Πώς να αγοράσετε ένα Fixer-Upper House - Εξοικονομήστε χρήματα και αποφύγετε τους κινδύνους

Αλλά προτού να βγείτε έξω για να αγοράσετε τον εαυτό σας ένα καρφωτικό-επάνω, βήμα πίσω και να λάβει έναν πραγματικό έλεγχο. Σίγουρα, αγοράζοντας ένα καρφιτσάκι και κάνοντας κάποια εργασία σε αυτό μπορεί να είναι ένας καλός τρόπος για να αποκτήσετε ένα υπέροχο σπίτι σε έναν προϋπολογισμό - ειδικά εάν κάνετε τις επισκευές μόνοι σας. Αλλά μπορεί επίσης να είναι ένας καλός τρόπος για να αναρροφάτε σε ένα λάκκο χρημάτων που θα καταπιεί τις αποταμιεύσεις σας, καθώς και τον ελεύθερο χρόνο σας, και εξακολουθείτε να είστε πεινασμένοι για περισσότερα.

Για να αποφασίσετε αν η στερέωση ενός εξαρτήματος στερέωσης είναι πραγματικά για εσάς, πρέπει να έχετε μια ρεαλιστική ιδέα για το τι περιλαμβάνει η δουλειά. Αυτό σημαίνει να γνωρίζετε πώς μπορείτε να υπολογίσετε το πραγματικό κόστος των επισκευών από πάνω προς κάτω. Σημαίνει το αν οι ικανότητές σας, το πρόγραμμά σας, ο προϋπολογισμός σας και οι σχέσεις σας μπορούν να χειριστούν το στέλεχος. Και τελικά, σημαίνει να ξέρεις πώς να πάρεις την καλύτερη προσφορά, αν αποφασίσεις να βγεις.

Πώς να προσδιορίσετε το πραγματικό κόστος ενός ανώτερου σταθεροποιητή

Ένα από τα προβλήματα με όλα αυτά τα τηλεοπτικά ρεπορτάζ της πραγματικότητας είναι ότι δεν περνούν πολύ λεπτομέρειες για το κόστος. Εστιάζουν στο δράμα: ανακαλύπτουν ένα κρυφό πρόβλημα, βρίσκουν μια δημιουργική λύση και τελικά αποκαλύπτουν έναν όμορφο, μετασχηματισμένο χώρο.

Αλλά στην πραγματική ζωή, οι αριθμοί έχουν σημασία. Πριν αρχίσετε ακόμη να στερεώνετε τοίχους ή να μαζεύετε χρώματα βαφής, πρέπει να ξέρετε αν μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά να αγοράσετε αυτό το σπίτι και να κάνετε τις επισκευές σε αυτό. Το να υπολογίσετε πόσο θα κοστίσει αυτές οι επισκευές είναι μια πολύπλοκη διαδικασία με πολλά βήματα - και ο καθένας μπορεί να έχει μεγάλο αντίκτυπο στο τελικό ποσό.

Βήμα 1: Προσδιορίστε τις μελλοντικές επισκευές

Για να υπολογίσετε πόσο θα κοστίσει για να διορθώσετε το καρφιτσών σας, το πρώτο πράγμα που πρέπει να ξέρετε είναι ακριβώς αυτό που χρειάζεται ο καθορισμός. Ένα καλό πρώτο βήμα είναι να πάτε πάνω από το σπίτι, δωμάτιο ανά δωμάτιο, και να γράψετε όλα τα προβλήματα που βλέπετε. Ωστόσο, αυτό δεν αρκεί από μόνο του, επειδή τα παλιά σπίτια μπορούν να έχουν πολλά προβλήματα που δεν είναι ορατά με γυμνό μάτι. Για παράδειγμα, μπορείτε να διαπιστώσετε εάν τα ντουλάπια της κουζίνας είναι ξεπερασμένα, αλλά δεν μπορείτε να πείτε εάν υπάρχει σαπωνόκαρπος πίσω από αυτά.

Για να αποκαλύψετε αυτά τα κρυφά προβλήματα, πρέπει να εισαγάγετε έναν επαγγελματία επιθεωρητή. Αυτό είναι ένα κρίσιμο βήμα στη διαδικασία. Ένας επιθεωρητής μπορεί να αποκαλύψει όλα τα είδη των ζητημάτων που δεν είναι προφανή, όπως η ξεπερασμένη καλωδίωση, οι ζημιές στο νερό από διαρροές σωλήνων ή οι τερμίτες. Οι επιθεωρητές μπορούν επίσης να κάνουν εξετάσεις για να δουν αν το σπίτι περιέχει κινδύνους όπως μούχλα, ραδόνιο ή βαφή μολύβδου.

Βήμα 2: Διπλός έλεγχος των δομικών προβλημάτων

Μερικές φορές, μια επιθεώρηση ανακαλύπτει μεγάλα διαρθρωτικά προβλήματα με το σπίτι. Αυτά είναι προβλήματα που κάνουν το σπίτι επικίνδυνο να ζουν μέσα. Παραδείγματα περιλαμβάνουν:

• Βλάβη στο ίδρυμα
• Μεγάλα υδραυλικά ή ηλεκτρικά προβλήματα
• Ένα ανεπαρκές σύστημα HVAC
• Εκτεταμένες ζημιές στους τοίχους, τη στέγη ή την παρακαμπτήριά τους
• Σοβαρές βλάβες από τερμίτη ή μούχλα

Εάν διαπιστώσετε προβλήματα όπως αυτό, λένε οι ειδικοί, ίσως είναι καλύτερο να περπατήσετε μακριά. Ο αναρτητήρας σας θα χρειαστεί μεγάλη και δαπανηρή δουλειά για να το καταστήσει ζωντανό - και είναι πιθανό, δεν θα πάρετε τα περισσότερα από αυτά τα χρήματα πίσω όταν πουλάτε. Οι μεγάλες επισκευές, όπως ένα νέο ηλεκτρικό σύστημα, είναι "αόρατες". δεν εμφανίζονται σε εικόνες και δεν αυξάνουν την αξία ενός σπιτιού αρκετά για να πληρώσουν για την εργασία. Έτσι, εκτός αν το σπίτι πωλεί σε μια πολύ απότομη έκπτωση, είναι μάλλον απίθανο να πάρετε ποτέ την αξία των χρημάτων σας έξω από αυτό.

Εάν αποφασίσετε ότι εξακολουθείτε να ενδιαφέρεστε για το σπίτι παρά τα διαρθρωτικά προβλήματά του, πρέπει να προσέξετε ιδιαίτερα για να βεβαιωθείτε ότι έχετε βρει όλα αυτά και ξέρετε τι θα κοστίσει για να διορθωθεί. Φέρτε σε έναν τεχνικό μηχανικό να επιθεωρήσει το σπίτι και να σας δώσει μια πλήρη καταγραφή όλων των προβλημάτων που χρειάζονται στερέωση. Η μίσθωση ενός δομικού μηχανικού κοστίζει περίπου 500 δολάρια, αλλά είναι πολύ φθηνότερη από την ανακάλυψη στο μέσο της διαδρομής ενός αναδιαμορφωτή που θα πρέπει να αντικαταστήσετε το μισό θεμέλιο.

Βήμα 3: Αποφασίστε τι να κάνετε DIY

Η πραγματοποίηση επισκευών είναι πολύ φθηνότερη από την πρόσληψη ενός εργολάβου για να τα κάνετε. Μόλις καταλάβετε τι επιδιορθώνει τις ανάγκες των οροφών σας, το επόμενο πράγμα που πρέπει να ξέρετε είναι πόση δουλειά μπορείτε να κάνετε εσείς. Όσο περισσότερο μπορείτε να κάνετε μόνοι σας, τόσο λιγότερο θα χρειαστεί να περάσετε.

Όταν αποφασίζετε τι μπορείτε να κάνετε εσείς, να είστε ρεαλιστές σχετικά με τις ικανότητές σας. Ορισμένες εργασίες, όπως η ζωγραφική ή η απογύμνωση ταπετσαρίας, είναι αρκετά απλές που ακόμη και ένας αρχάριος DIY μπορεί να τα χειριστεί. Άλλοι, όπως η στέγασή τους ή οι μεγάλες ηλεκτρικές εργασίες, είναι πολύ επικίνδυνες για έναν ερασιτέχνη να επιχειρήσει. Οποιαδήποτε δουλειά όπου ένα λάθος θα μπορούσε να σας σκοτώσει ή να προκαλέσει σημαντική ζημιά στο σπίτι σας, είναι μια δουλειά που είναι καλύτερα να απομείνει στους επαγγελματίες.

Μεταξύ αυτών των δύο επιπέδων δεξιοτήτων, υπάρχουν πολλές δουλειές που μπορεί να κάνει ένας εξειδικευμένος DIYer, όπως:

• Κρεμαστά ερμάρια
• Επισκευή τοίχων
• Καταστρώματα οικοδόμησης
• Αντικατάσταση παραθύρων
• Σκέπασμα με πλακάκια
• Επισκευή δαπέδων
• Κάνοντας βινυλίου να πλαισιώσει

Δεν θα θέλατε να αντιμετωπίσετε θέσεις εργασίας όπως αυτό, αν είστε εντελώς νέοι στο DIY. Αλλά αν έχετε ήδη κάποια εμπειρία ή έχετε έναν έμπειρο φίλο ή έναν συγγενή που θα σας καθοδηγήσει, κάνοντας αυτό το είδος δουλειάς μπορεί να σας εξοικονομήσει μια δέσμη.

Ωστόσο, ακόμα και αν μπορείτε να χειριστείτε μια δική σας δουλειά, αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι πρέπει. Ορισμένες εργασίες είναι πολύ χρονοβόρες για το DIY. Αντιμετωπίζοντας τους τον εαυτό σας θα μπορούσε να σημαίνει είτε να αφαιρείτε τον ελεύθερο χρόνο από την εργασία τους είτε να τους αφιερώνετε κάθε εβδομάδα για εβδομάδες στο τέλος - και να ζείτε σε μια ζώνη εργασίας στο μεταξύ. Μόλις αποφασίσετε για το χρόνο και την ταλαιπωρία που εμπλέκονται, μπορεί να αποφασίσετε ότι είναι καλύτερο να προσλάβετε επαγγελματία και να το κάνετε με αυτό.

Βήμα 4: Εκτίμηση κόστους επισκευής

Υπάρχουν πολλά ηλεκτρονικά εργαλεία που μπορούν να σας δώσουν μια γρήγορη εκτίμηση για το κόστος επισκευών στο σπίτι. Στο HomeAdvisor, μπορείτε να εισάγετε τον ταχυδρομικό σας κωδικό και τη δουλειά που θέλετε να κάνετε για να δείτε ένα εύρος τιμών για την περιοχή σας. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε από τους φίλους που έχουν πραγματοποιήσει παρόμοιες επισκευές πόσο πληρώθηκαν. Εάν απλώς προσπαθείτε να αποφασίσετε αν ένα σπίτι αξίζει να εξετάσετε, αυτό το είδος της ακαθάριστης εκτίμησης είναι αρκετά καλό.

Ωστόσο, αν είστε σοβαροί να κάνετε μια προσφορά σε ένα σπίτι, χρειάζεστε μια πιο ακριβή ιδέα για το τι θα καλύψουν οι επισκευές. Βρείτε έναν καλό εργολάβο για να κάνετε μια βόλτα του σπιτιού και να σας δώσω ένα απόσπασμα σε όλες τις επισκευές που δεν σχεδιάζετε να κάνετε μόνοι σας. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για κάθε είδους μεγάλες δομικές επισκευές. Βεβαιωθείτε ότι έχετε μια δεσμευτική, γραπτή εκτίμηση για αυτά πριν κάνετε μια προσφορά.

Στη συνέχεια, για τις εργασίες που σχεδιάζετε να κάνετε μόνοι σας, ελέγξτε τα καταστήματα και τους ιστοτόπους στο σπίτι για να μάθετε ποια προμήθειες θα χρειαστείτε και πόσα θα σας κοστίσει. Προσθέστε μαζί τις εκτιμήσεις του εργολάβου σας και το κόστος αγορών του DIY για να υπολογίσετε πόσο θα κοστίσει, συνολικά, να κάνετε τις επισκευές του στελέχους σας.

Τέλος, πάρτε αυτό το σύνολο και προσθέστε 10% έως 20% περισσότερο. Αυτό το επιπλέον εξάρτημα καλύπτει το κόστος τυχόν απροσδόκητων προβλημάτων που εμφανίζονται μόλις αρχίσετε να εργάζεστε στο σπίτι. Οι εκπλήξεις όπως αυτό συμβαίνουν σχεδόν πάντα, γι 'αυτό πρέπει να σχεδιάσετε γι' αυτούς στον προϋπολογισμό σας.

Βήμα 5: Υπολογίστε το κόστος άδειας

Μαζί με το υλικό και την εργασία, υπάρχει ένα άλλο κόστος που χρειάζεστε για τον προϋπολογισμό για: άδειες. Μια άδεια είναι μια επίσημη εξουσιοδότηση από την κυβέρνηση της πόλης σας για να κάνετε ορισμένες εργασίες στο σπίτι σας. Σχεδόν οποιαδήποτε προσθήκη ή διαρθρωτική αλλαγή στο σπίτι σας απαιτεί άδεια. Είστε επίσης πιθανό να χρειαστεί ένα για HVAC, υδραυλικά, στέγες, παρακαμπτήριος, ή ηλεκτρικό έργο.

Οι άδειες μπορεί να είναι ακριβές. Ορισμένες πόλεις χρεώνουν το 1% του συνολικού κόστους επισκευής. Μπορεί επίσης να διαρκέσει έξι εβδομάδες για να ολοκληρωθούν όλες οι επιθεωρήσεις που απαιτούνται για να λάβετε άδεια. Μερικές φορές, οι επιθεωρητές σας αναγκάζουν να κάνετε επιπλέον εργασία ή να αλλάξετε τον τρόπο με τον οποίο πραγματοποιείτε το έργο σας προτού σας δώσουν ένα.

Είναι δελεαστικό να παρακάμψω όλο αυτό το κόστος και την ταλαιπωρία κάνοντας το έργο χωρίς άδεια, αλλά αυτό είναι λάθος. Όταν έρχεται χρόνος να πουλήσετε το καρφιτσών σας, θα αντιμετωπίσετε προβλήματα αν δεν έχετε τις σωστές άδειες στο αρχείο. Μια τράπεζα θα μπορούσε ακόμη να αρνηθεί να δώσει στους αγοραστές ένα στεγαστικό δάνειο σε ένα σπίτι που αναδιαμορφώθηκε χωρίς άδεια.

Για να αποφύγετε αυτά τα προβλήματα, επικοινωνήστε με τους τοπικούς αξιωματούχους για να δείτε ποιες από τις εργασίες επισκευής στη λίστα σας απαιτούν άδεια και πόσο κοστίζει. Προσθέστε αυτό το κόστος στο σύνολο που καταλήξατε στο βήμα 4.

Επίσης, ρωτήστε ποια είναι η διαδικασία για την απόκτηση άδειας. Εάν αποδειχθεί ότι είναι μια μεγάλη ταλαιπωρία, μπορείτε να αποφασίσετε ότι είναι μια δουλειά που προτιμάτε να αφήσετε σε έναν εργολάβο. Αυτό, με τη σειρά του, θα μπορούσε να καταλήξει να χτυπήσει κάποιες θέσεις εργασίας από την κατηγορία DIY και πάνω σε έναν ανάδοχο - κάτι που θα αυξήσει περαιτέρω το κόστος σας.

Βήμα 6: Ελέγξτε τα έξοδα χρηματοδότησης

Σε αυτό το σημείο, έχετε μια καλή ιδέα για το πόσο θα κοστίσει η επισκευή του εξαρτήματός σας. Και οι πιθανότητες είναι ότι δεν έχετε αρκετά χρήματα σωστά για να καλύψετε όλα αυτά. Έτσι, θα χρειαστείτε ένα δάνειο για να πληρώσετε για τις επισκευές, καθώς και για το ίδιο το σπίτι. Πρέπει να μάθετε πόσο θα σας κοστίσει αυτά τα δάνεια ανά μήνα για να αποφασίσετε εάν ο προϋπολογισμός σας μπορεί να το χειριστεί.

Εάν το κόστος των επισκευών είναι μικρό, μπορείτε να το βάλετε στις πιστωτικές σας κάρτες. Αυτή η επιλογή είναι απλή και δεν έχει προκαθορισμένο κόστος, όπως τέλη εκτίμησης ή προέλευσης. Από την άλλη πλευρά, οι πιστωτικές κάρτες τείνουν να χρεώνουν υψηλό ενδιαφέρον εάν χρειάζεστε περισσότερο από ένα μήνα για να το εξοφλήσετε - και δεν υπάρχει τρόπος να αφαιρεθούν οι τόκοι από τους φόρους σας. Εάν σκοπεύετε να εξοφλήσετε το κόστος αμέσως, ωστόσο, μπορείτε να κερδίσετε πολύτιμες επιστροφές μετρητών ή ανταμοιβές ταξιδιού χρησιμοποιώντας μια πιστωτική κάρτα.

Μια καλύτερη επιλογή για τους περισσότερους αγοραστές είναι ένα δάνειο ανακαίνισης. Ένας ιδιαίτερα χρήσιμος τύπος είναι ένα τμήμα 203k ενυπόθηκου δανείου, το οποίο σας επιτρέπει να δανειστείτε τα χρήματα για την αγορά και την αποκατάσταση του σπιτιού όλα σε ένα πακέτο. Αυτό είναι απλούστερο από την εφαρμογή των δύο δανείων χωριστά και μπορεί να σας επιτρέψει να δανειστείτε περισσότερα.

Τα δάνεια του Τμήματος 203k υποστηρίζονται επίσης από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Στέγασης (FHA). Εξαιτίας αυτού, οι δανειστές είναι συνήθως πρόθυμοι να προσφέρουν χαμηλότερα επιτόκια σε αυτά. Είναι επίσης ανοιχτοί στους δανειολήπτες που δεν έχουν καλή πιστοληπτική ικανότητα. Ωστόσο, υπάρχει ένα όριο στο πόσο μπορείτε να δανειστείτε μαζί τους.

Ο καλύτερος τρόπος για να μάθετε πόσο θα σας κοστίσει αυτό το είδος του δανείου είναι να πάτε στην τράπεζα και να προ-εγκριθεί για ένα. Εκτός από το μηνιαίο κόστος του δανείου ή των δανείων, υπολογίστε πόσα χρήματα χρειάζεστε μπροστά για την αγορά. Θα χρειαστείτε ένα αρκετά μεγάλο κατ 'αποκοπή ποσό για να καλύψετε το κόστος προκαταβολής και κλεισίματος χωρίς να αποστραγγίσετε εντελώς τις αποταμιεύσεις σας. Διαφορετικά, όλα τα χρήματά σας θα είναι συνδεδεμένα στο σπίτι - ένα σπίτι που πιθανότατα δεν θα μπορέσετε να πουλήσετε μέχρι να γίνουν οι επισκευές.

Ερωτήσεις για να ρωτήσετε εκ των προτέρων

Προφανώς, δεν θέλετε να αναλάβετε τη δουλειά να καθορίσετε ένα σπίτι εκτός αν ξέρετε ότι μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά. Αλλά αυτό δεν είναι το μόνο πράγμα που πρέπει να ξέρετε. Η τοποθέτηση ενός σπιτιού είναι μια μεγάλη επιχείρηση και πρέπει να είστε βέβαιοι ότι είστε πρόθυμοι να αντιμετωπίσετε την πρόκληση. Πριν κάνετε μια προσφορά, υπάρχουν αρκετές ερωτήσεις που πρέπει να αναρωτηθείτε για να διαπιστώσετε αν ένα fixer-upper είναι το σωστό σπίτι για εσάς.

Ερώτηση 1: Πόσο μεγάλα είναι τα προβλήματα?

Τα προβλήματα με τα σπίτια έρχονται σε δύο μορφές: καλλυντικά και δομικά. Τα διαρθρωτικά προβλήματα, όπως προαναφέρθηκε, είναι αυτά που επηρεάζουν τον τρόπο με τον οποίο λειτουργεί ένα σπίτι. Είναι μεγάλα και ακριβά και χρειάζεται ένας εργολάβος για να τα διορθώσει - και δεν σας πληρώνουν πολύ όταν πουλάτε. Γι 'αυτό είναι συχνά καλύτερο να περπατάτε μακριά από ένα σπίτι που χρειάζεται πολλές δομικές επισκευές.

Τα καλλυντικά προβλήματα, από την άλλη πλευρά, είναι μόνο βαθιά. Είναι πράγματα όπως ξεφλούδισμα χρώματος, ραγισμένα πλακίδια, κατεστραμμένο γυψοσανίδας, μια χρονολογημένη κουζίνα ή ένας νεκρός χλοοτάπητας. Δεν κάνουν ένα σπίτι ανεφάρμοστο - απλά ακατάλληλο. Αυτά είναι τα πράγματα που κάνουν τους αγοραστές να τσακίζουν τις μύτες τους και να γυρίζουν μακριά.

Ένα σπίτι με πολλά καλλυντικά προβλήματα είναι ένα μεγάλο σπίτι για να διορθώσετε. Αυτό συμβαίνει επειδή είναι το είδος των βελτιώσεων στο σπίτι που προσθέτουν αξία. Είναι συνήθως φθηνές για να διορθώσουν, και κάνουν μια μεγάλη, ορατή διαφορά όταν έρχεται χρόνος να πουλήσει το σπίτι. Έτσι, εάν το καρφιτσών-επάνω έχετε τα μάτια σας για τις ανάγκες των νέων χαλιών, των φωτιστικών και των παραθύρων, αλλά δεν είναι σημαντικές δομικές επισκευές, είναι πιθανό να κάνει μια καλή επένδυση.

Ερώτηση 2: Πώς φαίνεται η αγορά κατοικιών?

Σε γενικές γραμμές, οι καλλυντικές διορθώσεις σας πληρώνουν καλά όταν έρχεται χρόνος για να πουλήσετε. Ωστόσο, υπάρχουν εξαιρέσεις σε αυτόν τον κανόνα. Για ένα πράγμα, δεν πληρώνει για να διορθώσει το σπίτι σας τόσο πολύ που γίνεται πολύ φανταχτερό για τη γειτονιά.

Οι αγοραστές δεν είναι πιθανό να πάνε για ένα σπίτι αξίας $ 400.000 σε έναν δρόμο γεμάτο από 300.000 δολάρια σπίτια. Εάν έχουν 400.000 δολάρια για να ξοδέψουν, θέλουν να αγοράσουν σε μια περιοχή γεμάτη από άλλα σπίτια αξίας 400.000 δολαρίων, ή ακόμα περισσότερο. Zillow λέει ένας καλός κανόνας είναι να αποφύγετε την αύξηση της αξίας του σπιτιού σας κατά περισσότερο από 10% πάνω από τη μέση τιμή για τη γειτονιά σας.

Αξίζει επίσης να εξεταστεί η γενική τάση των τιμών κατοικιών στην περιοχή. Εάν οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί απότομα τα τελευταία χρόνια, αυτό μοιάζει με ένα καλό σημάδι - αλλά μπορεί να είναι το αντίθετο. Θα μπορούσε να σημαίνει ότι οι τιμές των κατοικιών πλησιάζουν το ανώτατο όριο τους, και μέχρι να ολοκληρωθούν όλες οι επισκευές σας, θα είναι στο δρόμο προς τα κάτω. Θα μπορούσατε να βάζετε μήνες εργασίας και δεκάδες χιλιάδες δολάρια στην επιδιόρθωση του σπιτιού σας, μόνο για να διαπιστώσετε ότι δεν αξίζει όσο κόστισε σε αυτό.

Ερώτηση 3: Έχετε την ώρα?

Ο καθορισμός ενός σπιτιού είναι μια τεράστια δέσμευση χρόνου. Μπορεί εύκολα να φάει όλο τον ελεύθερο χρόνο που έχετε, και στη συνέχεια κάποια. Εάν είστε ένας σκληρός DIYer και δεν υπάρχει τρόπος που προτιμάτε να ξοδέψετε το χρόνο σας παρά να κρέμεστε γυψοσανίδα, αυτό δεν είναι πρόβλημα. Αλλά αν δεν μπορείτε να αντέξετε τη σκέψη να ξοδεύετε κάθε σαββατοκύριακο μέχρι τους αγκώνες σας σε κοινή ένωση, αυτό δεν είναι δουλειά για σας.

Ακόμη και αν δεν σχεδιάζετε να κάνετε το μεγαλύτερο μέρος της δουλειάς σας, η αποκατάσταση ενός σπιτιού απαιτεί ακόμα χρόνο. Πρέπει να:

• Μάθετε τι περιλαμβάνει κάθε εργασία. Πριν αρχίσετε να προσλαμβάνετε εργοδότες, πρέπει να έχετε κάποια ιδέα για το τι θέλετε να κάνουν. Με αυτόν τον τρόπο θα είστε σε θέση να διαπιστώσετε εάν οι προσφορές τους καλύπτουν πραγματικά όλα τα μέρη της εργασίας.
• Λάβετε πολλαπλές προσφορές. Στη συνέχεια, θα πρέπει να λάβετε προσφορές από εργολάβους. Οι ειδικοί συστήνουν να πάρουν τουλάχιστον τρεις προσφορές σε κάθε δουλειά. Αυτό σας επιτρέπει να συγκρίνετε τις τιμές και να δείτε αν είναι λογικές.
• Ελέγξτε τις αναφορές. Θέλετε επίσης να βεβαιωθείτε ότι ο ανάδοχος που προσλαμβάνετε είναι αξιόπιστος. Αυτό σημαίνει ότι ζητάτε και ελέγχετε τις αναφορές από άλλους πελάτες. Στην ιδανική περίπτωση, θα πρέπει επίσης να εξετάσετε παραδείγματα του έργου του εργολάβου.
• Ελέγξτε την εργασία. Ακόμη και μετά την πρόσληψη ενός εργολάβου, η δουλειά σας δεν έχει ολοκληρωθεί. Πρέπει να παρακολουθήσετε την εργασία για να βεβαιωθείτε ότι γίνεται με τον τρόπο που θέλετε. Για ένα μεγάλο remodel, θα μπορούσατε να περάσετε μήνες ή και χρόνια ελέγχοντας έναν εργολάβο μετά τον άλλο.

Η κατώτατη γραμμή είναι, δεν έχει σημασία ποιος κάνει το έργο, θα πρέπει να αφιερώσετε πολύ χρόνο σε αυτό. Εάν δεν είστε διατεθειμένοι να εγκαταλείψετε το ημερήσιο ταξίδι σας στο γυμναστήριο ή την εβδομαδιαία νύχτα, πιθανώς δεν είναι για εσάς.

Ερώτηση 4: Μπορείτε να χειριστείτε τα πρόσθετα έξοδα?

Έχετε ήδη επεξεργαστεί το κόστος αγοράς του σπιτιού και να κάνετε τις επισκευές. Αλλά η εργασία σε ένα σπίτι φέρνει πολύ λίγα έξοδα πάρα πολύ. Για παράδειγμα:

• Αν το καρφιτίδιο θα είναι το κύριο σπίτι σας, θα πρέπει να πληρώσετε το ενοίκιο σε άλλο μέρος κατά τη διάρκεια της εργασίας - ή να είστε έτοιμοι να ζήσετε στη μέση μιας ζώνης εργασίας.
• Θα χρειαστεί να αφαιρέσετε τις ημέρες από την εργασία για να εργαστείτε στο σπίτι ή να συναντήσετε και να επιβλέψετε τους εργολάβους.
• Εάν έχετε παιδιά ή κατοικίδια ζώα, θα πρέπει να πληρώσετε κάποιον άλλο για να τα παρακολουθήσετε ενώ εργάζεστε στο σπίτι.
• Θα χρειαστεί να ξοδέψετε περισσότερα χρήματα για φαγητό ή για παραγγελίες, κατά τη διάρκεια του χρόνου που δεν έχετε κουζίνα εργασίας.

Βεβαιωθείτε ότι ο προϋπολογισμός σας έχει αρκετό χώρο για να χειριστεί αυτά τα επιπλέον έξοδα, μαζί με τα έξοδα επισκευής. Αν έχετε ήδη εγγραφεί στον προϋπολογισμό κάθε πένα για να πληρώσετε για το σπίτι και τις επισκευές, θα έχετε προβλήματα.

Ερώτηση 5: Ποιος θα σας βοηθήσει?

Η τοποθέτηση ενός ολόκληρου σπιτιού δεν είναι δουλειά για να αντιμετωπίσετε μόνοι σας. Εάν είστε μέρος ενός ζευγαριού, έχει νόημα να κάνετε την εργασία μαζί. Αλλά πρώτα, πρέπει να είστε σίγουροι ότι η σχέση σας είναι αρκετά ισχυρή για να το χειριστείτε.

Η αγορά ενός πρώτου σπιτιού είναι πάντα μια αγχωτική εμπειρία. Κάνε αυτό το σπίτι σε ένα σταθεροποιητή-πάνω, και όλο αυτό το άγχος διπλασιάζεται. Βάζετε ώρες σκληρής δουλειάς, εβδομάδα μετά την εβδομάδα. Επίσης, τεντώνετε τον προϋπολογισμό σας στο μέγιστο για να πληρώσετε για όλα αυτά.

Μια αποτοξίνωση σημαίνει επίσης ότι ζείτε με αβεβαιότητα. Ποτέ δεν ξέρετε πόσο καιρό θα λάβει μια δουλειά. Τα νέα προβλήματα συνεχίζονται χωρίς προειδοποίηση και πρέπει να εγκαταλείψετε τα πάντα και να τα αντιμετωπίσετε. Επιπλέον, αν ζείτε στο σπίτι κατά τη διάρκεια της διαδικασίας, προσθέτετε το άγχος της ζωής στο χάος εδώ και μήνες.

Κάνοντας αυτό το είδος της έντασης σε μια νέα σχέση είναι πιθανώς ένα λάθος. Εξακολουθείτε να μαθαίνετε πώς να ζείτε μεταξύ τους, αλλά ο τρόπος που πιθανότατα θα ζήσετε δεν είναι σχεδόν φυσιολογικός. Είναι καλύτερα να περιμένετε έως ότου η σχέση σας διευθετηθεί και σταθερή πριν αντιμετωπίσετε ένα έργο τόσο μεγάλο όσο ένα ζευγάρι.

Εάν είστε ενιαίοι, χρειάζεστε ακόμα άλλους ανθρώπους για να σας βοηθήσουν στο έργο σας. Οι Βοηθοί κάνουν περισσότερα από ένα απλό ζευγάρι χεριών. Μπορούν επίσης να μοιραστούν τις γνώσεις τους και να σας δώσουν νέες ιδέες για τον καλύτερο τρόπο προσέγγισης μιας εργασίας. Και μόλις ξεκινήσετε τη δουλειά, μπορούν να παρακολουθήσουν σας για να βεβαιωθείτε ότι δεν παραλείπετε τα βήματα ή χρησιμοποιείτε λάθος υλικό.

Ωστόσο, πρέπει να επιλέξετε τους βοηθούς σας με σύνεση. Ψάξτε για ανθρώπους που έχουν καλές δεξιότητες DIY και μπορούν να εμπιστευθούν να κάνουν τη δουλειά σωστά. Εάν ζητήσετε από έναν φίλο να σας βοηθήσει να εγκαταστήσετε ένα παράθυρο και να το ρίξετε και να τον σπάσετε, αυτό θα μπορούσε να είναι το τέλος μιας όμορφης φιλία.

Πώς να πάρει την καλύτερη προσφορά στο Σώμα

Ας υποθέσουμε ότι έχετε περάσει από όλα τα παραπάνω βήματα και αισθάνεστε σίγουροι ότι μπορείτε να χειριστείτε αυτό το ανώτερο. Ξέρετε πόση δουλειά χρειάζεται, τι θα κοστίσει και πού θα πάρετε τα χρήματα. Έχετε εκκαθαρίσει το πρόγραμμά σας και παρατάξατε τους ανθρώπους να σας βοηθήσουν.

Τώρα, το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να κλείσετε τη συμφωνία. Εδώ είναι πώς να πάρετε την καλύτερη δυνατή συμφωνία και να αποφύγετε να καεί.

Βρείτε τη σωστή τιμή

Εάν έχετε κάνει την έρευνά σας, μπορείτε εύκολα να υπολογίσετε τι είναι μια δίκαιη τιμή για να πληρώσετε για το διορθωτικό σας ανώτερο. Πρόκειται για μια διαδικασία τεσσάρων βημάτων:

• Ελέγξτε τα Comps. Κατ 'αρχάς, υπολογίστε τι αξίζει το σπίτι αν ήταν σε καλή κατάσταση. Για να το κάνετε αυτό, κοιτάξτε παρόμοια σπίτια στη γειτονιά που έχουν πουλήσει πρόσφατα - γνωστά ως συγκρίσιμα, ή "comps" για συντομία. Η μέση τιμή που οι άνθρωποι πληρώνουν για αυτά τα σπίτια είναι ένα καλό μέτρο για το πόσο θα μπορούσατε να πάρετε για τη δική σας όταν έχει σταθεροποιηθεί. Μπορείτε να πάρετε μια γρήγορη εκτίμηση των τοπικών τιμών των κατοικιών με την αναζήτηση sites όπως Zillow. Ωστόσο, θα έχετε πιο αξιόπιστα στοιχεία αν ζητήσετε από έναν κτηματομεσίτη να ελέγξει τα comps για εσάς.
• Υπολογισμός κόστους επισκευής. Στη συνέχεια, υπολογίστε πόσο θα κόστιζε η πραγματοποίηση όλων των επισκευών στο σπίτι επαγγελματικά. Ίσως σχεδιάζετε να κάνετε τα περισσότερα από αυτά, αλλά αυτό απλά υποκαθιστά τον χρόνο και την εργασία σας για μετρητά. Καταλάβετε τι θα κοστίσει η επισκευή για έναν αγοραστή που σχεδίαζε να κάνει τα πάντα από τους επαγγελματίες. Με αυτόν τον τρόπο, τα χρήματα που εξοικονομούν με DIYing μπορούν να πάνε στην τσέπη σας.
• Υπολογίστε τον παράγοντα ταλαιπωρίας. Δεν είναι πάντα εφικτό να ζείτε σε ένα σπίτι ενώ συνεχίζονται οι εργασίες ανακαίνισης. Ακόμα και όταν αυτό είναι δυνατό, δεν είναι πολύ άνετο. Είναι συνηθισμένο να χτυπήσετε λίγα χρήματα από την προσφορά σας για να λάβετε υπόψη αυτόν τον "παράγοντα ταλαιπωρίας". Για να το υπολογίσετε, καταλάβετε πρώτα πόσο χρόνο αναμένετε να πραγματοποιηθούν οι επισκευές. Στη συνέχεια, υπολογίστε πόσα θα πληρώσετε στο ενοίκιο για να ζήσετε κάπου αλλού ενώ η εργασία βρίσκεται σε εξέλιξη.
• Κάνετε το Μαθηματικό. Πάρτε την τελική αξία του σπιτιού και αφαιρέστε το κόστος επισκευής και τον παράγοντα ταλαιπωρίας. Το σύνολο που αντιμετωπίζετε είναι η δίκαιη αγοραία αξία του σπιτιού, όπως είναι.

Συμφωνία με τους πωλητές

Δυστυχώς, αυτή η δίκαιη τιμή δεν είναι απαραίτητα η τιμή που ζητά ο πωλητής. Μερικές φορές, είναι δύσκολο για τους ιδιοκτήτες να δουν τι κακό σχήμα το σπίτι τους είναι πραγματικά in. Για αυτούς, δεν είναι κάποιο παλιό ναυάγιο - είναι το σπίτι τους.

Για να πείσετε τους πωλητές να μειώσουν την τιμή τους, να είστε ευγενικοί μαζί τους. Ξεκινήστε λέγοντας ότι αγαπάτε το σπίτι - αλλά έχετε παρατηρήσει κάποια προβλήματα με αυτό. Δείξτε τους αριθμούς σας για να τους δώσετε μια ιδέα για το πόσο θα κοστίσει για να ενημερώσετε το σπίτι. Όσο περισσότερη λεπτομέρεια παρέχετε, τόσο πιο λογική η χαμηλότερη προσφορά σας θα κάνει στους πωλητές.

Η Cathy Baumbusch, μια realtor της περιοχής Ουάσινγκτον που συνεντεύχθηκε για την Realtor.com, λέει ότι αυτή η μέθοδος λειτουργεί. Σε πολλές περιπτώσεις, λέει, οι πωλητές οπωροφόρων πωλούν μόνο για το 60% έως το 80% της αρχικής τιμής. Οι πωλητές τείνουν να είναι πιο πρόθυμοι να κάνουν μια συμφωνία αν το σπίτι έχει ήδη καθίσει στην αγορά για λίγο. Είναι επίσης πιο πιθανό να εγκατασταθούν για λιγότερο εάν τους προσφέρετε μετρητά μπροστά.

Προστάτευσε τον εαυτό σου

Ακόμα και όταν έχετε μιλήσει τους πωλητές σε μια δίκαιη τιμή, υπάρχουν ακόμα δύο τρόποι με τους οποίους η συμφωνία θα μπορούσε να αποδειχθεί άσχημα για εσάς. Κατ 'αρχάς, μπορεί να απορριφθείτε για το δάνειο ανακαίνισης σας, αφήνοντας σας στο γάντζο για να αγοράσετε ένα σπίτι που δεν μπορείτε πλέον να διορθώσετε. Και δεύτερον, αφού το αγοράσατε, ίσως ανακαλύψετε ότι το σπίτι έχει κάποιο πρόβλημα που δεν γνωρίζατε και ο προϋπολογισμός επισκευής σας δεν θα το καλύψει.

Ευτυχώς, υπάρχουν τρόποι να προστατευθείτε από τα δύο αυτά προβλήματα. Το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να γράψετε δύο ρήτρες έκτακτης ανάγκης στο συμβόλαιο αγοράς σας. Μια ρήτρα έκτακτης ανάγκης είναι μια προϋπόθεση που πρέπει να τηρηθεί για να γίνει δεσμευτική η συμφωνία.

Πρώτον, χρειάζεστε μια ρήτρα χρηματοδότησης. Αυτό σας δίνει χρόνο να υποβάλετε αίτηση και να πάρετε ένα στεγαστικό δάνειο. Αν δεν μπορείτε να πάρετε ένα, μπορείτε να αποχωρήσετε από τη συμφωνία και να επιστρέψετε τα χρήματα που έχετε ήδη καταβάλει. Βεβαιωθείτε ότι η ρήτρα χρηματοδότησής σας καλύπτει όλα τα χρήματα που σκοπεύετε να δανειστείτε - τόσο για την υποθήκη όσο και για τις επισκευές.

Δεύτερον, χρειάζεστε μια ρήτρα επιθεώρησης. Αυτό σας δίνει το δικαίωμα να πάρετε μια πλήρη επιθεώρηση κατ 'οίκον, αν δεν το κάνετε ήδη πριν κάνετε την προσφορά σας στο σπίτι. Αν ο επιθεωρητής διαπιστώσει προβλήματα που δεν γνωρίζατε, μπορείτε να επιστρέψετε στους πωλητές και να τους ζητήσετε είτε να κάνουν τις επισκευές είτε να σας δώσουν επιπλέον μετρητά στο κλείσιμο για να πληρώσουν για αυτούς. Και αν αρνηθούν, έχετε το δικαίωμα να φύγετε.

Λάβετε υπόψη ότι μια ρήτρα έκτακτης ανάγκης μειώνει τους δύο τρόπους. Αν βρείτε κάποιο πρόβλημα που οι πωλητές δεν είναι διατεθειμένοι να διορθώσουν, μπορούν να αποφασίσουν να αποχωρήσουν από τη συμφωνία, όπως μπορείτε. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να επιστρέψετε στην αρχή και να προσπαθήσετε να βρείτε ένα νέο fixer-upper για να μετατραπείτε στο σπίτι των ονείρων σας.

Τελικό Λόγο

Η αγορά ενός εξαρτήματος στερέωσης δεν είναι ένα έργο που αναλαμβάνει ελαφρώς. Θα φάει πολύ τον χρόνο σας, καθώς και πολλά από τα χρήματά σας. Και μόλις κλείσετε το σπίτι, δεν μπορείτε απλά να επιστρέψετε αν αποφασίσετε ότι είναι πάρα πολύ για σας. Είστε σε αυτό για τη μεγάλη απόσταση, η οποία θα μπορούσε να αποδειχθεί ότι είναι μήνες, ή ακόμα και χρόνια.

Αλλά αν είστε πρόθυμοι να βάλουν την προσπάθεια, ένα fixer-άνω σας δίνει την ευκαιρία να κατέχετε ένα σπίτι ονείρων που ποτέ δεν θα αντέξετε οικονομικά διαφορετικά. Και με κάποιους τρόπους, είναι ακόμα καλύτερο από το να αγοράζετε ένα σπίτι που είναι ήδη τέλειο όταν περπατάτε στην πόρτα. Η τοποθέτηση σε όλες αυτές τις ώρες εργασίας για να διορθώσετε το σταθεροποιητή-άνω σας το καθιστά μοναδικό δικό σας. Όταν η εργασία τελικά γίνει, θα έχετε κάτι περισσότερο από ένα όμορφο σπίτι - θα έχετε κάτι που θα βάλετε την καρδιά και την ψυχή σας μέσα.

Έχετε αγοράσει ποτέ ένα fixer-πάνω; Εάν ναι, τι συμβουλή θα έδινες σε κάποιον άλλον για την αγορά ενός?