Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της αγοράς ενός διαμερίσματος - αξίζει τον κόπο;

Η αγορά ενός διαμερίσματος μπορεί να είναι μια εξαιρετική επιλογή, είτε ξεκινάτε απλά μια οικογένεια είτε διαφεύγετε από σύνδρομο κενής φωλιάς. Ωστόσο, το condo living δεν είναι για όλους. Υπάρχουν μερικά σημαντικά ερωτήματα που πρέπει να ρωτήσετε προτού να αγοράσετε ένα condo και εξίσου πολλά μειονεκτήματα καθώς υπάρχουν οφέλη. Ας δούμε τα υπέρ και τα κατά της ζωής του condo.

Τι είναι ένα διαμέρισμα?

Ένα διαμέρισμα είναι σαν ένα διαμέρισμα που έχετε στην κατοχή σας, έτσι; Περίπου. Αλλά υπάρχουν κάποιες μεγάλες διαφορές μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός διαμερίσματος.

Ένα condo, το οποίο είναι μικρό για το "condominium", είναι μια ιδιωτική κατοικία μέσα σε ένα μεγαλύτερο κτίριο ή κοινότητα, ενώ ένα διαμέρισμα είναι μια μισθωμένη κατοικία μέσα σε ένα μεγαλύτερο κτίριο ή κοινότητα. Τα Condos μοιράζονται κοινόχρηστους χώρους με όλες τις άλλες μονάδες της κοινότητάς τους. Αυτές οι κοινόχρηστοι χώροι περιλαμβάνουν γυμναστήριο, πισίνα και περιποιημένους χώρους. Σε αντίθεση με ένα διαμέρισμα, ωστόσο, ιδιοκτήτες condo πληρώνουν μηνιαία τέλη για να διατηρήσουν αυτές τις παροχές λειτουργούν και σε καλή κατάσταση.

Τα καταστήματα μπορεί να είναι αρχοντικά που είναι συνδεδεμένα σε μία ή και στις δύο πλευρές σε άλλη μονάδα. Ή, αν το condo βρίσκεται σε μεγαλύτερο κτίριο ή ψηλά, μπορεί να περιβάλλεται από άλλες μονάδες.

Οφέλη από την αγορά ενός διαμερίσματος

Έχετε αποκοπεί να είστε ιδιοκτήτης condo, ή καλύτερα να αγοράσετε ένα μονοκατοικία; Είναι μια δύσκολη ερώτηση. Μερικοί άνθρωποι αγαπούν να ζουν σε μια κοινότητα condo, ενώ άλλοι ανακαλύπτουν με την πάροδο του χρόνου ότι θα ήταν πιο ευτυχισμένοι με λίγο περισσότερη ιδιωτικότητα και ελευθερία. Τα Condos προσφέρουν έναν μακρύ κατάλογο πλεονεκτημάτων και μειονεκτημάτων. Ας ξεκινήσουμε πρώτα με τα θετικά.

1. Λιγότερο Συντήρηση

Ένα από τα μεγαλύτερα οφέλη της ζωής σε ένα condo είναι ότι άλλοι άνθρωποι κάνουν τη συντήρηση για σας. Κόβουν το γρασίδι και συντηρούν το έδαφος, καθορίζουν τη στέγη και το φτυάρι του χιονιού και δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για να βρεθεί κάποιος που να αντικαταστήσει την παρακαμπτήριος. Εάν είστε ιδιοκτήτης σπιτιού για πρώτη φορά, σε κακή κατάσταση υγείας, απασχολημένος με δουλειά, επιθυμείτε να ταξιδέψετε ή απλά δεν θέλετε να ασχοληθείτε με όλες αυτές τις δουλειές, αυτό είναι ένα σημαντικό όφελος.

Το Condos μπορεί επίσης να είναι μια καλή επιλογή αν θέλετε να γερνάτε στη θέση του επειδή έχετε στενούς γείτονες, έμπειρο προσωπικό συντήρησης για να φροντίσετε τις μεγάλες επισκευές και πολλές δραστηριότητες που θα σας κρατήσουν δεσμευμένους με την κοινότητά σας.

2. Ασφάλεια

Πολλά condos προσφέρουν κλειστές ή κλειδωμένες εισόδους, ντόπιοι, ή ακόμα και επαγγελματίες ασφαλείας για κατοίκους. Εάν ζείτε μόνοι σας ή η ασφάλεια σας είναι μια ανησυχία για εσάς, αυτό μπορεί να είναι καθησυχαστικό επειδή θα μπορούσε να μειώσει τον κίνδυνο των εισβολών στο σπίτι. Επιπλέον, ζείτε σε πολύ κοντινή απόσταση από πολλούς άλλους ανθρώπους, πράγμα που σημαίνει ότι σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, θα έχετε πολλούς ανθρώπους να απευθυνθούν για βοήθεια.

3. Παροχές

Θέλετε μια πισίνα; Ένα γυμναστήριο; Τετάρτη νύχτες παιχνίδι στο κοινοτικό clubhouse; Πολλές κοινότητες condo προσφέρουν στους κατοίκους ανέσεις που δεν είναι εφικτές για τον μέσο ιδιοκτήτη σπιτιού.

Αυτές οι παροχές μπορούν επίσης να κάνουν πολύ πιο εύκολο να γνωρίσετε τους γείτονές σας. Αν ζείτε μόνοι ή αγαπούν να κοινωνικοποιηθούν, αυτό μπορεί να είναι ένα μεγάλο πλεονέκτημα.

4. Προσιτότητα

Οι συγκυριαρχίες είναι συχνά χαμηλότερες από τις μονοκατοικίες. Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση REALTOR (NAR), τον Αύγουστο του 2018, η μέση τιμή πώλησης για μονοκατοικία κυριάρχησε περίπου 260.000 δολάρια. Τα condos έχουν συνήθως χαμηλότερη μέση τιμή πώλησης - περίπου 248.200 δολάρια, σύμφωνα με το NAR. Ανάλογα με την περιοχή και την κοινότητα, η ζητούμενη τιμή μπορεί να είναι δραματικά χαμηλότερη από την μονοκατοικία. Έτσι, αν θέλετε να βουτήξετε στην ιδιοκτησία σπιτιού για να είστε σε έναν αυστηρότερο προϋπολογισμό, ένα condo μπορεί να είναι ένα μεγάλο πρώτο βήμα.

5. Εκτίμηση

Στα χρόνια που πέρασαν, τα condos εκτιμούσαν συνήθως πιο αργά από τα μονοκατοικίες, επειδή τα μονοκατοικίες είναι πιο ελκυστικά σε περισσότερους ανθρώπους. Το πιο σημαντικό, παίρνετε γη όταν αγοράζετε ένα σπίτι, και η γη είναι ένας τεράστιος παράγοντας στην εκτίμηση.

Ωστόσο, αυτό αλλάζει. Σύμφωνα με έρευνα της Trulia, το The Washington Post αναφέρει ότι η αγοραία αξία των condos αυξήθηκε κατά 38,4% μεταξύ 2012 και 2017, ενώ η αξία μονοκατοικιών αυξήθηκε μόνο κατά 27,9%.

6. Εγγύτητα στη ζωή της πόλης

Πολλά condos βρίσκονται κοντά σε ζωντανές περιοχές του κέντρου της πόλης, η οποία είναι ελκυστική για πολλούς λόγους.

Κατ 'αρχάς, μερικοί άνθρωποι θέλουν να μπορούν να περπατούν, να μετακινούνται με ποδήλατο ή να μεταφέρουν τη δημόσια συγκοινωνία στη δουλειά τους επειδή είναι άρρωστοι να ξοδεύουν μια ώρα την ημέρα ή και περισσότερο κάθονται σε ώρα αιχμής. Η ζωή κοντά στην εργασία σας μπορεί να σας εξοικονομήσει χιλιάδες δολάρια κάθε χρόνο στα έξοδα συντήρησης καυσίμων και αυτοκινήτων.

Η διαβίωση κοντά σε ένα ακμάζον κέντρο της πόλης καθιστά επίσης εύκολο να επισκεφθείτε νέα εστιατόρια, να πάτε για ψώνια και να παρακολουθήσετε live shows. Εάν μπορείτε να περπατήσετε ή να πάρετε τη δημόσια συγκοινωνία, θα βρείτε πιθανώς ότι έχετε περισσότερη άσκηση επειδή είναι πιο εύκολο να βγούμε έξω και περίπου. Επίσης, τα condos που βρίσκονται σε προνομιακές γειτονιές μπορεί να αυξηθούν σε αξία πιο γρήγορα από τα condos στα προάστια, γεγονός που μπορεί να τους καταστήσει αξιόλογη επένδυση.

Υπολείμματα της αγοράς ενός διαμερίσματος

Ενώ υπάρχουν πολλά οφέλη από τη ζωή του condo, υπάρχουν τόσα μειονεκτήματα.

1. Τέλη σύνδεσης ιδιοκτητών σπιτιού

Όπως μπορείτε να φανταστείτε, η πισίνα, το γυμναστήριο, το σύστημα ασφαλείας και το συνεργείο συντήρησης κοστίζουν όλα τα χρήματα. Όταν αγοράζετε ένα condo, ουσιαστικά γίνετε επιχειρηματικός εταίρος σε αυτήν την κοινότητα. Πληρώνετε μηνιαία συνδρομή μηνιαίας συνδρομής σε ιδιοκτήτες σπιτιού (HOA), επιπλέον της υποθήκης σας, η οποία πηγαίνει προς τη συντήρηση του ακινήτου, καθώς και μελλοντικές επενδύσεις, όπως η αποκατάσταση χώρου στάθμευσης ή η προσθήκη ενός πάρκου σκύλου.

Τα τέλη HOA ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία, το μέγεθος και την ποιότητα της κοινότητάς σας και η Trulia αναφέρει ότι τα τέλη HOA έχουν αυξηθεί σε όλη τη χώρα. Το 2005, το μέσο κόστος HOA ήταν 250 δολάρια το μήνα. μέχρι το 2015, ανήλθε σε 331 δολάρια. Φυσικά, όπου ζείτε παίζει σημαντικό ρόλο. Για παράδειγμα, η μέση χρέωση HOA στη Νέα Υόρκη είναι $ 571 το μήνα, ενώ ο μέσος όρος στο Charlotte της Βόρειας Καρολίνας είναι μόνο $ 218.

Η σταθερή αύξηση των τελών δεν προκαλεί έκπληξη όταν λαμβάνετε υπόψη τον πληθωρισμό. το κόστος συνεχίζει να αυξάνεται σχεδόν σε όλους τους τομείς. Τι είναι εκπλήσσει το γεγονός ότι όταν η Trulia συνέκρινε τα τέλη HOA με την άνοδο και την πτώση των οικιακών αξιών, δεν υπήρξε αντιστοιχία. Τα τέλη HOA εξακολούθησαν να αυξάνονται ακόμη και κατά τη διάρκεια ετών που οι μέσες οικιακές αξίες μειώθηκαν. Μεταξύ 2005 και 2015, τα τέλη HOA αυξήθηκαν κατά 32,4%, σε σύγκριση με αύξηση 15,1% στις τιμές κατοικίας.

Έτσι, όχι μόνο θα πρέπει να πληρώσετε μια έντονη μηνιαία αμοιβή για να ζήσετε σε ένα condo, αλλά μπορείτε να υπολογίζετε σε αυτά τα έξοδα που αυξάνονται σταθερά τα επόμενα χρόνια. Αν δεν έχετε προϋπολογισμό για τις αυξημένες αμοιβές, διατρέχετε τον κίνδυνο να χρεωθείτε από το condo σας επειδή δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να ζήσετε εκεί.

2. Πιθανώς κακοδιαχείριση Ταμείων

Θα σκεφτόσαστε ότι αν πληρώσετε 300 δολάρια το μήνα σε χρεώσεις HOA, όλα θα ληφθούν άμεσα υπόψη, αλλά αυτό δεν συμβαίνει πάντα.

Κάθε HOA έχει δύο τύπους λογαριασμών: έναν λογαριασμό λειτουργίας και έναν αποθεματικό λογαριασμό. Τα κεφάλαια του λογαριασμού εκμετάλλευσης χρησιμοποιούνται για τακτικές δαπάνες συντήρησης, όπως η κοπή γκαζόν, η συντήρηση της πισίνας και ο χτυπητός χιονιού. Ο λογαριασμός αποθεματικού προορίζεται για μείζονα ή μακροπρόθεσμα έργα, όπως η επισκευή του χώρου στάθμευσης, η αντικατάσταση του φράκτη γύρω από την κοινότητα ή η οικοδόμηση μιας νέας παιδικής χαράς. Σκεφτείτε αυτό ως λογαριασμό εξοικονόμησης έκτακτης ανάγκης.

Μια καλά οργανωμένη HOA θα φροντίσει ώστε και οι δύο λογαριασμοί να είναι καλά χρηματοδοτημένοι, ώστε να υπάρχουν αρκετά χρήματα για την κάλυψη των τακτικών εξόδων, καθώς και αρκετά χρήματα για μακροπρόθεσμα ή έκτακτα έργα. Ωστόσο, υπάρχουν πολλά HOA που δεν είναι καλά διαχειριζόμενα. Εάν δεν υπάρχουν αρκετά χρήματα στο αποθεματικό κεφάλαιο και μια αναπάντεχη δαπάνη επεκτείνεται, όπως ένα δέντρο που πέφτει στη στέγη, τότε το συμβούλιο θα ψηφίσει για να επιβάλει ειδική αξιολόγηση σε όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει νομικά να πληρώσετε ένα πρόσθετο τέλος, το οποίο μπορεί να είναι εκατοντάδες ή ακόμα και χιλιάδες δολάρια, για να καλύψει τη διαφορά.

Αυτό συνέβη στους κατοίκους της Βρετανικής κοιλάδας στο Bellingham της Ουάσινγκτον. Όπως αναφέρει η έκθεση The Bellingham Herald, η αιφνιδιαστική κοιλάδα HOA προσπάθησε να αυξήσει τα μηνιαία τέλη κατά 48%, από $ 832 σε $ 1.237, για να καλύψει τόσο τις συνήθεις όσο και τις μη αναμενόμενες επισκευές. Δεν υπήρχαν αρκετά χρήματα για να καλύψουν τα έξοδα, επειδή τα διοικητικά συμβούλια των προηγουμένων ετών είχαν αναβάλει ακόμη και τις συνήθεις επισκευές και επένδυαν σε αμφισβητήσιμες βελτιώσεις, όπως η στάση των σχολικών λεωφορείων με ηλιακούς συλλέκτες.

Αυτή η έλλειψη χρηματοδότησης είναι κοινή. Σύμφωνα με μια μελέτη που πραγματοποιήθηκε από την Association Reserves, μια εταιρεία που βοηθά τους κοινοτικούς συλλόγους να διαχειρίζονται τα κεφάλαιά τους, το 70% όλων των HOAs είναι ανεπαρκώς εξασφαλισμένο. Ακόμη και τα υγιή κεφάλαια HOA μπορούν να καταστραφούν όταν τα οικονομικά αναλφάβητα μέλη ψηφιστούν στο συμβούλιο ή όταν η ομάδα κάνει συλλογικά κάποιες κακές αποφάσεις.

3. Έλλειψη ιδιωτικότητας

Ένα άλλο μειονέκτημα για το condo ζουν είναι ότι δομικά, είναι πολύ σαν ένα διαμέρισμα. Και όπως πιθανώς θυμάστε από τη νεαρή ηλικία, μερικές φορές το living living δεν είναι το μόνο που είναι ραγισμένο να είναι.

Σε ένα condo, έχετε γείτονες στην άλλη πλευρά των τοίχων σας, και ίσως πάνω και κάτω από σας επίσης. Έχετε τους γείτονες να ανεβαίνουν και να κατεβαίνουν στην αίθουσα ή να διασχίζουν τους χώρους σε όλες τις ώρες της ημέρας και της νύχτας. Μπορείτε να ακούσετε τους εορτασμούς τους, τα επιχειρήματά τους και το νεογέννητο κλάμα τους κάθε βράδυ στις 2πμ.

Αν ψάχνετε για κάποια ειρήνη και ησυχία, ένα condo μπορεί να μην είναι η σωστή επιλογή.

4. Κληρονομικότητα

Σε μια κοινότητα condo, μοιράζεστε την οικονομική ευθύνη της συντήρησης με όλους τους άλλους. Όταν οι άνθρωποι αγωνίζονται να τα βγάλουν πέρα, μπορεί να αποχωρήσουν από την καταβολή των οφειλών τους. Αυτό προκαλεί τα τέλη να ανεβαίνουν για όλους τους άλλους για να καλύψουν την εγκληματικότητα, πράγμα που σημαίνει ότι είστε κολλημένοι κρατώντας το κοντό άκρο του ραβδιού.

5. Δυσκολία στην πώληση

Τα condos μπορεί να είναι δύσκολο να πωληθούν για διάφορους λόγους.

Πρώτον, δεν θέλουν όλοι να ζουν σε ένα condo. Οι οικογένειες με μικρά παιδιά συχνά θέλουν μια αυλή, οικογένειες με πολλαπλά σκυλιά χρειάζονται συχνά μια αυλή, και μερικοί άνθρωποι απλά δεν θέλουν να ζήσουν πάνω από κάποιον άλλο. Αυτοί οι παράγοντες περιορίζουν την ομάδα των πιθανών αγοραστών σας.

Δεύτερον, πρέπει να εξετάσετε το HOA σας. Αν ο ΧΟΑ σας απαιτεί υψηλά τέλη, αυτό θα κοστίσει ορισμένους ανθρώπους εκτός αγοράς. Αν ο HOA σας δεν έχει επαρκείς πόρους και η κοινότητα βλέπει το χειρότερο για φθορά, άλλοι άνθρωποι δεν θα θέλουν να ζήσουν εκεί. Όταν πουλάτε ένα condo, ο HOA σας παίζει μεγάλο ρόλο στο πόσο γρήγορα κινείται.

Η οικονομική υγεία του HOA σας θα είναι επίσης ένας παράγοντας για τους αγοραστές να πάρουν υποθήκη. Πολλοί δανειστές δεν θα εγκρίνουν ένα δάνειο αν υπάρχουν εκκρεμείς δικαστικές αντιδράσεις εναντίον ΟΑΕ ή αν μια ΟΑΕ δεν διαθέτει επαρκή αποθεματικά. Αν η κοινότητα έχει υψηλή αναλογία ενοικιαστών, ορισμένοι δανειστές θα αρνηθούν το δάνειο. Όλα αυτά τα θέματα μπορούν να περιορίσουν περαιτέρω την ομάδα των πιθανών αγοραστών σας.

Τέλος, δεδομένου ότι τα περισσότερα condos σε μια κοινότητα φαίνονται τα ίδια, εάν υπάρχουν κενές μονάδες στο κτίριό σας, αυτοί πιθανότατα θα πουλήσουν πρώτα. Και αν υπάρχουν πολλές κενές μονάδες, καλή τύχη.

6. Περισσότεροι κανόνες

Η διαμονή σε ένα condo σημαίνει ότι πρέπει να ζήσετε σύμφωνα με τους κανόνες της διοίκησης. Για παράδειγμα, λέτε ότι θέλετε να εγκαταστήσετε πράσινη ενεργειακή τεχνολογία, όπως ένα ηλιακό πάνελ στην οροφή, για εξοικονόμηση ενέργειας στο σπίτι. Αντί να ξεκινήσετε, πρέπει να ζητήσετε άδεια από την ένωση condo. Εάν αρνηθούν το αίτημά σας, δεν έχετε τύχη.

Τα HOAs μπορούν να έχουν μια συντριπτική λίστα κανόνων που πρέπει να τηρούν οι ιδιοκτήτες. Για παράδειγμα, ο HOA μπορεί να περιορίσει τον αριθμό των κατοικίδιων ζώων που επιτρέπεται να έχετε και ακόμη και να περιορίσετε ορισμένες φυλές. Μπορεί να θέσουν όρια στον αριθμό των επισκεπτών που μπορείτε να έχετε ή να θέσετε αφιερωμένους "ήσυχους χρόνους" για να περιορίσετε τον θόρυβο. Θα μπορούσαν επίσης να περιορίσουν τον τύπο των ανακαινίσεων που επιτρέπεται να κάνετε ή τις διακοσμήσεις που σας επιτρέπεται να τοποθετήσετε.

Ζώντας σύμφωνα με τους κανόνες κάποιου άλλου μπορεί να είναι καλό για μερικούς ανθρώπους, αλλά για άλλους, μπορεί να είναι πνιγμένος.

Συμβουλές για την αγορά ενός διαμερίσματος

Έτσι, αισθάνεστε σαν ένα condo είναι μια καλή κατάλληλη για τον τρόπο ζωής σας; Στη συνέχεια, εξετάστε αυτές τις συμβουλές προτού επενδύσετε.

1. Τα παλαιότερα condos μπορεί να είναι πιο ακριβά

Όπως αναφέρει η Trulia, τα τέλη HOA είναι συχνά υψηλότερα στις παλαιότερες κοινότητες, απλώς και μόνο επειδή αυτές οι κοινότητες χρειάζονται περισσότερη συντήρηση. Σύμφωνα με τα στοιχεία τους, τα οποία προέρχονται από την απογραφή των ΗΠΑ, τα κτίρια που κατασκευάστηκαν το 2005 ή αργότερα είχαν HOA τέλη τα οποία ήταν $ 90 το μήνα φθηνότερα από τα κτίρια που κατασκευάστηκαν μεταξύ του 1960 και του 1969.

2. Διαβάστε τα κυβερνητικά έγγραφα προσεκτικά

Δεν ασχολείται με πολλές δουλειές συντήρησης στο σπίτι είναι ελκυστική για πολλούς ανθρώπους. Αλλά είναι σημαντικό να καταλάβετε ποια στοιχεία καλύπτει η HOA και ποια είναι τελικά η ευθύνη σας. Υπάρχουν τρεις κατηγορίες συντήρησης που πρέπει να εξετάσετε εδώ.

Μονάδα

Πρώτον, πρέπει να καταλάβετε πώς ο HOA σας ορίζει τα όρια ή τις "μονάδες" στην κοινότητά σας. Ένα σημαντικό μέρος των κανονισμών HOA καθορίζει τι περιλαμβάνεται σε μια τυποποιημένη μονάδα. Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε τι κατέχετε και τι διαθέτει η HOA.

Τυπικά, ένα HOA θα ορίσει μια τυποποιημένη μονάδα ως οτιδήποτε περιέχεται στα εσωτερικά τοιχώματα της μονάδας, συμπεριλαμβανομένων των συσκευών. Όταν ανοίγετε την πόρτα στο condo σας, αυτός είναι ο ιδιωτικός σας χώρος, οπότε θα είστε υπεύθυνοι για τη ζωγραφική στους τοίχους, για τον καθορισμό του σταγονιδίου κάτω από τον νεροχύτη της κουζίνας και για την αντικατάσταση του χαλιού.

Κοινά στοιχεία

Κοινά στοιχεία είναι εκείνες οι περιοχές ή τα χαρακτηριστικά που μοιράζονται όλοι οι ιδιοκτήτες. Τα HOAs είναι υπεύθυνα για επισκευές και συντήρηση σε αυτές τις περιοχές. Μπορούν να περιλαμβάνουν:

• Πισίνες
• Γήπεδα τέννις
• Σιντριβάνια
• Κέντρα αναψυχής ή κλαμπ
• Λόγοι
• Θέσεις πάρκινγκ
• Πεζοδρόμια
• Εξωτερική παρακαμπτήριος
• Στέγες
• Δρόμους
• Περιφράξεις γύρω από το έδαφος
• Πύλες εισόδου

Περιορισμένα κοινά στοιχεία

Περιορισμένα κοινά στοιχεία είναι χαρακτηριστικά που δεν εμπίπτουν στο πεδίο της τυπικής σας μονάδας, αλλά δεν είναι ακριβώς κοινά στοιχεία. Συνήθως, ένα περιορισμένο κοινό στοιχείο είναι αυτό που μοιράζεστε με άλλους ιδιοκτήτες, αλλά όχι όλους τους ιδιοκτήτες της κοινότητας. Αυτά μπορεί να είναι χαρακτηριστικά που βρίσκονται εκτός των εσωτερικών τοίχων της μονάδας σας, όπως ένα αίθριο. Ή, μπορεί να είναι ένα χαρακτηριστικό που μόνο μερικά condos στην κοινότητα έχουν, όπως μια καμινάδα ή φεγγίτες.

Για παράδειγμα, ένα γκαράζ που μοιράζεστε με έναν άλλο ιδιοκτήτη θα ήταν ένα περιορισμένο κοινό στοιχείο, όπως και ένας φέροντος τοίχος που μοιράζεστε με το επόμενο άτομο. Άλλα παραδείγματα μπορούν να περιλαμβάνουν:

• Είσοδοι ή κοινές πόρτες
• Γραμματοκιβώτια
• Τέντες
• Στάζει
• Παντζούρια
• Μπαλκόνια ή αίθρια
• Εξωτερικές πόρτες ή παράθυρα

Κάθε HOA έχει διαφορετικούς κανόνες σχετικά με περιορισμένα κοινά στοιχεία, οπότε είναι σημαντικό να διαβάσετε προσεκτικά τα άρθρα σας για να καθορίσετε ποιες πρόσθετες λειτουργίες θα είστε υπεύθυνοι. Συνήθως, οι ΟΑΑ αναλαμβάνουν την ευθύνη για κοινά στοιχεία, αλλά απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να διατηρούν τα περιορισμένα κοινά στοιχεία που συνδέονται με τη μονάδα τους. Εάν χρειάζονται επιδιόρθωση σε περιορισμένα κοινά στοιχεία, η HOA μπορεί να πληρώσει ένα μέρος των δαπανών και να ζητήσει από τους ιδιοκτήτες που μοιράζονται το στοιχείο να συνιστούν τα υπόλοιπα.

3. Συζητήστε με τους γείτονες

Είναι μια έξυπνη ιδέα να μιλήσετε με τους γείτονες πριν κάνετε μια προσφορά σε ένα condo. Δεν σας δίνει μόνο την ευκαιρία να δείτε ποιος θα ζήσετε κοντά, αλλά και να ρωτήσετε πόσο καλά τρέχει η κοινότητα. Οι σημερινοί κάτοικοι μπορούν να σας δώσουν χρήσιμες εμπιστευτικές πληροφορίες σχετικά με τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου, την ατμόσφαιρα της κοινότητας και τον αριθμό ενοικιάσεων.

Η εύρεση του λόγου μίσθωσης είναι σημαντική για διάφορους λόγους. Πρώτον, μονάδες που ανήκουν σε επενδυτές και ενοικιάζονται, σημαίνει ότι πάντα θα έρχονται και πηγαίνουν ξένοι. Αυτές οι μονάδες μπορεί να ενοικιαστούν ετησίως, όπως ένα διαμέρισμα, ή να νοικιάζονται εβδομαδιαίως για διακοπές. Οι άνθρωποι στις μονάδες διακοπών έχουν περισσότερες πιθανότητες να παραμείνουν μέχρι αργά, να είναι δυνατοί και ίσως ακόμη και να προκαλέσουν προβλήματα στην κοινότητα.

Ένας άλλος λόγος που η σχέση ενοικίασης είναι σημαντική είναι ότι ορισμένοι δανειστές δεν θα εγκρίνουν δάνειο για τις κοινότητες με υψηλή αναλογία ενοικίου. Αυτό είναι συνήθως περισσότερο πρόβλημα σε μεγάλες πόλεις, όπως η Νέα Υόρκη ή το Μαϊάμι, όπου οι επενδυτές αγοράζουν condos και στη συνέχεια τους νοικιάζουν στους τουρίστες.

4. Ζητήστε τον προϋπολογισμό HOA

Μια HOA δεν είναι πιθανό να δώσει στον δυνητικό αγοραστή αντίγραφο του τρέχοντος προϋπολογισμού. Ωστόσο, αν είστε σοβαροί για την αγορά ενός condo, μπορείτε να ζητήσετε από τον πωλητή να σας παράσχει ένα αντίγραφο.

Η μετάβαση στον προϋπολογισμό της HOA σας δίνει την ευκαιρία να δείτε πού πηγαίνουν τα χρήματα και πόσα έχουν στο αποθεματικό για μελλοντικά έργα. Θα πρέπει επίσης να εξετάσετε το χρέος τους. Πόσο χρέος είναι το HOA που φέρει, αν υπάρχει; Το πιο σημαντικό, πόσοι ιδιοκτήτες δεν πληρώνουν τα τέλη τους; Οι κοινότητες με υψηλό ποσοστό αθέτησης ενδέχεται να βρίσκονται σε οικονομικό πρόβλημα, το οποίο θα μπορούσε να είναι ακριβό για εσάς κάτω από το δρόμο.

Μπορεί επίσης να είναι διαφωτιστικό για να διαβάσετε τα πρακτικά των τελευταίων συνεδριάσεων του διοικητικού συμβουλίου. Ναι, είναι μια τρυπώντας δουλειά, αλλά αυτά τα πρακτικά μπορούν να σας δώσουν κάποιες πολύτιμες πληροφορίες εμπιστευτικές πληροφορίες σχετικά με το πόσο καλά το συμβούλιο και η κοινότητα συνεργάζονται. Για παράδειγμα, θα μπορείτε να μάθετε εάν ο τύπος δίπλα στο διαμέρισμα που θέλετε να αγοράσετε υποβάλλει συχνά καταγγελίες κατά των γειτόνων του ή εάν το συμβούλιο εξετάζει την ειδική αξιολόγηση για το επόμενο έτος. Αυτές είναι οι πληροφορίες που θέλετε να έχετε προτού επενδύσετε στην κοινότητα.

Τελικό Λόγο

Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι η αγορά ενός διαμερίσματος μπορεί να είναι μια μεγάλη απόφαση - για μερικούς ανθρώπους. Η γήρανση των άδειων μητέρων, των νέων οικογενειών και των πολυάσχολων επαγγελματιών συχνά θεωρεί ότι απελευθερώνει το να ζει σε ένα σπίτι χαμηλής συντήρησης όπου οι μεγάλες αποφάσεις χειρίζονται άλλοι. Ωστόσο, εάν αγαπάτε το απόρρητο και την ανεξαρτησία σας και δεν θέλετε να ζήσετε με κάποιον άλλο τρόπο, τότε το condo living ίσως δεν είναι σωστό για εσάς.

Ζείτε σε ένα condo; Σας αρέσει ή θα ήταν ένα σπίτι μιας οικογένειας καλύτερα για εσάς?