10 Πόλεις των ΗΠΑ, όπου είναι καλύτερο να νοικιάσετε, αντί να αγοράσετε ένα σπίτι

Για να είμαστε δίκαιοι, η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι ένας εξαιρετικός μακροπρόθεσμος οικονομικός στόχος, καθώς παρέχει καταφύγιο στην οικογένειά σας με τη δυνατότητα να δημιουργήσει μια σταθερή επένδυση. Τούτου λεχθέντος, παραμένουν στις Ηνωμένες Πολιτείες πολλές αγορές κατοικιών όπου η μίσθωση είναι μια φθηνότερη πρόταση από την αγορά παρά την πτώση των οικιακών αξιών.

Με τη βοήθεια της ιστοσελίδας ακινήτων Trulia.com, θα επισκεφτούμε ουσιαστικά τις 10 κορυφαίες πόλεις, όπου είναι γενικά πιο λογικό να νοικιάσετε παρά να αγοράσετε. Για να αναπτυχθεί αυτός ο κατάλογος, η μέση τιμή πώλησης κάθε πόλης συγκρίθηκε με τις τιμές ενοικίασης για παρόμοια σπίτια και, όταν ήταν απαραίτητο, άλλοι παράγοντες ιδιοκτησίας σπιτιού, όπως ασφάλιση και φόροι, λογίστηκαν.

6 πόλεις όπου είναι σαφώς καλύτερο για ενοικίαση

1. Νέα Υόρκη

Μετακομίζοντας στο Μανχάταν; Θα θελήσετε να νοικιάσετε. Οι όψεις του Skyline, η γειτνίαση με παγκοσμίου φήμης μουσεία, τα πολιτιστικά κέντρα και μερικές από τις υψηλότερες αμειβόμενες θέσεις εργασίας στην Αμερική (και για το λόγο αυτό, ο κόσμος) δεν φθάνουν φτηνές, ενώ το κόστος στέγασης στο The Big Apple αντικατοπτρίζει αυτό.

Το μέσο κόστος ενός σπιτιού στο Μανχάταν κοστίζει μεταξύ $ 1.3M και $ 1.4M. Αλλά μπορείτε να νοικιάσετε ένα παρόμοιο διαμέρισμα ή σπίτι για μια τεράστια έκπτωση καθώς οι τιμές ενοικίασης είναι σήμερα μέσες μεταξύ $ 3.500 και $ 4.000 μηνιαίως. Στη Νέα Υόρκη, είναι ένα no-brainer? η ενοικίαση ενός σπιτιού θα σας εξοικονομήσει μια δέσμη πάνω από την αγορά.

2. Σιάτλ

Η Σμαραγδένια Πόλη είναι τόσο όμορφη όσο είναι ακριβή. Αυτό μπορεί να οφείλεται στην τεράστια οικονομική ανάπτυξη που γνώρισε εκεί με την εμφάνιση τέτοιων τιτάνων όπως η Microsoft, η Starbucks και η Amazon, καθώς και η συνεχιζόμενη επιτυχία μακροπρόθεσμων εταιρικών κατοίκων όπως η Boeing.

Αλλά αυτή η πόλη στον Puget Sound προσφέρει κάτι περισσότερο από μια υψηλής τεχνολογίας, άκρως εκπαιδευμένη αγορά εργασίας και αντίστοιχο πληθυσμό, αλλά και αγκώνες αγκώνες με το μεγάλο ύπαιθρο, που μπορεί να βρεθεί μόνο στις Βορειοδυτικές Ηνωμένες Πολιτείες. Αν ψάχνετε για ένα σπίτι στη μητροπολιτική περιοχή του Σιάτλ, πιθανότατα θα πληρώσετε μεταξύ $ 400.000 και $ 500.000 για να αγοράσετε. Ευτυχώς, ωστόσο, τα έξοδα μίσθωσης είναι πολύ πιο λογικά και μέσος όρος μόνο $ 1.000 έως $ 1.500 το μήνα.

3. Σαν Φρανσίσκο

Αν έχετε ακούσει ή ακούσετε φήμες για το κόστος ζωής στην περιοχή του κόλπου, γνωρίζετε ότι δεν είναι ένα φθηνό μέρος για να ζήσετε υπό οποιεσδήποτε συνθήκες. Οι μέσες τιμές κατοικιών στο Σαν Φρανσίσκο είναι σήμερα μεταξύ 700.000 και 800.000 δολαρίων, και για καλό λόγο. Το City by the Bay προσφέρει μια παγκοσμίου φήμης σκηνή εστιατορίου μαζί με εκατοντάδες πολιτιστικά αξιοθέατα, μια αναπτυσσόμενη τουριστική αγορά και μια ευκαιρία να ζήσετε σε μία από τις ομορφότερες περιοχές της χώρας.

Αν όμως η τιμή αγοράς ακούγεται απότομη, χαλαρώστε. Οι τιμές ενοικίασης είναι πολύ πιο προσιτές και είναι σήμερα μεταξύ 3.000 και 3.500 δολαρίων το μήνα.

4. Κάνσας Σίτι

Η στέγαση στη μέση Αμερική είναι πολύ πιο προσιτή από ό, τι η στέγαση σε οποιαδήποτε ακτή, ανεξάρτητα από το αν επιλέγετε να νοικιάσετε ή να αγοράσετε. Επιπλέον, οι πόλεις Midwest προσφέρουν πολλές από τις ευκαιρίες και τις ανέσεις που κάνουν οι παράκτιες πόλεις.

Αλλά μόνο επειδή το κόστος είναι χαμηλότερο στο Midwest, δεν σημαίνει ότι η αγορά είναι μια καλύτερη συμφωνία. Στην πραγματικότητα, στο Kansas City είναι φθηνότερο να νοικιάσετε, παρόλο που η τιμή αγοράς μόνο κυμαίνεται μεταξύ 200.000 και 300.000 δολαρίων. Ωστόσο, το κόστος μίσθωσης είναι πολύ χαμηλότερο και μέσο όρο μεταξύ $ 500 και $ 1.000 το μήνα.

5. Μέμφις

Όπως και το Kansas City, οι τιμές των κατοικιών στο Μέμφις είναι πολύ πιο προσιτές από τα μεγάλα μητροπολιτικά κέντρα κοντά στον Ατλαντικό και τον Ειρηνικό. Η αγορά ενός μέσου σπιτιού στην περιοχή του Μέμφις θα κοστίσει μεταξύ $ 100.000 και $ 200.000, επιτρέποντάς σας να ζήσετε σαν βασιλιάς σε μια μεγάλη έκπτωση σε παράκτιες μητροπολιτικές περιοχές.

Ωστόσο, με ενοίκια συνήθως μεταξύ $ 500 και $ 1000 το μήνα, η ενοικίαση στο Μέμφις εξακολουθεί να είναι συχνά φθηνότερη από την αγορά.

6. Λος Άντζελες

Η πόλη των αγγέλων μπορεί επίσης να είναι μια πόλη μισθωτών. Δεδομένου ότι οι τιμές κατοικίας είναι κατά μέσο όρο μεταξύ 400.000 και 500.000 δολαρίων, οι κάτοικοι χωρίς επιτυχημένη καριέρα μπορεί να μπλοκάρουν με το κόστος της ιδιοκτησίας στο σπίτι. Αλλά το όνειρο της Καλιφόρνιας μπορεί να είναι λίγο πιο κοντά στην πραγματικότητα για τους ενοικιαστές, οι οποίοι κατά μέσο όρο πληρώνουν μεταξύ $ 2.000 και $ 2.500 το μήνα.

Λέγοντας αυτό, η Λ.Α. είναι μια από τις πόλεις εκείνες όπου, δεδομένης της έκπτωσης του φόρου και εάν παίρνετε μια γλυκιά συμφωνία σε ένα νέο σπίτι, θα μπορούσατε να πλησιάσετε το σημείο ισορροπίας μεταξύ μίσθωσης και αγοράς.

4 πόλεις όπου Ενδέχεται Φθηνότερη προς ενοικίαση

Οι τελευταίες τέσσερις πόλεις της λίστας μας πέφτουν κάπως από μια γκρίζα περιοχή. Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα οφέλη για την ενοικίαση ξεπερνούν ελαφρώς τα οφέλη από την αγορά, ενώ σε άλλες περιπτώσεις, η αγορά μπορεί στην πραγματικότητα να κερδίσει.

Τι συμβουλές για τις κλίμακες θα εξαρτηθούν από άλλους οικονομικούς παράγοντες, όπως πόσο από μια φορολογική έκπτωση αγοράς θα σας αντέξει οικονομικά, πόσο ακριβό φόρο ακίνητης περιουσίας και ασφάλισης θα είναι, και πώς νομίζετε ότι η τοπική αγορά κατοικίας θα εκτελέσει στο μέλλον.

Αλλά υπάρχουν και άλλοι μη οικονομικοί παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν αποφασίζετε για το καλύτερο μέρος για να ζήσετε. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν τους στόχους της σταδιοδρομίας σας, την ποιότητα των τοπικών σχολείων, τα ποσοστά εγκληματικότητας και την εγγύτητα με την οικογένεια. Στο τέλος της ημέρας, μόνο εσείς ξέρετε τι είναι καλύτερο για εσάς και την οικογένειά σας και θα θελήσετε να εξετάσετε μακράν αυτό το ζήτημα όταν εξετάζετε αν θα νοικιάσετε ή θα αγοράσετε στις ακόλουθες πόλεις.

7. Fort Worth

Αν και αυτό το άλλο προάστιο του Ντάλλας έχει εξελιχθεί σε μια μητρόπολη δική του, η αγορά κατοικιών Fort Worth παραμένει αρκετά προσιτή τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους αγοραστές. Οι τιμές κατοικίας στην περιοχή είναι γενικά μεταξύ 100.000 και 200.000 δολαρίων, ενώ οι τιμές ενοικίασης είναι κατά μέσο όρο μεταξύ $ 500 και $ 1.000 το μήνα.

Το Fort Worth είναι μια ανανεωμένη περιοχή σε μια χώρα που γνώρισε πρωτοφανή ανάπτυξη στην πρόσφατη ιστορία. Εξαιτίας αυτού και παρόλο που η οικονομική ανάλυση κλίνει ελαφρώς υπέρ της μίσθωσης, αναλύστε προσεκτικά την προσωπική και φορολογική σας κατάσταση, για να διαπιστώσετε εάν η αγορά ή η μίσθωση είναι η πιο ελκυστική επιλογή.

8. Oakland

Αν ψάχνετε να εγκαταστήσετε ρίζες στην περιοχή Oakland, ίσως να θέλετε να αγοράσετε. Από την άλλη πλευρά, εάν απλά μένετε για σύντομο χρονικό διάστημα, η μίσθωση είναι ίσως η καλύτερη επιλογή. Το Oakland, ένα προάστιο του εξαιρετικά ακριβού Σαν Φρανσίσκο, προσφέρει ένα κόστος αγοράς έναντι ενοικίου που μπορεί να αφήσει νέους κατοίκους να ξύσουν το κεφάλι τους όταν προσπαθούν να πάρουν μια απόφαση.

Το μέσο κόστος κατοικίας στην περιοχή του μετρό του Όκλαντ είναι μεταξύ 200.000 και 300.000 δολαρίων, ενώ μια συγκρίσιμη μίσθωση θα δακτυλογραφεί σε περίπου 1.000 έως 1.500 δολάρια το μήνα. Για άλλη μια φορά, η απόφαση να νοικιάσετε ή να αγοράσετε μπορεί να κατέβει σε αυτό που κάνει την καλύτερη έννοια για την περίπτωσή σας.

9. Albuquerque

Αυτή η δύσκολη πόλη είναι επίσης μια πόλη όπου ίσως είναι καλύτερα να νοικιάσετε, ανάλογα με την προσωπική κατάσταση της οικογένειάς σας. Ενώ ένα μέσο σπίτι στο Albuquerque θα κοστίσει μεταξύ $ 100.000 και $ 200.000, το ενοίκιο για το ίδιο σπίτι θα κοστίσει γενικά μόνο $ 500 έως $ 1.000 το μήνα.

Οι μελλοντικοί αγοραστές ακινήτων στην Sun Belt, ωστόσο, θα κάνουν καλά να σκέφτονται δύο φορές, καθώς οι αγορές ακινήτων σε πολλές νοτιοδυτικές πολιτείες έχουν συνθλιβεί μετά την πτώση των ακινήτων.

10. Πόρτλαντ

Το City of Roses στρογγυλοποιεί τις 10 κορυφαίες πόλεις όπου μπορεί να είναι καλύτερο να νοικιάσει παρά να ανήκει. Το Portland βρίσκεται στην κοιλάδα Willamette στην συμβολή των ποταμών Willamette και Columbia και προσφέρει κουλτούρα μεγάλης πόλης με γοητεία μικρής πόλης. Αυτή η μητροπολιτική περιοχή γνώρισε τεράστια αύξηση τα τελευταία χρόνια και η αγορά ακινήτων άρχισε να αντικατοπτρίζει την αυξημένη ζήτηση.

Το μέσο κόστος στέγασης στην περιοχή Πόρτλαντ κυμαίνεται μεταξύ 200.000 και 300.000 δολαρίων, ενώ τα έξοδα ενοικίασης είναι γενικά μεταξύ 1.000 και 1.500 δολαρίων το μήνα για ένα συγκρίσιμο σπίτι. Και πάλι, αυτό κάνει το Πόρτλαντ μια πόλη όπου τα οφέλη της ενοικίασης έναντι της αγοράς θα εξαρτηθούν κυρίως από τις προσωπικές σας προτεραιότητες και τις συνθήκες ζωής.

Άλλοι παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη

Αν και κοιτάζοντας τη μέση ή μεσαία τιμή πώλησης στο σπίτι μπορεί να σας δώσει μια γενική ιδέα για το πόσο θα κοστίσει η δική σας, θα πρέπει να λάβετε υπόψη άλλους οικονομικούς παράγοντες για να πάρετε έναν ακριβέστερο αριθμό για να συγκρίνετε καλύτερα τις ενοικιάσεις στην περιοχή.

Για παράδειγμα, τι είδους επιτόκιο υποθηκών θα δικαιούστε; (δηλαδή πώς είναι η πίστη σας;) Πόσο από μια προκαταβολή μπορεί να συνεισφέρετε; Θα χρειαστεί να αγοράσετε ασφάλιση υποθηκών; Επίσης, πόσο είναι οι φόροι ακίνητης περιουσίας και η ασφάλεια στην περιοχή σας; Οι απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις θα δείχνουν πόσο μπορείτε να αναμένετε να πληρώσετε για την ιδιοκτησία σπιτιού σε μηνιαία βάση. Αυτό θα είναι πολύ χρήσιμο σε πόλεις "γκρίζας περιοχής" όπου τα οικονομικά οφέλη για την αγορά και την ιδιοκτησία μπορεί να είναι κοντά.

Μην ξεχνάτε επίσης την πολύ σημαντική έκπτωση φόρου επί των ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων. Αυτό μπορεί να μειώσει το ετήσιο φορολογικό σας νομοσχέδιο κατά χιλιάδες, ειδικά αν είστε σε ένα υψηλό φόρο εισοδήματος φόρου εισοδήματος, και έτσι να μειώσετε το συνολικό κόστος σας για να το δικό, ίσως σημαντικά. Η κατοχή ενός σπιτιού θα σας δώσει επίσης τη δυνατότητα να δημιουργήσετε μετοχές που μπορούν να ανακτηθούν όταν πουλάτε, εφόσον η αγορά κατοικίας δεν μειωθεί περαιτέρω.

Η ενοικίαση, από την άλλη πλευρά, δεν είναι επένδυση - δεν είστε σε θέση να χάσετε ή να κερδίσετε επιπλέον χρήματα. Για τους λόγους αυτούς, εκτιμήστε πού νομίζετε ότι η αγορά κατοικίας είναι γενικά και συγκεκριμένη στην περιοχή στην οποία εξετάζετε πριν αποφασίσετε αν θα νοικιάσετε ή θα αγοράσετε.

Τελικό Λόγο

Η απόφαση για αγορά ή ενοικίαση δεν είναι ποτέ απλή. Υπάρχουν πολλοί θετικοί και αρνητικοί παράγοντες που υποστηρίζουν είτε την επιλογή και, τελικά, πρέπει να επιλέξετε ποια επιλογή ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες και την κατάσταση της ζωής σας. Εάν προσανατολίζεστε προς την ενοικίαση και η πόλη σας βρίσκεται σε αυτή τη λίστα, η απόφασή σας θα γίνει πολύ πιο εύκολη!

Ζείτε σε κάποια από αυτές τις πόλεις; Ποια είναι η εμπειρία σας με την ενοικίαση ή την αγορά;?