6 πράγματα που πρέπει να αποφύγετε με τον κτηματομεσίτη σας κατά την αγορά ενός σπιτιού
Δεν μπορείτε να προβλέψετε πόσο χρόνο θα χρειαστεί για να αγοράσετε ένα σπίτι και εάν η διαδικασία διαρκεί περισσότερο από το αναμενόμενο, ο πράκτοράς σας είναι πιθανό να είναι εκείνος στον οποίο αποπνέετε απογοητεύσεις. Αλλά θυμηθείτε, οι πράκτορες είναι εκεί για να βοηθήσουν - αν δεν παρακολουθήσετε το βήμα σας, θα μπορούσατε να πάρετε στην κακή πλευρά του πράκτορά σας. Εάν συμβεί αυτό, αυτός ή αυτή μπορεί να μην λειτουργήσει τόσο σκληρά για σας, και ίσως να σκεφτείτε πρώτα τους άλλους πελάτες εάν ένα καταπληκτικό σπίτι έρχεται στην αγορά.
Πάρτε στην κακή πλευρά του πράκτορά σας
Αποφύγετε αυτές τις δραστηριότητες που μπορούν να εξοντώσουν τη σχέση πράκτορα-πελάτη:
1. Όντας υπερβολικά απαιτητικός ή κακός
Ναι, είστε ανήσυχοι να αγοράσετε το σπίτι σας. Πιστέψτε το ή όχι, ο πράκτοράς σας είναι εξίσου πρόθυμος. Αυτός είναι ο τρόπος ζωής του και δεν υπάρχει paycheck μέχρι να κλείσει μια συμφωνία. Αλλά μην αφήνετε την επιθυμία να γεμίσει την καλή κρίση σας.
Η κατανόηση ότι δεν είστε ο μόνος πελάτης του πράκτορά σας μπορεί να προσφέρει μια μικρή προοπτική. Αν καλέσετε ή στείλετε μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στον πράκτορα σας σχετικά με μια ιδιοκτησία, μην τρελαίνετε εάν αυτός ή αυτή δεν απαντήσει άμεσα στην ερώτησή σας. Επιπλέον, ο πράκτοράς σας είναι ένας άνθρωπος με μια προσωπική ζωή, έτσι μια μικρή ευελιξία από την πλευρά σας πηγαίνει πολύ μακριά. Θέλετε να απολαύσετε τα βράδια και τα σαββατοκύριακά σας με την οικογένεια, και έτσι και ο πράκτοράς σας. Επομένως, μην ανακοινώνετε ότι είστε διαθέσιμοι μόνο για παρουσιάσεις τα σαββατοκύριακα ή τις βραδινές ώρες - να είστε διαθέσιμοι και σε άλλες εποχές.
2. Κάνοντας Προσφορές Χαμηλής Μπάλας
Οι κτηματομεσίτες έχουν πρόσβαση σε συγκριτικές πωλήσεις και επομένως γνωρίζουν την πρόσφατη τιμή πώλησης παρόμοιων κατοικιών στην περιοχή. Όταν είστε έτοιμοι να υποβάλλετε προσφορές σε μια ιδιοκτησία, πάρτε τη σύσταση του πράκτορά σας. Αρκετοί παράγοντες παίζουν το πόσο μπορεί να προσφέρει ένα ακίνητο, συμπεριλαμβανομένου του κινήτρου του πωλητή, της κατάστασης του ακινήτου και αν αναζητάτε βοήθεια με το κλείσιμο του κόστους. ο κατισχύω κάτι που μπορείτε να κάνετε ως αγοραστής αγνοεί τον αντιπρόσωπό σας και υποβάλλει προσφορά χαμηλής μπάλας. Υπάρχει σωστός και λανθασμένος τρόπος για να παίξετε αυτό το παιχνίδι και αν ξεκινήσετε με λάθος πόδι, μπορεί να απενεργοποιήσετε τον πωλητή - και ο πράκτοράς σας.
Εμπιστευθείτε ότι ο πράκτοράς σας ξέρει τι μιλάει. Οι προσφορές χαμηλής σφαίρας δεν σας φέρνουν πουθενά και σπαταλούν το χρόνο όλων.
3. Παράλειψη της έγκρισης
Ένας κτηματομεσίτης δεν μπορεί να σας αναγκάσει να πάρετε προ-εγκριθεί για ένα στεγαστικό δάνειο, αλλά πιθανότατα θα συνιστούσα αυτή τη δράση, καθώς η προ-έγκριση έχει πολύ βάρος κατά την αγορά ενός νέου σπιτιού. Με αυτήν την τεκμηρίωση, οι πράκτορες και οι πωλητές γνωρίζουν ότι είστε σοβαροί αγοραστές: Μια τράπεζα εξέτασε την αίτησή σας, διέταξε την πιστωτική σας έκθεση και επαλήθευσε την πηγή εισοδήματός σας και την πηγή προκαταβολής.
Μια προ-έγκριση αναφέρει επίσης πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να ξοδέψετε, το οποίο είναι κρίσιμη πληροφορία για τον κτηματομεσίτη σας. Σίγουρα, μπορείτε να δώσετε στον πράκτορα σας ένα εύρος τιμών, αλλά αν δεν έχετε εγκριθεί για ένα στεγαστικό δάνειο, αυτός ή αυτή δεν θα ξέρει αν μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά σπίτια σε αυτό το εύρος.
4. Προσέλκυση Διπλών Πράκτορες
Οι πράκτορες εργάζονται σκληρά για τους πελάτες τους, και μια μικρή πίστη πελατών δεν ζητά πάρα πολύ. Η επικοινωνία με τους πράκτορες καταχώρισης στον εαυτό σας ή η ταυτόχρονη συνεργασία με έναν πράκτορα άλλου αγοραστή είναι ανήθικο και ύπουλος.
Χορηγημένος, κανένας κτηματομεσίτης δεν είναι τέλειος. Αν δεν είστε 100% ικανοποιημένοι με την προσπάθεια του πράκτορά σας, μην πηγαίνετε πίσω από την πλάτη του / της - να είστε ανοιχτοί και ειλικρινείς. Μια επαγγελματική συνομιλία μπορεί να φτάσει στη ρίζα των προβλημάτων και εάν και οι δύο αποφασίσετε να χωρίσετε τους τρόπους μετά τη συζήτηση, τότε μπορείτε να αισθανθείτε ελεύθεροι να αναζητήσετε έναν άλλο πράκτορα.
5. Έχοντας μια στάση κρίσης
Θυμηθείτε, ο κτηματομεσίτης σας έχει στο μυαλό σας τα καλύτερα συμφέροντα - συν, αυτός ή αυτή κερδίζει προμήθεια μόνο μετά την ολοκλήρωση της συμφωνίας. Ως εκ τούτου, ο πράκτοράς σας δεν πρόκειται να χάσει χρόνο με ιδιότητες που θα μισείτε. Η εμφάνιση μιας αρνητικής στάσης πριν από την ενίσχυση του ποδιού μέσα σε ένα σπίτι είναι ένας τρόπος να αποκτήσετε την κακή πλευρά του πράκτορά σας. Ναι, οι πρώτες εντυπώσεις λένε πολλά για μια ιδιοκτησία. για παράδειγμα, εάν ο χλοοτάπητας είναι κατάφυτος και η παράταξη είναι καλυμμένη με μούχλα, μπορείτε μόνο να φανταστείτε τι φαίνεται στο εσωτερικό, σωστά?
Αλλά μην κρίνετε ένα βιβλίο από το εξώφυλλο του. Ο πράκτοράς σας μπορεί να γνωρίζει μερικά μυστικά για αυτό το σπίτι, όπως ένα πρόσφατα ανακαινισμένο μπάνιο ή κουζίνα, καθώς και άλλα χαρακτηριστικά που θα χτυπήσουν τις κάλτσες σας μακριά. Μερικοί πωλητές σπιτιών είναι εξαιρετικοί σχεδιαστές εσωτερικών χώρων, αλλά φρικτά τοπία. Εκτός αυτού, οτιδήποτε δεν σας αρέσει στο εξωτερικό είναι συνήθως σταθερό.
6. Μη γνωρίζετε τι θέλετε
Οι κτηματομεσίτες μπορούν να σας εξυπηρετήσουν καλύτερα εάν ξέρετε τι ψάχνετε και μπορείτε να δώσετε οδηγίες. Αν δεν δώσετε στον πράκτορα κατεύθυνση, αυτός ή αυτή μπορεί να σας δείξει μια δέσμη σπιτιών που δεν σας ενδιαφέρουν, που μπορεί να σπαταλήσει πολύτιμο χρόνο.
Ετοιμαστείτε για την αρχική σας συνάντηση. Πόσα υπνοδωμάτια και μπάνια χρειάζεστε; Ενδιαφέρεστε για μονοκατοικίες ή διώροφες κατοικίες; Επιθυμείτε μια συγκεκριμένη γειτονιά; Ποιες είναι οι δυνατότητές σας; Ποιο είναι το μέγιστο που είστε διατεθειμένοι να δαπανήσετε; Επίσης, εάν αγοράζετε με έναν σύζυγο ή με ένα σημαντικό άλλο, βεβαιωθείτε ότι βρίσκεστε στην ίδια σελίδα.
Τελικό Λόγο
Είτε αγοράζετε είτε πουλάτε σπίτι, ένας κτηματομεσίτης μπορεί να είναι ο καλύτερος φίλος σας. Δεν υπάρχει τίποτα γρήγορο ή απλό για τη διαπραγμάτευση μιας συμφωνίας ακινήτων. Ωστόσο, παρά τα πολυάσχολα χρονοδιαγράμματα και τα μεγάλα φορτία εργασίας, ο πράκτοράς σας μπορεί να σας καθοδηγήσει στη διαδικασία και να κάνει επαγγελματικές συστάσεις - και αν όλα πάνε καλά, ο πράκτορας μπορεί να είναι το δικό σας πρόσωπο για όλες τις μελλοντικές συναλλαγές σας με ακίνητα.
Τι άλλες συμβουλές κάνουν για μια καλή σχέση με κτηματομεσίτες?
