Κλείσιμο ενός Σώματος - Διαδικασία, Έγγραφα και διαδικασίες υποθηκών

Ωστόσο, η διαδικασία κλεισίματος αρχίζει αμέσως μετά την αποδοχή της προσφοράς αγοράς από τον πωλητή. Αυτό είναι συνήθως 30 έως 60 ημέρες πριν από την πραγματική ημερομηνία λήξης - υποθέτοντας ότι ένα δάνειο αναδοχής δανείου, χαμηλή εκτίμηση ή σημαντικό ελάττωμα που ανακαλύφθηκε κατά τη διάρκεια μιας συνήθους επιθεώρησης στο σπίτι δεν καθυστερεί τη συμφωνία. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η πώληση του σπιτιού σας λέγεται ότι "εκκρεμεί". Εάν είναι συνηθισμένο στην αγορά σας να πραγματοποιήσετε μια σημαντική κατάθεση (έως και 10% της συμφωνηθείσας τιμής αγοράς, σε ορισμένες περιπτώσεις) σε ένα λογαριασμό μεσεγγύησης μόλις γίνει αποδεκτή η προσφορά σας, μπορείτε επίσης να ανατρέξετε στη διαδικασία κλεισίματος ως περίοδο μεσεγγύησης - όπως στο "το σπίτι που αγοράζουμε είναι σε μεσεγγύηση μέχρι την ημέρα κλεισίματος".

Δεν έχει σημασία τι λέτε, πολλά πρέπει να συμβεί μεταξύ της ημέρας που ο πωλητής δέχεται την προσφορά αγοράς σας και την ημέρα που καθίσετε για να κάνετε τη συναλλαγή επίσημη. Εδώ είναι μια ματιά στη γενική ακολουθία των γεγονότων που συμβαίνουν κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κλεισίματος κατοικιών, τι και πόσο μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε πριν και κατά την ημέρα κλεισίματος και τα έγγραφα και τις αποκαλύψεις που πρέπει να καταλάβετε και να υπογράψετε για να κάνετε το πραγματικό σας υπάλληλος επί ακινήτων.

Βασικά στάδια της διαδικασίας κλεισίματος κλειδιού

Είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι οι τελωνειακές και νομικές απαιτήσεις που διέπουν τις συναλλαγές ακινήτων ποικίλλουν σημαντικά από τόπο σε τόπο. Παρόλο που το παρακάτω είναι ένα γενικό χρονοδιάγραμμα και περιγραφή του τι μπορείτε να περιμένετε (και πότε) μεταξύ της ημέρας που υποβάλλετε την προσφορά αγοράς σας και της ημέρας που κλείνετε στην ιδιοκτησία, η πραγματική σας εμπειρία μπορεί να διαφέρει. Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με το πώς λειτουργεί η διαδικασία στη συγκεκριμένη αγορά σας, συμβουλευτείτε έναν αμερόληπτο επαγγελματία στον τομέα των ακινήτων με εμπειρία στην περιοχή.

1. Αποδεκτή προσφορά αγοράς

Η διαδικασία κλεισίματος αρχίζει επίσημα όταν ο πωλητής δέχεται, υπογράφει και επιστρέφει την προσφορά αγοράς σας (επίσης γνωστή ως συμφωνία αγοράς). Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο πωλητής καταθέτει στη συνέχεια τον σοβαρό έλεγχο χρημάτων του αγοραστή - συνήθως από το 0,5% έως το 2% της τιμής αγοράς - σε λογαριασμό μεσεγγύησης.

Συνήθως, η συμφωνία αγοράς μπορεί να τροποποιηθεί ώστε να αντικατοπτρίζει τις διαπραγματεύσεις ή τα απρόβλεπτα της τελευταίας στιγμής, όπως ένα πρόβλημα που αποκαλύφθηκε κατά την επιθεώρηση στο σπίτι, χωρίς να υπονομεύεται η συμφωνία. Ωστόσο, όλα τα μέρη που συμμετέχουν στη συναλλαγή - ο αγοραστής και ο πωλητής, οι αντιπρόσωποί τους, ο δανειστής, ο τίτλος ή ο πράκτορας μεσεγγύησης και ενδεχομένως οι δικηγόροι του αγοραστή και του πωλητή - ξεκινούν τη διαδικασία κλεισίματος με την παραδοχή ότι η συμφωνία αγοράς είναι τελική.

Σε ορισμένες πολιτείες και αγορές, απαιτείται να πραγματοποιήσετε μια κατάθεση μεσεγγύησης 5% έως 10% (προς την προκαταβολή σας ή / και το κόστος κλεισίματος) λίγο μετά την αποδοχή της προσφοράς από τον πωλητή. Οι αγοραστές που εργάζονται με τους νόμιμους εκπροσώπους μπορούν συνήθως να περιμένουν έως ότου οι δικηγόροι τους αναθεωρήσουν τη συμφωνία αγοράς για να κάνουν τις καταθέσεις μεσεγγύησης τους.

Εάν δεν είστε σίγουροι εάν απαιτείται μια κατάθεση μεσεγγύησης στην αγορά σας, ζητήστε από τον κτηματομεσίτη σας αρκετά νωρίτερα να εξασφαλίσετε ότι έχετε αρκετά ρευστά διαθέσιμα για να καθαρίσετε την κατάθεση.

2. Επιθεώρηση κατ 'εντολήν από αγοραστή

Μέσα σε λίγες ημέρες από την αποδοχή της προσφοράς αγοράς από τον πωλητή, πρέπει να προγραμματίσετε μια επιθεώρηση στο σπίτι με έναν επαγγελματία επιθεωρητή. Ο στόχος μιας επιθεώρησης στο σπίτι είναι να αναζητήσετε μικρά και σημαντικά ελαττώματα, όπως δομικά προβλήματα, μη εργαζόμενες συσκευές και στοιχεία που ενδέχεται να παραβιάζουν τους τοπικούς οικοδομικούς κώδικες.

Πολλοί δανειστές απαιτούν αυτό ως προϋπόθεση για την αναδοχή του ενυπόθηκου δανείου σας. Ακόμη και αν δική σας δεν υπάρχει, υπάρχει μικρό μειονέκτημα για να πάρει μια εμπεριστατωμένη ματιά στο σπίτι που είστε έτοιμος να αγοράσετε. Εάν η επιθεώρηση αποκαλύψει ένα σημαντικό πρόβλημα που πρέπει να καθοριστεί πριν από το κλείσιμο (ή να οδηγήσει σε μείωση της συμφωνηθείσας τιμής αγοράς), το κανονικό τέλος επιθεώρησης ύψους $ 300 έως $ 500 θα φαίνεται σαν μια συμφωνία.

3. Προέλευση δανείου και αναδοχή δανείου

Μόλις ο πωλητής δεχθεί την προσφορά σας, στείλτε τον στον δανειστή σας. Σε αυτό το σημείο, ο δανειστής σας ξεκινάει τη χρονοβόρα (και δαπανηρή) διαδικασία δημιουργίας και αναδοχής του δανείου σας.

Εκτός αν αγοράζετε ένα παλαιότερο σπίτι με πολλές φυσικές ατέλειες, αυτό είναι το μέρος της διαδικασίας κλεισίματος που πιθανότατα θα προκαλέσει καθυστερήσεις ή θανατηφόρα λάθη που θα εξουδετερώνουν πλήρως τη συμφωνία - ειδικά εάν έχετε ένα ανομοιόμορφο πιστωτικό προφίλ ή μια ασταθή εισοδηματική ροή.

Προέλευση και αναδοχή ενός δανείου συνεπάγεται πολλή δουλειά για λογαριασμό του δανειστή σας. Από την άποψή σας, όμως, βασικά βυθίζεται σε μια ερώτηση: Θα καταφέρετε, με την εμπειρογνωμοσύνη του δανειστή, να εκπληρώσετε την υπόσχεσή σας να αποπληρώσετε τα πολλά χιλιάδες δολάρια που ζητάτε να σας δανείσει?

Υποθήκη υποθήκης
Αν και κάθε δανειστής είναι διαφορετικός, οι περισσότεροι υποψήφιοι υποψήφιοι υποθηκών σε έντονο έλεγχο. Ο δανειστής σας ενδέχεται να σας στείλει αίτηση υποθήκης ύψους 30 ή 40 σελίδων και να συμπεριλάβει έντυπα όπως αίτημα για την αποδέσμευση της πιστωτικής σας έκθεσης από ένα ή περισσότερα γραφεία παροχής πληροφοριών σχετικά με την πιστοληπτική ικανότητα, αιτήσεις για φορολογικές μεταγραφές προηγούμενου έτους και πληροφορίες σχετικά με τους προηγούμενους τόπους τόπος κατοικίας.

Μαζί με την αίτηση, ο δανειστής σας μπορεί να ζητήσει απόδειξη εισοδήματος και περιουσιακών στοιχείων, όπως τα εξής:

Οι πιο πρόσφατες φορολογικές δηλώσεις (ένα ή δύο έτη)
Τα πιο πρόσφατα αμοιβή σας (τουλάχιστον τα τελευταία δύο)
Οι πιο πρόσφατες δηλώσεις σας W-2 (ένα ή δύο χρόνια)
Οι πιο πρόσφατες τραπεζικές δηλώσεις σας (ένας έως τρεις μήνες)

Rate Lock
Εάν λάβατε προ-έγκριση για το στεγαστικό σας δάνειο, το οποίο συνήθως απαιτεί πιστωτικό έλεγχο, ο δανειστής σας πιθανόν να θέσει (ή να "κλειδώσει") το επιτόκιο του δανείου σας κατά τη χρονική στιγμή που αποστέλλει τα υλικά της αίτησης. Εάν υποβάλετε αίτηση για υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου (ARM) ή άλλο τύπο δανείου χωρίς σταθερό επιτόκιο για ολόκληρο τον όρο, το κλείδωμα μπορεί να εφαρμοστεί μόνο στο αρχικό επιτόκιο.

Τα ποσοστά είναι συνήθως κλειδωμένα σε ένα επίπεδο που επηρεάζει τα κυριαρχικά επιτόκια εκείνη τη στιγμή, συν τον πιστωτικό κίνδυνο του δανειολήπτη. Όσο χαμηλότερο είναι ο πιστωτικός σας κίνδυνος, τόσο χαμηλότερο είναι το κλειδωμένο επιτόκιο σας.

Εάν δεν είστε προεγκεκριμένοι, ο δανειστής σας πιθανόν να περιμένει τα αποτελέσματα της πίστωσης της αίτησής σας για να κλειδώσει το επιτόκιο σας. Αυτό μπορεί να συμβεί ανά πάσα στιγμή μεταξύ της ημερομηνίας υποβολής της αίτησης και μιας εβδομάδας πριν από το κλείσιμο. Σε κάθε περίπτωση, το κλείδωμα του ποσοστού είναι καλό μόνο για σταθερό χρονικό διάστημα - τυπικά είναι 30 έως 60 ημέρες.

Εκτίμηση δανείου
Χρησιμοποιώντας το κλειδωμένο επιτόκιο (ή, αν δεν είναι κλειδωμένο, η καλύτερη εικασία του δανειστή για την αρχική σας ισοτιμία), ο δανειστής δημιουργεί μια εκτίμηση δανείου για να την ελέγξετε, να υπογράψετε και να επιστρέψετε. Η εκτίμηση του δανείου είναι ένα απλό έγγραφο που συνοψίζει τι μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε για την υποθήκη σας και το κλείσιμο και πότε.

Περιλαμβάνει τις ακόλουθες πληροφορίες:

Αναγνώριση δανείου. Αυτό περιλαμβάνει τον μοναδικό αριθμό αναγνώρισης του δανείου, τύπο (σταθερό επιτόκιο, ρυθμιζόμενο επιτόκιο), διάρκεια (15 έτη, 30 έτη, 5/1), σκοπό (αγορά, αναχρηματοδότηση).
Όροι δανείου. Περιλαμβάνει το αρχικό, το επιτόκιο ή το επιτόκιο του δανείου σας, τις μηνιαίες πληρωμές κεφαλαίου και τόκων, την ποινή προπληρωμής (εάν ισχύει) και την πληρωμή με μπαλόνια (εάν ισχύει).
Προβλεπόμενες πληρωμές. Προσθέτει τα στοιχεία της συνολικής μηνιαίας πληρωμής σας, συμπεριλαμβανομένων των εκτιμώμενων ασφαλίστρων, φόρων και πληρωμών κεφαλαίου και τόκων. Μπορεί επίσης να καθορίσει τον τρόπο με τον οποίο πρέπει να καταβληθούν οι φόροι και η ασφάλιση - για παράδειγμα, από έναν λογαριασμό μεσεγγύησης.
Κόστος κλεισίματος. Περιλαμβάνει λεπτομερή καταγραφή του εκτιμώμενου κόστους κλεισίματος και των συνολικών μετρητών για το κλείσιμο (που περιλαμβάνει την προκαταβολή σας). Επίσης, υποδεικνύει τα κόστη κλεισίματος που επιτρέπεται να αγοράσετε, όπως η ασφάλεια τίτλου και τα οποία δεν επιτρέπεται να αγοράσετε, όπως ο εκτιμητής του δανειστή σας.
Συγκρίσεις. Περιέχει ένα στιγμιότυπο σχετικά με το ποσό που μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε κυρίως και το επιτόκιο κατά τα επόμενα πέντε χρόνια, τον ΑΠΔ του δανείου σας και το συνολικό ποσοστό τόκων - τον λόγο της συνολικής σας πληρωμής τόκων προς το συνολικό ποσό του δανείου σας. Αυτές οι πληροφορίες είναι χρήσιμες για τη σύγκριση του δανείου σας με δάνεια άλλων δανειστών.
Άλλα θέματα. Περιλαμβάνει σημαντικές προειδοποιήσεις και πληροφορίες, όπως για παράδειγμα εάν το δάνειο μπορεί να θεωρηθεί (μεταφερθεί σε μελλοντικό αγοραστή χωρίς να αλλάξει τους όρους), αν ο δανειστής σχεδιάζει να μεταφέρει το δάνειό σας σε εταιρεία εξυπηρέτησης και τις ποινές για καθυστερημένη πληρωμή.

Πριν από τον Οκτώβριο του 2015, οι περισσότεροι δανειστές χρησιμοποίησαν έγγραφα εκτιμήσεων καλής πίστης (GFE) για να παρέχουν εκτιμήσεις δανείων και κλεισίματος κόστους. Οι GFE και οι εκτιμήσεις δανείων περιέχουν παρόμοιες πληροφορίες, αλλά οι GFE διαμορφώνονται με διαφορετικό τρόπο και έχουν λιγότερες εξηγήσεις απλής γλώσσας. Μόλις η εκτίμηση του δανείου είναι στα χέρια σας, ο δανειστής σας μπορεί να ορίσει μια προκαταρκτική ημερομηνία λήξης - εξαρτάται από μια ομαλή αναδοχή, προέλευση και αναζήτηση τίτλου.

4. Εκτίμηση δανείου

Οι δανειστές προστατεύουν τις επενδύσεις τους ή τουλάχιστον μειώνουν την πιθανότητα ζημιών, αναθέτοντας σε κάποια στιγμή την αξιολόγηση κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αναδοχής. Οι αγοραστές πληρώνουν συνήθως την αμοιβή αξιολόγησης είτε κατά την ημερομηνία αξιολόγησης είτε πριν από την ημερομηνία αξιολόγησης είτε κατά την ημερομηνία λήξης της προθεσμίας. Το τέλος αξιολόγησης είναι συνήθως περίπου το ίδιο με το τέλος επιθεώρησης στο σπίτι.

Εάν ο εκτιμητής σας εκτιμήσει ότι το σπίτι σας αξίζει τουλάχιστον όσο εσείς συμφωνείτε να το πληρώσετε, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε. Ωστόσο, αν η αξιολόγηση είναι χαμηλή - κάτω από την αποδεκτή τιμή αγοράς - ο δανειστής θα συμφωνήσει μόνο να χρηματοδοτήσει ένα ποσό ίσο με την εκτιμηθείσα αξία. Μια χαμηλή εκτίμηση συνήθως απαιτεί από τον αγοραστή και τον πωλητή να επαναδιαπραγματευτεί την τιμή αγοράς και να τροποποιήσει τη συμφωνία αγοράς, ενδεχομένως καθυστερώντας τη συμφωνία.

5. Να πάρει τους ιδιοκτήτες σπιτιού και την ασφάλεια τίτλου

Οι περισσότεροι δανειστές απαιτούν από τους αγοραστές να παρέχουν απόδειξη της ασφάλισης ιδιοκτητών σπιτιού ως προϋπόθεση της έγκρισης δανείου, ή τουλάχιστον πριν από το κλείσιμο. Για να εξασφαλίσετε ότι έχετε μια αρκετά ακριβή πολιτική που να ανταποκρίνεται στις ανάγκες του δανειστή σας, ξεκινήστε τις αγορές σας για την κάλυψη των ιδιοκτητών σπιτιών από την αρχή της διαδικασίας κλεισίματος. Δεν πρέπει απαραίτητα να πληρώσετε για το πρώτο έτος αμέσως, αν και αυτό είναι σίγουρα μια επιλογή - οι περισσότερες ασφαλιστικές εταιρείες σας επιτρέπουν να δεσμεύσετε την πριμοδότηση του πρώτου έτους σας με τα έξοδα κλεισίματος που πρέπει να καταβληθούν κατά την ημερομηνία λήξης.

Ακόμη και αν ο δανειστής σας δεν το απαιτεί, είναι επίσης συνετό να αγοράσετε ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου αγοραστή. Η ασφάλεια τίτλου καλύπτει το κόστος επίλυσης οποιωνδήποτε ελαττωμάτων με τον τίτλο της περιουσίας, όπως μη αμειβόμενος φόρος ή εμπράγματη ασφάλεια, και προστατεύει τα δικαιώματά σας από απαιτήσεις που ενδέχεται να προκύψουν στο μέλλον.

Αν είστε πρόθυμοι να χρησιμοποιήσετε την ίδια εταιρεία που χρησιμοποιεί ο δανειστής σας για την πολιτική τίτλου, απλά πείτε στον επεξεργαστή δανείου σας ότι θέλετε την πολιτική του αγοραστή και οι δύο πολιτικές μπορούν να συνδυαστούν στα έξοδα κλεισίματος. Εάν θέλετε να ψωνίσετε για μια πολιτική καλύτερου αγοραστή, ο ασφαλιστής σας μπορεί να σας ζητήσει να πληρώσετε για την πολιτική εκ των προτέρων. Ανεξάρτητα από το αν πληρώνετε και για τις δύο πολιτικές κατά το κλείσιμο ή την πληρωμή για την πολιτική του αγοραστή σας εκ των προτέρων και την πολιτική του δανειστή κατά το κλείσιμο, μπορείτε να περιμένετε να κάνετε συνολική δαπάνη 1.000 $ (κατά μέσο όρο), ανάλογα με την αξία της αγοράς και της οικίας σας.

6. Έγκριση δανείου

Καθώς η ανάληψη μπορεί να διαρκέσει ένα μήνα ή περισσότερο, η έγκριση δανείου σας συνήθως έρχεται προς το τέλος της διαδικασίας κλεισίματος. Αυτό είναι το τελευταίο σημαντικό κομμάτι που πρέπει να καταλάβει κανείς για να κλείσει το κλείσιμό σας για να προχωρήσει όπως έχει προγραμματιστεί.

7. Ανακοίνωση κλεισίματος & Γνωστοποιήσεις

Σημείωση κλεισίματος
Μόλις ολοκληρωθούν όλα τα κομμάτια για να κλείσετε, ο τίτλος ή ο πράκτοράς σας (ή ο πληρεξούσιος) πρέπει να σας στείλουν επίσημη ανακοίνωση κλεισίματος με την ώρα, την ημερομηνία, τους συμμετέχοντες κτηματομεσίτες (αγοραστή και πωλητή) και τον τόπο κλεισίματος συνήθως το γραφείο του πράκτορα ή του πράκτορα μεσεγγύησης ή το γραφείο του πληρεξούσιου που συμμετέχει στη συναλλαγή. Η ειδοποίηση εξηγεί επίσης τι πρέπει να φέρετε στην εκδήλωση, συνήθως συμπεριλαμβανομένων των εξής:

Τόσο αγοραστές (αν ένα παντρεμένο ζευγάρι), είτε συμβολαιογραφική εξουσιοδότηση τεκμηρίωση που επιτρέπει στον σημερινό αγοραστή να υπογράψει για το μη παρόν
Αναγνωριστικό φωτογραφίας (διαβατήριο ή αναγνωριστικό που έχει εκδοθεί από το κράτος)
Κατάλογος των κατοικιών σας τα τελευταία 10 χρόνια
Επαρκής πληρωμή για την κάλυψη του κόστους κλεισίματος (συνήθως τραπεζική επιταγή ή τραπεζική μεταφορά)

Αποκλεισμός Αποκάλυψης
Ο τίτλος σας ή ο πράκτορας μεσεγγύησης είναι επίσης υποχρεωμένος να στείλει μια επίσημη γνωστοποίηση κλεισίματος τουλάχιστον τρεις εργάσιμες ημέρες πριν από την ημερομηνία λήξης. Πριν από τον Οκτώβριο του 2015, το HUD-1 ή "δήλωση διακανονισμού" εξυπηρετούσε τον ίδιο σκοπό με την τελική κοινοποίηση.

Όπως και η εκτίμηση του δανείου, η γνωστοποίηση κλεισίματος είναι ένα απλό έγγραφο που περιγράφει όλες τις πραγματικές οικονομικές σας υποχρεώσεις που σχετίζονται με τη συναλλαγή - το πραγματικό κόστος κλεισίματος, τις τρέχουσες φορολογικές και ασφαλιστικές υποχρεώσεις και την ανάλυση του ενυπόθηκου δανείου σας. Ακολουθεί περίπου το πρότυπο της εκτίμησης του δανείου, αν και είναι γενικά πιο λεπτομερές και συχνά περιέχει στοιχεία γραμμής λογιστικής ή γνωστοποιήσεις και επιφυλάξεις που δεν υπήρχαν στην εκτίμηση.

Αναθεωρήστε την απόλυτη αποκάλυψη σας προσεκτικά
Μόλις λάβετε την τελική σας γνωστοποίηση, επανεξετάστε την προσεκτικά για να διασφαλίσετε ότι οι περιγραφόμενες υποχρεώσεις είναι κατά προσέγγιση σύμφωνες με αυτές που περιγράφονται στην εκτίμηση του δανείου σας. Επίσης, βεβαιωθείτε ότι οι όροι του στεγαστικού δανείου σας είναι όπως αναμένεται - για παράδειγμα, ότι η δομή του επιτοκίου ή του επιτοκίου σας δεν έχει αλλάξει από την εκτίμηση του δανείου.

Εάν τα έξοδα κλεισίματος σας διαφέρουν σημαντικά από τις εκτιμήσεις ή το στεγαστικό σας δάνειο είναι διαφορετικό από αυτό που περιγράφηκε αρχικά, ο δανειστής ή ο τίτλος σας ή ο πράκτορας escrow θα μπορούσε να παραβιάζει το νόμο. Γι 'αυτό είναι μια καλή ιδέα - και συχνά οικονομικά χρήσιμη - η διατήρηση ενός δικηγόρου για τη διάρκεια της διαδικασίας κλεισίματος.

Κοινά έξοδα κλεισίματος

Αν και οι αγοραστές αναμένεται να πληρώσουν όλα τα έξοδα κλεισίματος ελλείψει άλλων ρυθμίσεων, οι αγοραστές και οι πωλητές συχνά συμφωνούν να χωρίσουν το κόστος κλεισίματος - ειδικά στις αγορές του αγοραστή. Η συμφωνία αυτή περιγράφεται συνήθως στην αποδεκτή συμφωνία αγοράς και μπορεί να τροποποιηθεί ανά πάσα στιγμή πριν από το κλείσιμο. Σε πολλές περιπτώσεις, τα μέρη δεν λαμβάνουν υπόψη τις ιδιαιτερότητες του ποιος πληρώνει τα κόστη κλεισίματος - απλώς συμφωνούν σε έναν λόγο, όπως ο "πωλητής πληρώνει το 40% και ο αγοραστής πληρώνει το 60%", ή συμφωνούν ότι ένα μέρος πληρώνει ένα σταθερό ποσό προς το κλείσιμο και ο άλλος παίρνει το υπόλοιπο.

Σε πολλές περιπτώσεις, τα έξοδα κλεισίματος καταβάλλονται μέσω τραπεζικής επιταγής ή τραπεζικής μεταφοράς. Μια τραπεζική επιταγή είναι γενικά καλύτερη υπόθεση, καθώς σπάνια κοστίζει περισσότερα από $ 1 ή $ 2, ενώ οι τράπεζες χρεώνουν συχνά $ 10 ή περισσότερα για μεταφορά μέσω μεταφοράς την ίδια ημέρα. Αν ο τίτλος ή ο πράκτορας μεσεγγύησης απαιτεί απολύτως μεταφορά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, βεβαιωθείτε ότι σας στέλνουν πλήρεις οδηγίες (συμπεριλαμβανομένου του αριθμού λογαριασμού και του αριθμού δρομολόγησης τραπεζών) με την προκήρυξη κλεισίματος.

Ανεξάρτητα από το πώς διαπραγματευτείτε και εκτελέσετε την πληρωμή, μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε τα ακόλουθα έξοδα κατά το κλείσιμο. Ορισμένοι μπορεί να απαιτήσουν δράση από μέρους σας, όπως η δημιουργία ασφαλιστηρίου συμβολαίου ιδιοκτητών κατοικιών, πριν από την ημέρα κλεισίματος. Άλλοι εμφανίζονται απλώς ως στοιχεία γραμμής στην τελική αποκάλυψη και δεν απαιτούν άμεση δράση.

Αρχική επιθεώρηση και εκτίμηση. Αν αυτά δεν έχουν καταβληθεί εκ των προτέρων, προστίθενται στο κόστος κλεισίματος. Μεταξύ των δύο υπηρεσιών, αναμένετε να πληρώσετε συνολικά $ 600 έως $ 1.000.
Προέλευση δανείου και τέλη αναδοχής. Αυτά τα τέλη καλύπτουν το κόστος των υπηρεσιών δημιουργίας και αναδοχής των ενυπόθηκων δανείων σας, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται πιστωτικές εκθέσεις και άλλα τέλη. Τα περισσότερα τέλη προέλευσης υπολογίζονται ως ποσοστό της συνολικής τιμής αγοράς, που κυμαίνεται συνήθως από 0,5% έως 1,5%. Αυτά τα ποσοστά αναφέρονται μερικές φορές ως "σημεία" - για παράδειγμα, ένα τέλος προέλευσης 1% θα ήταν ένα σημείο. Τα τέλη αναδοχής μπορούν να χρεωθούν ως ποσοστό της τιμής αγοράς ή μιας κατ 'αποκοπή αμοιβής. Και στις δύο περιπτώσεις, η αναδοχή συνήθως κοστίζει λιγότερο από το 1% της τιμής αγοράς του σπιτιού. Σημειώστε ότι ορισμένα στεγαστικά δάνεια, γνωστά ως δάνεια "χωρίς κόστος" ή "χωρίς χρέωση", δεν έχουν τέλη προέλευσης ή αναδοχής. Ωστόσο, τα δάνεια «χωρίς κόστος» έχουν γενικά υψηλότερα επιτόκια από τα συγκρίσιμα παραδοσιακά δάνεια.
Πιστωτική έκθεση. Οι αγοραστές πρέπει γενικά να πληρώνουν για τους πιστωτικούς ελέγχους και τις εκθέσεις του δανειστή τους - οπουδήποτε από $ 20 έως $ 60, ανάλογα με τον αριθμό των δανειστών και με ποια γραφεία παροχής στοιχείων.
Πιστοποίηση πλημμυρών. Πρόκειται για μια μικρή χρέωση - συνήθως περίπου $ 20 - που καλύπτει το κόστος ελέγχου της θέσης του σπιτιού σας σε σχέση με τους τοπικούς χάρτες κινδύνου πλημμύρας. Η πιστοποίηση των πλημμυρών είναι κρίσιμη, αν καταλήξετε να χρειάζεστε ασφάλιση πλημμυρών. Σε ορισμένες περιοχές, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε ένα εφάπαξ τέλος παρακολούθησης πλημμυρών (συχνά μεταξύ $ 25 και $ 50).
Τα ενδιαφέροντα του πρώτου μήνα. Πολλοί δανειστές απαιτούν την προκαταβολή του τόκου των ενυπόθηκων δανείων που θα καθοριστεί μεταξύ της ημερομηνίας κλεισίματος και της ημερομηνίας της πρώτης πληρωμής. Λάβετε υπόψη ότι εάν κλείσετε στη μέση του μήνα, πιθανότατα δεν θα χρειαστεί να πραγματοποιήσετε μια πληρωμή με κύριο χρήμα μέχρι την αρχή του επόμενου μήνα, υποθέτοντας ότι οι πληρωμές σας θα γίνουν την πρώτη του μηνός. Για παράδειγμα, η σύζυγός μου και εγώ κλείσαμε σε ένα σπίτι στις αρχές Αυγούστου και δεν κάναμε την πρώτη πληρωμή μας μέχρι την 1η Οκτωβρίου - αλλά στο κλείσιμο, εμείς έκανε πρέπει να καταβάλουν τους τόκους που θα προκύψουν τον Αύγουστο.
Αρχική κατάθεση μεσεγγύησης. Οι δανειστές απαιτούν προκαταβολή, σε ασφαλές λογαριασμό μεσεγγύησης, για την κάλυψη των φορολογικών και ασφαλιστικών υποχρεώσεων που θα προκύψουν μεταξύ του κλεισίματος και των αντίστοιχων ημερομηνιών πληρωμής. Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι πρέπει να καταθέσετε περίπου ένα ολόκληρο έτος των ασφαλίστρων ιδιοκτήτες σπιτιού - εκτός αν έχετε πληρώσει εκ των προτέρων - και οπουδήποτε από 1 έως 12 μήνες των ασφαλίστρων φόρου ακίνητης περιουσίας. Αν και οι φόροι ιδιοκτησίας πληρώνονται συνήθως κάθε έξι μήνες, οι δανειστές είναι απρόθυμοι να ξεκινήσουν έναν νέο λογαριασμό μεσεγγύησης, με ένα υπόλοιπο μόλις αρκετό για να εκκαθαρίσει την πρώτη πληρωμή φόρου. Η σύζυγός μου και εγώ καταλήξαμε να καταθέσουμε αρκετά για να καλύψουμε π.χ. φόρους ακίνητης περιουσίας επτά μηνών.
Ρυθμιστικό μεσεγγύησης. Πολλοί δανειστές απαιτούν από τους αγοραστές να καταθέσουν ένα πρόσθετο αποθεματικό για να καλύψουν τις ανοδικές προσαρμογές των φόρων και των ασφαλίστρων βραχυπρόθεσμα και να μειώσουν την πιθανότητα καθυστέρησης πληρωμής που προκαλεί αρνητικό υπόλοιπο μεσεγγύησης. Το μέγεθος του buffer είναι συνήθως συνάρτηση των μηνιαίων φορολογικών και ασφαλιστικών υποχρεώσεων - η δική μας ήταν περίπου διπλάσια από το μέγεθος των μηνιαίων μας υποχρεώσεων.
Συνδρομές των ιδιοκτητών σπιτιού. Εάν ζείτε σε μια κοινότητα που εξυπηρετείται από μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (κοινή με condos), πρέπει να πληρώνετε HOA τέλη μηνιαία, ετησίως, ή κάθε δύο χρόνια. Μερικοί δανειστές συσσωρεύουν τα τέλη σας στο λογαριασμό σας μεσεγγύησης και τους πληρώνουν για λογαριασμό σας, όπως και με τους φόρους και τα ασφάλιστρα. Εάν αυτό συμβαίνει στην περίπτωση του HOA σας, πιθανόν να χρειαστεί να πληρώσετε τα HOA τέλη σας μέχρι το τέλος της πρώτης περιόδου πληρωμής (πιθανώς μέχρι ένα έτος μετά το κλείσιμο). Σε άλλες περιπτώσεις, είτε οφείλεται σε δανειστή είτε σε πολιτική HOA, τα HOA τέλη δεν περιλαμβάνονται στη μεσεγγύηση και πρέπει να καταβάλλονται ξεχωριστά.
Υπηρεσίες Τίτλου / Escrow και ΑΣΦΑΛΙΣΗ. Το κόστος της ασφάλισης τίτλου του δανειστή και του αγοραστή (εάν έχει αγοραστεί) είναι ομαδοποιημένο σε αυτήν την κατηγορία - ένας μέσος όρος $ 1.000 καλύπτει και τις δύο πολιτικές, αλλά είναι εξαιρετικά μεταβλητός ανάλογα με την τοποθεσία και την αξία της περιουσίας. Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει επίσης το κόστος της πρόσθετης εργασίας τίτλου που εκτελείται από την εταιρεία τίτλου, τον πράκτορα μεσεγγύησης ή τον πληρεξούσιό σας (ανάλογα με τη δικαιοδοσία σας) - ένα άλλο πολύ μεταβλητό κόστος που πιθανόν να είναι υψηλότερο εάν χρησιμοποιήσετε έναν εξουσιοδοτημένο πληρεξούσιο. Τέλος, αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει συνήθως ένα τέλος διακανονισμού, το οποίο βασικά πληρώνει για τον τίτλο σας ή τον πράκτορα μεσεγγύησης στο τέλος της ημέρας και κυμαίνεται συνήθως από $ 200 έως $ 400.
Αμοιβή εγγραφής. Το γραφείο της πόλης ή του νομού που είναι υπεύθυνο για την καταγραφή των μεταβιβάσεων ακινήτων στην περιοχή σας χρεώνει τέλη για τη σχετική εργασία. Τα τέλη διαφέρουν πολύ από τόπο σε τόπο και ενδέχεται να εξαρτώνται από την αξία ή το μέγεθος της ιδιοκτησίας σας.
Φόροι Μεταφοράς. Οι τοπικές και πολιτειακές κυβερνήσεις σας ενδέχεται επίσης να επιβάλλουν φόρους μεταβίβασης στις συναλλαγές ακινήτων, με βάση την αξία του ακινήτου και ενδεχομένως τον χαρακτηρισμό του χωροταξικού στοιχείου. Οι συνολικοί κρατικοί και τοπικοί φόροι μεταβίβασης για ακίνητα κατοικιών κυμαίνονται συνήθως από τα υψηλά τρισδιάστατα έως τα μέσα τεσσάρων ψηφίων.
Τέλη χρηματιστή. Οι πράκτορες αγοραστών λαμβάνουν την προμήθειά τους από τα έσοδα του πωλητή, δηλαδή οι αγοραστές δεν τους πληρώνουν άμεσα. Ωστόσο, οι εργοδότες των πρακτόρων - ακίνητα ή χρηματιστηριακά γραφεία χρεώνουν συχνά σχετικά μικρά τέλη εξυπηρέτησης ή παραπομπής απευθείας στον αγοραστή. Αυτά μπορεί να κυμαίνονται από ονομαστικά ποσά ($ 100 ή λιγότερο) έως $ 500 ή περισσότερα.

Ανάλογα με το πού πραγματοποιείται η συναλλαγή σας, τα τέλη κλεισίματος ενδέχεται να διαφέρουν σημαντικά από αυτά που περιγράφονται εδώ. Για να πάρετε ακόμα καλύτερη διαβάθμιση σχετικά με το τι να περιμένετε, μιλήστε με έναν αξιόπιστο, αμερόληπτο επαγγελματία ακινήτων ή πληρεξούσιο στην περιοχή σας.

Τι να περιμένετε την ημέρα κλεισίματος

Την ημέρα κλεισίματος, το σπίτι που συμφωνήσατε να αγοράσετε γίνεται το σπίτι που κατέχετε με υπερηφάνεια. Ωστόσο, υπάρχουν πολλά να κάνετε για να μπορέσετε να περάσετε από την μπροστινή πόρτα και να την φτιάξετε πραγματικά στο σπίτι σας.

Τελική διαδρομή

Η τελική διαδρομή σας είναι η τελευταία σας ευκαιρία να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι παραμένει σε καλή κατάσταση - ή εάν αγοράζετε ένα καρφιτσάρισμα, στην κατάσταση που συμφωνήσατε να αγοράσετε. Στις περισσότερες συναλλαγές, ο τελικός διάδρομος μπορεί να συμβεί σε οποιοδήποτε σημείο εντός 24 ωρών από την προγραμματισμένη ώρα κλεισίματος.

Κατά τη διάρκεια της τελικής διαδρομής σας, βεβαιωθείτε ότι:

Όλες οι ζητούμενες επισκευές έχουν γίνει
Όλα τα φωτιστικά και οι έξοδοι λειτουργούν
Οι μηχανικοί στο σπίτι (θέρμανση, κλιματισμός, θερμοσίφωνας) λειτουργούν
Οι βρύσες και τα υδραυλικά εξαρτήματα είναι λειτουργικά
Οι συσκευές κουζίνας και πλυντηρίων είναι συνδεδεμένες και λειτουργικές
Δεν έχουν παρουσιαστεί νέες ζημιές ή φθορά (όπως τρύπες στον τοίχο, λείπουν σανίδες δαπέδου, βότσαλα στέγης που έχουν υποστεί ζημιές κλπ.) Από την εποπτεία του σπιτιού σας
Το σπίτι είναι καθαρό και καθαρό μέσα και έξω
Τα προσωπικά είδη του πωλητή έχουν φύγει ή βρίσκονται σε διαδικασία απομάκρυνσης

Εάν συναντήσετε τυχόν απροσδόκητα προβλήματα κατά τη διάρκεια του walk-through, δεν είναι αργά για να κάνετε τα πράγματα σωστά. Επικοινωνήστε με τον πράκτορα κτηματομεσίτη ή τον πράκτορα κλεισίματος για να συζητήσετε τις επιλογές σας Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο πωλητής θα συμφωνήσει να πληρώσει για τις απαραίτητες εργασίες επισκευής ή καθαρισμού, ακόμα κι αν αυτό σημαίνει καθυστέρηση της λήξης με λίγες μέρες.

Κατά το κλείσιμο - Έγγραφα κλεισίματος υπογραφής

Κατά την ορισθείσα ώρα κλεισίματος, κάθεστε και υπογράφετε πολλά έγγραφα με τον τίτλο ή τον πράκτορα μεσεγγύησης, κτηματομεσίτη και ενδεχομένως δικηγόρο. Οι πωλητές φέρνουν τους ομολόγους τους επίσης, αν και οι πωλητές δεν έχουν τόση γραφική εργασία για να υπογράψουν και ως εκ τούτου συχνά δεν εμφανίζονται μέχρι να είστε καλά στην υπογραφή σας οδύσσεια.

Δεδομένης της σοβαρότητας της συναλλαγής και του ποσού των χρημάτων που έχετε, πάρτε όσο χρόνο χρειάζεστε για να διαβάσετε και να κατανοήσετε όλα όσα υπογράφετε. Ορισμένα έγγραφα κλεισίματος είναι γραμμένα σε πυκνή νομική μορφή, επομένως ρωτήστε τον πληρεξούσιό σας ή τον κτηματομεσίτη εάν δεν είστε σαφής σε τίποτα. Μην αφήνετε τον τίτλο ή τον πράκτορα μεσεγγύησης να σας βιάζει - έχουν κάνει εκατοντάδες κλεισίματα στο παρελθόν και πιθανότατα ανησυχούν περισσότερο για την επόμενη συνάντησή τους ή για να βγούν από το γραφείο εγκαίρως, από τη διασφάλιση ότι είστε 100% το πάνω και πάνω.

Ακολουθούν τα πιο σημαντικά έγγραφα που πρέπει να διαβάσετε και να υπογράψετε κατά το κλείσιμο:

Προμήθεια υπόλογου. Αυτό αντιπροσωπεύει τη δέσμευσή σας να εξοφλήσετε το ενυπόθηκο δάνειο. Περιλαμβάνει το συνολικό ποσό που οφείλετε στο δάνειό σας, το επιτόκιο του δανείου σας, τις μηνιαίες ημερομηνίες πληρωμής, τη διάρκεια του δανείου σας και τις αποδεκτές μεθόδους πληρωμής (με φυσική διεύθυνση για αποστολή προσωπικών επιταγών). Αν έχετε υποθήκη ARM ή μεταβλητού επιτοκίου, η προμήθεια σας θα έχει επίσης μια λεπτομερή εξήγηση για το πώς, πότε και με πόσο μπορεί να αλλάξει το επιτόκιο και οι πληρωμές σας.
Υποθήκη / πράξη εμπιστοσύνης. Επίσης γνωστό ως μέσο ασφάλειας, η υποθήκη (ή πράξη εμπιστοσύνης) είναι μια σύμβαση που δίνει στον δανειστή σας το δικαίωμα να κατάσχει την ιδιοκτησία σας μέσω αποκλεισμού εάν δεν καταβάλετε την υποθήκη σας όπως συμφωνήθηκε. Η υποθήκη επαναλαμβάνει τις πληροφορίες που περιέχονται στο γραπτό σημείωμα, αλλά επίσης πηγαίνει σε μεγαλύτερο βάθος για τα δικαιώματα και τις ευθύνες σας ως ιδιοκτήτης σπιτιού και δανειολήπτη - για παράδειγμα, περιγράφοντας τον τρόπο με τον οποίο θα καταλάβετε το ακίνητο (ως κύρια κατοικία, προς τα εμπρός) και περιγράφοντας πώς και πότε ο δανειστής σας μπορεί να σας δηλώσει σε προεπιλογή.
Αρχική αποκάλυψη μεσεγγύησης. Αυτό περιγράφει πώς ο δανειστής σας σχεδιάζει να διανείμει τα χρήματα στο λογαριασμό σας μεσεγγύησης. Περιλαμβάνει ένα ξεμπλοκάρισμα των πληρωμών με κύριους συν τους τόκους και μεσεγγύησης, συν 12 μηνών των αναμενόμενων μηνιαίων υπολοίπων μεσεγγύησης. Η κοινοποίηση μεσεγγύησης δείχνει επίσης πότε και πόσο πρέπει να καταβληθεί κάθε στοιχείο μεσεγγύησης (φόροι ακίνητης περιουσίας, ασφάλιση και πιθανώς PMI και HOA).

Πρόσθετα έγγραφα κλεισίματος για ανάγνωση και υπογραφή

Η διαδικασία κλεισίματος περιλαμβάνει την ανάγνωση και την υπογραφή πολλών πρόσθετων εγγράφων. Και πάλι, πάρτε όσο χρόνο χρειάζεστε για να διαβάσετε και να καταλάβετε κάθε θέμα, θέτοντας ερωτήσεις εάν είναι απαραίτητο. Μετά από όλα, ένα πράγμα που η διαδικασία κλεισίματος δεν περιλαμβάνει είναι η ευκαιρία για ένα do-over.

Αυτά τα έγγραφα είναι συνηθισμένα στο κλείσιμο, αλλά η συναλλαγή σας μπορεί να περιλαμβάνει ένα κάπως διαφορετικό μείγμα βασισμένο στους κανόνες της περιοχής σας και τον τύπο του σπιτιού που αγοράζετε.

Υπογραφή δήλωσης / ονόματος. Αυτό είναι βασικά η απόδειξη υπογραφής ότι ο δανειστής, ο δανειστής εξυπηρέτησης, οι κυβερνητικές οντότητες και οποιαδήποτε άλλα ενδιαφερόμενα μέρη χρησιμοποιούν για να καθορίσουν τη νομιμότητα της υπογραφής σας σε όλα τα άλλα έγγραφα κλεισίματος. Είναι ιδιαίτερα χρήσιμο κατά τη διάρκεια ερευνών απάτης υποθηκών.
Πιστοποιητικό δήλωσης κατοχής / κατοχής. Αν αγοράζετε ένα νέο σπίτι κατασκευής, θα πρέπει να υπογράψετε ένα πιστοποιητικό κατοχής που να δείχνει ότι το σπίτι είναι έτοιμο και ασφαλές για τους επιβάτες. Από τεχνική άποψη, ένα ελλιπές πιστοποιητικό πληρότητας μπορεί να καθυστερήσει τη διαδικασία κλεισίματος. Εάν αγοράζετε ένα υπάρχον σπίτι, πρέπει να υπογράψετε μια δήλωση κατοχής που περιγράφει το σκοπό του σπιτιού, πόσο σύντομα θα πρέπει να μετακινηθείτε και τι μπορεί να συμβεί αν χρησιμοποιείτε το σπίτι με τρόπο που δεν συμβιβάζεται με τον αναφερόμενο σκοπό παράδειγμα, αποκλεισμός).
Πρώτη ειδοποίηση πληρωμής. Αυτό επαναδιατυπώνει το ποσό (με διαβάθμιση μεσεγγύησης, κύριου κεφαλαίου και επιτοκίου) και την ημερομηνία της πρώτης σας πληρωμής υποθηκών. Περιλαμβάνει επίσης πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο πληρωμής, συμπεριλαμβανομένης της φυσικής και της διεύθυνσης ιστού του εξυπηρετητή.
Πωλητής / Δανειστής Παραχωρήσεις. Το έγγραφο αυτό περιγράφει τα έξοδα κλεισίματος, αν υπάρχουν, του πωλητή και του δανειστή που πληρώνουν.
Αποκάλυψη υπηρεσιών. Αυτό προσδιορίζει το σέρβις του δανείου σας - είτε τον αρχικό δανειστή είτε μια εταιρεία που στη συνέχεια αγοράζει την υποθήκη - και επιβεβαιώνει την κατανόησή σας ότι το δάνειο μπορεί να μεταφερθεί στο μέλλον.
Γνωστοποίηση ασφάλισης ιδιωτικών υποθηκών. Εάν ο λόγος δανείου προς αξία (LTV) είναι μεγαλύτερος από 80%, ο δανειστής σας πιθανώς απαιτεί ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών (PMI). Αυτή η αποκάλυψη ορίζει τον ΡΜΙ και περιγράφει τα σχετικά δικαιώματα και τις ευθύνες σας, τον τρόπο και τον χρόνο πληρωμής (συνήθως μηνιαία, σε μεσεγγύηση) και όταν μπορείτε να ζητήσετε την απόσυρσή του (συνήθως αφού περάσετε το 80%.
Δήλωση επικινδυνότητας πλημμύρας. Αυτό επιβεβαιώνει ότι το σπίτι σας είναι ή δεν βρίσκεται σε ειδική ζώνη κινδύνου πλημμύρας. Εάν το σπίτι σας βρίσκεται σε μια πλημμυρική ζώνη, πιθανόν να απαιτεί ασφάλεια πλημμυρών.
Αναγνώριση εκτίμησης. Αυτό επιβεβαιώνει ότι έχετε το δικαίωμα να λάβετε αντίγραφο της αξιολόγησης του σπιτιού σας. Συχνά περιλαμβάνεται και στην αίτηση υποθηκών.
Παροχή πληροφοριών σχετικά με την ισότητα των πιστωτικών ευκαιριών. Αυτή η ομοσπονδιακή εντολή επαναλαμβάνει ότι το δάνειό σας δεν μπορεί να απορριφθεί βάσει προστατευόμενου καθεστώτος, όπως η φυλή ή η πίστη. Συχνά περιλαμβάνεται στην αίτηση υποθήκης.
Δήλωση Απορρόφησης Αλήθειας. Αυτό είναι ένα άλλο ομοσπονδιακά εξουσιοδοτημένο έγγραφο που διευκρινίζει τα χαρακτηριστικά του ενυπόθηκου δανείου σας, τις μηνιαίες σας πληρωμές και το συνολικό ποσό (συμπεριλαμβανομένου του κεφαλαίου και των τόκων) που μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε κατά τη διάρκεια του δανείου σας.
Δήλωση υποθηκών υποθηκών. Το παρόν έγγραφο ορίζει τις διάφορες μορφές απάτης ενυπόθηκων δανείων, απαριθμεί πιθανές κυρώσεις για όσους διαπράττονται απάτη υποθηκών και περιγράφει τα μέτρα που έλαβε η κυβέρνηση των ΗΠΑ για τη διερεύνηση και δίωξη ατόμων υπόπτων για απάτη.
Συμφωνίες και συμφωνίες σύνδεσης των ιδιοκτητών σπιτιού. Οι συμβάσεις που ισχύουν για την εγγραφή σας σε μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιών εμφανίζονται μερικές φορές στο κλείσιμο, αν και συχνά αντιμετωπίζονται πριν από την ημέρα κλεισίματος.
Ανακοινώσεις κινδύνου. Παρόλο που η συμφωνία αγοράς περιλαμβάνει συνήθως όλες τις απαραίτητες αποκαλύψεις επικινδυνότητας για το σπίτι σας, μην εκπλαγείτε να βλέπετε τα ίδια ή πρόσθετα αυτά στο πακέτο κλεισίματος. Οι κοινές αποκαλύψεις καλύπτουν το χρώμα του μολύβδου (για σπίτια που χτίστηκαν πριν από το 1978), το ραδόνιο και τα υπόγεια πηγάδια.

Τελικό Λόγο

Η σύζυγός μου και εγώ κλείσαμε στο πρώτο μας σπίτι το καλοκαίρι του 2015. Η ημέρα κλεισίματός μας ήταν μια ανεμοστρόβιλος: μια ταραχώδης τελική διαβάθμιση. μια κίνηση που πνίγηκε από την κυκλοφορία στην μακρινή έδρα της εταιρείας τίτλου. μια ατελείωτη πομπή των μορφών και των γνωστοποιήσεων που θα υπογραφούν και θα μονογραφηθούν · το μπερδεμένο πλήθος κλειδιών, χειρόγραφες σημειώσεις εξήγησης και συμβουλές τελευταίας στιγμής από τον πωλητή - ήταν πολλά να επεξεργαστούν.

Και όμως, η ημέρα κλεισίματος ήταν μόνο η αρχή μιας μακράς περιόδου μετακίνησης και διακανονισμού. Το μόνο που μπορούμε να ελπίζουμε είναι ότι διοχετεύουμε την ίδια επιμέλεια, οργάνωση και ακατέργαστη ενέργεια που μας πέρασε στο κλείσιμο της ημέρας μέσα στο σκληρό, συχνά κουραστικό έργο που απαιτείται για να μετατρέψουμε ένα συνηθισμένο σπίτι σε ένα εξαιρετικό σπίτι. Εάν είστε στη διαδικασία αγοράς ενός σπιτιού, να θυμάστε ότι είναι απολύτως ωραίο να γιορτάσετε την ημέρα κλεισίματος - εφ 'όσον επιστρέψετε στη δουλειά αργότερα.

Έχετε κάποια συμβουλή σχετικά με τη διαδικασία κλεισίματος?