Αγοράζοντας ένα Duplex - Πλεονεκτήματα & Μειονεκτήματα

Διπλάσια μπορούν να είναι μεγάλες επενδύσεις για τους ιδιοκτήτες σπιτιού και τους ιδιοκτήτες. Ωστόσο, η κατοχή διπλής όψης έχει πολλά μοναδικά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα και θα πρέπει να τα εξετάσετε προσεκτικά πριν αγοράσετε ένα από αυτά τα σπίτια των δύο οικογενειών.

Πλεονεκτήματα της κατοχής διπλής όψης

1. Μπορείτε να λάβετε βοήθεια με την υποθήκη σας
Από την προοπτική ενός ιδιοκτήτη σπιτιού, η αγορά ενός duplex μπορεί να είναι ιδιαίτερα ελκυστική επειδή μπορείτε να ζήσετε σε μια περιοχή του κτιρίου και να συλλέξετε ενοίκιο από τους ενοικιαστές που ζουν στην άλλη περιοχή του κτιρίου. Αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να εξοφλήσετε την υποθήκη σας.

Για παράδειγμα, φανταστείτε ότι αγοράζετε μια διπλή όψη και η υποθήκη σας είναι $ 1.200 το μήνα. Μπορείτε μισθώσετε το μισό από το duplex για $ 800 το μήνα, πράγμα που σημαίνει ότι χρειάζεται μόνο να έρθετε με $ 400 κάθε μήνα. Ή, θα μπορούσατε να εξοφλήσετε την υποθήκη σας γρηγορότερα, πραγματοποιώντας διπλές πληρωμές κάθε μήνα. Αυτό είναι ένα από τα πιο ελκυστικά στοιχεία για την αγορά ενός duplex.

2. Οι διπλές όψεις είναι προσιτές
Πολλά duplex βρίσκονται σε πολύ προσιτές γειτονιές. Εάν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το σπίτι που θέλετε σε μια ακριβή γειτονιά, μια duplex σε μια λιγότερο δαπανηρή περιοχή μπορεί να σας βάλει σε γρήγορο δρόμο για την αγορά ενός σπιτιού.

Επιπλέον, λαμβάνετε έσοδα από ενοίκια, τα οποία καθιστούν το σπίτι ακόμα πιο προσιτό.

3. Μπορείτε να νοικιάσετε ένα μέλος της οικογένειας
Αν έχετε ηλικιωμένα μέλη της οικογένειας ή μέλη της οικογένειας που χρειάζονται επιπλέον φροντίδα ή περιορισμένη επίβλεψη, μπορείτε να τους επιτρέψετε να νοικιάσουν το επιπλέον διαμέρισμα αντί να μετακομίσουν σε γηροκομείο. Αυτή η κατάσταση διαβίωσης λειτουργεί καλά για πολλές οικογένειες. Έχετε κοντά τα αγαπημένα σας μέλη της οικογένειας, διατηρούν την ανεξαρτησία τους και όλοι έχουν κάποια ιδιωτικότητα.

Μειονεκτήματα

1. Ζείτε με τους ενοικιαστές σας
Εάν αγοράσετε μια duplex και αποφασίσετε να γίνετε ιδιοκτήτης, αυτό σημαίνει ότι ζείτε δίπλα στους ενοικιαστές σας. Αυτό μπορεί να προκαλέσει πολλούς πονοκεφάλους, ειδικά αν χτυπήσουν την πόρτα σας για βοήθεια με κάθε μικρό παράπονο ή αίτημα. Ως ιδιοκτήτης, επιλέγετε τους ενοικιαστές σας. Μπορείτε να είστε πολύ επιλεκτικοί σχετικά με το είδος του ατόμου που θέλετε ως γείτονά σας.

Μπορείτε επίσης να ορίσετε κάποιους βασικούς κανόνες για τους ενοικιαστές που θα σας βοηθήσουν να καταστήσετε την κατάσταση της ζωής πιο υποφερτή για όλους. Για παράδειγμα, μπορείτε να δηλώσετε στη μίσθωση ότι δεν επιτρέπετε μεγάλα μέρη στο κτίριο, ή ότι οι ενοικιαστές πρέπει να τηρούν "ήσυχο χρόνο" μεταξύ 11 μ.μ. έως 7 π.μ. Αυτοί οι κανόνες μπορούν να βοηθήσουν τους ανθρώπους να μην ζουν στο κτίριό σας.

2. Το εισόδημα ενοικίου δεν είναι εγγυημένο
Ακριβώς επειδή αγοράζετε μια duplex δεν σημαίνει ότι μπορείτε να βρείτε αυτόματα ενοικιαστές. Χρειάζεται χρόνος για να βρείτε τους σωστούς ενοικιαστές και πρέπει να επαναλάβετε τη διαδικασία κάθε φορά που οι ενοικιαστές σας απομακρυνθούν. Όταν το διαμέρισμα δίπλα είναι κενή, χάνετε χρήματα για κάθε μήνα που δεν μπορείτε να νοικιάσετε το διαμέρισμα.

Η ευελιξία και η προσεκτική προβολή ενοικιαστή μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε καλούς ενοικιαστές που μένουν στο κτίριο για μεγάλο χρονικό διάστημα. Αν βρείτε καλούς υποψήφιους ενοικιαστές, μπορείτε να προσφέρετε να ρίξετε το ενοίκιο εάν μετακινούνται στο διαμέρισμα. Με την πάροδο του χρόνου, θα έχουν αυξήσεις ενοικίου, και μπορείτε να μειώσετε τον κίνδυνο να έχετε ένα κενό διαμέρισμα καθιστώντας το πιο προσιτό.

3. Είστε υπεύθυνος για επισκευές
Ως ιδιοκτήτης, είστε υπεύθυνοι για οτιδήποτε διαρρηγνύεται στην άλλη μονάδα. Πρέπει να καθαρίσετε προσεκτικά το διαμέρισμα πριν να νοικιάσετε το διαμέρισμα σε νέους ενοικιαστές, και αυτό περιλαμβάνει χώρους βαφής. Η συντήρηση, η επισκευή και ο καθαρισμός του διαμερίσματος είναι όλα μέρος του να είσαι καλός ιδιοκτήτης, οπότε σκεφτείτε προσεκτικά πριν επενδύσετε σε ένα duplex.

Μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα αν μπορείτε να χειριστείτε αυτές τις επισκευές μόνοι σας, αλλά ίσως χρειαστεί να αναθέσετε σε εξωτερικούς συνεργάτες κάποια σχέδια βελτίωσης της οικίας και να αγοράσετε μεγάλες συσκευές όταν υπάρχοντες σπάνε. Το κόστος αυτό τρώνε μακριά από το εισόδημά σας από ενοίκια.

Εάν η τιμή του duplex βρίσκεται στο ανώτατο όριο του τι μπορείτε άνετα να αντέξετε οικονομικά, σκεφτείτε δύο φορές για την επένδυση και σκεφτείτε να αναζητήσετε ένα λιγότερο ακριβό duplex αντί. Βεβαιωθείτε ότι έχετε αρκετό δωμάτιο wiggle στον προϋπολογισμό σας για να πληρώσετε για επισκευές και νέες συσκευές, και αρκετό χρόνο στο πρόγραμμά σας για να επιβλέπει τη συντήρηση.

Τελικό Λόγο

Αν και υπάρχουν κάποιες μειονεκτήματα για να ζουν σε μια διπλή κατοικία, πολλοί ιδιοκτήτες διπλής όψης αγαπούν να ζουν σε μια περιοχή του σπιτιού τους και να ενοικιάζουν το άλλο μισό. Εάν επιλέξετε τους κατάλληλους ενοικιαστές, μπορείτε να δημιουργήσετε μια μικρή κοινότητα γειτόνων και φίλων. Μπορείτε όλοι να εμπλακείτε σε εργασίες αυλής και χιονιού και ίσως να γίνετε φίλοι.

Εάν αποφασίσετε να πάρετε το βύθισμα και να αγοράσετε ένα duplex, αφιερώστε χρόνο για να επιλέξετε ανθρώπους που μοιράζονται τις ίδιες αξίες όπως εσείς. Θα δημιουργήσετε μια πιο ευχάριστη εμπειρία διαβίωσης αν το κάνετε!

Διαθέτετε μια duplex; Αν ναι, ποιες είναι μερικές από τις μεγαλύτερες προκλήσεις που αντιμετωπίσατε κατά την αντιμετώπιση του ακινήτου και με τους ενοικιαστές?