Πώς να εξαλείψετε έναν ενοικιαστή - Οδηγός βήμα προς βήμα και εκκαθάριση μισθωτή για ιδιοκτήτες

Ίσως ένας ενοικιαστής να μην πληρώσει το ενοίκιο, ίσως να διακόψει τους άλλους μισθωτές, ή ίσως να έχει καταστραφεί το ακίνητό σας.

Για να τερματίσετε νωρίς τη σύμβαση μίσθωσης, πρέπει να ακολουθήσετε την κατάλληλη νομική διαδικασία. Εάν απομακρύνεστε από τη διαδικασία που έχετε ορίσει, όχι μόνο θα χάσετε την περίπτωσή σας για έξωση, μπορείτε επίσης να προσγειωθείτε στο αστικό δικαστήριο και να κερδίσετε τη φήμη σας ως φτωχός.

1. Αποφασίστε εάν εσείς Μπορώ Κάνω έξωση

Οι περισσότερες περιπτώσεις εκτόξευσης ξεκινούν με την αποτυχία του μισθωτή σας να πληρώσει το ενοίκιο, το οποίο είναι ένας από τους μεγαλύτερους αγώνες για την αγορά ενοικιαζόμενων ακινήτων και για να γίνει ιδιοκτήτης. Αλλά ενώ δεν μπορείτε να κλωτσήσετε έναν ενοικιαστή μόνο για να σας δώσει ένα δύσκολο χρόνο, μπορείτε να εκδιώξει έναν ενοικιαστή για άλλα θέματα όπως:

• Διαμονή στο ακίνητο μετά τη λήξη της μίσθωσης, γνωστή ως κατοχή
• Προκαλώντας σοβαρή ζημιά στην ιδιοκτησία σας, αλλά πρέπει να αποδείξετε αυτή τη ζημία στο δικαστήριο
• Διάλυση συγκεκριμένων κανόνων που έχετε ορίσει στη συμφωνία, όπως περιορισμούς θορύβου, περιορισμοί επισκεπτών ή κανόνες κατοικίδιων ζώων.

Πολλά κράτη απαιτούν από εσάς να δώσετε στον ενοικιαστή ειδοποίηση σχετικά με μικρές παραβάσεις και χρόνο για να διορθώσετε το πρόβλημα προτού μπορέσετε να ξεκινήσετε διαδικασίες εξόδου. Αν δεν δώσετε προηγουμένως στον ενοικιαστή σας προειδοποίηση, τότε ένας δικαστής μπορεί να μην αποφασίσει υπέρ σας όταν η έξωση περάσει από δικαστική διαδικασία.

2. Μάθετε τον νόμο για τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή

Εάν αποφασίσετε ότι μπορείτε να εκδιώξετε και θέλετε να προχωρήσετε μπροστά, εξοικειωθείτε με τον νόμο Landlord and Tenant Act, ο οποίος εξηγεί τη νομική διαδικασία για την έξοδο ενός μισθωτή. Για να κερδίσετε την υπόθεσή σας, θα πρέπει να ακολουθήσετε τη διαδικασία απομάκρυνσης στην επιστολή. Εάν παραλείψετε ένα βήμα, ο δικαστής μπορεί να αποφασίσει υπέρ του μισθωτή και ο ενοικιαστής μπορεί να έχει το δικαίωμα να σας παραδώσει ενώπιον αστικού δικαστηρίου.

Μπορείτε να πάρετε ένα αντίγραφο του νόμου ιδιοκτητών και μισθωτών από τον δικτυακό τόπο του γενικού εισαγγελέα σας. Εάν το κράτος σας δεν δημοσιεύει αυτές τις πράξεις στο διαδίκτυο, αποκτήστε τυπωμένη έκδοση σε τοπικό δικαστήριο ή μέσω δικηγόρου.

3. Δώστε την ειδοποίηση

Πολλά κράτη απαιτούν από εσάς να δώσετε γραπτή ειδοποίηση στον ενοικιαστή, προτού αρχίσετε να καταθέτετε για έξωση. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να δώσετε στον ενοικιαστή χρόνο να διορθώσει το πρόβλημα προτού μπορέσετε να καταθέσετε αρχεία. Ο νόμος του Οχάιο, για παράδειγμα, απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να δώσουν γραπτή προειδοποίηση τρεις ημέρες πριν από την έναρξη των διαδικασιών έξωσης, αλλά δεν απαιτεί από εσάς να επιτρέψετε στον ενοικιαστή επιπλέον χρόνο για να διορθώσει το πρόβλημα. Αυτή η ειδοποίηση, γνωστή ως ειδοποίηση για εκκαθάριση, πρέπει να δηλώνει σαφώς την πρόθεσή σας να εκδιώξετε τον ενοικιαστή. Εάν οι νόμοι στην περιοχή σας απαιτούν να δώσετε στον ενοικιαστή χρόνο να διορθώσει την ενέργεια πριν από την κατάθεση, πρέπει να δηλώσετε αυτό το χρονικό διάστημα και στην ειδοποίηση.

Κατά τη σύνταξη της ειδοποίησης, συμπεριλάβετε την ημερομηνία παράδοσης, το χρονοδιάγραμμα που ο ενοικιαστής πρέπει να διορθώσει το πρόβλημα και την ημερομηνία που θα καταθέσετε την έξωση. Παραδώστε την ειδοποίηση στον ενοικιαστή ή αφήστε την ειδοποίηση να αναρτηθεί στην μπροστινή πόρτα του ενοικιαστή.

4. Αρχειοθετήστε την εξαφάνιση σας

Οπλισμένοι με γνώση του νόμου και έχοντας δώσει την ευκαιρία στον ενοικιαστή σας, είστε τελικά έτοιμοι να ξεκινήσετε τη διαδικασία έξωσης, υποβάλλοντας για ακρόαση στο δικαστήριο. Εάν το κράτος σας απαιτεί να δώσετε ειδοποίηση, αρχειοθετήστε την έξωση το πρωί μετά την εκπνοή της περιόδου αναμονής. Αν η πολιτεία σας απαιτούσε να δώσετε ειδοποίηση, μπορείτε να καταθέσετε αμέσως. Μπορείτε να καταθέσετε στο τοπικό δικαστήριο και θα πρέπει να καταβάλετε ένα τέλος για να ξεκινήσετε τη διαδικασία. Μετά την ολοκλήρωση της γραφειοκρατίας, ο υπάλληλος θα σας δώσει ημερομηνία ακρόασης και το δικαστήριο θα ειδοποιήσει τον μισθωτή.

5. Ετοιμαστείτε για δικαστήριο

Προετοιμάστε την περίπτωσή σας πριν από την ακρόαση έξωσης. Συγκεντρώστε οποιαδήποτε τεκμηρίωση έχετε, συμπεριλαμβανομένης της σύμβασης μίσθωσης, αντίγραφο της γραπτής ειδοποίησης που δώσατε, τραπεζικές καταστάσεις που δείχνουν ότι λείπουν πληρωμές ενοικίου ή επιστραφούν επιταγές και αρχεία των όλα επικοινωνία μεταξύ εσάς και του ενοικιαστή. Προετοιμάστε τι λέτε στον δικαστή προτού μπείτε στο δικαστήριο. Επαναλαμβάνω. Ενώ δεν θέλετε να ακούγεται σαν να διαβάζετε από ένα σενάριο, πρέπει να ξέρετε τι θέλετε να πείτε και να αισθάνεστε άνετα μπροστά σε έναν δικαστή. Μην αφήνετε τον εαυτό σας να λυπάται έχοντας αφήσει κάποιες λεπτομέρειες έξω.

Την ημέρα της ακρόασης, εσείς και ο ενοικιαστής θα έχετε και την ευκαιρία να δώσετε την υπόθεσή σας στον δικαστή. Ο δικαστής τότε θα αποφασίσει είτε να συνεχίσει την έξωση είτε να επιτρέψει στον ενοικιαστή να παραμείνει στην ιδιοκτησία. Αν κερδίσετε την υπόθεση, ο δικαστής θα σας δώσει οδηγίες για την έξωση του μισθωτή.

6. Αποκλείστε τον μισθωτή

Μετά την ακρόαση, ο ενοικιαστής θα έχει ορισμένο χρονικό διάστημα για να φύγει από την ιδιοκτησία. Ορισμένα κράτη απαιτούν εκδιωγμένους ενοικιαστές να εγκαταλείψουν τις εγκαταστάσεις σε λιγότερο από 48 ώρες. Μερικοί παρέχουν πέντε ημέρες. Εάν η περίοδος αυτή λήξει και ο ενοικιαστής παραμείνει, θα χρειαστεί να επισκεφθείτε την ιδιοκτησία σας με τον σερίφη, ο οποίος θα αφαιρέσει τον μισθωτή και θα τοποθετήσει οποιαδήποτε προσωπικά είδη στο περίπτερο. Χρησιμοποιήστε αυτή τη φορά για να ελέγξετε την ιδιοκτησία για ζημιές. Φέρτε μια φωτογραφική μηχανή μαζί σας και τραβήξτε φωτογραφίες. Μπορείτε να μηνύσετε τον ενοικιαστή για σοβαρή ζημιά στο αστικό δικαστήριο.

Τελικό Word & Προειδοποίηση

Ακολουθήστε προσεκτικά την ενότητα σχετικά με τον τρόπο εξαναγκασμού του μισθωτή στον νόμο ιδιοκτητών και μισθωτή. Μην επιχειρήσετε να εκδιώξετε τον ένοικό σας. Η αλλαγή των κλειδαριών στη μονάδα του ενοικιαστή ή στην κύρια πόρτα του συγκροτήματος, η αφαίρεση των περιουσιακών στοιχείων του ενοικιαστή ή η απενεργοποίηση των βοηθητικών μέσων μπορεί να έχει σοβαρές νομικές επιπτώσεις. Τα περισσότερα κράτη επιτρέπουν στους ενοικιαστές να μηνύσουν έναν ιδιοκτήτη ο οποίος προσπαθεί να εκδιωχθεί. Αν ασχολείσαι με ένα πρόβλημα ενοικιαστή, αξίζετε την επίλυση. Μην εγκαταλείπετε την εξουσία σας κάνοντας μικρά λάθη.

Έπρεπε να εκδιώξετε έναν ενοικιαστή; Τι προκλήσεις αντιμετωπίσατε κατά τη διαδικασία και κατάφερες?