Πώς να εντοπίσουμε μια γειτονιά πριν από την εμφάνισή της
Αυτό ακριβώς συνέβη με το SoHo της Νέας Υόρκης. Πίσω στη δεκαετία του 1970, το SoHo δεν ήταν παρά μια αποθήκη. Τότε, οι καλλιτέχνες μετακόμισαν επειδή το ενοίκιο ήταν τόσο φθηνό, και πήραν τιμές ευκαιρίας. Τώρα? Είναι μια από τις πιο μοντέρνες γειτονιές της Νέας Υόρκης.
Οι αγοραστές μπορούν να βρουν δρόμο μπροστά αν καταλήξουν να αγοράζουν σε ένα up-and-coming γειτονιά. Συνήθως, αυτές οι γειτονιές υποβαθμίζονται, παραμελούνται και ενδέχεται να έχουν και υψηλά ποσοστά εγκληματικότητας. Σκεφτείτε το Cabbagetown στην Ατλάντα ή το Roosevelt Row στο Φοίνιξ. Και οι δύο αυτές γειτονιές είχαν ναυλωμένες κατοικίες και ένα σοβαρό πρόβλημα ναρκωτικών. Αλλά τώρα, μετά από μια αναζωογόνηση, φαίνονται και αισθάνονται εντελώς διαφορετικές.
Η ανίχνευση αυτών των μελλοντικών καυτών γειτονιών μπορεί να είναι μια πρόκληση. Τι συμβαίνει αν αγοράζετε σε μια περιοχή που τρέχει, με τις ελπίδες μιας αναζωογόνησης που δεν θα συμβεί ποτέ; Όταν κυνήγι σπίτι, εδώ είναι 7 πράγματα που πρέπει να αναζητήσετε, ως ένδειξη ότι μια "κακή" γειτονιά βρίσκεται στο δρόμο προς τα πάνω.
Σημάδια μιας γειτονιάς του Up-and-Coming
1. Καλλιτέχνες και μουσικοί
Οι καλλιτέχνες και οι μουσικοί συνήθως οδηγούν το δρόμο προς την αναβίωση της γειτονιάς επειδή αναζητούν φτηνό ενοίκιο. Μετακινούνται σε μια περιοχή για να ζήσουν και να εργαστούν. Στη συνέχεια, ακολουθούν άλλοι. Γιατί; Απλά επειδή οι καλλιτέχνες και οι μουσικοί είναι "δροσεροί". Συχνά κάνουν τις γειτονιές τους να φαίνονται δροσερές και οι άνθρωποι επιθυμούν να είναι κοντά σε εκείνη την δημιουργική ενέργεια. Τελικά, η περιοχή αρχίζει να συσσωρεύεται καθώς όλο και περισσότεροι άνθρωποι συσσωρεύονται μέσα. Τα πράγματα γίνονται ισχίο, και οι αρχικές αξίες αρχίζουν να ανεβαίνουν.
2. Μεγάλη ανακαίνιση
Οι μεγάλες πόλεις έχουν συνήθως αποθήκες και πάρκα που παραμελούνται. Εάν η πόλη αποφασίσει να καθαρίσει μια περιοχή, όπως μια προκυμαία, ένα μεγάλο πάρκο ή μια αποθήκη, αυτό είναι ένα σημάδι ότι η γειτονιά μπορεί να είναι στο δρόμο προς τα πάνω. Εάν η πόλη είναι πρόθυμη να επενδύσει τα χρήματά της σε μια περιοχή, τότε θα ακολουθήσουν και άλλοι. Προχωρήστε σε συναντήσεις για να μάθετε ποια είναι τα επόμενα μεγάλα έργα. Επίσης, ψάξτε για σπίτια που έχουν ανακαινιστεί. Είναι ένα σημάδι ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού επενδύονται στην κοινότητά τους και οι αξίες ακινήτων θα αυξηθούν χάρη στις ανακαινίσεις.
3. Άνεση σε άλλες γειτονιές ισχίων
Αν δείτε μια παραμελημένη γειτονιά αρκετά κοντά σε μια γειτονιά ισχίων, οι πιθανότητες είναι ότι τελικά θα γίνει μοντέρνα και δροσερή επίσης. Αυτό συμβαίνει επειδή η ανάπτυξη επεκτείνεται προς τα έξω, ειδικά καθώς οι τιμές στο κέντρο γειτονιάς αρχίζουν να αυξάνονται. Τα ενοίκια και οι τιμές στο σπίτι ανεβαίνουν, έτσι οι καλλιτέχνες και οι μουσικοί κινούνται προς τα έξω, αναζητώντας ακόμα φθηνό ενοίκιο. Και ο κύκλος της ανάπλασης συνεχίζεται.
4. Τοπικές τιμές
Μιλήστε μια βόλτα στα τοπικά καταστήματα και εστιατόρια και ρωτήστε τους εργάτες αν οι τιμές έχουν αυξηθεί τα τελευταία χρόνια. Αν οι τιμές αυξάνονται σταθερά, ειδικά για πράγματα όπως ο καφές, μπορείτε να στοιχηματίσετε ότι η φήμη της γειτονιάς θα ανεβαίνει επίσης.
5. Νέοι άνθρωποι
Εκτός από τη φροντίδα καλλιτεχνών και μουσικών, ζητήστε από τον πράκτορα ή τους υπεύθυνους σχεδιασμού πόλεων στους οποίους μετακινούνται οι νέοι. Οι νέοι συχνά χρεώνονται εκτός των καθιερωμένων γειτονιών, γι 'αυτό συχνά οδηγούν το δρόμο για την αναβίωση της παραμελημένης γειτονιάς. Μόλις μετακινηθούν, συχνά ακολουθούν εστιατόρια και μπαρ.
6. Μεσιτών
Οι περισσότεροι Realtors είναι γνωστοί για την επόμενη "καυτή" γειτονιά και είναι στην ευχάριστη θέση να μοιραστούν τις πληροφορίες τους. Το κλειδί είναι να βεβαιωθείτε ότι ο Realtor σας είναι κάποιος που εμπιστεύεστε και σεβαστείτε και δεν προσπαθεί μόνο να κάνει μια πώληση. Ένα ακόμη καλύτερο σημάδι είναι εάν ο Realtor σας διαθέτει ένα σπίτι σε αυτή τη γειτονιά. Αυτός ή αυτή θα ήθελε να επωφεληθεί από τις γνώσεις τους σχετικά με την αγορά - και θα πρέπει επίσης. Για περισσότερες συμβουλές, μπορείτε να βρείτε έναν μεγάλο κτηματομεσίτη που μπορείτε να εμπιστευτείτε.
7. Ένα μοντέρνο εστιατόριο ή γκαλερί τέχνης
Παρακολουθήστε τοπικές κριτικές για εστιατόρια, καφετέριες και γκαλερί τέχνης. Όταν κάποιος σκάει σε μια "κακή" γειτονιά, είναι ένα καλό σημάδι ότι η περιοχή είναι στην κορυφή. Εάν το μέρος αυτό φέρνει πολλή δουλειά, άλλοι ιδιοκτήτες και εστιάτορες θα ακολουθήσουν το παράδειγμα, μαζί με τους αγοραστές στο σπίτι.
Τελικό Λόγο
Λάβετε υπόψη ότι η αγορά σε μια γειτονιά που έρχεται και παίρνει μακροπρόθεσμα όραμα. Μπορεί να χρειαστεί μια δεκαετία ή και περισσότερο, για να αλλάξουν οι τιμές και η φήμη. Και, δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι θα το κάνουν πραγματικά. Μια αλλαγή στους νόμους περί ζωνών, ή η μετανάστευση αλλού, μπορεί εύκολα να σταματήσει την ανάπτυξη με μεγάλο τρόπο. Επίσης, οι παραμελημένες γειτονιές έχουν συχνά υψηλά ποσοστά εγκληματικότητας.
Βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνετε πλήρως ότι η αγορά ενός σπιτιού εδώ θα μπορούσε να θέσει σε κίνδυνο για εσάς και την ασφάλεια της οικογένειάς σας. Βέβαια, μπορεί τελικά να καταλήξετε στην πιο επιθυμητή γειτονιά της πόλης σας, αλλά μπορεί να χρειαστεί να ζήσετε σε μια περιοχή υψηλού κινδύνου για μερικά χρόνια. Εξετάστε όλες τις επιλογές και τις πινακίδες προτού λάβετε την απόφασή σας.
Είχατε την τύχη να καθίσετε σε μια γειτονιά που ξαφνικά έγινε πολύ δημοφιλής; Ποια άλλα σήματα μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να εντοπίσετε μια περιοχή που θα ανοίξει;?
