7 τρόποι για να εξοικονομήσετε χρήματα κατά την οικοδόμηση ενός νέου σπιτιού

Θέλαμε να μπορέσουμε να χτίσουμε γρήγορα ένα σπίτι που να ταιριάζει με την προσωπική μας αισθητική και παρόλα αυτά ήταν αρκετά φθηνό για να αποπληρωθεί σε πέντε με έξι χρόνια - ήταν σημαντικό για εμάς να μην έχουμε μια τριάντα χρόνια υποθήκη που να κρέμεται πάνω από το κεφάλι μας. Ήμασταν εκεί, το κάναμε αυτό και μισούσαμε κάθε λεπτό από αυτό.

Γνωρίζαμε επίσης ότι ενώ θα μπορούσαμε να πάρουμε ένα δάνειο για το κόστος κατασκευής, θα έπρεπε να πληρώσουμε έξω από την τσέπη για όλα τα εσωτερικά τελειώματα. Χρειαζόμασταν να κρατήσουμε τον προϋπολογισμό μας όσο το δυνατόν χαμηλότερα, ώστε να μπορούμε να αγοράζουμε ξεχωριστά τα έπιπλα, τις συσκευές, τα φώτα και τα είδη υγιεινής. Οι πιστωτικές κάρτες ήταν μια επιλογή, αλλά όχι μία που θέλαμε να εξετάσουμε.

Μετά από μια πολύ προσεκτική σκέψη, αποφασίσαμε να ανακαινίσουμε ένα αχυρώνα ήδη στο ακίνητο σε ένα σπίτι 900 τετραγωνικών ποδιών. Το συνολικό κόστος της ανακαίνισης ήρθε στα 72.000 δολάρια (59.000 δολάρια από τα οποία χρηματοδοτήσαμε) και τα πρόσθετα χρήματα που είχαμε ήδη δαπανήσει για εσωτερικά φινιρίσματα, έπιπλα, συσκευές και αξεσουάρ ήταν περίπου $ 12.000. Το αποτέλεσμα είναι ένα έθιμο, σπίτι 900 τετραγωνικών ποδιών για λιγότερο από $ 85.000, ή περίπου $ 93 ανά τετραγωνικό πόδι.

Χορηγήθηκε, δεν είχαμε να πληρώσουμε για τη γη ή την υπάρχουσα δομή, επιτρέποντας μας να εξοικονομήσουμε χρήματα στο συνολικό κόστος της κατασκευής. Για να διατηρήσουμε χαμηλά τα συνολικά μας έξοδα, κάναμε πολύ συγκεκριμένες επιλογές σε κάθε βήμα. Δεν υπάρχουν εδώ "κόλπα" για εξοικονόμηση χρημάτων, απλώς αποφάσεις πραγματικής ζωής βασισμένες στον προϋπολογισμό και στους μακροπρόθεσμους οικονομικούς στόχους.

Κρατώντας το σπίτι σας κάτω από τον προϋπολογισμό

Υπήρξε ένα σημείο κατά τη διάρκεια της ανακαίνισης αχυρώνα μου ότι θεωρώ σοβαρά την εγκατάσταση ενός εσωτερικού τοίχου αναρρίχηση βράχου σε μια γωνιά του καθιστικού μας. Θα ήταν ένα καταπληκτικό χαρακτηριστικό, ιδιαίτερα ως φόντο για τα γυμναστήρια βίντεο ο σύζυγός μου και σχεδιάζω να κινηματογραφήσει. Ωστόσο, το πρόσθετο κόστος εγκατάστασής του - για να μην αναφέρουμε τον απαραίτητο χρόνο και προσπάθεια για την κατασκευή του - θα ήταν τρελό.

Ενώ αμφιβάλλω ότι πολλοί άνθρωποι έχουν αυτή τη συγκεκριμένη σκέψη, θα μπείτε στον πειρασμό από άλλες λαμπερές δυνατότητες σε όλη τη διαδικασία οικοδόμησης του σπιτιού σας. Αυτοί οι πειρασμοί είναι ακριβώς αυτό που προκαλεί υπερβολικό προϋπολογισμό σε τέτοια έργα. Και ενώ δεν θα σας πω να απορρίψετε κάθε σειρά ή επιλογή αλλαγής που σας παρουσιάσαμε - αναβαθμίσαμε τη μόνωση αφρού, προσθέσαμε ένα μαλακτικό νερού και επιλέξαμε να εγκαταστήσουμε ένα ξεχωριστό ηλεκτρικό κιβώτιο στην πορεία - θα σας πω να είστε δύσπιστοι να δικαιολογούν κάθε νέα δαπάνη, λέγοντας πράγματα όπως: "Λοιπόν, έχει νόημα να το κάνουμε τώρα", ή "Θα μπορούσαμε να έχουμε και τους εργολάβους να φροντίζουν αυτό".

Τις περισσότερες φορές δεν έχει νόημα να αναθέτουν οι εργολάβοι "μικρές αναβαθμίσεις". Για παράδειγμα, έφτασα στο πάτωμα για να ακούσω ότι αν ήθελα ζωγράφους να χρησιμοποιούν τρία χρώματα μέσα στο σπίτι αντί για δύο, θα κόστιζε επιπλέον $ 150. Ειλικρινά, μπορώ να ζωγραφίζω τοίχους εγώ - και δεν πρόκειται να κοστίσει $ 150.

Εάν είστε σοβαροί για να διατηρήσετε το κόστος του σπιτιού σας να χτίσει κάτω, χρησιμοποιήστε αυτές τις συμβουλές για να διαχειριστείτε τον προϋπολογισμό σας.

1. Πάρτε πολλές προσφορές και επιλέξτε έναν εργολάβο με σύνεση

Δυστυχώς, μας πήρε περίπου 18 μήνες για να πάρουμε τελικά το σπίτι μας. Μέρος του λόγου για την καθυστέρηση ήταν ότι οι τρεις πρώτες προσφορές που λάβαμε ήταν εξωφρενικές.

Ο πρώτος εργολάβος δεν θα ακούσει ούτε καν τι θέλαμε και συνεχίζει να αμφισβητεί τον προϋπολογισμό μας. Ο δεύτερος εργολάβος φάνηκε λογικός και ήρθαμε πίσω σε αυτόν για να προσπαθήσουμε να μειώσουμε την τιμή του - εντούτοις, το αποτέλεσμα ήταν ακόμα εκτός της σειράς μας.

Ήμασταν έτοιμοι να εγκαταλείψουμε και να μετακομίσουμε σε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων όταν πήραμε την προσφορά από τον τρίτο ανάδοχο. Ήταν ακριβώς αυτό που θέλαμε σε μια τιμή που θα μπορούσαμε πραγματικά να αντέξουμε. Για να μην αναφέρουμε, μας άρεσε ο τύπος και φάνηκε να σέβεται την επιθυμία μας να κρατήσουμε το κόστος μας χαμηλό.

Μην πηγαίνετε μόνο με το πρώτο πρόσωπο με το οποίο μιλάτε. Ακόμα κι αν αγαπάτε έναν συγκεκριμένο ανάδοχο, ακόμα κι αν το χτυπάτε και φαίνεται να καταλαβαίνετε ο ένας τον άλλον, ακόμα και αν είστε φίλοι με το άτομο - ειδικά εάν είστε φίλοι με το άτομο, στην πραγματικότητα - αναζητήστε πάντα πολλές προσφορές για να βεβαιωθείτε ότι έχετε την καλύτερη δυνατή συμφωνία.

Μόλις αποκτήσετε μερικές προσφορές που είστε ευχαριστημένοι με, αναζητήστε αναφορές. Ζητήστε από τον εργολάβο να σας δώσει ονόματα πρώην πελατών και στη συνέχεια να μιλήσετε μερικά ακόμα ονόματα μόνοι σας ζητώντας τους πελάτες αυτούς, αν έχουν. Οι εργολάβοι πρόκειται να σας δώσουν τις καλύτερες δυνατές αναφορές, γι 'αυτό είναι καλή ιδέα να αναζητήσετε περισσότερους ανθρώπους για να πάρετε μια στρογγυλή εικόνα του ατόμου με τον οποίο πρόκειται να εργαστείτε.

Δεν είναι μόνο η τιμή του σπιτιού που σας κοστίζει χρήματα. Εάν οι εργολάβοι σέρνουν τα πόδια τους ή αποτυγχάνουν να διαχειριστούν αποτελεσματικά τους υπεργολάβους, μπορεί να καταλήξετε να πληρώσετε επιπλέον χρήματα για να διορθώσετε λάθη ή να ζήσετε στην τρέχουσα κατοικία σας περισσότερο ενώ η κατασκευή σέρνει. Ο στόχος είναι να βρεθεί ένας αξιόπιστος και οικονομικά προσιτός εργολάβος του οποίου η εργασία μπορεί να είναι αξιόπιστη και ο οποίος συμμορφώνεται με το υποσχεθέν χρονοδιάγραμμα.

2. Επιλέξτε για μικρότερο, ανοικτό αποτύπωμα

Όσο μεγαλύτερη είναι η κατασκευή στο σπίτι, τόσο υψηλότερο είναι το κόστος - είναι απλώς βασικά μαθηματικά. Εάν δαπανούμε 100 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι για σπίτι 1.000 τετραγωνικών ποδιών, πρόκειται να κοστίσει λιγότερα από 50.000 δολάρια από ό, τι θα ήταν για ένα σπίτι 1.500 τετραγωνικών ποδιών.

Αν έχετε τέσσερα παιδιά, δύο σκυλιά και οι ηλικιωμένοι γονείς σας που ζουν μαζί σας, 1.000 τετραγωνικά πόδια μπορεί να μην το κόψουν. Αλλά το θέμα είναι να εστιάσετε στα πράγματα που πραγματικά χρειάζεστε.

Ένας από τους καλύτερους και πιο αποτελεσματικούς τρόπους για να γίνει αυτό είναι να επιλέξετε ένα ανοιχτό κατώτατο όροφο. Μπορεί να σας επιτρέψει να χρησιμοποιήσετε ένα χώρο με πολλούς τρόπους. Για παράδειγμα, μια κουζίνα με ένα μεγάλο νησί που ανοίγει στο σαλόνι μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως σαλόνι, τραπεζαρία και χώρος εργασίας. Και, παρόλο που οι χρήσεις είναι πολλές, το ανοικτό σχέδιο εμποδίζει το να αισθάνεται περιορισμένο.

Ο σύζυγός μου και εγώ δεν έχουμε παιδιά και ποτέ δεν φιλοξενούμε δείπνα - και επειδή μοιραζόμαστε το ακίνητο με τους γονείς μου, οι οποίοι έχουν σπίτι πέντε υπνοδωματίων, δεν χρειάζεται να έχουμε μέλη της οικογένειας για διανυκτερεύσεις. Ξέραμε ότι δεν χρειαζόμαστε χώρο για τραπεζαρία, δωμάτιο επισκεπτών ή περισσότερα από ένα μπάνιο. Τι εμείς έκανε η ανάγκη ήταν μια ευρύχωρη περιοχή όπου θα μπορούσαμε να ζήσουμε και να δουλέψουμε, έχοντας την επιλογή να κινηματογραφούμε τα γυμναστήρια και τα διατροφικά βίντεο σε μια απρόσκοπτη, ευνοϊκή για την εργασία ρύθμιση.

Το τελικό αποτέλεσμα είναι απίστευτα απλό και οικονομικό. Η μόνη περιοχή μέσα στο σπίτι μας των 900 ποδιών με πραγματικούς τοίχους είναι το μπάνιο μας και δεν χρειαζόταν ούτε καν να χτίσουμε εκείνα τα τείχη - το μπάνιο μας ήταν η αίθουσα καλαμοποιίας του αχυρώνα, οπότε η κατασκευή ήταν ήδη εκεί.

Διατηρώντας την κατασκευή μας μικρή και απλή - χωρίς να προσθέτουμε επιπλέον έξοδα για εσωτερικούς τοίχους, πόρτες, διάδρομους, καλωδιώσεις ή υδραυλικές εγκαταστάσεις - εξοικονομήσαμε πολλά χρήματα. Και, ενώ αναγνωρίζω ότι η κατάστασή μας είναι μοναδική, σίγουρα μπορείτε να εφαρμόσετε την ίδια προοπτική στη δική σας κατασκευή - ποιος χώρος χρειάζεστε πραγματικά; Ποιες περιοχές χρησιμοποιείτε στην πραγματικότητα; Πώς μπορείτε να μεγιστοποιήσετε ένα ανοιχτό σχέδιο δαπέδου για να φιλοξενήσετε πολλαπλές χρήσεις και λειτουργίες χωρίς να προσθέσετε στο κόστος της οικοδόμησης του σπιτιού σας?

3. Επιλέξτε μια αισθητική συγχώρεση

Η απόφαση να πάτε με κάθε είδους "βιομηχανική" ή "ρουστίκ" αισθητική μπορεί να είναι απίστευτα επιεική όταν πρόκειται να τελειώσετε το σπίτι σας - συγκεκριμένα, μπορείτε να αφήσετε κάποια έργα ατελείωτα και το τελικό αποτέλεσμα εξακολουθεί να φαίνεται σκόπιμο.

Για παράδειγμα, επιλέξαμε το δάπεδο από σκυρόδεμα, το οποίο μοιάζει υπέροχο με το "βιομηχανικό" vibe του χαμηλού κλειδιού μας. Στην πραγματικότητα, μόνο το ένα τρίτο του σκυροδέματος είναι βαμμένο και μπορούμε να επιλέξουμε να τελειώσουμε απλώς τους υπόλοιπους ορόφους χωρίς να προσθέτουμε χρωματιστό χρώμα.

Κατασκευάσαμε επίσης μια σοφίτα με σκάλες ώστε να μπορούμε να κοιμηθούμε στο δεύτερο επίπεδο, αλλά επιλέξαμε να μην έχουμε το κάτω μέρος της σοφίτας στεγασμένο. Διατηρήσαμε τις σκάλες όπως χτίστηκαν - με το βασικό ξύλο και το κόντρα πλακέ, αντί να τις έχουν τελειώσει. Εκτός από ένα μικρό χρώμα, είναι ακριβώς όπως ήταν αρχικά μαζί. Το ημιτελές ξύλο φαίνεται "ρουστίκ" και όταν συνδυάζεται με τα άλλα χαρακτηριστικά του σπιτιού μας, η συνολική αισθητική συναντάται ως "ρουστίκ βιομηχανική".

Τέλος, επειδή η αισθητική που προχωρούσαμε ήταν τόσο βασική, μας έδινε την ευελιξία να φτιάξουμε την κουζίνα μας από τη σκωρία και το μπαστούνι, και στη συνέχεια να προσθέσουμε φθηνά ανοικτά ράφια στους τοίχους. Το Cinder Block δεν είναι ακριβώς το πρότυπο του ναύλου κατασκευής κουζίνας, αλλά τα υλικά ήταν φθηνά και το τελικό αποτέλεσμα ήταν ακριβώς αυτό που προχωρούσαμε.

4. Κάνετε μόνοι σας το έργο

Ο σύζυγός μου και εγώ δεν είμαστε οι χειρότεροι λαοί γύρω, αλλά η προθυμία μας να αναλάβουμε ορισμένα καθήκοντα μας έσωσε χρήματα. Για παράδειγμα, εγκαταστήσαμε τους νεροχύτες μας και την τουαλέτα μας, βάλαμε τη δική μας κουζίνα και βάψαμε το ένα τρίτο του τσιμεντένιου δαπέδου μας. Σχεδιάζουμε να εγκαταστήσουμε περισσότερο φωτισμό σε περιοχές όπου οι εργολάβοι έτρεξαν σύρμα αλλά δεν πρόσθεσαν εξαρτήματα και τελικά σχεδιάζουμε να τελειώσουμε το ντους - λειτουργεί και είναι αδιάβροχο, αλλά δεν είναι ένα "τελικό" προϊόν.

Η πληρωμή εργολάβων για να βάλουμε μαζί την κουζίνα μας και να εγκαταστήσουμε τα ράφια μας θα είχε προσθέσει χιλιάδες δολάρια στον προϋπολογισμό μας. Παρόλο που είναι περιστασιακά μια απογοητευτική και χρονοβόρα διαδικασία που μαθαίνει πώς να αναλάβει κάποια από αυτά τα καθήκοντα, είναι επίσης ανταμείβοντας και μας φέρνει πιο κοντά στο σπίτι μας. Αν το νεροχύτη ή το πλυντήριο πιάτων μας έχει πάντα μια διαρροή, τώρα ξέρω πώς να τα διορθώσω.

Τούτου λεχθέντος, δεν θα πρότεινα να αναλάβετε κάθε έργο μόνοι σας. Αν δεν έχετε εκτεταμένη εμπειρία με ηλεκτρικό ρεύμα ή υδραυλικά, θα αφήσω το καλώδιο τροφοδοσίας και την τοποθέτηση σωλήνων στους επαγγελματίες. Το τελευταίο πράγμα που θέλετε είναι να καψετε το σπίτι σας ή να προκαλέσετε πλημμύρα επειδή δεν έχετε ρυθμίσει σωστά τα βοηθητικά σας προγράμματα.

5. Πηγές Υλικά όπου είναι δυνατόν

Συζητήστε με τον εργολάβο σας σχετικά με την προμήθεια των δικών σας υλικών. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο αντισυμβαλλόμενος και οι υπεργολάβοι μπορούν να αποκτήσουν καλύτερες τιμές για προϊόντα χύμα, όπως ξυλεία και μπογιά. Ωστόσο, σε άλλες περιπτώσεις έχει νόημα να κάνετε το δικό σας σκάψιμο και να αγοράζετε λιγότερο ακριβά - αλλά ακόμα υψηλής ποιότητας - αντικείμενα μόνοι σας. Για παράδειγμα, ο ανάδοχος θα αγοράσει ένα θερμαντήρα νερού για $ 850, αλλά ήμασταν σε θέση να βρούμε ένα συγκρίσιμο μοντέλο για μόλις $ 350. Το αγοράσαμε χωριστά και το εγκαταστήσαμε από τον ανάδοχο.

Σε γενικές γραμμές, προτείνω να προμηθεύεστε νέα υλικά αντί για προ-ιδιοκτησία, αλλά αυτό εξαρτάται από το τι βλέπετε. Για παράδειγμα, προχωρήστε και αγοράστε ένα νέο θερμοσίφωνα ή κλιματιστικό από έναν λιανοπωλητή όπως το Amazon ή το Home Depot, αλλά εξετάστε το ενδεχόμενο να κάνετε αγορές στο Craigslist (ή ακόμα και στο eBay) για δάπεδα, κουφώματα ή φωτιστικά.

Εάν έχετε ένα Habitat for Humanity ReStore στην περιοχή σας, καλέστε και ρωτήστε πότε θα λάβει τις δωρεές του. Τα καταστήματα αυτά διαθέτουν συχνά νέα, υψηλής ποιότητας αντικείμενα όπως φωτιστικά, τουαλέτες, παράθυρα και πόρτες. Επιπλέον, λαμβάνουν επίσης δωρεές από μεταχειρισμένα αντικείμενα. Είναι λίγο χτύπημα-ή-χάσετε (όπως μια καλή θέληση), αλλά μπορεί να είστε σε θέση να snag πραγματικά αληθινά κομμάτια, όπως οι συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα ή counter tops γρανίτη, σε μια μεγάλη έκπτωση.

6. Να γνωρίζετε πότε να φουσκώνετε

Η αρχική προσφορά για τη μόνωση του σπιτιού μας ήταν για βούρτσα, όχι μόνωση αφρού. Ενώ η τιμή ήταν καλύτερη, ο εργολάβος μας επεσήμανε ότι η χρήση κουρτινών σε μεταλλικό κτίριο θα ήταν πολύ λιγότερο ενεργειακά αποδοτική από τη μόνωση από αφρώδες υλικό και τα τρωκτικά θα μπορούσαν να βρουν το δρόμο τους στους τοίχους και να χρησιμοποιούν το κτύπημα σαν κρεβάτι. Είδαμε ενδείξεις αυτού του γεγονότος, όταν οι εργολάβοι έβγαλαν το παλιό κτύπημα πίσω από τους τοίχους του πρώην καμαροσκέπαστου. Κανείς δεν πρέπει ποτέ να δει ότι πολλά σφαιρίδια αρουραίων στο σπίτι τους.

Εκτός από αυτό, η στέγη του αχυρώνα μας είναι μέταλλο - και γίνεται δυνατός κατά τη διάρκεια καταιγίδων βροχής. Η μόνωση με αφρό θα ήταν καλύτερο για να παραμορφώσει τον ήχο από το να κτυπήσει. Αφού ακούσαμε όλα τα στοιχεία, αποφασίσαμε ότι τα επιπλέον $ 1.600 για την μόνωση του σπιτιού μας με αφρό θα αξίζανε καλά το κόστος.

Όταν αυτό το είδος της σειράς αλλαγών σας παρουσιάζεται, εξετάστε τα πλεονεκτήματα, τα μειονεκτήματα και τα μακροπρόθεσμα οφέλη από την αύξηση του προϋπολογισμού σας. Στην περίπτωσή μας, η επιλογή της μόνωσης αφρού θα πρέπει να μας βοηθήσει να εξοικονομήσουμε λογαριασμούς ενέργειας και να αποτρέψουμε την αντιμετώπιση δυσάρεστων εμπειριών, όπως τρωκτικά ή υπερβολικά έντονες καταιγίδες.

7. Απορρίψτε τα υλικά για επαναχρησιμοποίηση

Χρησιμοποιήστε ό, τι μπορείτε, ωστόσο μπορείτε. Σώσαμε έναν ολόκληρο αχυρώνα και επεξεργαστήκαμε τη διάταξή μας γύρω από την αίθουσα για να μπορέσουμε να χρησιμοποιήσουμε τα καρφιά που είχαν ήδη κατασκευαστεί. Διατηρήσαμε τις συρόμενες πόρτες του αχυρώνα έτσι ώστε να μπορούμε να τις πουλήσουμε ή να τις χρησιμοποιήσουμε σε άλλη χωρητικότητα και χρησιμοποιήσαμε το υπόλοιπο ξυλείας ως ξύλινες σανίδες για ράφια στην κουζινούλα μας.

Τα κατασκευαστικά έργα συχνά δημιουργούν υλικά απόβλητα που μπορούν να επαναχρησιμοποιηθούν με άλλους τρόπους και σε άλλους τομείς. Σκεφτείτε δημιουργικά και μην αφήσετε τον εργολάβο σας να ρίξει απλά αποκόμματα μέχρι να έχετε την ευκαιρία να τα περάσετε. Δεν πρέπει να μετατρέπετε σε μια αποθήκη και να κρατάτε τα πάντα, αλλά δεν πρέπει απλά να απορρίπτετε καλά υλικά.

Τελικό Λόγο

Υπάρχει μια διαφορά ανάμεσα στο να είσαι άσχημα και να είσαι λιτή. Η γιαγιά μου βρισκόταν σε άσχημη κατάσταση, αρνείται να εγκαταστήσει κλιματιστικό στο σπίτι της, παρά το γεγονός ότι ήταν τακτικά άβολα και είχε πολλά χρήματα για να πληρώσει γι 'αυτό. Αντίθετα, ο θείος μου μου είπε: "Είναι εντάξει να είσαι λιτό, αλλά μην πηγαίνεις στη θάλασσα - ζεις για να απολαύσεις και τη ζωή σου."

Κατά την κατασκευή του σπιτιού σας, να είστε λιτό, αλλά μην πάτε στη θάλασσα. Πρέπει να ζείτε στο σπίτι που χτίζετε. Θέλετε να το απολαύσετε, θέλετε να αντικατοπτρίζει την προσωπικότητα και τις προτεραιότητές σας και θέλετε να είναι ένας άνετος χώρος για να περάσετε το χρόνο σας. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κατασκευής, είναι σημαντικό να παρακολουθήσετε την κατώτατη γραμμή και να ζήσετε μέσα στον προϋπολογισμό σας, αλλά δεν θέλετε να κόψετε γωνίες που θα έχουν αρνητικό αντίκτυπο στη μακροπρόθεσμη ποιότητα ζωής σας.

Έχετε φτιάξει ένα σπίτι; Πώς διαχειρίζεστε τον προϋπολογισμό σας και εξοικονομείτε χρήματα?