5 τρόποι να μείνετε μέσα στον προϋπολογισμό σας κατά την αγορά ενός σπιτιού
Ενώ δεν θέλετε να αγνοήσετε τις ανέσεις που αγαπάτε, προσθέτοντας πάρα πολλούς μπορεί να οδηγήσει το κόστος και να καταστρέψει τον προϋπολογισμό σας. Με το να σκεφτείτε τους μακροπρόθεσμους οικονομικούς στόχους σας και να αξιολογήσετε τον προϋπολογισμό σας προτού να αγοράσετε, μπορείτε να κερδίσετε το σπίτι που θέλετε χωρίς να βιώσετε την τύψη του αγοραστή.
Προϋπολογισμός Συμβουλές για την αγορά ενός σπιτιού
1. Καθιέρωση ενός ορίου τιμών επιχείρησης και ενός καταλόγου "πρέπει να έχει"
Όταν είστε προεγκεκριμένοι για υποθήκη, η τράπεζά σας καθορίζει πόσο νομίζουν ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να ξοδέψετε σε ένα σπίτι. Αλλά μην υποθέσετε ότι ο αριθμός που παρέχουν είναι το ποσό που πρέπει να ξοδέψετε. Ακριβώς επειδή η τράπεζα πιστεύει ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να ξοδέψετε 300.000 δολάρια, ο αριθμός αυτός πιθανόν να μην λαμβάνει υπόψη τον γενικό προϋπολογισμό σας ή τις οικονομικές σας υποχρεώσεις.
Πηγαίνετε στο διαδίκτυο και χρησιμοποιήστε έναν υπολογισμό υποθηκών - αφού καταχωρίσετε μια τιμή πώλησης, έναν όρο δανείου και ένα επιτόκιο, ο υπολογιστής υπολογίζει τη μηνιαία πληρωμή σας, συμπεριλαμβανομένης της ασφάλισης των ιδιοκτητών σπιτιού, των φόρων ιδιοκτησίας και της ιδιωτικής ασφάλισης υποθηκών. Αυτό μπορεί να σας προσφέρει μια καλή εκτίμηση για το ποσό που μπορείτε να πληρώσετε με βάση την τιμή πώλησης, αλλά μην σταματήσετε εκεί. Διερευνήστε εάν υπάρχουν άλλα έξοδα που θα χρειαστεί να εργαστείτε στον προϋπολογισμό σας μετά την αγορά ενός σπιτιού.
Για παράδειγμα, θα πρέπει να πληρώσετε τα μηνιαία τέλη σύνδεσης του ιδιοκτήτη; Θα χρειαστεί να συμβάλετε με μια γκαζόν ή υπηρεσία παρασίτων; Τα βοηθητικά προγράμματα σας είναι πιθανό να αυξηθούν μετά τη μετακίνησή σας; Αυτά τα κόστη μπορούν πραγματικά να προσθέσουν και να τρώνε στον μηνιαίο προϋπολογισμό σας και αν δεν είστε διατεθειμένοι να θυσιάσετε τον τρέχοντα τρόπο ζωής σας για χάρη ενός νέου σπιτιού, θα ήταν καλό να επιλέξετε ένα λιγότερο ακριβό σπίτι με χαμηλότερη μηνιαία υποθήκη. Χρησιμοποιήστε τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες, όπως το Trulia και το Realtor.com, για την κάλυψη των σπιτιών εντός του επιθυμητού εύρους τιμών σας, και στη συνέχεια ξεκινήστε να δώσετε προτεραιότητα στη λίστα επιθυμιών σας βάσει αυτού του προϋπολογισμού. Αν αποφασίσετε εκ των προτέρων ποιες παροχές είναι "must-haves" και που θα ήταν απλά ωραίο να έχετε, θα είστε σε καλύτερη θέση να μείνετε στον προϋπολογισμό όταν αρχίζετε να κοιτάτε στα σπίτια.
2. Κρατήστε Tabs στον κτηματομεσίτη σας
Έχω μόνο θετικές εμπειρίες με τους κτηματομεσίτες μου, αλλά δεν είναι όλοι τυχεροί. Όταν εργάζεστε με έναν κτηματομεσίτη, είναι σημαντικό να επικοινωνείτε με σαφήνεια τον προϋπολογισμό σας, υπογραμμίζοντας την ανάγκη να παραμείνετε εντός αυτού του προϋπολογισμού. Οι καλοί πράκτορες σέβονται τα οικονομικά σας και σας δείχνουν μόνο σπίτια που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.
Τούτου λεχθέντος, ορισμένοι πράκτορες μπορεί να προσπαθήσουν να σπρώξουν το φάκελο και να προτείνουν ιδιότητες έξω από το σημείο τιμών σας. Να είστε σταθεροί και να κολλήσετε στα όπλα σας. Εάν διαπιστώσετε ότι ο πράκτοράς σας σας ζητά επίμονα να εξετάζετε πιο ακριβά σπίτια, ίσως είναι καιρός να βρείτε έναν νέο πράκτορα.
3. Μην συγκρίνετε τον εαυτό σας με άλλους
Είναι πολύ εύκολο να πέσετε στον κύκλο της «σύγκρισης και απελπισίας». Εάν εργάζεστε με προϋπολογισμό 250.000 δολαρίων και ο καλύτερος φίλος σας αγόρασε ακριβώς ένα σπίτι για $ 300.000, ίσως βρείτε τον εαυτό σας να συγκρίνετε τις επιλογές και τις ανέσεις του σπιτιού σας με τον /.
Αυτός είναι ένας δυσάρεστος κύκλος για να πέσει, ειδικά όταν πρόκειται για την αγορά ενός σπιτιού. Ένα σπίτι δεν είναι ένα ζευγάρι παπούτσια ή μια ακριβή τσάντα - αν υπερβείτε όταν αγοράζετε ένα σπίτι, δεν είναι εύκολο να αναρρώσετε από το λάθος.
Αντί να εμμονή στο γεγονός ότι ο φίλος σας αγόρασε ένα σπίτι με μια υπαίθρια κουζίνα, προσφέρετε τα συγχαρητήρια σας και, στη συνέχεια, απολαύστε το τι μπορεί να κάνει ο προϋπολογισμός σας ύψους 250.000 δολαρίων για εσάς. Ίσως θα έχετε τέσσερα υπνοδωμάτια αντί για δύο, ή θα έχετε ένα φούρνο αερίου αντί για ένα ηλεκτρικό. Στη συνέχεια, σκεφτείτε τους τρόπους που θα επωφεληθείτε από τη διαμονή σας στον προϋπολογισμό σας, όπως τη διατήρηση ενός υγιούς ταμείου διακοπών ή συνταξιοδότησης ή την ίδρυση ενός ταμείου εκπαίδευσης για τα παιδιά σας.
4. Αποφύγετε τους πόλεμους υποβολής προσφορών
Φανταστείτε αυτό το σενάριο: Βρίσκετε το τέλειο σπίτι, κάνετε μια σταθερή προσφορά ... και στη συνέχεια ο κτηματομεσίτης σας καλεί να σας ενημερώσει ότι ο πωλητής έχει πολλές προσφορές για να διαλέξετε. Ο ανταγωνισμός με άλλους αγοραστές δεν είναι πικνίκ και για να κερδίσετε έναν πόλεμο υποβολής προσφορών, πρέπει συχνά να αυξήσετε την προσφορά σας. Αυτό δεν είναι απαραιτήτως κακό, αρκεί να είστε σε θέση να παραμείνετε εντός του προϋπολογισμού - ωστόσο, οι πόλεμοι υποβολής προσφορών μπορούν να αποσυρθούν γρήγορα.
Εάν μπείτε σε μια φρενίτιδα υποβολής προσφορών, θα μπορούσατε να καταβάλετε περισσότερα χρήματα από ό, τι θέλετε. Αποφασίστε πόσο είστε πρόθυμοι να πληρώσετε για ένα συγκεκριμένο σπίτι εκ των προτέρων και αντισταθείτε στην επιθυμία να υπερβείτε αυτό το όριο. Με άλλα λόγια, να είστε πρόθυμοι να περπατήσετε μακριά.
5. Προσφορά σε σπίτια που δεν πωλούν
Ορισμένοι αγοραστές αποφεύγουν τα σπίτια που βρίσκονται στην αγορά για μεγάλο χρονικό διάστημα, υποθέτοντας ότι πρέπει να υπάρχει κάποιο κρυφό ελάττωμα. Αλλά μερικές φορές, η αδυναμία πώλησης ενός σπιτιού είναι πολύ πιο απλή. Παραδείγματος χάριν, ίσως έχει απλώς μια ελκυστική έκκληση, ή υπάρχει υπερβολικό απόθεμα σε μια συγκεκριμένη αγορά.
Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να μην αποκλείσετε αυτόματα ένα σπίτι μόνο και μόνο επειδή έχει καθίσει για μεγάλο χρονικό διάστημα. Αν μη τι άλλο, αναζητήστε αυτά τα σπίτια. Ο πωλητής είναι πιθανώς παρακινημένος και πρόθυμος να μειώσει την ζητούμενη τιμή για να μετακινήσει το ακίνητο. Αυτό είναι ιδιαίτερα καλή είδηση εάν ερωτευτείτε με ένα σπίτι που είναι ελαφρώς υψηλότερο από τον προϋπολογισμό σας.
Ακόμη και αν ο πωλητής δεν είναι πρόθυμος να μειώσει την τιμή, υπάρχουν ακόμα περισσότερες ευκαιρίες για διαπραγμάτευση όταν ένα σπίτι είναι στην αγορά για μήνες. Για παράδειγμα, ίσως μπορείτε να ζητήσετε απρόβλεπτα να αντικαταστήσετε το παλιό χαλί ή να βάψετε το εξωτερικό του σπιτιού. Αν μπορείτε να εντοπίσετε τον λόγο για τον οποίο η ιδιοκτησία δεν έχει πωληθεί, τότε μπορείτε να ζητήσετε από τον πωλητή να μειώσει την τιμή που ζητάει το σπίτι ή να παράσχει ένα επίδομα μετρητών για την επιδιόρθωση.
Εάν εξακολουθείτε να ανησυχείτε για πιθανά κρυμμένα ελαττώματα, δηλώστε στην προσφορά σας ότι η προσφορά υπόκειται σε ικανοποιητική επιθεώρηση στο σπίτι - κάτι που είναι καλή ιδέα ανεξάρτητα από το τι. Εάν η επιθεώρηση στο σπίτι αποκαλύψει προβλήματα, όπως προβλήματα με τα υδραυλικά, τα ηλεκτρικά συστήματα, τις στέγες, τις συσκευές ή τα παράθυρα, μπορείτε να ζητήσετε από τον αγοραστή να κάνει τις απαραίτητες επισκευές ή να πάρετε την προσφορά σας από το τραπέζι.
Τελικό Λόγο
Η παραμονή στον προϋπολογισμό κατά την αγορά ενός σπιτιού παίρνει πειθαρχία, οπότε πρέπει να προσεγγίσετε τη διαδικασία αγοράς με προσοχή. Γνωρίστε τι είστε πρόθυμοι να περάσετε και αρνούνται να εξετάσουν τα σπίτια που αναφέρονται πάνω από τον προϋπολογισμό σας. Αν δεν μπορείτε να βρείτε μια κατάλληλη ιδιοκτησία μετά από μερικές εβδομάδες ή μήνες, επανεξετάστε τον προϋπολογισμό σας για να δείτε αν έχετε κάποιο δωμάτιο wiggle. Αν όχι, κρατήστε έξω - είναι μόνο θέμα χρόνου πριν το δεξί σπίτι έρχεται μαζί.
Πώς έμεινε κανείς στον προϋπολογισμό κατά την αγορά ενός σπιτιού?
