Πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι με έναν φίλο; - Τι να εξετάσει

Ο φίλος μου ήταν πιο επινοητικός από τον μέσο όρο 20 ετών, αλλά η ιστορία του δεν ήταν τότε άτυπη. Δεν ήταν ούτε η πρακτική της συνιδιοκτησίας, όπου δύο ή περισσότεροι μη ρομαντικοί εταίροι, όπως φίλοι ή συγκάτοικοι, αγοράζουν μαζί μια πρωτεύουσα κατοικία. Πράγματι, εάν οι συγκάτοικοι του φίλου μου ήταν πιο επινοητικοί, θα μπορούσαν να έχουν πεισθεί να φέρουν κάποιες μετοχές στην αγορά.

Έκτοτε, τόσο οι πρακτικές - συνιδιοκτησία όσο και η μίσθωση εφεδρικών δωματίων σε ιδιόκτητες κατοικίες - έχουν αυξηθεί σε δημοτικότητα. Ακολουθεί μια πιο προσεκτική ματιά για ποιο λόγο συμβαίνει αυτό, τα οφέλη και τα μειονεκτήματα της συνιδιοκτησίας και τι πρέπει να λάβουν υπόψη οι επίδοξοι συνιδιοκτήτες πριν πάρουν τη βουτιά.

Γιατί η συνιδιοκτησία είναι ολοένα και πιο δημοφιλής

Οι Αμερικανοί αναβάλλουν το γάμο περισσότερο από ποτέ. Σύμφωνα με το Γραφείο Απογραφής των Η.Π.Α., η μέση ηλικία του πρώτου γάμου αυξήθηκε κατά περίπου επτά χρόνια από το 1960 έως το 2016.

Ταυτόχρονα, σύμφωνα με την έρευνα του Yardeni Research, δημιουργούμε νέα νοικοκυριά με ρυθμό που δεν παρατηρείται σταθερά από τη δεκαετία του 1980. Μια αναφορά 2015 της Deloitte Insights διαπίστωσε ότι το ποσοστό των μονογονεϊκών νοικοκυριών υπερδιπλασιάστηκε μεταξύ του 1960 και του 2014. Καθώς οι Αμερικανοί περιμένουν ακόμα περισσότερο να δεσμεύσουν τον κόμπο ή να παραιτηθούν εντελώς από τις μακροχρόνιες εγχώριες συνεργασίες, να αυξηθεί για τα επόμενα χρόνια.

Από τις αρχές της δεκαετίας του 2010, οι συνθήκες αυτές σε συνδυασμό με την αναπτυσσόμενη οικονομία και τα χαμηλά επιτόκια που προκαλούν μια έκρηξη διαμερισμάτων σε πόλεις όπως το Σαν Φρανσίσκο, το Ντένβερ και η Ουάσινγκτον, οι Millennials και ο Gen Zers δεν επιθυμούν να αγοράσουν τα δικά τους σπίτια και παλαιότερες κατοικίες ενοικίασης σε αστικά κέντρα πλούσια σε ανέσεις.

Η αγορά κατοικιών που κατέχουν οι ιδιοκτήτες έχει εξαντληθεί επίσης. Η μέση τιμή πώλησης κατοικίας αυξήθηκε από 222.900 δολάρια το πρώτο τρίμηνο του 2010 σε 331.800 δολάρια το πρώτο τρίμηνο του 2018, σύμφωνα με την Federal Reserve Bank of St. Louis. Η εκτίμηση είναι ακόμη πιο έντονη στις αναπτυσσόμενες πόλεις. Σύμφωνα με την Trulia, η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στο Σαν Φρανσίσκο υπερδιπλασιάστηκε από 655.000 δολαρίων τον Ιανουάριο του 2010 σε 1.35 εκατομμύρια δολάρια τον Ιανουάριο του 2018.

Για εκατομμύρια μη συνδεδεμένων χιλιετηρίδων και γενεά Zers για τα αστικά, μεμονωμένα νοικοκυριά με ενιαίο εισόδημα, η ιδιοκτησία σπιτιού δεν φαινόταν ποτέ πιο απομακρυσμένη - και μάλιστα για εκείνους που ασχολούνται με τα παγιδευτικά επίπεδα χρέους των φοιτητών. Στις ακριβές αγορές στέγασης, πολλοί ενοικιαστές αναγκάζονται να ζουν με συγκάτοικους και σε ηλικία 20 και 30 ετών, περιμένοντας ανυπόμονα την ημέρα που μπορούν να αντέξουν οικονομικά ένα μέρος των δικών τους.

Αλλά δεν είναι όλοι τόσο γρήγοροι να πάνε σόλο. Ακόμη και μετά τη βελτίωση των οικονομικών τους, πολλοί μισθωτές κολλάνε με τους συντρόφους τους για τη στέγαση ή βρίσκουν καινούργιους. Ορισμένοι προτιμούν να αγοράσουν από κοινού ιδιοκτησία που κατέχει ο ιδιοκτήτης. Όταν απλά δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το σπίτι που θέλετε στο τρέχον εισόδημά σας, αγοράζοντας ένα με ένα φίλο ή γνωστό είναι μια συναρπαστική προοπτική.

Είναι επίσης δυνητικά γεμάτο με κίνδυνο. Ανεξάρτητα από το πόσο καιρό έχετε ζήσει με τον συμπατριώτη σας κάποτε και μελλοντικά, η αγορά ενός σπιτιού με κάποιον με τον οποίο δεν είστε σε νομική εγχώρια συνεργασία δεν είναι κάτι που πρέπει να αποφασίσετε ελαφρώς.

Πλεονεκτήματα της αγοράς ακινήτου με έναν φίλο

Γιατί να αγοράσετε ακίνητα με έναν φίλο (ή δύο); Αυτά είναι τα πιο εμφανή οφέλη:

1. Δύο εισοδήματα είναι καλύτερα από ένα

Στις ακριβές αγορές κατοικιών, οι μεμονωμένοι αγοραστές με ένα εισόδημα - ακόμη και σχετικά άνετο - μπορεί να έχουν λίγες επιλογές. Με δύο (ή περισσότερα) εισοδήματα, είστε πολύ πιο πιθανό να μειώσετε την προκαταβολή κατά 20% και να αποζημιώσετε ενδεχομένως μεγάλες υποθήκες για τα επόμενα χρόνια.

2. Η κατοχή μιας περιουσίας εισοδήματος γίνεται πιο ρεαλιστική

Αν σχεδιάζετε να αγοράσετε ένα duplex ή ένα μεγαλύτερο μονοκατοικία με χώρο για ενοικιαστές, είναι πιθανό να πληρώσετε ένα ασφάλιστρο, θέτοντας την ιδιοκτησία ακόμα πιο μακριά από ένα ενιαίο εισόδημα.

3. Η πιστοποίηση υποθηκών μπορεί να είναι ευκολότερη

Οι δανειστές ασφαλίζονται σε όσους το όνομα τους θα εμφανίζεται στον τίτλο ιδιοκτησίας - με άλλα λόγια, θεωρούν το σωρευτικό εισόδημα της ομάδας αγοραστών. Υποθέτοντας ότι η μέση πιστωτική φιλοσοφία της ομάδας σας είναι καλή, θα έχετε σχεδόν σίγουρα έναν πιο εύκολο χρόνο.

4. Η προσφορά σας μπορεί να είναι πιο ελκυστική στους πωλητές

Με συνδυασμένους πόρους, θα έχετε λιγότερα προβλήματα στη συγκέντρωση μεγαλύτερης προκαταβολής ή στην πληρωμή όλων των μετρητών, εάν το επιτρέπουν οι πόροι. Οι προσφορές σε μετρητά είναι συνήθως πιο ελκυστικές για τους πωλητές.

5. Ευκαιρία να οικοδομήσουμε ίδια κεφάλαια

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων δημιουργούν κεφάλαια με κάθε κύρια πληρωμή. Αν η ζωή του ιδιοκτήτη σπιτιού δεν είναι ρεαλιστική για εσάς, η αγορά με έναν φίλο (ή φίλους) είναι ο μόνος τρόπος για να οικοδομήσουμε ισότητα σε μια ιδιοκτησία της δικής σας.

6. Τα τρέχοντα έξοδα ιδιοκτησίας σπιτιού είναι περισσότερο διαχειρίσιμα

Ένας ακαμψος κανόνας υποστηρίζει ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πρέπει να αναμένουν να τοποθετήσουν περίπου το 1% της αξίας του σπιτιού τους ανά έτος για συντήρηση. Το μερίδιο αυτό μπορεί να είναι χαμηλότερο στις ακριβές αγορές κατοικιών όπου οι αγοραστές πληρώνουν περισσότερο ανά τετραγωνικό πόδι. Ανεξάρτητα από όλα, οποιαδήποτε κατανομή κόστους είναι χρήσιμη.

Μειονεκτήματα Αγοράζοντας Ακίνητα με ένα Φίλο

Πρέπει να σκεφτείτε δύο φορές για να πάτε σε ένα σπίτι με έναν φίλο ή μη ρομαντικό σύντροφο; Αυτά τα μειονεκτήματα μπορεί να σας κάνουν να κάνετε παύση:

1. Η ακίνητη περιουσία είναι άκαμπτη

Ακόμη και με λεπτομερείς διαδικασίες εξόδου που έχουν εγγραφεί στη σύμβασή σας, η αποσύνδεση του ενδιαφέροντός σας για ένα κοινό σπίτι δεν είναι κάτι που μπορείτε να κάνετε μια μέρα στην άλλη και η πώληση ολόκληρου του σπιτιού ή της μονάδας είναι πιθανό να διαρκέσει μήνες.

2. Η υποθήκη σας μπορεί να επηρεάσει την ικανότητά σας να προκριθείτε για άλλα δάνεια

Η πραγματοποίηση ενός μεγάλου ενυπόθηκου δανείου στον προσωπικό σας ισολογισμό μπορεί να ενισχύσει την αναλογία του χρέους σας προς το εισόδημα υψηλότερα από ό, τι θα θέλατε οι δανειστές. Εάν σχεδιάζετε να υποβάλετε αίτηση για άλλες μορφές πίστωσης - όπως ένα δάνειο αυτοκινήτου, πιστωτική κάρτα ή προσωπικό δάνειο - σύντομα, αναρωτηθείτε αν είναι η κατάλληλη στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι.

3. Τα χρηματοοικονομικά που μπορεί να επηρεάσουν οι συνεργάτες σας

Αυτός είναι ένας από τους μεγαλύτερους κινδύνους για την αγορά ενός σπιτιού με έναν φίλο. Ακόμη και με απόλυτη δέουσα επιμέλεια, δεν μπορείτε να ελέγξετε την οικονομική κατάσταση των φίλων σας. Αν υποχωρήσουν στο μερίδιό τους στις πληρωμές, η πίστωσή σας θα μπορούσε να επηρεαστεί.

4. Ίση ιδιοκτησία μπορεί να δημιουργήσει αδιέξοδο

Σε μια εταιρική σχέση δύο προσώπων, η ιδιοκτησία 50-50 μπορεί να είναι μια συνταγή για ένταση ή αδιέξοδα. Γι 'αυτό είναι τόσο σημαντικό να σιγουρευτείτε ότι βλέπετε τα μάτια σας με τον συνιδιοκτήτη σας πριν αγοράσετε ένα σπίτι μαζί τους. Το τελευταίο πράγμα που θέλετε να κάνετε είναι να θέσετε σε κίνδυνο μια μακροχρόνια φιλία.

5. Η άνιση ιδιοκτησία μπορεί να δημιουργήσει μια ανισορροπία ισχύος

Η άνιση ιδιοκτησία δεν εγγυάται απαραίτητα την αρμονία. Ως ιδιοκτήτης μειοψηφίας, μπορεί να έρθετε να αισθανθείτε αγνοούμενοι ή εκφοβισμένοι από τον πλειοδότη ή τους ιδιοκτήτες.

6. Ο ακατάλληλος τίτλος μπορεί να θέσει σε κίνδυνο το ποσό σας

Εάν το όνομά σας δεν ανήκει στον τίτλο του σπιτιού ή δεν είστε ο νόμιμος κάτοχος ενός μεριδίου στην επιχείρηση που κατέχει το στοιχείο, δεν είστε νόμιμος κάτοχος - ακόμα κι αν πληρώνετε ένα μέρος της υποθήκης και καταλαμβάνετε το σπίτι. Με άλλα λόγια, ακόμα κι αν είστε καλοί φίλοι με τον συν-αγοραστή σας, είναι επιτακτικό να επισημοποιήσετε τη ρύθμιση και να εξασφαλίσετε μια νομική απαίτηση για την ιδιοκτησία.

Τι να συμπεριλάβετε σε συμφωνία συνεργασίας ή εκμετάλλευσης

Ανεξάρτητα από το πόσο καλά γνωρίζετε τους συνεργάτες σας, πρέπει να προστατεύσετε το ενδιαφέρον σας με μια συμφωνία συνιδιοκτησίας που διευκρινίζει λεπτομερώς τις λειτουργίες της ιδιοκτησίας σας. Είναι παρόμοιο με μια συμφωνία συμβίωσης που θα υπογράψατε με τον οικιακό σας σύντροφο, αν και λιγότερο εκτεταμένη. Εάν επιλέξετε να δημιουργήσετε μια επίσημη επιχειρηματική οντότητα, όπως μια πολυεπίπεδη LLC για τη διατήρηση του περιουσιακού στοιχείου, η συμφωνία λειτουργίας της οικονομικής οντότητας έχει το ίδιο αποτέλεσμα.

Μπορείτε να βρείτε οικονομικά προσιτές, γενικές συμφωνίες συνιδιοκτησίας online. Η NOLO έχει έναν νομικό οδηγό για τα άγαμα ζευγάρια που κοστίζει κάτω από 25 δολάρια και μια σύνταξη νομικών εντύπων για μικρές επιχειρήσεις κάτω των $ 30. Βεβαιωθείτε ότι η συμφωνία σας συμμορφώνεται με τους ισχύοντες νόμους της πολιτείας.

Δεδομένου ότι η ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας είναι περίπλοκη και το σύμπαν των πιθανών προβλημάτων που θα μπορούσαν να προκύψουν είναι τεράστιο, θα εξυπηρετήσατε ακόμα καλύτερα με μια προσαρμοσμένη συνιδιοκτησία ή λειτουργική συμφωνία που συντάχθηκε από έναν δικηγόρο ακινήτων. Αναμείνετε να πληρώσετε αρκετές εκατοντάδες δολάρια ή περισσότερα για μια προσαρμοσμένη συμφωνία που συντάχθηκε από έναν εξουσιοδοτημένο επαγγελματία, αλλά είναι ένα μικρό τίμημα που πρέπει να πληρώσετε για να προστατεύσετε ένα τέτοιο πολύτιμο στοιχείο.

Η συμφωνία συνεργασίας σας με συνιδιοκτησία ή LLC θα πρέπει να διευκρινίζει τα περισσότερα ή όλα τα παρακάτω.

1. Δομή ιδιοκτησίας

Κατ 'αρχάς, θα πρέπει να αποφασίσετε αν θα διατηρήσετε το συνιδιοκτησιακό σπίτι σε διακανονισμό LLC ή μη ενοποιημένη ιδιοκτησία.

Θα πρέπει να αναβάλλετε τον δικηγόρο ακίνητης περιουσίας σας και τον φοροτεχνικό για συμβουλές που μπορούν να ασκηθούν. Τούτου λεχθέντος, να έχετε κατά νου ότι η ιδιοκτησία της LLC μπορεί να μην έχει νόημα για ακίνητα που δεν παράγουν έσοδα. Η τακτική ασφάλιση των ιδιοκτητών σπιτιού μπορεί να επαρκεί για την αντιμετώπιση των ζητημάτων ευθύνης που προκύπτουν κατά την κανονική πορεία της ιδιοκατοίκησης που κατέχει ο ιδιοκτήτης και η κατοχή πρωτεύουσας κατοικίας σε LLC μπορεί να αποκλείει την απαλλαγή από την εκμετάλλευση στον φόρο ιδιοκτησίας σας.

Εάν η ομάδα σας σχεδιάζει να αποκτήσει μία ή περισσότερες ιδιότητες παραγωγής εισοδήματος, μια σωστά δομημένη LLC μπορεί να σας προστατεύσει από προσωπική ευθύνη και θα μπορούσε να προσφέρει σημαντικά οικονομικά οφέλη μέσω εκπτώσεων φόρου επιχειρηματικών δαπανών. Ωστόσο, υπάρχει ένα σημαντικό κεφάλαιο για τους πρώτους αγοραστές με περιορισμένα αποθεματικά σε μετρητά: Οι δανειστές σπάνια εκδίδουν στεγαστικά δάνεια σε επιχειρήσεις με λίγα ή καθόλου περιουσιακά στοιχεία και μπορούν να καλέσουν το δάνειο - ή να πληρώσουν πλήρως - εάν μεταβιβάσετε τον τίτλο στην οντότητα μετά την αγορά.

Ο πιο σίγουρος τρόπος για να αποφευχθεί αυτό είναι να έχει η LLC να αγοράσει το ακίνητο σε μετρητά. Αυτή είναι μια δύσκολη ερώτηση για τους πρώτους αγοραστές με περιορισμένη προσωπική αποταμίευση - ακόμη και εκείνους που έχουν συνδυάσει δυνάμεις με πολλούς εταίρους - ιδιαίτερα σε ακριβές αγορές. Τούτου λεχθέντος, οι δανειστές συνήθως απαιτούν μεγαλύτερες προκαταβολές σε εισόδημα που παράγουν ιδιότητες? Το 25% ή υψηλότερο είναι τυπικό.

2. Είδος ιδιοκτησίας

Οι μη εγγεγραμμένοι εταίροι ιδιοκτησίας σπιτιού χρησιμοποιούν γενικά έναν από αυτούς τους δύο τύπους ιδιοκτησίας:

Κοινή μίσθωση

Οι μόνιμοι κάτοικοι αποκτούν ταυτόχρονα ίσα μερίδια του ακινήτου στην ίδια πράξη. Οι μόνιμοι κάτοικοι έχουν δικαιώματα επιζώντων, πράγμα που σημαίνει ότι το μερίδιο του αποθανόντος κοινού μισθωτή περνά στο θάνατό τους στους άλλους κοινοί μισθωτές εξίσου χωρίς να περάσει από το δόγμα.

Όταν ένας κοινός μισθωτής μεταφέρει το ενδιαφέρον του σε άλλο μέρος, η ρύθμιση μετατρέπεται σε κοινή μίσθωση. Η κοινή μίσθωση είναι πιο συνηθισμένη μεταξύ των παντρεμένων και άγαμων εγχώριων εταίρων από τους μη συνδεδεμένους εταίρους ιδιοκτησίας.

Κοινή μίσθωση (TIC)

Η μίσθωση από κοινού είναι μια πιο ευέλικτη ρύθμιση που επιτρέπει την άνιση ιδιοκτησία και την κλιμάκωση της απόκτησης. Για παράδειγμα, μια κοινή μίσθωση τριών ατόμων μπορεί να προκύψει ως εξής:

1. Οι ιδιοκτήτες Α και Β αγοράζουν το 50% του ακινήτου τον Ιανουάριο του έτους 1.
2. Ο ιδιοκτήτης C αποκτά τότε το ήμισυ του μεριδίου του ιδιοκτήτη Β τον Ιανουάριο του έτους 5, αφήνοντας τον ιδιοκτήτη Α με το 50% των τόκων και τους ιδιοκτήτες Β και Γ με 25% έκαστο.

Οι ενοικιαστές από κοινού δεν έχουν δικαιώματα επιζώντων από προεπιλογή. ένας αποθανών μισθωτής σε κοινές μετοχές μεταφέρει τις μεταβιβάσεις στην περιουσία τους, και από εκεί στους κληρονόμους τους. Ωστόσο, οι κοινοί μισθωτές μπορούν να δώσουν προτεραιότητα στην εταιρική σχέση σε σχέση με τους κληρονόμους των μελών τους, συντάσσοντας μια ρήτρα "δικαίωμα πρώτης άρνησης" στη συμφωνία ιδιοκτησίας τους.

3. Ασφάλιση

Η τυπική ασφάλιση των ιδιοκτητών σπιτιού παρέχει συνήθως επαρκή προστασία της ευθύνης σε ιδιόκτητες ιδιοκτησίες που δεν παράγουν έσοδα. Εάν σχεδιάζετε να νοικιάσετε σε μη ιδιοκτήτες ενοικιαστές, ωστόσο, θα χρειαστείτε πρόσθετη προστασία - γενικά, ασφάλιση ιδιοκτητών ή ομπρέλα, ανάλογα με τη φύση της ιδιοκτησίας σας. Ελέγξτε το αστάρι του Allstate στην ασφάλιση του ιδιοκτήτη για να μάθετε περισσότερα.

Πρέπει να αφαιρέσετε την ασφάλεια ομπρέλας σε ατομική βάση. Συμβουλευτείτε έναν ασφαλιστικό πράκτορα σχετικά με το τι είναι κατάλληλο για την περίπτωσή σας, στη συνέχεια συντάξτε μια ρήτρα στη σύμβασή σας ορίζοντας ελάχιστες καλύψεις για κάθε συνιδιοκτήτη.

4. Μερίδιο ιδιοκτησίας

Αυτό ισχύει μόνο για κοινές μισθώσεις και δομές ιδιοκτησίας εταιρειών. Στις συμπράξεις δύο ατόμων, η χωριστή ιδιοκτησία 50-50 είναι τακτοποιημένη, αν και πολλοί συνιδιοκτήτες συμφωνούν να ορίσουν έναν εταίρο ως διαχειριστή ή τον υπεύθυνο για τη λήψη εκτελεστικών αποφάσεων σχετικά με πράγματα όπως η συνήθης συντήρηση, οι επισκευές και η συμμόρφωση με τον κώδικα.

Σε LLC και TIC, η ιδιοκτησία είναι κατά κανόνα ανάλογη με τις εισφορές κεφαλαίου των εταίρων ή με τα μερίδιά τους από την προκαταβολή (εάν χρηματοδοτείται) ή την πληρωμή σε μετρητά (εάν αγοράζονται τελείως). Αν συνεισφέρετε το 50% της τιμής αγοράς και οι δύο κατώτεροι συνεργάτες σας συνεισφέρουν το 25%, τότε θα είστε ιδιοκτήτης της μισής ιδιοκτησίας. Αν διαιρείτε την πληρωμή του δανείου ανάλογα με τα μερίδια ιδιοκτησίας των εταίρων, βεβαιωθείτε ότι όλοι μπορούν να χειριστούν την απαιτούμενη μηνιαία πληρωμή. (Περισσότερα για αυτό παρακάτω.)

5. Ευθύνη για επισκευές και συντήρηση

Όπως σημειώθηκε, είναι λογικό να ορίσουμε έναν υπεύθυνο λήψης αποφάσεων - ελπίζουμε ότι σε διαβούλευση με τους συνιδιοκτήτες - για τις συνήθεις επισκευές και συντήρηση. Αυτό ισχύει διπλά, εάν σχεδιάζετε να έχετε κατοίκους που δεν είναι ιδιοκτήτες ιδιοκτησίας. Πρέπει να γνωρίζουν ποιον να επικοινωνούν όταν προκύπτουν ζητήματα.

Θα θελήσετε επίσης να εντοπίσετε αξιόπιστα μέρη ικανά να ολοκληρώσουν αυτό το έργο. Βοηθάει να έχετε έναν χειριστή στην ομάδα συνιδιοκτησίας σας. Εάν δεν το κάνετε, πραγματοποιήστε έρευνες και ανατρέξτε σε τρίτους παρόχους υπηρεσιών.

Τέλος, θα πρέπει να καθορίσετε τον τρόπο πληρωμής για τις απαραίτητες επισκευές και συντήρηση. Ο διαχωρισμός του κόστους ανάλογα με το μερίδιο ιδιοκτησίας του κάθε εταίρου είναι λογικό, εκτός αν μπορείτε να συμφωνήσετε σε άλλη ρύθμιση.

Μην ξεχάσετε να αναθέσετε μια επιθεώρηση στο σπίτι πριν κλείσετε. Μια εμπεριστατωμένη επαγγελματική επιθεώρηση θα πρέπει να εντοπίζει τα περισσότερα σημαντικά ζητήματα που θα μπορούσαν να προκύψουν κατά τα πρώτα χρόνια της ιδιοκτησίας σπιτιού, όπως ένας κλίβανος ή θερμοσίφωνας κοντά στο τέλος της υπηρεσίας του.

6. Ευθύνη για Βελτιώσεις

Δεν θέλετε να εμπιστεύεστε το άτομο που εργάζεται στο σημείο συντήρησης να αναθέτει μονομερώς σημαντικά έργα βελτίωσης της οικίας. Μετά από όλα, δεν είναι όλα τα σχέδια βελτίωσης σπίτι αύξηση αξία μεταπώλησης. Σε συμπράξεις δύο προσώπων, προτιμάται ένα σύστημα βασισμένο στη συναίνεση, εκτός αν το μερίδιο ιδιοκτησίας είναι άνισο. Σε ομάδες πολλών ατόμων, οι ψήφοι με βάση το μερίδιο ιδιοκτησίας έχουν νόημα.

Στην ιδανική περίπτωση, οι επίμαχες ψηφοφορίες για τα σχέδια βελτίωσης της οικίας δεν θα είναι απαραίτητες. Στη συνιδιοκτησία ή τη συμφωνία λειτουργίας σας, προσδιορίστε ρεαλιστικές εργασίες ανακαίνισης και βελτίωσης της αξίας και διευκρινίστε τα χρονοδιαγράμματα για την ολοκλήρωσή τους.

7. Ευθύνη για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας

Λογιστικά, ίσως είναι ευκολότερο να έχετε το όνομα ενός συνιδιοκτήτη στους λογαριασμούς χρησιμότητας του σπιτιού. Στη σύμβαση λειτουργίας σας, διευκρινίστε ότι είναι ευθύνη αυτού του ατόμου να πληρώσει εγκαίρως και πλήρως το λογαριασμό κοινής ωφέλειας και ότι οι άλλοι συνιδιοκτήτες πρέπει να αποζημιώσουν τον πληρωτή πριν από κάθε ημερομηνία πληρωμής πληρωμής. Εφόσον το μερίδιο ιδιοκτησίας δεν συσχετίζεται με το νερό ή την κατανάλωση ενέργειας, εξετάστε το ενδεχόμενο να ζητήσετε από κάθε συνιδιοκτήτη να καταβάλει ίσο μερίδιο.

8. Διαχείριση Φορολογίας

Καθορίστε τον τρόπο με τον οποίο η ομάδα ιδιοκτησίας σας θα χειριστεί τις εκπτώσεις φόρου εισοδήματος που σχετίζονται με το σπίτι - το σημαντικότερο, οι τόκοι στεγαστικών δανείων και οι πληρωμές φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας.

Πρώτον, θα πρέπει να καθορίσετε ποιοι συνιδιοκτήτες, αν υπάρχουν, σκοπεύουν να αναγράψουν τις παρακρατήσεις τους. πολλοί φορολογούμενοι δεν το κάνουν. Όσοι σκοπεύουν να αναλύσουν θα πρέπει να αποφασίσουν πώς να τα διαιρέσουν, ανάλογα με το μερίδιο ιδιοκτησίας ή με έναν συνιδιοκτήτη που λαμβάνει το 100% των επιτρεπόμενων κρατήσεων. Συμβουλευτείτε έναν φοροτεχνικό για να καθορίσετε τι επιτρέπεται εδώ.

Αν το περιουσιακό στοιχείο ανήκει σε μια επιχειρηματική οντότητα, θα πρέπει να ορίσετε τον τρόπο με τον οποίο κατανέμονται τα έξοδα που σχετίζονται με το σπίτι για σκοπούς έκπτωσης των εξόδων επιχειρήσεων. Γενικά, οι συνιδιοκτήτες αφαιρούν τις μετοχές τους από τις επιλέξιμες δαπάνες. Το σύμπαν των επιτρεπόμενων κρατήσεων μπορεί να είναι μεγαλύτερο από τις προσωπικές κρατήσεις που σχετίζονται με το σπίτι. για παράδειγμα, ενδέχεται να μπορείτε να αφαιρέσετε το μερίδιό σας από ασφάλειες κατοικίας και πληρωμές χρησιμότητας. Ωστόσο, η απώλεια της απαλλαγής από την εκμετάλλευση θα μπορούσε να αντισταθμίσει αυτό το όφελος. Μιλήστε με έναν φοροτεχνικό πριν συντάξετε αυτό το τμήμα της συμφωνίας σας.

9. Διαχείριση μισθωτών

Αν το ακίνητο διαθέτει επιπλέον δωμάτια ή μονάδες, καθορίστε αν θα ενοικιάσετε αυτούς τους χώρους σε ενοικιαστές που δεν ανήκουν σε ιδιοκτήτες και, αν ναι, διευκρινίστε τη συμφωνία διαχείρισης μισθωτών στη συμφωνία σας, συμπεριλαμβανομένων των εξής:

• Δημιουργία ξεχωριστού τραπεζικού λογαριασμού για τη συλλογή και διανομή πληρωμών ενοικίου και τη διαχείριση των σχετικών με τον μισθωτή εξόδων
• Καθορισμός του μεριδίου του ιδιοκτήτη στα έσοδα από ενοίκια
• Ορισμός ενός ατόμου επικοινωνίας για τους ενοικιαστές
• Καθορισμός ενοικίων (με επιδόματα για μελλοντικές αυξήσεις)
• Η εκπόνηση μιας τυποποιημένης σύμβασης μίσθωσης για νέους μισθωτές (και πάλι, με επιδοτήσεις για τροποποίηση)
• Πώς να χειριστείτε μελλοντικές αποφάσεις σχετικά με τους μισθωτές (για παράδειγμα, να σταματήσετε τη μίσθωση σε μη ιδιοκτήτες)

10. Στρατηγική εξόδου

Η συμφωνία συνιδιοκτησίας ή εκμετάλλευσης πρέπει να περιλαμβάνει σαφείς και περιεκτικές διατάξεις για την είσοδο και έξοδο από τη συμφωνία. Οι διατάξεις αυτές πρέπει να περιλαμβάνουν σενάρια όπως:

• Ο θάνατος του συνιδιοκτήτη με ή χωρίς βούληση
• Η επιθυμία του συνιδιοκτήτη να πουλήσει το μερίδιό του στην ιδιοκτησία
• Οι απροσδόκητες οικονομικές δυσκολίες του συνιδιοκτήτη

Είναι σύνηθες για τους μη συγγενείς συνιδιοκτήτες να περιλαμβάνουν ρήτρες "δικαίωμα πρώτης άρνησης" σε συμφωνίες συνιδιοκτησίας. Εάν ένας συνιδιοκτήτης περάσει ή μετακινηθεί για να πουλήσει το ποντάρισμά του, το δικαίωμα πρώτης άρνησης δίνει στους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες προτεραιότητα έναντι των κληρονόμων ή ομολόγων του αναχωρούντος συνιδιοκτητή. Μπορούν να επιλέξουν να εξαγοράσουν το ποντάρισμα αυτό προτού μεταβεί σε έναν συγγενή, για παράδειγμα.

Αυτό το μέρος της συμφωνίας σας θα πρέπει επίσης να εξηγεί τις εκτιμήσεις για καταστάσεις όπως:

• Όταν οι συνιδιοκτήτες μπορούν να εκτοπίσουν έναν ενοχλητικό εταίρο από τη συμφωνία
• Πόση ειδοποίηση από έναν αναχωρούντα συνιδιοκτήτη πρέπει να δώσει πριν να πουλήσει ή να μεταφέρει το μερίδιό του
• Η εκτίμηση της εύλογης αγοραίας αξίας της κατοικίας για την προετοιμασία της μεταβίβασης ή της πώλησης του μεριδίου του συνιδιοκτήτη (ή ολόκληρης της πώλησης του ακινήτου)
• Κάθε συνεισφορά που παραμένει συνιδιοκτήτης σε περίπτωση εξαγοράς (για παράδειγμα, οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες εξαγοράζουν ανάλογα με τις τρέχουσες συμμετοχές τους;)

Άλλα θέματα για τους συνιδιοκτήτες

Αυτές οι εκτιμήσεις μπορεί να μην εμφανίζονται στη συνιδιοκτησία ή τη συμφωνία λειτουργίας σας, αλλά θα θέλετε να το σκεφτείτε προσεκτικά πριν αγοράσετε ακίνητη περιουσία με έναν φίλο.

1. Τοπικές Διατάξεις

Ορισμένοι δήμοι έχουν εντολές κατοχής που περιορίζουν τον αριθμό ανεξάρτητων ατόμων που ζουν στην ίδια κατοικία. Για παράδειγμα, πριν τεθεί σε ισχύ μια αλλαγή ζώνης, η πατρίδα μου στη Μινεάπολη έθεσε ένα όριο πέντε ανεξάρτητων ατόμων ανά μονάδα κατοικίας. Οι ομάδες συνιδιοκτησίας δύο ατόμων πρέπει να είναι παντού, αλλά θα θελήσετε να επιβεβαιώσετε ότι οι μεγαλύτερες ομάδες συμμορφώνονται με τον τοπικό νόμο.

2. Χρονοδιάγραμμα

Πόσο καιρό θέλετε να είστε κάτοχος του χώρου; Ακόμη και όταν οι στρατηγικές εξόδου διευκρινίζονται σε δεσμευτική μορφή, οι διαφορετικοί χρονοδιαγράμματα θα μπορούσαν να προκαλέσουν επιπλοκές στο δρόμο. Εάν αναμένετε να αποχωρήσετε από τη συμφωνία μετά από πέντε χρόνια, ο συνεργάτης σας αναμένει να κρατήσει τον τόπο εδώ και 20 χρόνια και κανένας από εσάς δεν έχει τα μέσα να αγοράσει τον άλλον, η συνεργασία σας είναι μια χρονοβόρα βόμβα.

3. Τρόπος ζωής

Στην δική μου εμπειρία, τα "αντίθετα προσελκύουν" δεν ισχύουν για τις σχέσεις συγκάτοικος. Εάν δεν θέλετε να υπομείνετε μια μακροχρόνια μίσθωση με ένα δύσκολο συγκατοίκηση, πιθανότατα δεν θέλετε να ξοδέψετε το καλύτερο μέρος του όρου υποθήκης με ένα. Πριν από τη σύναψη συμφωνίας αμοιβαίας ιδιοκτησίας, έχετε ειλικρινείς συνομιλίες με πιθανούς συνεργάτες για πράγματα όπως:

• Καπνιστικές συνήθειες
• Ιδιοκτησία κατοικίδιων ζώων
• Κοινωνική ζωή (στο μέτρο που επηρεάζει άλλους ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές, για παράδειγμα, συχνές καλεσμένους ή μέρη στο σπίτι)

4. Δανειακό επιτόκιο

Κατά την αξιολόγηση αιτήσεων υποθηκών πολλαπλών αγοραστών, οι δανειστές δεν θεωρούν μόνο το καλύτερο πιστωτικό αποτέλεσμα της πράξης. Υπό κανονικές συνθήκες, οι μέσες βαθμολογίες των αγοραστών. Εάν το πιστωτικό αποτέλεσμά σας είναι υψηλότερο από τους συνεργάτες σας, αυτό σημαίνει ότι το επιτόκιο του δανείου σας είναι πιθανόν να είναι υψηλότερο από το αν αγοράσατε το σπίτι με δική σας.

5. Κίνδυνος πιστωτικής κρίσης

Κοινή ιδιοκτησία σημαίνει κοινή ευθύνη. Ακόμα κι αν είστε καλοί για το μερίδιό σας στα έξοδα του σπιτιού, οι συνεργάτες σας μπορεί να μην είναι. Σε περίπτωση που ένας από τους συνιδιοκτήτες σας πέσει σε δύσκολους καιρούς και δεν είναι σε θέση να πραγματοποιήσει τις πληρωμές τους και δεν μπορείτε να παραλάβετε το χαλαρό με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες, η παράβαση μπορεί να εμφανιστεί στην πιστωτική σας έκθεση και να επηρεάσει αρνητικά πιστωτικό αποτέλεσμα. Εάν το δάνειο γίνει σοβαρά παραβατική, ο δανειστής μπορεί να αποκλείσει την ιδιοκτησία.

6. Δείκτης χρέους προς εισόδημα

Ακόμα κι αν χωρίζετε μια υποθήκη με έναν ή περισσότερους συνεργάτες, είστε προσωπικά υπεύθυνος για ολόκληρο το δάνειο. Με άλλα λόγια, κατά τον υπολογισμό του λόγου χρέους προς εισόδημα, τα πιστωτικά γραφεία χρησιμοποιούν το υπόλοιπο υπόλοιπο του δανείου, όχι μόνο το μέρος που πληρώνετε άμεσα. Οι δανειστές είναι επιφυλακτικοί των δανειοληπτών με υψηλό δείκτη χρέους προς εισόδημα. Σύμφωνα με το Γραφείο Προστασίας Χρηματοοικονομικών Καταναλωτών, ο μέγιστος λόγος χρέους προς εισόδημα για να λάβει ειδική υποθήκη - ένα δάνειο με ορισμένες ενσωματωμένες προστασίες των καταναλωτών - είναι συνήθως το 43%.

7. Χρηματοοικονομική ικανότητα

Πριν συμφωνήσετε να αγοράσετε ένα σπίτι με έναν φίλο ή μια ομάδα φίλων, έχετε μια ειλικρινή, εμπεριστατωμένη συζήτηση για τις αντίστοιχες οικονομικές θέσεις σας. Δεν θέλετε η αδυναμία του συνιδιοκτητή σας να επιστρέψει το μερίδιο της υποθήκης σας για να επηρεάσει την πίστωσή σας ή, στην χειρότερη περίπτωση, να σας στερήσει το σπίτι σας. Μοιραστείτε τις οικονομικές καταστάσεις, συμπεριλαμβανομένων των ρευστών περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων σας, καθώς και την απόδειξη του εισοδήματος με ολόκληρη την ομάδα ιδιοκτησίας.

Ξεχωριστά, θα θέλετε να εκτελέσετε μια αναφορά πίστωσης και έλεγχο ιστορικού - ναι, ακόμη και στον φίλο σας - για να εντοπίσετε πιθανές κόκκινες σημαίες που ενδέχεται να μην είναι εμφανείς από τον προσωπικό ισολογισμό τους.

Μια εναλλακτική λύση για τη συνιδιοκτησία: Η ενοικίαση στους φίλους σας

Αν δεν είστε πρόθυμοι να συνεργαστείτε - και να συγκατοικείτε - με έναν ή περισσότερους συνιδιοκτήτες φίλους, σκεφτείτε μια εναλλακτική λύση: αγοράζοντας ένα σπίτι εντελώς και ενοικιάζοντας δωμάτια στο σπίτι στους φίλους σας. Φόρτιση δίκαιου μίσθωσης αγοράς σε έναν ή περισσότερους μη ιδιοκτήτες συγκατοίκους είναι ένας πολύ καλός τρόπος για την επιδότηση των υποθηκών σας, των ασφαλιστικών και των φόρων ιδιοκτησίας, αντισταθμίζοντας το κόστος της ιδιοκατοίκησης και καθιστώντας προσιτό ένα σπίτι που διαφορετικά θα μπορούσε να παραμείνει πέρα ​​από την οικονομική σας απόσταση.

Ακολουθεί μια επισκόπηση της διαδικασίας και των νομιμοτήτων της ενοικίασης εφεδρικών δωματίων ή μονάδων στην κατοικία που κατείχε ο ιδιοκτήτης σε φίλους.

1. Τοπικές Διατάξεις

Βεβαιωθείτε ότι το σπίτι ή η μονάδα σας, καθώς και το δωμάτιο που σχεδιάζετε να νοικιάσετε, συμμορφώνονται με όλα τα ισχύοντα τοπικά διατάγματα. Για παράδειγμα, η τοπική αρχή στέγασης μπορεί να απαιτήσει υπνοδωμάτια υπόγειο να έχουν παράθυρα εξόδου αρκετά μεγάλο για να ανιχνεύσουμε.

Οι σοβαρότεροι περιορισμοί είναι λιγότερο συνηθισμένοι, αλλά εξακολουθούν να είναι σημαντικοί. Ορισμένες τοποθεσίες απαγορεύουν στους ιδιοκτήτες σπιτιού να ενοικιάζουν δωμάτια συνολικά για άσχετους ανθρώπους, για παράδειγμα. Άλλοι απαιτούν από τους κατοίκους-ιδιοκτήτες να λάβουν άδειες ενοικίασης.

2. Ασφάλιση

Τυποποιημένη ασφάλεια ιδιοκτητών σπιτιού μπορεί να μην παρέχει επαρκή προστασία ευθύνης για τους ενοικιαστές σας. Μια πολιτική ομπρέλα μπορεί να είναι η πλέον αποδοτική από πλευράς κόστους επιλογή σας. Σύμφωνα με το Ίδρυμα Ασφαλιστικών Πληροφοριών, μπορείτε να περιμένετε να δαπανήσετε μεταξύ $ 150 και $ 300 ετησίως για μια πολιτική ομπρέλας αξίας 1 εκατομμυρίου δολαρίων.

3. Έλεγχος του ενοικιαστή

Ναι, είναι φίλοι σας, αλλά ποτέ δεν μπορείτε να είστε πολύ προσεκτικοί. Υποχρεώστε τους με τους ίδιους ελέγχους πίστωσης και ιστορικού που θα εκτελέσετε σε άγνωστους ενοικιαστές. Αυτές οι αναφορές δεν πρέπει να κοστίζουν περισσότερο από 50 δολάρια το καθένα, και μπορείτε να φάτε το κόστος εάν αισθάνεστε γενναιόδωροι.

4. Σύνταξη μίσθωσης

Και πάλι, δεν μπορείτε ποτέ να είστε πολύ προσεκτικοί. Σχεδιάστε μια επίσημη σύμβαση μίσθωσης, στην οποία αναγράφονται τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις σας. Η μίσθωση σας θα πρέπει επίσης να καλύπτει τα στοιχεία της διαμονής σας, όπως:

• Είτε επιτρέπονται κατοικίδια ζώα (και οι κανόνες που διέπουν τους)
• Ευθύνη για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας
• Κοινή πρόσβαση στην περιοχή και καθήκοντα
• Κανόνες που διέπουν τους επισκέπτες μιας ημέρας
• Κανόνες που διέπουν τον προσωπικό χώρο (για παράδειγμα, υπό ποιες συνθήκες μπορείτε να εισέλθετε στο δωμάτιο του ενοικιαστή σας, και πόση ειδοποίηση πρέπει να δώσετε;)
• Συλλογή, επιστροφή και κατάπτωση της ασφάλειας

5. Συλλογή Ασφαλείας

Ανεξάρτητα από το πόσο υπεύθυνος πιστεύετε ότι είναι ο φίλος σας, μπορεί να συμβούν ατυχήματα. Συλλέξτε λοιπόν την εγγύηση.

Οι ακριβείς κανόνες ποικίλλουν ανάλογα με το κράτος, αλλά οι ιδιοκτήτες μπορούν γενικά να εισπράττουν καταθέσεις ασφαλείας ίσες με μίσθωση ενός ή μιάμιση μηνών. Στη μίσθωση σας, διευκρινίστε πώς κρατείται η κατάθεση - συνήθως σε μεσεγγύηση - και τις περιστάσεις που μπορεί να μειώσουν την επιστροφή εγγύησης εγγύησης.

Πλεονεκτήματα ενοικίασης δωματίων στους φίλους σας

Γιατί να ενοικιάσετε ένα επιπλέον δωμάτιο ή μονάδα στους φίλους σας; Πέρα από το προφανές όφελος της επιδότησης των κατοικιών σας, αυτά είναι από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματα.

• Οι φίλοι σας είναι μια γνωστή ποσότητα. Οι περισσότεροι από εμάς έχουν ναρκωτικές ιστορίες για κακούς συγκάτοικους. Οι φίλοι μπορούν να είναι και καλοί συγκατοίκοι, αλλά το γεγονός ότι τους γνωρίζεις κοινωνικά θα πρέπει να δώσει τουλάχιστον κάποια ένδειξη για το πώς είναι πιθανό να ενεργούν σε κοντινή απόσταση.
• Δεν χρειάζεται να διαφημίσετε τη θέση. Μόλις ο φίλος σας συμφωνήσει να νοικιάσει τον τόπο, μπορείτε να παραλείψετε απευθείας την υπογραφή της μίσθωσης - δεν χρειάζεται να ανοίξετε τον προσωπικό σας χώρο για προβολές.
• Οι φίλοι μπορεί να αισθάνονται κοινωνική πίεση για να σεβαστούν τον χώρο σας. Όποια και αν είναι η φυσική τους κλίση, οι φίλοι σας μπορεί να αισθάνονται την κοινωνική πίεση να είναι μοντέλοι ενοικιαστές, μήπως καίγονται οποιεσδήποτε γέφυρες.
• Οι φίλοι μπορεί να είναι πιο προσεκτικοί για να βοηθήσουν γύρω από το σπίτι. Ομοίως, οι φίλοι σας μπορεί να έχουν την τάση να πηγαίνουν πάνω και πέρα ​​από το σπίτι - να καθαρίζουν κοινόχρηστους χώρους, να κόβουν το γκαζόν, να χτυπάνουν το χιόνι κ.ο.κ. - ειδικά αν τους κόβετε ένα διάλειμμα στο μίσθωμα ή τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.
• Οι πληρωμές ενοικίων των φίλων σας αυξάνουν το αναφερόμενο εισόδημά σας. Ενώ το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται, τα χρήματα είναι χρήματα. Βραχυπρόθεσμα, τα επιπλέον κεφάλαια μπορεί να μειώσουν το λόγο χρέους προς εισόδημα, ένα όφελος για το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Με την πάροδο του χρόνου, το εισόδημά σας από ενοίκια θα μπορούσε να χρηματοδοτήσει συντήρηση κατοικιών, βελτιώσεις και μη στέγαση, ή θα μπορούσε να καλύψει τον φόρο-πλεονεκτικό λογαριασμό συνταξιοδότησης.

Μειονεκτήματα ενοικίασης δωματίων στους φίλους σας

Αυτά είναι από τα μεγαλύτερα μειονεκτήματα της ενοικίασης χώρου στους φίλους σας.

• Μπορεί να πρέπει να είσαι ο κακός. Ας ελπίσουμε ότι δεν θα πρέπει ποτέ να απαιτήσετε επιστροφή ενοικίου από τους φίλους σας ή να απειλήσετε έξωση. Αλλά θα πρέπει να προετοιμαστείτε για τη δυνατότητα. Αν είστε αναβλημένοι από την ιδέα να παίζετε τον "κακό" με τους φίλους σας, σκεφτείτε να νοικιάσετε ανθρώπους που δεν γνωρίζετε ήδη.
• Μια δυναμική ανισομετρικής ισχύος θα μπορούσε να βλάψει τη σχέση. Ακόμα κι αν η σχέση ιδιοκτητών-ενοικιαστή σας δεν φτάνει ποτέ στο κεφάλι, το απλό γεγονός μιας δυναμικής άνισης εξουσίας θα μπορούσε να διαβρώσει τη σχέση σας με την πάροδο του χρόνου. Μετά από όλα, ο ενοικιαστής-φίλος σας είναι ουσιαστικά ένας επισκέπτης που πληρώνει στο σπίτι σας.
• Η απόφασή σας να μην επισημοποιήσετε τη σχέση θα μπορούσε να πυρπολήσει. Μπορεί να μπείτε στον πειρασμό να νοικιάσετε έναν μακροπρόθεσμο φίλο σε μια χειραψία. Στο ατυχές - αλλά όχι ανήκουστο - γεγονός που ο φίλος σας προκαλεί σοβαρή ζημιά στο ακίνητο ή παραλείπει με το ενοίκιο λόγω, θα μπορούσατε να βρεθείτε χιλιάδες δολάρια και να κολλήσετε να ψάξετε για έναν νέο μισθωτή σε σύντομο χρονικό διάστημα.
• Μπορείτε να αισθανθείτε πίεση για να κόψετε ένα διάλειμμα για ενοικίαση ή βοηθητικά προγράμματα. Ακόμη και αν παίρνετε το συνετό βήμα της κατάρτισης μιας νομικά δεσμευτικής μίσθωσης και την αποδοχή μιας εγγύησης, ίσως αισθάνεστε υποχρεωμένος να δείξετε καλή θέληση, κόβοντας στον φίλο σας ένα διάλειμμα στο μίσθωμα ή καλύπτοντας το κόστος των χρημάτων από την τσέπη σας. Εάν δεν θέλετε να αισθάνεστε άσχημα για να χρεώνετε το δίκαιο μίσθωμα της αγοράς σε κάποιον που γνωρίζετε εδώ και χρόνια, ίσως θέλετε να ενοικιάσετε σε έναν ενοικιαστή που δεν γνωρίζετε καλά.
• Πρέπει να είστε σε θέση να καταθέσετε το σπίτι στην πρώτη θέση. Εάν δεν μπορείτε να αφαιρέσετε κεφάλαια για προκαταβολή, η όλη άσκηση είναι αμφισβητήσιμη και επιστρέφετε στην αναζήτηση φίλων που επιθυμούν να συνάψουν συμφωνία κοινής ιδιοκτησίας.

Τελικό Λόγο

Σε κάθε περίπτωση, η αγορά ενός σπιτιού είναι μια απόφαση που αλλάζει τη ζωή. Η αγορά ενός σπιτιού με έναν φίλο ή με πολλούς φίλους, παρουσιάζει μια σειρά από σκέψεις που οι single ή οι παντρεμένοι αγοραστές κατοικιών δεν χρειάζεται να λάβουν υπόψη.

Τούτου λεχθέντος, η αγορά ενός σπιτιού με έναν ή περισσότερους μη συγγενείς θα μπορούσε να είναι ο μοναδικός σας ρεαλιστικός πυροβολισμός στην κατοχή ενός σπιτιού πριν οι γκρι τρίχες σας αρχίσουν να έρχονται. Εάν αυτό δεν είναι αρκετά κίνητρο για να εξερευνήσετε μη παραδοσιακές ρυθμίσεις ιδιοκτησίας, ίσως είστε έτοιμοι να νοικιάσω για ζωή.

Σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι με έναν φίλο ή να αγοράσετε ένα σπίτι με δική σας και να ενοικιάσετε σε ανθρώπους που γνωρίζετε?