7 Αρχική Βελτίωση και αναδιαμόρφωση ιδέες που αυξάνουν την αρχική αξία (και τι πρέπει να αποφύγετε)

Ωστόσο, τώρα που αποφάσισα να μείνω σε αυτό το σπίτι αντί να μετακομίσω, σχεδιάζω να κάνω αρκετές βελτιώσεις στο σπίτι για να καταστήσω το σπίτι μου πιο άνετο (π.χ. να κτίσω ένα ηλιοβασίλεμα για να καταπολεμήσω τους τρομερούς χειμώνες του Μίτσιγκαν και να οικοδομήσω ένα κατάστρωμα στην αυλή).

Πολλά έργα οικιακής βελτίωσης δεν προσθέτουν αξία στο σπίτι σας, ειδικά σε μια κάτω αγορά. Στην πραγματικότητα, ορισμένες βελτιώσεις μπορούν ακόμη και να μειώσουν την ζητούμενη τιμή όταν αποφασίσετε να πωλήσετε. Από την άλλη πλευρά, ορισμένα έργα μπορούν να προσθέσουν σημαντική αξία στο σπίτι σας.

Έτσι, ποια σχέδια βελτίωσης στο σπίτι πρέπει να επενδύσετε και ποια έργα πρέπει να αποφύγετε; Παρακάτω είναι μερικές χρήσιμες συμβουλές για έργα βελτίωσης στο σπίτι που αυξάνουν την αξία του σπιτιού σας, και τα έργα βελτίωσης στο σπίτι για να αποφευχθεί εντελώς.

Πριν μιλήσουμε πραγματικά για τα διαφορετικά έργα βελτίωσης στο σπίτι που πρέπει ή δεν πρέπει να κάνετε, ας μιλήσουμε για τα χρήματα. Δεν έχει σημασία αν θέλετε να κάνετε μεγάλες ή μικρές αλλαγές στο σπίτι σας, πρέπει να έχετε έναν τρόπο να πληρώσετε γι 'αυτούς. Μπορείτε είτε να αποθηκεύσετε τα μετρητά ή να χρησιμοποιήσετε το μετοχικό κεφάλαιο που έχετε στο σπίτι σας χρησιμοποιώντας μια πιστωτική πίστωση οικιακής χρήσης μέσω μιας εταιρείας όπως το Figure.com.

7 Έργα που προσθέτουν αξία στο σπίτι σας

Πολλά έργα κάνω προσθέστε αξία στο σπίτι σας και βελτιώστε την ποιότητα ζωής της οικογένειάς σας. Με την εργασία σε αυτά τα έργα τώρα, μπορείτε να απολαύσετε τα οφέλη και τις ενημερώσεις. Εάν κάνετε πράσινες αναβαθμίσεις, τότε μπορείτε επίσης να ξεκινήσετε την ανάκτηση της επένδυσής σας σε αυτές τις τεχνολογίες πράσινης ενέργειας μόλις ολοκληρώσετε τα έργα.

Ορισμένα έργα βελτίωσης σπίτι που προσθέτουν αξία σε ένα σπίτι περιλαμβάνουν:

1. Αναδιαμορφώνοντας την Κουζίνα

Οι περισσότεροι άνθρωποι θεωρούν ότι η κουζίνα είναι η καρδιά του σπιτιού, και εξαιτίας αυτού, οι ενημερώσεις σε αυτό το δωμάτιο αποδίδουν. Σύμφωνα με την HGTV, μπορείτε να αναμείνετε να ανακτήσετε το 60% -120% της επένδυσής σας σε μια αναδιαμόρφωση κουζίνας, αρκεί να μην πάτε στη θάλασσα. Δεν πρέπει ποτέ να φτιάξετε την κουζίνα σας από το υπόλοιπο σπίτι ή τη γειτονιά.

Γιατί δεν πρέπει να επενδύσετε σε μια Deluxe Κουζίνα
Για παράδειγμα, ένα ιστορικό σπίτι στη γειτονιά μου βρίσκεται στην αγορά για περισσότερα από δύο χρόνια. Κατά τη διάρκεια της τελευταίας ανοικτής κατοικίας του ιδιοκτήτη, πήγα να το ελέγξω, και αμέσως είδε γιατί το σπίτι δεν έχει πουλήσει. Το γραφικό σπίτι στυλ τέχνης και χειροτεχνίας χτίστηκε το 1900 και έχει πολλή γοητεία. Δυστυχώς, οι ιδιοκτήτες σπιτιών είχαν επενδύσει πάνω από $ 60.000 αναβαθμίζοντας την κουζίνα.

Η τεράστια κουζίνα, εύκολα με το μέγεθος του καθιστικού, διαθέτει συσκευές και πάγκους που μπορεί να φαίνονται πιο οικεία σε μια φανταχτερή κουζίνα εστιατορίων. Το στυλ, το μέγεθος και η ποιότητα της κουζίνας δεν ταιριάζουν με το υπόλοιπο σπίτι ή τη γειτονιά. Εάν σχεδιάζετε να πουλήσετε το σπίτι σας μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια, να έχετε υπόψη τους πιθανούς αγοραστές προτού ξεκινήσετε κάποια σημαντική αναδιαμόρφωση. πολλοί άνθρωποι δεν θα πληρώσουν για μια φανταχτερή, πολυτελής κουζίνα.

Μια μικρή βαφή πάει πολύ δρόμο
Όταν πρόκειται για το ποσό που ξοδεύετε σε μια ανακατασκευή κουζίνας, οι τιμές μπορούν να τρέξουν τη γκάμα, από $ 5.000 έως $ 75.000 ή και περισσότερα. Πάρτε το μεγαλύτερο κτύπημα για το buck σας σε ένα remodel κουζίνα κοιτάζοντας το χρώμα. Τα φρέσκα χρώματα, σε μοντέρνα χρώματα, μπορούν να προχωρήσουν πολύ στην ενημέρωση της εμφάνισης της κουζίνας σας. Επιπλέον, το χρώμα είναι σχετικά φθηνό.

Ίσως θελήσετε να εξετάσετε τη χρήση χρωμάτων με χαμηλή περιεκτικότητα σε VOC. αυτό κάνει την κουζίνα σας πιο φιλική προς το περιβάλλον και βοηθά την οικογένειά σας να αποφεύγει την αναπνοή σε επικίνδυνες χημικές ουσίες, όπως το βενζόλιο, το αέριο από κανονικό φρέσκο ​​χρώμα.

Ενεργειακά αποδοτικές συσκευές
Αντικαταστήστε τις παλιές συσκευές με μοντέλα εξοικονόμησης ενέργειας. Οι συσκευές Energy Star είναι καλύτερες για το περιβάλλον και σας βοηθούν να εξοικονομήσετε χρήματα, επειδή χρησιμοποιούν λιγότερη ενέργεια. Οι πιθανοί αγοραστές συχνά αναζητούν τρόπους για να εξοικονομήσουν χρήματα όταν ψωνίζουν για ένα νέο σπίτι.

Εάν αναζητάτε αναβάθμιση των συσκευών σας για εξοικονόμηση ενέργειας, μάθετε περισσότερα για την καλύτερη εποχή του χρόνου για να αγοράσετε μεγάλες συσκευές.

2. Προσθήκη μπάνιου

Εάν το σπίτι σας έχει μόνο ένα μπάνιο, μπορείτε να ανακτήσετε ένα μεγάλο κομμάτι της επένδυσής σας προσθέτοντας ένα άλλο. Η HGTV εκτιμά ότι μπορείτε να αποκαταστήσετε το 80% -130% από ό, τι ξοδεύετε προσθέτοντας μπάνιο.

Όταν πρόκειται για την εξεύρεση δωματίου στο σπίτι σας για ένα επιπλέον μπάνιο, ρίξτε μια ματιά σε οποιαδήποτε επιπλέον δωμάτια ή υπολειπόμενους χώρους. Εξετάστε άλλους χώρους, όπως ντουλάπια ή περιοχές κάτω από τις σκάλες, επίσης. Αν θέλετε μισό λουτρό χρειάζεστε τουλάχιστον 18 τετραγωνικά πόδια. Εάν θέλετε ένα πλήρες λουτρό, συμπεριλαμβανομένου ενός stand-up ντους, χρειάζεστε τουλάχιστον 30 τετραγωνικά πόδια. Εάν θέλετε μια μπανιέρα, βεβαιωθείτε ότι έχετε τουλάχιστον 35 τετραγωνικά πόδια για να εργαστείτε με για μια προσθήκη μπάνιο. Δείτε αυτές τις ιδέες σχεδίασης και αναδιαμόρφωσης του μπάνιου για να ξεκινήσετε.

Όπως κάθε σχέδιο, το κόστος προσθήκης ενός λουτρού εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τους τύπους προσθηκών και αξεσουάρ που θέλετε να χρησιμοποιήσετε και το κόστος καθενός από αυτά τα στοιχεία. Μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα ελέγχοντας συχνά το Lowe's και το Home Depot. συχνά μειώνουν δραστικά τις τιμές για τις δεξαμενές και τις τουαλέτες που είναι μοντέλα δαπέδου. Μπορείτε επίσης να βρείτε μεγάλες τιμές σε μπανιέρες, πόρτες, τουαλέτες και φωτιστικά, εάν ψωνίζετε σε ένα Habitat for Humanity ReStore.

3. Επανεμφάνιση ενός δωματίου

Προσθέτοντας περισσότερα τετραγωνικά μέτρα στο σπίτι σας με ένα νέο δωμάτιο μπορεί να είναι ένα εξαιρετικά ακριβό έργο. Παρόλο που μπορείτε να αποκαταστήσετε κάποια από την επένδυσή σας, οπουδήποτε από το 50% -83%, το κόστος αυτού του έργου μπορεί γρήγορα να εξαπλωθεί άγρια ​​εκτός ελέγχου. Απλά ενεργοποιήστε οποιαδήποτε από αυτές τις τηλεοπτικές εκπομπές αναδιαμορφώσεως στο σπίτι. τα έργα που αρχίζουν με έναν προϋπολογισμό 15.000 δολαρίων μετατρέπονται γρήγορα σε $ 30.000 ή περισσότερα όταν οι ιδιοκτήτες σπιτιού και οι εργολάβοι αντιμετωπίζουν απροσδόκητα προβλήματα.

Επαναφέρετε τον υπάρχοντα χώρο στο σπίτι σας για να εξοικονομήσετε χρήματα. Ολοκληρώστε ένα υπόγειο ή μετατρέψτε τη σοφίτα σε μια κρεβατοκάμαρα. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν επίσης να προσθέσουν μικρά διαμερίσματα μέσα ή πάνω από τα γκαράζ τους - τα οποία μπορούν στη συνέχεια να νοικιάσουν ως δωμάτιο.

Προτού κατεβείτε τους τοίχους και τα δοκάρια, προσπαθήστε να σκεφτείτε τους τρόπους με τους οποίους εσείς και οι δυνητικοί αγοραστές μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το χώρο:

• Τα ευπροσάρμοστα δωμάτια έχουν μεγαλύτερη έκκληση στους πιθανούς αγοραστές.
• Τα υπόγεια συχνά λειτουργούν καλά ως δευτερεύοντα σαλόνια ή αίθουσες παιχνιδιών. Πολλοί άνθρωποι μετατρέπουν επίσης αυτό το χώρο σε ένα μικρό διαμέρισμα για έναν γηράσκοντα συγγενή ή έναν ενοικιαστή.
• Οι χώροι στον αττικό χώρο συχνά λειτουργούν καλά για τα σκάφη και τα δωμάτια παιχνιδιών, ειδικά εάν έχουν ψηλές οροφές. Αν έχετε παιδιά, μπορείτε να προσθέσετε κούνιες στα δοκάρια και να δημιουργήσετε μια δροσερή αίθουσα παιχνιδιού μόνο για αυτούς.

Σύμφωνα με την ετήσια έκθεση Cost-Value του περιοδικού του Remodeling Magazine, ένα μέσο αναδιαμορφωμένο υπόγειο με την προσθήκη ενός υγρού μπαρ κοστίζει $ 64.000. Μπορείτε να αποθηκεύσετε ένα σημαντικό μέρος αυτού, κάνοντας τη δουλειά μόνοι σας, αλλά ακόμα και τότε, προσθέτοντας ένα νέο δωμάτιο μπορεί να είναι ακριβό.

4. Προσθήκη Windows με ενεργειακή απόδοση

Αυτές τις μέρες, οι αγοραστές κατάστημα για τα σπίτια με ενεργειακή απόδοση στο μυαλό. Τα παλιά παράθυρα με μονή παράθυρα είναι μια μεγάλη απενεργοποίηση. Η Energy Star ισχυρίζεται ότι η προσθήκη παραθύρων Energy Star μπορεί να σας εξοικονομήσει έως και 500 δολάρια ετησίως στο κόστος θέρμανσης και ψύξης, κάνοντας το σπίτι σας πιο ενεργειακά αποδοτικό.

Σύμφωνα με την HGTV, μπορείτε να αναμείνετε να καλύψετε το 60% -90% του κόστους σας όταν επενδύετε σε ενεργειακά αποδοτικά παράθυρα. Μπορείτε επίσης να λάβετε πίστωση φόρου για πράσινη ενέργεια ύψους 10% για αυτήν την αναβάθμιση, εφ 'όσον εγκαταστήσετε παράθυρα Energy Star. Μπορεί επίσης να δικαιούστε πρόσθετες πιστώσεις από το κράτος σας, ή ακόμα και από την εταιρεία κοινής ωφέλειας.

Μάθετε περισσότερα σχετικά με τις διαθέσιμες προσφορές και εκπτώσεις στην περιοχή σας, επισκεφτείτε το Finder Refund Finder. Έχουν μια βάση δεδομένων με αναζήτηση που σας δίνει συγκεκριμένες πληροφορίες για την πολιτεία σας. Απλά βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει τα "παράθυρα" για να έχετε πληροφορίες σχετικά με το προϊόν. Έψαξα ενεργειακά αποδοτικές εκπτώσεις στον ταχυδρομικό κώδικα μου και ανακάλυψα ότι η εταιρεία κοινής ωφέλειας DTE προσφέρει εκπτώσεις σε πελάτες που εγκαθιστούν παράθυρα Energy Star.

Το Energy Star υπολογίζει ότι το μέσο κόστος αντικατάστασης παραθύρων σε ένα σπίτι μέσου μεγέθους κοστίζει 7.500 έως 10.000 δολάρια ή περισσότερα. Εάν τα νέα παράθυρα σας εξοικονομήσουν αρκετές εκατοντάδες δολάρια το χρόνο και κερδίζετε μια πίστωση φόρου, μπορείτε τελικά να αποκαταστήσετε την επένδυσή σας.

5. Προσθήκη καταστρώματος

Η προσθήκη ενός καταστρώματος αυξάνει την αξία του σπιτιού σας. Οι εξωτερικοί χώροι διαβίωσης έχουν γίνει πιο επιθυμητοί, ειδικά επειδή περισσότεροι άνθρωποι μένουν στο σπίτι για διακοπές (δηλ. Αναφέρεται ως παραμονή). Εάν κάνετε το κατάστρωμα και το κατώφλι σας πιο ελκυστικό, το σπίτι σας θα είναι πιο ελκυστικό στους υποψήφιους αγοραστές, όταν αποφασίσετε να πωλήσετε. Η HGTV ισχυρίζεται ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιών αποκομίζουν το 65% -90% της επένδυσής τους προσθέτοντας μια τράπουλα.

Το κόστος προσθήκης μιας τράπουλας στο σπίτι σας ποικίλλει σε μεγάλο βαθμό. Τα πάντα εξαρτώνται από το μέγεθός του και πόσες καμπάνες και σφυρίχτρες θέλετε να προσθέσετε, όπως ενσωματωμένα καθίσματα, πολλαπλές σκάλες, ενσωματωμένες γλάστρες και το μέγεθος του καταστρώματος. Τα καταστρώματα μπορούν να κοστίζουν οπουδήποτε από $ 1.200 έως $ 10.000 ή περισσότερα. Και πάλι, όλα εξαρτώνται από το σχεδιασμό και τα υλικά που χρησιμοποιούνται.

Όπως μπορεί να μαντέψετε, μπορείτε να εξοικονομήσετε ένα τεράστιο κομμάτι του κόστους, συνήθως το μισό, κάνοντας το έργο μόνοι σας. Λάβετε υπόψη, ωστόσο, ότι η κατασκευή καταστρώματος δεν είναι εύκολη. Χρειάζεστε συγκεκριμένα εργαλεία, όπως μια ταινία, και το κόστος των εργαλείων μπορεί να είναι πολύ ακριβό, ειδικά αν δεν σκοπεύετε να τα χρησιμοποιήσετε ξανά.

Αν αποφασίσετε να προσλάβετε έναν εργολάβο, ψωνίστε πριν επιλέξετε κάποιον με τον οποίο θα εργαστείτε. Βεβαιωθείτε ότι έχετε συγκεντρώσει τουλάχιστον τρία εισαγωγικά, με συγκεκριμένα στοιχεία, από τους εργολάβους που συνέντευξη. Ελέγξτε σχολαστικά τις αναφορές για τους εργολάβους, προτού συμφωνήσετε με μια σύμβαση ή μια εντολή εργασίας, και προσέξτε για απάτες επισκευής στο σπίτι. Τοποθεσίες όπως το HomeAdvisor ή η λίστα Angie's μπορούν να σας εξασφαλίσουν να προσλάβετε έναν ανάδοχο στον οποίο μπορείτε να εμπιστευτείτε.

6. Μόνωση αποτελεσματική από την ενέργεια

Αν το σπίτι σας δεν διαθέτει βασική μόνωση και έχει παλαιές πόρτες που αφήνουν άφθονο ζεστό και κρύο αέρα, οι επιθεωρητές σπιτιών που εργάζονται με πιθανούς αγοραστές θα το συμπεριλάβουν στις αναφορές τους. Τα σπίτια που δεν έχουν τροποποιηθεί με ενεργειακή απόδοση στο μυαλό κοστίζουν περισσότερο για να ζήσουν και να διατηρηθούν.

Η ενημέρωση του σπιτιού σας για εξοικονόμηση ενέργειας δεν χρειάζεται να κοστίσει πολλά χρήματα και μπορεί να κάνει το σπίτι σας πιο ελκυστικό στους πιθανούς αγοραστές. Μπορείτε να εξοικονομήσετε $ 2.500 ή περισσότερα κάθε χρόνο κάνοντας κάποιες αλλαγές. Για παράδειγμα, μπορείτε να προσθέσετε επιπλέον μόνωση στη σοφίτα σας για $ 200 ή λιγότερο, και αυτή η μικρή αλλαγή μπορεί να σας εξοικονομήσει εκατοντάδες κάθε χρόνο στον λογαριασμό σας.

Η σφραγίδα σπάει γύρω από το σπίτι για να εξοικονομήσετε ακόμα περισσότερα χρήματα για το ενεργειακό κόστος και να κάνετε το σπίτι σας πιο ελκυστικό στους αγοραστές. Το αμερικανικό Υπουργείο Ενέργειας (USDE) εκτιμά ότι η μέση οικία έχει αρκετές διαρροές ώστε να ισούται με τρύπα 3 × 3 πόδι στον τοίχο. Μπορείτε να βρείτε διαρροές στο σπίτι σας κατά τη διάρκεια του χειμώνα. Οποτεδήποτε αισθάνεστε ένα βύθισμα ή ένα κρύο σημείο, βρίσκεστε σε μια περιοχή που διαρρέει αέρα. Μπορείτε να αγοράσετε έναν ανιχνευτή θερμικής διαρροής για $ 40 ή λιγότερο (π.χ. Black & Decker TLD100 Thermal Detector Διαρροής). Αυτές οι φορητές συσκευές σας ειδοποιούν για διαφορές θερμοκρασίας γύρω από το σπίτι σας. Αυτό σας επιτρέπει στη συνέχεια να προσθέσετε καζανάκι ή μόνωση όπου το χρειάζεστε περισσότερο.

Μπορείτε συχνά να ανακαλύψετε διαρροές και περιοχές που χρειάζονται περισσότερη μόνωση, σε αυτές τις περιοχές:

• Γύρω από τις πόρτες και τα παράθυρα
• Γύρω από ηλεκτρικές πρίζες και διακόπτες φωτισμού
• Σε φωτισμό σε εσοχή
• Γύρω στα σοκάκια
• Στο υπόγειο
• Οπουδήποτε αγωγούς ή σύρματα πηγαίνουν έξω από το σπίτι

Μια άλλη εύκολη αναβάθμιση είναι η χρήση λαμπτήρων CFL σε όλα τα φωτιστικά. Οι λαμπτήρες CFL χρησιμοποιούν κατά 75% λιγότερη ενέργεια από τους παραδοσιακούς βολβούς και κάθε ένας εξοικονομεί κατά μέσο όρο ενέργεια 40 δολ. Κατά τη διάρκεια της ζωής του. Εξοικονομούμε επίσης το κόστος ψύξης επειδή οι CFL εκπέμπουν κατά 75% λιγότερη θερμότητα από τους παραδοσιακούς λαμπτήρες. Μπορείτε εύκολα να υπολογίσετε πόσο μπορείτε να εξοικονομήσετε απλά υπολογίζοντας τον αριθμό των φώτων που έχετε στο σπίτι σας.

Μπορείτε επίσης να εγκαταστήσετε έναν προγραμματιζόμενο θερμοστάτη. Οι περισσότεροι αγοραστές αναμένουν να δουν προγραμματιζόμενους θερμοστάτες αυτές τις μέρες και μπορούν να σας εξοικονομήσουν χρήματα. Η Energy Star εκτιμά ότι η εγκατάσταση ενός προγραμματιζόμενου θερμοστάτη θα εξοικονομήσει τον μέσο ιδιοκτήτη σπιτιού $ 180 το χρόνο σε κόστος θέρμανσης και ψύξης.

Εάν πρέπει να αντικαταστήσετε το θερμαντήρα ζεστού νερού σας, σκεφτείτε να ξοδέψετε λίγο επιπλέον για να αγοράσετε ένα θερμοσίφωνα υψηλής απόδοσης. Savvy αγοραστές σπίτι γνωρίζουν ότι αυτές οι θερμοσίφωνες μπορεί πραγματικά να κόψει τους λογαριασμούς ενέργειας. Εάν χρησιμοποιείτε λιγότερο από 41 λίτρα νερού κάθε μέρα στο νοικοκυριό σας, ένας θερμοσίφωνας χωρίς δεξαμενή εξοικονομεί 24% -34% από το κόστος θέρμανσης νερού. Εάν χρησιμοποιείτε περισσότερα, υπολογίστε την εξοικονόμηση 8% -14%.

7. Βασικές ενημερώσεις

Οι βασικές ενημερώσεις προσθέτουν τη μεγαλύτερη αξία στο σπίτι σας. Κρατήστε τη βαφή φρέσκια, στερεώστε τη στέγη όταν διαρρέει, αντικαταστήστε το ξύλο που σβήνει και απαλλαγείτε από οποιαδήποτε μούχλα που βρίσκετε. Αυτοί οι τύποι δουλειών κρατούν το σπίτι σας να επιδεινώνεται με την πάροδο του χρόνου. Οι αγοραστές θέλουν ένα υγιές, σταθερό και ασφαλές σπίτι και κοιτάζουν προσεκτικά για σημάδια συντήρησης ρουτίνας.

Αντικατέστησα την ηλεκτρική καλωδίωση στο σπίτι μου, έβαλα ξανά το εξωτερικό, αντικατέστησα τα υδραυλικά και το έκαψα στο εσωτερικό. Αυτά τα έργα κρατούν το σπίτι μου σε κορυφαία μορφή έτσι ώστε όταν αποφασίζω να προσπαθήσω και πάλι να πουλήσω, οι αγοραστές θα δουν ένα καλά φροντισμένο σπίτι.

10 Προγράμματα βελτίωσης της οικίας που πρέπει να αποφύγετε

Αν σκοπεύετε να μετακομίσετε σε δύο με τρία χρόνια, μην επενδύετε χρήματα σε έργα βελτίωσης κατοικίας που δεν θα αυξήσουν την αξία μεταπώλησης του σπιτιού σας.

Ορισμένα από αυτά τα έργα βελτίωσης οικιακής χρήσης χαμηλής αξίας περιλαμβάνουν:

1. Πισίνες εσωτερικού χώρου

Οι εσωτερικές πισίνες κοστίζουν $ 30.000- $ 75.000, ανάλογα με τον τύπο της πισίνας που έχει εγκατασταθεί. Ενώ η εγκατάσταση μιας πισίνας μπορεί να φαίνεται σαν μια καλή ιδέα, μια πισίνα κάνει το σπίτι σας πιο δύσκολο να πουλήσει. Πολλοί άνθρωποι, ειδικά οικογένειες με μικρά παιδιά, δεν θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι με πισίνα. Η εξάλειψη των οικογενειών με μικρά παιδιά μειώνει δραστικά τον αριθμό των ατόμων που επιθυμούν να αγοράσουν το σπίτι σας. Επιπλέον, η εγκατάσταση μιας πισίνας αυξάνει το ενεργειακό σας κόστος και αυξάνει την ασφάλεια του ιδιοκτήτη σπιτιού σας. Μια πισίνα απαιτεί επίσης μεγάλη συντήρηση και συνήθως κοστίζει περίπου $ 1.000 - $ 2.000 ή περισσότερα για να λειτουργήσει.

Pro tip: Εάν πραγματοποιήσετε μια μεγάλη αναβάθμιση στο σπίτι σας, σας προτείνουμε να επανεκτιμήσετε το ασφαλιστήριο συμβόλαιο του ιδιοκτήτη σας για να βεβαιωθείτε ότι υπάρχει επαρκής κάλυψη. Είναι επίσης πολύ καλή στιγμή να συγκρίνετε το κόστος για να βεβαιωθείτε ότι δεν πληρώνετε πάρα πολύ. Allstate Ασφαλίσεων είναι γνωστή για την ασφάλειά τους αυτοκινήτων, αλλά έχουν επίσης μεγάλη τιμές για την ασφάλεια ιδιοκτητών σπιτιού.

Εάν ζείτε στη Νότια Καλιφόρνια, το Deep South, ή στην ηλιόλουστη Νοτιοδυτική, μια πισίνα μπορεί να επηρεάσει θετικά την αξία του σπιτιού σας. Μπορείτε να ανακτήσετε το πολύ το 30% -50% της επένδυσής σας σε μια δεξαμενή. Αν όμως ζείτε οπουδήποτε αλλού, η εγκατάσταση μιας πισίνας μπορεί να μειώσει την αξία του σπιτιού σας, λόγω των σημαντικών λειτουργικών εξόδων.

Επενδύστε σε μια πισίνα αν σκοπεύετε να μείνετε στο σπίτι σας για αρκετά χρόνια και να το χρησιμοποιείτε συχνά. Διαφορετικά, μια νέα ομάδα μπορεί να προκαλέσει σημαντικούς χρηματοοικονομικούς κινδύνους.

2. Κουζίνες Gourmet με αξεσουάρ High-End

Ενώ μπορείτε να αγαπήσετε την εμπορική εστία σας των 10.000 δολαρίων και τα κορυφαία πλακάκια Τοσκάνης, αυτές οι δαπανηρές προσθήκες δεν αποδίδουν όταν παραθέτετε το σπίτι σας προς πώληση. Εάν σχεδιάζετε να μετακομίσετε μέσα στα επόμενα 3-5 χρόνια και θέλετε να αναδιαμορφώσετε την κουζίνα σας, επενδύστε σε ποιοτικές και λειτουργικές συσκευές που απευθύνονται σε πολλούς ανθρώπους. Σε γενικές γραμμές, η υπερβολική προσαρμογή σε ένα σπίτι στρέφει τους αγοραστές.

Μείνετε στο ίδιο επίπεδο με τους γείτονές σας. πάρα πολλά high-end προσθήκες και θα είστε κύριος του πιο ακριβού σπιτιού στο μπλοκ. Μπορείτε να ανακτήσετε ένα δίκαιο χρηματικό ποσό σε ένα remodel κουζίνα, αλλά ακριβά, φανταχτερά κουζίνες γκουρμέ δεν σας βοηθούν να προσελκύσετε το τέλειο αγοραστή.

Φυσικά, εάν έχετε ένα σπίτι υψηλής κατοικίας σε μια πολυτελή γειτονιά, τότε η αναβάθμιση της κουζίνας σας σε κατάσταση "γκουρμέ" μπορεί να αυξήσει την αξία της, καθώς οι αγοραστές αναμένουν να δουν μια γκουρμέ κουζίνα σε ένα σπίτι υψηλής κατοικίας. Αλλά ακόμη και σε ένα high-end σπίτι, δεν μπορείτε να αποκαταστήσετε ολόκληρη την επένδυσή σας σε μια ακριβή αναδιαμόρφωση κουζίνας όταν πουλάτε το σπίτι σας.

3. Λουτρά Whirlpool

Μπορεί να ακούγεται διασκεδαστικό και χαλαρωτικό για να πάρει ένα ζεστό μπάνιο μετά από μια κουραστική μέρα εργασίας, αλλά οι δυνητικοί αγοραστές δεν θα πληρώσουν επιπλέον για ένα νεόκτιστο μπάνιο με υδρομασάζ. Επιπλέον, το κόστος για την εγκατάσταση μπανιέρας μπορεί να είναι απαγορευτικό. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού εγκαθιστούν πολυτελείς μπανιέρες, μόνο για να ανακαλύψουν ότι πρέπει να επενδύσουν σε μια μεγαλύτερη δεξαμενή ζεστού νερού για να λειτουργήσει σωστά η μπανιέρα. Επιπλέον, η τοποθέτηση μπανιέρας μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα υψηλούς λογαριασμούς ενέργειας και επιπλέον μηνιαίο κόστος συντήρησης.

Σκεφτείτε δύο φορές πριν εγκαταστήσετε μια μπανιέρα υδρομασάζ. Αυτό το έργο μπορεί να σας κοστίσει χιλιάδες δολάρια, και αν αντιμετωπίσετε προβλήματα, το κόστος ανόδου αυξάνεται ακόμη περισσότερο.

4. Sunrooms

Αυτό το έργο βελτίωσης στο σπίτι πηγαίνει κατευθείαν στην καρδιά μου. Θέλω πραγματικά ένα sunroom. Δυστυχώς, αυτό το ακριβό έργο προσθέτει ελάχιστα στην αξία ενός σπιτιού. Ένα ηλιοφάνεια ανακτά μόνο $ 486 για κάθε $ 1.000 που δαπανάται για κατασκευές, ή 49% -59% της αρχικής επένδυσης. Επιπλέον, το γυαλί δεν παρέχει μόνωση, οπότε ένα ηλιοστάσιο αυξάνει επίσης το κόστος ενέργειας το χειμώνα και το καλοκαίρι.

Αποφασίσαμε τελικά να μην προστεθεί ο ήλιος στο σπίτι μας, αφού γνωρίζουμε ότι δεν θα προσθέσει στην αξία του σπιτιού μας. Ωστόσο, αν ζείτε στο Νότο ή στην παραλία, όπου πολλά σπίτια έχουν ηλιοθεραπεία, προσθέτοντας ένα στο σπίτι σας μπορεί πραγματικά να σας βοηθήσει να παραμείνετε ανταγωνιστικοί όταν και αν αποφασίσετε να πουλήσετε. Επιπλέον, η προσθήκη ενός χώρου ηλιοθεραπείας στο σπίτι σας μπορεί να κάνει το σπίτι σας πιο ελκυστικό για μια συγκεκριμένη ομάδα αγοραστών, αλλά μάλλον δεν θα αποκαταστήσετε το κόστος κατασκευής.

5. Ακριβά τοπίου

Ο εξωραϊσμός μπορεί να μεταμορφώσει τον τρόπο εμφάνισης του σπιτιού σας, ειδικά στους πιθανούς αγοραστές. Ωστόσο, πηγαίνετε πάνω από την κορυφή για να δημιουργήσετε έναν παράδεισο πίσω αυλή, ενώ ωραία, δεν θα προσθέσει στην τιμή που ζητάτε. Αν σκοπεύετε να μείνετε στο σπίτι σας για λίγο, αυτό το έργο μπορεί να βελτιώσει την ποιότητα ζωής σας, ειδικά κατά τους θερμότερους μήνες. Εάν σχεδιάζετε να πουλήσετε το σπίτι σας, δεν θα αποκαταστήσετε το κόστος ακριβά εξωραϊσμού στην πώληση.

Αντί να επενδύσετε σε ακριβά εξωραϊσμού, κάντε αλλαγές στο γκαζόν σας για να προσθέσετε έκκληση συγκράτησης στο σπίτι σας. "Wow" δυνητικούς αγοραστές με ένα καλά διατηρημένο γκαζόν, και μερικές καλά-δεμένα θάμνους ή μικρά δέντρα. Η αναφορά "Κόστος έναντι αξίας" αναφέρει ότι τα έργα που ενισχύουν την αξία "wow" του μπροστινού μέρους του σπιτιού αποκαθιστούν ένα αξιοπρεπές ποσοστό, ανάλογα με τις αλλαγές που έγιναν. Πηγαίνετε για αριστοκρατικές, λεπτή αλλαγές στον εξωραϊσμό για να κάνετε πραγματικά το σπίτι σας λάμπει.

6. Προσθήκες δωματίου

Η προσθήκη ενός δωματίου στο σπίτι σας μπορεί εύκολα να κοστίσει χιλιάδες δολάρια. Εάν δημιουργήσετε μια νέα κύρια σουίτα, εσείς θα μπορούσε δείτε μια απόδοση 66% στην επένδυσή σας. Εάν προσθέσετε ένα οικογενειακό δωμάτιο, αναμένετε απόδοση 62% ή λιγότερο στην επένδυσή σας. Πολλοί αγοραστές με ευελιξία στον προϋπολογισμό δεν θέλουν να ζεσταίνουν και να κρυώνουν ένα τεράστιο σπίτι.

Ωστόσο, η προσθήκη μιας άλλης κρεβατοκάμαρας στο σπίτι σας είναι η μόνη εξαίρεση στον κανόνα αυτό. Ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο κάνει το σπίτι σας ελκυστικό σε μια ολόκληρη νέα ομάδα αγοραστών. Εξοικονομήστε χρήματα για ανακαινίσεις διαιρώντας ένα μεγάλο χώρο με έναν τοίχο, για να δημιουργήσετε ένα επιπλέον δωμάτιο. Προκειμένου να χαρακτηριστεί ως ένα άλλο υπνοδωμάτιο, το δωμάτιο θα χρειαστεί κάποιες άλλες προσθήκες, όπως ένα παράθυρο και ένα ντουλάπι. Μπορείτε επίσης να σκεφτείτε ιδέες εσωτερικού σχεδιασμού υπνοδωματίων με προϋπολογισμό.

Ο οικοδόμος σας μπορεί να σας βοηθήσει να περιηγηθείτε σε πολύπλοκους κτιριακούς κώδικες για να καθορίσετε τις απαιτήσεις για την κατασκευή ενός υπνοδωματίου. Εάν το δωμάτιο δεν χαρακτηρίζεται ως υπνοδωμάτιο για την καταχώριση ακινήτων, παραθέστε τον νέο χώρο ως δωμάτιο μπόνους.

7. Αναδιαμόρφωση οικιακού γραφείου

Οι περισσότεροι άνθρωποι δεν χρειάζονται πολυτελή γραφεία στο σπίτι. Η μέση ανακαίνιση γραφείου κοστίζει περίπου 28.000 δολάρια. Θα λάβετε περίπου 46% απόδοση της επένδυσης για αυτό το ακριβό αναδιαμορφωμένο. Η τεχνολογία γίνεται γρήγορα ξεπερασμένη, οπότε η επένδυση σε νέες καλωδιώσεις και άλλα εξαρτήματα οικιακού γραφείου δεν θα δημιουργήσει πρόσθετο εισόδημα κατά τη στιγμή της πώλησης.

Οι περισσότεροι άνθρωποι χρειάζονται μόνο καλό φωτισμό και χώρο για έπιπλα γραφείου στο σπίτι όπως ένα γραφείο και μια καρέκλα. Εάν δεν εργάζεστε στο σπίτι με πλήρη απασχόληση, ίσως θέλετε να παραλείψετε αυτήν την αναβάθμιση.

8. Αντικατάσταση οροφής

Αντικαταστάσαμε την στέγη μας πέρυσι. Όταν αναφέραμε το σπίτι μας, νόμιζα ότι θα μπορούσαμε να αυξήσουμε την ζητούμενη τιμή κατά $ 6.500, για να συμπεριλάβουμε το κόστος της νέας στέγης. Βλάπτει όταν ο κτηματομεσίτης μας είπε ότι δεν μπορούσαμε να αυξήσουμε την τιμή που ζητούσαμε για να καλύψουμε το κόστος της νέας στέγης. Μια ολοκαίνουργια οροφή ήταν ένα άλλο χαρακτηριστικό που θα μπορούσαμε να προσθέσουμε στη λίστα μας, αλλά η αύξηση της τιμής πώλησης του σπιτιού μας ήταν εκτός ζήτησης.

Οι στέγες πρέπει τελικά να αντικατασταθούν και οι συνέπειες της αναμονής θα μπορούσαν να είναι πολύ δαπανηρές, συμπεριλαμβανομένων των ερειπίων των τοίχων, των μούχλας και των μαλακίων. Οι περισσότεροι ειδικοί λένε ότι λαμβάνετε μόνο 55% -60% του κόστους για να αντικαταστήσετε μια στέγη όταν πουλάτε το σπίτι σας. Αντίστροφα, μια κατεστραμμένη οροφή ή μια παλιά οροφή μπορεί να μετατρέψει τους υποψήφιους αγοραστές μακριά. Μια νέα οροφή μπορεί να κάνει το σπίτι σας να φαίνεται τραγανό στους υποψήφιους αγοραστές και να σας βοηθήσει να παραμείνετε ανταγωνιστικοί στην αγορά.

9. Προσθήκες γκαράζ

Σύμφωνα με την αναφορά Κόστος έναντι Αξίας, οι ιδιοκτήτες σπιτιών που κατασκευάζουν γκαράζ βλέπουν απόδοση επένδυσης 62%. Μια προσθήκη γκαράζ μπορεί να κοστίσει δεκάδες χιλιάδες δολάρια. Γνωρίζοντας ότι αποκαθιστάτε μόνο ένα κλάσμα της επένδυσής σας, μην δημιουργείτε ένα νέο γκαράζ για να αυξήσετε την αξία του σπιτιού σας.

Αν σκοπεύετε να μείνετε στο σπίτι σας για λίγο, τότε ένα γκαράζ μπορεί να συμβάλει σημαντικά στην ποιότητα ζωής σας. Μετά από όλα, θα έχετε κάπου να σταθμεύσετε το αυτοκίνητό σας και να αποθηκεύσετε το γκαζόν και τον αθλητικό εξοπλισμό σας. Εάν αποθηκεύετε τα στοιχεία αυτά κάτω από ένα υπόστεγο ή σε ένα υπόστεγο, ένα γκαράζ μπορεί να ακούγεται σαν μια μεγάλη επένδυση.

10. Αναγκαιότητες

Σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες σε ακίνητα, μερικές ανάγκες, συμπεριλαμβανομένου ενός νέου σηπτικού συστήματος και νέων υδραυλικών εγκαταστάσεων, δεν παράγουν περισσότερο εισόδημα όταν πουλάτε το σπίτι σας. Οι αγοραστές θέλουν να γνωρίζουν ότι οι νεροχύτες και οι τουαλέτες λειτουργούν, αλλά οι περισσότεροι δεν ενδιαφέρονται για τις ιδιαιτερότητες.

Μια δαπανηρή εφεδρική γεννήτρια ενέργειας μπορεί να ενδιαφέρει τους αγοραστές που ζουν σε μια περιοχή γεμάτη από ανεμοστρόβιλους ή τυφώνες. Διαφορετικά, μια νέα γεννήτρια δεν προσθέτει αξία στο σπίτι σας.

Τελικό Λόγο

Έχετε πολλές επιλογές για έργα οικιακής βελτίωσης που προσθέτουν αξία στο σπίτι σας. Θυμηθείτε ότι οι βελτιώσεις στο σπίτι δεν πληρώνονται όπως έκαναν το 2004-2005, όταν έφτασε η κορυφή της αγοράς κατοικίας. Εάν σχεδιάζετε να αναδιαμορφώσετε, επικεντρωθείτε στις προσπάθειές σας σε μικρότερα έργα που κάνουν το σπίτι σας πιο ελκυστικό για τους αγοραστές που σκέφτονται με προϋπολογισμό. Εστίαση στην ενεργειακή απόδοση και τις μικρές αναβαθμίσεις που προσθέτουν χαρακτήρα και άνεση στο σπίτι σας. Uber-πολυτέλεια έχει γίνει passé.

Μήπως οι αναβαθμίσεις που κάνατε στο σπίτι σας πληρώσατε όταν ήρθε η ώρα να πουλήσετε; Ποια έργα βελτίωσης στο σπίτι θα εργαστείτε φέτος?