VA Streamline Refinance (IRRRL) - Οφέλη, επιλεξιμότητα και τρόπος υποβολής αιτήσεων

Αν έχετε ενταχθεί στο στρατό και τώρα θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι, μπορείτε να επωφεληθείτε ουσιαστικά από ένα δάνειο που υποστηρίζεται από τη VA. Εάν έχετε ήδη ένα δάνειο με εγγύηση VA, μπορείτε ακόμα να επωφεληθείτε από ορισμένες δελεαστικές προσφορές.

Για παράδειγμα, αν ζείτε σε ένα σπίτι που αγοράσατε με ένα δάνειο με εγγύηση VA, μπορείτε να αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη σας χρησιμοποιώντας ένα εργαλείο που είναι διαθέσιμο μόνο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που είναι επιλέξιμοι για τη VA: το Δάνειο Αναχρηματοδότησης Επιτοκίων (IRRRL).

Ανάλογα με την κατάστασή σας, ένα IRRRL θα μπορούσε να μειώσει τις χρεώσεις τόκων κατά τη διάρκεια ζωής σας κατά χιλιάδες δολάρια. Είναι επίσης λιγότερο αγχωτικό και χαμηλότερο από τις άλλες επιλογές αναχρηματοδότησης, συμπεριλαμβανομένης της αναχρηματοδότησης με αναχρηματοδότηση από την VA.

Δείτε πώς μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα.

Τι είναι η αναχρηματοδότηση του VA Streamline (IRRRL)?

Ένα VA εξορθολογισμό δανείου αναχρηματοδότησης σας επιτρέπει να μειώσετε το επιτόκιο ή να εξασφαλίσετε ευνοϊκότερους όρους σε ένα υπάρχον VA-backed στεγαστικό δάνειο. Τυπικές χρήσεις περιλαμβάνουν:

Η αναχρηματοδότηση σε δάνειο χαμηλότερου επιτοκίου με τον ίδιο όρο (για παράδειγμα, αναχρηματοδότηση υποθήκης πάγιου επιτοκίου 30% για τον Απρίλιο του 2006 σε στεγαστικό επιτόκιο σταθερού επιτοκίου ύψους 30%),
Η αναχρηματοδότηση σε βραχυπρόθεσμο δάνειο, το οποίο μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα υψηλότερο επιτόκιο, αλλά μικρότερη διάρκεια ζωής (για παράδειγμα, αναχρηματοδότηση δανείου σταθερού επιτοκίου 30 ετών σε δάνειο σταθερού επιτοκίου 15 ετών)
Αναχρηματοδότηση υποθήκης ρυθμιζόμενου επιτοκίου (ARM) σε στεγαστικό επιτόκιο σταθερού επιτοκίου πριν από την ισοτιμία του ARM προσαρμόζεται προς τα πάνω

Πολλοί δανειστές υποθηκών προσφέρουν VA εξορθολογισμό δάνεια αναχρηματοδότησης, αλλά μερικοί δεν το κάνουν. Τιμές, όροι και ποικίλλουν ανάλογα με το δανειστή, επομένως αγοράστε πριν κάνετε την επιλογή σας.

VA Βελτιώστε τα Οφέλη Αναχρηματοδότησης

Δυναμικό για κανένα κόστος εκτός τσέπης. Έχετε τη δυνατότητα να κυμαίσετε όλες τις χρεώσεις και τα έξοδα που σχετίζονται με το IRRRL σας στον κύριο του δανείου, χωρίς να χρειάζεστε κανένα κόστος τσέπης. Αυτό είναι ένα απίστευτο όφελος για τους ιδιοκτήτες σπιτιού με περιορισμένες ταμειακές ροές ή περιορισμένους προϋπολογισμούς. Ωστόσο, αυξάνει το κεφάλαιο του δανείου και επομένως τη μηνιαία πληρωμή - συνήθως μόνο μερικά δολάρια το μήνα, αλλά ενδεχομένως περισσότερο, ανάλογα με τη διάρκεια του δανείου.
Δεν απαιτείται πιστωτική επιταγή. Η VA δεν απαιτεί πιστωτικούς ελέγχους για την VA βελτιστοποιήσει τους υποψήφιους αναχρηματοδότησης. Ωστόσο, ορισμένοι δανειστές κάνουν, οπότε φροντίστε να ρωτήσετε κατά τη διάρκεια της αρχικής διαβούλευσης.
Δεν απαιτείται αξιολόγηση. Η VA δεν απαιτεί εκτιμήσεις για την εξορθολογισμό των δανείων αναχρηματοδότησης VA. Και πάλι, ορισμένοι δανειστές κάνουν, και πολλοί περάσουν το κόστος (συνήθως $ 300 έως $ 500) μαζί με τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Εάν είναι δυνατόν, ψωνίστε για έναν δανειστή που δεν απαιτεί αξιολόγηση.
Μπορεί να μειώσει τον όρο του δανείου. Ορισμένοι δανειστές προσφέρουν IRRRLs που μειώνουν τον όρο του αρχικού δανείου - συνήθως, από 30ετή προθεσμία σταθερού επιτοκίου έως 15ετή προθεσμία σταθερού επιτοκίου. Αν ψάχνετε να εξοφλήσετε το σπίτι σας γρηγορότερα και να εξοικονομήσετε χιλιάδες για τόκους, αυτό είναι ένα μεγάλο όφελος. Ωστόσο, η συντόμευση του όρου δανείου σας οδηγεί αναπόφευκτα σε υψηλότερη μηνιαία πληρωμή, ενδεχομένως πέρα από τα όρια της τρέχουσας ταμειακής ροής του νοικοκυριού σας.
Μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε υποτιθέμενη υποθήκη. Τα δάνεια VA είναι υποτιθέμενα, δηλαδή είναι μεταβιβάσιμα από ένα μέρος (ο πωλητής) σε ένα άλλο (ο αγοραστής) με ελάχιστες αλλαγές στις τιμές και τους όρους. Εάν έχετε αναλάβει μια υφιστάμενη υποθήκη που υποστηρίζεται από την VA, μπορείτε στη συνέχεια να την αναχρηματοδοτήσετε με IRRRL.
Δυνατότητα χρηματοδότησης ενεργειακά αποδοτικών οικιακών βελτιώσεων. Παρόλο που τα IRRRLs δεν σας επιτρέπουν να δανειστείτε έναντι του μετοχικού σας κεφαλαίου, υπάρχει μια σημαντική εξαίρεση: μπορείτε να δανειστείτε έως και 6.000 δολάρια (περισσότερα κάτω από ορισμένες περιορισμένες περιστάσεις) για να χρηματοδοτήσετε ενεργειακά αποδοτικές βελτιώσεις στο σπίτι που μειώνουν το κόστος των υπηρεσιών σας. Δεδομένου ότι υπάρχουν πολλές κρατικές και ομοσπονδιακές πιστώσεις φόρου για την ενεργειακή απόδοση για τέτοιες βελτιώσεις, οι συνολικές σας εξοικονομήσεις από αυτό το όφελος θα μπορούσαν να είναι ακόμη μεγαλύτερες από τις οικονομίες σας.

VA Εξατομικεύστε τους περιορισμούς αναχρηματοδότησης

Δεν υπάρχουν δυνατότητες εξαργύρωσης. Αυτό είναι ένα από τα μεγαλύτερα μειονεκτήματα ενός IRRRL, και ένα βασικό σημείο διάκρισης μεταξύ των IRRRL και των δανείων αναχρηματοδότησης που χρηματοδοτούνται από την VA. Σε αντίθεση με τα δάνεια αναχρηματοδότησης εκταμίευσης, τα δάνεια IRRRL δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για να εξαγάγουν αξία μετρητών από το ακίνητο, εκτός εάν είναι απαραίτητο για τη χρηματοδότηση ενεργειακά αποδοτικών οικιακών βελτιώσεων εντός των νόμιμων ορίων. Εάν επιθυμείτε να δανειστείτε έναντι της αξίας του σπιτιού σας για να χρηματοδοτήσετε έργα βελτίωσης κατοικιών μεγάλων εισιτηρίων, όπως η αναδιαμόρφωση της κουζίνας σας ή η προσθήκη μίας αίθουσας μπόνους πάνω από το γκαράζ σας, χρειάζεστε ένα δάνειο αναχρηματοδότησης.
Το αρχικό δάνειο πρέπει να υποστηρίζεται από το VA. Το αναχρηματοδοτούμενο δάνειο πρέπει να υποστηρίζεται από το πρόγραμμα VA Home Loan Guarantee. Δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα VA εξορθολογισμό δανείου αναχρηματοδότησης για να πάρετε ένα χαμηλότερο επιτόκιο ή πιο ευνοϊκούς όρους για ένα δάνειο μη VA.
Το αρχικό δάνειο πρέπει να είναι τρέχουσα. Το αναχρηματοδοτούμενο δάνειο πρέπει να είναι τρέχουσα και να μην υπερβαίνει την καθυστέρηση πληρωμής τους τελευταίους 12 μήνες.
Το σπίτι πρέπει να είναι προηγουμένως κατειλημμένο. Για να αποκτήσετε ένα VA εξορθολογισμό δάνειο αναχρηματοδότησης, πρέπει να βεβαιώσετε ότι έχετε προηγουμένως καταλάβει το σπίτι. Αυτό είναι πιο επιεική από την απαίτηση πληρότητας για άλλους τύπους δανείων VA, που σας υποχρεώνει να ορκιστείτε ότι σκοπεύετε να καταλάβετε (για αγορά ή νέο δάνειο κατασκευής) ή να καταλάβετε επί του παρόντος (για αναχρηματοδότηση αναχρηματοδότησης) το σπίτι. Δεν είναι ασυνήθιστο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού να απομακρυνθούν από τα σπίτια τους μετά την αναχρηματοδότηση με ένα IRRRL, την αγορά ενός νέου σπιτιού (ή τη μετακόμιση σε μια προηγούμενη δεύτερη κατοικία) και τη διατήρηση του αναχρηματοδοτούμενου ακινήτου για το εισόδημα από ενοίκια.
Το επιτόκιο συνήθως δεν μπορεί να αυξηθεί. Το VA σας εξομαλύνει το δάνειο αναχρηματοδότησης συνήθως δεν μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερο επιτόκιο. Η σημαντικότερη εξαίρεση από τον κανόνα αυτό είναι η αναχρηματοδότηση από ΔΑΜ σε στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου: εάν η αναχρηματοδότηση πραγματοποιηθεί πριν από την αναπροσαρμογή του επιτοκίου του ARM προς τα πάνω, το νέο δάνειο σταθερού επιτοκίου ενδέχεται να έχει υψηλότερο βασικό επιτόκιο.
Τα έσοδα δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την πληρωμή οποιουδήποτε άλλου δανείου. Δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα έσοδα του IRRRL για να εξοφλήσετε οποιοδήποτε δάνειο εκτός από την αρχική υποθήκη του ακινήτου. Αυτό περιλαμβάνει και δεύτερη στεγαστικά δάνεια που είναι υποδεέστερα στην αρχική υποθήκη.

VA Βελτίωση αμοιβής αναχρηματοδότησης

Το πιο σημαντικό και ασυνήθιστο τέλος που συνδέεται με τη βελτιστοποίηση της αναχρηματοδότησης VA είναι το τέλος χρηματοδότησης της VA.

Τα περισσότερα δάνεια του προγράμματος VA Home Loan Guarantee Program φέρουν ένα τέλος χρηματοδότησης, το οποίο μπορεί να χτυπήσει το 3% του κεφαλαίου του δανείου για ορισμένους τύπους δανείων. Ωστόσο, το τέλος χρηματοδότησης ορίζεται στο 0,50% του αρχικού κεφαλαίου του δανείου για τους περισσότερους δανειολήπτες και το 0,00% για τους δανειολήπτες με μόνιμη και συνολική αναπηρία που συνδέεται με την υπηρεσία σύμφωνα με το Πρόγραμμα VA για Αναπηρίες Αξιολόγησης.

Κόστος κλεισίματος

Όπως όλα τα ενυπόθηκα δάνεια, η εξορθολογιστική εξυγίανση των δανείων αναχρηματοδότησης VA συνεπάγεται επιπλέον κόστος κλεισίματος Αυτά τείνουν να είναι χαμηλότερα από τα κόστη που σχετίζονται με τα δάνεια αναχρηματοδότησης εξόφλησης ή τα δάνεια αγοράς επειδή η εξορθολογιστική εξυγίανση των δανείων αναχρηματοδότησης είναι ευκολότερη για τους δανειστές και επειδή οι αμοιβές αναχρηματοδότησης των VA περιορίζονται από το νόμο. Θυμηθείτε, μπορείτε να μεταφέρετε όλα αυτά τα έξοδα στο δάνειό σας, επομένως ίσως να μην χρειαστεί να πληρώσετε τίποτα εκ των προτέρων.

Τα κοινά κόστη κλεισίματος που συνδέονται με τα IRRRL περιλαμβάνουν:

Προτιμώμενοι φόροι ιδιοκτησίας. Αυτό καλύπτει συνήθως την πλησιέστερη πληρωμή φόρου ακίνητης περιουσίας. Ανάλογα με την αξία του σπιτιού σας και τους τοπικούς συντελεστές φόρου ακίνητης περιουσίας σας, μπορεί να κυμανθεί οπουδήποτε από μερικές εκατοντάδες έως αρκετές χιλιάδες δολάρια.
Προπληρωμένη Ασφάλεια Κινδύνου. Αυτό καλύπτει τα ασφάλιστρα του ιδιοκτήτη σπιτιού σας για το έτος κατά το οποίο πραγματοποιείται η αναχρηματοδότηση. Συχνά πληρώνεται εκτός του κλεισίματος και μπορεί να μην ισχύει αν η πολιτική ασφάλισης κινδύνου έχει ήδη καταβληθεί.
Αναζήτηση τίτλου. Μια αναζήτηση τίτλου εξετάζει την αλυσίδα κυριότητας και ιδιοκτησίας της ιδιοκτησίας σας, διασφαλίζοντας ότι δεν υπάρχουν δεσμεύσεις ή διαθήκες (και ότι έχετε καθαρό τίτλο στην ιδιοκτησία). Οι αναζητήσεις τίτλου συνήθως κοστίζουν λιγότερο από $ 400.
Τίτλος Ασφάλισης. Η ασφάλεια τίτλου προστατεύει το ενδιαφέρον σας για το ακίνητο και καλύπτει τα έξοδα αποκατάστασης τυχόν ελαττωμάτων που ανακαλύφθηκαν στην αρχική αναζήτηση τίτλου. Το κόστος μπορεί να ποικίλει σημαντικά ανάλογα με τη δικαιοδοσία και την πολυπλοκότητα, αλλά τα $ 1.000 είναι ένα δίκαιο σημείο αναφοράς. Τα καλά νέα για τους αγοραστές σε ακριβές αγορές είναι ότι το υποκείμενο κόστος του ακινήτου έχει περιορισμένο αντίκτυπο στο κόστος ασφάλισης τίτλου.
Εγγραφή. Το κόστος καταγραφής της συναλλαγής με την κατάλληλη δικαιοδοσία, συνήθως την πόλη ή τον τόπο όπου βρίσκεται το ακίνητο. Είναι συνήθως περίπου $ 100 έως $ 200, αλλά κάθε δικαιοδοσία έχει διαφορετικό επιτόκιο.
Προσδιορισμοί πλημμυρών και περιβαλλοντικές εκτιμήσεις. Ο προσδιορισμός των πλημμυρών τοποθετεί την ιδιοκτησία σε υπάρχοντες χάρτες πλημμυρών και πιστοποιεί εάν απαιτείται ασφάλιση πλημμύρας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, απαιτείται συνεχής παρακολούθηση των πλημμυρών. Σε ορισμένους τομείς χρειάζονται άλλες περιβαλλοντικές εκτιμήσεις και πιστοποιήσεις - για παράδειγμα, τοποθέτηση σε ζώνες κινδύνου πυρκαγιάς στην Καλιφόρνια. Αναμείνετε να πληρώσετε περίπου 20 δολάρια για τον προσδιορισμό των πλημμυρών και περισσότερο αν απαιτούνται πρόσθετες αξιολογήσεις ή συνεχής παρακολούθηση.
Προμήθεια προέλευσης. Αυτό είναι ένα από τα μεγαλύτερα κόστη κλεισίματος που συνδέονται με την VA εξορθολογισμό των δανείων αναχρηματοδότησης. Είναι επίσης αρκετά αόριστο. Οι δανειστές συχνά αναστέλλουν διάφορα έξοδα κλεισίματος, συμπεριλαμβανομένων των τελών μεσεγγύησης και των τελών τεκμηρίωσης, στο τέλος προέλευσης, οπότε είναι σημαντικό να ρωτήσετε τι ακριβώς περιλαμβάνεται. Σύμφωνα με το νόμο, η εξορθολογιστική αναπροσαρμογή των τελών προέλευσης των αναχρηματοδοτήσεων περιορίζεται στο 1% του ποσού του δανείου.

Κάθε δανειστής είναι διαφορετικός και δεν πρόκειται να είναι εξαντλητικός κατάλογος των εξόδων κλεισίματος που συνδέονται με τα IRRRL. Πριν επιλέξετε μια VA εξορθολογισμό συνεργάτη αναχρηματοδότησης, ψωνίστε γύρω για να πάρετε μια αίσθηση των ποσοστών, των όρων και των τελών που χρεώνονται στην περιοχή σας.

Εξασφαλίστε τις απαιτήσεις επιλεξιμότητας για την αναχρηματοδότηση VA

Για να δικαιούστε οποιοδήποτε δάνειο με εγγύηση VA, πρέπει να είστε παρόν ή πρώην μέλος των Ενόπλων Δυνάμεων, της Εθνικής Φρουράς, του Ειδικού Αποθετηρίου ή ορισμένων στρατιωτικών παρακείμενων φορέων και οργανισμών ή του επιζώντος συζύγου ενός νεκρού μέλους αυτών των ομάδων. Εάν είστε πρώην μέλος, πρέπει να έχετε αποφορτιστεί με τρόπο "διαφορετικό από ανέντιμο".

Η επιλεξιμότητά σας εξαρτάται από το τμήμα υπηρεσιών σας, το μήκος υπηρεσίας σας και τις ημερομηνίες υπηρεσίας:

Ένοπλοι Δυνάμεις. Όλα τα τρέχοντα και τιμητικά απολυθέντα μέλη των ενόπλων δυνάμεων που εξυπηρέτησαν μετά τις 2 Σεπτεμβρίου 1980, είναι επιλέξιμα για δάνεια με εγγύηση VA μετά από τουλάχιστον 24 συνεχόμενους μήνες υπηρεσίας. Επιπλέον, όσοι καλούνται να υπηρετούν τουλάχιστον μια φορά κατά τη διάρκεια της σταδιοδρομίας τους, είναι επιλέξιμοι μετά από 90-181 ημέρες ενεργής υπηρεσίας, ανάλογα με τις ημερομηνίες περιοδείας τους. Πριν από τις 8 Σεπτεμβρίου 1980, τα αφοσιωμένα άτομα των ενόπλων δυνάμεων που υπηρετούσαν σε ορισμένες επίσημες υπερπόντιες εκστρατείες (συμπεριλαμβανομένου του πολέμου του Βιετνάμ και του Κορεατικού πολέμου) είναι επιλέξιμες μετά από 90-181 συνεχείς ημέρες ενεργής υπηρεσίας. Το σημερινό προσωπικό των Ενόπλων Δυνάμεων είναι επιλέξιμο μετά από 90 συνεχείς ημέρες ενεργής υπηρεσίας.
Εθνική Φρουρά και Ειδικό Αποθεματικό Προσωπικό. Τα αξιωματούχα της Εθνικής Φρουράς και Ειδικής Αποθεματικής (εφεδρικοί) που εξυπηρέτησαν μετά την 2 Αυγούστου 1990 είναι επιλέξιμα μετά την καταγραφή τουλάχιστον 90 διαδοχικών ημερών ενεργού υπηρεσίας. Το προσωπικό της Εθνικής Φρουράς και της Ειδικής Αποθεματικής που δεν πληρούν αυτά τα κριτήρια εξακολουθούν να είναι επιλέξιμα μετά την εγγραφή τουλάχιστον έξι συναπτά έτη υπηρεσίας.
Επιζών σύζυγοι. Οι επιζώντες σύζυγοι των συντηρητικών μελών των συντηρητικών είναι επιλέξιμοι για δάνεια με εγγύηση VA υπό ορισμένους όρους. Στις επιλέξιμες κατηγορίες επιζώντων συζύγων συγκαταλέγονται οι ανύπαντροι σύζυγοι των οποίων οι σύντροφοι έχασαν τη ζωή τους κατά τη διάρκεια της υπηρεσίας τους (όχι απαραίτητα σε μάχη). ανύπαρκτοι συζύγοι των οποίων οι σύζυγοι έχασαν τη ζωή τους από αναπηρίες συνδεόμενες με την υπηρεσία, όπως σοβαρά εγκαύματα · επαναπατριζόμενες επιζώντες συζύγους ηλικίας τουλάχιστον 57 ετών και που ξαναπαντρεύτηκαν μετά τις 16 Δεκεμβρίου 2003 · και οι επιζώντες συζύγοι 100% βετεράνων με ειδικές ανάγκες που έχουν αποβιώσει, αλλά των οποίων ο θάνατος δεν οφείλεται κατ 'ανάγκη στην αναπηρία τους.
Φυσιολατρικοί Βετεράνοι Πολιτών των Συμμαχικών Εκστρατειών των ΗΠΑ. Οι βετεράνοι που υπηρέτησαν σε στρατιωτικούς συμμάχους των ΗΠΑ (όπως ο Καναδάς ή το Ηνωμένο Βασίλειο) κατά τη διάρκεια του Β 'Παγκοσμίου Πολέμου και στη συνέχεια έγιναν πολιτογραφημένοι υπήκοοι των ΗΠΑ,.
Μέλη οργανώσεων στρατιωτικής ευθυγράμμισης. Αυτή η ομάδα περιλαμβάνει πρώην στρατιώτες στη στρατιωτική ακαδημία των Η.Π.Α., στην Ακαδημία Πολεμικών Αεροποριών ή στην Ακαδημία Ακτοφυλακής. υφιστάμενοι ή πρώην αξιωματικοί της δημόσιας υγείας · πρώην ιπποδρομίες στη Ναυτική Ακαδημία των Η.Π.Α. και σημερινοί ή πρώην αξιωματικοί της Εθνικής Υπηρεσίας Ωκεανών & Ατμοσφαιρικής.

Πλήρεις πληροφορίες επιλεξιμότητας διατίθενται στον πίνακα επιλεξιμότητας της VA.

Λήψη Πιστοποιητικού Επιλεξιμότητας (CoE)

Επειδή μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα IRRRL μόνο σε ένα σπίτι που αγοράσατε με ένα δάνειο VA, δικαιούστε IRRRL είναι ευκολότερο από ό, τι πληρούν τις προϋποθέσεις για αγορά με εγγύηση VA ή δανείου αναχρηματοδότησης. Αντί να υποβάλετε αίτηση για νέο Πιστοποιητικό Επιλεξιμότητας (CoE) που να αποδεικνύει την επιλεξιμότητά σας για το πρόγραμμα δανείων VA, μπορείτε απλώς να ξαναχρησιμοποιήσετε το υπάρχον CoE (που επίσης περιγράφεται ως χρήση του υφιστάμενου δικαιώματος δανείου VA).

Ορισμένα τρέχοντα και πρώην μέλη της υπηρεσίας χρησιμοποιούν τα αρχικά δικαιώματα VA για εξασφάλιση υποθηκών ρυθμιζόμενου επιτοκίου με πολύ χαμηλά αρχικά επιτόκια και, στη συνέχεια, χρησιμοποιούν ένα VA για να εξασφαλίσουν δάνειο αναχρηματοδότησης για να εξασφαλίσουν υποθήκη με σταθερό επιτόκιο πριν ρυθμίσουν το επιτόκιο του ARM προς τα πάνω. Αυτό μπορεί να εξοικονομήσει πολλές χιλιάδες δολάρια κατά τη διάρκεια ζωής ενός δανείου, οπότε αξίζει να γκρεμίζονται οι αριθμοί για να διαπιστωθεί αν έχει νόημα στην κατάστασή σας.

Αν αποφασίσετε να πάρετε ένα ARM σε μια πρόσφατα αγορασμένη ιδιοκτησία με σκοπό την αναχρηματοδότηση προτού η τιμή σας προσαρμοστεί προς τα πάνω, χρησιμοποιήστε αυτόν τον πίνακα για να προσδιορίσετε τι χρειάζεστε για να αποδείξετε την επιλεξιμότητά σας για ένα δάνειο αγοράς που υποστηρίζεται από VA:

Βετεράνοι των Ένοπλων Δυνάμεων. Πρέπει να παρέχετε το έντυπο 214 του Υπουργείου Άμυνας (DD214). Τα πιο σημαντικά τμήματα που πρέπει να συμπληρώσετε είναι τα σημεία 24 και 28, τα οποία εξηγούν τη φύση του χωρισμού σας και τον χαρακτήρα της υπηρεσίας σας.
Μέλη υπηρεσίας ενεργού υπηρεσίας. Πρέπει να προσκομίσετε μια υπογεγραμμένη δήλωση υπηρεσίας από τον κυβερνήτη ή τον αρμόδιο υπάλληλό σας που περιγράφει την ημερομηνία λήξης της υπηρεσίας σας και τον χαμένο χρόνο υπηρεσίας (εάν υπάρχει).
Τρέχοντες ή πρώην στρατιωτικοί και μέλη εθνικής φρουράς με ενεργητική εμπειρία. Πρέπει να παρέχετε DD214, συμπεριλαμβανομένης της φύσης του χωρισμού και του χαρακτήρα της υπηρεσίας σας.
Οι σημερινοί στρατιωτικοί και τα μέλη της Εθνικής Φρουράς χωρίς Ενεργή Εμπειρία. Πρέπει να υποβάλετε υπογεγραμμένη δήλωση υπηρεσίας από τον κυβερνήτη ή τον αρμόδιο υπάλληλό σας.
Αποφορτισμένοι αποθεματικοί χωρίς ενεργή εμπειρία. Πρέπει να δώσετε ένα αντίγραφο της πιο πρόσφατης δήλωσής σας σχετικά με τα σημεία συνταξιοδότησης και αποδεκτών αποδεικτικών στοιχείων για αξιόπιστη υπηρεσία, η οποία μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με την περίπτωση.
Εκφορτισμένα Μέλη Εθνικής Φρουράς χωρίς Ενεργή Απασχόληση. Πρέπει να παρέχετε ξεχωριστές εγγραφές υπηρεσιών και αναφορές χωρισμού για κάθε υπηρεσία υπηρεσίας. Εναλλακτικά, μπορείτε να παράσχετε μια λογιστική κατάσταση των σημείων αποχώρησης μαζί με αποδεκτά αποδεικτικά στοιχεία για αξιόπιστη υπηρεσία.
Αποζημιώσεις Αποζημιώσεων Αποζημιώσεων Αποζημιώσεων Αποζημιώσεων Αποζημιώσεων (DIC) Επιζώντων. Πρέπει να υποτιμήσετε το DD214 του βετεράνου και να ολοκληρώσετε τη φόρμα VA 26-1817.
Ο επιζών σύζυγος δεν λαμβάνει παροχές DIC. Πρέπει να παράσχετε το DD214 του βετεράνου, το Έντυπο 21-534 του VA, το πιστοποιητικό θανάτου του βετεράνου ή την αναφορά θανάτου του Υπουργείου Άμυνας (DD1300) και την άδεια γάμου σας στο τοπικό γραφείο αποζημίωσης και συνταξιοδότησης VA.

Τελικό Λόγο

Ακόμη και οι μικρές αλλαγές στο επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων μπορεί να έχουν πολύ μεγάλη επίδραση στο κόστος ιδιοκτησίας του σπιτιού σας. Σε μια υποθήκη ύψους 200.000 δολαρίων με τριετή προθεσμία, το ξύρισμα του ποσοστού από 6% σε 5% εξοικονομεί περισσότερα από 45.000 δολάρια για όλη τη διάρκεια του δανείου. Σε μεγαλύτερες υποθήκες με υψηλότερα επιτόκια και αυστηρότερες μειώσεις των επιτοκίων, η πιθανή εξοικονόμηση είναι πολύ μεγαλύτερη.

Τα VA διευκολύνουν τα δάνεια αναχρηματοδότησης έχουν σχεδιαστεί για να απλοποιήσουν τη διαδικασία μείωσης του κόστους ζωής των στεγαστικών δανείων που υποστηρίζονται από την VA. Εάν το κύριο κίνητρό σας για την αναχρηματοδότηση του τρέχοντος δανείου σας VA είναι να μειώσετε το συνολικό κόστος (σε αντίθεση με το δανεισμό ενάντια στο μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι σας για τη χρηματοδότηση έργων οικιακής βελτίωσης), τότε η χρησιμοποίηση ενός VA εξορθολογισμό αναχρηματοδότησης είναι ένα όχι-brainer. Θα μπορούσατε να σώσετε χιλιάδες - και να απολαύσετε το σπίτι σας για τα επόμενα χρόνια.

Για απαντήσεις στα υπόλοιπα ερωτήματα υποθηκών, ελέγξτε τους άλλους οδηγούς ακινήτων μας.

Έχετε δικαίωμα για δάνεια VA; Σχεδιάζετε να αναχρηματοδοτήσετε ένα IRRRL οποιαδήποτε στιγμή σύντομα?