9 σημαντικές ερωτήσεις που πρέπει να ρωτήσετε κατά την αγορά ενός διαμερίσματος

Όποια και αν είναι η αιτία, πολλοί άνθρωποι απολαμβάνουν πολύ condo ζουν. Παίρνετε συχνά μια πισίνα και γυμναστήριο, καθώς και μια ομάδα ασφάλειας και την ευκαιρία να είστε ιδιοκτήτης ενός σπιτιού χωρίς να χρειάζεται να ανησυχείτε για όλες τις υπευθυνότητες.

Αν και υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα για την αγορά ενός διαμερίσματος, δεν είναι ακριβώς η ίδια διαδικασία με την αγορά ενός σπιτιού. Υπάρχουν σημαντικές πτυχές που πρέπει να εξετάσετε και είναι σημαντικό να γνωρίζετε τις σωστές ερωτήσεις.

Ερωτήσεις για να ρωτήσετε πριν από την αγορά ενός διαμερίσματος

Λοιπόν, τι πρέπει να ζητήσετε από τον κτηματομεσίτη, τους μελλοντικούς γείτονές σας και την ένωση ιδιοκτητών σπιτιού πριν αγοράσετε το condo σας; Ακολουθεί μια αρχική λίστα που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ως οδηγό για να ξεκινήσετε.

1. Ποιες είναι οι μεγαλύτερες καταγγελίες?

Ποιες είναι οι αντιξοότητες που εκπέμπουν οι άνθρωποι στις συναντήσεις του διοικητικού συμβουλίου; Πάρτε τα χέρια σας στα πρακτικά από τις τελευταίες συναντήσεις, ή μιλήστε με τους σημερινούς ιδιοκτήτες. Εάν η συσχέτιση δεν είναι γρήγορη σχετικά με διορθώσεις, θέλετε να μάθετε γι 'αυτό πριν δεσμευτείτε να ζήσετε εκεί.

2. Ποια είναι η ομάδα διαχείρισης;?

Θα θελήσετε να συνομιλήσετε προσωπικά με τον διαχειριστή του condo (δηλ. Αυτόν που είναι πλήρης). Επίσης, μιλήστε με τους γείτονές σας για τη διοίκηση. Ένας κακός διευθυντής μπορεί να κάνει το condo να ζήσει μια εξαντλητική εμπειρία.

Ορισμένα condos διαχειρίζονται τον εαυτό τους. Δηλαδή, δεν υπάρχουν διαχειριστές ακινήτων, και οι κάτοικοι συναντιούνται για να πάρουν αποφάσεις μαζί. Η καλή πλευρά σε αυτό είναι ότι συχνά σημαίνει ότι τα μηνιαία τέλη είναι πολύ χαμηλότερα από τις επαγγελματικά διαχειριζόμενες κοινότητες. Αν και η αυτοδιαχείριση λειτουργεί σε ορισμένες περιπτώσεις, σκεφτείτε προσεκτικά πριν μετακινηθείτε σε μια κοινότητα όπως αυτή. Πρέπει να ζείτε δίπλα σε όλους αυτούς τους ανθρώπους ... θέλετε πραγματικά να διαχειριστείτε μια κοινότητα μαζί τους?

3. Υπάρχει διαθέσιμος χώρος αποθήκευσης?

Ορισμένα condos προσφέρουν στους κατοίκους χώρο προσωπικής αποθήκευσης. Το condo σας πιθανότατα δεν θα έχει μια σοφίτα ή γκαράζ (εκτός και αν βρίσκεστε σε ένα αρχοντικό), γι 'αυτό ρωτήστε εάν θα σας δοθεί επιπλέον χώρος για την αποθήκευση ποδηλάτων, χειμερινών σκι και αποσκευών.

4. Τι καλύπτει η ασφαλιστική κάλυψη?

Βεβαιωθείτε ότι έχετε λάβει ένα αντίγραφο του ασφαλιστηρίου συμβολαίου της ένωσης condo. Ανακαλύψτε ακριβώς τι καλύπτεται, συμπεριλαμβανομένου του κόστους για να φέρετε το κτίριο στον κώδικα (αν είναι παλαιότερο κτίριο). Βεβαιωθείτε επίσης ότι οι εκτιμήσεις για την αναδημιουργία είναι ακριβείς και όχι ελαχιστοποιημένες ή ξεπερασμένες.

Εάν η πολιτική προκαλεί σύγχυση, ίσως αξίζει τον κόπο να φέρετε ένα αντίγραφο στον ασφαλιστικό σας πράκτορα, ώστε να μπορείτε να το μεταφέρετε μαζί.

Είναι επίσης σημαντικό να ελέγξετε εάν η πολιτική τους θα καλύπτει τα προσωπικά σας αντικείμενα εάν διαρρεύσει η στέγη ή το κτίριο συλλέγει πυρκαγιά. Αν δεν συμβαίνει αυτό, θα θελήσετε να εξετάσετε τη λήψη μιας πολιτικής με δική σας (η οποία θα είναι ακόμη ένα άλλο μηνιαίο έξοδο).

5. Θα χρειαστώ να κινηθώ τα επόμενα πέντε χρόνια?

Τα καταστήματα εκτιμούν συνήθως πιο αργά από τα μονοκατοικίες. Και με την αγορά ακινήτων στις αποθήκες ήδη, θα μπορούσε να χρειαστεί λίγος χρόνος ώστε οι τιμές να ανακτήσουν αρκετά για να κάνουν κέρδος αν αποφασίσετε να πουλήσετε. Παρόλο που είναι αδύνατο να προβλέψετε το μέλλον, βεβαιωθείτε ότι θέλετε πραγματικά να ζήσετε σε αυτήν την κοινότητα προτού αποφασίσετε να αγοράσετε.

6. Καταλαβαίνω πλήρως τις μηνιαίες αμοιβές σύνδεσης?

Τα τέλη σύνδεσης Condo υπολογίζονται με βάση το πόσες μονάδες υπάρχουν, τι κοστίζει για τη διατήρηση του ακινήτου (τόσο βραχυπρόθεσμα όσο και μακροπρόθεσμα), ανεξάρτητα από το αν η κοινότητα είναι επαγγελματικά ή αυτοδιαχειριζόμενη και τα κεφάλαια που διατίθενται για την επίλυση διαφορών και τις μεγάλες επισκευές.

Πάρτε τα χέρια σας σε μια κατανομή των μηνιαίων τελών που θα είστε υπεύθυνοι για. Βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά αυτήν την επιπλέον πληρωμή και ότι καταλαβαίνετε τι παίρνετε για αυτήν την πληρωμή. Και θυμηθείτε, τα τέλη σύνδεσης condo δεν είναι εκπίπτουν από τη φορολογία όπως η υποθήκη σας είναι.

Πρέπει επίσης να κοιτάξετε προσεκτικά το Ταμείο Επισκευών. Κάθε ένωση condo πρέπει να βάλει ένα μέρος των τελών εκτός των μεγάλων επισκευών. Εάν το συγκρότημα είναι ηλικίας μικρότερης των 10 ετών, το ταμείο επισκευής πρέπει να έχει το 10% του κόστους για την επισκευή μεγάλων αντικειμένων (π.χ. στέγες, γήπεδα τένις κ.λπ.). Αν η κοινότητά σας είναι ηλικίας 10-20 ετών, το Ταμείο θα πρέπει να διαθέτει 25% -30% ή περισσότερο για μεγάλες επισκευές. Και εάν η κοινότητα είναι άνω των 20 ετών, το 50% πρέπει να χρηματοδοτηθεί.

Πολλές κοινότητες υπόσχονται στους κατοίκους τους "εξαιρετικά χαμηλά τέλη". Να είστε επιφυλακτικοί. Παρόλο που αυτό μπορεί να φαίνεται ελκυστικό, οι πιθανότητες είναι ότι η κοινότητα δεν χρηματοδοτεί το ταμείο επισκευής τους όπως θα έπρεπε. αν οι στέγες καταλήξουν να χρειάζονται αντικατάσταση, εσείς και όλοι οι κάτοικοι θα μπορούσατε να χτυπήσετε σκληρά με ένα σημαντικό λογαριασμό.

Μάθετε και τα ποσοστά παραβατικότητας στα μηνιαία τέλη. Όταν άλλοι ιδιοκτήτες αποτυγχάνουν να πληρώσουν τα μηνιαία τέλη τους, αυτό συχνά αφήνει όλους όσους κρατούν την τσάντα. Οι καλές κοινότητες θα έχουν ποσοστό παραβατικότητας 15% ή λιγότερο.

7. Ποιοι είναι οι κανόνες?

Αυτή η κοινότητα επιτρέπει τα κατοικίδια ζώα; Μπορείτε να νοικιάσετε τη μονάδα σας εάν θέλετε; Θα έχετε την ευκαιρία να φυτέψετε ένα κρεβάτι λουλουδιών?

Μεταβείτε στη γραμμή των κανόνων κοινότητας κατά γραμμή. Βεβαιωθείτε ότι το condo δεν έχει κανόνες με τους οποίους απλά δεν μπορείτε να ζήσετε.

8. Υπάρχει κάποια διαφορά?

Οι κοινότητες Condo μπορούν συχνά να είναι γεμάτες με δράμα και, ναι, διαφορές. Οι ιδιοκτήτες μηνύουν άλλους ιδιοκτήτες, καθώς και την ομάδα διαχείρισης ή τον υπεύθυνο ανάπτυξης. Βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν παρελθούσες ή εκκρεμείς δικαστικές υποθέσεις στην κοινότητά σας, καθώς είναι συχνά ένα σημάδι μιας κοινότητας που δεν λειτουργεί σωστά ή μιας γεμάτης με διαφωνούντες γείτονες.

9. Είναι αυτή η βεράντα ΜΟΥ?

Πολλά condos προσφέρουν στους κατοίκους βεράντες ή μπαλκόνια με τις μονάδες τους. Σιγουρευτείτε ότι βλέπετε την Πράξη της Μονάδας και την Κύρια Πράξη, πολύ προσεκτικά. Η βεράντα μπορεί να είναι προσαρτημένη στη μονάδα σας, αλλά το έχετε πράγματι δικό της, πράγμα που σημαίνει ότι είναι δική σας ευθύνη να την επισκευάτε καθώς μεγαλώνει ή σπάει; Ή, το έχετε στην κατοχή σας με την έννοια ότι είναι δική σας, αλλά η κοινότητα την διατηρεί πραγματικά?

Τελικό Λόγο

Η αγορά ενός διαμερίσματος δεν είναι μικρή υπόθεση. Υπάρχουν πολλές σημαντικές πτυχές που θεωρείτε ότι δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τις μονοκατοικίες. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι σημαντικό να προχωρήσετε στη διαδικασία, γνωρίζοντας τι πρέπει να αναζητήσετε και τι να ζητήσετε.

Έχετε ποτέ σκεφτεί ποτέ να αγοράσετε ένα condo; Ή, έχετε ήδη ένα δικό σας; Ποιες ερωτήσεις επιθυμείτε να είχατε ζητήσει πριν αγοράσετε?