9 Σύγκριση των τύπων επενδύσεων σε ακίνητα

Οποιαδήποτε νέα επένδυση προκαλεί εκφοβισμό στην αρχή, όταν αγωνίζεστε να μάθετε το λεξιλόγιο, τις προκλήσεις, τους κινδύνους και τις ανταμοιβές. Αλλά η ακίνητη περιουσία προσφέρει κάποια ωφέλιμα οφέλη για τους επενδυτές που επιθυμούν να μάθουν τα σχοινιά, από τη διαφοροποίηση του ενεργητικού έως το παθητικό εισόδημα στα φορολογικά οφέλη που επενδύουν σε ακίνητα.

Και έχετε πολλές επιλογές επενδυτικών ακινήτων για να διαλέξετε. Από μια γρήγορη πληρωμή μιας χρήσεως έως το συνεχές εισόδημα, την πρακτική άσκηση για την ολοκλήρωση της παθητικότητας, μπορείτε να επιλέξετε τη σωστή επενδυτική επιλογή με βάση τους προσωπικούς στόχους σας.

Εδώ είναι εννέα δημοφιλείς επιλογές που θα σας βοηθήσουν να ξεκινήσετε την οικοδόμηση της αυτοκρατορίας ακινήτων σας - ή τουλάχιστον να προσθέσετε ακίνητη περιουσία στο χαρτοφυλάκιό σας.

1. Αναστροφή σπιτιών

Τηλεοπτικές εκπομπές πραγματικότητας όπως το "Flip This House", το δημοφιλές σπίτι που γυρίζει πίσω στα μέσα της δεκαετίας του 2000, και η έκπληξη του flipping κατάφερε να επιβιώσει από τη στεγαστική κρίση και τη μεγάλη ύφεση.

Δεν είναι δύσκολο να καταλάβεις γιατί. Όταν γίνει σωστά, οι επενδυτές μπορούν να κερδίσουν αποδόσεις στην περιοχή αρκετών εκατοντάδων ποσοστών σε λίγους μόνο μήνες.

Φυσικά, πολλοί νέοι επενδυτές δεν το κάνουν σωστά και καταλήγουν να χάσουν χρήματα. Ακόμα και εκείνοι που κερδίζουν μια ισχυρή επιστροφή συχνά εκπλήσσονται από το ποσό της εργασίας που απαιτείται για την επίτευξη του. Η αναστροφή των σπιτιών περιλαμβάνει μια επένδυση χρόνου και εργασίας, όχι μόνο χρήματα.

Εάν δεν αισθάνεστε σαν να ανακατεύετε με ένα δάνειο σκληρού χρήματος και να επιστρέψετε σε ανακαίνιση, μια άλλη επιλογή είναι να κάνετε ένα live-in flip. Μπορείτε να μετακομίσετε σε ένα σπίτι που χρειάζεται ενημέρωση, να το βελτιώσετε μέσα σε ένα ή δύο χρόνια, στη συνέχεια να το πωλήσετε και να πληρώσετε μόνο φόρο κεφαλαιουχικών κερδών στο κέρδος. Ή μπορείτε να αποφύγετε εξ ολοκλήρου κεφαλαιακά κέρδη εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις για εξαίρεση από το τμήμα 121.

Δεν υπάρχουν πολλές επενδυτικές στρατηγικές που σας επιτρέπουν να περπατάτε με δεκάδες χιλιάδες δολάρια μετά από λίγους μήνες. Η εκσκαφή σπιτιών είναι μία από αυτές, αλλά έρχεται με τους δικούς της κινδύνους. Έτσι βεβαιωθείτε ότι έχετε σωστά τους αριθμούς, ιδιαίτερα το κόστος επισκευής, το κόστος μεταφοράς και την αξία μετά την επισκευή. Επίσης, βεβαιωθείτε ότι είστε εξοικειωμένοι με τη διαχείριση και τη διαπραγμάτευση με τους εργολάβους πριν δοκιμάσετε το χέρι σας στο πρώτο σας flip.

2. Μακροχρόνιες ιδιότητες ενοικίασης

Δεν είναι ο καθένας που κόβεται να είναι ιδιοκτήτης και να ασχοληθεί με όλες τις απροσδόκητες προκλήσεις ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν. Παρόλα αυτά, οι ιδιότητες ενοικίασης μπορούν να προσφέρουν συνεχείς εισοδηματικές εισροές και να μειώσουν τα φορολογικά οφέλη για επιχειρηματίες που επιθυμούν να αναλάβουν τους πονοκεφάλους.

Υπάρχουν τρία μονοπάτια για να αγοράσετε το πρώτο σας ακίνητο.

Η στρατηγική της BRRRR

Μια επιλογή είναι η αγορά ενός ακινήτου που χρειάζεται ανακαίνιση, αλλά αντί να το πωλήσετε μετά την ολοκλήρωσή του, το κρατάτε ως μίσθωση. Το BRRRR σημαίνει αγορά, ανακαίνιση, μίσθωση, αναχρηματοδότηση, επανάληψη και είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να χρηματοδοτήσετε το 100% των αγοραστικών σας περιουσιών.

Λειτουργεί έτσι: Κάνατε περίπου 20% με ένα δάνειο αγοράς-αποκατάστασης, κάνετε τις ανακαινίσεις για να δημιουργήσετε μετοχές στο σπίτι, στη συνέχεια να το νοικιάσετε. Με όλα αυτά τα κεφάλαια, μπορείτε να τραβήξετε μετρητά όταν refinance για μια μακροπρόθεσμη υποθήκη. Αρκετά μετρητά για να επιστρέψετε την αρχική προκαταβολή σας εάν δημιουργήσατε αρκετά κεφάλαια.

Αυτό λειτουργεί επειδή το ποσό του δανείου αναχρηματοδότησης βασίζεται στην αξία μετά την επισκευή του ακινήτου, αντί της αρχικής τιμής αγοράς και των εξόδων επισκευής.

Αυτό σας απαλλάσσει να επαναλάβετε τη διαδικασία επ 'αόριστον χρησιμοποιώντας τα ίδια μετρητά. Και με κάθε ακίνητο, προσθέτετε περισσότερο παθητικό εισόδημα χωρίς μετρητά από την τσέπη.

Όπως και τα σπίτια, οι νέοι επενδυτές συχνά αντιμετωπίζουν προβλήματα, υποτιμώντας το κόστος, ιδίως το κόστος ανακαίνισης και μεταφοράς. Μεγάλο μέρος της επιτυχίας τους καταλήγει στην ικανότητά τους να βρουν καλούς εργολάβους οι οποίοι δεν θα αυξήσουν το κόστος τους στα μέσα της ανακαίνισης. HomeAdvisor είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να βρείτε αξιόπιστους εργολάβους στην περιοχή σας. Έβαλαν όλους τους εργολάβους στην πλατφόρμα τους μέσω μιας διαδικασίας ελέγχου για να βεβαιωθείτε ότι θα προσλάβετε την καλύτερη εταιρεία για τις ανάγκες σας.

Έτοιμες προς ενοικίαση ιδιότητες

Δεν είναι τόσο ενθουσιασμένος με την ιδέα της πρόσληψης εργολάβων και την επίβλεψη έργων ανακαίνισης?

Ένα κλειστό ακίνητο είναι αυτό που έχει ήδη μισθωθεί ή είναι έτοιμο προς ενοικίαση. Αναμείνετε να πληρώσετε περισσότερα, φυσικά, αφού δεν αγοράζετε έναν ειδικό χειροτεχνικό. Τούτου λεχθέντος, μπορείτε επίσης να αποφύγετε τους πονοκεφάλους που σχετίζονται με την ανακαίνιση ενός ακινήτου.

Κατά τα τελευταία χρόνια, είναι πολύ πιο εύκολο να αγοράσετε ακίνητα με το κλειδί στο χέρι ενοικίασης οπουδήποτε στη χώρα. Όχι μόνο έχει βελτιωθεί η τεχνολογία εικονικής περιήγησης, αλλά οι πλατφόρμες πώλησης ομότιμων χρηστών όπως Roofstock έχουν εμφανιστεί για να προσθέσουν διαφάνεια στη διαδικασία.

Το Roofstock περιλαμβάνει πληθώρα δεδομένων, τόσο για την ιδιοκτησία όσο και για τη γειτονιά. Περιλαμβάνουν εκθέσεις επιθεώρησης κατ 'οίκον, αναφορές ιστορικού τίτλου, αναλύσεις επιστροφής κεφαλαίου και αναλήψεις μετρητών σε μετρητά, ιστορικό εκτίμησης γειτονιάς και ιδιοκτησίας, τοπικά δεδομένα σχολείων και πολλά άλλα. Πιο εντυπωσιακά, προσφέρουν δύο εγγυήσεις αγοραστών, συμπεριλαμβανομένης μιας εγγύησης επιστροφής χρημάτων 30 ημερών και εγγύησης μισθώσεως 45 ημερών για κενές ιδιοκτησίες.

House Hacking

Παρόλο που υπάρχουν πολλοί τρόποι για να στεγάσει το hack, η κλασική στρατηγική περιλαμβάνει την αγορά μιας μικρής πολυκατοικίας, που μετακινείται σε μία μονάδα, και την ενοικίαση της άλλης μονάδας ή μονάδων. Η ιδέα είναι απλή: Οι γείτονές σας πληρώνουν την υποθήκη σας για εσάς.

Είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να διευκολύνετε το δρόμο σας στην ενοικίαση επενδύοντας, κυρίως επειδή μπορείτε να πάρετε μια υποθήκη χαμηλού ενδιαφέροντος με μια μικρή προκαταβολή. Ιδιότητες με δύο, τρεις ή τέσσερις μονάδες εξακολουθούν να ταξινομούνται ως κατοικίες από τη βιομηχανία υποθηκών, έτσι μπορείτε να πάρετε μια τυπική υποθήκη homebuyer. Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει μια προκαταβολή τόσο χαμηλή όσο 3,5% για ένα δάνειο FHA, 3% για ένα δάνειο Fannie Mae HomeReady ή 0% για ένα δάνειο VA.

Σε αντίθεση με το πρότυπο 20% για ένα επενδυτικό δάνειο για ακίνητα, συν ένα υψηλότερο επιτόκιο για την εκκίνηση και μπορείτε να δείτε γιατί η hacking του σπιτιού αποδεικνύεται τόσο ελκυστική - να μην πούμε τίποτα για το σύνολο "οι γείτονές μου πληρώνουν την υποθήκη μου".

3. Βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις διακοπών

Κανείς δεν λέει ότι πρέπει να μισθώσετε τις ενοικιαζόμενες ιδιοκτησίες σας σε μακροχρόνιους ενοικιαστές. Sites όπως Airbnb και ΕΚΤΟΣ ΣΠΙΤΙΟΥ να τους νοικιάσετε βραχυπρόθεσμα σε παραθεριστές ή ακόμα και ενδιάμεσα σε εταιρικούς επισκέπτες.

Τα καταλύματα διακοπών έρχονται με τις δικές τους συμφωνίες, φυσικά. Ναι, μπορείτε να χρεώνετε περισσότερο ανά διανυκτέρευση, αλλά τα ποσοστά πληρότητας είναι χαμηλότερα. Και ενώ δεν θα έχετε τους ίδιους πονοκεφάλους με τους μη πληρώνοντες ενοικιαστές και τις εξώσεις, θα έχετε άλλους πονοκεφάλους, όπως τον καθαρισμό της μονάδας μεταξύ των επισκεπτών, την επίπλωση της μονάδας και την πληρωμή για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

Πριν επενδύσετε σε διακοπές ενοικίασης ή αποφασίσετε να χρησιμοποιήσετε μια υπάρχουσα ενοικίαση για να φιλοξενήσετε τουρίστες, βεβαιωθείτε ότι έχετε συγκεντρώσει ακριβείς αριθμούς για δαπάνες όπως το ποσοστό κενών θέσεων, τα έξοδα διαχείρισης, τα έξοδα καθαρισμού και τα εποχιακά ενοίκια και τα ποσοστά πληρότητας. Συμπεριλάβετε το κόστος χρησιμότητας, και να είστε συντηρητικοί σε όλες τις εκτιμήσεις.

Μπορεί να είναι ένα αποτελεσματικό επιχειρηματικό μοντέλο εάν το πλησιάζετε ως επιχείρηση και όχι ως παθητική επένδυση.

4. Χονδρική πώληση

Συχνά, οι επίδοξοι επενδυτές ακινήτων ξεκινούν από χονδρικές πωλήσεις ακινήτων αντί να αγοράζουν οι ίδιοι τα ακίνητα. Στο χονδρικό εμπόριο, βρίσκετε πολλά για ένα ακίνητο και το βάζετε στο συμβόλαιο, για παράδειγμα, $ 100.000. Το ακίνητο αξίζει 120.000 δολάρια στην τρέχουσα κατάσταση, αλλά αντί να το αγοράσετε, πουλάτε τη σύμβαση σε έναν άλλο επενδυτή για $ 110.000.

Κερδίζετε κέρδος χωρίς να χρειάζεται να πάρετε τον τίτλο στην ιδιοκτησία και ο αγοραστής παίρνει το ακίνητο για έκπτωση κάτω από την αγοραία αξία του. Είναι ένα win-win.

Αν ακούγεται σαν εύκολο χρήμα, δεν είναι. Η εύρεση εξαιρετικών προσφορών για ακίνητα απαιτεί πολλή δουλειά και απαιτεί επίσης εργασία για τη δημιουργία δικτύου επενδυτών-αγοραστών. Οι χονδρέμποροι πρέπει επίσης να δεχτούν ένα βαθμό κινδύνου ότι δεν θα βρουν έναν αγοραστή, αφήνοντάς τους να κολλήσουν με μια σύμβαση που ποτέ δεν είχαν την πρόθεση να κλείσουν.

Αλλά για όλα αυτά, είναι ένας πολύ καλός τρόπος να μάθετε πώς μπορείτε να βρείτε συμφωνίες και να κερδίζετε χρήματα προτού να είστε οικονομικά έτοιμοι να αγοράσετε οι ίδιοι τα ακίνητα.

5. Δημόσια ταμεία επενδύσεων σε ακίνητα

Ένα trust trust επενδύσεων σε ακίνητα, ή REIT, είναι ένας τύπος τίτλων που διαπραγματεύονται σε δημόσιες χρηματιστηριακές αγορές. Το Αμοιβαίο Κεφάλαιο της REIT χρησιμοποιεί το κεφάλαιό του για επενδύσεις σε ακίνητα, είτε άμεσα αγοράζοντας ακίνητα είτε έμμεσα δανείζοντας ενυπόθηκα δάνεια έναντι ακινήτων - αυτά είναι γνωστά ως υποθήκες REITs ή mREITs.

Ένα κοινό πλεονέκτημα των REIT σε σύγκριση με τα παραδοσιακά αποθεματικά κεφάλαια είναι οι υψηλές μερισματικές αποδόσεις. Σύμφωνα με το νόμο, οι εταιρείες REIT πρέπει να εκταμιεύσουν τουλάχιστον το 90% των κερδών τους στους μετόχους με τη μορφή μερισμάτων, καθιστώντας επενδύσεις υψηλής απόδοσης.

Το μειονέκτημα αυτής της υψηλής μερισματικής απόδοσης είναι ότι οι εταιρείες REIT συχνά δυσκολεύονται να συγκεντρώσουν κεφάλαια για να αυξήσουν το χαρτοφυλάκιό τους, καθώς πρέπει να πληρώσουν άμεσα το κέρδος τους στους μετόχους. Αλλά αν ψάχνετε έναν εντελώς παθητικό τρόπο διαφοροποίησης του χαρτοφυλακίου μετοχών σας για να συμπεριλάβετε ακίνητα, δεν υπάρχει ευκολότερη επιλογή από την αγορά REITs στο λογαριασμό μεσιτών IRA ή 401 (k).

Επαγγελματική συμβουλή: Εάν δεν έχετε λογαριασμό χρηματιστηριακής διαμεσολάβησης ή έχετε συστήσει IRA, μπορείτε ανοίξτε λογαριασμό στο You Invest από τον J.P. Morgan. Προσφέρουν έως και $ 625 όταν ανοίγετε και χρηματοδοτείτε το νέο λογαριασμό σας.

6. Αμοιβαία Κεφάλαια Ακινήτων

Ορισμένες βιομηχανίες περιλαμβάνουν υψηλή έκθεση σε ακίνητα, όπως εμπορικές κατασκευαστικές εταιρείες, κατασκευαστές σπιτιού, λιανοπωλητές οικιακής βελτίωσης και ακόμη και η ξενοδοχειακή βιομηχανία. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να επενδύσετε έμμεσα σε ακίνητα αγοράζοντας μετοχές σε εταιρείες που ζουν από τον τομέα των ακινήτων.

Θα μπορούσατε να επενδύσετε επιλέγοντας μεμονωμένες μετοχές ή αγοράζοντας αμοιβαία κεφάλαια ειδικά για τη βιομηχανία ή κεφάλαια που διαπραγματεύονται σε χρηματιστήρια. Απλώς να γνωρίζετε ότι τα αποθέματα αυτών των εταιρειών δεν οδηγούνται αποκλειστικά από αγορές ακινήτων και θα μπορούσαν να αυξηθούν ή να μειωθούν λόγω διαφόρων παραγόντων όπως η κακή διαχείριση, το υψηλό κόστος οικοδομικών υλικών ή ακόμη και το σεξ σκάνδαλο του CEO.

Ενώ είναι ο λιγότερο άμεσος τρόπος διαφοροποίησης σε επενδύσεις σε ακίνητα, είναι εντελώς παθητική και μπορείτε να το κάνετε με το πάτημα ενός κουμπιού.

7. Ιστοσελίδες Crowdfunding & Ιδιωτικές REITs

Δεν λειτουργούν όλες οι ιστοσελίδες κτηματομεσιτικών κέντρων με το ίδιο μοντέλο.

Σε ένα μοντέλο, ο δικτυακός τόπος crowdfunding παρέχει χρηματοδότηση για βραχυπρόθεσμα δάνεια αγοράς-αποκατάστασης - το είδος των δανείων και των επενδυτών BRRRR που χρησιμοποιούν οι επενδυτές. Για να βγάλει τα μετρητά για να χρηματοδοτήσει αυτά τα δάνεια, ο δικτυακός τόπος crowdfunding πηγάζει χρήματα από το κοινό. Ως επενδυτής κεφαλαίου, μπορείτε να δείτε τα δάνεια που χρηματοδοτούνται σήμερα, να αξιολογήσετε την ιδιοκτησία και τον δανειολήπτη και να επενδύσετε χρήματα προς το δάνειο. Ένα παράδειγμα αυτού του μοντέλου είναι το GroundFloor, το οποίο επιτρέπει τη συμμετοχή μη εγγεγραμμένων επενδυτών.

Το άλλο κοινό μοντέλο για τη συγκέντρωση ιστοσελίδων λειτουργεί ως ένα REIT, αλλά ένα δεν είναι δημόσια διαπραγματεύεται στα χρηματιστήρια. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο δικτυακός τόπος crowdfunding αγοράζει ιδιωτικά και διαχειρίζεται εισοδηματικά ακίνητα χρησιμοποιώντας χρήματα που προέρχονται από μεμονωμένους επενδυτές όπως εσείς. Ένα καλό παράδειγμα περιλαμβάνει DiversyFund, που έχει μέση ετήσια απόδοση 17,6% από την ίδρυσή της. Αυτό το site crowdfunding δέχεται χρήματα από μη πιστοποιημένους επενδυτές και επενδύσεις τόσο χαμηλές όσο $ 500.

Σημειώστε ότι πολλοί ιστοτόποι crowdfunding δέχονται μόνο πόρους από διαπιστευμένους επενδυτές, θέτουν υψηλά ελάχιστα ποσά επενδύσεων ή και τα δύο.

8. Ταμεία ιδιωτικών κεφαλαίων και ταμεία ευκαιριών ζώνης

Οι διαπιστευμένοι επενδυτές με πολλά χρήματα για επενδύσεις έχουν περισσότερες επιλογές από ό, τι οι υπόλοιποι. Μεταξύ αυτών των επιλογών είναι τα ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια.

Τα κεφάλαια αυτά επιτρέπουν στους πλούσιους επενδυτές να συγκεντρώσουν τα χρήματά τους για επενδύσεις μεγαλύτερης κλίμακας, όπως εμπορικά κτίρια. Ένας διαχειριστής αμοιβαίων κεφαλαίων εποπτεύει τις καθημερινές πράξεις - για ένα υψηλό τέλος, βέβαια - αφήνοντας τους επενδυτές του ταμείου να καθίσουν, να χαλαρώσουν και να απολαύσουν τις επιστροφές.

Ένα συγκεκριμένο είδος ιδιωτικού επενδυτικού κεφαλαίου που σχετίζεται ιδιαίτερα με την ακίνητη περιουσία είναι ένα αμοιβαίο κεφάλαιο ζώνης ευκαιρίας. Αυτά τα κεφάλαια αγοράζουν και βελτιώνουν την ακίνητη περιουσία σε ζώνες ειδικών ευκαιριών που ορίζονται από το κράτος και πιστοποιούνται από το Υπουργείο Οικονομικών.

Οι ζώνες ειδικευμένων ευκαιριών είναι συνήθως χαμηλού εισοδήματος περιοχές όπου το κράτος στοχεύει να προωθήσει την οικονομική ανάπτυξη και τις επενδύσεις. Το καρότο για τους επενδυτές: αναβαλλόμενος και μειωμένος φόρος επί των κερδών. Δείτε αυτή την περίληψη IRS για λεπτομέρειες.

Αυτά τα φορολογικά οφέλη κάνουν μια δελεαστική προσφορά για τους πλούσιους διαπιστευμένους επενδυτές που αναζητούν δημιουργικούς τρόπους να μειώσουν το φόρο τους. Αλλά να είστε προετοιμασμένοι για υψηλότερο κίνδυνο όταν επενδύετε σε γειτονικές περιοχές.

9. Ιδιωτικές σημειώσεις

Ένας τρόπος να επενδύσετε έμμεσα και παθητικά σε ακίνητα είναι να δανείσετε χρήματα απευθείας σε επενδυτές ακινήτων για αγορά ακινήτου.

Τις περισσότερες φορές, αυτό σημαίνει δανεισμό σε φίλους, μέλη της οικογένειας και άλλους ανθρώπους που γνωρίζετε προσωπικά και εμπιστεύεστε τα χρήματά σας. Αυτή η εμπιστοσύνη είναι βασική, διότι αν σας χρεοκοπήσει, έχετε λίγη προσφυγή εκτός από το μήνυμά τους. Οι περισσότεροι δανειστές ιδιωτικών χαρτονομισμάτων δεν λαμβάνουν ασφάλεια έναντι του ακινήτου, και ακόμη και όταν το κάνουν, δεν είναι ασήμαντο θέμα να αποκλείσει ένα ακίνητο.

Αλλά συνήθως, οι ιδιώτες επενδυτές χρεώνουν υψηλά επιτόκια. Και όταν αυτοί γνωρίζουν προσωπικά τον επενδυτή ακίνητων περιουσιών και το (ίσως εξαιρετικό) ιστορικό τους, αυτό συχνά μεταφράζεται σε χαμηλό κίνδυνο, υψηλές αποδόσεις. Απλά προσέξτε όταν ανακατεύετε την προσωπική σας ζωή και τις οικονομικές σας επενδύσεις. Διακινδυνεύετε τις προσωπικές σας σχέσεις, όχι μόνο τα χρήματά σας.

Τελικό Λόγο

Δεν έχετε καμία έλλειψη επιλογών όταν είστε έτοιμοι να προσθέσετε ακίνητα στο επενδυτικό σας χαρτοφυλάκιο.

Πριν αποφασίσετε ποια στρατηγική επένδυσης σε ακίνητα πρέπει να ακολουθήσετε, καταστήστε πολύ σαφείς τους προσωπικούς σας στόχους. Το Flipping είναι εξαιρετικό για τη δημιουργία μετρητών με μια γρήγορη ανάκαμψη, αλλά είναι μια εφάπαξ πληρωμή που φορολογείται ως κανονικό εισόδημα και είναι μακριά από παθητική. Αντίθετα, δανεισμός χρημάτων με τη μορφή ιδιωτικής σημείωσης στον φίλο σας επενδυτή ακινήτων είναι εντελώς παθητική αλλά δεν σας αφήνει κανένα έλεγχο ή διαβεβαιώσεις εκτός από την προσωπική σας εμπιστοσύνη στον δανειολήπτη.

Η ακίνητη περιουσία είναι μια αξιοσημείωτα μη ρευστοποιήσιμη επένδυση, οπότε σιγουρευτείτε ότι καταλαβαίνετε τη χρονική δέσμευση για τα κεφάλαιά σας πριν επενδύσετε. Σχεδιάστε την ιδανική στρατηγική εξόδου σας και, στη συνέχεια, δημιουργήστε ένα σχέδιο έκτακτης ανάγκης σε περίπτωση που χρειαστεί να μεταβείτε στο Σχέδιο Β.

Ως πηγή υψηλών αποδόσεων, συνεχιζόμενου εισοδήματος και φορολογικών πλεονεκτημάτων, η ακίνητη περιουσία κάνει μια νικηφόρα υπόθεση για να συμπεριληφθεί στο χαρτοφυλάκιό σας. Αλλά όπως και με οποιαδήποτε επένδυση, κάνετε την εργασία σας και να καταλάβετε τους κινδύνους πριν από την εκκαθάριση των κερδισμένων σας μετρητών.

Πώς επενδύσατε στο ακίνητο στο παρελθόν; Τι ανησυχίες και προκλήσεις προχωράτε?