6 πράγματα που μπορούν να φοβίσουν τους δυνητικούς αγοραστές κατοικιών
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να είναι εξαιρετικά ιδιαίτεροι και πριν κάνουν μια προσφορά σε οποιαδήποτε ιδιοκτησία, είναι πιθανό να επιθεωρήσουν κάθε γωνιά και κούνια. Φυσικά, κανένα σπίτι δεν είναι τέλειο. Οι μικρές γρατζουνιές στο πάτωμά σας και το τσιμεντοκονίαμα δεν είναι πιθανό να προκαλέσουν ανάδευση. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένα πράγματα που μπορούν να κάνουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού να σκέφτονται δύο φορές για την αγορά του σπιτιού σας.
Πράγματα που ακούγονται από τους ιδιοκτήτες σπιτιού
1. Παλιά, ξεπερασμένα παράθυρα
Δεν υπάρχει τίποτα φθηνό για την αντικατάσταση παλαιών παραθύρων. Εάν πουλάτε, ίσως αποφασίσετε να αφήσετε τους νέους ιδιοκτήτες να ανησυχούν γι 'αυτούς. Μεγάλο λάθος. Οι έμπειροι αγοραστές του σπιτιού ξέρουν να ψάχνουν για πράγματα που μπορεί να στραγγίξουν το πορτοφόλι τους, όπως τα ξεπερασμένα παράθυρα. Και αν ασχολείστε με τους πρώτους αγοραστές κατοικιών, ο κτηματομεσίτης τους μπορεί να φέρει ορισμένα πράγματα στην προσοχή τους.
Οι σπασμένες κλειδαριές παραθύρων, η συσσώρευση συμπυκνωμάτων στα παράθυρα και οι ρωγμές των παραθύρων δεν είναι μια καλή εμφάνιση για το σπίτι σας. Εξετάστε τα προσωπικά σας οικονομικά για να δείτε αν μπορείτε να ξοδέψετε χρήματα για καλύτερα παράθυρα. Το κόστος των νέων παραθύρων για ένα σπίτι μέσου μεγέθους μπορεί να κυμανθεί μεταξύ $ 7.000 και $ 20.000. Δεν χρειάζεται να αγοράσετε κορυφαία παράθυρα γραμμών, αλλά θα πρέπει να εξετάσετε εναλλακτικές λύσεις ενεργειακής απόδοσης. Εάν δεν μπορείτε να ξοδέψετε αυτά τα χρήματα εκτός τσέπης, σκεφτείτε να προσαρμόσετε την τιμή που ζητάτε για να αντισταθμίσετε τα παράθυρα με ημερομηνία.
2. Κηλίδες νερού
Το Mold είναι μακράν ένας από τους μεγαλύτερους εμπόρους στην αγορά ακινήτων και αν οι πιθανοί αγοραστές κατοικιών εντοπίσουν λεκέδες νερού στην οροφή και στους τοίχους σας, είναι πιθανό να κατευθύνονται προς την πόρτα. Η ζημιά που προκλήθηκε από το νερό δεν σημαίνει απαραίτητα ένα πρόβλημα καλουπιού, ειδικά αν πιάσετε διαρροές νερού νωρίς και στεγνώσετε κατάλληλα την περιοχή. Αν και μια επαγγελματική επιθεώρηση καλουπιού μπορεί να καθορίσει ότι το σπίτι σας είναι 100% χωρίς μούχλα, όσοι περπατούν μέσα στο σπίτι σας μπορεί να σκέφτονται διαφορετικά εάν αφήνετε στοιχεία για ζημιές στο νερό.
Δεν κοστίζει πολύ ή χρειάζεται πολύ για να χρωματίσετε πάνω από λεκέδες νερού. Ένα φρέσκο στρώμα βαφής μπορεί να μετριάσει τις περιττές ανησυχίες και να ξεφλουδίσει τον χώρο σας.
3. Οσμές
Δεν έχει σημασία αν το σπίτι σας είναι όμορφα διακοσμημένο, οσμές πρόκειται να σταματήσουν τους αγοραστές στην πόρτα. Αυτό περιλαμβάνει οσμές κατοικίδιων ζώων, καπνό τσιγάρων ή οποιαδήποτε άλλη δυσάρεστη οσμή. Δυστυχώς, μπορεί να είναι δύσκολο να εντοπίσετε τις οσμές στο σπίτι σας. Εάν η οσμή είναι παρούσα για ημέρες, εβδομάδες ή μήνες, πιθανότατα έχετε συνηθίσει στο άρωμα. Εκεί μετράει η γνώμη ενός αλλοδαπού.
Μην απορρίπτετε τις οσμές - φτάστε στη ρίζα του προβλήματος. Μια μυρωδάτη οσμή μπορεί να υποδεικνύει ένα πρόβλημα καλουπιού, στο οποίο χρειάζεται μια εταιρεία απομάκρυνσης καλουπιού. Ευτυχώς, η αντικατάσταση του χαλιού ή ο επαγγελματικός καθαρισμός μπορεί να ελαφρύνει μερικές οσμές. Άλλες θεραπείες για οικιακές μυρωδιές περιλαμβάνουν το να δώσετε στο σπίτι ένα νέο στρώμα βαφής και να ανοίξουν παράθυρα και πόρτες έτσι ώστε να μπορεί να κυκλοφορήσει φρέσκος αέρας. Και αν εντοπίσετε οσμές στα έπιπλα και σε άλλα υφάσματα (μαξιλάρια, κουρτίνες και κουβέρτες), πλύνετε ή αφαιρέστε αυτά τα αντικείμενα από το σπίτι.
4. Περιορισμός περιορισμένης αποθήκευσης
Μπορεί να έχετε τη σωστή τιμή και την ιδανική τοποθεσία, αλλά αν το σπίτι σας δεν διαθέτει κατάλληλο αποθηκευτικό χώρο, αυτό μπορεί να φοβίσει τους αγοραστές κατοικιών. Ο ανεπαρκής αποθηκευτικός χώρος είναι ένα κοινό πρόβλημα στα παλαιότερα σπίτια. Και ενώ δεν μπορείτε να τεντώσετε το σπίτι σας και να αυξήσετε το τετραγωνικό footage, μπορείτε να κάνετε καλή χρήση του διαθέσιμου χώρου.
Ο περιορισμός της ακαταστασίας είναι το κλειδί για τη μεγιστοποίηση του χώρου των ντουλαπιών. Πουλήστε ή δώστε πράγματα που δεν χρειάζεστε, όπως ρούχα, παπούτσια και κουτιά. Φέρτε στα ράφια για να οργανώσετε καλύτερα το χώρο σας. Οι πιθανοί ιδιοκτήτες σπιτιού δεν πρέπει να χαιρετίζονται από μια υπερχείλιση όταν ανοίγουν τις ντουλάπες ή τις πόρτες των ντουλαπιών. Μπορούν να συμπεράνουν ότι το σπίτι δεν προσφέρει αρκετό χώρο αποθήκευσης και να προχωρήσει. Αν δεν έχετε χώρο για όλα όσα χρειάζεστε, νοικιάστε προσωρινά μια μονάδα αποθήκευσης για να φυλάξετε προσωπικά αντικείμενα μέχρι να πουληθεί το σπίτι.
5. Σημάδια εντόμων
Κάθε σπίτι ασχολείται με την περιστασιακή αράχνη, μυρμήγκι ή κρίκετ. Ακριβώς επειδή αυτά είναι κοινά νοικοκυριά παράσιτα, όμως, δεν σημαίνει ότι ένας homebuyer θέλει να τους δει σε μια διέλευση-μέσα. Χορηγείται, δεν μπορείτε να ελέγξετε πότε τα παράσιτα κάνουν γνωστή την παρουσία τους. Ωστόσο, μπορείτε να ελέγξετε πόσο συχνά εισβάλλουν στο σπίτι σας.
Επικοινωνήστε με μια εταιρεία ελέγχου επιβλαβών οργανισμών και προγραμματίστε μια επεξεργασία ή ψεκάστε την εξωτερική περίμετρο του σπιτιού σας και τις εσωτερικές σανίδες με σπρέι σκουπιδιών. Αυτό μπορεί να σταματήσει μια καλοκαιρινή εισβολή των μυρμηγκιών και να σκοτώσει μια αράχνη στα ίχνη του. Επίσης, προγραμματίστε μια επιθεώρηση τερμιτών για να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας είναι σαφές. Το μικρότερο σημάδι του προβλήματος των παρασίτων μπορεί να στείλει τους αγοραστές σε λειτουργία.
6. Δεν υπάρχουν πρόσφατες αναβαθμίσεις
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού αγαπούν τα κινούμενα έτοιμα σπίτια - αυτό σημαίνει λιγότερα εξωφρενικά έξοδα γι 'αυτούς. Όσο περισσότερες βελτιώσεις στο σπίτι έχετε κάνει, τόσο το καλύτερο. Η κουζίνα και τα μπάνια είναι τα καλύτερα έργα για επενδύσεις όταν προσπαθείτε να πουλήσετε το σπίτι σας. Είτε εισάγετε νέες συσκευές, ενημερώστε ντουλάπια και countertops, είτε εγκαταστήστε νέους ορόφους, μικρές αλλαγές εδώ και εκεί κάνουν μεγάλη διαφορά.
Αν έχουν περάσει 20 χρόνια από την τελευταία αναδιαμόρφωση του σπιτιού σας, οι δυνητικοί αγοραστές μπορούν να περπατήσουν μέσα στο σπίτι και να υπολογίσουν με ψυχραιμία πόσο κοστίζει για τον εκσυγχρονισμό του χώρου. Η αγορά ενός σπιτιού είναι ήδη δαπανηρή, με τις προκαταβολές και το κόστος κλεισίματος, και ορισμένοι αγοραστές δεν έχουν το bankroll να επενδύσουν σε αναβαθμίσεις. Μπορούν να αποφασίσουν να κάνουν μια προσφορά σε ένα συγκρίσιμο σπίτι με σύγχρονα χαρακτηριστικά, ακόμα και αν είναι πιο ακριβά.
Τελικό Λόγο
Η έλλειψη ενδιαφέροντος αγοραστή στο σπίτι σας μπορεί να είναι αινιγματική και απογοητευτική. Μπορείτε να πάρετε κάθε μέτρο για να βελτιώσετε την εμφάνιση και τη λειτουργικότητα του σπιτιού σας, αλλά χωρίς αποτέλεσμα. Είναι σημαντικό να σκεφτείτε σαν αγοραστής και να πάρετε μια μακρά, ειλικρινή ματιά γύρω. Αυτό απαιτεί συχνά ένα καινούργιο ζευγάρι μάτια - ρωτήστε τον κτηματομεσίτη σας για συμβουλές και ζητήστε ανατροφοδότηση από αγοραστές που περιηγούνται στο σπίτι σας. Είναι εύκολο να παραβλέψετε αυτά τα προβλήματα μόνοι σας.
Ποια άλλα προβλήματα μπορεί να σας προκαλέσουν να μεταβιβάσετε ένα ακίνητο προς πώληση?
