Σε περίπτωση που αγοράσετε ένα αρχικό σπίτι ως αγοραστής πρώτης παραγγελίας;

Εάν βρίσκεστε σε αυτή τη θέση, το κλειδί για την ιδιοκτησία του ονείρου σας μια μέρα θα μπορούσε να είναι να αγοράσετε ένα σπίτι που δεν είναι το σπίτι των ονείρων σας αυτή τη στιγμή. Κάνοντας την πρώτη σας αγορά στο σπίτι ένα φθηνό "σπίτι εκκίνησης", μπορείτε να δημιουργήσετε μετοχές που μπορείτε να εξαργυρώσετε για να αγοράσετε το "σπίτι σας για πάντα" λίγα χρόνια κάτω από το δρόμο.

Η αγορά ενός σπιτιού μίζας είναι μια κοινή στρατηγική για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών που επιδιώκουν να εισέλθουν στην αγορά κατοικιών. Ωστόσο, ορισμένοι ειδικοί προειδοποιούν ότι δεν είναι η σωστή απόφαση για όλους. Ανάλογα με την κατάστασή σας, μπορεί να είστε καλύτερο να συνεχίσετε να νοικιάσετε και να εξοικονομήσετε τα χρήματά σας μέχρι να είστε έτοιμοι να πάρετε τη βουτιά στο σπίτι σας για πάντα.

Εδώ είναι τι πρέπει να ξέρετε για τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της αγοράς ενός σπιτιού εκκίνησης και πώς να αποφασίσετε αν είναι η σωστή κίνηση για εσάς.

Τύποι σπιτιών εκκίνησης

Ένα σπίτι εκκίνησης χρειάζεται μόνο ένα βασικό χαρακτηριστικό: μια τιμή καταλόγου που είναι πολύ κάτω από τον μέσο όρο για την περιοχή σας. Υπάρχουν διάφοροι τύποι σπιτιών που εντάσσονται σε αυτήν την κατηγορία, όπως:

Συνημμένα σπίτια

Οποιοδήποτε σπίτι που επισυνάπτεται, το οποίο μοιράζεται τουλάχιστον έναν τοίχο με άλλο σπίτι, είναι πιθανό να κοστίσει λιγότερο από ένα αυτόνομο σπίτι. Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει condos, αρχοντικά, co-ops (μια μορφή cohousing), και semi-detached σπίτια, όπως το μισό duplex.

Μικρά σπίτια

Ορισμένες αυτόνομες κατοικίες διατίθενται κάτω από το μέσο όρο επειδή είναι πολύ μικρές για τις περισσότερες οικογένειες. Με το μέσο μέγεθος των νέων κατοικιών των ΗΠΑ στα 2.426 τετραγωνικά πόδια, σύμφωνα με το Γραφείο απογραφής των Η.Π.Α., σπίτια τόσο μεγάλα όσο και 1.500 τετραγωνικά πόδια μπορούν να θεωρηθούν μικρά σπίτια. Τα πιο ακραία παραδείγματα είναι τα μικροσκοπικά σπίτια, τα οποία δεν έχουν περισσότερα από 400 τετραγωνικά πόδια χώρου και κοστίζουν πολύ λιγότερο από τα σπίτια πλήρους μεγέθους.

Προσαρμογείς

Άλλα σπίτια πωλούν για λιγότερο από το μέσο όρο, επειδή δεν είναι στην καλύτερη κατάσταση. Αγοράζοντας ένα από αυτά τα επάνω τμήματα και ξεριζώνοντας το μπορεί να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να δημιουργήσετε ισότητα, ειδικά εάν είστε σε θέση να κάνετε τις επισκευές μόνοι σας. Ωστόσο, η ανακαίνιση και η επισκευή ενός εξαρτήματος στερέωσης απαιτεί πολλή δουλειά και συχνά πολλά χρήματα, οπότε πρέπει να το σκεφτείτε προσεκτικά πριν κάνετε ένα σπίτι σαν αυτό το πρώτο σας σπίτι.

Κατοικίες σε λιγότερο επιθυμητές περιοχές

Τέλος, κάποιες κατοικίες διατίθενται κάτω από το μέσο όρο λόγω της θέσης τους. Λιγότερο επιθυμητές τοποθεσίες περιλαμβάνουν γειτονιές υψηλής εγκληματικότητας, περιοχές με δευτεροβάθμιες σχολικές συνοικίες και προαστιακές κατοικίες με μακρά μετακίνηση στην πόλη. Ωστόσο, ανάλογα με την κατάστασή σας, αυτές οι "ανεπιθύμητες" τοποθεσίες μπορεί να μην είναι πρόβλημα για εσάς. Για παράδειγμα, η σχολική συνοικία δεν έχει σημασία αν δεν έχετε παιδιά και δεν σχεδιάζετε να έχετε σύντομα και μια μακρά μετακίνηση δεν είναι θέμα εάν είστε ελεύθερος επαγγελματίας που εργάζεται από το σπίτι.

Πλεονεκτήματα των σπιτιών Starter

Το κύριο πλεονέκτημα της αγοράς ενός σπιτιού εκκίνησης είναι ότι σας βοηθά να πάρετε το πόδι σας στην πόρτα της αγοράς ακινήτων. Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, ένα μέρος κάθε μηνιαίας πληρωμής υποθηκών πηγαίνει προς την οικοδόμηση μετοχών - δηλαδή, το μερίδιο του ακινήτου που ανήκει σε εσάς. Λίγα χρόνια κάτω από το δρόμο, μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι, μετρητά σε αυτό το μετοχικό κεφάλαιο και να το βάλετε στην αγορά του παλιού σας σπιτιού.

Εδώ είναι μερικά από τα συγκεκριμένα πράγματα που αγοράζουν ένα σπίτι εκκίνησης μπορεί να σας βοηθήσει να κάνετε.

1. Μετρητά σε αυξανόμενες τιμές

Κανονικά, η οικοδόμηση δικαιοσύνης σε ένα σπίτι απαιτεί πολύ χρόνο. Όταν ξεκινάτε αρχικά τις πληρωμές υποθηκών, το μεγαλύτερο μέρος κάθε πληρωμής πηγαίνει προς τόκους για το δάνειο, με ένα μικρό μόνο μέρος που πηγαίνει προς τα ίδια κεφάλαια. Ωστόσο, αν ζείτε σε μια καυστή αγορά κατοικιών όπου οι τιμές αυξάνονται σταθερά, είναι μια διαφορετική ιστορία. Από την πρώτη κιόλας μέρα που το αγοράζετε, η αξία της νέας σας αρχικής κατοικίας θα αυξηθεί και η αξία σας θα αυξηθεί μαζί με αυτή.

Μια μελέτη του 2018 από την GOBankingRates αναγνώρισε 20 πόλεις των ΗΠΑ στις οποίες οι τιμές κατοικίας αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 10% το προηγούμενο έτος. Εάν οι τιμές συνεχίσουν να αυξάνονται με τον ίδιο ρυθμό, ένα σπίτι $ 200.000 που αγοράστηκε σε μία από αυτές τις πόλεις σήμερα θα μπορούσε να αξίζει πάνω από $ 322.000 σε πέντε χρόνια. Αυτό θα σας δώσει επιπλέον 122.000 δολάρια για την αγορά της οικίας σας για πάντα.

Εάν ζείτε σε μία από αυτές τις καυτές αγορές στέγασης, αγοράζοντας ένα σπίτι εκκίνησης είναι η καλύτερη σας ευκαιρία να μπείτε στο ισόγειο και να θέσετε τις αυξανόμενες αυτές τιμές να λειτουργούν για σας. Αν καθίσετε στο περιθώριο και περιμένετε έως ότου μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το σπίτι των ονείρων σας, υπάρχει ο κίνδυνος οι τιμές των κατοικιών να ξεπεράσουν την αύξηση του εισοδήματός σας, διατηρώντας το όνειρό σας απρόσιτο.

2. Επωφεληθείτε από τα χαμηλά επιτόκια

Από τον Σεπτέμβριο του 2018, το μέσο επιτόκιο για μια υποθήκη 30 ετών ήταν 4,9%, σύμφωνα με την Bankrate. Αυτό είναι υψηλότερο από ό, τι ήταν πριν από ένα χρόνο, αλλά εξακολουθεί να είναι σχετικά χαμηλό από ιστορικά πρότυπα.

Η αγορά ενός σπιτιού μίζας τώρα σας δίνει την ευκαιρία να γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού και να αρχίσετε να φτιάχνετε μετοχές ενώ είναι ακόμα αρκετά προσιτή. Αν περιμένετε λίγα χρόνια για να αγοράσετε το σπίτι σας για πάντα, τα ποσοστά θα μπορούσαν να είναι πολύ υψηλότερα και το σπίτι των ονείρων σας δεν μπορεί πλέον να ταιριάζει στον προϋπολογισμό σας.

3. Αποθηκεύστε τα έξοδα

Τα αρχικά σπίτια δεν είναι μόνο φθηνότερα για να αγοράσουν. είναι επίσης φθηνότερα να είναι δικά σας. Αρκετοί τύποι δαπανών είναι χαμηλότεροι με ένα σπίτι εκκίνησης, συμπεριλαμβανομένων:

• Φόροι ιδιοκτησίας. Το ποσό των φόρων ιδιοκτησίας που πληρώνετε συνήθως εξαρτάται από την αξία του ακινήτου. Έτσι, το φτηνότερο το σπίτι σας, τόσο μικρότερος ο φόρος σας.
• Λογαριασμοί κοινής ωφελείας. Επειδή τα αρχικά σπίτια είναι συνήθως μικρότερα από τον μέσο όρο, κοστίζουν λιγότερο για να ζεσταίνουν και να κρυώνουν. Αυτό σας βοηθά να εξοικονομήσετε τους λογαριασμούς σας.
• Συντήρηση. Αν δεν αγοράσετε ένα επάνω μέρος, το σπίτι εκκίνησης σας ενδέχεται να έχει χαμηλότερο κόστος συντήρησης. Αυτό συμβαίνει επειδή απλά θα έχετε λιγότερο χώρο για να διατηρήσετε: μια μικρότερη στέγη, μια μικρότερη αυλή και μικρότερα δωμάτια.

Τα χρήματα που εξοικονομούν αυτά τα έξοδα μπορούν να πάνε στο ταμείο του σπιτιού σας, έτοιμο να σας βοηθήσει να αγοράσετε το σπίτι σας για πάντα.

4. Μεταπωλούν όταν είστε έτοιμοι

Όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε το σπίτι εκκίνησης, μπορείτε να είστε αρκετά σίγουροι ότι βρίσκετε έναν αγοραστή γρήγορα. Υπάρχει πάντα μεγάλη ζήτηση για σπίτια εκκίνησης δεδομένου ότι είναι μια τόσο δημοφιλής επιλογή για πρώτη φορά αγοραστές σπίτι.

Σύμφωνα με τον Trulia, ο ανταγωνισμός για μια εξασθενημένη προσφορά σπιτιών εκκίνησης προκάλεσε τη μέση τιμή καταλόγου για αυτά τα σπίτια να αυξηθεί κατά περίπου 10% μεταξύ 2017 και 2018. Εάν αυτή η τάση συνεχίσει, θα πρέπει να έχετε κανένα πρόβλημα να πουλάτε το αρχικό σας σπίτι μετά από μερικά χρόνια ένα καθαρό κέρδος.

Μειονεκτήματα των αρχοντικών σπιτιών

Παρά τα πλεονεκτήματα, η αγορά ενός σπιτιού εκκίνησης δεν είναι ένα μη-brainer. Υπάρχουν κάποια προβλήματα που σχετίζονται με οποιαδήποτε αγορά στο σπίτι, καθώς και μερικά άλλα προβλήματα που αφορούν συγκεκριμένα τα σπίτια εκκίνησης.

1. Υψηλότερο κόστος από την ενοικίαση

Αν και τα αρχικά σπίτια είναι φθηνότερα από τα μεγαλύτερα σπίτια, εξακολουθούν να κοστίζουν περισσότερα από πολλά ενοίκια. Σύμφωνα με την Trulia, οι πληρωμές ενυπόθηκων δανείων στο μέσο όρο κατοικίας στο 2018 θα φάνε πάνω από το 40% του μέσου εισοδήματος του πρώτου αγοραστή. Επιπλέον, η ιδιοκτησία ενός σπιτιού έρχεται με κόστος που η ενοικίαση δεν ισχύει, όπως οι φόροι ιδιοκτησίας, η συντήρηση, η ασφάλεια ιδιοκτητών σπιτιού, και ενδεχομένως το υψηλότερο κόστος μεταφοράς εάν μετακομίσετε έξω στα προάστια για να βρείτε ένα σπίτι που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.

Προσθέστε όλα αυτά τα έξοδα και το μηνιαίο κόστος για την ιδιοκτησία ενός σπιτιού εκκίνησης θα μπορούσε να είναι αρκετά μεγαλύτερο από το ποσό που θα πληρώσατε για να ενοικιάσετε ένα σπίτι παρόμοιου μεγέθους. Ίσως καλύτερα να συνεχίζετε να νοικιάζετε και να επενδύετε τα επιπλέον χρήματα έτσι ώστε να μπορείτε να τα βάζετε προς το σπίτι σας για πάντα.

2. Περιορισμένες επιλογές

Η υψηλή ζήτηση για σπίτια εκκίνησης σημαίνει ότι δεν παίρνετε πολλές επιλογές όταν αγοράζετε ένα. Η Trulia σημειώνει ότι ακόμα και αν οι τιμές για τα αρχικά σπίτια έχουν αυξηθεί, η ποιότητα τους έχει μειωθεί. Η μέση εκκίνηση στο σπίτι είναι σήμερα μικρότερη, μεγαλύτερης ηλικίας και πιθανότερο να χρειαστεί επισκευή από ότι πριν από έξι χρόνια.

Είναι επίσης δύσκολο να βρείτε σπίτια εκκίνησης στις πιο επιθυμητές γειτονιές. Η αγορά ενός θα μπορούσε να σας αναγκάσει έξω στα προάστια μακριά από τη δουλειά σας και τους φίλους σας. Αυτό, με τη σειρά του, θα μπορούσε να οδηγήσει σε πολύ μεγαλύτερη μετακίνηση και πιθανή κοινωνική απομόνωση, δύο σημαντικές πηγές δυστυχίας.

3. Κίνδυνος πτώσης των τιμών

Καθώς αποδείχτηκε η συντριβή ακίνητης περιουσίας 2007-2008, οι αξίες ακινήτων μπορούν να μειωθούν καθώς και να αυξηθούν. Αν η αγορά κατοικιών πέσει σύντομα μετά την αγορά του σπιτιού σας, ίσως ξαφνικά να βρεθείτε κολλημένοι με ένα σπίτι που αξίζει λιγότερο από το να πληρώσετε γι 'αυτό.

Αν συμβεί κάτι τέτοιο, το σπίτι του σπιτιού σας μπορεί να μετατραπεί σε σπίτι σας "για το προβλέψιμο μέλλον". Αντί να το πωλήσετε με κέρδος και να διαπραγματευτείτε στο σπίτι σας για πάντα, θα μπορούσατε να καταλήξετε να μείνετε εκεί μέχρι να ανακάμψει η αγορά. Ευτυχώς, η συνεχώς υψηλή ζήτηση για σπίτια εκκίνησης σημαίνει ότι ίσως να μην χρειαστεί να περιμένετε όσο οι άνθρωποι ζουν σε μεγαλύτερες κατοικίες.

4. Φόροι Κεφαλαιουχικών Κερδών

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι εκκίνησης, πιθανότατα αναμένετε να ζήσετε σε αυτό για τουλάχιστον μερικά χρόνια πριν από την διαπραγμάτευση επάνω. Ωστόσο, μερικές φορές η ζωή σας πετάει μια καμπύλη μπάλα. Για παράδειγμα, ίσως η δουλειά σου να σε μεταφέρει σε άλλη πόλη και πρέπει να κινηθείς. Ή ίσως ξαφνικά ανακαλύψετε ότι έχετε ένα μωρό και το σπίτι εκκίνησης σας είναι τώρα πολύ μικρό για την αυξανόμενη οικογένειά σας.

Δυστυχώς, αν καταλήξετε να χρειαστεί να πουλήσετε το σπιτιού σας στο σπίτι σας σε μια βιασύνη, θα μπορούσατε να αντιμετωπίσετε έναν απότομο φόρο. Κανονικά, όταν πουλάτε την κύρια κατοικία σας, μπορείτε να φτάσετε έως και 250.000 δολάρια σε κέρδη ή 500.000 δολάρια για παντρεμένα ζευγάρια, χωρίς να χρειάζεται να καταβάλετε φόρο κεφαλαιουχικών κερδών. Ωστόσο, αυτή η απαλλαγή ισχύει μόνο για ένα σπίτι που έχετε ζήσει για τουλάχιστον δύο από τα τελευταία πέντε χρόνια. Έτσι, εάν υπάρχει μια πιθανότητα να μην είστε σε θέση να κρατήσετε το σπίτι σας στο σπίτι για τουλάχιστον δύο χρόνια, η αγορά του μπορεί να μην αξίζει τον κίνδυνο.

Παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη

Η αγορά ενός σπιτιού εκκίνησης δεν είναι λύση ενιαίου μεγέθους. Το αν είναι σωστό για εσάς εξαρτάται από τον τρόπο ζωής σας, την τοποθεσία και τα οικονομικά σας. Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι εκκίνησης, εδώ είναι μερικοί παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη.

1. Ο Προϋπολογισμός σας

Πριν από τη λήψη της βουτιά σε οποιαδήποτε αγορά στο σπίτι, θα πρέπει να υπολογίσετε πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Για να προσδιοριστεί αυτό, εξετάστε όλο το κόστος της αγοράς ενός σπιτιού, όχι μόνο την προκαταβολή. Εμπειρογνώμονες όπως ο Neale Godfrey της Forbes και ο Julie Park, ένας κτηματομεσίτης που συνεντεύχθηκε από την U.S. News and World Report, προειδοποιούν ότι οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών συχνά υποτιμούν το κόστος κλεισίματος και άλλα έξοδα ιδιοκτησίας σπιτιού, όπως:

• Φόροι ιδιοκτησίας
• Συντήρηση, επισκευές ή ανακαινίσεις (ειδικά αν αγοράζουν ένα fixer-άνω)
• Ασφάλειες ιδιοκτητών σπιτιού
• Βοηθητικά προγράμματα
• Φροντίδα στον κήπο
• Μετακίνηση κόστους
• Τα έξοδα μεταφοράς (εάν μετακινούνται από την πόλη στα προάστια που εξαρτώνται από το αυτοκίνητο)

Αυτοί είναι πολλοί παράγοντες που πρέπει να εξετάσετε, αλλά υπάρχουν εργαλεία που μπορούν να βοηθήσουν. Κατ 'αρχάς, συμβουλευτείτε έναν αριθμομηχανή για την οικονομική προσιτότητα του σπιτιού, όπως αυτός από την NerdWallet. Εξετάζει το εισόδημά σας, άλλα χρέη, την τοποθεσία και την προκαταβολή σας, για να υπολογίσετε πόσα χρήματα μπορείτε να ξοδέψετε σε ένα σπίτι χωρίς να υπερκεράσετε τον προϋπολογισμό σας. Ο ιστότοπος διαθέτει επίσης ένα εργαλείο που σας βοηθά να υπολογίσετε το κόστος κλεισίματος.

Για να υπολογίσετε το κόστος μεταφοράς, ανατρέξτε στον Δείκτη Προσιτότητας H + T. Δείχνει ποιο ποσοστό των κατοίκων εισοδήματός τους σε μια συγκεκριμένη περιοχή δαπανώνται συνήθως για στέγαση και μεταφορά. Μπορεί επίσης να παράσχει λεπτομέρειες όπως ο μέσος αριθμός των αυτοκινήτων ανά νοικοκυριό και το μέσο κόστος της ιδιοκτησίας ενός αυτοκινήτου. Αυτό είναι ιδιαίτερα χρήσιμο εάν συγκρίνετε τα σπίτια σε διαφορετικές περιοχές.

Για να υπολογίσετε το κόστος μετακίνησης, δοκιμάστε τον Υπολογιστή Μετακίνησης Κόστους από το Moving.com. Μπορεί να σας δείξει το κατά προσέγγιση κόστος μιας κίνησης με βάση την τοποθεσία, το μέγεθος του σπιτιού και τις υπηρεσίες. Τέλος, για να υπολογίσετε το συνολικό κόστος ιδιοκτησίας σας, ανατρέξτε στον Αριθμό Υπολογιστή Κόστος από τον κατάλογο της Angie. Αν εισάγετε μια τιμή κατοικίας, λεπτομέρειες σχετικά με στεγαστικό δάνειο και τοποθεσία, μπορεί να σας δώσει μια εκτίμηση κόστους όπως υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, φόροι ακίνητης περιουσίας, ασφάλειες και επισκευές.

2. Η τοπική αγορά ακινήτων σας

Μόλις μάθετε τι θα σας κοστίσει κάθε μήνα για να αποκτήσετε ένα σπίτι, μπορείτε να χτυπήσετε ορισμένους αριθμούς για να δείτε πώς συγκρίνεται με το κόστος της ενοικίασης και το οποίο πιθανότατα θα σας ωφελήσει περισσότερο μακροπρόθεσμα. Ακολουθούν μερικές ερωτήσεις για να ρωτήσετε:

• Πώς η ενοικίαση συγκρίνεται με την αγορά? Εάν νοικιάζετε ένα σπίτι, προσθέστε το ποσό που ξοδεύετε τώρα - συμπεριλαμβανομένου του ενοικίου, των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και των μεταφορών - για να ζήσετε όπου ζείτε. Στη συνέχεια, συγκρίνετε αυτό με το συνολικό ποσό που θα ξόδευε κάθε μήνα εάν αγοράσατε ένα σπίτι εκκίνησης. Εάν δεν πληρώνετε τώρα ενοίκιο ή εάν μετακομίζετε σε διαφορετική περιοχή, μπορείτε να ελέγξετε τα έξοδα μίσθωσης στη γειτονιά σας στην Trulia.
• Οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται ή μειώνονται? Αν οι τιμές των κατοικιών στην περιοχή σας αυξάνονται, η αγορά ενός σπιτιού μίζας σήμερα θα μπορούσε να είναι μια καλή επένδυση, γιατί πιθανότατα να το πουλήσετε με κέρδος σε λίγα χρόνια. Ωστόσο, εάν πέφτουν, υπάρχει μια καλή πιθανότητα να μην πάρετε πίσω τα χρήματα που βάζετε στο σπίτι εκκίνησης όταν είναι ώρα να πουλήσετε. Ίσως να είναι μια καλύτερη ιδέα να περιμένετε έως ότου η αγορά φτάσει στο τέλος, ώστε να μπορέσετε να αγοράσετε το δρόμο προς τα πάνω. Για να δείτε ποιο τρόπο οι τιμές των κατοικιών στην περιοχή σας τείνουν, πηγαίνετε στο Zillow και αναζητήστε τη θέση του σημερινού σπιτιού σας ή μιας πιθανής αρχικής κατοικίας που σας ενδιαφέρει να αγοράσετε. Κάντε κλικ στο "Εκτιμήστε το ιστορικό και τις λεπτομέρειες" για να δείτε πώς άλλαξε η αξία και οι γενικές τιμές κατοικίας σας στην περιοχή τα τελευταία χρόνια, καθώς και πώς θα μπορούσαν να αλλάξουν κατά το επόμενο έτος.
• Τα επιτόκια αυξάνονται ή μειώνονται? Εάν τα επιτόκια είναι σε άνοδο, η αγορά ενός σπιτιού τώρα σας δίνει την ευκαιρία να πάρετε την υποθήκη σας ενώ είναι ακόμα σχετικά χαμηλά. Ωστόσο, αν πέσουν, θα μπορούσατε να εξοικονομήσετε χρήματα περιμένοντας λίγο περισσότερο.
• Τι θα μπορούσατε να κάνετε να επενδύσετε τα χρήματά σας αλλού? Ακόμη και αν οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται, ένα σπίτι εκκίνησης δεν είναι απαραιτήτως η καλύτερη επένδυση που θα μπορούσατε να κάνετε. Αν η ενοικίαση είναι πολύ φθηνότερη από την αγορά, ίσως να κάνετε καλύτερη ενοικίαση και να επενδύσετε τα επιπλέον μετρητά κάπου αλλού. Ελέγξτε τις τρέχουσες αποδόσεις για επενδύσεις χαμηλού κινδύνου, όπως τα CD, οι τίτλοι του Δημοσίου και τα δημοτικά ομόλογα. Στη συνέχεια, χρησιμοποιήστε μια αριθμομηχανή επενδύσεων, όπως αυτή από την Bankrate, για να υπολογίσετε πόσο θα μπορούσατε να κάνετε με μία από αυτές τις επενδύσεις τα επόμενα χρόνια. Αν είναι κάτι παραπάνω από το ποσό που μπορεί να αυξήσει η αξία του σπιτιού σας, η ενοικίαση και η αποταμίευση είναι μια καλύτερη συμφωνία.

3. Τρέχουσες ανάγκες σας

Εξ ορισμού, ένα σπίτι εκκίνησης είναι ένα που δεν αναμένετε να ζήσετε για μακροπρόθεσμα. Έτσι, η δική σας δεν χρειάζεται να είναι αρκετά μεγάλη για τα έξι παιδιά που αναμένετε να έχετε κάποια μέρα ή να βρίσκεστε σε γειτονιά με τα καλύτερα σχολεία για αυτά τα παιδιά. Ωστόσο, πρέπει να είναι ένας τόπος που θα μπορούσατε να είστε ευτυχισμένος που ζείτε μέσα για τα επόμενα χρόνια.

Ένας από τους πιο σημαντικούς παράγοντες είναι η τοποθεσία. Τα σπίτια στο κέντρο ή κοντά στο κέντρο της πόλης συνήθως κοστίζουν περισσότερο, ειδικά αν βρίσκονται σε πολυτελείς ή μοντέρνες γειτονιές. Η μετάβαση στα προάστια θα σας δώσει περισσότερο χώρο για το δολάριο κατοικίας σας, αλλά αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι είναι μια καλή ιδέα. Αν αγαπάτε απόλυτα τη σημερινή γειτονιά σας - ή αν πραγματικά μισείτε την ιδέα μιας μακράς μετακίνησης - θα είστε πιο ευτυχισμένοι που μένετε σε αυτή τη γειτονιά, ακόμα κι αν σημαίνει να συνεχίζετε να νοικιάζετε μέχρι να εξοικονομήσετε περισσότερα χρήματα.

Μια άλλη δυνατότητα είναι να μείνετε κοντά στο κέντρο της πόλης αλλά να επιλέξετε ένα μικρότερο σπίτι, όπως μια συγκυριαρχία ή ένα αρχοντικό. Και πάλι, αυτό είναι ένα θέμα του τι είναι το πιο σημαντικό για εσάς. Αν σας αρέσει να βρίσκεστε στην καρδιά της πόλης και να ζήσετε έναν τρόπο ζωής χωρίς αυτοκίνητο, ένα διαμέρισμα σε μια γειτονιά της πόλης θα μπορούσε να είναι μια καλή επιλογή. Ωστόσο, αν αυτό που θέλετε από το επόμενο σπίτι σας είναι μια αυλή όπου μπορείτε να φυτέψετε έναν κήπο ή να αφήσετε το σκυλί σας να τρέξει γύρω, ένα condo δεν θα είναι μια καλή κατάλληλη για εσάς.

4. Τα μελλοντικά σας σχέδια

Σύμφωνα με μια ιστορία των 2015 αμερικανικών ειδήσεων σχετικά με τα αρχικά σπίτια, οι ειδικοί συμφωνούν γενικά ότι δεν είναι καλή ιδέα να αγοράσετε ένα σπίτι εκτός αν αναμένετε να ζήσετε σε αυτό για τουλάχιστον πέντε χρόνια. Αυτό σημαίνει ότι προτού να αγοράσετε, πρέπει να λάβετε υπόψη όχι μόνο τον τρέχοντα τρόπο ζωής σας αλλά και τα σχέδιά σας για το μέλλον.

Για παράδειγμα, αν σκοπεύετε να δημιουργήσετε μια οικογένεια κάποια μέρα, σκεφτείτε πόσο σύντομα θέλετε να ξεκινήσετε. Ένα μικροσκοπικό σπίτι με ένα υπνοδωμάτιο μπορεί να μοιάζει με το ιδανικό σπίτι εκκίνησης για εσάς ή εσείς και το σύζυγό σας. Ωστόσο, αν υπάρχει μια πιθανότητα να αναθρέψετε παιδιά εκεί, ίσως χρειαστεί περισσότερο χώρο - και αυτό σημαίνει περισσότερα χρήματα.

Ομοίως, αν έχετε ήδη τουλάχιστον ένα παιδί, σκεφτείτε το τοπικό σχολικό σύστημα. Εάν το παιδί σας θα αρχίσει το σχολείο ενώ είστε στο αρχικό σπίτι σας, πρέπει να βρίσκεστε σε μια περιοχή με καλά σχολεία, η οποία θα προσθέσει και στην τιμή. Αυτό είναι κάτι που θα πρέπει να υπολογίσετε όταν υπολογίσετε το σχετικό κόστος αγοράς και ενοικίασης.

Αν τα σχέδιά σας για το μέλλον είναι στον αέρα, η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να μην είναι καλή ιδέα αυτή τη στιγμή. Για παράδειγμα, εάν εργάζεστε σε μια εταιρεία που θα μπορούσε ξαφνικά να σας μεταφέρει σε όλη τη χώρα με προειδοποίηση μόνο λίγων μηνών, αυτό δεν σας δίνει πολύ χρόνο να πουλήσετε το σπίτι σας. Θα μπορούσατε να καταλήξετε να χρειαστεί να πουλήσετε με απώλειες και εάν δεν έχετε περάσει λιγότερο από δύο χρόνια από τότε που αγοράσατε το σπίτι, θα μπορούσατε ακόμη και να χρωστάτε φόρους κεφαλαίου.

Συμβουλές για την αγορά ενός Home Starter

Ακόμα κι αν είστε σίγουροι ότι αγοράζοντας ένα σπίτι εκκίνησης είναι η σωστή κίνηση για σας, είναι καλύτερο να προχωρήσετε με προσοχή. Πάρτε το χρόνο να προγραμματίσετε την αγορά σας και να βρείτε το σωστό σπίτι εκκίνησης, στη σωστή γειτονιά, στη σωστή τιμή.

Ακολουθούν μερικές συμβουλές από τους ειδικούς για την αγορά ενός σπιτιού εκκίνησης.

1. Προγραμματίστε την Προτεραιότητα

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι εκκίνησης, θυμηθείτε ότι σχεδιάζετε να το πουλήσετε και να προχωρήσετε τελικά. Πριν αγοράσετε ακόμη και το σπίτι, θα πρέπει να έχετε μια ιδέα για το πόσο καιρό θέλετε να ζήσετε εκεί και τι σκοπεύετε να κάνετε με αυτό όταν μετακομίζετε.

Θα πουλάτε το σπίτι ή θα το νοικιάσετε και θα γίνετε ιδιοκτήτης; Η εκπόνηση αυτού του στοιχείου με την πάροδο του χρόνου θα σας βοηθήσει να λάβετε στρατηγικές αποφάσεις σχετικά με το ποια γειτονιά θα επιλέξετε και πώς θα διατηρηθεί το σπίτι. Για παράδειγμα, εάν σχεδιάζετε να το πουλήσετε τελικά, θα θελήσετε να επιλέξετε σχέδια οικιακής βελτίωσης που προσθέτουν αξία στους μελλοντικούς αγοραστές. Εάν το εκμισθώνετε, μπορείτε να επιλέξετε τελειώματα που απαιτούν λιγότερη συντήρηση στο μέλλον.

2. Πάρτε προ-εγκριθεί

Οι ενυπόθηκοι δανειστές συστήνουν να επενδύσουν το στεγαστικό δάνειο πριν αρχίσετε να ψωνίζετε για ένα σπίτι. Η διαδικασία έγκρισης για υποθήκη μπορεί να διαρκέσει πολύ και δεν θέλετε να διακινδυνεύσετε να χάσετε το τέλειο σπίτι ενώ προσπαθείτε να εξασφαλίσετε χρηματοδότηση. Έχοντας μια επιστολή προ-έγκρισης από έναν γνωστό, τοπικό δανειστή ενυπόθηκων δανείων θα σας κάνει πολύ πιο ελκυστικό στους πωλητές, βελτιώνοντας τις πιθανότητες να αποκτήσετε το ιδανικό σπίτι εκκίνησης όταν το βρείτε.

3. Επιλέξτε τη σωστή γειτονιά

Δεδομένου ότι θα ζείτε σε αυτό το σπίτι για τουλάχιστον πέντε χρόνια, είναι σημαντικό να επιλέξετε μια τοποθεσία που να ταιριάζει στις ανάγκες σας. Ανάλογα με τον τρόπο ζωής σας, αυτό θα μπορούσε να σημαίνει μια ανανεωμένη γειτονιά στην καρδιά της πόλης ή μια φιλική προς την οικογένεια προαστιακή τοποθεσία.

Ένας άλλος παράγοντας που πρέπει να εξεταστεί είναι εάν η γειτονιά θα προσελκύσει μελλοντικούς αγοραστές ή ενοικιαστές μέσα σε λίγα χρόνια. Ένα σπίτι σε μια επιθυμητή τοποθεσία θα είναι πολύ πιο εύκολο να πουλήσει ή να νοικιάσει μετά από να προχωρήσετε.

4. Προσέξτε στον προϋπολογισμό σας

Οι ειδικοί προειδοποιούν ότι δεν θα δαπανηθούν πάρα πολύ σε ένα σπίτι εκκίνησης. Είναι εύκολο να απαλλαγείτε από τα πόδια σας από ένα μεγάλο σπίτι με υπέροχες ανέσεις, αλλά ολόκληρο το σημείο αγοράς ενός σπιτιού εκκίνησης είναι να το κρατήσετε οικονομικά προσιτό. Η τάνυση του προϋπολογισμού σας πάρα πολύ θα μπορούσε να βλάψει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας, καθιστώντας πιο δύσκολο για σας να πάρετε μια υποθήκη όταν είστε έτοιμοι να αγοράσετε το σπίτι σας για πάντα.

5. Προσοχή στις δαπάνες

Όταν προσπαθείτε να καταλάβετε εάν ένα σπίτι εκκίνησης ταιριάζει στον προϋπολογισμό σας, μην κοιτάτε μόνο την τιμή του. Βεβαιωθείτε ότι έχετε σχέση με το κόστος κλεισίματος και το κόστος ιδιοκτησίας, όπως οι φόροι συντήρησης και ιδιοκτησίας. Συγκεκριμένα, εξετάστε το κόστος των επισκευών και των ανακαινίσεων, αν αγοράζετε ένα σταθεροποιητή-άνω. Μέχρι τη στιγμή που θα τελειώσετε την ανακατασκευή του σπιτιού, προσθέτοντας ένα δεύτερο μπάνιο και ανακατασκευάζοντας την κουζίνα, θα μπορούσε να καταλήξει να κοστίζει όσο θα ξοδέψατε να αγοράζετε το σπίτι σας για πάντα..

6. Πάρτε μια λεπτομερή επιθεώρηση

Μια επιθεώρηση στο σπίτι είναι ένα κρίσιμο μέρος της διαδικασίας αγοράς στο σπίτι. Αν είναι δυνατόν, συνοδεύστε τον εγχώριο επιθεωρητή και σημειώστε, ώστε να έχετε μια σαφή εικόνα της κατάστασης στην οποία βρίσκεται το σπίτι. Αυτό θα σας βοηθήσει να καταλάβετε αν θα χρειαστεί να αντικαταστήσετε κάτι μεγάλο, όπως η στέγη ή ο φούρνος, κατά τη διάρκεια της ιδιοκτησίας του σπιτιού. Εάν διαπιστώσετε ότι κάποια από τα μεγάλα συστήματα βρίσκονται στα τελευταία τους πόδια, ζητήστε από τον πωλητή να μειώσει την τιμή για να αντισταθμίσει το κόστος αντικατάστασής του.

7. Να είστε ευέλικτοι

Μην περιμένετε από το σπίτι εκκίνησης να έχει τα πάντα στη λίστα επιθυμιών σας. Μετά από όλα, δεν θα ζείτε εκεί για πάντα. Κατανοήστε τι είναι απολύτως απαραίτητο για εσάς, όπως η σωστή τοποθεσία ή μια αυλή, και να είστε πρόθυμοι να συμβιβαστείτε στα υπόλοιπα. Επίσης, να θυμάστε ότι εάν ένα σπίτι ταιριάζει γενικά στις ανάγκες σας αλλά δεν διαθέτει ένα χαρακτηριστικό που θέλετε, όπως ένα γκαράζ ή μια τράπουλα, μπορείτε πάντα να το προσθέσετε. Απλά να είστε βέβαιος να υπολογίσει πόσο η προσθήκη θα κοστίσει και παράγοντας ότι στην τιμή αγοράς πριν αποφασίσει εάν το σπίτι ταιριάζει στον προϋπολογισμό σας.

8. Μην υπερ-βελτιώνετε

Παρόλο που μπορείτε να βελτιώσετε το σπίτι εκκίνησης σας ώστε να ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας, οι εμπειρογνώμονες προειδοποιούν να μην το αναβαθμίσουν υπερβολικά. Εάν βάζετε πάρα πολλά χρήματα στο αρχικό σπίτι σας, ίσως να μην είστε σε θέση να ανακτήσετε αυτά τα χρήματα όταν πουλάτε. Εστίαση στις βελτιώσεις στο σπίτι που προσθέτουν αξία στο σπίτι σας και μην βάζετε πολλά χρήματα σε πολυτελείς κουζίνες και λουτρά που δεν θα σας πληρώσουν.

Τελικό Λόγο

Εάν δεν είστε ακόμα σίγουροι αν η αγορά ενός σπιτιού εκκίνησης είναι η σωστή κίνηση για σας, μην το κάνετε - ή τουλάχιστον, μην το κάνετε τώρα. Η αγορά του πρώτου σπιτιού σας είναι μια μεγάλη απόφαση και θα πρέπει να πάρετε όλη την ώρα που πρέπει να εξετάσετε τις επιλογές σας. Συνεχίζοντας να νοικιάσετε για λίγο περισσότερο δεν μπορεί πραγματικά να σας βλάψει, αλλά η αγορά ενός σπιτιού που δεν ταιριάζει στον τρόπο ζωής σας ή στον προϋπολογισμό σας είναι μια σκληρή απόφαση να ανατραπεί.

Το πιο σημαντικό, μην αγοράζετε ένα σπίτι μόνο και μόνο επειδή αισθάνεστε ότι αυτό είναι αυτό που "υποτίθεται ότι πρέπει να κάνετε" σε αυτό το στάδιο της ζωής σας. Ακριβώς επειδή η αγορά ενός σπιτιού είναι η σωστή κίνηση για τους περισσότερους από τους συνομηλίκους σας δεν σημαίνει ότι είναι η σωστή κίνηση για σας. Η ζωή και οι περιστάσεις σας είναι μοναδικές και μόνο εσείς μπορείτε να αποφασίσετε εάν το να γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού έχει νόημα για εσάς σε αυτό το σημείο της ζωής σας. Η απόφαση να νοικιάσετε τώρα δεν αποκλείει την αγορά αργότερα. η αγορά στέγης θα παραμείνει εκεί όποτε είστε έτοιμοι.

Ποια θα προτιμούσατε να κάνετε: να αγοράσετε ένα σπίτι εκκίνησης και να κάνετε εμπόριο ή να περιμένετε μέχρι να είστε έτοιμοι να αγοράσετε το σπίτι σας για πάντα; Γιατί?