Πώς να εκτελέσετε έναν πιστωτικό έλεγχο σε έναν πιθανό ενοικιαστή - Για τους ιδιοκτήτες

Ο λιγότερο δαπανηρός τρόπος για να εκτελέσετε έναν πιστωτικό έλεγχο είναι να το εκτελέσετε μόνοι σας. Εάν προσλαμβάνετε μια υπηρεσία για τη διεξαγωγή της πιστωτικής επιταγής, του ελέγχου ιστορικού και της έκθεσης για έξωση για εσάς, μπορεί να κοστίσει οπουδήποτε από 29,99 δολάρια ή περισσότερο για ένα άτομο και από 19,99 έως 34,99 δολάρια για κάθε επιπρόσθετο μισθωτή. Ωστόσο, εάν είστε διατεθειμένοι να βάζετε χρόνο και προσπάθεια, η εκτέλεση της πιστωτικής επιταγής σας δεν μπορεί να σας κοστίσει τίποτα. Η μεγαλύτερη πρόκληση είναι να γνωρίζετε τι να ψάξετε όταν έχετε τον πιστωτικό έλεγχο μπροστά σας.

Πιστωτικές υπηρεσίες

Κάθε ένα από τα τρία πιστωτικά γραφεία προσφέρει μια διαδικασία προσυμπτωματικού ελέγχου, η οποία σας δίνει τη δυνατότητα να τραβήξετε μια αναφορά πίστωσης σε δυνητικούς ενοικιαστές. Μπορείτε να επιλέξετε μία από τις υπηρεσίες για να τραβήξετε τις αναφορές σας.

• Experian. Δεν υπάρχει καμία χρέωση για τους ιδιοκτήτες να εκτελέσουν έναν έλεγχο πίστωσης μισθωτή χρησιμοποιώντας Experian.
• TransUnion. Το συνολικό τέλος για να λάβετε μια πιστωτική έκθεση, σύσταση πίστωσης και ποινικό έλεγχο ιστορικού είναι $ 30 μέσω της TransUnion.
• Equifax. Για να λάβετε μια πιστωτική έκθεση Equifax, οι ανεξάρτητοι ιδιοκτήτες πρέπει να περάσουν από την Εθνική Ένωση Ανεξάρτητων Κατοικιών. Το τέλος είναι 15,95 δολάρια για μια ολοκληρωμένη πιστωτική έκθεση. Οι πλήρεις έλεγχοι ποινικού ιστορικού κοστίζουν 29,95 δολάρια.

Χρησιμοποίησα και τα τρία πιστωτικά γραφεία για να βγάλω πιστωτικές εκθέσεις για μελλοντικούς μισθωτές. Κάθε διαδικασία είναι ομαλή, εύκολη στην κατανόηση και οικονομικά προσιτή.

Μια άλλη επιλογή είναι να χρησιμοποιήσετε μια υπηρεσία που σας επιτρέπει να τραβήξετε τις πιστωτικές εκθέσεις και από τα τρία πιστωτικά γραφεία σε μια στιγμή. Το CreditReport.com έχει μια επιλογή για τους ιδιοκτήτες να κάνουν ακριβώς αυτό: Εισάγετε όλες τις πληροφορίες του ενοικιαστή μία φορά και λάβετε και τις τρεις πιστωτικές εκθέσεις. Είναι καλύτερο να αναθεωρήσετε και τις τρεις πιστωτικές εκθέσεις επειδή κάθε πιστωτής αναφέρει σε διαφορετικά πιστωτικά γραφεία, δίνοντάς σας ένα πληρέστερο πιστωτικό ιστορικό για τον ενοικιαστή.

Βήματα για να κάνετε πριν από την εκτέλεση πιστωτικού ελέγχου

Ενώ οι ιστότοποι που χρησιμοποιείτε ενδέχεται να διαφέρουν κατά τη διαδικασία εκτέλεσης του ελέγχου πίστωσης, υπάρχουν δύο γενικά βήματα που πρέπει πρώτα να λάβετε:

1. Αποκτήστε μια πλήρη αίτηση ενοικίασης και άδεια να εκτελέσετε έναν πιστωτικό έλεγχο από κάθε μισθωτή 18 ετών ή παλαιότερος. Παρέχετε ένα προκατασκευασμένο έντυπο για να συμπληρώσετε κάθε ενοικιαστή για να συγκεντρώσετε το πλήρες όνομά του, την ημερομηνία γέννησής του, τον αριθμό κοινωνικής ασφάλισης, την προηγούμενη διεύθυνση και τις πληροφορίες επικοινωνίας του ιδιοκτήτη για τα τελευταία δύο χρόνια. Το έντυπο θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνει μια δήλωση που δηλώνει ότι σχεδιάζετε να εκτελέσετε έναν έλεγχο πίστωσης στον ενοικιαστή, καθώς και μια γραμμή υπογραφής όπου ο ενοικιαστής υπογράφει ως συναίνεση για να σας επιτρέψει να εκτελέσετε πιστωτικό έλεγχο.
2. Συλλέξτε ένα τέλος πίστωσης από πιθανούς ενοικιαστές. Φορτίστε τους υποψήφιους ενοικιαστές μια χρέωση για τη διεξαγωγή πιστωτικού ελέγχου. Αυτό καλύπτει το τέλος που πρέπει να πληρώσετε για να ζητήσετε την πιστωτική έκθεση από τα γραφεία ή τους ελέγχους πιστοληπτικής ικανότητας.

Τι να ψάξετε για την αναφορά πίστωσης

Μόλις έχετε μια αναφορά πίστωσης, ανατρέξτε στις διάφορες ενότητες για πιθανές κόκκινες σημαίες:

• Τμήμα αρνητικών ή δυνητικά αρνητικών στοιχείων. Αυτό είναι συνήθως στην πρώτη σελίδα της πιστωτικής έκθεσης. Μπορείτε να βρείτε όλους τους λογαριασμούς που είναι καθυστερημένοι, εκφορτισμένοι ή σε συλλογές σε αυτήν την ενότητα.
• Πτώχευση, έξωση ή αποκλεισμός σε ένα σπίτι. Αυτά τα αρνητικά σημάδια μπορούν να βρεθούν στην ενότητα αρνητικών στοιχείων της αναφοράς. Μπορείτε επίσης να βρείτε αυτές τις ενδείξεις δίπλα στον λογαριασμό στον οποίο αναφέρεται, στον αναλυτικό κατάλογο λογαριασμών στις επόμενες σελίδες της πιστωτικής έκθεσης.
• Μεμονωμένοι πιστωτικοί λογαριασμοί και δάνεια. Μπορείτε να ελέγξετε κάθε λογαριασμό για καθυστερημένες πληρωμές. Η αναφορά αναφέρει αν ο λογαριασμός είναι τρέχων και - αν υπήρχαν καθυστερήσεις πληρωμών - πόσες φορές ο λογαριασμός πληρώθηκε αργά. Επιπλέον, η αναφορά αναφέρει πόσο αργά ήταν οι πληρωμές, όπως 30 ημέρες, 60 ημέρες ή 90 ημέρες παραβατικές.

Πώς να πείτε έναν καλό μισθωτή από έναν κακό

Η προηγούμενη συμπεριφορά τείνει να προβλέπει τη μελλοντική συμπεριφορά. Εάν οι ένοικοι έχουν ιστορικό μη πληρωμής των λογαριασμών τους ή καθυστερημένα να πληρώνουν τους λογαριασμούς τους με καθυστέρηση, είναι πιθανό αυτή η συμπεριφορά να συνεχιστεί και στο μέλλον - πράγμα που σημαίνει ότι οι πληρωμές ενοικίου θα καθυστερήσουν ή θα χάσουν.

Από την άλλη πλευρά, οι άνθρωποι αλλάζουν. Εάν οι καθυστερημένες πληρωμές ή οι μη πληρωμές είναι παλιές και ο μισθωτής έχει πληρώσει τους λογαριασμούς εγκαίρως από το αρνητικό στοιχείο ή τα στοιχεία, τότε είναι πιθανό ότι ήταν ένα λάθος ενός χρόνου ή ότι εργάζονται για να διορθώσουν τη συμπεριφορά τους.

Για παράδειγμα, κάποιος που υπέβαλε πτώχευση πριν από πέντε χρόνια, αλλά έχει από τότε καθιερώσει νέα πίστωση και έχει καταβάλει σταθερά τους λογαριασμούς εγκαίρως είναι παράδειγμα ενός ατόμου που έχει ένα ψεγάδι στην πιστωτική έκθεσή του, αλλά μπορεί ακόμα να είναι καλός ενοικιαστής. Ένας μισθωτής που έχει έναν αποκλεισμό σπιτιών ή που έχει έναν ή περισσότερους λογαριασμούς συλλογής από προηγούμενους ιδιοκτήτες είναι μια διαφορετική ιστορία. Αυτό είναι ένας πιθανός ενοικιαστής που ίσως θελήσετε να αποφύγετε.

Τελικό Λόγο

Θυμηθείτε, εκτός από την εκτέλεση πιστωτικών επιταγών, μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με τους προηγούμενους ιδιοκτήτες για να ελέγξετε τους ενοικιαστές. Ελέγξτε τις ημερομηνίες κατοχής από τον ενοικιαστή, τη μηνιαία χρέωση ενοικίου, τις πληρωμές από τους ενοικιαστές και τυχόν προβλήματα που είχε ο ιδιοκτήτης με τους ενοικιαστές.

Η γνώση του τρόπου εκτέλεσης των δικών σας πιστωτικών επιταγών μπορεί να σας εξοικονομήσει πολύ χρόνο και χρήμα και ενδεχομένως να σας προστατεύσει από ζημιές. Με τη διεξαγωγή ενός εμπεριστατωμένου ελέγχου, μπορείτε να εξασφαλίσετε ότι ενοικιάζετε μόνο σε ενοικιαστές που θα φροντίζουν για το σπίτι σας και θα κάνουν πληρωμές στο χρόνο.

Διαχειρίζεστε τους δικούς σας πιστωτικούς ελέγχους σε πιθανούς ενοίκους; Ποια υπηρεσία χρησιμοποιείτε?