Τέλη ακινήτων που πρέπει να ξέρετε για
Δεδομένου ότι υπάρχουν πολλές αμοιβές που συνδέονται με την ακίνητη περιουσία που πολλοί από εμάς δεν γνωρίζουμε, ήθελα να αφιερώσω το χρόνο να εξετάσω τα τέλη που προκύπτουν διαιρώντας τα στα τρία διαφορετικά στάδια της διαδικασίας ιδιοκτησίας στο σπίτι:
1. Προμήθειες ιδιοκτησίας από το σπίτι:
Μεσίτης. Πρέπει να προσλάβετε κάποιον για να σας βοηθήσει να βρείτε αυτό το όνειρο ιδιοκτησίας. Ο κτηματομεσίτης παίρνει συνήθως το κομμάτι τους όταν ολοκληρωθεί η πώληση του ακινήτου. Πρέπει να γνωρίζετε το ποσοστό που θα χρεώσει ο πράκτορας προτού επιλέξετε ένα. Το τέλος δεν πρέπει να είναι το μοναδικό στοιχείο όταν επιλέγετε μεταξύ αντιπροσώπων, αλλά είναι πολύ σημαντικό για τον προϋπολογισμό σας. Λάβετε υπόψη ότι ορισμένα κράτη θα απαιτήσουν από τον πωλητή να πληρώσει το 100% των τελών, άλλα θα απαιτήσουν από τον αγοραστή να πληρώσει το 100% των τελών και άλλα θα είναι ένας συνδυασμός των δύο.
Προκαταβολή. Σε αυτό το σημείο θα δαπανηθεί ο μεγαλύτερος όγκος των αποταμιεύσεών σας (εκτός αν δοκιμάσετε ολόκληρο το πράγμα "μηδέν κάτω"). Οι περισσότεροι "εμπειρογνώμονες" σε αυτό το θέμα υποδεικνύουν ότι θα πρέπει να μειώσετε το 20-25% της προκαταβολής στην πρώτη σας ιδιοκτησία. Πολλές από αυτές τις αποφάσεις θα εξαρτηθούν από την προκαταβολή που χρειάζεται η τράπεζά σας για να τους κάνει να αισθάνονται άνετα με το δάνειο που σας παρέχουν.
2. Αμοιβές Αρχική Αγορά:
Κλείσιμο κόστους. Τα έξοδα κλεισίματος μπορούν να περιλαμβάνουν ολόκληρο το ποσό των τελών, συμπεριλαμβανομένης της αίτησης δανείου, της επιθεώρησης, της αξιολόγησης και των κρατικών τελών. Η λίστα μπορεί πραγματικά να προσθέσει επάνω!
Δικαιώματα δικηγόρου. Θα χρειαστεί να πληρώσετε τον δικηγόρο σας για την αντιπροσώπευσή σας σε όλη αυτή τη διαδικασία. Απλά θυμηθείτε ότι τα τέλη συνήθως αυξάνονται με βάση κάθε επιπλέον εργασία που ζητάτε από τον δικηγόρο σας να εκτελέσει. Μπορείτε επίσης να περιμένετε να χρεωθείτε για κάθε δευτερεύουσα πτυχή της διαδικασίας που απαιτεί οποιαδήποτε εργασία από τον δικηγόρο σας (από την αποστολή αλληλογραφίας στο χρόνο που ξοδεύετε αναζητώντας έγγραφα). Αυτά τα τέλη μπορούν εύκολα να χτυπήσουν πάνω από 1.000 δολάρια.
Μετακίνηση κόστους. Ανεξάρτητα από το πώς σχεδιάζετε την κίνηση, θα σας κοστίσει χρήματα. Αν επιλέξετε να εξοικονομήσετε χρήματα μη προσλαμβάνοντας ένα κινούμενο πλήρωμα, θα πρέπει ακόμα να νοικιάσετε κάποιο φορτηγό για να μετακινήσετε τα πάντα. Πρέπει επίσης να υπολογίσετε το χρόνο που διανύετε σε κίνηση και τα τρόφιμα / ποτά που θα πρέπει να αγοράσετε για τους φίλους σας που σας βοηθούν να μετακινήσετε.
Φόροι. Δεν μπορείτε ποτέ να ξεχάσετε να πληρώσετε τους φόρους σας!
3 Τέλη ιδιοκτησίας μετά την ιδιοκτησία:
Ανακαινίσεις. Θα βρείτε πολλά προβλήματα με τη νέα ιδιοκτησία σας. Ακόμη και αν αγοράσετε ένα καινούργιο σπίτι, θα θέλετε να κάνετε αλλαγές (μετατρέποντας το υπόγειο σε ράβδο). Θα αναπόφευκτα θέλετε να πάρετε τις βελτιώσεις στο σπίτι που θα αυξάνουν την αξία όταν μεταβαίνετε στην πρώτη θέση σας. Είναι απλώς η φυσική αντίδρασή μας να θέλουμε να αλλάξουμε τα πράγματα και να προσαρμόσουμε το νέο μας σπίτι στα μοναδικά μας γούστα.
Αύξηση της κατανάλωσης. Τώρα που έχετε τη δική σας θέση, θα δαπανήσετε περισσότερα χρήματα. Μπορείτε να επιχειρήσετε να υποστηρίξετε ότι δεν θα ξοδέψετε περισσότερα χρήματα, αλλά ας είμαστε ρεαλιστές εδώ. Πρόκειται να θέλετε μια νέα τηλεόραση. Πρόκειται να θέλετε ένα νέο χαλί. Πρόκειται να θέλετε ωραία έπιπλα σε όλα τα δωμάτιά σας. Αυτή είναι ακριβώς η πραγματικότητα της κατάστασης. Σίγουρα θα παρατηρήσετε αύξηση της κατανάλωσης όταν μετακομίζετε στο νέο σας ακίνητο, γι 'αυτό παρακαλούμε να διατηρήσετε αυτό το τέλος ιδιοκτησίας στο σπίτι. Επίσης, εάν το σπίτι είναι μεγαλύτερο από εκεί που κατοικούσατε προηγουμένως, τα μηνιαία σας έξοδα θα αυξηθούν δραστικά επίσης.
Εκεί το έχετε, μια ολοκληρωμένη λίστα όλων των τελών που σχετίζονται με την ιδιοκτησία σπιτιού. Γνωρίζατε αυτά; Σας έπληξε κανείς από έκπληξη; Μου χάσατε; Κάντε κοινή χρήση. Θα ήθελα πολύ να ακούσω από ανθρώπους που έχουν περάσει από τη διαδικασία αγοράς στο σπίτι ή έχουν κάποια εμπειρία μαζί τους.
(Φωτογραφία: brianholsclaw)
