Διαδικασία απομάκρυνσης για ενοικιαστές - Τι να κάνετε αν λάβετε επιστολή εξόδου

Γνωρίζοντας τα δικαιώματά σας εκ των προτέρων θα σας βοηθήσει να περάσετε από τη διαδικασία ανέπαφη - ειδικά εάν αισθάνεστε ότι είστε άδικα έξωση.

Εδώ είναι έξι βήματα που μπορείτε να πάρετε για να προστατευθείτε ως ένοικος κατά τη διάρκεια της διαδικασίας έξωσης.

6 συμβουλές για να σταματήσετε την έξωση

1. Γνωρίστε τους νόμους στην πολιτεία σας
Κάθε κράτος έχει μια έκδοση του νόμου ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Αυτή η πράξη βασικά θέτει τις βάσεις για τη σχέση ανάμεσα σε εσάς και τον ιδιοκτήτη σας. Οι περισσότερες πράξεις ιδιοκτητών και μισθωτών έχουν μια μακρά ενότητα σχετικά με τη διαδικασία απομάκρυνσης. Πάρτε ένα αντίγραφο αυτής της πράξης και διαβάστε το κάλυμμα για να καλύψει. Τα περισσότερα κράτη δημοσιεύουν αντίγραφο στον δικτυακό τόπο του δικηγόρου τους. Μπορείτε επίσης να πάρετε ένα αντίγραφο με την επίσκεψη σε ένα τοπικό δικαστήριο.

Κατά την ανάγνωση της πράξης, δώστε ιδιαίτερη προσοχή στα τμήματα σχετικά με τις ειδοποιήσεις και τις παράνομες εξώσεις. Πολλά κράτη απαιτούν από τον ιδιοκτήτη σας να σας δώσει κατάλληλη ειδοποίηση πριν από την κατάθεση μιας εξόδου, και μερικά κράτη απαιτούν από τον ιδιοκτήτη να σας δώσει χρόνο για να διορθώσετε τη δράση. Εάν ο ιδιοκτήτης σας δεν το έκανε αυτό, ίσως παραβίασε το νόμο. Μια παράνομη έξωση συμβαίνει όταν ο ιδιοκτήτης προσπαθεί να σας εκδιώξει ο ίδιος, όπως η αλλαγή των κλειδαριών ή η αφαίρεση της ιδιοκτησίας σας. Τα περισσότερα κράτη δεν επιτρέπουν αυτό και έχετε το δικαίωμα να μηνύσετε τον ιδιοκτήτη σας για ζημιές.

2. Κρατήστε τα καλά αρχεία
Είναι καλή ιδέα να τηρείτε αρχεία σχετικά με οποιαδήποτε αλληλεπίδραση έχετε με τον ιδιοκτήτη σας. Εάν δεν το έχετε κάνει ακόμα, πρέπει να ξεκινήσετε αμέσως μόλις νομίζετε ότι μπορεί να εκδιωχθείτε. Κρατήστε ένα αντίγραφο από κάθε ειδοποίηση που σας δίνει ο ιδιοκτήτης. Εάν ο ιδιοκτήτης σας μιλήσει προσωπικά, σημειώστε την ώρα, την ημερομηνία και τη φύση της επίσκεψης. Βρείτε αντίγραφα των εισπρακτέων επιταγών ή των αποδείξεων μίσθωσης για να αποδείξετε τις προηγούμενες πληρωμές. Τέλος, μεταβείτε στην ενοικίαση και χρησιμοποιήστε μια ψηφιακή φωτογραφική μηχανή με μια σφραγίδα ημερομηνίας για να τραβήξετε φωτογραφίες σχετικά με την κατάσταση της ιδιοκτησίας. (Κάποιοι ιδιοκτήτες θα φτάσουν μέχρι και να ισχυριστούν ότι δεν υπάρχει υλική ζημιά ή ζημιά που δεν προκάλεσε σε εσάς). Βασικά, θέλετε να χτίσετε την περίπτωσή σας εναντίον της εξώθησης χρησιμοποιώντας όσο το δυνατόν περισσότερη τεκμηρίωση που μπορείτε να συλλέξετε.

3. Συζητήστε με έναν δικηγόρο
Ενώ δεν χρειάζεται να έχετε δικηγόρο κατά τη διάρκεια μιας εκδίωξης, η παροχή νομικής βοήθειας θα βοηθήσει τεράστια. Εάν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά έναν ιδιωτικό πληρεξούσιο, μπορείτε να λάβετε βοήθεια από τη Νομική Βοήθεια. Η Νομική Βοήθεια έχει υποκατάστημα σε σχεδόν όλες τις μεγάλες πόλεις στις Η.Π.Α. και θα παρέχει τις υπηρεσίες τους δωρεάν ή με μειωμένο κόστος. Μπορείτε να πάρετε μια διαβούλευση και η υπηρεσία μπορεί να στείλει έναν δικηγόρο για να σας βοηθήσει κατά τη διάρκεια της ακρόασης έξωσης. Όταν επισκέπτεστε το γραφείο νομικής βοήθειας, φέρτε την τεκμηρίωσή σας. Βοηθά επίσης να τρέξετε διανοητικά την περίπτωσή σας πριν επισκεφθείτε τον δικηγόρο.

4. Παρακολουθήστε την ακρόαση ακύρωσης
Για να σας εκδιώξει, ο ιδιοκτήτης θα χρειαστεί να προγραμματίσει μια ακρόαση εκδίωξης μέσω του τοπικού δικαστηρίου. Πολλοί ενοικιαστές επιλέγουν απλώς να παραλείψουν την ενοικίαση ακινήτου και να μην εμφανιστούν για την ακρόαση έξωσης. Αυτό είναι ένα λάθος. Εάν δεν εμφανιστείτε στο δικαστήριο, ο δικαστής θα αποφασίσει υπέρ του ιδιοκτήτη. Όχι μόνο θα εμφανιστεί στο δικαστήριο θα σας δώσει την ευκαιρία να νικήσετε την έξωση, αλλά θα εμποδίσει τον ιδιοκτήτη να διεκδικήσει οποιαδήποτε υλική ζημιά, αδικαιολόγητο ενοίκιο ή άλλα πρόστιμα που δεν προκάλεσε.

Προετοιμάστε τι θα πείτε στον δικαστή πριν από την ακρόαση. Περάστε όλη την τεκμηρίωσή σας και πάρετε μια καλή ιδέα για την άμυνα που έχετε έναντι του ιδιοκτήτη. Την ημέρα της ακρόασης, ντυθείτε με επαγγελματικά ρούχα, φτάνετε νωρίς και φέρτε μαζί σας όλη την τεκμηρίωσή σας.

5. Χειρισμός μιας Εξόδου
Παρά τις καλύτερες προσπάθειές σας, ο δικαστής μπορεί να αποφασίσει υπέρ του ιδιοκτήτη και μπορεί να σας εκδιωχθεί. Προετοιμαστείτε για αυτή τη δυνατότητα μπροστά από το χρόνο και κάντε ρυθμίσεις για να μείνετε κάπου αλλού. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να νοικιάσετε μια μονάδα αποθήκευσης για να κρατήσετε τα περιεχόμενά σας αν δεν έχετε βρει ακόμα μια ενοικίαση. Ο χρόνος που ένας εκμισθωτής πρέπει να εκδιώξει ποικίλλει ανά κράτος, αλλά ορισμένες περιοχές δίνουν στον μισθωτή λιγότερες από 48 ώρες για να φύγει από το κτίριο. Εάν εκδιωχθείτε, θα πρέπει να φύγετε γρήγορα.

6. Ενοικίαση ενός άλλου διαμερίσματος
Ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να ειδοποιήσει τα πιστωτικά γραφεία για την έξωση, αλλά τα περισσότερα δεν θα πάνε τόσο μακριά. Ωστόσο, μερικές εταιρείες συλλέγουν πληροφορίες για τους ενοικιαστές και στη συνέχεια πωλούν αυτές τις πληροφορίες σε μελλοντικούς ιδιοκτήτες. Αν έχετε εκδιωχθεί, υπάρχει μια καλή πιθανότητα ο επόμενος ιδιοκτήτης σας να το μάθει. Όταν πάτε να νοικιάσετε το επόμενο διαμέρισμά σας, να είστε μπροστά με τον ιδιοκτήτη και να εξηγήσετε τις περιστάσεις της έξωσης. Προσφέρετε να δείξετε στον νέο ιδιοκτήτη την τεκμηρίωσή σας. Μην πυροβολείτε τον παλιό σας ιδιοκτήτη ή αρνείστε να αναλάβετε ευθύνη για κάτι που ήταν δικό σας λάθος, όπως μη καταβολή του ενοικίου. Κάνοντας αυτό θα σας κάνει να μοιάζετε με πρόβλημα ενοικιαστή και ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην εγκρίνει την αίτησή σας.

Μπορεί να έχετε έναν σκληρό χρόνο να βρει νέες ανασκαφές με μια έξωση στο αρχείο σας, αλλά πολλοί ιδιοκτήτες θα σας εγκρίνει ακόμα. Ωστόσο, ίσως χρειαστεί να καταβάλετε προκαταβολικά υψηλότερη προκαταβολή ή το μίσθιο του τελευταίου σας μήνα. Καθώς ο χρόνος συνεχίζεται, η έξωση θα έχει λιγότερη επίδραση στη ζωή ενοικίασης.

Τελικό Λόγο

Μια έξωση μπορεί να φαίνεται σαν το τέλος του κόσμου, αλλά πολλοί μισθωτές περνούν από αυτό και βγαίνουν από την άλλη πλευρά με ένα νέο διαμέρισμα και μια δεύτερη ευκαιρία για ενοικίαση. Ανεξάρτητα από τις περιστάσεις, ακολουθώντας τους νόμους και είστε εκ των προτέρων, θα έχετε την καλύτερη ευκαιρία να κερδίσετε την εκδίωξη ή να χειριστείτε τα αποτελέσματα.

Έχετε ποτέ εκδιωχθεί από το διαμέρισμά σας; Ποια ήταν η διαδικασία και τι κάνατε για να πολεμήσετε; Μοιραστείτε την ιστορία σας στα παρακάτω σχόλια.