Τι μπορείτε να μάθετε από τις διαπραγματεύσεις μου με τους εργολάβους

Εδώ είναι πέντε πράγματα που μπορείτε να μάθετε από τις διαπραγματεύσεις μου:

1. Καλέστε τουλάχιστον τρεις εργολάβους για προσφορές. Ενώ αυτό σημαίνει περισσότερος χρόνος από την ημέρα σας, είναι ο καλύτερος τρόπος για να εξασφαλίσετε ότι προσλαμβάνετε το σωστό άτομο στη σωστή τιμή. Όταν ξεκινήσαμε, όπως πολλοί, ελπίζω ότι θα μπορέσω να καλέσω έναν ανάδοχο και μετά να προχωρήσω. Σύντομα, διαπίστωσα ότι δεν συνέβη αυτό. Εάν θέλετε να κατανοήσετε πλήρως το αντικείμενο του έργου σας, καθώς και το κόστος του, πρέπει να μιλήσετε με τουλάχιστον τρεις εργολάβους.

2. Να είστε βέβαιος να πάρετε μια λεπτομερή προσφορά, γραπτώς, από κάθε ανάδοχο που επισκέπτεται το σπίτι σας. Μερικοί άνθρωποι πιστεύουν ότι ένα "λεκτικό απόσπασμα" είναι αρκετά καλό. Αυτό μπορεί να αποδειχθεί μερικές φορές, αλλά η εμπειρία μου δείχνει ότι αυτό είναι λάθος για πολλούς λόγους. Πάνω απ 'όλα, αν δεν έχετε τίποτα γραπτώς, ο εργολάβος μπορεί να αλλάξει τους αριθμούς σας χωρίς προειδοποίηση. Επιπλέον, η μη λήψη γραπτής προσφοράς καθιστά δύσκολη τη σύγκριση των επιλογών σας. Αν ένας εργολάβος δεν επιθυμεί να παράσχει ένα απόσπασμα εγγράφως, δεν αξίζει τον κίνδυνο.

3. Μην φοβάστε να μοιραστείτε τιμές και άλλες πληροφορίες με κάθε εργολάβο. Για παράδειγμα, αν το πρώτο απόσπασμα που λαμβάνετε είναι για $ 1k, δεν υπάρχει τίποτα λάθος να ζητήσετε δύο ακόμα και στη συνέχεια να δείτε που βρίσκεστε. Σε αυτό το σημείο, ίσως θέλετε να παίξετε ένα απόσπασμα από ένα άλλο. Αυτός είναι ένας πολύ καλός τρόπος να δείξουμε σε κάθε ανάδοχο ότι βρίσκονται σε ανταγωνισμό και ελπίζουμε ότι θα τους ωθήσει να προσφέρουν μια καλύτερη συμφωνία. Αυτή είναι η συνήθης πρακτική, οπότε μην φοβάστε να το κάνετε.

4. Χρειάζεστε πραγματικά όλα αυτά? Ξανά και ξανά, οι εργολάβοι με έχουν παραπέμψει για το έργο που πρέπει να γίνει, καθώς και διάφορες άλλες εργασίες που δεν είναι σημαντικές για μένα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι απαραίτητο να αναθεωρήσετε κάθε απόσπασμα λεπτομερώς. Δεν υπάρχει τίποτα λάθος να λαμβάνετε προτάσεις από έναν εξειδικευμένο εργολάβο, αλλά δεν θέλετε να συμπεριλάβει εργασία που δεν επιθυμείτε να πληρώσετε.

Παράδειγμα: Χρειαζόμουν μια νέα κερκόπορτα, και στο απόσπασμα ο εργολάβος συμπεριέλαβε το κόστος της ζωγραφικής, αλλά και την αντικατάσταση πολλών περιοχών πλαισιώσεως γύρω από αυτό. Ενώ αυτά είναι πράγματα που θα μπορούσα να τον μισθώ, δεν ένιωσα ενδιαφέρον για τις πρόσθετες υπηρεσίες.

5. Πρέπει να υπογράψετε σύμβαση. Εάν ένας εργολάβος θέλει να ξεκινήσει τη δουλειά χωρίς σύμβαση στη θέση του, κάτι είναι λάθος. Απαιτείται σύμβαση για την προστασία και των δύο μερών σε περίπτωση παρεξήγησης ή, ακόμα χειρότερα, ενός υπογεγραμμένου τελικού αποτελέσματος.

Συμβουλή: Ζητήστε αναφορές. Αυτό δεν είναι κάτι που έκανα με κάθε ανάδοχο, αλλά για μεγάλες δουλειές που συνεπάγονταν πολλή δουλειά, έκανα σίγουρα τουλάχιστον δύο αναφορές. Αυτό μου έδωσε την ευκαιρία να θέσω ερωτήσεις εκείνων που συνεργάστηκαν με τον ανάδοχο στο παρελθόν. Και πάλι, αυτό είναι αρκετά συνηθισμένη πρακτική.

Όταν μισθώνετε έναν εργολάβο δαπανούν πολλά χρήματα. Με τη σειρά του, θα πρέπει να αναμένετε υψηλό επίπεδο υπηρεσιών καθώς και ποιοτική εργασία σε ανταγωνιστικές τιμές. Ας ελπίσουμε ότι μπορείτε να μάθετε από τις πληροφορίες που συνέταξα τους τελευταίους μήνες. Έχετε κάποιες συμβουλές για να προσθέσετε από την εμπειρία σας με εργολάβους?

(πιστωτική φωτογραφία: Austin Best Roofer)