9 τα χειρότερα έργα βελτίωσης στο σπίτι που μειώνουν την αξία μεταπώλησης

Πριν ξεκινήσετε οποιοδήποτε πρόγραμμα βελτίωσης της οικίας, αναθεωρήστε την αγορά σας και δείτε τι έχει τις καλύτερες δυνατότητες για να ξεχωρίσει η ιδιοκτησία σας. Για παράδειγμα, αν η γειτονιά σας αποτελείται κυρίως από μέτρια σπίτια τριών υπνοδωματίων, η προσθήκη ενός τέταρτου υπνοδωματίου μπορεί να αποφέρει μια ωραία επιστροφή. Με τον ίδιο τρόπο, αν η μέση τιμή κατοικίας είναι $ 150.000, θα ήταν απίθανο να αποκαταστήσετε τα χρήματα που ξοδεύτηκαν σε μια νέα κουζίνα αξίας $ 50.000.

Θυμηθείτε, οι ανακαινίσεις πρέπει να ενισχύσουν το σπίτι σας, όχι να το τιμολογήσουν από την τοπική αγορά. Αν η καρδιά σας είναι τοποθετημένη σε στρώματα στρογγυλής μαρμάρου ή σε ατμόλουτρο, το κάνετε για δική σας απόλαυση, αλλά όχι ως επένδυση - ειδικά εάν σκοπεύετε να μείνετε στο σπίτι μακροπρόθεσμα.

Βελτιώσεις στο σπίτι που αποφεύγετε

Παρόλο που μπορείτε να απολαύσετε αυτές τις βελτιώσεις σε προσωπικό επίπεδο, δεν είναι πιθανό να αξίζουν τα έξοδα όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε το σπίτι σας.

1. Πολυτελές μπάνιο

Αν και ένα αναβαθμισμένο μπάνιο μπορεί σίγουρα να είναι μια καλή επένδυση, είναι εύκολο να ξεπεράσετε. Καταρράκτες, τζάκια και εισαγόμενα πλακίδια εξυπηρετούν συγκεκριμένα γούστα που μπορεί να μην ταιριάζουν στις προτιμήσεις του υποψήφιου αγοραστή. Επιπλέον, τα πολυτελή μπάνια δεν αυξάνουν απαραίτητα την αξία του σπιτιού σας ανάλογα με το κόστος. Σύμφωνα με το Remodeling, οι προσθήκες στο μπάνιο αποκαθιστούν μόνο λίγο περισσότερο από το ήμισυ της δαπάνης.

Εξετάστε την αντικατάσταση της κάποτε περιζήτητης μπανιέρας με ένα μεγαλύτερο ντους. Τα whirlpools ήταν όλα τα οργή στο παρελθόν, αλλά από τότε έχουν χάσει την εύνοιά τους δεδομένου ότι καταλαμβάνουν πολύ χώρο και μπορεί να είναι δύσκολο να καθαριστεί. Όσο το σπίτι έχει μια άλλη μπανιέρα για το περιστασιακό λουτρό φυσαλίδων ή για τα παιδιά κολύμβησης, σκεφτείτε να αντικαταστήσετε το ένα στο κύριο μπάνιο σας με ένα μεγάλο, μοντέρνο ντους.

2. Πισίνα

Ίσως να ονειρεύεστε να χαλαρώσετε δίπλα στην πισίνα στην όαση της δικής σας αυλής. Δυστυχώς, αν δεν ζείτε σε μια κατάσταση με ένα ζεστό κλίμα όλο το χρόνο όπως η Φλόριντα ή η Αριζόνα, αυτή η επένδυση πιθανότατα δεν θα αποπληρωθεί. Οι πισίνες είναι εξαιρετικά δαπανηρές για εγκατάσταση και είναι σταθερά δύσκολες και δαπανηρές για τη συντήρηση. Επίσης, λόγω των κινδύνων που μπορούν να δημιουργήσουν, μια πισίνα μπορεί στην πραγματικότητα να απομακρύνει τους αγοραστές με μικρά παιδιά.

Σύμφωνα με την HouseLogic, η αξία ενός σπιτιού θα αυξανόταν όχι περισσότερο από 7% μετά την εγκατάσταση μιας πισίνας στο έδαφος. Είναι ενδιαφέρον ότι, πάνω από το έδαφος πισίνες μπορούν στην πραγματικότητα μείωση την αξία του σπιτιού σας. Μερικοί κτηματομεσίτες συνιστούν ακόμη και οι ιδιοκτήτες σπιτιού να δώσουν στους αγοραστές τη δυνατότητα να αφαιρέσουν την πισίνα ως μέρος της πώλησης.

3. Τάπητας από τοίχο σε τοίχο

Το νέο χαλί φαίνεται εξαιρετικά στην αρχή, αλλά μπορεί να δείξει γρήγορα σημάδια φθοράς. Και, φυσικά, το αγαπημένο σας χρώμα και η υφή μπορεί να μην προσελκύσουν τους υποψήφιους αγοραστές. Εάν προτιμούν ξύλινα δάπεδα ή κεραμίδια - ή σχεδιάζετε να εγκαταστήσετε νέο χαλί λίγο μετά τη μετακίνησή τους - μπορεί να καταλήξετε να δαπανούν χιλιάδες δολάρια για να εγκαταστήσετε τη δική σας, μόνο για να το εξουδετερώσετε λίγο μετά το κλείσιμο.

4. Προσθήκη Sunroom

Σύμφωνα με το Remodeling, μια προσθήκη στον ήλιο έχει ένα από τα χαμηλότερα ROI, επιστρέφοντας κατά μέσο όρο το 48,5% των χρημάτων που δαπανώνται. Ανάλογα με τα υλικά, το μέγεθος και τις δυνατότητες, ένα sunroom μπορεί να κοστίσει οπουδήποτε από $ 30.000 έως $ 50.000, καθιστώντας το ένα από τα πιο ακριβά αναβαθμίσεις στο σπίτι.

Κατά γενικό κανόνα, οι εκτεταμένες εξωτερικές βελτιώσεις πρέπει να ταιριάζουν με το κλίμα. Για παράδειγμα, ένα sunroom ή αίθριο μπορεί να θεωρηθεί ως πιο πολύτιμο στη Φλώριδα, όπου μπορεί να χρησιμοποιηθεί όλο το χρόνο, ενώ μπορεί να έχει λιγότερο αντιληπτή αξία σε μια περίοδο τεσσάρων εποχών Midwestern. Είναι επίσης σημαντικό να σημειωθεί ότι οι μη θερμαινόμενοι υαλοκαθαριστήρες δεν υπολογίζονται κατά τον υπολογισμό του τετραγώνου ενός σπιτιού.

5. Ενσωματωμένο ενυδρείο

Ένα ενσωματωμένο ενυδρείο μπορεί αρχικά να φαίνεται σαν μια διασκεδαστική και διασκεδαστική προσθήκη, αλλά μπορεί γρήγορα να γίνει μια αποστράγγιση του χρόνου και των χρημάτων, ή μια ματιά, αν δεν τηρούνται σωστά. Οι πιθανοί αγοραστές μπορεί να μην θέλουν την ευθύνη της φροντίδας για ένα ενυδρείο και η απομάκρυνσή τους θα μπορούσε να είναι δαπανηρή.

6. Προσθήκη γκαράζ

Παρόλο που ορισμένοι αγοραστές έχουν επιπλέον χώρο στο γκαράζ στη λίστα επιθυμιών τους, δεν είναι πιθανό να ανακτήσετε το μέσο ποσό των 20.000 έως 40.000 δολαρίων που κοστίζει για την κατασκευή ενός αυτόνομου γκαράζ ενός αυτοκινήτου. Αν δεν πεθάνετε για περισσότερο δικό σας χώρο στάθμευσης, είναι καλύτερο να αποφύγετε αυτήν την προσθήκη.

7. Εξωραϊσμός τοπίου

Παρόλο που η εξωραϊσμική εξωραϊσμός, τα χαρακτηριστικά ύδατος, τα κιβώτια παραθύρων και άλλες βελτιώσεις γκαζόν μπορούν να βελτιώσουν δραματικά την ελκυστικότητα, δεν μπορείτε να βγείτε από αυτά που βάζετε σε αυτά. Οι αγοραστές μπορεί να αποθαρρυνθούν από την ανάγκη για συνεχή συντήρηση και συντήρηση, και οι γεύσεις κηπουρικής σας μπορεί να μην ταιριάζουν με τους ούτως ή άλλως. Είναι ίσως καλύτερο να κολλήσετε σε απλό εξωραϊσμό ή xeriscaping που φαίνεται ωραίο όλο το χρόνο χωρίς να χρειάζεται αμέτρητες ώρες εργασίας.

8. Ενσωματωμένη ηλεκτρονική συσκευή

Αυτό το κέντρο μέσων από το δάπεδο μέχρι το ταβάνι μπορεί να είναι συναρπαστικό για εσάς, αλλά σε ορισμένους υποψήφιους αγοραστές θα μπορούσε να αντιπροσωπεύει σπατάλη πολύτιμου χώρου και αποστράγγιση του κόστους ενέργειας. Δεν θέλει ο καθένας μια κινηματογραφική αίθουσα στο σπίτι ή βρίσκει αξία σε ένα υψηλής ποιότητας σύστημα ήχου surround.

9. Μοναδική ή εξατομικευμένη διακόσμηση

Είσαι στον πειρασμό να ζωγραφίσεις το δωμάτιο του γιου σου την αγαπημένη του σκιά πράσινου νέον; Ή σκέφτεστε να τοποθετήσετε το γκαράζ σας με παλιές πινακίδες κυκλοφορίας; Όπως είναι καταπληκτικό, όπως μπορείτε να σκεφτείτε αυτά τα βλέμματα, μπορεί να μην προσελκύσουν τις μάζες - και θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε απώλειες όταν έρχεται χρόνος να πωληθούν. Αν δεν σκοπεύετε να παραμείνετε στο σπίτι σας για μεγάλο χρονικό διάστημα, να επιμείνετε σε ουδέτερες βελτιώσεις που δεν απαιτούν εξειδικευμένο σχεδιασμό.

Σύμφωνα με την αναδιαμόρφωση, "Κατά γενικό κανόνα, το απλούστερο και χαμηλότερο κόστος του έργου, τόσο μεγαλύτερη είναι η αναλογία κόστους-αξίας του. Τρία από τα τέσσερα έργα που κοστίζουν λιγότερο από 5.000 δολάρια για ένα pro που έκαναν κατατάσσονται στην πρώτη πεντάδα για την ανάκτηση του κόστους, και τα άλλα δύο ήταν στο εύρος τιμών $ 5.000 έως $ 25.000.

Με άλλα λόγια, τα μικρά έργα μπορούν να έχουν μεγάλο αντίκτυπο. Το καλύτερο σχέδιο βελτίωσης κατοικίας είναι μια νέα πόρτα εισόδου από χάλυβα, με φιλικό προς το προϋπολογισμό κόστος $ 1.230.

Τελικό Λόγο

Πριν να ξοδέψετε τα σκληρά κερδισμένα χρήματά σας σε αυτό το φανταστικό σπιτικό σπα, το βελούδινο τάπητα ή το εξωφρενικό χαρακτηριστικό του νερού, εξετάστε εάν το βελτιωτικό θα βελτιώσει ή θα μειώσει την αξία του σπιτιού σας. Φυσικά, αυτό είναι μια υποκειμενική αποφασιστικότητα. Απλά χρησιμοποιήστε την κοινή λογική όταν αξιολογείτε τα έργα αναδιαμόρφωσης του σπιτιού σας και πρέπει να εμφανιστεί η σωστή απόφαση.

Εξετάζετε οποιαδήποτε σχέδια αναδιαμόρφωσης στο σπίτι?