7 συμβουλές για να ακολουθήσει κατά την αγορά της πρώτης σας επένδυσης ακίνητης περιουσίας

Ως πηγή παθητικού εισοδήματος, δεν στεγνώνει ποτέ ή ωριμάζει, αλλά παρέχει συνεχή έσοδα χωρίς απώλειες περιουσιακών στοιχείων. Στην πραγματικότητα, το υποκείμενο στοιχείο εκτιμάται με την πάροδο του χρόνου, ακόμα και όταν πληρώνετε την υποθήκη σε βάρος του. Αυτό κάνει την επένδυση σε ακίνητα μια εξαιρετική πηγή εισοδήματος συνταξιοδότησης. Διαφοροποιεί την κατανομή του ενεργητικού σας και προστατεύει από την ακολουθία των κινδύνων απόδοσης, επειδή δεν χρειάζεται να πουλήσετε στοιχεία ενεργητικού για την παραγωγή του εισοδήματος.

Στη συνέχεια, υπάρχουν τα φορολογικά οφέλη. Οι επενδυτές μπορούν να αφαιρέσουν για κάθε πιθανό έξοδο, από τους τόκους των στεγαστικών δανείων έως τα έξοδα συντήρησης των τελών διαχείρισης ακινήτων. Μπορούν ακόμη και να αφαιρέσουν κάποια έξοδα χαρτιού που δεν πραγματοποιήθηκαν ποτέ, όπως η απόσβεση.

Αλλά για όλα αυτά τα πλεονεκτήματα, έρχεται επίσης με το μερίδιό του από τα μειονεκτήματα και τους κινδύνους. Κάθε ιδιοκτησία απαιτεί υψηλή επένδυση μετρητών με τη μορφή προκαταβολής και κλεισίματος. Η ακίνητη περιουσία είναι γνωστή ως μη ρευστοποιήσιμη, καθιστώντας την ακριβή και αργή στην πώληση. Απαιτεί επίσης την ικανότητα και την εργασία να επενδύσουν, σε αντίθεση με τα αποθέματα, τα οποία μπορείτε να αγοράσετε άμεσα μέσω ενός ταμείου δεικτών χωρίς εξειδικευμένες γνώσεις.

Ακόμα, η γνώση και η ικανότητα που χρειάζεστε για να αγοράσετε την πρώτη ιδιοκτησία σας δεν είναι επιστήμη πυραύλων. Ο καθένας μπορεί να μάθει πώς να επενδύσει σε ακίνητα. Εδώ είναι επτά συμβουλές για να ακολουθήσετε κατά την αγορά της πρώτης σας επένδυσης σε ακίνητα για να αποφύγετε τις παγίδες και να κερδίσετε ένα ισχυρό κέρδος από την αρχή.

1. Πάρτε τους αριθμούς σωστά

Το πιο συνηθισμένο λάθος που βλέπω στους νέους επενδυτές ακίνητων περιουσιών είναι ο εσφαλμένος υπολογισμός του κόστους, των αξιών και των ενοικίων.

Εάν δεν παίρνετε τίποτα άλλο από αυτό το άρθρο, πάρτε αυτό το μάθημα στην καρδιά: Μάθετε πώς να υπολογίζετε με ακρίβεια την ταμειακή ροή και τα κέρδη από το σπίτι που στρέφεται επειδή δεν είναι διαισθητικό. Είναι πώς οι επενδυτές χάνουν χρήματα.

Επισκευές και έξοδα μεταφοράς

Όταν κλέβετε σπίτια ή αγοράζετε ενοικιαζόμενα ακίνητα για να ανακαινίσετε, πρέπει να γνωρίζετε ακριβώς πόσα επισκευές θα κοστίζουν. Ακούγεται εύκολα στην επιφάνεια. μετά από όλα, οι εργολάβοι σας δίνουν ένα γραπτό τιμολόγιο, σωστά?

Το πρόβλημα είναι ότι οι εργολάβοι είναι δύσκολο να εργαστούν και οι εργασίες ανακαίνισης σπάνια πηγαίνουν ομαλά όπως είχε προγραμματιστεί. Συχνά, οι υπεργολάβοι υπερβούν και υποφέρουν, τόσο από πλευράς κόστους όσο και χρόνου.

Για την πρώτη σας επένδυση σε ακίνητα, κολλήστε με σχετικά μικρές καλλυντικές επισκευές. Στη συνέχεια, προϋπολογίστε ένα τεράστιο αποθεματικό υπέρβασης για την αντιμετώπιση του αναπόφευκτου λόξυγκας. Απλά μην πείτε στον εργολάβο γι 'αυτό, ή θα βρουν μια δικαιολογία για να το περάσουν.

Πάρτε τουλάχιστον τρία αποσπάσματα από τους αδειούχους εργολάβους και να είστε εξαιρετικά σαφής για τις επισκευές που θέλετε. Όταν αφήνετε χώρο για διερμηνεία, αφήνετε χώρο για τους εργολάβους να σας χρεώσουν επιπλέον αργότερα.

Και μην ξεχνάτε ότι οι ίδιοι οι δαπάνες ανακαίνισης είναι μόνο η αρχή. Επίσης, κοστίζει χρήματα για την ιδιοκτησία του ακινήτου, ενώ παραμένει κενό και υφίσταται επισκευές. Αυτά τα έξοδα μεταφοράς, ή "μαλακό κόστος", περιλαμβάνουν τις υποθήκες, τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, τους φόρους, τις ασφάλειες και τις άδειες.

Για την πρώτη σας προσφορά, ο προϋπολογισμός είναι 50% επιπλέον ως αποθεματικό για έξοδα ανακαίνισης, συν ένα μαξιλάρι 50% για το εκτιμώμενο κόστος μεταφοράς. Με τη διαχείριση των εργολάβων σας με προσοχή, μπορείτε να αποφύγετε να δαπανήσετε κάποιο από αυτά, αλλά ως νέος επενδυτής, θα πρέπει να έχετε προϋπολογισμό για λάθη όταν εργάζεστε με εργολάβους.

Επαγγελματική συμβουλή: Πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία ανεύρεσης εργολάβου, ελέγξτε HomeAdvisor. Έχουν τρέξει ελέγχους ιστορικού και βρήκαν τους καλύτερους εργολάβους στην περιοχή σας για να διαλέξετε. Επιλέξτε μερικά από τη λίστα τους και καθένα από αυτά σας δίνει ένα απόσπασμα για το έργο που πρέπει να γίνει.

Τιμή μετά την επισκευή (ARV)

Ακριβώς όπως οι νέοι επενδυτές υποτιμούν συνήθως το κόστος, συχνά υπερεκτιμούν την αξία μετά την επισκευή (ARV) της ιδιοκτησίας τους.

Κάνετε τη δική σας έρευνα σχετικά με την Trulia ή την Zillow για να πάρετε μια αίσθηση συγκρίσιμων ανακαινισμένων αξιών ιδιοκτησίας. Στη συνέχεια, επισκεφθείτε μερικά συγκρίσιμα σπίτια που είναι προς πώληση. Περπατήστε μέσα από αυτά και πάρτε μια αίσθηση στο επίπεδο του εντέρου για το πώς τελειοποιούνται οι ιδιότητες στη γειτονιά.

Ως αρχάριος επενδυτής, η άποψή σας από μόνη της δεν θα το μειώσει, οπότε λάβετε επίσης τρεις απόψεις εμπειρογνωμόνων για την περιοχή ARV για ένα συγκεκριμένο ακίνητο πριν το αγοράσετε. Πρώτον, ρωτήστε τη γνώμη του κτηματομεσίτη σας και ζητήστε να είναι συντηρητικοί στο εύρος τιμών τους. Στη συνέχεια, βρείτε έναν πεπειραμένο επενδυτή που δραστηριοποιείται στην αγορά σας και ζητήστε τη γνώμη τους. Τέλος, αναθεωρήστε τον εκτιμητή του δανειστή για τη γνώμη του.

Όταν έχετε αυτές τις τρεις γνωμοδοτήσεις σχετικά με το φάσμα ARV, πάρτε το χαμηλό τέλος του εύρους δεδομένου ότι λειτουργεί το ARV σας. Δεν είναι ο χρόνος ή ο τόπος για αισιοδοξία. πρέπει να γνωρίζετε το ελάχιστο κέρδος σας από την αναστροφή του ακινήτου και βεβαιωθείτε ότι δεν είναι αρνητικό.

Ενοικίαση μετά την επισκευή

Αν διατηρείτε το ακίνητο ως μίσθωση, χρειάζεστε ακριβή εκτίμηση του ενοικίου μετά την επισκευή. Πραγματοποιήστε την ίδια διαδικασία με την εκτίμηση του ARV, αλλά αυτή τη φορά για ενοικίαση.

Εάν είστε τοπικοί, μην παραλείψετε να περάσετε από τις ιδιότητες της γειτονιάς που βρίσκονται προς ενοικίαση. Δεν υπάρχει υποκατάστατο για το πώς βλέπουν τα τοπικά comps με τα δικά σας μάτια. Θέλετε να αναπτύξετε μια αίσθηση για την τοπική αγορά ενοικίασης, καθώς και ποιο επίπεδο τελειών και ανέσεων ενοικιαστές περιμένουν.

Συνεχιζόμενα έξοδα ενοικίασης

Επαναλάβετε μετά από μένα: Η ταμειακή σας ροή δεν είναι το ενοίκιο μείον την υποθήκη.

Ένα άλλο σύνολο αριθμών που οι νέοι επενδυτές δυσκολεύονται είναι τα τρέχοντα έξοδα ενοικίασης. Ως γενικός κανόνας, αναμένετε ότι τα έξοδα μη υποθηκών σας θα φτάσουν κατά μέσο όρο περίπου στο 50% του ενοικίου. Για παράδειγμα, σύμφωνα με τον κανόνα 50%, εάν το ενοίκιο είναι 1.200 δολάρια, τα τρέχοντα μη υποθηκοστά έξοδα σας θα είναι κατά μέσον όρο 600 δολάρια. Αν η υποθήκη σας είναι $ 500, αυτό σας αφήνει με μια μέση μηνιαία ταμειακή ροή $ 100 - μακριά από τα $ 700 που περιμένουν πολλοί αρχάριοι επενδυτές.

Τα μη ενυπόθηκα δάνεια περιλαμβάνουν:

• Φόροι ιδιοκτησίας
• Ασφάλεια περιουσίας
• Ποσοστό κενών θέσεων
• Μεγάλες επισκευές και κεφαλαιουχικές δαπάνες (CapEx)
• Συντήρηση
• Έξοδα διαχείρισης ακινήτων
• Λογιστική, λογιστική και νομικά έξοδα

Μην αποκλείετε τα έξοδα διαχείρισης ακινήτων επειδή σχεδιάζετε να διαχειρίζεστε μόνοι σας την ιδιοκτησία. Δεν έχει ο καθένας το χρόνο ή την ιδιοσυγκρασία που απαιτούνται για τη διαχείριση των ενοικίων καλά. Ακόμη και αν το έχετε σήμερα, αυτό δεν σημαίνει ότι θα το έχετε τον επόμενο χρόνο. Εκτός αυτού, η διαχείριση ενοίκων είναι δαπάνη εργασίας, είτε εργάζεστε είτε κάποιος άλλος. Να είστε οικονομικά προετοιμασμένοι να προσλάβετε έναν διαχειριστή ακινήτων συμπεριλαμβάνοντας αυτές τις δαπάνες στους υπολογισμούς των ταμειακών ροών σας τώρα.

Ωστόσο, δεν βασίζεστε αποκλειστικά στον κανόνα 50% για τον πραγματικό υπολογισμό σας. Είναι ένας γενικός κανόνας, και πρέπει να υπολογίσετε κάθε δαπάνη για κάθε συγκεκριμένη ιδιοκτησία πριν από την αγορά.

2. Εξετάστε μια ιδιότητα κλειδί στο χέρι

Δεν θέλει ο καθένας να μπερδευτεί με εργολάβους, άδειες και αναχρηματοδότηση για μακροπρόθεσμη υποθήκη. Δεν υπάρχει τίποτα κακό με αυτό.

Εάν η ιδέα της επίβλεψης μιας ανακαίνισης σας γεμίζει με άγχος, αγοράστε ένα ακίνητο με το κλειδί στο χέρι. Μπορείτε να αγοράσετε ακίνητα που ενοικιάζονται ήδη σε σταθερούς, αξιόπιστους ενοικιαστές ή να αγοράσετε ακίνητα σε κατάσταση ενοικίασης.

Στον σημερινό όλο και περισσότερο συνδεδεμένο κόσμο, μπορείτε να αγοράσετε ακόμη και ιδιότητες στο κλειδί στο χέρι οπουδήποτε στη χώρα χρησιμοποιώντας πλατφόρμες όπως Roofstock. Φανταστείτε μια πανελλαδική, δημόσια πρόσβαση στο MLS μόνο για ιδιοκατοίκηση, και έχετε μια καλή αίσθηση της εξουσίας και της ευκολίας αυτής της πλατφόρμας.

Το Roofstock περιλαμβάνει επίσης πληθώρα στοιχείων για κάθε εισηγμένη ιδιοκτησία, από τα δεδομένα της τοπικής αγοράς έως τις ιστορικές και τις προβλεπόμενες τάσεις οικιακής αξίας σε λεπτομέρειες σχετικά με την κατάσταση της ιδιοκτησίας. Το καλύτερο από όλα, περιλαμβάνουν δύο εγγυήσεις: το ένα που σας επιτρέπει να "επιστρέψετε" το ακίνητο χωρίς κόστος μέσα σε 30 ημέρες και ένα άλλο που εγγυάται ότι θα ενοικιάσετε το ακίνητο σε έναν μισθωτή εντός 45 ημερών από την αγορά. Δείτε την πλήρη επισκόπηση Roofstock για περισσότερες λεπτομέρειες.

3. Μείνετε ξεχωριστά και είστε ασθενής

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, η αγορά ακινήτων παίρνει εργασία. Αυτή η δουλειά πολλαπλασιάζεται δεκαπλάσια αν θέλετε να βρείτε μια καλή συμφωνία - που καλύτερα ως επενδυτής, ή αλλιώς ποιο είναι το σημείο?

Πολλοί αρχάριοι επενδυτές συνδέονται συναισθηματικά με την πρώτη ιδιοκτησία που προσελκύει το ενδιαφέρον τους. Αγαπούν την τοποθεσία και σκέφτονται "Θα ήθελα πολύ να συνταξιοδοτηθώ εδώ" ή αγαπούν την κουζίνα ή το μωσαϊκό κεραμίδι στο δεύτερο λουτρό επάνω.

Το συναίσθημα δεν έχει καμία θέση στην επένδυση οποιουδήποτε είδους. Αυτό οδηγεί σε αποφάσεις που λαμβάνονται για λάθος λόγους και "διαισθητική επένδυση", όπως η προσπάθεια του χρόνου στην αγορά.

Ποτέ, ποτέ μην αφήνετε τον εαυτό σας να σχηματίσει μια συναισθηματική σύνδεση με μια μελλοντική επένδυση σε ακίνητα. Κατά πάσα πιθανότητα, θα πρέπει να ελέγξετε δεκάδες - ίσως εκατοντάδες - από ακίνητα προτού βρείτε τη σωστή συμφωνία. Εάν κάνετε προσφορές σε 15 ακίνητα, υπάρχει μια καλή πιθανότητα ότι πέντε από τους πωλητές θα διαπραγματευτούν μαζί σας, και από αυτούς, τρεις θα καταλήξουν σε συμφωνία μαζί σας. Από αυτές τις τρεις, δύο θα περάσουν πριν από τον διακανονισμό, αφήνοντάς σας με μια κλειστή συμφωνία για όλες τις προσπάθειές σας.

Λίγοι άνθρωποι έχουν την υπομονή και την ικανότητα να παραμένουν απομονωμένοι από κάθε μία από αυτές τις συμφωνίες. Η άμεση επένδυση σε ακίνητα είναι ένα παιχνίδι αριθμών σε δύο αισθήσεις: Είναι όλα σχετικά με τους αριθμούς κερδών και εξόδων και μόνο ένα μικρό ποσοστό των μελλοντικών σας διαπραγματεύσεων κλείνει. Αγκαλιάστε αυτές τις πραγματικότητες τώρα πριν χάσετε τεράστια ποσά χρόνου και χρήματος σε μια αποτυχημένη προσπάθεια επένδυσης.

4. Διαπραγματευτείτε (και μην φοβάστε να περπατήσετε μακριά)

Οι πωλητές αναμένουν να διαπραγματευτείτε. Εάν δεν το κάνετε, ξεκινούν οι δεύτεροι μαντέψουν τις τιμές τους και αναρωτιούνται εάν θα έπρεπε να ζητήσουν περισσότερα.

Η διαπραγμάτευση των ακινήτων ξεκινά με την έρευνα των πωλητών. Μάθετε όλα όσα μπορείτε για τους πωλητές, όπως πόσο επειγόντως θέλουν να πουλήσουν, γιατί πωλούν και όταν κινούνται αν το ακίνητο είναι ιδιοκατοικημένο. Εάν χρησιμοποιείτε έναν κτηματομεσίτη, να τους αφήσετε να νιώσουν τον πράκτορα της λίστας. Θα εκπλαγείτε με το πόσο συχνά οι πράκτορες ενημερώνονται για να μιλήσουν.

Ελάτε με τη χαμηλότερη προσφορά που νομίζετε ότι ο πωλητής θα πάρει αρκετά σοβαρά για να αντιμετωπίσει. Όσο πιο επείγουσα επιθυμεί ο πωλητής να κλείσει, τόσο χαμηλότερος μπορεί να είναι ο αριθμός αυτός.

Για να μειώσετε τα μετρητά σας λόγω διακανονισμού, μη διστάσετε να φτιάξετε μια διαπραγμάτευση με τον πωλητή.

Το πιο σημαντικό, ορίστε μια τιμή ανώτατου ορίου πριν καν κάνετε την αρχική σας προσφορά. Δέσμευση σε αυτό γραπτώς, και να πει σε κάποιον τι είναι να το κλειδώσει στη θέση του. Εάν, μετά από διαπραγματεύσεις εμπρός και πίσω, ο πωλητής δεν θα δεχθεί έναν αριθμό κάτω από αυτό το ανώτατο όριο, με τα πόδια. Ένας εκπληκτικός αριθμός πωλητών σας καλέσει πίσω μετά από λίγες μέρες για να πει, "Λοιπόν, ίσως μπορώ να καταστήσω αυτούς τους αριθμούς να λειτουργούν μετά από όλα." Οι πωλητές αλαζονέψουν και στάση, αλλά όταν παραμείνετε συναισθηματικά αποσπασμένοι, μπορείτε να περπατήσετε μακριά από όχι τόσο αστέρια ασχολείται, η οποία σας θέτει να αγοράσετε τίποτα αλλά καλές προσφορές.

Ακολουθήστε αυτές τις διαπραγματευτικές τακτικές για να κρατήσετε σταθερή λαβή στις διαπραγματεύσεις και πάντα να είστε έτοιμοι να περπατήσετε.

5. Διοργάνωση χρηματοδότησης πριν από την πραγματοποίηση προσφορών

Όταν κάνετε μια προσφορά, οι πωλητές αναμένουν να δώσετε λεπτομέρειες σχετικά με το πώς σκοπεύετε να πληρώσετε πραγματικά για την ιδιοκτησία τους. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να ταξινομήσετε τη χρηματοδότηση πριν ξεκινήσετε να πετάτε γύρω από τις προσφορές. Οι επιλογές σας ποικίλλουν ανάλογα με το αν ψάχνετε για ένα βραχυπρόθεσμο δάνειο αγοράς-αποκατάστασης ή μια μακροπρόθεσμη υποθήκη ενοικίου ακινήτου.

Για βραχυπρόθεσμα δάνεια αγοράς-αποκατάστασης, πηγαίνετε με έναν δανειστή σκληρού χρήματος. Είναι γρήγοροι και ευέλικτοι, αν είναι ακριβοί. Εναλλακτικά, μπορείτε να βρείτε τύχη με μια τοπική τράπεζα της κοινότητας, αλλά αυτά λειτουργούν ξεχωριστά, και το καθένα έχει μια διαφορετική πολιτική δανεισμού.

Για μακροπρόθεσμες υποθήκες μίσθωσης, μπορείτε να δοκιμάσετε συμβατικούς δανειστές υποθηκών όταν αρχίσετε να επενδύετε. Αλλά οι τράπεζες και οι συμμορφούμενοι δανειστές δεν είναι κλιμακωτά πέρα ​​από τα πρώτα σας μερικά ακίνητα, καθώς θέτουν όρια για το πόσα υποθήκες μπορείτε να αναφέρετε στην πιστωτική σας.

Εξετάστε τους δανειστές χαρτοφυλακίων ως χρηματοδότηση "επόμενου επιπέδου". Αυτοί οι δανειστές δεν πωλούν το δάνειό σας σε έναν μεγάλο, εταιρικό δανειστή, αλλά μάλλον το κρατούν στο σπίτι. Οι τοπικές τράπεζες μερικές φορές προσφέρουν αυτά τα δάνεια, όπως και μερικοί σε απευθείας σύνδεση δανειστές.

Τελικά, αφού έχετε αποδείξει επιτυχία, μπορείτε να δανειστείτε ιδιωτικά χρήματα από φίλους και οικογένεια για να χρηματοδοτήσετε τις προσφορές σας. Αλλά αυτό έρχεται χρόνια μετά την πρώτη σας συμφωνία.

Επαγγελματική συμβουλή: Όταν ψάχνετε για έναν δανειστή υποθηκών για να χρηματοδοτήσετε το πρώτο σας ακίνητο, αρχίστε με LendingTree. Μέσα σε λίγα λεπτά, μπορείτε να έχετε πολλαπλές προσφορές δανείου που μπορείτε να συγκρίνετε δίπλα-δίπλα.

6. Μην τράπεζα στην εκτίμηση

Η ακίνητη περιουσία δεν αυξάνεται πάντοτε σε αξία. Τα σπίτια συνήθως ανεβαίνουν σε αξία, αλλά αν βασίζεστε σε "συνήθως", τότε είστε κερδοσκοπικοί, δεν επενδύετε.

Εάν είστε ένας flipper, flip με βάση τις σημερινές τιμές. Εάν είστε μακροπρόθεσμος επενδυτής ενοικίου, αγοράστε με βάση τη σημερινή ταμειακή ροή. Ενώ οι οικιακές αξίες μπορούν να καταρρεύσουν, τα ενοίκια παραμένουν εκπληκτικά ανθεκτικά. Ακόμη και στη Μεγάλη ύφεση, όταν οι τιμές των εγχώριων κατοικιών μειώθηκαν κατά 27,42%, τα ενοίκια συνέχισαν να αυξάνονται, σύμφωνα με την Υπηρεσία Απογραφής των Η.Π.Α..

Αυτή είναι η ομορφιά της επένδυσης που επενδύει. Όταν μάθετε πώς να προβλέπετε ταμειακές ροές, μπορείτε να υπολογίσετε με ακρίβεια τις αποδόσεις σε οποιαδήποτε επένδυση σε ακίνητα και μπορείτε να επιλέξετε να επενδύσετε μόνο σε ιδιότητες υψηλής απόδοσης. Και όταν επενδύετε σε ενοικιαζόμενα ακίνητα βάσει της τρέχουσας ταμειακής ροής, τότε οποιαδήποτε ανατίμηση είναι σάρκα.

7. Να είστε προετοιμασμένοι να επιβάλλετε και να εξαλείψετε

Ακριβώς όπως δεν έχει ο καθένας την ιδιοσυγκρασία να είναι επενδυτής ακινήτων, το ίδιο ισχύει και για το να είσαι αποτελεσματικός ιδιοκτήτης. Απαιτεί προσοχή στη λεπτομέρεια, την αυτοπειθαρχία και την προθυμία να επιβληθούν οι κανόνες της συμφωνίας ενοικίασής σας.

Τα ανθρώπινα όντα ωθούν ενάντια στα όριά τους. Ως ιδιοκτήτης, αυτό σημαίνει ότι ορισμένοι από τους ενοικιαστές σας θα προσπαθήσουν να σπρώξουν τα όριά σας. Είναι δική σας δουλειά να υπερασπιστείτε αυτά τα όρια. Δεν έχει ο καθένας την πειθαρχία να επιβάλει τους κανόνες της μίσθωσης τους μπροστά σε έναν καταθλιπτικό μισθωτή. Αλλά η επιβολή κανόνων είναι μια από τις προκλήσεις του να είσαστε ιδιοκτήτης που πρέπει να είστε άνετοι αν θέλετε να πετύχετε.

Ο δανειστής υποθηκών σας δεν θα επηρεαστεί αν τους καλέσετε να λυγίζουν και να τους ζητήσετε να μην σας χρεώσουν αργά ή να ξεκινήσετε τη διαδικασία αποκλεισμού. Εάν το μίσθωμα δεν είναι διαθέσιμο μέχρι το τέλος της περιόδου χάριτος, να εξυπηρετήσετε μια ειδοποίηση προειδοποίησης για έξωση, η οποία δίνει στον ενοικιαστή μια δεύτερη περίοδο χάριτος προτού καταθέσετε αίτηση για έξωση. Εάν δεν πληρώσουν μέχρι το τέλος της δεύτερης περιόδου χάριτος, καταθέστε στο τοπικό δικαστήριο. Αυτό θα ξεκινήσει μια άλλη μακρά διαδικασία με μια ενδεχόμενη ημερομηνία ακρόασης και κλειδώματος, όλα τα οποία διαρκούν μήνες.

Φυσικά, σπάνια έρχεται σε αυτό. Όταν εκτελείτε μια ειδοποίηση προειδοποίησης για έξωση και αρχειοθετείτε αμέσως στο δικαστήριο, οι ενοικιαστές συχνά αρχίζουν να δίνουν προτεραιότητα στο μίσθωμα τους μέσω των λογαριασμών πιστωτικών καρτών, των δαπανών διακριτικής ευχέρειας και άλλων δαπανών.

Αν δεν σας αρέσει ο ήχος, μην είστε μόνοι σας. Αλλά αυτό σημαίνει ότι δεν είστε ιδιοσυγκρασιακά προσαρμοσμένοι στη γη. Θα πρέπει είτε να το αναθέσετε σε έναν διαχειριστή ακινήτων είτε να βρείτε άλλους τρόπους να επενδύσετε σε ακίνητα.

Τελικό Λόγο

Η άμεση επένδυση σε ακίνητα δεν είναι κατάλληλη για πολλούς, ή ακόμα και για τους περισσότερους, ανθρώπους. Απλά δεν έχουν την υπομονή και την πειθαρχία.

Ευτυχώς, δεν χρειάζεται να επενδύσετε άμεσα για να κερδίσετε ακίνητη περιουσία στο χαρτοφυλάκιό σας. Οι έμμεσοι τρόποι να επενδύσετε σε ακίνητα περιλαμβάνουν REITs, τα οποία μπορείτε να αγοράσετε άμεσα μέσω του λογαριασμού μεσιτών ή του IRA. Μπορείτε επίσης να επενδύσετε σε κτηματομεσιτικές ιστοσελίδες crowdfunding. Παρόλο που κάποτε επιτρέπεται να συμμετέχουν μόνο διαπιστευμένοι επενδυτές, λίγοι, όπως Fundrise, τώρα επιτρέψτε σε οποιονδήποτε να επενδύσει.

Αν έχετε το ενδιαφέρον, την υπομονή και την ιδιοσυγκρασία να επενδύσετε άμεσα σε ακίνητα, ο κλάδος σας θα επιβραβευθεί με προβλέψιμες αποδόσεις, ισχυρά φορολογικά οφέλη και παθητικό εισόδημα υψηλής απόδοσης. Ένας εύκολος τρόπος για να αγοράσετε το πρώτο σας επενδυτικό ακίνητο είναι να ζήσετε σε αυτό με hacking στο σπίτι. Σε αντίθεση με τη δημοφιλή πεποίθηση, δεν χρειάζεται να αγοράσετε ένα πολυκατοικιακό ακίνητο στο σπίτι. Μπορείτε να νοικιάσετε σπίτια με συγκάτοικους, με αξεσουάρ κατοικίας, ενοικιάζοντας δωμάτια στην Airbnb, ή ακόμα και φέρνοντας σε φοιτητή ξένου συναλλάγματος.

Έχετε πολλές επιλογές για την επένδυση σε ακίνητα, είτε επιλέγετε την άμεση ιδιοκτησία είτε μια πιο χερσαία προσέγγιση. Είτε έτσι είτε αλλιώς, φροντίστε να κάνετε την εργασία σας και να ελέγχετε προσεκτικά κάθε επένδυση, δίνοντας ιδιαίτερη προσοχή στους αριθμούς.

Σκέφτεστε να αγοράσετε μια επένδυση σε ακίνητα; Ποιο είναι το μακροπρόθεσμο σχέδιο σας?