Αγοράζοντας ένα νέο σπίτι κατασκευής - Διαδικασία, αναβαθμίσεις & απροσδόκητο κόστος

Τα νέα σπίτια κατασκευής υπάρχουν συχνά ως ένα κέλυφος πριν από την αγορά. Από το εξωτερικό, φαίνονται χτισμένα, αλλά δεν γίνεται δουλειά στο εσωτερικό. Για παράδειγμα, δεν υπάρχει συνήθως υδραυλικά ή ηλεκτρικά, και οι τοίχοι δεν έχουν ακόμη πλαισιωθεί.

Η διαδικασία του οικοδόμου λειτουργεί συχνά ως εξής: Το τραχύ πλαίσιο του σπιτιού υπάρχει ήδη μαζί με ένα ευέλικτο σχέδιο ορόφου και το τετραγωνικό του πλάτος έχει οριστεί. Ωστόσο, ο αγοραστής παίρνει για να ελέγξει πολλές πτυχές της διάταξης του και όλα τα στοιχεία σχεδιασμού, από το δάπεδο μέχρι τα countertops.

Στην περίπτωσή μας, πρέπει να επιλέξουμε αν θέλαμε τέσσερα υπνοδωμάτια ή πέντε, πλήρη μπάνια ή μισά λουτρά, και ένα δωμάτιο πλυντηρίου στο ισόγειο σε σχέση με ένα κάτω. Πρέπει επίσης να ελέγξουμε αν το κατώτερο επίπεδο θα έχει ανοιχτή ροή από την κουζίνα μέχρι τα τραπεζικά και οικογενειακά δωμάτια ή αν υπάρχουν τοίχοι που χωρίζουν τα διάφορα δωμάτια.

Το συμβολαιο

Κατά την αγορά νέων κατασκευών, σας παρουσιάζεται μια σύμβαση που εξηγεί τις υποχρεώσεις του οικοδόμου. Θα πρέπει να καθορίσετε τα στοιχεία και τις λειτουργίες που περιλαμβάνονται στην τιμή αγοράς του σπιτιού σας, αλλά ενδέχεται να μην εμφανίζονται όλα τα στοιχεία ή οι λειτουργίες που εξαιρούνται συγκεκριμένα.

Για παράδειγμα, το τμήμα που μίλησε για τις συσκευές στη σύμβασή μας δήλωσε ότι ο οικοδόμος μας θα παρέχει ένα "κανονικό" ψυγείο, αλλά δεν ορίζει τι σημαίνει "πρότυπο". Επίσης, δεν ανέφερε ρητά ότι δεν θα παρέχεται πλυντήριο και στεγνωτήριο. μάλλον, αυτά τα στοιχεία απλά δεν αναφέρθηκαν.

Αφού αναθεωρήσαμε τη σύμβασή μας και σημειώνοντας ποια στοιχεία δεν αναφέρθηκαν, καταλήξαμε σε έναν προϋπολογισμό για να καλύψουμε όχι μόνο την προκαταβολή για το σπίτι, αλλά επίσης εξαιρούσαμε στοιχεία (όπως το πλυντήριο και το στεγνωτήριο), καθώς και αναβαθμίσεις και απρόβλεπτες δαπάνες . Θεωρήσαμε ότι θα θέλαμε να επενδύσουμε σε ορισμένες αναβαθμίσεις, όπως countertops από γρανίτη και συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα για την κουζίνα μας, και επειδή οι φίλοι που είχαν περάσει από παρόμοια οικοδομική διαδικασία μας προειδοποίησαν να προβλέψουμε κάποια ψιθυρίσματα, λίγο δωμάτιο wiggle. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό αν πρόκειται να λάβετε ένα δάνειο κατασκευής κατοικίας.

Τελικά, ήταν καλό να γεμίσουμε τον προϋπολογισμό μας, διότι, παρά τις καλύτερες προσπάθειές μας, εξακολουθούμε να ανατρέπουμε. Κάποια από αυτά βράσθηκαν σε κακό σχεδιασμό από την πλευρά μας, αλλά πολλά από αυτά οφείλονται σε αμφιβολίες στο συμβόλαιό μας που τελικά λειτούργησε στην εύνοια του οικοδόμου μας. Εάν σκέφτεστε να συνεργαστείτε με έναν οικοδόμο για να φτιάξετε το σπίτι σας, να έχετε επίγνωση του μεγάλου κόστους κατασκευής που θα μπορούσε να σας φτάσει σε εξέλιξη αν δεν εξετάσετε λεπτομερώς το συμβόλαιό σας και κάνετε ερωτήσεις.

Νέες αναβαθμίσεις κατασκευών

Είτε χτίζετε ένα σπίτι από το έδαφος ή προσαρμόζετε μια προκατασκευασμένη μονάδα σε μια υπάρχουσα ανάπτυξη ή κτίριο, τα περισσότερα νέα σπίτια κατασκευής διαθέτουν προϊόντα οικοδόμησης. Εκτός αν η σύμβασή σας ορίζει διαφορετικά, υπάρχει μια καλή πιθανότητα τα πάντα, από τα ντουλάπια σας έως τα φωτιστικά σας, να είναι κατασκευαστικά, που σημαίνει βασικά υλικά και χαμηλότερη ποιότητα. Για το λόγο αυτό, πολλοί άνθρωποι που αγοράζουν νέα σπίτια κατασκευής επιλέγουν να αναβαθμίσουν τα χαρακτηριστικά των ακινήτων τους κατά τη διαδικασία κατασκευής.

Για να πάρετε μια αίσθηση πόσα χρήματα μπορεί να χρειαστεί να διαθέσετε για αναβαθμίσεις, ζητήστε από τον οικοδόμο σας την ευκαιρία να δει τελικά μοντέλα. Από εκεί, μπορείτε να συγκρίνετε αυτό που βλέπετε με αυτό που λέγεται συγκεκριμένα στη σύμβασή σας. Είχαμε κάνει αυτό τον εαυτό μας, ίσως θα συνειδητοποιούσαμε ότι τα ντουλάπια και τα συρτάρια κουζίνας μας δεν έφεραν λαβές. Η σύμβασή μας είχε διευκρινίσει απλώς τον αριθμό και το μέγεθος των συρταριών που περιλαμβάνονται.

Πιστωτικές κάρτες που δημιουργούνται από κατασκευαστές

Ορισμένες συμβάσεις περιλαμβάνουν ένα τμήμα ή ένα παράρτημα που καλύπτει πιστώσεις που εκδόθηκαν από κατασκευαστές για αναβαθμίσεις. Δεδομένου ότι είναι κοινή πρακτική για τους αγοραστές να αναβαθμίσουν κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κατασκευής, πολλοί οικοδόμοι απαριθμούν την αξία συγκεκριμένων στοιχείων γραμμής στις συμβάσεις τους, έτσι ώστε οι αγοραστές να γνωρίζουν ποιες πιστώσεις αναμένουν κατά την αναβάθμιση ή την αντικατάσταση των δικών τους αγορών. Αυτές οι πιστώσεις μπορούν να εφαρμοστούν σε όλα από το δάπεδο μέχρι τις συσκευές.

Για παράδειγμα, η σύμβασή μας αναφέρει την πιστωτική αξία του νεροχύτη της κουζίνας μας στα 60 δολάρια, πράγμα που σημαίνει ότι εάν επιλέξαμε να αγοράσουμε το δικό μας (το οποίο κάναμε τελικά), θα είχαμε κερδίσει 60 δολάρια το οφειλόμενο ποσό κατά το κλείσιμο. Πολλές συμβάσεις λειτουργούν με παρόμοιο τρόπο, όπου οι πιστώσεις αθροίζονται και στη συνέχεια αφαιρούνται από την τελική τιμή αγοράς.

Η προσκόλληση σε αυτά που περιλαμβάνονται στη σύμβασή σας μπορεί να σας βοηθήσει να κρατήσετε το κόστος στο ελάχιστο - αλλά να έχετε κατά νου ότι η αναβάθμιση κατά τη διάρκεια της αρχικής φάσης κατασκευής είναι γενικά φθηνότερη από την ενημέρωση του σπιτιού σας αργότερα. Για παράδειγμα, αν επιλέξετε να αναβαθμίσετε το δάπεδο από πολυστρωματικό υλικό σε σκληρό ξύλο, θα πληρώσετε τη διαφορά κόστους υλικών - αλλά δεν θα πρέπει απαραίτητα να πληρώσετε επιπλέον για την ίδια την εγκατάσταση, αφού ο οικοδόμος σας πρέπει να εγκαταστήσει το δάπεδο στην πρώτη θέση . Το ίδιο ισχύει και για τα παράθυρα και τα χαρακτηριστικά μπάνιου.

Αν και θα μπορούσαν να υπάρχουν αμέτρητες ευκαιρίες για αναβάθμιση κατά την αγορά νέων κατασκευών, τα στοιχεία αυτά είναι δημοφιλή μεταξύ των ιδιοκτητών σπιτιού:

• Πάγκοι. Οι πάγκοι μπορεί να είναι δύσκολο να εγκατασταθούν και να εγκατασταθούν, επομένως έχει συχνά νόημα να αναβαθμιστούν κατά τη διάρκεια της κατασκευής. Πολλές συμβάσεις οικοδόμων απαιτούν βασικές πολυθρόνες κουζίνας και μπάνια countertops, οι οποίες συχνά είναι επιρρεπείς σε chipping και κηλίδες. Επιλέγοντας υψηλότερης ποιότητας μάρμαρο ή γρανίτη πάνω από laminate countertops θα μπορούσε να σημαίνει shelling έξω οπουδήποτε από $ 1.000 έως $ 5.000 (ή περισσότερο), ανάλογα με το μέγεθος της κουζίνας σας και το συγκεκριμένο πέτρα που θα επιλέξετε.
• Ντους και μπανιέρες. Πολλά νέα σπίτια κατασκευής απαιτούν προκατασκευασμένα ντους και μπανιέρες. Εάν έχετε την καρδιά σας σε ένα ντους spa ή ξεχωριστή διαμόρφωση ντουζιέρας, μπορείτε να εξοικονομήσετε χιλιάδες δολάρια μακροπρόθεσμα αναβαθμίζοντας το μπάνιο σας κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κατασκευής. Από την άλλη πλευρά, μπορείτε εύκολα να ξοδέψετε 5.000 δολάρια ή και περισσότερο στις αναβαθμίσεις του μπάνιου σας εάν η εγκατάσταση ονείρου σας περιλαμβάνει μπανιέρα υδρομασάζ ή υπερμεγέθη ατμόλουτρο.
• Χαλιά. Το χαλί τύπου Builder μπορεί να είναι ρωγμές και επιρρεπείς σε λεκέδες. Μπορεί να είστε σε θέση να αναβαθμίσετε σε ένα χαλί ανθεκτικό στις λεκέδες για λιγότερο από $ 100 για μικρότερο υπνοδωμάτιο ή $ 150 έως $ 200 για ένα μεγαλύτερο υπνοδωμάτιο.
• Φωτισμός. Τα φωτιστικά σφυρηλάτησης δεν είναι πάντα ελκυστικά. Θα μπορούσατε να περάσετε οπουδήποτε από $ 20 έως περισσότερα από $ 1.000 ανά εξάρτημα ανάλογα με το τι θα επιλέξετε.

Θεραπείες παραθύρων

Ορισμένα νέα σπίτια κατασκευής έρχονται με βασικές θεραπείες παραθύρων, όπως δομικά ράφια ή κουρτινόξυλα. Ελέγξτε τη σύμβασή σας για να δείτε αν αναφέρονται θεραπείες παραθύρων. Παρόλο που η σύμβασή μας δεν ανέφερε ρητά ότι οι θεραπείες παραθύρων αποκλείστηκαν, δεν περιέγραψαν και αυτές ως συμπεριλαμβανόμενες - πράγμα που σήμαινε ότι είχαμε μείνει μπροστά στο κόστος εξοπλισμού ολόκληρου του σπιτιού μας με περσίδες και αποχρώσεις.

Οι θεραπείες παραθύρων κυμαίνονται στην τιμή. Μερικές δημοφιλείς επιλογές περιλαμβάνουν:

• Βινυλίου περσίδες. Οι βασικοί τυφλοί βινυλίου κοστίζουν μόλις $ 30 έως $ 50 για ένα παράθυρο μέσου μεγέθους.
• Ασύρματα περσίδες. Τα ασύρματα τυφλά είναι μια δημοφιλής επιλογή για τα δωμάτια των παιδιών, επειδή θεωρούνται ασφαλέστερα από τα αντίστοιχα καλώδια. Ωστόσο, μπορούν εύκολα να κοστίζουν $ 100 ανά παράθυρο μέσου μεγέθους.
• Blackout Cellular Shades. Οι μαύρες κυτταρικές αποχρώσεις κάνουν μεγάλη δουλειά στο να εμποδίζουν το φως του ήλιου, γι 'αυτό και γίνονται όλο και πιο συνηθισμένοι. Αλλά από $ 120 έως $ 150 ανά παράθυρο μέσου μεγέθους, δεν είναι φθηνά.

Εάν το σπίτι σας διαθέτει μεγάλα, υπερμεγέθη παράθυρα, σχεδόν σίγουρα θα χρειαστείτε προσαρμοσμένες περσίδες ή αποχρώσεις, κάτι που αυξάνει το κόστος σας. Ωστόσο, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα εγκαθιστώντας τον εαυτό σας τις παραλλαγές σας, ή επιλέγοντας κουρτίνες αντί των περσίδων και των αποχρώσεων του ανώτερου τερματισμού. Παρόλο που δεν προσφέρουν τον ίδιο βαθμό κάλυψης, μπορείτε να ξεφύγετε με δαπάνες μόλις $ 20 έως $ 40 για τις κουρτίνες και άλλα $ 20 για μια ράβδο. Αν και το κόστος είναι συγκρίσιμο με αυτό των βασικών τυφλών, οι κουρτίνες τείνουν να προσφέρουν περισσότερο από την άποψη της αισθητικής.

Αν δεν έχετε χώρο στον προϋπολογισμό σας για ποιοτικές επεξεργασίες παραθύρων μπροστά, μπορείτε να αγοράσετε προσωρινές αποχρώσεις χαρτιού στα 5 δολάρια ανά τεμάχιο για να παραγκωνιστείτε μέχρις ότου ο προϋπολογισμός σας έχει χώρο. Σε αντίθεση με τα δάπεδα ή τα countertops, τα οποία θα σας κοστίσει περισσότερα χρήματα για να αναβαθμίσετε στο μέλλον, θα πληρώσετε περίπου την ίδια τιμή για να εγκαταστήσετε blinds κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κατασκευής καθώς θα περάσετε ένα ή δύο χρόνια μετά την ολοκλήρωσή σας στο σπίτι σας.

Χρώμα

Πολλές συμβάσεις οικοδόμων απαιτούν να ζωγραφιστούν όλοι οι τοίχοι "Λευκή οροφή", επειδή είναι ανέξοδο για αγορά και εύκολη εφαρμογή. Εάν προτιμάτε να μην περιορίζεστε μόνο στους άσπρους τοίχους, αναμένετε να πληρώσετε επιπλέον όχι μόνο για το χρώμα αλλά για επιπλέον εργασία.

Η ζωγραφική στο χρώμα είναι μια πιο χρονοβόρα προοπτική από απλά χαστούκια σε ένα λευκό παλτό χρώματος. Ο ζωγράφος σας χρειάζεται να δουλέψει με μεγαλύτερη ακρίβεια για να σας παρέχει ομοιόμορφες γραμμές όπου η βαφή συναντά την οροφή και τις σανίδες σας, και για να αποφύγετε τις ραβδώσεις.

Ο οικοδόμος μας μας ανέφερε άλλα 150 δολάρια ανά υπνοδωμάτιο για να έχουμε τους τοίχους ζωγραφισμένους στο χρώμα τους, συν $ 200 για την κύρια κρεβατοκάμαρα. Πληρώσαμε επίσης 250 δολάρια για να έχουμε το διώροφο οικογενειακό δωμάτιο μας και άλλα 150 δολάρια για την τραπεζαρία και την κουζίνα μας. Φυσικά, κανένα από αυτά δεν περιελάμβανε το πραγματικό κόστος του χρώματος, το οποίο ανήλθε σε σχεδόν $ 500 για να καλύψει περίπου το μισό τετραγωνικό μήκος σε 2,800 τετραγωνικά πόδια.

Ένα γαλόνι χρώματος κοστίζει συνήθως από $ 20 έως $ 50 ανάλογα με τον τύπο που επιλέγετε. Αναμείνετε να χτυπήσετε το ανώτερο άκρο αυτής της περιοχής ή, ενδεχομένως, περισσότερο, αν επιλέξετε κάποιο από τα παρακάτω:

• Πλένεται το χρώμα, το οποίο μερικοί προτείνουν για κουζίνες, αφού τα τρόφιμα μπορούν να πεταχτούν πάνω στους τοίχους
• Χρώματα χαμηλής περιεκτικότητας σε πτητικές οργανικές ενώσεις, τα οποία ορισμένα προτιμούν τα παιδικά υπνοδωμάτια λόγω της χαμηλής εκπομπής τοξικών εκπομπών
• Προσαρμοσμένα χρώματα

Μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα ζωγραφίζοντας τον εαυτό σας, αλλά ο οικοδόμος σας μπορεί να μην σας επιτρέψει να το κάνετε κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κατασκευής. Το μειονέκτημα να περιμένετε μέχρι να μετακινηθείτε είναι ότι θα διακινδυνεύσετε να χρωματίσετε τα πατώματα και τα έπιπλά σας. Επιπλέον, θα πρέπει να αντιμετωπίσετε υγρούς τοίχους και πιθανές οσμές.

Συσκευές

Πολλές νέες συμβάσεις κατασκευής απαιτούν οικοδομικές συσκευές, όπως ένα βασικό ψυγείο, φούρνο και σόμπα. Πολλοί αποκλείουν τα πλυντήρια πιάτων, ενώ μερικοί εξαιρούν πλυντήρια και στεγνωτήρια. Στην πραγματικότητα, πληρώσαμε 1.600 δολάρια από την τσέπη για πλυντήριο και στεγνωτήριο επειδή ο οικοδόμος μας δεν ήταν συμβατικά υποχρεωμένος να τους παράσχει.

Μην εκπλαγείτε αν η σύμβασή σας δεν περιλαμβάνει ορισμένες βασικές συσκευές ή εάν οι συσκευές του κατασκευαστή σας δεν ανταποκρίνονται στις ανάγκες σας. Έχετε πάντα την επιλογή να αναβαθμίσετε τις συσκευές σας για αυτές που είναι μεγαλύτερες ή πιο ενεργειακά αποδοτικές. Φυσικά, θα σας κοστίσει.

Το κόστος των αναβαθμισμένων συσκευών ποικίλλει ανάλογα με τα μοντέλα που επιλέγετε. Για παράδειγμα, ένα ψυγείο μπορεί να κοστίσει οπουδήποτε από τα $ 800 σε πάνω από $ 5.000. Πριν αποφασίσετε να αναβαθμίσετε, συμβουλευτείτε τη σύμβασή σας για να δείτε τι είδους πίστωση προσφέρει ο οικοδόμος σας για κάθε συγκεκριμένο στοιχείο. Μπορεί να είστε δυσάρεστα έκπληκτος για να μάθετε ότι αν και δεν μπορείτε να βρείτε ένα 400 € ψυγείο στο τοπικό κατάστημα συσκευών σας, αυτό είναι όλο σας οικοδόμος θα σας επιστρέψει θα πρέπει να επιλέξετε να αγοράσετε το δικό σας.

Κουζίνα

Η κουζίνα είναι μια περιοχή του σπιτιού σας που μπορεί να αξίζει τις αναβαθμίσεις. Πολλοί μεσίτες συμφωνούν ότι εάν επενδύσετε στην κουζίνα σας, θα δείτε τα χρήματα πίσω όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε. Οι κοινές αναβαθμίσεις κουζίνας περιλαμβάνουν συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα και πέτρινους πάγκους.

Όταν αποφασίζετε αν πρέπει να βυθίσετε επιπλέον χρήματα στις συσκευές κουζίνας σας, εξετάστε παράγοντες όπως μέγεθος, χαρακτηριστικά και ενεργειακή απόδοση. Επιλέξαμε να αναβαθμίσουμε όλες τις συσκευές κουζίνας μας, καθώς όλα τα μοντέλα του οικοδόμου στερούνται με τον ένα ή τον άλλο τρόπο. Για παράδειγμα, το ψυγείο ήταν πολύ μικρό για τις ανάγκες μας, και επειδή είμαστε και οι δύο άπληστοι μάγειροι, πληρώσαμε επιπλέον για ένα διπλό φούρνο και μια εστία πέντε καυστήρων. Αναβαθμίσαμε επίσης σε μεγαλύτερο νεροχύτη.

Κατά την αξιολόγηση των συσκευών σας, φροντίστε να εξετάσετε τις λειτουργικές τους λεπτομέρειες εκτός από αυτό που μοιάζουν. Για παράδειγμα, αγοράσαμε τη δική μας βρύση για το νεροχύτη μας, καθώς ο κατασκευαστής ήταν πρόθυμος να προμηθεύσει δεν προσέφερε ένα σπρέι.

Τέλος, εξετάστε τι είναι και δεν σας προσφέρει ο οικοδόμος σας. Ένα πλυντήριο πιάτων δεν είναι πάντοτε πρότυπο σε νέες συμβάσεις κατασκευής και οι απορρίψεις απορριμμάτων σπανίως περιλαμβάνονται. Μπορείτε να βρείτε μια μονάδα διάθεσης σκουπιδιών για μόλις $ 150, αλλά καταβάλαμε $ 200 για ένα μοντέλο χαμηλού θορύβου που συνοδεύτηκε από εκτεταμένη εγγύηση.

Τουαλέτα

Ανάλογα με το συμβόλαιό σας, τα μπάνια σας μπορεί να είναι εξοπλισμένα με προκατασκευασμένα ντους και μπανιέρες, πρότυπους νεροχύτες και τουαλέτες οικοδόμησης. Πολλά χαρακτηριστικά μπάνιου μπορούν να αναβαθμιστούν με επιπλέον χρέωση.

Ωστόσο, η σύμβασή σας ενδέχεται να μην περιλαμβάνει ορισμένα στοιχεία που αναμένετε να βρείτε στα μπάνια σας, όπως:

• Κουρτινόβεργες ντους. Πληρώσαμε περίπου $ 15 έως $ 20 για καθένα
• Άγκιστρα για πετσέτες. Αυτά κοστίζουν περίπου 10 δολάρια ανά τεμάχιο
• Βάσεις χαρτιού τουαλέτας. Έχουμε αυτά τα προς πώληση για περίπου 6 δολάρια το καθένα
• Καθρέπτες. Πληρώσαμε περίπου $ 50 έως $ 60 ανά καθρέφτη, αλλά ενώ ψωνίσαμε, συναντήσαμε άλλα μοντέλα που ξεπέρασαν τα $ 200

Όλα αυτά τα στοιχεία είναι αρκετά εύκολο να εγκατασταθούν. Κάναμε το έργο μας για να αποφύγουμε να πληρώσουμε 50 δολάρια ανά μπάνιο για να το κάνουμε για μας.

Υπνοδωμάτια

Ορισμένες συμβάσεις περιλαμβάνουν συγκεκριμένες λεπτομέρειες σχετικά με το τι θα συνεπάγονται τα υπνοδωμάτια. Είναι συνηθισμένη η πρακτική να αναφέρεται ο τύπος του δαπέδου που θα παρέχεται για τα υπνοδωμάτια (συνήθως χαλί), αν και άλλα χαρακτηριστικά, όπως η καλωδίωση στο υπνοδωμάτιο, δεν μπορούν να διατυπωθούν γραπτώς.

Κατά την αναθεώρηση της σύμβασής σας, φροντίστε να καταλάβετε τι παίρνετε με βάση:

• Παρκέ
• Καλωδίωση
• Τηλέφωνο, καλώδιο και προσβασιμότητα στο Διαδίκτυο
• Φωτισμός και συναφή αξεσουάρ
• ΑΝΕΜΙΣΤΗΡΕΣ ΟΡΟΦΗΣ

Παρά το γεγονός ότι ορισμένοι κατασκευαστές περιλαμβάνουν τηλέφωνο υπνοδωματίου και καλωδιακά hookups στις συμβάσεις τους, η δική μας δεν - η σύμβασή μας απλά κάλεσε για "βασική" καλωδίωση κρεβατοκάμαρα για να επιτρέψει τον φωτισμό και έναν ανεμιστήρα οροφής. Ο οικοδόμος μας μας ανέφερε 100 δολάρια ανά δωμάτιο για την παροχή τηλεφωνικών βυθών και πρόσθετων καλωδιώσεων για να επιτρέψουμε το Internet και το καλώδιο, αλλά επειδή ο σύζυγός μου ήταν σε θέση να το πράξει ο ίδιος, κλείσαμε δαπάνες λιγότερο από 100 δολάρια συνολικά.

Ανακαλύψαμε επίσης ότι θα έπρεπε να αγοράσουμε τις δικές μας πλάκες διακόπτη φώτων. Αν και αυτά κοστίζουν μόνο $ 3 έως $ 8 ανά τεμάχιο, μας ενοχλούνταν να ξοδεύουμε χρήματα για κάτι που υποθέσαμε ήταν ένα δεδομένο.

Τέλος, έπρεπε να αγοράσουμε ανεμιστήρες οροφής για καθένα από τα υπνοδωμάτιά μας, καθώς δεν περιλαμβάνονται στη συσκευασία του οικοδόμου. Ένας μικρός ανεμιστήρας οροφής δεν κοστίζει $ 50 έως $ 80 και αγοράσαμε βασικές μονάδες για τρία από τα τέσσερα υπνοδωμάτια μας. Η κύρια κρεβατοκάμαρά μας, ωστόσο, απαιτούσε έναν ανεμιστήρα μεγάλου μεγέθους που μας έδινε πίσω τα $ 180, αν και τα μοντέλα που είδαμε κυμαίνονταν από $ 150 έως $ 300.

Εκτός από το κόστος των ίδιων των οπαδών, πληρώσαμε $ 200 για να εγκαταστήσουμε και τα τέσσερα. Ευτυχώς, το κόστος της καλωδιώσεως των ανεμιστήρων καλύφθηκε ως μέρος της τιμής αγοράς - αν δεν συνέβαινε αυτό, θα είχαμε εξετάσει περισσότερα από δύο φορές. Αν και ο σύζυγός μου είναι αρκετά εύχρηστος, η τοποθέτηση ανεμιστήρα οροφής και η καλωδίωση είναι μια δουλειά καλύτερα αριστερά σε ηλεκτρολόγο ή εξειδικευμένο ανάδοχο.

Οικογενειακό δωμάτιο

Η σύμβασή σας μπορεί να μην είναι ιδιαίτερα συγκεκριμένη όταν πρόκειται για το οικογενειακό σας δωμάτιο, αλλά τουλάχιστον θα πρέπει να αναφέρει:

• Ο τύπος του δαπέδου που πρόκειται να εγκατασταθεί
• Είτε περιλαμβάνεται ο φωτισμός (πιστεύετε ή όχι, δεν είναι πάντα στάνταρ)
• Είτε το δωμάτιο θα έρθει με τζάκι, και αν ναι, αν το τζάκι είναι καύση ξύλου ή φυσικό αέριο

Εάν η σύμβασή σας καλύπτει ένα τζάκι, ελέγξτε αν υπάρχει πράγματι ένα μανδύα. Το οικογενειακό δωμάτιο μας ήρθε με ένα άνετο τζάκι φυσικού αερίου, αλλά μόνο μετά από να κινηθούμε, διαπιστώσαμε ότι δεν ήρθε με ένα μανδύα. Βρήκαμε μοντέλα που κυμαίνονταν από $ 100 έως περισσότερα από $ 1.000 και επέλεξαν ένα μανδύα χαμηλότερης απόστασης που κοστίζει περίπου $ 120. Εμείς ζωγράφισε και εγκαταστήσαμε τον εαυτό μας για να κρατήσει το κόστος στο ελάχιστο.

Ντουλάπες

Πολλά συμβόλαια περιγράφουν τον αριθμό των ντουλαπιών που πρόκειται να κατασκευαστούν, αλλά δεν καθορίζουν πάντα ποια χαρακτηριστικά θα περιέχουν οι ντουλάπες. Ελέγξτε τη σύμβαση σας για λεπτομέρειες σχετικά με τον τύπο συστημάτων ραφιών ή φορέων που θα πάρετε, καθώς και τον τύπο φωτισμού που περιλαμβάνεται. Αν και τα μικρότερα ντουλάπια συχνά δεν έρχονται με φωτισμό, είναι συνηθισμένο για τους κατασκευαστές να παρέχουν μια πηγή φωτός για κάθε μονάδα που είναι αρκετά μεγάλη για να είναι μια walk-in.

Ο χώρος του ντουλαπιού ήταν ένα από τα πράγματα που μας πούλησαν στο σπίτι μας κατά πρώτο λόγο. Η σύμβασή μας ζητούσε μια τεράστια καμπίνα ντουλάπα, γενναιόδωρες ντουλάπες κρεβατοκάμαρων, ένα υπερμεγέθη ντουλάπι και πολλά ντουλάπια σε σαλόνι και σεντόνια. Ωστόσο, μόλις μετακινήσαμε, συνειδητοποιήσαμε ότι το ντουλάπι μας δεν έρχεται με ράφια, και ότι η κύρια ντουλάπα μας περιείχε ένα ενιαίο ράφι για όλα τα ρούχα, τα παπούτσια και τα αξεσουάρ μας. Πετάξαμε να ξοδέψουμε σχεδόν 250 δολάρια σε ντουλάπια και ράφια ντουλαπιών, τα οποία εγκαταστήσαμε και άλλα 200 δολάρια για τους διοργανωτές ντουλαπιών για τον πλοίαρχο μας. Αν είχαμε πληρώσει για εγκατάσταση, θα είχαμε ξοδέψει επιπλέον $ 100 έως $ 200.

Εξωτερικός

Όταν πρόκειται για νέες κατασκευές, δεν πρέπει να ανησυχείτε μόνο για το εσωτερικό του σπιτιού σας. Η σύμβασή σας ενδέχεται να αποκλείει επίσης ορισμένα εξωτερικά χαρακτηριστικά, όπως:

• Ένα κατάστρωμα ή ένα αίθριο. Οι περισσότερες νέες συμβάσεις κατασκευής δεν περιλαμβάνουν καταστρώματα ή αίθρια υψηλών προδιαγραφών. Γνωρίζαμε ότι η οικοδόμηση μιας γέφυρας από την κουζίνα μας θα κοστίσει επιπλέον, αλλά εκπλήχθηκα να μάθουμε ότι η σύμβασή μας δεν απαιτούσε ούτε καν ένα βασικό σκελετό ή τέντα. Το μόνο που ορίστηκε ήταν "βασικό εξωτερικό φινίρισμα", και ήμασταν αρκετά ανόητοι για να μην σκάψουμε βαθύτερα πριν υπογράψουμε. Τα καταστρώματα και τα αίθρια τρέχουν το φάσμα από αρκετές χιλιάδες έως δεκάδες χιλιάδες δολάρια ανάλογα με τα χαρακτηριστικά και τα υλικά στο χέρι.
• Εξωραϊσμός. Οι νέες συμβάσεις κατασκευής δεν καθορίζουν πάντοτε τις λεπτομέρειες του τοπίου. Ελέγξτε τη σύμβασή σας για να δείτε αν ο οικοδόμος σας είναι υποχρεωμένος να βάλει χόρτο, φυτά δέντρα ή να παρέχει θάμνους. Δεν περιμέναμε το κατώφλι μας να διαθέτει κήπους βράχου και εξωτική φυτική ζωή, αλλά μας συγκλονίσθηκε το γεγονός ότι οι οικοδόμοι μας δεν ήταν καν υποχρεωμένοι να μας εφοδιάσουν με γρασίδι. Και πάλι, αυτή ήταν μια κατάσταση στην οποία η σύμβαση δεν διευκρίνισε ρητά αν θα συμπεριλαμβανόταν και έτσι η παράλειψη λειτούργησε στην εύνοια του οικοδόμου. Αν το χόρτο δεν περιλαμβάνεται στη σύμβασή σας, θα χρειαστεί να επιλέξετε ανάμεσα σε σπόρους προς σπορά. Οι σπόροι κοστίζουν μόλις $ 20 έως $ 25 ανά 1.000 τετραγωνικά πόδια, ενώ το κόστος κοστίζει $ 500 έως $ 700 ανά 1.000 τετραγωνικά πόδια. Με το χορτάρι παίρνετε ένα στιγμιαίο γκαζόν, ενώ ο σπόρος χρειάζεται χρόνο για να καλλιεργηθεί και να αναπτυχθεί.
• Ψεκαστήρες. Τα συστήματα ψεκασμού συχνά δεν περιλαμβάνονται στις νέες συμβάσεις κατασκευής. Ένα σύστημα καταιωνιστήρων κοστίζει οπουδήποτε από 2.000 έως 5.000 δολάρια ή περισσότερα, ανάλογα με το μέγεθος της ιδιοκτησίας σας και τον αριθμό των ζωνών και τις δυνατότητες του αθλητικού σας συστήματος άρδευσης. Αν η ιδιοκτησία σας δεν είναι τόσο μεγάλη, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα με το πότισμα με το χέρι με ένα εκτεταμένο σωλήνα. Ωστόσο, εάν έχετε μια αρκετά μεγάλη παρτίδα, η συσσώρευση του γρασιδιού σας σε τακτική βάση μπορεί να μην είναι μια ρεαλιστική επιλογή.
• Γραμματοκιβώτιο. Θα σκεφτόσαστε ότι ένα γραμματοκιβώτιο θα είναι ένα τυπικό χαρακτηριστικό οποιουδήποτε νέου σπιτιού, αλλά πολλά νέα συμβόλαια κατασκευής δεν τα περιλαμβάνουν. Δεν ήμασταν μέχρι που πραγματικά μετακόμισα στο νέο μας σπίτι που συνειδητοποιήσαμε ότι δεν έρχεται με ένα γραμματοκιβώτιο. Ένα βασικό ταχυδρομείο κοστίζει μόλις $ 20 έως $ 25, αλλά θα μπορούσατε να περάσετε πάνω από $ 200 για ένα μεγαλύτερο, πιο περίτεχνο μοντέλο.
• Φράκτης. Όπως τα καταστρώματα και οι ψεκαστήρες, τα νέα συμβόλαια κατασκευής συχνά δεν περιλαμβάνουν την περίφραξη. Ένα ξύλινο φράκτη κοστίζει περίπου $ 20 έως $ 30 ανά γραμμικό πόδι, ενώ η περίφραξη βινυλίου κοστίζει συνήθως $ 25 έως $ 35 ανά γραμμικό πόδι. Για να εξοικονομήσετε χρήματα σε περίφραξη, δείτε αν οι γείτονές σας ενδιαφέρονται να έχουν και τα ακίνητά τους περιφραγμένα. Αν ναι, μπορείτε να διαιρέσετε το κόστος των κοινών γραμμών φράχτη σας.

Ολοκληρώθηκε Υπόγειο

Εάν το νέο σας σπίτι έχει υπόγειο, μην εκπλαγείτε να βρείτε τον εαυτό σας στο γάντζο για το κόστος που απαιτείται για να το τελειώσετε. Πολλά νέα σπίτια κατασκευής δεν περιλαμβάνουν το πραγματικό φινίρισμα του υπόγειου κτιρίου. άλλοι έρχονται με εν μέρει τελειωμένους χώρους με τοίχους και καλωδίωση, αλλά δεν υπάρχει θερμότητα ή δάπεδο. Η σύμβασή σας θα πρέπει να διευκρινίζει λεπτομερώς τι ακριβώς έργο πρέπει να εκτελέσει ο οικοδόμος σας.

Η πρόσληψη ενός εργολάβου για να τελειώσει το υπόγειό σας μπορεί να αυξήσει το συνολικό κόστος σας εκθετικά. Ορισμένες εταιρείες προσφέρουν ένα βασικό πακέτο τελειώματος στο υπόγειο που κοστίζει περίπου 10.000 δολάρια για περίπου 800 τετραγωνικά πόδια χώρου. Περιμένετε να πληρώσετε περισσότερα εάν θέλετε ένα μπάνιο, ένα υγρό μπαρ, μια μικρή κουζίνα ή ένα δωμάτιο στο σπίτι.

Για να εξοικονομήσετε χρήματα, μπορείτε να επιλέξετε ένα βασικό πακέτο τελικής επεξεργασίας, το οποίο σας δίνει τοίχους (άσπρο, φυσικά), καλωδίωση, δάπεδα, και θερμότητα ή / και κλιματισμό, αν χρειαστεί. Μπορείτε επίσης να προσπαθήσετε να αντιμετωπίσετε τον εαυτό σας μόνοι σας, αν είστε βολικοί, οπότε θα πληρώσετε για το κόστος υλικών, αλλά όχι για εργασία. Λάβετε υπόψη ότι η ολοκλήρωση ενός υπογείου μπορεί να πάρει οπουδήποτε από μερικές ημέρες έως αρκετές εβδομάδες, ανάλογα με τις ιδιαιτερότητες της εργασίας, οπότε αν πάτε στη διαδρομή DIY, μην εκπλαγείτε αν το έργο τραβήξει έξω.

Άδειες

Σε πολλές περιοχές δεν χρειάζεστε άδεια για αναβάθμιση του φωτισμού ή του δαπέδου σας. Αλλά αν τελειώσετε το υπόγειο σας, χτίζοντας ένα κατάστρωμα ή τοποθετώντας έναν φράκτη, υπάρχει μια καλή πιθανότητα να χρειαστείτε άδεια από την πόλη ή την πόλη σας.

Τα έξοδα χορήγησης άδειας ποικίλλουν ανάλογα με την περιοχή. Ορισμένες πόλεις χρεώνουν μια προκαθορισμένη χρέωση, ενώ άλλες επιβαρύνουν με βάση το εκτιμώμενο κόστος ή την αξία του έργου. Εάν ο οικοδόμος σας κάνει επιπλέον εργασία πάνω από αυτό που ζητείται στη σύμβασή σας, θα χρειαστεί πιθανώς να εξασφαλίσει πρόσθετες άδειες, πράγμα που σημαίνει ότι το κόστος απόκτησης τους θα μεταδοθεί πιθανώς σε εσάς.

Πρόσθετα διάφορα έξοδα

Κάθε νέα σύμβαση κατασκευής είναι διαφορετική, επομένως μερικά μπορεί να περιλαμβάνουν χαρακτηριστικά που άλλοι δεν το κάνουν. Το γεγονός ότι αυτά τα αντικείμενα δεν συμπεριλήφθηκαν στην τιμή του σπιτιού μας μας έσφιγαν πραγματικά εκτός φρουράς:

• Κλειδαριά εμπρός πόρτας. Η μπροστινή πόρτα μας ήρθε αρχικά με μια κακή, βασική κλειδαριά. Δεν είχαμε άλλη επιλογή από το να αγοράσουμε τη δική μας κλειδαριά, επιλέγοντας ένα ηλεκτρονικό μοντέλο χωρίς κλειδί αξίας 100 $. Μπορείτε να βρείτε μια ποιοτική κλειδαριά πόρτας για μόλις $ 50 ή έως και $ 200. Αν χρειαστεί να νοικιάσετε έναν κλειδαρά για να το εγκαταστήσετε, αναμένετε να πληρώσετε άλλα $ 100 έως $ 200.
• Γκαράζ ανοιχτήρι πόρτας. Εκτός αν είστε πρόθυμοι να ανοίξετε το γκαράζ σας με το χέρι σε καθημερινή βάση, αναμένετε να πληρώσετε για ένα ανοιχτήρι γκαράζ αν το συμβόλαιό σας δεν περιλαμβάνει ένα. Ένα άνοιγμα πόρτας γκαράζ κοστίζει μεταξύ $ 150 έως $ 200, και οι εργολάβοι χρεώνουν γενικά $ 100 έως $ 200 για την εγκατάσταση. Εάν έχετε ένα γκαράζ δύο αυτοκινήτων, διπλασιάστε το ποσό.

Παρόλο που μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα εγκαθιστώντας τον εαυτό σας με το ανοιχτήρι της πόρτας γκαράζ, μην ξεχνάτε ότι θα μπορούσε να είναι επικίνδυνη δουλειά. Σε μια προσπάθεια να μειώσει το κόστος, ο σύζυγός μου επέμεινε στην τοποθέτησή του από μόνος του και έσκυψε τραυματίζοντας τον εαυτό του στη διαδικασία. Αντί να πληρώσουμε έναν ανάδοχο $ 100 για να το εγκαταστήσουμε, ολοκληρώσαμε ένα $ 100 ER copay.

Ρήτρα κλιμάκωσης

Πριν υπογράψετε τη σύμβασή σας, ελέγξτε εάν έχει ρήτρα κλιμάκωσης. Επίσης γνωστή ως "ρήτρα αύξησης του κόστους υλικού" ή "κλιμάκωση τιμής υλικού", μια ρήτρα κλιμάκωσης επιτρέπει στον οικοδόμο σας να περάσει πρόσθετο κόστος κατασκευής για εσάς, τον αγοραστή, μέχρι ένα συγκεκριμένο ποσό.

Το συμβόλαιό μας περιελάμβανε αρχικά μια ρήτρα κλιμάκωσης 10%, η οποία θα επέτρεπε στον οικοδόμο μας να μας χρεώσει έως και 10% της αρχικής τιμής αγοράς για απρόβλεπτα έξοδα εργασίας και υλικών. Ευτυχώς, καταφέραμε να το καταργήσουμε πριν υπογράψουμε, αλλά οι φίλοι μας που αγόρασαν νέες κατασκευές δεν ήταν εξίσου καταλαβαίνοντας και κατέβαλαν επιπλέον 40.000 δολάρια για το σπίτι τους.

Τελικό Λόγο

Ενώ ο σύζυγός μου και εγώ δεν αναγκαστικά λυπούμαστε για την αγορά νέων κατασκευών, η διαδικασία κατασκευής του σπιτιού μας ήταν μάλλον οδυνηρή σε πολλά επίπεδα. Από τα θέματα αδειών μέχρι τις καθυστερήσεις, κάθε εβδομάδα φάνηκε να προκαλεί μια νέα πρόκληση και μια πρόσθετη δαπάνη. Τώρα που έχουμε περάσει πολύ από αυτή την περίοδο, μπορούμε να κοιτάξουμε πίσω σε όλα τα προβλήματα που αντιμετωπίσαμε και γελάσαμε. Και ενώ είναι ωραίο να έχουμε την υπερμεγέθη μπανιέρα και την προσαρμοσμένη κουζίνα μου, δεν ξέρω ότι θα ήμουν πρόθυμος να το κάνω ξανά.

Γνωρίζετε κάποιο άλλο απρόβλεπτο κόστος που μπορεί να προκύψει κατά τη διάρκεια της κατασκευής νέων κατοικιών?