Βοήθεια ενός αναγνώστη Τι να κάνετε όταν είστε ανατροπής στην υποθήκη σας;

Μία φίλη μου είναι ανάποδα στην υποθήκη της ... έχει αυτή τη λαμπρή ιδέα να αγοράσει ένα καινούργιο σπίτι και στη συνέχεια να αποκλείσει το παλιό της σπίτι αφού είναι ήδη στο νέο σπίτι. Ξέρω ότι είναι μια κακή ιδέα, αλλά δεν ξέρω πώς να της πω γιατί μια κακή ιδέα ... μπορεί να σας βοηθήσει?

Εδώ είναι 5 λόγοι:

1. Θα καταστρέψει την πίστωση του φίλου σας. Εάν χρειαστεί ποτέ δάνειο αυτοκινήτου ή προσπαθήσει να αγοράσει άλλο σπίτι μέσα στα επόμενα 10 χρόνια, αυτή θα έχει έναν σκληρό χρόνο, επειδή ένας αποκλεισμός από την πιστωτική έκθεσή σας είναι σαν να ρίχνετε μια βόμβα ατόμων πάνω σε αυτήν. Χρειάζεται πολύς χρόνος για να πάει μακριά, και οι δανειστές θα σας αντιμετωπίσουν σαν να έχετε την πανούκλα όταν βλέπουν την πιστωτική έκθεσή σας.
2. Ελπίζω να κάνει πολλά χρήματα. Αν σκοπεύει να αγοράσει ένα άλλο σπίτι πριν που πουλήσει το παλιό σπίτι, θα πρέπει να αποκαλύψει ότι έχει άλλη υποθήκη και αυτό θα πάρει ένα σημαντικό χτύπημα γι 'αυτήν δεδομένου ότι θα πρέπει να αποδείξει στη νέα εταιρεία ενυπόθηκων δανείων ότι μπορεί παρέχουν δύο υποθήκες. Υποθέτω ότι δεν θα έλεγε στον δανειστή ενυπόθηκων δανείων σχετικά με το μικρό σχέδιο της να βγάλει άλλο δάνειο, διότι αμφιβάλλω ότι οποιοσδήποτε δανειστής θα της έδινε άλλη υποθήκη εάν το ήξεραν.
3. Πιθανώς ο πιο σημαντικός λόγος που ΔΕΝ πρέπει να ακολουθήσετε για την "μεγάλη" ιδέα είναι επειδή ο δανειστής υποθηκών θα μπορούσε να πάει μετά από αυτήν για τη διαφορά του δανείου μετά την πώληση του σπιτιού. Εάν χρωστάει 200.000 δολάρια και το πουλήσει για $ 150.000 σε μια δημοπρασία, θα μπορούν να συνεχίσουν να μηνύονται για τα υπόλοιπα 50.000 δολάρια. Πολλοί δανειστές δεν το έκαναν αυτό, αλλά τώρα που οι κατασχέσεις πεθαίνουν λίγο, δεν υπάρχει τίποτα που να λέει τι θα κάνουν. Δεν μπορεί απλώς να υποθέσει ότι ΔΕΝ θα τη βάλουν ενάντια στη διαφορά. Εάν έχει έναν καλό δικηγόρο ο οποίος μπορεί να της συμβουλεύσει πώς να περάσει με τη διαδικασία αποκλεισμού, υπάρχουν τρόποι για να αποφύγετε το δανειστή να είναι σε θέση να πάει μετά από σας για τη διαφορά, αλλά αν κυριολεκτικά περπατά μακριά και ποτέ δεν έρχεται σε επαφή με αυτούς για να διευθετήσει αποκλεισμός, τότε υπάρχει μια καλή πιθανότητα ο δανειστής να μηνύσει.
4. Θα είναι μια συναισθηματική εκροή της. Οι τράπεζες είναι δυσάρεστες. Θα σας παρενοχλήσουν, θα βρουν τρόπο να επικοινωνήσουν μαζί σας. Δεν είναι όμορφο. Θα βρεθείτε μέσα από το συναισθηματικό κουδούνι όταν περνάτε έναν αποκλεισμό. Δεν είναι τόσο εύκολο όσο ακούγεται να περπατάμε μακριά και να μην κοιτάμε ποτέ πίσω.
5. Δεν είναι ηθικό. Εννοώ, μπορείτε να το δικαιολογήσετε ό, τι θέλετε ή να κατηγορήσετε τη φούσκα των ακινήτων για όποιον θέλετε, αλλά εγγραφήκατε για την υποθήκη και Σας κάνατε την απόφαση να αγοράσετε το σπίτι.

Μπορεί κάποιος άλλος να σκεφτεί γιατί αυτή η ιδέα είναι μια κακή ιδέα; Ή μπορείτε να παίξετε τον συνήγορο του διαβόλου και να εξηγήσετε γιατί νομίζετε ότι είναι μια καλή ιδέα. Η κατώτατη γραμμή είναι ότι δεν πρέπει να πανικοβληθείτε εάν οι άνθρωποι σας λένε ότι είστε ανάποδα στο σπίτι σας. Σε αντίθεση με ένα αυτοκίνητο, τα σπίτια επιστρέφουν σε αξία. Τα αυτοκίνητα δεν εκτιμούν ποτέ, εκτός από τα κλασικά αυτοκίνητα που βρίσκονται σε παρθένα κατάσταση. Τα σπίτια πηγαίνουν προς τα πάνω και προς τα κάτω, και τώρα, πολλές αγορές ακινήτων είναι ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΑ υποτιμημένες λόγω τόσων πλειστηριασμών και ανοικτών πωλήσεων. Μόλις πεθάνουν, θα αρχίσετε να βλέπετε την αξία του σπιτιού σας να επιστρέψει στο φυσιολογικό.