Πώς να βρείτε έναν καλό εργολάβο για επισκευές βελτίωσης στο σπίτι

Κανείς δεν θέλει να περάσει από μια τέτοια δοκιμασία. Και όμως συμβαίνει όλη την ώρα, ειδικά κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού, όταν περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού ξεκινούν έργα βελτίωσης στο σπίτι.

Η συντριπτική πλειονότητα των εργολάβων είναι ειλικρινείς και αξιόπιστες, αλλά πάντα θα είναι εκείνοι που είναι έτοιμοι και πρόθυμοι να εκτελέσουν μια απάτη και να ξεφύγουν με τα χρήματά σας. Έτσι πώς μπορείτε να βεβαιωθείτε ότι βρίσκετε έναν αξιόπιστο και αξιόπιστο εργολάβο ο οποίος τηρεί τις υποσχέσεις του; Και πώς εξασφαλίζετε ότι προσλαμβάνετε τον κατάλληλο επαγγελματία για τη δουλειά; Ας ΡΙΞΟΥΜΕ μια ΜΑΤΙΑ.

Χρειάζεστε έναν Ανάδοχο ή Πολυτεχνίτη?

Ρίξτε μια ματιά στη λίστα των εργασιών σας. Ίσως χρειαστεί να αντικαταστήσετε την οροφή, να διορθώσετε τη διαρροή κάτω από τον νεροχύτη της κουζίνας, να ανακατασκευάσετε το πάτωμα του διαδρόμου και να εγκαταστήσετε έναν ανεμιστήρα οροφής στην κρεβατοκάμαρα του γιου σας. Θα θέλατε επίσης να χτίσετε ένα μικρό κατάστρωμα για καλοκαιρινά cookouts.

Ορισμένα από αυτά τα έργα είναι σχετικά εύκολο να ολοκληρωθούν, ενώ άλλα είναι πολύ πιο πολύπλοκα. Έτσι, η ερώτηση γίνεται: Πρέπει να προσλάβετε έναν εργολάβο, ή θα είναι επαρκής ένας επαγγελματίας?

Ορισμένα έργα απαιτούν σε βάθος γνώση, ακόμη και τοπικές ή κρατικές πιστοποιήσεις. για αυτά τα έργα, θα χρειαστείτε έναν εργολάβο. Άλλα έργα μπορούν να αντιμετωπιστούν από κάποιον που ξέρει πώς να χρησιμοποιήσει μια ταινία ή που έχει το χρόνο να καθορίσει μια διαρροή σωλήνα? για αυτά τα έργα, μπορείτε να καλέσετε έναν πολυτεχνίτη, ο οποίος συνήθως χρεώνει λιγότερο ανά ώρα ή έργο από ό, τι ένας ανάδοχος με άδεια.

Εδώ είναι πώς να υπολογίσετε ποιος επαγγελματίας να μισθώσει για το έργο σας.

Πολυτεχνίτης

Ένας μαχητής θα ολοκληρώσει συνήθως τα γενικά έργα επιδιόρθωσης και συντήρησης ρουτίνας, όπως:

• Αντικατάσταση νεροχύτη
• Εγκατάσταση νέας τουαλέτας
• Ζωγραφική
• Καθαρισμός υδρορροών
• Επισκευή γυψοσανίδας
• Εγκατάσταση αίθριο
• Σχέδια εποχικής συντήρησης
• Μικρές επισκευές HVAC
• Επισκευή ή αντικατάσταση δαπέδων
• Δουλειά κήπου
• Επισκευή φράχτη
• Εξάλειψη της εξωτερικής φόρμας

Τα έργα αυτά δεν είναι πολύπλοκα και δεν απαιτούν πολύ εξειδικευμένες γνώσεις.

Εργολάβος

Οι εργολάβοι είναι πιο κατάλληλοι για μεγαλύτερες εργασίες που απαιτούν άδεια, εξειδικευμένες γνώσεις ή και τα δύο. Αυτοί οι επαγγελματίες εμπίπτουν σε δύο κατηγορίες: γενικοί εργολάβοι και εργολάβοι.

Γενικός Αναδόχων

Ένας γενικός ανάδοχος (GC) ενεργεί ως διαχειριστής μεγάλων έργων. Μίσθουν εργολάβους, γνωστούς ως υπεργολάβοι, για να εκτελούν εξειδικευμένα καθήκοντα όπως η εγκατάσταση νέων υδραυλικών εγκαταστάσεων, η εγκατάσταση νέων countertops ή η ανακατασκευή ενός σπιτιού. Οι γενικοί εργολάβοι φροντίζουν να κατατίθενται όλες οι άδειες, να τηρούνται όλες οι προθεσμίες και να επιβαρύνονται με τον προϋπολογισμό.

Θα πρέπει να προσλάβετε έναν γενικό ανάδοχο για έργα όπως:

• Αναδιαμορφώνοντας μια κουζίνα ή ένα μπάνιο
• Δημιουργία προσθήκης
• Δημιουργία ενός νέου σπιτιού

Εργολάβοι

Οι ανάδοχοι είναι εξειδικευμένοι και αδειοδοτημένοι έμποροι που εργάζονται ανεξάρτητα με αρκετούς γενικούς εργολάβους ή με μεγαλύτερο οργανισμό. Θα προσλάβετε ανάδοχο για έργα όπως:

• Δημιουργία ενός καταστρώματος
• Επανασύνδεση ενός σπιτιού
• Εγκατάσταση γεννήτριας
• Αντικατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων ή εγκατάσταση θερμαντήρα νερού
• Εγκατάσταση νέων παραθύρων ή θυρών
• Ανακατασκευή τζακιού ή εγκατάσταση σόμπας ξύλου
• Εγκατάσταση πλακιδίων ή τοιχοποιίας
• Εγκατάσταση μονάδας HVAC

Αν δεν είστε ακόμα σίγουροι αν χρειάζεστε έναν γενικό αντισυμβαλλόμενο, έναν κανονικό εργολάβο ή έναν πολυτεχνίτη, ακολουθήστε αυτούς τους κανόνες από το HomeAdvisor:

• Αν η εργασία θα διαρκέσει περισσότερο από μία εβδομάδα, προσλάβετε ένα GC.
• Εάν η εργασία απαιτεί πολλά διαφορετικά πλεονεκτήματα για να ολοκληρωθεί, μίσθωση ενός GC.
• Αν η εργασία απαιτεί λίγες άδειες, προσλάβετε ένα GC.
• Εάν αυτοί οι κανόνες δεν ισχύουν για το σχέδιό σας, μπορεί να είστε εντάξει με έναν κανονικό εργολάβο ή ακόμα και έναν πολυτεχνίτη.

Πόσο θα σας κοστίσει?

Μπορεί να αναρωτιέστε αν πρέπει να το κάνετε μόνοι σας (DIY) ή να προσλάβετε έναν εργολάβο. Και αν νοικιάσετε κάποιον, πόσο θα σας κοστίσει?

Το απόσπασμα ενός εργολάβου εξαρτάται από διάφορους παράγοντες: τον τύπο του έργου, το πόσο ακριβό υλικό είναι και πού ζείτε. Είναι αδύνατο να αναφέρετε μια μέση τιμή, επειδή τα έργα ποικίλλουν τόσο ευρέως.

Για παράδειγμα, αν σκέφτεστε να αναδιαμορφώσετε την κουζίνα σας, θα χρειαστεί να προσλάβετε έναν γενικό εργολάβο ο οποίος θα καταθέσει επίσης υπεργολάβους, όπως υδραυλικούς και ηλεκτρολόγους. Το κόστος για ένα έργο όπως αυτό εξαρτάται από το πεδίο εφαρμογής του έργου και τις μέσες ωριαίες τιμές για κάθε υπεργολάβο, οι οποίες μπορεί να ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με το πού ζείτε.

Σύμφωνα με το HomeAdvisor, οι μέσες τιμές για τους εργολάβους περιλαμβάνουν:

• Ηλεκτρολόγος: $ 50 έως $ 100 ανά ώρα
• Υδραυλικός: $ 45 έως $ 200 ανά ώρα
• Ρύθμιση κεραμιδιών ή επαγγελματική ρύθμιση πέτρας: $ 863 έως $ 2,681 ανά εργασία
• Στεγαστής: 7.524 δολάρια ανά δουλειά
• HVAC: $ 284 (επισκευή) ή $ 4.274 (εγκατάσταση) ανά εργασία
• Εγκατάσταση παραθύρου: $ 5.274 ανά θέση εργασίας
• Σπίτι Ζωγραφική (Εξωτερικό): $ 2.803 ανά θέση εργασίας

Εκτιμώντας τι θα πληρώσετε για ένα μικρότερο έργο που απαιτεί έναν επαγγελματία είναι λίγο πιο εύκολο. Αυτοί οι επαγγελματίες χρεώνουν συνήθως λιγότερο από έναν ανάδοχο. σύμφωνα με το HomeAdvisor, το τυπικό κόστος για ένα έργο χειροτεχνίας, σε εθνικό επίπεδο, είναι $ 178 έως $ 650.

Πώς να βρείτε έναν μεγάλο εργολάβο

Μια γρήγορη αναζήτηση στο διαδίκτυο είναι αρκετή για να σας τρομάξει μακριά από την πρόσληψη ενός εργολάβου. Ο ιστός είναι γεμάτος ιστορίες τρόμου από οικογένειες που προσέλαβαν έναν εργολάβο ο οποίος:

• Ξεκίνησαν με τα χρήματά τους χωρίς ποτέ να εκτελέσουν το έργο
• Μήπως η δουλειά τόσο άσχημα έπρεπε να προσλάβει κάποιον άλλο για να διορθώσει τη δουλειά σε διπλάσιο ή τριπλάσιο το κόστος
• Έλαβε μήνες ή και χρόνια για να ολοκληρώσει ένα έργο, για δεκάδες χιλιάδες ή και εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια πάνω από τον προϋπολογισμό

Εάν η περιοχή σας έχει περάσει πρόσφατα από μια μεγάλη καταιγίδα, όπως ένας τυφώνας, ανεμοστρόβιλος, καταιγίδα ή πλημμύρα, πρέπει επίσης να προσέξετε για "καταιγίδες καταιγίδων". Αυτοί είναι εργολάβοι που μπαίνουν έξω από την πόλη για να καθορίσουν τα σπίτια που έχουν υποστεί βλάβη από μια πρόσφατη φυσική καταστροφή. Ενώ ορισμένοι από αυτούς τους εργολάβους είναι νόμιμοι, πολλοί προσπαθούν απλώς να κάνουν μερικά χρήματα γρήγορα και στη συνέχεια να χτυπήσουν το δρόμο πριν οι ιδιοκτήτες σπιτιού ανακαλύψουν την κακή δουλειά τους.

Ακόμα, υπάρχουν πολλοί ειλικρινείς και αξιόπιστοι εργολάβοι εκεί έξω. Πώς βρίσκετε ένα; Χρειάζεται χρόνος, εργασία και υπομονή, αλλά οι προσπάθειές σας θα αποπληρωθούν.

1. Κάνετε την εργασία σας

Οι ιστότοποι, όπως η λίστα Angie's και το HomeAdvisor, βοηθούν τις εικασίες να μην προσλαμβάνουν κάποιο θέαμα. αυτά είναι εξαιρετικά μέρη για να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας. Κάθε τοποθεσία έχει μια εκτεταμένη βάση δεδομένων των εργολάβων βελτίωσης στο σπίτι που εξετάζονται από τα επαληθευμένα μέλη. Μια άλλη επιλογή είναι η Handy.com. Θα σας βοηθήσουν να βρείτε έναν χειριστή για ένα απλό έργο, όπως να κρεμάσει μια τηλεόραση σε όλη τη διαδρομή μέχρι έναν εργολάβο για μια σημαντική αναδιαμόρφωση.

Δοκιμάστε να επικοινωνήσετε με το τοπικό σας εμπορικό επιμελητήριο ή την ένωση εμπορικών κτιρίων και να ζητήσετε τις συστάσεις τους.

Μπορείτε επίσης να ζητήσετε από την ασφαλιστική σας εταιρεία, ακόμη και αν δεν πληρώνουν για την εργασία. Οι περισσότερες ασφαλιστικές εταιρείες έχουν συμφωνίες με αξιόπιστους τοπικούς εργολάβους. Όχι μόνο μπορείτε να επωφεληθείτε από τη διαδικασία αναθεώρησης που έχει πραγματοποιήσει η ασφαλιστική σας εταιρεία σε αυτές τις εταιρείες, αλλά ίσως λάβετε ακόμη και ένα διάλειμμα τιμής που βασίζεται στη σχέση μεταξύ του εργολάβου και της ασφαλιστικής σας εταιρείας.

Μόλις ερευνήσετε τις επιλογές σας, κάντε μια λίστα με τουλάχιστον τρεις συμβεβλημένους με υψηλή βαθμολογία που θέλετε να λάβετε μια προσφορά και επικοινωνήστε απευθείας μαζί τους.

2. Πάρτε τους αριθμούς αδειών εργολάβων

Αφού δημιουργήσετε μια σύντομη λίστα εργολάβων, περιορίστε τη λίστα σας καλώντας και ζητώντας από τους εργολάβους τους αριθμούς αδείας και πιστοποιητικά ασφάλισης. Όλοι οι εργολάβοι, ανεξάρτητα από την κατάσταση κατά την οποία λειτουργούν, υποχρεούνται να έχουν άδεια άσκησης επιχειρηματικής δραστηριότητας και ασφαλιστική κάλυψη.

Έχοντας έναν αριθμό επιχειρηματικής άδειας θα σας επιτρέψει να επικοινωνήσετε με τον δήμο της περιοχής σας και να προσδιορίσετε εάν ο ανάδοχος είναι νόμιμα στην επιχείρηση, ενώ το πιστοποιητικό ασφάλισης θα διασφαλίσει ότι ο εργολάβος καλύπτεται σε περίπτωση που κάτι πάει στραβά. Οι καλοί εργολάβοι θα πρέπει να φέρουν τόσο την ασφάλεια εργαζομένων όσο και την ασφάλιση ευθύνης μέσω της επιχείρησής τους. Ζητήστε να δείτε το ασφαλιστήριο συμβόλαιο ώστε να μπορείτε να ελέγξετε την κάλυψή τους.

Λάβετε υπόψη ότι μια άδεια επιχείρησης δεν είναι η ίδια με την άδεια ανάδοχου. Κάθε κράτος, πόλη και δήμος έχει διαφορετικές απαιτήσεις για την αδειοδότηση συμβαλλομένων. Επισκεφθείτε τη σελίδα χορήγησης άδειας χρήσης του HomeAdvisor για να αναζητήσετε τις μοναδικές απαιτήσεις του κράτους σας, ώστε να γνωρίζετε ποιες άδειες να αναζητήσετε από έναν αξιόπιστο ανάδοχο.

3. Ζητήστε ερωτήσεις

Όταν έρχεται χρόνος να συναντήσετε κάθε εργολάβο, είναι χρήσιμο να έχετε μια λίστα με ερωτήσεις γραμμένες έτσι ώστε να μην ξεχνάτε κάτι σημαντικό. Σκεφθείτε να τους ζητήσετε ορισμένες ή όλες τις ακόλουθες ερωτήσεις:

Τι τοπικοί εμπορικοί σύλλογοι εσείς ανήκετε?

Μετά τη συνέντευξη, καλέστε τους οργανισμούς αυτούς και βεβαιωθείτε ότι ο αντισυμβαλλόμενος είναι όντως μέλος καλής θέσης.

Πόσο καιρό έχετε στην επιχείρηση?

Ζητήστε αποδείξεις για τη θητεία τους, δεδομένου ότι ορισμένοι εργολάβοι ανά εξάμηνο θα ζητήσουν "20ετή εμπειρία" στην περιοχή όταν στην πραγματικότητα εισήλθαν στην πόλη τον περασμένο μήνα.

Μπορείτε να μου δώσετε τουλάχιστον 3 πρόσφατες αναφορές?

Η λέξη-κλειδί εδώ είναι "πρόσφατη". Οι καλοί εργολάβοι πρέπει να είναι έτοιμοι και πρόθυμοι να μοιραστούν τα στοιχεία επικοινωνίας τουλάχιστον τριών ιδιοκτητών σπιτιών με τους οποίους συνεργάστηκαν κατά το τελευταίο έτος. Αν το μόνο που έχουν είναι παλιές αναφορές, μπορεί να είναι ένα σημάδι ότι η ποιότητα της εργασίας τους έχει μειωθεί.

Όταν μιλάτε σε αυτούς τους ιδιοκτήτες σπιτιού, ρωτήστε τους:

• Πόσο γρήγορα ο αντισυμβαλλόμενος επέστρεψε τις τηλεφωνικές σας κλήσεις?
• Το έργο ολοκληρώθηκε με προϋπολογισμό; Αν όχι, τι συνέβη?
• Ο εργολάβος τήρησε τις υποσχέσεις σας σε εσάς?
• Ήταν ο εργολάβος ανταποκρινόμενος στις αλλαγές με το έργο; Αν υπήρχε διαφωνία, τι συνέβη?
• Θα συνιστούσατε αυτόν τον εργολάβο σε κάποιον στην οικογένειά σας?

Τι χρονική στιγμή έχετε για αυτό το έργο; Είστε σε οποιαδήποτε άλλα έργα που θα μπορούσαν να επηρεάσουν αυτό το χρονοδιάγραμμα?

Ρωτήστε τους επίσης για τυχόν πρόσφατες προσφορές που έχουν κάνει με άλλους ιδιοκτήτες σπιτιού. Μπορεί να μην έχουν παραταχθεί σχέδια τώρα, αλλά τι συμβαίνει εάν δύο άλλοι ιδιοκτήτες σπιτιού τους προσλάβουν αργότερα την εβδομάδα?

Ποιο χρονοδιάγραμμα πληρωμής απαιτείτε?

Θυμηθείτε ότι ένας έντιμος εργολάβος δεν θα ζητήσει ποτέ το συνολικό ποσό του έργου μπροστά, αλλά οι περισσότεροι θα ζητήσουν κατάθεση και τακτικές πληρωμές καθ 'όλη τη διάρκεια του έργου. Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε πότε οι πληρωμές οφείλονται και πόσο θα είναι.

Οι ίδιοι άνθρωποι θα εργάζονται σε αυτό το έργο κάθε μέρα?

Εάν κάνετε συνέντευξη από έναν γενικό εργολάβο, ρωτήστε τους που θα εμφανίζονται καθημερινά στο σπίτι σας. Τι είδους διαδικασία αξιολόγησης χρησιμοποιούν όταν προσλαμβάνουν υπεργολάβους; Θα είναι η ίδια ομάδα υπεργολάβων κάθε μέρα, ή διαφορετικές ομάδες θα εμφανιστούν σε διαφορετικές μέρες; Μάθετε τις λεπτομέρειες για να ξέρετε τι να περιμένετε.

Τι πρέπει να κάνω για να ετοιμάσω το σπίτι ή το χώρο εργασίας?

Χρειάζεται να μετακινήσετε έπιπλα; Βγάζετε φωτογραφίες από τους τοίχους σε παρακείμενα δωμάτια; Τυλίξτε τα χαλιά?

Αυτή είναι επίσης μια ευκαιρία να ρωτήσετε αν υπάρχει κάτι που θα μπορούσατε να κάνετε για να προετοιμάσετε την περιοχή που θα μπορούσε να μειώσει το κόστος του έργου.

Τι θα φανεί το έργο, πραγματικά?

Με αυτήν την ερώτηση, ρωτάτε πώς το έργο θα επηρεάσει τη ζωή σας και την οικογένειά σας. Οι ερωτήσεις παρακολούθησης θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν:

• Πόσο δυνατά θα είναι η δουλειά?
• Πόση σκόνη θα καεί?
• Πόσα σκουπίδια θα δημιουργηθούν και όλα θα καθαρίζονται καθημερινά?
• Θα πρέπει ένας από εμάς να βρεθεί στο σπίτι, ενώ οι εργασίες ολοκληρώνονται?
• Θα χρησιμοποιήσετε οποιαδήποτε tarps για την προστασία επίπλων και άλλων αντικειμένων?
• Οι εργολάβοι σας θα φορούν προστασία παπουτσιών όταν έρχονται από έξω?
• Πού θα χρειαστεί να αποθηκεύσετε εργαλεία και υλικά κατά τη διάρκεια του έργου?

Εάν πρόκειται για ένα μεγάλο έργο, ρωτήστε αν ο ανάδοχος φέρνει ένα λιμάνι ή αν οι υπεργολάβοι θα χρησιμοποιούν μία από τις τουαλέτες σας όλη την ημέρα.

Ορισμένες από αυτές τις ερωτήσεις μπορεί να φαίνονται λίγο νιπικά, αλλά μην υποτιμάτε πόσο θα μπορούσε να σας ενοχλήσει όταν ένας ανάδοχος παρακολουθεί λάσπη σε όλο το τάπημά σας επειδή δεν έβγαλε τις μπότες τους. Μάθετε αυτά τα πράγματα πριν αρχίσει το έργο, ώστε να μπορείτε να επικοινωνήσετε με τις προσδοκίες σας και να σώσετε τον εαυτό σας με κάποιους πονοκεφάλους.

4. Πάρτε μια αναλυτική προσφορά

Κάθε εργολάβος που συνέντευξη θα πρέπει να σας παράσχει μια αναλυτική προσφορά. Αυτή είναι μια προσφορά που καταγράφει, στοιχείου ανά στοιχείο, όλα όσα θα πληρώσετε. Θα πρέπει να περιλαμβάνει:

• Το σύνολο του κόστους εργασίας (συμπεριλαμβανομένων των εκτιμώμενων δαπανών υπεργολάβου, εάν το σχέδιό σας το απαιτεί)
• Όλα τα υλικά (συμπεριλαμβανομένων των ειδικών όπως βαφή, γυψοσανίδα και φωτιστικά)
• Όλες οι αμοιβές άδειας
• Οποιαδήποτε άλλα έξοδα, όπως τα τέλη ταξιδιού που ο ανάδοχος αναμένει να χρεώσει

Ένας λεπτομερής λογαριασμός σας δίνει σαφείς και ενημερωμένες πληροφορίες σχετικά με το πόσο κοστίζει το έργο. Σας δίνει επίσης τη δυνατότητα να μείνετε στον προϋπολογισμό. Εάν η αρχική προσφορά του εργολάβου είναι μεγαλύτερη από ό, τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, μπορείτε εύκολα να αλλάξετε το πεδίο εφαρμογής του έργου για να ταιριάξετε καλύτερα τον προϋπολογισμό σας. Για παράδειγμα, μπορείτε να αποφασίσετε να πάτε με λιγότερο ακριβά πλακάκια ή να κάνετε τον ίδιο τον εαυτό σας τον εαυτό σας.

Εάν είναι απαραίτητες αλλαγές στο αρχικό σας απόσπασμα, τεκμηρίστε τις στο αρχικό σας απόσπασμα και βεβαιωθείτε ότι τόσο εσείς όσο και ο ανάδοχος υπογράψετε το. Το απόσπασμά σας θα πρέπει επίσης να περιέχει τις ισχύουσες πληροφορίες σχετικά με τις εγγυήσεις ή τις εγγυήσεις σχετικά με τις εργασίες και τα χρησιμοποιούμενα υλικά.

Διατηρήστε αυτή τη συμφωνία σε ασφαλές μέρος έως ότου λήξει η εγγύηση σας σε περίπτωση που θα χρειαστεί ποτέ να προβείτε σε νομικές ενέργειες κατά του εργολάβου.

Θα πρέπει επίσης να διευκρινίσετε εάν η προσφορά του εργολάβου είναι μια εκτίμηση ή μια σταθερή τιμή. Οι εκτιμήσεις μπορεί να καταλήξουν να σας κοστίζουν πολύ περισσότερο, ώστε να μάθετε ποιοι παράγοντες θα μπορούσαν να επηρεάσουν την τελική τιμή.

Εάν ο εργολάβος σας δεν θέλει να σας δώσει μια αναλυτική προσφορά, μην τα μισθώσετε.

Κόκκινες σημαίες για να προσέξετε για

Ένας αναξιόπιστος ανάδοχος μπορεί να εμφανιστεί οποιαδήποτε στιγμή, σε οποιοδήποτε μέρος. Αλλά συχνά εμφανίζουν μερικές κόκκινες σημαίες που μπορείτε να παρακολουθήσετε.

1. Ζητούν από πόρτα σε πόρτα

Οι καλές εργολάβοι συνήθως έχουν περισσότερη δουλειά από ό, τι μπορούν να χειριστούν και δεν χρειάζεται να χτυπήσουν στις πόρτες ή να βάλουν φυλλάδια σε γραμματοκιβώτια για να βρουν δουλειά.

Ορισμένοι αναξιόπιστοι εργολάβοι χρησιμοποιούν προσκλήσεις από πόρτα σε πόρτα για να εξαπατήσουν τους πελάτες τους εντελώς. Για παράδειγμα, σε μια από τις παλιές μου γειτονιές, ένας ανάδοχος ασφάλτου επανασφραγίσεως θα κυλούσε περιοδικά στο δρόμο, ρίχνοντας τις υπηρεσίες του σε οποιονδήποτε έλειπε. Ένας άλλος τον μισθούσε με άδικο τρόπο, συμφώνησαν για την τιμή και τράβηξαν τα χέρια του. Δεν υπήρχε σύμβαση.

Ο εργολάβος ολοκλήρωσε τη δουλειά εκείνο το απόγευμα και απαίτησε διπλασιασμό της τιμής που είχε αρχικά αναφέρει. Επειδή δεν υπογράφηκε καμία σύμβαση, ήταν μια περίπτωση "είπε, είπε." Ο γείτονάς μου έπρεπε να αναλάβει τον ανάδοχο σε δικαστήριο μικροδιαφορών για να επιλύσει το ζήτημα. κέρδισε την υπόθεσή του, αλλά όχι χωρίς σημαντικό χρόνο και άγχος.

Μια άλλη κοινή απάτη περιλαμβάνει εξωραϊσμό. Ένα φορτηγό φορτωμένο με δέντρα, θάμνους και λουλούδια θα οδηγήσει γύρω από τις γειτονιές, ζητώντας από τους ιδιοκτήτες σπιτιού εάν θέλουν να αγοράσουν αυτά τα σούπερ φτηνά "πλεονάζοντα φυτά" και να έχουν το τοπίο επαγγελματικό να τα φυτέψουν στην αυλή τους. Συνήθως, αυτά τα φυτά είναι στην πόρτα του θανάτου, και ο ιδιοκτήτης σπιτιού πληρώνει καλά χρήματα μόνο για να χρειαστεί να τα σκάψει επάνω μια εβδομάδα ή δύο αργότερα.

Να είστε προσεκτικοί σε όποιον πάει από πόρτα σε πόρτα ψάχνοντας για δουλειά. Τις περισσότερες φορές, αυτό είναι ένα σημάδι για κάποιον που είναι απελπισμένος για δουλειά.

2. Σας ζητούν να λάβετε άδειες

Οι αξιόπιστοι εργολάβοι αναλαμβάνουν την ευθύνη να λάβουν όλες τις απαραίτητες άδειες για ένα έργο, επειδή είναι αυτοί που θα μιλούν με τον επιθεωρητή κτιρίου όταν φτάσουν για να επιθεωρήσουν το έργο. Καταθέτουν την άδεια με τον αριθμό της άδειας ανάδοσής τους.

Ένας απατεώνας θα σας ζητήσει να πάρετε τη δική σας άδεια οικοδόμησης, πράγμα που σημαίνει ότι θα πρέπει να ψέματα για το ποιος κάνει πραγματικά το έργο. Ως ιδιοκτήτης σπιτιού, μπορείτε να αποκτήσετε τη δική σας άδεια για έργα DIY, αλλά αν κάποιος άλλος κάνει την εργασία, πρέπει να πάρει την άδεια - και έτσι είναι αυτοί που είναι υπεύθυνοι για τον επιθεωρητή. Πολύ συχνά, οι εργολάβοι που ζητούν από τους ιδιοκτήτες σπιτιού να πάρουν τις δικές τους άδειες δεν έχουν άδεια ή έχουν κακή φήμη στους τοπικούς επιθεωρητές. Είτε έτσι είτε αλλιώς, τρέξτε.

3. Θέλουν όλα τα χρήματα μπροστά

Είναι φυσιολογικό για τους εργολάβους να ζητούν κάποια χρήματα μπροστά, συνήθως ένα κατ 'αποκοπήν ποσό ή ένα ποσοστό αυτού που αναφέρουν στην προσφορά τους - συνήθως, όχι περισσότερο από 10%. Εάν ένας εργολάβος θέλει όλα τα χρήματα μπροστά, να τους δείξει την πόρτα.

4. Η προσφορά τους είναι πολύ χαμηλή

Θα πρέπει να λάβετε τουλάχιστον τρεις προσφορές προτού προσλάβετε κάποιον, και αυτές οι προσφορές θα πρέπει να είναι σχετικά παρόμοιες σε τιμή.

Να είστε προσεκτικοί σε κάθε εργολάβο που υποβάλλει μια εξαιρετικά χαμηλή προσφορά. Υπάρχει μια καλή πιθανότητα να προσφέρονται χαμηλά για να πάρουν το πόδι τους στην πόρτα, ώστε αργότερα, να σας χτυπήσουν με απρόσμενες χρεώσεις για υλικό ή εργασία.

Μια άλλη κοινή απάτη με χαμηλές προσφορές συνεπάγεται ότι ένας εργολάβος λέει ότι θέλει να χρησιμοποιήσει το έργο σας για "διαφημιστικούς σκοπούς" ή ως βιτρίνα για το χαρτοφυλάκιό του. Απλά πείτε όχι και με τα πόδια. Μια εξαιρετικά χαμηλή προσφορά είναι ένα σημάδι απειρίας, κοπής γωνιών ή χειρότερα.

Πάρτε μια γενική ιδέα για το τι πρέπει να κοστίσει το σχέδιό σας προτού αρχίσετε να εξετάζετε τις προσφορές. Ελέγξτε την Αναθεώρηση κόστους / αξίας του Remodeling, η οποία αναφέρει το τυπικό κόστος των 30 κοινών έργων οικιακής βελτίωσης ανά περιοχή.

Τελικό Λόγο

Είναι αρκετά τρομακτικό για να καλύψει χιλιάδες δολάρια ή περισσότερα για ένα έργο βελτίωσης κατοικίας και είναι ακόμη πιο τρομακτικό όταν δεν εμπιστεύεστε πλήρως τον υπεύθυνο για την ολοκλήρωση της εργασίας.

Η εύρεση ενός μεγάλου εργολάβου απαιτεί χρόνο και έρευνα, αλλά αξίζει τον κόπο. Η ενασχόληση με κάποιον που είναι επαγγελματίας, έμπειρος και αξιόπιστος θα ανακουφίσει πολύ από το άγχος σε μια ήδη αγχωτική κατάσταση και θα εξασφαλίσει ότι παίρνετε αυτό που πληρώνετε για.

Ποια ήταν η εμπειρία σας με τους εργολάβους; Έχετε κάποιες συμβουλές για την εύρεση ενός μεγάλου εργολάβου (ή οποιωνδήποτε ιστοριών τρόμου να μοιραστείτε)?