Μετακίνηση εναντίον αναδιαμόρφωσης - Αποφασίζοντας αν θα μείνετε ή θα μετακινηθείτε

Επίσης, το κλειδί για την αμερικανική ιδιοκατοίκηση είναι η έννοια της μετακίνησης προς τα πάνω - δηλαδή, η αγορά ενός σπιτιού, η διαμονή σε αυτό για λίγα χρόνια, στη συνέχεια, η πώληση για να αποκομίσει το κέρδος προκειμένου να αγοράσει άλλο ακίνητο, είτε υψηλότερης αξίας, την τρέχουσα κατάσταση διαβίωσης των ιδιοκτητών. Αυτό ήταν ιδιαίτερα δημοφιλές σε περιοχές υψηλής ανάπτυξης όπως η Καλιφόρνια και το Λας Βέγκας. Αλλά αυτό ήταν πριν από την πρόσφατη οικονομική ύφεση και τη μαζική πτώση των τιμών των κατοικιών. Τώρα, η απόφαση να πωλήσει το σπίτι σας και το εμπόριο επάνω δεν είναι τόσο ξεκάθαρο, όπως κάποτε σκέφτηκε, και οι ιδιοκτήτες είναι αναπάντητες αναρωτιούνται, Πρέπει να μείνουμε, ή πρέπει να πάμε?

Αλλαγή αναγκών

Οι οικογένειες εξελίσσονται, είτε με τη γέννηση παιδιών, είτε με την απόκτηση περιουσιακών στοιχείων είτε με την αύξηση των ανταμοιβών εργασίας. Εκείνο το γοητευτικό μικρό εξοχικό σπίτι που ξεκίνησαν δύο αγριόγατα, γίνεται συχνά ένα κουκούλα με πολύ λίγα υπνοδωμάτια και πάρα πολλά παιχνίδια, εργαλεία και τρίκυκλα, με τους ανθρώπους να σκοντάφτουν το ένα πάνω από το άλλο στην καθημερινή ζωή. Το απόρρητο είναι ανύπαρκτο, ο θόρυβος και οι εντάσεις κλιμακώνονται τακτικά και το άγχος είναι ένας συχνός προσκεκλημένος στο τραπέζι. Η μόνη λύση είναι περισσότερο περιθώριο.

Στο άλλο άκρο του φάσματος, τα μεγαλύτερα ζευγάρια βρεθούν με αχρησιμοποίητα δωμάτια όταν τα παιδιά τους μετακινούνται έξω. Ένα σπίτι που ήταν κάποτε τέλειο για μια πολυσύχναστη οικογένεια ξαφνικά φαίνεται άδειο και άβολα αδρανές. Ή περιστασιακά, οι άνθρωποι απλά θέλουν μια αλλαγή ρυθμού, μια νέα εστίαση. Η δυσαρέσκεια δεν είναι υπερβολικός χώρος, αλλά δωμάτια που δεν ταιριάζουν πλέον στις ζωές και στα συμφέροντα των επιβατών. Στην ιδανική περίπτωση, θα επωφεληθούν από το κεφάλαιο μιας κατοικίας και θα αναζητήσουν νέο ακίνητο.

Οι επιλογές: Μετακόμιση ή αναδιαμόρφωση

Σε περιόδους άνθισης, όταν η αξιοσημείωτη αύξηση της αξίας ενός σημερινού σπιτιού δεν ήταν παρά εγγυημένη, οι ιδιοκτήτες θα έβαζαν τη θέση τους στην αγορά και αμέσως θα άρχιζαν να διαπερνούν τις λίστες "Homes for Sale", γνωρίζοντας ότι θα σημείωναν σημαντική κέρδος. Σήμερα, οι πράκτορες κρύβονται για μια «αγορά αγοραστή», μια εποχή όπου οι τιμές των κατοικιών και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι ιστορικά χαμηλά και οι διαπραγματεύσεις αφθονούν.

Η άλλη πλευρά: Τα σπίτια μειώνονται σε αξία και οι πωλητές απλά δεν μπορούν να πάρουν την τιμή που χρειάζονται για να αποκτήσουν ένα νέο σπίτι. Ως αποτέλεσμα, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού επιλέγουν να παραμείνουν στη θέση τους και να εξετάσουν τη βελτίωση ή την αναδιαμόρφωση του σημερινού σπιτιού τους, το οποίο με τη σειρά του μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα την προστιθέμενη αξία του ακινήτου. Δύο παιδικά υπνοδωμάτια θα μπορούσαν να γίνουν ένα ενιαίο, ευρύχωρο γραφείο στο σπίτι, ή μια φορά που χρειαζόταν μια επίσημη τραπεζαρία θα μπορούσε να βρεθεί για να επεκταθεί μια υπάρχουσα κουζίνα.

Σύμφωνα με την εταιρεία κατασκευής BuildFax, μια εθνική ερευνητική εταιρεία που αναλύει τις τάσεις κατασκευής ακίνητης περιουσίας, ο ρυθμός αναδιαμόρφωσης είναι ο υψηλότερος από το 2004 και υπήρξε ένα «φωτεινό σημείο» στην αγωνιώδη οικονομία. Αλλά αν μια οικογένεια πωλεί ή μένει, κάθε επιλογή έχει μοναδικά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα.

Μετεγκατάσταση

Η μετακίνηση είναι πάντα συναρπαστική, καθώς το άγνωστο κρατάει στο μυαλό του όλες τις δυνατότητες. Αλλά η πώληση και η επαναγορά ενός νέου σπιτιού δεν είναι για το αχνό της καρδιάς. Είναι μια αγχωτική στιγμή, και πρέπει να πάτε με τα μάτια σας ανοιχτά.

Πλεονεκτήματα

1. Μια νέα αρχή. Γενικά, το buzz που παίρνετε από τη μετακίνηση σε ένα νέο σπίτι ξεπερνιέται μόνο από ένα γάμο ή τη γέννηση των παιδιών σας. Βρίσκεστε σε νέο περιβάλλον, συναντάτε νέους γείτονες, ξεκινώντας από το μηδέν και είστε σε θέση να οικοδομήσετε οποιοδήποτε είδος ζωής θέλετε. Είναι μια ευκαιρία να ξεφύγετε από το παλιό και να επεκτείνετε το κοινωνικό σας δίκτυο.
2. Μια εστίαση στην οικογένεια. Αν και υπάρχει ένας ενθουσιασμός για αυτό το νέο ξεκίνημα, συχνά υποβαθμίζεται από τους φόβους του άγνωστου: Δεν γνωρίζετε τους ανθρώπους, τους τόπους, τις συντομεύσεις ή τα μέσα και τα άκρα της νέας περιοχής σας. Όμως, κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου προσαρμογής, οι οικογένειες επωφελούνται συχνά, υποχωρώντας στην άνεση γνωστών σχέσεων και κοινών συμφερόντων. Αυτό το χασμουρητό κάτω θα μπορούσε να αποδειχθεί ο σύνδεσμος για τις νέες παραδόσεις που διαρκούν για γενιές.
3. Εξοικειωμένες επιλογές χρηματοδότησης. Η πώληση και αγορά κατοικιών είναι καλοδεχούμενες πρακτικές, με πολλές πηγές επαγγελματικής βοήθειας διαθέσιμες σε κάθε στροφή. Ένας κτηματομεσίτης διαχειρίζεται όλες τις λεπτομέρειες για την πώληση του σπιτιού σας, την αναζήτηση και αγορά ενός νέου σπιτιού, καθώς και τις προσκλήσεις και τις διαπραγματεύσεις με τα ενδιαφερόμενα μέρη. Ένας δανειστής υποθηκών γενικά συντονίζει τη νόμιμη μεταβίβαση του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων των αναζητήσεων τίτλου και της ασφάλισης, των φορολογικών καταθέσεων και των νομικών εργασιών, εκτός από την παροχή των κεφαλαίων για την αγορά της νέας κατοικίας. Εν ολίγοις, βρίσκεστε σε ένα οικείο έδαφος εδώ, αποθαρρυντικό αν και μπορεί να είναι.
4. Ευνοϊκές επιπτώσεις φόρου εισοδήματος. Υπάρχουν πολυάριθμοι φορολογικοί νόμοι που επηρεάζουν τον υπολογισμό των φόρων κατά την πώληση του σπιτιού και την επαναγορά της αντικατάστασης. Ένα παντρεμένο ζευγάρι μπορεί να αποκλείσει μέχρι και $ 500.000 κέρδος από την πώληση του αρχικού σπιτιού, αν πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις. Και πιστώσεις φόρου μπορεί να είναι διαθέσιμες, ανάλογα με το πότε αγοράζετε ακίνητο. Σίγουρα αναζητήστε επαγγελματικές συμβουλές για να κατανοήσετε τις φορολογικές συνέπειες της πώλησης του σπιτιού σας και την αγορά ενός νέου. Αλλά ξέρετε ότι, σήμερα, οι συνθήκες είναι ευνοϊκές.

Μειονεκτήματα

1. Υψηλά έξοδα συναλλαγών. Η πώληση ενός σπιτιού και η αγορά ενός άλλου συνήθως συνεπάγεται την καταβολή προμηθειών αντιπροσώπου - μία για την πώληση και μία για την αγορά. Αυτά τα τέλη ακινήτων, τα οποία συνήθως ανέρχονται στο 6%, μειώνουν τα κέρδη και αυξάνουν τα χρήματα που είναι απαραίτητα για την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Επιπλέον, υπάρχουν έξοδα αξιολόγησης, αμοιβές αναζήτησης τίτλου, ασφάλιση τίτλου και νομικές αμοιβές. Αυτά είναι πέρα ​​από αυτό που θα πληρώσατε εάν αναχρηματοδοτήσατε μόνο την υποθήκη σας στο σπίτι.
2. Λογιστικές δυσκολίες. Ας το παραδεχτούμε: Η μετακίνηση είναι ένας πόνος, αν για κανένα άλλο λόγο δεν πρέπει να ασχοληθείτε με χρόνια και χρόνια συσσωρευμένων "ουσιών". Ο μεγαλύτερος αριθμός των ανθρώπων στην οικογένεια, τα περισσότερα αντικείμενα - που χρειάζονται και δεν είναι απαραίτητα - πρέπει να ταξινομηθούν. Παραδέχεστε ή όχι, όλοι έχουμε ένα μικρό πακέτο αρουραίων σε εμάς, οπότε η ανάγκη να οργανώσουμε, κουτί και να μετακινήσουμε τα υπάρχοντά μας είναι χρονοβόρος, δαπανηρός και ενδεχομένως επικίνδυνος για τα αντικείμενα που μετακινούνται. Απλά πρέπει να λυγίσει και να το θεωρήσετε μέσο για ένα τέλος.

Αναδιαμόρφωση

Α, μια ανανεωμένη κατοικία γίνεται ακριβώς όπως σας αρέσει: νέοι χώροι, μεγαλύτεροι χώροι, λειτουργία και μορφή. Ακούγεται ιδανικό, αλλά πριν μπείτε, ξέρετε ότι η ανακαίνιση ενός σπιτιού έχει τις δικές του μοναδικές τάσεις.

Πλεονεκτήματα

1. Πιο φθηνα. Σε βάση ανά τετραγωνικό πόδι, το κόστος της αναδιαμόρφωσης είναι γενικά μικρότερο από την τιμή λιανικής αγοράς μιας υπάρχουσας δομής. Για παράδειγμα, λέει ότι ένα σπίτι 1.500 τετραγωνικών ποδιών έχει αγοραστική αξία 150.000 δολαρίων - ή $ 100 ανά τετραγωνικό πόδι - ενώ μια δομή 2.000 τετραγωνικών ποδιών σε μια γειτονική ιδιοκτησία θα πωλούσε για $ 190.000 ή $ 95 ανά τετραγωνικό πόδι. Εάν όλοι οι άλλοι παράγοντες - η τοποθεσία, το μέγεθος του χώρου, οι παροχές - ήταν οι ίδιοι, ο ιδιοκτήτης σπιτιού θα μπορούσε να ξοδέψει έως και 47.500 δολάρια προσθέτοντας 500 επιπλέον πόδια χώρου χωρίς να υπερβεί την αγοραία αξία της γειτονιάς. Υποθέτοντας ότι αυτές ήταν έξυπνες τροποποιήσεις που θα μπορούσαν, θεωρητικά, να επιφέρουν υψηλό ποσοστό απόδοσης για τα δολάρια που ξοδεύτηκαν, απλώς θα μπορούσε να είναι ένα όχι-brainer.
2. Σταθερός. Η διαμονή σας σημαίνει να έχετε τους ίδιους γείτονες, να ψωνίζετε στα ίδια καταστήματα και να πηγαίνετε στα ίδια σχολεία. Ορισμένοι ψυχολόγοι ισχυρίζονται ότι μόνο ο θάνατος ενός μέλους της οικογένειας, το διαζύγιο και η απώλεια μιας εργασίας είναι πιο αγχωτικό από μια κίνηση στο σπίτι. Η αναδιαμόρφωση επιτρέπει στην οικογένεια να παραμείνει σε άνετο περιβάλλον.
3. Οικείος. Η ζωή σε ένα σπίτι για λίγο σημαίνει ότι γνωρίζετε την ηλικία του κλιματιστικού, όταν έγινε η πιο πρόσφατη επισκευή στέγης και όταν εκατοντάδες άλλα απαραίτητα μικρά τσιμπήματα έγιναν με τα χρόνια. Ξέρεις τι πρέπει να περιμένεις στους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας και αν η γραμμή αποχέτευσης είναι πιθανό να χρειαστεί να αντικατασταθεί το επόμενο έτος ή σε 10 χρόνια. Οι υπέρμαχοι θα μπορούσαν να πουν, καλύτερα ο διάβολος που ξέρετε από τον διάβολο που δεν έχετε.
4. Προσαρμόσιμα. Λίγοι άνθρωποι είναι σε θέση να βρουν ό, τι θέλουν σε ένα σπίτι. Τα ντουλάπια μπορεί να είναι πάρα πολύ λίγα, τα δάπεδα μπορεί να έχουν χαλί αντί σκληρού ξύλου, και η κουζίνα και τα μπάνια θα μπορούσαν να είναι ξεπερασμένα. Σίγουρα, ένα καινούργιο σπίτι θα είναι καινούργιο, αλλά, επίσης, πιθανότατα θα στερούνται τουλάχιστον μερικά από αυτά τα ειδικά χαρακτηριστικά που σας περιμένουν. Η αναδιαμόρφωση σας επιτρέπει να αλλάξετε τη δομή ή να προσθέσετε ανέσεις σύμφωνα με τις προδιαγραφές σας (και στον προϋπολογισμό σας, φυσικά). "Ένα σπίτι είναι σαν ένας σύζυγος," λέει συχνά η σύζυγός μου. "Δεν έκανα έναν άνθρωπο με όλες τις ιδιότητες που ήθελα, αλλά πήρα έναν άνδρα με τους περισσότερους - και από τότε δουλεύω πάνω του."

Μειονεκτήματα

1. Μη πρακτικός. Εάν ο σκοπός σας είναι να μειώσετε το μέγεθος, η αναδιαμόρφωση σπάνια έχει νόημα. Η εξάλειψη ή η εδραίωση του χώρου με τη μετακίνηση εξωτερικών δομικών τοίχων είναι η ανοικοδόμηση, όχι η αναδιαμόρφωση. Θα πρέπει να εξετάσετε ένα τέτοιο έργο μόνο εάν δεν υπάρχουν διαθέσιμα σπίτια στην επιθυμητή τοποθεσία σας που να ταιριάζουν στις ανάγκες σας. Ή αν αυτό που αναζητάτε από ένα remodel είναι, στην πραγματικότητα, περισσότερο από μια κατοικημένη μετατροπή, που πιθανόν θα απαιτήσει μια τεράστια δαπάνη από κεφάλαια και σχεδόν σίγουρα δεν θα τα επιστρέψει σε αξία.
2. Δύσκολο να χρηματοδοτήσεις. Τα έργα αναδιαμόρφωσης συνήθως πληρώνονται μέσω δανείου ιδιοκτήτη σπιτιού από εμπορική τράπεζα, η οποία εγκρίνει δεύτερη υποθήκη επί του ακινήτου. Αυτές γενικά απαιτούν υψηλότερη πιστοληπτική αξιολόγηση από τους δανειολήπτες και φέρουν υψηλότερο επιτόκιο και συντομότερους όρους αποπληρωμής. Άλλες μορφές χρηματοδότησης περιλαμβάνουν τα οικογενειακά δάνεια, τους παρατεταμένους όρους πληρωμής από έναν ανάδοχο ή ακόμη και τα δάνεια πωλητών για συσκευές και εξοπλισμό. Οι εγκρίσεις εξαρτώνται από πολλούς παράγοντες: το μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι πριν από το έργο, το κόστος της αναδιαμόρφωσης και την αναμενόμενη αγοραία αξία μόλις ολοκληρωθεί.
3. Καταπολέμηση των κατασκευών. Η αναδιαμόρφωση ενός σπιτιού είναι παρόμοια με το να παίρνετε ριζικά κανάλια ξανά και ξανά για μήνες: Ο πόνος μπορεί να είναι συντριπτικός. Χάρη στις καλές εργολάβους που θα ελαχιστοποιήσουν το τσίμπημα, αλλά υπάρχουν λίγα πράγματα τόσο ενοχλητικά όσο το ξύπνημα καθημερινά στο ψηλό κλαψιά ενός ηλεκτρικού πριονιού, οι ποδοσφαιριστές των ξένων πριν τον πρωινό σας καφέ και η τακτική "μοιάζει σαν αυτό θα κοστίσει λίγο περισσότερο "συναντήσεις. Οποιοσδήποτε σκέφτεται ένα αναδιαμορφωμένο θα ήταν καλό να επανεξετάσει την ταινία του 1986 Το Χανκς "The Pit Pit" πριν πηδήσει.

Τελικό Λόγο

Είναι εύκολο να καταλάβεις πότε χρειάζεσαι περισσότερο χώρο ή νέα διαμόρφωση - το τέχνασμα είναι για το πώς μπορείς καλύτερα να το πετύχεις. Τόσο η μετεγκατάσταση όσο και η ανακατασκευή χρησιμοποιούνται συνήθως για την επίτευξη του στόχου, και ο καθένας μπορεί να είναι ικανοποιητικός και αποτελεσματικός εάν εισέλθετε με όλες τις γνώσεις που μπορείτε να συλλέξετε. Η σωστή επιλογή μπορεί να ελαχιστοποιήσει την επιδείνωσή σας και να εξασφαλίσει τα οικογενειακά σας χρόνια καλής διαβίωσης.

?