετε καλά το σπίτι σας και ακολουθείτε τον ιδιοκτήτη σας μετά την μετακίνησή σας, μπορείτε να διατηρήσετε την ασφάλεια σας κατάθεση ασφαλής.

Για να σας βοηθήσω, θέλω να βρεθώ σε 7 σημαντικούς τομείς των καταθέσεων ασφαλείας που πρέπει να καταλάβετε.

Πληρωμή και επιστροφή της εγγύησης σας

1. Γνωρίστε τα δικαιώματά σας

Πριν ξεκινήσετε το κυνήγι διαμερισμάτων, ανατρέξτε στον νόμο περί μισθωτή και μισθωτή του κράτους σας, το σώμα του νόμου που ρυθμίζει τη σχέση σας με έναν ιδιοκτήτη. Ορισμένα κράτη έχουν αυστηρούς νόμους για τις καταθέσεις ασφαλείας. Οι περιορισμοί που επιβάλλονται από αυτούς τους νόμους συχνά περιλαμβάνουν:

• Περιορισμός του ποσού μιας εγγύησης ασφάλειας.
• Η απαίτηση από τους ιδιοκτήτες να διατηρούν καταθέσεις ασφαλείας σε έναν τοκοφόρο τραπεζικό λογαριασμό που είναι ξεχωριστός από τους άλλους προσωπικούς ή επιχειρηματικούς λογαριασμούς του ιδιοκτήτη.
• Καθορισμός χρονικού πλαισίου για την επιστροφή των καταθέσεων ασφαλείας μετά την έξοδο του μισθωτή.

Οι νόμοι ιδιοκτητών-μισθωτών συχνά δεν είναι διαπραγματεύσιμοι. Ενώ εσείς και ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να έχετε κάποια περιθώρια να διαπραγματευτείτε τους όρους της μίσθωσής σας, μπορεί να υπάρχουν ορισμένες πτυχές των νόμων ιδιοκτητών-ενοικιαστή στην περιοχή σας που δεν μπορούν να συντομευτούν ή να παραιτηθούν, ακόμη και με αμοιβαία συναίνεση.

Αν και η διάταξη αυτή προορίζεται συχνά να προστατεύσει τα δικαιώματά σας, σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να σας προκαλέσει κακουχίες. Για παράδειγμα, αν ζείτε σε μια κατάσταση που επιτρέπει μόνο σε έναν ιδιοκτήτη να εισπράξει το ενοίκιο ενός μηνός ως εγγύηση και έχετε κακή πίστωση, δεν θα έχετε την επιλογή να πείσετε έναν ιδιοκτήτη να σας νοικιάσει προσφέροντας μια μεγαλύτερη κατάθεση.

Μπορείτε να βρείτε πληροφορίες για τους νόμους μίσθωσης στην πολιτεία σας, επισκεπτόμενοι τον ιστοχώρο του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD) των Ηνωμένων Πολιτειών. Στη σελίδα κρατικών πληροφοριών, κάντε κλικ στο όνομα της πολιτείας σας για να μεταβείτε σε μια σελίδα σχετικά με τις δραστηριότητες HUD στην πολιτεία σας. Στη συνέχεια, αναζητήστε το σύνδεσμο "Λήψη Βοήθειας ενοικίασης" στην επάνω αριστερή στήλη. Κάντε κλικ σε αυτόν το σύνδεσμο και θα βρείτε μια λίστα με συνδέσμους για ενοικίαση κατοικιών στην πολιτεία σας. Θα πρέπει να υπάρχει ένας ή περισσότεροι σύνδεσμοι σε πληροφορίες σχετικά με ζητήματα ιδιοκτητών-ενοικιαστών που είναι ειδικά για το κράτος σας. Ο γενικός εισαγγελέας του κράτους σας ή το γραφείο νομικής βοήθειας μπορεί επίσης να έχει υλικό που μπορεί να σας βοηθήσει να κατανοήσετε τα δικαιώματά σας.

Ένα ακόμα πράγμα: Ορισμένες πόλεις και κομητείες έχουν τους δικούς τους ιδιοκτήτες-ενοικιαστές διαταγές, οι οποίες μπορεί να σας δώσουν πρόσθετα δικαιώματα σε σχέση με εκείνα που παρέχονται στην ιδιοκτησία του εκμισθωτή σας. Επικοινωνήστε με το δημαρχείο σας για περισσότερες πληροφορίες.

2. Προκαταβολές ενοικίασης

Ενώ οι περισσότεροι ιδιοκτήτες απαιτούν νέους μισθωτές να πληρώσουν τόσο το ενοίκιο του πρώτου μήνα τους όσο και την εγγύηση κατά την υπογραφή μιας μίσθωσης, ορισμένοι ιδιοκτήτες μπορεί επίσης να σας ζητήσουν να πληρώσετε και το ενοίκιο του τελευταίου μήνα σας. Πρόκειται για προπληρωμή ενοικίου για τον τελευταίο μήνα της μίσθωσης.

Οι ιδιοκτήτες ζητούν μερικές φορές αυτή την προπληρωμή επειδή μερικοί μισθωτές θα παραλείψουν χωρίς να πληρώσουν ενοίκιο τον τελευταίο μήνα και η εγγύησή τους δεν θα καλύψει το οφειλόμενο μίσθωμα και το κόστος επισκευής ζημιών. Ορισμένα κράτη, όπως η Μασαχουσέτη, απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να αντιμετωπίσουν μια προπληρωμή του μισθώματος του τελευταίου μήνα σας, καθώς θα κατέβαλλαν εγγύηση, καταβάλλοντας τόκο στην προπληρωμή όταν μετακομίζετε. Ελέγξτε τους νόμους στην περιοχή σας για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τη μεταχείριση αυτής της πληρωμής.

Εάν ο μισθωτής σας υποχρεούται να πληρώσει το ενοίκιο τόσο του πρώτου όσο και του τελευταίου μήνα (και ο νόμος στο κράτος σας το επιτρέπει), μαζί με μια εγγύηση, η συνολική πληρωμή σας με υπογραφή μίσθωσης θα είναι έντονη μίσθωση τριών μηνών. Αν αυτό πρόκειται να είναι μια δυσκολία για σας, προσπαθήστε να διαπραγματευτείτε με τον ιδιοκτήτη σας. Κάποιοι μπορεί να έχουν αυτή την πολιτική επειδή έχουν καεί στο παρελθόν από αναξιόπιστους ενοικιαστές. Εάν μπορείτε να δείξετε ότι έχετε καλή πίστωση και άριστες αναφορές από προηγούμενους ιδιοκτήτες, μπορεί να είστε σε θέση να αποκτήσετε τον νέο σας ιδιοκτήτη να παραιτηθεί από αυτήν την απαίτηση.

3. Αμοιβές Μετακίνησης για Καταθέσεις Ασφαλείας

Σε ορισμένες αγορές κατοικίας, οι ιδιοκτήτες και οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων δεν χρειάζονται πλέον καταθέσεις ασφαλείας. Αντ 'αυτού, οι ενοικιαστές καλούνται να πληρώσουν ένα μη επιστρεφόμενο "τέλος μετακίνησης", το οποίο είναι συνήθως περίπου $ 200 - $ 300. Οι ιδιοκτήτες και οι ιδιοκτήτες περιουσιών προτιμούν μερικές φορές τα τέλη μετακίνησης, επειδή δεν θα πρέπει να συμμορφώνονται με νόμους που απαιτούν από αυτούς να κρατούν την κατάθεσή σας σε λογαριασμό μεσεγγύησης και δεν θα πρέπει να σας καταβάλλουν τόκους. Δεν είναι νόμιμο να χρεώνεστε ένα μη επιστρεπτέο τέλος μετακόμισης σε ορισμένες δικαιοδοσίες.

Δύο προειδοποιήσεις σχετικά με τα τέλη κίνησης:

• Όταν βλέπετε διαφημίσεις για ιδιότητες ενοικίασης που διαφημίζουν "καμία κατάθεση ασφαλείας!" να είστε βέβαιος να ζητήσει από τον ιδιοκτήτη ή διαχειριστή ακινήτων, αν εξακολουθούν να θέλουν μια εισερχόμενη αμοιβή.
• Παρόλο που μια προμήθεια εισόδου μπορεί να μειώσει τα αρχικά σας έξοδα ενοικίασης, δεν θα πάρετε αυτά τα χρήματα πίσω, ούτε οποιοδήποτε ενδιαφέρον (όταν υπάρχει), αφού μετακινηθείτε.
• Όπως προαναφέρθηκε, εάν ο ιδιοκτήτης ή ο ιδιοκτήτης ακινήτου σας έχει καταργήσει τις καταθέσεις ασφαλείας και απαιτεί μετακόμιση και, αν έχετε κακή πίστωση, ενδέχεται να μην μπορείτε να διαπραγματευτείτε μια μίσθωση προσφέροντας μια πρόσθετη εγγύηση.

4. Ειδικές Καταθέσεις και Τέλη

Ορισμένα κράτη επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να χρεώνουν επιπλέον καταθέσεις και τέλη που σχετίζονται με την εφαρμογή και το κόστος μετακίνησης ή για τους ενοικιαστές που ενέχουν μεγαλύτερο κίνδυνο από άλλους για να προκαλέσουν ζημιά στην περιουσία τους. Για παράδειγμα, οι ενοικιαστές με κατοικίδια ζώα μπορεί να χρεώσουν ένα τέλος κατοικίδιων ζώων ή μια κατάθεση κατοικίδιων ζώων για να καλύψουν πιθανές ζημίες που σχετίζονται με τα ζώα στο σπίτι. Αυτή η κατάθεση ή τέλος δεν επιστρέφεται, οπότε φροντίστε να το ρωτήσετε πριν συμφωνήσετε να πληρώσετε.

Ως ένα άλλο παράδειγμα, ορισμένοι ιδιοκτήτες θα ζητήσουν επίσης μια πρόσθετη κατάθεση εάν έχετε ένα ενυδρείο ή ένα κρεβάτι νερού, από την ανησυχία ότι θα μπορούσαν να διαρρεύσουν και να προκαλέσουν ζημιά στο νερό στα πατώματα και τις οροφές του κτιρίου του διαμερίσματος. Επιπλέον, μπορεί να χρειαστεί ένα τέλος αίτησης, ένα τέλος καθαρισμού και μια χρέωση για την παραγγελία πιστωτικού ελέγχου ή έναν έλεγχο ιστορικού ως μέρος του προσυμπτωματικού ελέγχου και συνήθως δεν επιστρέφονται. Ζητήστε μια αναλυτική παραλαβή από τον ιδιοκτήτη σας για όλα τα τέλη που καταβάλλονται για τα αρχεία σας.

5. Προστασία της κατάθεσής σας

Πάρτε τα απαραίτητα μέτρα για να προστατέψετε την εγγύησή σας, συμπεριλαμβανομένης της φροντίδας του σπιτιού ενοικίου σαν να ανήκετε σε εσάς και καθιστώντας σαφές στον ιδιοκτήτη ποια ζημιά υπήρχε προτού μετακινηθείτε.

Εδώ μερικές συμβουλές για να σας βοηθήσουμε να βεβαιωθείτε ότι έχετε καταθέσει ολόκληρη την ασφάλεια:

• Επιθεωρήσεις μετακίνησης. Όταν μετακομίζετε σε ένα νέο μέρος, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη ή τον διαχειριστή να σας συνοδεύσει σε μια επιθεώρηση. Εάν δεν μπορείτε να πείσετε τον ιδιοκτήτη / ιδιοκτήτη του κτιρίου σας να το κάνετε αυτό, ζητήστε από έναν φίλο να κοιτάξει τον τόπο μαζί σας. Κάντε φωτογραφίες τυχόν ζημιών και αποκτήστε εκτυπώσεις σε έντυπη μορφή. Τόσο εσείς όσο και το άλλο μέρος πρέπει να υπογράψετε και να τα δώσετε. Επίσης, γράψτε μια λίστα με τυχόν ζημιές στο διαμέρισμα και ζητήστε από τον ιδιοκτήτη σας να υπογράψει και να δώσει ημερομηνία στον κατάλογο απογραφής ή να στείλει το απόθεμα στον ιδιοκτήτη σας μέσω πιστοποιημένης αλληλογραφίας, αίτησης επιστροφής. Αυτό θα σας βοηθήσει να αμφισβητήσετε οποιεσδήποτε μειώσεις που έγιναν από τον ιδιοκτήτη σας στο τέλος της μίσθωσης, δείχνοντας ότι η ζημία υπήρχε ήδη όταν μετακομίσατε στο σπίτι σας. Οι ιδιοκτήτες δεν υποτίθεται ότι θα αφαιρέσουν το κόστος αντιμετώπισης της "κανονικής φθοράς" από την κατάθεσή σας υπό οποιεσδήποτε συνθήκες. Ελέγξτε τους νόμους της πολιτείας σας για να καθορίσετε πώς διακρίνει την κανονική φθορά και τη συνήθη συντήρηση από τις εκπεστέες ζημίες.
• Συντήρηση διαμερίσματος. Όπως σας λένε οι γονείς σας, είναι πολύ πιο εύκολο να κρατήσετε το σπίτι σας σε καλή κατάσταση από ό, τι είναι να καθαρίσετε και να κάνετε επισκευές μετά από μήνες ή χρόνια παραμέλησης. Πάρτε 15 λεπτά την ημέρα για να σκουπίσετε τα πατώματά σας και να σκουπίσετε τα έπιπλά σας. Μία φορά την εβδομάδα, πάρτε μια ώρα για να δώσετε στο σπίτι σας έναν πιο διεξοδικό καθαρισμό. Στο πρώτο σημάδι μιας συσκευής που παρουσιάζει δυσλειτουργία, μια επίμονη αποστράγγιση ή ζημιά στο νερό στην οροφή σας, επικοινωνήστε με τον υπεύθυνο ιδιοκτησίας σας, τον μηχανικό κτιρίου ή τον ιδιοκτήτη σας. Αφού επικοινωνήσετε με τους απαραίτητους ανθρώπους, κρατήστε αρχείο για το ποιος προσπαθήσατε να επικοινωνήσετε, έτσι ώστε εάν ο ιδιοκτήτης ή ο ιδιοκτήτης ακινήτου σας δεν ανταποκρίνεται, μπορείτε να δείξετε ότι κάνατε καλή προσπάθεια να διατηρήσετε το σπίτι σας σε καλή κατάσταση. Επίσης, προσπαθήστε να αποφύγετε τυχόν μόνιμη ζημιά στο διαμέρισμα, όπως σχισμένο χαλί, χρωματισμένους τοίχους, σπασμένες συσκευές, πλακίδια που έχουν σχισθεί ή γρατζουνιές πάγκους. Αυτός ο τύπος μόνιμης βλάβης πιθανόν να οδηγήσει σε βαριές αφαιρέσεις από την εγγύησή σας. Εκτός από το να σας βοηθήσουμε να πάρετε την εγγύησή σας πίσω πλήρως, φροντίζοντας το σπίτι σας θα αφήσει μια ευνοϊκή εντύπωση στον ιδιοκτήτη σας, κάτι που είναι πολύ σημαντικό αν ποτέ χρειάζονται μια αναφορά.
• Επαγγελματικός καθαρισμός. Ένας τρόπος για να αυξήσετε τις πιθανότητές σας να πάρετε ολόκληρη την εγγύηση επιστροφής χρημάτων σας είναι να προσλάβετε μια επαγγελματική υπηρεσία καθαρισμού για να κάνετε έναν καθαρισμό "μετακίνησης". Αυτό μπορεί να σας κοστίσει κάποια χρήματα, αλλά ένα διαμέρισμα με καθαρό τσιγκούνη είναι πιθανό να εντυπωσιάσει τον ιδιοκτήτη σας, ο οποίος πιθανότατα θα είναι ευγνώμων ότι πήρε τόσο καλή φροντίδα για τον τόπο και μπορεί να είναι πιο διατεθειμένος να επιστρέψει ολόκληρη την κατάθεσή σας.
• Έλεγχος πριν από την μετακίνηση. Σε ορισμένους τομείς, όπως η Καλιφόρνια, ενδέχεται να έχετε το δικαίωμα να ζητήσετε επιθεώρηση πριν από την κίνηση. Ο ιδιοκτήτης ή ο ιδιοκτήτης ακινήτου σας πρέπει να περπατήσει μέσα από το σπίτι ενοικίασης μαζί σας μερικές εβδομάδες πριν από την ημερομηνία αναχώρησης. Κατά τη διάρκεια αυτής της επιθεώρησης, ο ιδιοκτήτης ακινήτου ή ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να επισημάνει θέματα που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε παρακράτηση από την εγγύηση σας, ώστε να έχετε την ευκαιρία να τα διορθώσετε ή να εξηγήσετε τις ζημίες.
• Πάντα πληρώστε την ενοικίαση σας στο χρόνο. Βεβαιωθείτε ότι πληρώνετε πάντα το ενοίκιο σας πλήρως μέχρι την ημερομηνία λήξης, οπότε η εγγύησή σας δεν χρησιμοποιείται για την κάλυψη τυχόν απλήρωτων ενοικίων ή καθυστερημένων τελών.
• Δώστε τη γραπτή ειδοποίηση του ιδιοκτήτη σας πριν μετακινηθείτε. Εκτός από τις επιθεωρήσεις και τη συντήρηση, είναι κρίσιμο να δώσετε στον ιδιοκτήτη σας 30 ημερών γραπτή ειδοποίηση που περιλαμβάνει την ημερομηνία κατά την οποία θα εκκενώσετε το σπίτι σας. Στην έγγραφη ειδοποίηση, βεβαιωθείτε ότι έχετε δηλώσει σαφώς πότε θα επιστρέψετε τα κλειδιά στο διαμέρισμα στον ιδιοκτήτη.

Ίσως μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την εγγύηση για να πληρώσετε για το ενοίκιο του τελευταίου σας μήνα. Ελέγξτε προσεκτικά τη μίσθωση για να δείτε αν αυτό επιτρέπεται ή συζητήστε το με τον ιδιοκτήτη σας. Αν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε την εγγύησή σας για να πληρώσετε για το ενοίκιο του τελευταίου σας μήνα, δηλώστε αυτό καθαρά στην έγγραφη ειδοποίησή σας στον ιδιοκτήτη σας.

6. Να επιστρέψετε την κατάθεσή σας

Μόλις μετακομίσετε, ο ιδιοκτήτης σας έχει συνήθως οπουδήποτε από δύο έως οκτώ εβδομάδες για να σας επιστρέψει την προκαταβολή. Βεβαιωθείτε ότι ο ιδιοκτήτης σας γνωρίζει πού να στείλει την επιταγή σας και να επιβεβαιώσει τυχόν χρεώσεις που ο ιδιοκτήτης σας αφαιρεί από την εγγύησή σας. Εδώ είναι μερικά βασικά πράγματα που πρέπει να έχετε κατά νου όταν παίρνετε την κατάθεσή σας πίσω:

• Νέα ειδοποίηση διεύθυνσης. Για να επιστρέψετε την εγγύηση ασφαλείας, θα πρέπει να ενημερώσετε τον ιδιοκτήτη σας για τη νέα σας διεύθυνση. Σε ορισμένες πολιτείες, έχετε μόνο ένα περιορισμένο χρονικό διάστημα για να πάρετε τη διεύθυνσή σας στον ιδιοκτήτη σας μετά την αποβίβαση. Εάν δεν προσφέρετε στον ιδιοκτήτη σας μια διεύθυνση μέσα σε αυτό το χρονικό διάστημα, ενδέχεται να χάσετε την κατάθεσή σας. Το ασφαλέστερο στοίχημά σας είναι να στείλετε στον προηγούμενο ιδιοκτήτη μια επιστολή με τη νέα σας διεύθυνση μέσω πιστοποιημένης αλληλογραφίας.
• Νέοι ιδιοκτήτες. Εάν ο ιδιοκτήτης σας πουλάει το κτίριό σας ή τον χάνει σε αποκλεισμό, αυτός ή αυτή συνήθως υποχρεούται να μετατρέψει τις καταθέσεις ασφάλειας του ενοικιαστή στον νέο ιδιοκτήτη ή να επιστρέψει τις καταθέσεις στον μισθωτή. Μην αφήνετε έναν νέο ιδιοκτήτη να ξεφύγει χωρίς να επιστρέψει την εγγύηση σας υποστηρίζοντας ότι δεν το έχει.
• Αναλυτικές λίστες. Εάν ο ιδιοκτήτης σας παίρνει παρακρατήσεις από την εγγύηση σας, τα περισσότερα κράτη απαιτούν ότι αυτός ή αυτή σας παρέχει έναν αναλυτικό κατάλογο αυτών των χρεώσεων. Συγκρίνετε τις παρακρατήσεις με τα δικά σας έγγραφα από τις μετακινήσεις σας και, εάν χρειάζεται, από τις μετακινήσεις. Αν νομίζετε ότι κάποιες παραβιάσεις έγιναν κατά λάθος, επικοινωνήστε με τον πρώην ιδιοκτήτη σας και εξηγήστε τις ανησυχίες σας.

7. Πηγαίνοντας στο Δικαστήριο

Αν ο ιδιοκτήτης σας αρνηθεί να επιστρέψει την εγγύησή σας ή έκανε ακατάλληλες κρατήσεις, ίσως μπορείτε να τον πάρετε στο δικαστήριο μικροδιαφορών. Ανάλογα με τον τόπο κατοικίας σας, μπορείτε να μηνύσετε τον ιδιοκτήτη σας για την εγγύησή σας, επιπλέον δύο φορές το ποσό της εγγύησης σας, των δικαστικών εξόδων και των δικαστικών εξόδων και επιπλέον ζημιές, εάν υπάρχουν. Ενώ πηγαίνετε στο δικαστήριο είναι ένας πόνος, μπορεί να είναι μόνο τρόπος για να πάρετε τα χρήματά σας πίσω. Η Εταιρεία Νομικής Βοήθειας ή η ένωση ενοικιαστή στην περιοχή σας μπορεί να σας βοηθήσει να καταθέσετε αγωγή εναντίον προηγούμενου ιδιοκτήτη.

Τελικό Λόγο

Η εγγύηση σας ανήκει σε εσάς. Γνωρίζοντας τα δικαιώματά σας και τις ευθύνες σας, μπορείτε να την προστατεύσετε και να την πάρετε πίσω όταν αγοράζετε έναν δικό σας χώρο ή βρίσκετε ένα νέο σπίτι για ενοικίαση. Αυτά τα επιπλέον μετρητά μπορούν να καταστήσουν πολύ πιο εύκολο το οικονομικό άγχος μιας πρόσφατης κίνησης.

Έχετε ποτέ αντιμετωπίσει προβλήματα κατά την επιστροφή της εγγύησης; Έχετε επιπλέον συμβουλές για να προσθέσετε στο μείγμα?