Πρόκειται για ένα Σχέδιο Πληρωμών Στεγαστικών Δανείων δύο εβδομάδων για εσάς;

Η επιστολή συνήθως πηγαίνει για να πει πόσα χρόνια μπορείτε να ξυρίσετε τις πληρωμές υποθηκών σας και πόσο μπορείτε να εξοικονομήσετε τόκους. Οι αριθμοί είναι αρκετά εκπληκτικοί, γεγονός που καθιστά τα σχέδια αυτά δελεαστικά.

Ακολουθούν μερικές πληροφορίες σχετικά με τις πληρωμές υποθηκών διάρκειας δύο εβδομάδων, καθώς και τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα, για να σας βοηθήσουμε να αποφασίσετε εάν είναι το σωστό σχέδιο για εσάς.

Πώς λειτουργούν τα σχέδια υποθηκών διάρκειας δύο εβδομάδων?

Τα σχέδια υποθηκών διάρκειας δύο εβδομάδων χωρίζουν το μηνιαίο υποθηκοφυλακείο σας στο μισό και κάθε δύο εβδομάδες, πληρώνετε το μισό ποσό. Δεδομένου ότι υπάρχουν 52 εβδομάδες σε ένα έτος, θα καταλήξετε να κάνετε 26 πληρωμές που ισοδυναμεί με 13 μηνιαίες πληρωμές υποθηκών. Αυτή η επιπλέον πληρωμή θα μεταφερθεί στον κύριο υπόχρεο, με αποτέλεσμα μειωμένο ενδιαφέρον. Τα σχέδια συνήθως δημιουργούνται από τον δανειστή ή μια εταιρεία μάρκετινγκ.

Ας δούμε ένα δειγματοληπτικό σενάριο. Ας υποθέσουμε ότι έχετε κεφάλαιο ύψους 186.281 δολαρίων, ένα επιτόκιο 5% και ένα δάνειο 30 ετών (360 μήνες). Η μηνιαία πληρωμή σας θα είναι 1.000 δολάρια ή 12.000 δολάρια ετησίως. Κατά τη διάρκεια της ζωής της υποθήκης, θα πληρώσετε 173.717,81 δολάρια σε τόκους. Εάν κάνατε πληρωμές διάρκειας δύο εβδομάδων, θα ήταν $ 500 ή $ 13.000 ετησίως. Αυτό θα μειώσει το ενδιαφέρον σας σε περίπου 143.000 δολάρια και θα συντομεύσει τη διάρκεια ζωής της υποθήκης κατά περίπου 5 χρόνια. Αυτή είναι μια εξοικονόμηση σχεδόν $ 31.000!

Σημείωση: Τα σχέδια υποθηκών διάρκειας δύο εβδομάδων διαφέρουν από τα εννιαμηνιαία (ή διμηνιαία) σχέδια υποθηκών. Με ένα εννιαμηνιαίο σχέδιο υποθηκών, οι πληρωμές γίνονται δύο φορές το μήνα (όπως στον 1ο και τον 15ο). Αυτό σας εξοικονομεί πολύ λίγα χρήματα. Στην πραγματικότητα, ορισμένοι δανειστές θα εφαρμόσουν μόνο τις πληρωμές σας στο δάνειο σας μία φορά το μήνα, πράγμα που δεν θα σας σώσει τίποτα (αν και αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να παρακολουθείτε τα οικονομικά σας εάν πληρώνετε δύο φορές το μήνα.)

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των πληρωμών υποθηκών διάρκειας δύο εβδομάδων

Πλεονεκτήματα:

Θα πληρώσετε λιγότερους τόκους για τη διάρκεια της υποθήκης.
Η υποθήκη σας θα εξοφληθεί γρηγορότερα.
Εάν πληρώνετε διάρκειας δύο εβδομάδων, το ύψος του μισθού σας προς τη στέγαση θα είναι πάντα το ίδιο. Έτσι, ο προϋπολογισμός και η προσωπική χρηματοδότηση θα διευκολυνθούν.
Το σχέδιο σας υποχρεώνει να κάνετε επιπλέον πληρωμές υποθηκών.

Μειονεκτήματα:

Ο δανειστής ή η διορισμένη εταιρεία μάρκετινγκ μπορεί να χρεώσει μια χρέωση για να σας καθοδηγήσει στο σχέδιο. Συνήθως, είναι περίπου $ 300 και μπορεί επίσης να περιλαμβάνει ένα τέλος για κάθε πληρωμή διάρκειας δύο εβδομάδων.
Αν έχετε αγοράσει ένα σπίτι στην κορυφή της περιοχής τιμών σας, μπορεί να μην έχετε τα χρήματα να δεσμευτείτε να πληρώνετε επιπλέον για την υποθήκη σας κάθε χρόνο.

4 Εναλλακτικοί τρόποι για να σώσει την υποθήκη σας

Αν και τα πλεονεκτήματα ενός διάρκειας δύο εβδομάδων υποθήκη είναι ελκυστικά, υπάρχουν και άλλα πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να εξοικονομήσετε χρήματα για την υποθήκη σας και να αποφύγετε τα τέλη υποθηκών και τη δέσμευση για το σχέδιο.

1. Πληρώστε περισσότερα προς το κύριο
Αν θέλετε να αποφύγετε τα τέλη του σχεδίου υποθηκών διάρκειας δύο εβδομάδων, καταβάλλετε ένα επιπλέον δωδεκάτο από την πληρωμή υποθηκών κάθε μήνα. Θα πρέπει να έχετε τη δυνατότητα να πληρώσετε περισσότερα προς τον κύριο στο κουπόνι πληρωμής σας. Αν δεν επιλέξετε αυτήν την επιλογή, ο δανειστής σας μπορεί να εφαρμόσει το επιπλέον ποσό στην πληρωμή του επόμενου μήνα. Αυτό θα σας εξοικονομήσει εκατοντάδες δολάρια σε τέλη και χιλιάδες δολάρια σε ενδιαφέρον! Απλά βεβαιωθείτε ότι οι όροι του δανείου σας δεν περιλαμβάνουν ποινή προπληρωμής υποθηκών.

2. Αναχρηματοδότηση
Ανάλογα με το ποσό που εξακολουθείτε να οφείλετε στην υποθήκη σας και τι επιτόκιο μπορείτε να πάρετε, η αναχρηματοδότηση του στεγαστικού δανείου σας στο σπίτι μπορεί να είναι μια εξαιρετική επιλογή για εσάς. Αν νομίζετε ότι η αναχρηματοδότηση μπορεί να είναι η διαδρομή που θέλετε να πάρετε, μιλήστε με τον μεσίτη υποθηκών σας για να δείτε πόσα μπορείτε να εξοικονομήσετε και αν αξίζει τα τέλη που σχετίζονται με την αναχρηματοδότηση. Εξετάστε το ενδεχόμενο να έχετε μικρότερο όρο υποθηκών επίσης.

3. Μείωση μεγέθους
Μειώνοντας το σπίτι σας και τη ζωή σας με τη μετάβαση σε ένα μικρότερο χώρο διαβίωσης μπορεί να σας εξοικονομήσει έναν τόνο χρημάτων. Όχι μόνο θα έχετε χαμηλότερη υποθήκη, μπορείτε επίσης να αποθηκεύσετε σε επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Μπορείτε επίσης να πουλήσετε αντικείμενα στο Amazon ή eBay όταν μειώνετε το μέγεθος.

4. Εκμίσθωση του χώρου σας
Εάν έχετε ένα επιπλέον δωμάτιο, μπορείτε να το νοικιάσετε. Απλά βεβαιωθείτε ότι έχετε vet τους δυνητικούς σας συγκάτοικοι για να βεβαιωθείτε ότι είναι αξιόπιστοι, και να συντάξει μια συμφωνία ενοικίασης για να προστατεύσετε τον εαυτό σας. Να είστε προειδοποιημένοι ότι υπάρχουν πολλές ευθύνες που συνδέονται με το να γίνετε ιδιοκτήτης.

Τελικό Λόγο

Μόλις λάβουμε υπόψη τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα, ο σύζυγός μου και εγώ αποφασίσαμε να μεταβιβάσουμε το σχέδιο διάρκειας δύο εβδομάδων υποθηκών. Το ίδιο θα ήταν να πληρώνομαι λιγότερο με τόκους και να πληρώνομαι υποχωρητικά γρηγορότερα (μόνο 27 χρόνια για να πάω!), Δεν θέλω να πληρώσω τα τέλη όταν υπάρχει εναλλακτική λύση. Αυτό θα μας προσφέρει επίσης μεγαλύτερη ευελιξία. Εάν είμαστε σε θέση να βάλουμε περισσότερα προς τον εντολέα μας σε κάθε δεδομένο μήνα, τότε θα το κάνουμε οι ίδιοι όταν κάνουμε την πληρωμή μας.

Τι σκέφτεστε για τα προγράμματα υποθηκών διάρκειας δύο εβδομάδων?