Πώς να είστε καλός ιδιοκτήτης - 7 συμβουλές, συμβουλές και ευθύνες

Πολλές φορές, ως ιδιοκτήτης, είναι εύκολο να αρχίσετε να βλέπετε τους ενοικιαστές ως σημάδια δολάριο, αντί να δημιουργείτε μια σχέση μόνιμης ιδιοκτησίας / μισθωτή. Αλλά η δημιουργία μιας καλής σχέσης με τους ενοικιαστές σας και η εμπορία σας ως ένας μεγάλος ιδιοκτήτης έχει πολλά οφέλη. Θα κάνει την εργασία με τον ενοικιαστή σας για τον καθορισμό των επισκευών και την παρουσίαση των περιουσιακών στοιχείων στους μελλοντικούς νέους ενοικιαστές στο τέλος μιας μίσθωσης να πάει πιο ομαλά και οι ενοικιαστές σας είναι πιθανότερο να ανανεώσουν - ενδεχομένως ακόμη και με αύξηση του ενοικίου.

Εδώ είναι επτά συμβουλές που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να είστε ένας μεγάλος ιδιοκτήτης.

1. Προσαρμόστε τη μίσθωση
Μπορείτε να πάρετε μια τυποποιημένη φόρμα μίσθωσης σε οποιοδήποτε κατάστημα προμηθειών γραφείου. Αυτό θα καλύπτει βασικά πράγματα όπως το ενοίκιο, το κόστος καταθέσεων ασφαλείας και τα νομικά δικαιώματα ενοικιαστή στο κράτος σας. Χρησιμοποιήστε αυτά τα βασικά έγγραφα ως πλαίσιο για τη δική σας μίσθωση. Προσθέστε τους ειδικούς κανόνες που έχετε για το ακίνητο, όπως το όριο βάρους στα κατοικίδια ζώα. Χρησιμοποιήστε όσο το δυνατόν περισσότερες λεπτομέρειες και συμπεριλάβετε τα πάντα, από τα τέλη καθυστερημένης πληρωμής έως την ευθύνη συντήρησης και τη συμπεριφορά του ενοικιαστή. Μια σαφής μίσθωση θα μειώσει τις τριβές μεταξύ εσάς και του ενοικιαστή σας στο μέλλον.

2. Γνωρίστε τους νόμους
Κάθε κράτος έχει έναν πράκτορα ιδιοκτητών και μισθωτή που καλύπτει το ενοίκιο, τις καταθέσεις ασφαλείας, τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή, τα δικαιώματα του ενοικιαστή και τις εκβολές. Μπορείτε να πάρετε ένα αντίγραφο από το γραφείο του Τμήματος Στέγασης στην περιοχή σας ή στο διαδίκτυο στην ιστοσελίδα του Τμήματος Στέγασης για το κράτος σας. Γνωρίστε αυτούς τους νόμους καλά. Η παραβίαση των δικαιωμάτων ενός ενοικιαστή θα οδηγήσει, τουλάχιστον, σε έναν δυσαρεστημένο ενοικιαστή και, στη χειρότερη περίπτωση, θα σας προσγειωθεί στο αστικό δικαστήριο.

3. Κάντε αυτές τις επισκευές
Όταν ένας μισθωτής καλεί με επισκευές, ρυθμίστε χρόνο για να έρθει και ελέγξτε τη ζημιά. Εάν η επισκευή δεν εμπίπτει στην κατηγορία έκτακτης ανάγκης, ρυθμίστε το χρόνο που λειτουργεί καλύτερα για τον ενοικιαστή. Οι ενοικιαστές θα σας σεβαστούν περισσότερο αν τους ενημερώσετε μπροστά από το χρόνο, όταν σχεδιάζετε να σταματήσετε, και πολλά κράτη απαιτούν αυτή την ειδοποίηση νόμιμα. Αφού ελέγξετε τη ζημιά, προγραμματίστε αμέσως την επισκευή.

Οι κρατικοί νόμοι χειρίζονται διαφορετικά τη συντήρηση της διαχείρισης ιδιοκτησίας. Ορισμένες πολιτείες θα επιτρέψουν σε έναν ενοικιαστή να αφαιρέσει το κόστος των επισκευών από το ενοίκιο του αν δεν το κάνετε έγκαιρα. Ακόμη και αν η πολιτεία σας δεν θέσει ένα καπάκι στις επισκευές, τόσο πιο γρήγορα τις κάνετε, τόσο περισσότερες πιθανότητες έχετε να διατηρήσετε τον μισθωτή.

4. Κρατήστε τις γραμμές επικοινωνίας ανοικτές
Ενώ δεν θέλετε ο μισθωτής σας να σας παρενοχλεί στο σπίτι ή να σας καλεί όλες τις ώρες της ημέρας, δεν θέλετε να αποκόψετε τον εαυτό σας από τον ενοικιαστή σας εντελώς. Οι ενοικιαστές αισθάνονται πιο άνετοι όταν γνωρίζουν πώς να έρχονται σε επαφή με τον ιδιοκτήτη τους. Όταν ένας ενοικιαστής μετακινηθεί, δώστε τον αριθμό της επιχείρησής σας αμέσως. Καλύτερα, συμπεριλάβετε μια διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου όπου ο ενοικιαστής μπορεί να σας φτάσει. Αυτό θα μειώσει το ποσό των κλήσεων μετά από ώρες που θα λάβετε και θα σας βοηθήσει να διατηρήσετε ένα γραπτό αρχείο επικοινωνίας μεταξύ εσάς και του ενοικιαστή σας.

5. Σεβαστείτε το απόρρητο του ενοικιαστή
Πριν από μερικά χρόνια, μετακόμισα από ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση που μου άρεσε απλά επειδή ο ιδιοκτήτης δεν θα σταματούσε να εμφανίζεται σε περίεργες ώρες. Ενώ ήξερα ότι είχε το δικαίωμα να επιθεωρήσει την ιδιοκτησία και ήμουν ευτυχής να του δώσω πρόσβαση οποτεδήποτε ρώτησε, να επαναλάβει τις επισκέψεις πριν τις 7 π.μ. και μετά τις 9 μ.μ. με οδήγησε να μην ανανεώσω τη μίσθωση στο τέλος της θητείας και να κόψω.

Οι μισθωτές θέλουν την ιδιωτικότητά τους. Στην πραγματικότητα, πολλά κράτη απαιτούν να δώσετε μια προειδοποίηση ενοικιαστή πριν μπείτε στην ενοικίαση. Σίγουρα δεν θα πρέπει να εγκαταλείψετε το ενοίκιο εντελώς, ειδικά εάν υποψιάζεστε ότι ο ενοικιαστής μπορεί να έχει προκαλέσει ζημιά, αλλά αφήστε τον ενοικιαστή να γνωρίζει μπροστά από το χρόνο, όταν σχεδιάζετε να σταματήσετε. Και περιορίστε τις επισκέψεις σας στις εργάσιμες ώρες ή νωρίς το βράδυ.

6. Ακούστε τις ανησυχίες του ενοικιαστή
Κάθε εταιρεία διαχείρισης ακινήτων ασχολείται με τον περίεργο γειτόνχο γείτονα, τον υπερβολικά ενδιαφερόμενο μισθωτή ή τον καταγγέλλοντα, αλλά οι περισσότεροι ενοικιαστές δεν θα επικοινωνήσουν με τον ιδιοκτήτη μέχρι να αισθανθούν ότι πρέπει. Όταν λαμβάνετε μια κλήση από έναν ενοικιαστή, ακούστε τις ανησυχίες του και κάνετε το καλύτερο που μπορείτε να τον κάνετε να νιώθει σαν να τους απευθυνθήκατε. Χορηγημένος, δεν μπορείτε να κάνετε τίποτα σχετικά με τη συλλογή του γείτονα του γείτονα του γείτονα εάν αυτός ο γείτονας δεν είναι ο ενοικιαστής σας, αλλά μπορείτε να διαμεσολαβήσετε μια διαφωνία μεταξύ δύο από τους δικούς σας ενοικιαστές. Εάν μπορείτε να κάνετε κάτι σχετικά με το πρόβλημα, πείτε στον ενοικιαστή ότι θα το αντιμετωπίσετε και στη συνέχεια θα το κάνετε.

7. Άσκηση Συμπόνια
Περιστασιακά, οι ενοικιαστές θα έχουν πρόβλημα. Ίσως τρέχουν μια μέρα αργά για την πληρωμή ενοικίου τους ή πρέπει να αφήσουν τον πρόσφατα διαζευγμένο αδελφό τους να κοιμηθεί στον καναπέ τους για μερικές εβδομάδες. Όποιο και αν είναι το πρόβλημα, προσπαθήστε να εκμεταλλευτείτε την συμπονετική πλευρά σας όταν ασχολείστε με τους ενοικιαστές σας, ιδιαίτερα τους καλεσμένους σας. Αν δείξετε στους ενοίκους ένα κομμάτι συμπόνιας και αφήστε τους να γλιστρήσουν (μέσα σε εύλογα όρια φυσικά), θα θυμούνται την καλοσύνη. Αν οι μισθωτές αισθάνονται ότι έχουν έναν συμπονετικό, κατανοητό ιδιοκτήτη και όχι μόνο ένα αυτοματοποιημένο επιχειρησιακό, θα είναι πιο πιθανό να ανανεώσουν τη μίσθωσή τους ή να δεχθούν μια μικρή αύξηση ενοικίου.

Τελικό Λόγο

Δεν χρειάζεται να υπάρχει τεράστιο χάσμα μεταξύ του leaser και του leasinge. Λαμβάνοντας υπόψη αυτές τις επτά συμβουλές, μπορείτε να βεβαιωθείτε ότι είστε ένας προσεκτικός, δυναμικός και κατανοητός ιδιοκτήτης.

Διαθέτετε ιδιοκτησία ενοικίασης που εκμισθώνετε σε ενοικιαστές; Πώς διατηρείτε μια θετική σχέση εργασίας μεταξύ των δύο μερών?