Θα πρέπει οι στρατιωτικές οικογένειες και οι ενεργοί βουλευτές να αγοράσουν ένα σπίτι ή να νοικιάσουν;
Η απόφαση να αγοραστεί ή να μισθωθεί ένα σπίτι μετά από μια κίνηση που ονομάζεται μετατόπιση σταθμού (PCS) είναι άκρως προσωπική και πολλοί παράγοντες παίζουν στην απόφαση. Αυτοί οι παράγοντες περιλαμβάνουν τις οικονομικές και επαγγελματικές αποφάσεις, καθώς και πρακτικές και συναισθηματικές ανησυχίες.
Οικονομικές και επαγγελματικές εκτιμήσεις
Αν είστε στρατιωτική οικογένεια με παραγγελίες PCS, εξετάστε τα παρακάτω πριν αποφασίσετε να νοικιάσετε ή να αγοράσετε το επόμενο σπίτι σας:
Κόστος και μηνιαία πληρωμή
Μια προφανής αντιπαροχή για τις περισσότερες οικογένειες θα είναι το κόστος ενοικίασης έναντι του κόστους μιας μηνιαίας υποθήκης. Σε πολλές περιοχές των ΗΠΑ, ιδίως μετά την πτώση των ακινήτων για την περίοδο 2008-2010, τα έξοδα μίσθωσης έχουν αυξηθεί, ενώ η μέση τιμή κατοικίας έχει μειωθεί. Αυτό έχει αντιπαραβάλει μια εξαιρετικά λογική αγορά ακινήτων με μια ιστορικά ακριβή αγορά ενοικίου.
Εάν η οικογένειά σας μετακομίζει σε μέρος της χώρας στην οποία συνέβη αυτό και έχετε διαπιστώσει ότι μια μηνιαία υποθήκη θα είναι φθηνότερη από το κόστος ενοικίασης, ο πειρασμός να αγοράσετε μπορεί να κερδίσει. Αλλά προτού αρχίσετε να επισκέπτεστε ανοικτά σπίτια, διαβάστε παρακάτω.
Εξέταση αγοράς και τιμολόγηση
Οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να εξετάσουν πολλούς παράγοντες εκτός από την υποθήκη και την προκαταβολή, όπως η τιμή του σπιτιού έναντι της μέσης τιμής στην περιοχή, ο ρυθμός αποκλεισμού και η υγεία της τοπικής αγοράς. Άλλοι παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη περιλαμβάνουν τους φόρους ακίνητης περιουσίας, τα τέλη σύνδεσης ιδιοκτησίας σπιτιού και το κόστος ασφάλισης, τα οποία θα αυξήσουν το μηνιαίο κόστος της κατοικίας σας.
Επίσης, εξετάστε τα τοπικά σχολεία, τη γενική τοποθεσία και τις συγκεκριμένες γειτονιές. Κατανοήστε τι είναι το πιο σημαντικό για εσάς και ενεργήστε αναλόγως. Για παράδειγμα, εάν η αποστολή των παιδιών σας στο καλύτερο σχολείο είναι ζωτικής σημασίας, αλλά δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να αγοράσετε ένα σπίτι εκεί, δείτε αν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να νοικιάσετε ένα.
Φορολογικά οφέλη
Μην ξεχνάτε ότι όταν έχετε ένα σπίτι, μπορείτε να αφαιρέσετε το ενδιαφέρον υποθηκών που πληρώνετε για το δάνειό σας από τους φόρους σας. Αυτό μειώνει αποτελεσματικά τα μηνιαία έξοδα κατοικίας σας (τα οποία περιλαμβάνουν πληρωμή υποθηκών, φόρους ακίνητης περιουσίας, ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού και οποιεσδήποτε αμοιβές σύνδεσης) και θα πρέπει να ληφθούν υπόψη για τον προσδιορισμό του πραγματικού κόστους ιδιοκτησίας κατοικίας.
Τούτου λεχθέντος, αν επιλέξετε να νοικιάσετε το σπίτι σας με μια μεταγενέστερη κίνηση, πρέπει να αναφέρετε και να πληρώσετε φόρο εισοδήματος για το μίσθωμα που λαμβάνετε.
Δυνατότητα ενοικίασης ή πώλησης του ακινήτου
Ας είμαστε ειλικρινείς. Οι περισσότερες στρατιωτικές οικογένειες δεν σταθμεύουν συνήθως σε μια θέση για ολόκληρη την καριέρα τους. Εξαιτίας αυτού, χρειάζονται τη δυνατότητα να προχωρήσουν χωρίς ουσιαστική ή ιδανικά οποιαδήποτε απώλεια επενδύσεων. Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να αγοράσει ένα σπίτι που είναι πολύ εμπορεύσιμο. Ένα σπίτι μπορεί να είναι εμπορεύσιμο για τους σκοπούς της πώλησης ή της ενοικίασης.
Για παράδειγμα, ποιοι τύποι σπιτιών είναι οι περισσότεροι άνθρωποι που αγοράζουν στην περιοχή που μετακομίζετε; Τέσσερα υπνοδωμάτια, δύο μπάνια; Και τι τύποι σπιτιών ενοικιάζουν; Αν είστε ανοικτοί είτε για να ενοικιάσετε είτε να πουλήσετε το σπίτι σας, θα έχετε περισσότερες επιλογές από τις οποίες μπορείτε να επιλέξετε όταν αγοράζετε.
Αυτό που δεν επιθυμεί ο ιδιοκτήτης σπιτιού, ωστόσο, είναι για το σπίτι τους να καθίσουν στην αγορά ακινήτων ή ενοικιάσεων για μήνες ή χρόνια ενώ συνεχίζουν να πληρώνουν την υποθήκη και να ζήσουν κάπου αλλού. Όσο περισσότερο το σπίτι σας αντικατοπτρίζει αυτό που οι άνθρωποι αγοράζουν ή ενοικιάζουν στην περιοχή σας, τόσο πιο εύκολο θα είναι να πουλήσετε ή να βρείτε ενοικιαστές.
Τουλάχιστον, βεβαιωθείτε ότι το σπίτι που αγοράζετε είναι κοντά σε στρατιωτική βάση επιχειρήσεων. Με αυτόν τον τρόπο, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να μπορέσετε να νοικιάσετε ή να πουλήσετε το ακίνητο σε άλλο στρατιωτικό προσωπικό που κινείται.
VA Αρχική επιλεξιμότητα δανείου
Εάν επιλέξετε να χρηματοδοτήσετε το σπίτι σας χρησιμοποιώντας το Υπουργείο Εσωτερικών Υποθέσεων Βετεράνων, να γνωρίζετε τις προϋποθέσεις επιλεξιμότητας και τον τρόπο με τον οποίο ενδέχεται να επηρεάσουν μια μελλοντική μετεγκατάσταση. Τα δάνεια VA επιτρέπονται μόνο για την αγορά της αρχικής κατοικίας της οικογένειάς σας. Επιπλέον, αν απομακρυνθείτε από την κύρια κατοικία σας χωρίς να την πουλήσετε, θα σας απαγορευτεί να χρησιμοποιήσετε άλλο Δάνειο VA για επόμενη αγορά στο σπίτι μέχρι να εξοφληθεί το πρώτο στεγαστικό δάνειο.
Ωστόσο, αυτές οι εκτιμήσεις θα σας επηρεάσουν μόνο εάν θέλετε να πάρετε ένα δάνειο χωρίς δάνειο, σταθερού επιτοκίου VA για μια επόμενη αγορά στο σπίτι. Εάν η παραδοσιακή χρηματοδότηση θα είναι μια επιλογή για εσάς αντ 'αυτού, μπορεί να μην αντιμετωπίσετε αυτές τις δυσκολίες.
Αναμενόμενη ώρα σε τρέχον σταθμό αποστολής
Εάν γνωρίζετε εκ των προτέρων ότι δεν θα περάσετε πολύ στο σημερινό σταθμό εργασίας σας, θα πρέπει να έχετε έναν αναμφισβήτητο λόγο να αγοράσετε αντί του ενοικίου. Το πιο σημαντικό, είστε διατεθειμένοι να κρατήσετε το ακίνητο ως ενοικίαση μετά την μετακίνησή σας; Αυτές τις μέρες, μπορεί να χρειαστούν πολλοί μήνες, ακόμα και χρόνια, για να πουλήσουν ένα σπίτι. Θα θελήσετε επίσης να εξετάσετε το ενδεχόμενο να κλείσετε το κόστος όταν αγοράζετε και να πουλάτε, όπως σημεία υποθηκών και προμήθειες, τα οποία μπορούν να αυξήσουν αποτελεσματικά την μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας κατά εκατοντάδες δολάρια σε σύντομο χρονικό διάστημα και να μειώσουν τα έσοδα από πωλήσεις κατά χιλιάδες.
Αξιολογήστε το αναμενόμενο κόστος αγοράς και στη συνέχεια να πουλήσετε το σπίτι σας, να το διαιρέσετε με τον αριθμό των μηνών που αναμένετε να ζήσετε εκεί και στη συνέχεια να το προσθέσετε στη μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας και άλλα έξοδα στο σπίτι. Αυτό θα αποφέρει το πραγματικό σας κόστος της βραχυπρόθεσμης ιδιοκτησίας με το οποίο θα συγκρίνετε τις εκμισθώσεις στην περιοχή. Λάβετε υπόψη ότι αυτή η αξιολόγηση λειτουργεί μόνο σε μια ιδανική αγορά όπου μπορείτε να πουλάτε ή να νοικιάσετε το σπίτι σας αμέσως μετά τη διάθεσή σας στην αγορά.
Κοστη ΕΥΚΑΙΡΙΑΣ
Παίρνετε κάτι σημαντικό, λαμβάνοντας μια πληρωμή υποθηκών; Για παράδειγμα, τα χρήματα που θα προχωρήσουν στην υποθήκη σας θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν για να επενδύσουν ή να εξοικονομήσουν χρήματα για συνταξιοδότηση. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να εγκαταλείψετε λίγες πολυτέλειες, όπως οικογενειακές διακοπές ή φαγητό έξω, αν η ιδιοκτησία είναι πολύ πιο ακριβή πρόταση από ενοικίαση. Βεβαιωθείτε ότι οποιεσδήποτε θυσίες που θα χρειαστεί να κάνετε αξίζει καλά τι θα βγείτε από την ιδιοκτησία του σπιτιού.
Συνταξιοδοτικά θέματα και σχέδια
Αν είστε αρκετά τυχεροί για να σταθμεύσετε σε μια τοποθεσία όπου μπορεί να θέλετε να συνταξιοδοτηθείτε, εξετάστε τους κρατικούς φορολογικούς συντελεστές, τη μεταχείριση των στρατιωτικών αμοιβών και παροχών και την εγγύτητα της πιθανής σας κατοικίας με στρατιωτικές εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης, συμπεριλαμβανομένων των ιατρικών εγκαταστάσεων VA. Αυτές μπορεί να μην φαίνονται τόσο σημαντικές τώρα, αλλά αν είστε σε σταθερό εισόδημα κατά τη συνταξιοδότηση και χρειάζεστε τακτική ιατρική περίθαλψη, σίγουρα θα είναι.
Πρακτικές και συναισθηματικές ανησυχίες
Τα χρήματα δεν είναι τα πάντα. Μερικές φορές αυτό που κάνει το πιο νόημα σε ένα βιβλίο ισορροπίας δεν έχει νόημα στην πραγματική ζωή και μπορεί να καταστρέψει τα καλύτερα καθορισμένα οικονομικά σχέδια.
Εγγύτητα με την οικογένεια και τους φίλους
Εάν έχετε ζήσει πάντα κοντά στην οικογένεια και τους φίλους σας και απομακρύνονται για πρώτη φορά, σκεφτείτε σοβαρά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος πριν αγοράσετε. Γιατί; Επειδή η οικογένειά σας και οι φίλοι σας είναι το δικό σας σύστημα υποστήριξης. Ειδικά εάν έχετε μικρά παιδιά ή εξετάζετε παιδιά και θέλετε κάποια βοήθεια, πιθανότατα δεν θέλετε να συνδεθείτε σε ένα μέρος όπου είστε μόνοι σας. Επιπλέον, η οικογένειά σας μπορεί να βοηθήσει πολύ στη διαχείριση μίας ιδιοκτησίας ενοικίασης εάν μετεγκατασταθείτε.
Προσωπικές εκτιμήσεις
Όλα τα άλλα πράγματα είναι ίσα, μερικοί άνθρωποι απλά δεν είναι έτοιμοι να αγοράσουν ένα σπίτι. Είναι ένα μεγάλο βήμα και είναι πολύ πιο εμπλεκόμενο από το να ζουν σε μια μίσθωση. Για παράδειγμα, δεν μπορείτε να καλέσετε τον ιδιοκτήτη σας εάν η τουαλέτα σταματήσει να λειτουργεί. θα πρέπει να χειριστείτε και να πληρώσετε για αυτήν την επισκευή μόνοι σας. Εάν δεν είστε έτοιμοι για την πρόσθετη ευθύνη, είναι καλύτερο να περιμένετε μέχρι να είστε από το να το πιέζετε και να δαγκώνετε περισσότερο από ότι μπορείτε να μασάτε. Δεν υπάρχει τίποτα κακό με την ενοικίαση και την αναμονή για την κατάλληλη στιγμή για να κάνετε το άλμα στην ιδιοκτησία σπιτιού.
Τελικό Λόγο
Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια εμπλεκόμενη απόφαση για κανέναν, αλλά είναι ακόμα πιο περίπλοκη για ενεργά στρατιωτικά μέλη. Δεδομένου ότι είναι πιθανό να σας ζητηθεί να μετακινηθείτε ξανά, εξετάστε την αγορά κατοικίας ως επένδυση. Επιπλέον, ειδικά σε αυτήν την αγορά, αγοράστε ένα σπίτι που είναι εξαιρετικά εμπορεύσιμο και να είστε πρόθυμοι να το νοικιάσετε όταν πρέπει να κινηθείτε. Ό, τι κι αν κάνετε, εξετάστε προσεκτικά τις επιλογές σας και χρησιμοποιήστε τα παραπάνω για να λάβετε μια τεκμηριωμένη απόφαση που είναι κατάλληλη για εσάς και την οικογένειά σας.
Ως ενεργό στρατιωτικό μέλος, νοικιάζετε ή είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού σας; Έχει λειτουργήσει για σας μέχρι τώρα?
