11 απλές και φθηνές ιδέες για να αυξήσετε την προσφυγή σας στο σπίτι

Δεν έχει σημασία αν κάνετε μια πώληση από τον ιδιοκτήτη, που εργάζεστε με έναν μεγάλο κτηματομεσίτη ή στρέφετε ένα σπίτι. πληρώνει για να βάλει λίγο χρόνο και χρήματα για να κάνει το σπίτι σας να φαίνεται εξαιρετικά στο εξωτερικό, ειδικά αν σκοπεύετε να φιλοξενήσετε ένα ανοιχτό σπίτι.

Οι πρώτες εντυπώσεις είναι εξαιρετικά σημαντικές στη διαδικασία αγοράς στο σπίτι. Ο Malcolm Gladwell, ο καλύτερος πωλητής του "Blink", λέει ότι οι άνθρωποι κάνουν το μυαλό τους για κάτι μέσα σε δύο δευτερόλεπτα από το να το δουν. Αυτό είναι αληθές αν τραβάνε την πρώτη τους ματιά σε κάποιον νέο ή πιθανό σπίτι για την οικογένειά τους.

Θυμηθείτε, σχεδόν όλοι οι δυνητικοί αγοραστές θα δουν στο σπίτι σας online πριν τραβήξουν ποτέ στο δρόμο. Το σπίτι σας χρειάζεται να φαίνεται υπέροχα και να φωτογράφει καλά για να τα φτάσει στην πόρτα. Αυτό απαιτεί κάποια δουλειά, αλλά υπάρχει αρκετός που μπορείτε να κάνετε για να ενισχύσετε την έκκληση του σπιτιού σας. Παρακάτω είναι μερικές ιδέες για κάθε προϋπολογισμό, είτε έχετε $ 100 να ξοδέψετε είτε $ 10.000.

Πώς να σχεδιάσετε το εξωτερικό του σπιτιού σας

Πριν κάνετε οποιεσδήποτε αλλαγές στο εξωτερικό, κατεβείτε στο δρόμο και κοιτάξτε το σπίτι σας από απόσταση. Προσπαθήστε να φανταστείτε ότι είστε δυνητικός αγοραστής που το βλέπει για πρώτη φορά.

Είναι αυτό ένα μέρος όπου θα θέλατε να μεγαλώσετε την οικογένειά σας; Μήπως το σπίτι φαίνεται σαν να είναι σε καλή κατάσταση; Μοιάζει καθαρό, φρέσκο ​​και φιλόξενο; Υπάρχουν επισκευές που πρέπει να γίνουν; Οι πιθανότητες είναι, υπάρχουν τουλάχιστον μερικές αναβαθμίσεις που θα μπορούσατε να κάνετε για να κάνετε το σπίτι σας πιο ελκυστικό.

Εάν διστάσετε να ξοδέψετε χρήματα σε ένα σπίτι, δεν θα ζείτε πολύ περισσότερο, δεν είστε μόνοι. Αλλά η επένδυση σε αναβαθμίσεις δεν είναι σχεδόν χάσιμο χρημάτων. Η απόσπαση έργων επισκευής ή καλλυντικών ενημερώσεων μπορεί να σας κοστίσει πολύ όταν έρχεται χρόνος να πωληθεί, για διάφορους λόγους.

Πρώτον, οι αγοραστές πιθανότατα θα προσφέρουν χαμηλή προσφορά σε ένα σπίτι που χρειάζεται επισκευές. Καμία κατοικία δεν είναι τέλεια, αλλά πολλοί αγοραστές δεν θέλουν να ασχοληθούν με ένα πολύ αναγκαίο δικαίωμα επισκευής όταν μετακινούνται μέσα. Οι αγοραστές μπορούν επίσης να ζητήσουν παραχωρήσεις όταν ο επιθεωρητής σπιτιού έχει περάσει και έκανε έναν κατάλογο των αντικειμένων που χρειάζονται καθορισμό.

Η κατάργηση των επισκευών μπορεί επίσης να αυξήσει το χρόνο που διαρκεί το σπίτι σας στην αγορά. Εάν επενδύσετε χρόνο και χρήμα για να κάνετε το σπίτι σας να φανεί φανταστικό στο εξωτερικό, πιθανότατα θα πωλούν ταχύτερα - πράγμα που σημαίνει λιγότερες πληρωμές υποθηκών για εσάς.

Ενισχύοντας την προσφυγή του σπιτιού σας είναι μια καλή επένδυση, ωστόσο το βλέπετε. Εδώ είναι μερικοί από τους καλύτερους τρόπους για να ξεκινήσετε.

1. Βάλτε την μπροστινή πόρτα

Η μπροστινή πόρτα είναι συχνά η πρώτη θέση που βλέπουν οι αγοραστές όταν τραβούν μέχρι ένα σπίτι. Είναι μπροστά και κέντρο στο σπίτι σας, γι 'αυτό είναι σημαντικό να είναι καθαρό, φιλόξενο και - αν παίζετε - και τολμηρό.

Το καλύτερο χρώμα για τη βαφή της μπροστινής πόρτας εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το εξωτερικό χρώμα και στυλ του σπιτιού σας. Μερικά δημοφιλή χρώματα μπροστινής πόρτας είναι τυρκουάζ, κόκκινο, βαθύ ναυτικό και κίτρινο.

Η τολμηρή μπορεί να είναι όμορφη, αλλά δεν χρειάζεται να πάτε άγρια ​​για να αυξήσετε την αξία του σπιτιού σας. Μια έκθεση σχετικά με την CBS News ανέφερε έρευνα που πραγματοποίησε η Zillow, η οποία ανέλυσε τις τιμές πώλησης περισσότερων από 32.000 κατοικιών. Διαπίστωσαν ότι οι μπροστινές πόρτες ζωγραφισμένες μπλε ναυτικού, σκούρου γκρι ή ξυλάνθρακα πωλούνται για $ 1.514 περισσότερο, κατά μέσο όρο, από άλλες κατοικίες.

Ανεξάρτητα από το χρώμα που επιλέγετε, βεβαιωθείτε ότι συνδυάζεται καλά με τη συνολική προσωπικότητα του σπιτιού σας. Ίσως να αγαπάτε την ιδέα μιας λαμπερής τιρκουάζ πόρτας, για παράδειγμα, αλλά αν το σπίτι σας είναι ελιά πράσινο, ο συνδυασμός χρωμάτων θα κοιτάξει μακριά. Βεβαιωθείτε ότι η επιλογή σας λειτουργεί με το εξωτερικό χρώμα του σπιτιού σας.

Ένα φρέσκο ​​στρώμα χρώματος στην μπροστινή πόρτα είναι ένας φθηνός τρόπος για να ενημερώσετε την έκκληση για κράτηση. Τα περισσότερα εξωτερικά χρώματα κοστίζουν περίπου $ 30 ανά γαλόνι. Μην ξεχάσετε να προσθέσετε μια ολοκαίνουργια θήκη για να συμπληρώσετε το νέο χρώμα της πόρτας.

2. Βάλτε το Εξωτερικό

Εάν έχετε επιπλέον χρήματα στον προϋπολογισμό σας, ίσως θελήσετε να εξετάσετε το βάψιμο ολόκληρου του σπιτιού. Μπορεί να είναι μια μεγάλη δαπάνη, που κοστίζει 5.000 δολάρια ή περισσότερο, αλλά σύμφωνα με την CBS News, θα μπορούσατε πολύ καλά να πάρετε κάποια από αυτή την επένδυση πίσω. Αναφερόμενοι στην ίδια ανάλυση από την Zillow, διαπίστωσαν ότι τα σπίτια ζωγράφιζαν ορισμένα χρώματα, όπως το "greige" (μείγμα γκρι και μπεζ), που πωλούνται για $ 1.526 περισσότερα από άλλα σπίτια.

Σύμφωνα με τον εμπειρογνώμονα οικοδόμησης Bob Vila, μερικά χρώματα θα φοβίσουν τους αγοραστές μακριά. Τα χρώματα που πρέπει να αποφεύγετε περιλαμβάνουν μαύρο, πράσινο δέντρο, πράσινο εσπεριδοειδές, σκούρο καφέ και λαμπερό κίτρινο χρώμα.

Εάν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να επανασχεδιάσετε ολόκληρο το σπίτι, τουλάχιστον αγγίξτε τις περιοχές όπου το χρώμα είναι λεπτό ή ξεφλούδισμα. Το ξεφλούδισμα του χρώματος δεν είναι μόνο ανόητο. μπορεί να κάνει τους αγοραστές να αναρωτιούνται ποια άλλα καθήκοντα συντήρησης ρουτίνας έχουν πάει χωρίς επιρροή.

3. Ενημέρωση αριθμών σπιτιών

Ένας άλλος τρόπος να δώσετε στο σπίτι σας μια άμεση ώθηση προσωπικότητας είναι να ενημερώσετε τους αριθμούς διεύθυνσης. Εξάλλου, οι αγοραστές είναι συνηθισμένοι να βλέπουν τους αριθμούς ορειχάλκου που κυκλοφορούν από τα περισσότερα καταστήματα βελτίωσης στο σπίτι. Φανταστείτε τον αντίκτυπο εάν το σπίτι σας είχε χειροποίητους αριθμούς συνδεδεμένους σε μια ξεθωριασμένη ξύλινη σανίδα ή αριθμούς από έντονα χρωματισμένα, ισπανικά εμπνευσμένα κεραμικά πλακάκια.

Χάρη στις τοποθεσίες όπως το Etsy, είναι σχετικά εύκολο να βρείτε μοναδικούς αριθμούς κατοικιών που κατασκευάζονται από οτιδήποτε από σίδηρο έως κεραμικό ξύλο. Και οι αριθμοί χειροποίητων κατοικιών δεν είναι τόσο ακριβοί όσο νομίζετε. Στο Etsy, οι τιμές για ένα σύνολο τριών αριθμών κυμαίνονται συνήθως από $ 30 έως και πάνω.

4. Εγκαταστήστε τον εξωτερικό φωτισμό

Ο εξωτερικός φωτισμός του σπιτιού σας μπορεί να φαίνεται σαν μια λεπτομέρεια που οι αγοραστές δεν θα αντιληφθούν πραγματικά στην πρώτη επίσκεψή τους. Αλλά θυμηθείτε, να πάρει αυτούς τους αγοραστές μέσω της μπροστινής πόρτας σας εξαρτάται από την ποιότητα των εικόνων σας. Μεγάλη εξωτερική φωτισμός μπορεί να σας βοηθήσει να δημιουργήσετε μια δραματική εμφάνιση για το σούρουπο ή τη νύχτα εικόνες.

Σύμφωνα με την Kiplinger, το 92% των αγοραστών κατοικιών θέλουν ένα σπίτι με εξωτερικό φωτισμό. είναι το πιο περιζήτητο υπαίθριο χαρακτηριστικό. Οι επιλογές σας για εξωτερικό φωτισμό περιλαμβάνουν προβολείς, φώτα ηλιακού πεζοδρομίου και κρεμαστά φωτιστικά στην πρόσοψη και την πίσω βεράντα.

Το κόστος ενημέρωσης των εξωτερικών φώτων του σπιτιού σας μπορεί να ποικίλει από $ 30 έως $ 115 ή περισσότερο ανά φωτισμό. Ωστόσο, δεν χρειάζεται να αγοράσετε τα πάντα νέα. Ελέγξτε τα καταστήματα απολύμανσης, τα καταστήματα αποταμίευσης ή το τοπικό σας Habitat for Humanity ReStore για φώτα vintage που ταιριάζουν με το στυλ και την ηλικία του σπιτιού σας.

Εάν αγοράζετε vintage φωτιστικά, βεβαιωθείτε ότι έχουν μια νέα στρώση χρώματος και είναι σε καλή κατάσταση. Τα παλαιά έπιπλα μπορούν να δώσουν στους αγοραστές την άμεση εντύπωση ότι το σπίτι σας δεν έχει φροντιστεί καλά, γι 'αυτό ακολουθήστε προσεκτικά εδώ.

5. Απόκρυψη των απορριμμάτων σας

Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού αποθηκεύουν τους κάδους απορριμμάτων τους στο πλάι του σπιτιού, αλλά αυτό μπορεί να είναι δυσάρεστο, ειδικά στους πιθανούς αγοραστές. Εκτός αν έχετε κάποιους μοναδικούς και καλλιτεχνικούς κάδους απορριμμάτων - και οι πιθανότητες είναι, δεν το κάνετε - θα πρέπει να αποκρύπτονται.

Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να κρύψετε τους κάδους απορριμμάτων σας, καθώς και οποιεσδήποτε άλλες άσχημες ανάγκες όπως οι μονάδες κλιματισμού. Για παράδειγμα, θα μπορούσατε να φτιάξετε ένα φθηνό ξύλινο περίφραξη, να κατασκευάσετε ένα κουτί τριών όψεων χρησιμοποιώντας κυματοειδές μέταλλο ή να φτιάξετε ένα ρουστίκ φράχτη από παλιές παλέτες.

Μια άλλη σχετικά φθηνή επιλογή είναι η κατασκευή ενός "φράχτη" χρησιμοποιώντας θάμνους και θάμνους. Απλά βεβαιωθείτε ότι τα φυτά που θα επιλέξετε θα αναπτυχθούν καλά σε αυτό το μέρος της αυλής - λαμβάνοντας υπόψη την ποσότητα της ηλιοφάνειας ή την έλλειψή της κοντά στο σπίτι - και ότι δεν θα αυξηθούν αρκετά ώστε να παρεμποδίσουν τυχόν ηλεκτροφόρα καλώδια.

6. Καθαρίστε τη στέγη

Κοιτάξτε προσεκτικά τη στέγη σας. Είναι σε καλή κατάσταση ή λείπει έρπητα ζωστήρα; Είναι βρώμικο και ραβδωτό?

Η κατάσταση της οροφής σας είναι εξαιρετικά σημαντική για τους πιθανούς αγοραστές. Μετά από όλα, η βασική προϋπόθεση του καταφυγίου έχει κάτι γερό και ανθεκτικό πάνω από το κεφάλι σας για να σας προστατεύσει από τα στοιχεία. Αν η στέγη φαίνεται ότι είναι σε κακή κατάσταση, οι αγοραστές θα κοιτάξουν αλλού.

Μια βρώμικη στέγη μπορεί να μην φαίνεται μεγάλη υπόθεση, αλλά στην πραγματικότητα μπορεί να είναι η αρχή ενός εφέ ντόμινο που οδηγεί σε πιο σοβαρά προβλήματα. Αυτό το "βρωμιά" πιθανότατα οφείλεται σε άλγη, λειχήνες ή βρύα. Αυτοί οι οργανισμοί χτίζουν αποικίες και τρώνε αργά μέσω του οργανικού υλικού στο έρπητα. Με την πάροδο του χρόνου, μπορούν να φάνε μέσα από τα ίδια τα βότσαλα και να δημιουργούν ανοίγματα στο ξύλο κάτω. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε σήψη ξύλου, η οποία με τη σειρά της μπορεί να οδηγήσει σε μούχλα, η οποία μπορεί να προκαλέσει προβλήματα υγείας. Αυτοί οι οργανισμοί μπορούν επίσης να δημιουργήσουν αντιαισθητικές ραβδώσεις στα έρπητα κάτω από την αποικία. Ο ασφαλιστής σπιτιού μπορεί να ακυρώσει ακόμη και το ασφαλιστήριο συμβόλαιο για το σπίτι εάν η οροφή είναι πολύ βρώμικη.

Εάν η οροφή σας είναι λειασμένη και βρώμικη, πρέπει να ανεβείτε αμέσως και να κοιτάξετε πιο προσεκτικά ή να νοικιάσετε έναν καθαριστή οροφής ή έναν επιθεωρητή σπιτιών για να το κάνετε για σας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, καλό πλύσιμο πίεσης είναι το μόνο που απαιτείται. Μπορεί όμως να είναι ένα επικίνδυνο έργο και ίσως αξίζει τον κόπο να προσλάβει έναν επαγγελματία.

Εάν εσείς (ή ο επαγγελματίας που προσλαμβάνετε) διαπιστώσετε ότι η στέγη πρέπει να αντικατασταθεί, μπορεί να είναι τεράστια δαπάνη. Σύμφωνα με το HomeAdvisor, ο εθνικός μέσος όρος για την αντικατάσταση στέγης είναι περίπου 7.200 δολάρια, με τιμές που κυμαίνονται από $ 5.115 έως $ 9.750. Τούτου λεχθέντος, μια νέα στέγη μπορεί να είναι ένα τεράστιο σημείο πώλησης στους πιθανούς αγοραστές, επειδή είναι τόσο ακριβό στοιχείο. γνωρίζοντας ότι δεν θα πρέπει να ανησυχούν για αυτό είναι ένα καθορισμένο σημείο πώλησης. Σύμφωνα με την Έκθεση 2017 Κόστος έναντι Αξίας του Remodeling, οι πωλητές μπορούν να αναμένουν να ανακτήσουν το 68% του κόστους μιας αντικατάστασης στέγης μόλις που πουλήσουν.

Αν αποφασίσετε ότι δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά μια νέα στέγη, να έχετε υπόψη ότι οι πιθανότητες είναι καλές που θα πληρώσετε για το κόστος αυτό κατά το κλείσιμο όταν οι αγοραστές ζητούν χαμηλότερη τιμή ή ζητούν παραχωρήσεις ώστε να μπορούν να αντικαταστήσουν την ίδια τη στέγη.

7. Πλύση πίεσης σε όλα

Ένα καλό πλύσιμο μπορεί να φέρει τη ζωή πίσω στην παρακαμπτήριά σας και να κάνει το αίθριο ή το κατάστρωμα σας να φανεί ολοκαίνουριο και πάλι.

Η πλύση υπό πίεση είναι ένας πολύ προσιτός τρόπος για να κάνετε το σπίτι σας να αναζητά καθαρό και φωτεινό. Εάν διαθέτετε ήδη πλυντήριο πίεσης, ανασηκώστε τα μανίκια σας και ξεκινήστε να εργάζεστε με όλες τις εξωτερικές επιφάνειες, συμπεριλαμβανομένου του δρόμου και των πεζοδρομίων. Εάν δεν διαθέτετε ένα, μπορείτε να νοικιάσετε ένα από τα περισσότερα μεγάλα καταστήματα βελτίωσης στο σπίτι, όπως το Home Depot. Το κόστος κυμαίνεται από $ 30 έως $ 40 ή περισσότερα ημερησίως.

8. Αντικαταστήστε το γραμματοκιβώτιο

Οι περισσότεροι αγοραστές δεν θα δουν το γραμματοκιβώτιό σας στις online εικόνες εκτός αν έχετε ένα κουτί τοίχου στην μπροστινή βεράντα σας. Ωστόσο, όταν τραβούν μέχρι το σπίτι σας, το γραμματοκιβώτιο είναι ένα από τα πρώτα πράγματα που θα δουν. Αν το γραμματοκιβώτιό σας είναι τραγικό, παλιό ή καθισμένο πάνω σε μια σάπια θέση, θα παρατηρήσει αμέσως.

Πληρώνει για να αγοράσει ένα νέο γραμματοκιβώτιο όταν βάζετε το σπίτι σας προς πώληση. Είναι μια φθηνή αντικατάσταση. πολλά τυποποιημένα κουτιά κοστίζουν περίπου $ 30. Είναι επίσης ένα λιγότερο πράγμα που αποσπά την προσοχή των αγοραστών. Θυμηθείτε, θέλετε να επικεντρωθούν στην εκπληκτική πρόσοψη, όχι στο άσχημο γραμματοκιβώτιο στους πρόποδες του δρόμου.

9. Ελαστικό Up κρεβάτια λουλουδιών σας

Εάν το σπίτι σας είναι προς πώληση, θα πρέπει να σπάσει με χρώμα τρεις εποχές από το έτος. Ανθισμένα λουλούδια και υγιή φυτά παρέχουν μια άμεση ανελκυστήρα στο εξωτερικό του σπιτιού, και οι αγοραστές επιθυμούν πάντα να βλέπουν καθιερωμένες, χαμηλής συντήρησης παρτέρια. Σύμφωνα με την HGTV, μια ελκυστική και καλά διατηρημένη αυλή μπορεί να προσθέσει έως και 10% στην αξία του σπιτιού σας.

Πηγαίνετε γύρω από το σπίτι σας και επιθεωρήστε τα παρτέρια σας. Τραβήξτε τα ζιζάνια, φυτέψτε μερικά λαμπερά ετήσια και βάλτε ένα φρέσκο ​​στρώμα σκούρου μωβ. Ορισμένα ετήσια που είναι ανέξοδα και εύκολο να διατηρηθούν περιλαμβάνουν πετούνια, impatiens, και begonias? αυτά τα λουλούδια θα ανθίσουν όλο το καλοκαίρι. Μπορείτε επίσης να εξετάσετε τη φύτευση λαμπερό κίτρινο μαργαρίτες κατά μήκος της διάβασης ή κοντά στην μπροστινή πόρτα, η οποία θα προσθέσει μια φωτεινή βουτιά χρώματος που θα τραβήξει αμέσως το μάτι.

Επίσης, φροντίστε να κοιτάξετε τους θάμνους και τα δέντρα σας και να κόψετε τα νεκρά ή πεθαμένα κλαδιά, φροντίζοντας το σφαιρικό σχήμα να είναι ελκυστικό.

Θα πρέπει επίσης να βγάλετε μερικά φυτά σε γλάστρες. Τα μεγάλα τροπικά φυτά σε ελκυστικά γλάστρες μπορούν να προσθέσουν οπτικό ενδιαφέρον στην μπροστινή πόρτα ή στη μπροστινή βεράντα. Μην ξεχνάτε την πίσω αυλή. φυτά σε γλάστρες μπορούν να ντύσουν ένα αίθριο ή ένα κατάστρωμα και να το κάνουν να νιώθει σαν ένα φιλόξενο υπαίθριο χώρο. Όταν επιλέγετε φυτά, επιλέξτε τόσο μικρά όσο και μεγάλα μεγέθη και διατηρήστε την τοποθέτηση ασύμμετρα για να προσθέσετε οπτικό ενδιαφέρον.

Μια άλλη επιλογή είναι να εγκαταστήσετε κιβώτια λουλουδιών, υπαίθρια γλάστρες που κάθονται ακριβώς κάτω από τα παράθυρά σας ή τα κιγκλιδώματα της βεράντας. Τα κουτιά λουλουδιών προσθέτουν χρώμα και δράμα στο εξωτερικό του σπιτιού σας και είναι σχετικά φθηνά.

10. Φωτισμός Εξωτερικών χώρων διαβίωσης

Οι εξωτερικοί χώροι διαβίωσης καθίστανται πλέον πολυπόθητοι χώροι για αγοραστές σπιτιού. Σύμφωνα με τον Kiplinger, το 87% των αγοραστών θέλουν μια εξωτερική αυλή.

Θέλετε να αγοραστές να οραματίζονται οι ίδιοι να ξοδεύουν τεμπέληδες καλοκαιρινές βραδιές στην αυλή, πίνοντας κοκτέιλ με φίλους ή παρακολουθώντας τα παιδιά τους παίζοντας. Ένα μεγάλο αίθριο και μια καλαίσθητη αυλή μπορεί να προκαλέσει τη φαντασία ενός αγοραστή περισσότερο από ακόμη και μια κορυφαία κουζίνα ή αίθουσα μέσων μαζικής ενημέρωσης.

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι να φτιάξετε το αίθριο ή το κατάστρωμα σας πιο ελκυστικό. Πρώτον, βάλτε φυτά σε γλάστρες. αυτά μπορεί να είναι μεγάλα τροπικά ή γλάστρες των ετήσιων. Χρησιμοποιήστε γλάστρες για να δημιουργήσετε "τοίχους" γύρω από το αίθριο σας για να ορίσετε το χώρο και να το κάνετε να αισθάνεστε σαν ένα υπαίθριο δωμάτιο.

Αν είναι μέσα στον προϋπολογισμό σας, επενδύστε σε κάποια νέα έπιπλα patio. Τα καλά έπιπλα μπορούν να δείξουν στους αγοραστές τι είναι δυνατό στο χώρο και από τη στιγμή που θα το πάρετε μαζί σας ούτως ή άλλως, θα επωφεληθείτε από την αγορά. Εάν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά νέα έπιπλα, δώστε στα υπάρχοντα έπιπλα σας μια νέα όψη με νέα χρώματα ή μαξιλάρια. Μια ελεύθερη ομπρέλα αίθριο κοστίζει περίπου $ 100 και μπορεί να βοηθήσει περαιτέρω να μετατρέψετε το αίθριο ή το κατάστρωμα σας σε ένα υπαίθριο "δωμάτιο".

Τέλος, ρίξτε μια ματιά στον φωτισμό. Μια δέσμη φώτα βολβών, όπως αυτά τα φώτα σφαίρας στο Amazon, μπορεί να προσθέσει κέφι και ενδιαφέρον, ειδικά όταν παίρνετε βραδινές φωτογραφίες για την καταχώρισή σας.

11. Προσθέστε ένα περίγραμμα στο Driveway

Τα περισσότερα σπίτια στις μέρες μας έχουν άσφαλτο. Η άσφαλτος είναι συνήθως ήπια και βαρετή, και δεν κάνει πολλά για να προσθέσετε στο εξωτερικό του σπιτιού σας. Ένας τρόπος να ξεχωρίσετε το δρόμο σας είναι να προσθέσετε ένα περίγραμμα. Μπορείτε να το κάνετε αυτό με την επένδυση κάθε πλευρά με τούβλα, πέτρες ή επιστρώσεις από το δρόμο μέχρι το σπίτι σας.

Η προσθήκη ενός περιθωρίου στο δρόμο σας είναι σχετικά φθηνό. Θα χρειαστεί να αγοράσετε άμμο, την οποία θα βγάλετε κάτω από το τούβλο ή τις πλάκες, καθώς και το ίδιο το υλικό των συνόρων. Τα έξοδα για αυτό το έργο ποικίλλουν ανάλογα με το υλικό των συνόρων που επιλέγετε και το μήκος του δρόμου, αλλά προγραμματίζετε να δαπανήσετε τουλάχιστον μερικές εκατοντάδες δολάρια για ένα οδικό δίκτυο.

Curb Appeal Λάθη που πρέπει να αποφύγετε

Υπάρχουν πολλά πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να ενισχύσετε την έκκληση του σπιτιού σας. Υπάρχουν επίσης ορισμένα πράγματα που δεν πρέπει να κάνετε.

1. Αφήνοντας αυτοκίνητα στο δρόμο

Όταν έρθει η ώρα να φωτογραφίσετε το εξωτερικό του σπιτιού σας, βεβαιωθείτε ότι όλα τα αυτοκίνητα είναι έξω από το δρόμο. Τα αυτοκίνητα που έμειναν καθισμένα στο δρόμο μπορεί να κάνουν κάποιους αγοραστές να πιστεύουν ότι το γκαράζ δεν είναι αρκετά μεγάλο. Όπως μπορείτε να φανταστείτε, αυτό είναι ένα turnoff.

2. Δεν παίρνετε ακαταστασία

Εκτός από τη διατήρηση των αυτοκινήτων σας από την όραση, θα πρέπει επίσης να θέσει μακριά κάθε οπτική ακαταστασία, όπως παιχνίδια και ποδήλατα, εξοπλισμό γκαζόν, παπούτσια από την πόρτα, και στολίδια γκαζόν. Αυτά θα κάνουν το σπίτι σας να φαίνεται γεμάτο και να είναι μια απόσπαση της προσοχής για τους αγοραστές.

3. Αγνοώντας το χλοοτάπητα το χειμώνα

Οι πωλήσεις στο σπίτι είναι οι χαμηλότερες κατά τους χειμερινούς μήνες, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι μπορείτε να αγνοήσετε το εξωτερικό. Τα νεκρά φύλλα, τα κατεστραμμένα κλαδιά ή τα νεκρά λουλούδια στα κρεβάτια θα είναι όλα περιθώρια για πιθανούς αγοραστές.

Κατά τη διάρκεια του χειμώνα, κρατήστε τα υδρορροές σας καθαρά, τα παρτέρια σας άδεια από τα νεκρά φυτά και τα φύλλα, και τα πεζοδρόμια σάρωσαν. Αν το χιόνι πέσει, σιγουρευτείτε ότι γρήγορα φτυαρίζετε το δρόμο και τον πεζόδρομο και πασπαλίζετε αλάτι για να λιώσετε οποιοδήποτε πάγο. Μερικές φορές οι αγοραστές θα προειδοποιήσουν μόνο λίγα λεπτά ότι θέλουν να περιηγηθούν στο σπίτι σας και δεν θέλετε να περπατούν μέσα από το χιόνι ή να χάνουν τον κίνδυνο να πέσουν και να πέσουν στην πόρτα.

4. Μην καθορίζετε τον φράκτη σας

Πολλοί πωλητές δεν δίνουν μεγάλη σκέψη στο περίφραξη γύρω από το σπίτι τους. Ωστόσο, εάν ο φράχτης είναι βρώμικος ή χαλαρωτικός, είναι ένα βλέφαρο που κραυγάζει "παραμέληση".

Βεβαιωθείτε ότι η περίφραξη σας είναι σε καλή κατάσταση. Πλένετε το ξύλο υπό πίεση και αντικαταστήστε τυχόν σχάρες φράχτων που είναι ραγισμένες ή λείπουν. Θα μπορούσατε επίσης να εξετάσετε την φύτευση ετήσιων κατά μήκος του φράχτη για να φωτίσετε την πίσω αυλή ή να επιλέξετε μερικές ανθισμένες αμπέλια αναρρίχησης, όπως clematis ή black-eyed Susan αμπέλι, για να προσθέσετε χρώμα και οπτικό ενδιαφέρον.

Τελικό Λόγο

Το σπίτι σας μπορεί να έχει κάθε ενημέρωση που μπορείτε να φανταστείτε στο εσωτερικό, αλλά αν το εξωτερικό αντιμετωπίζεται ως μια δεύτερη σκέψη, θα έχετε έναν σκληρό χρόνο να πάρει τους αγοραστές μέσω της πόρτας. Θυμηθείτε, οι πρώτες εντυπώσεις έχουν σημασία και συμβαίνουν σε δύο δευτερόλεπτα ή και λιγότερο. Πληρώνει για να βάλει λίγο χρόνο και χρήματα για να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας φαίνεται καλά φροντίδα και προσκαλώντας.

Ποιες ιδέες έχετε για την ενίσχυση της έκκλησης του σπιτιού σας; Εάν έχετε πουλήσει με επιτυχία ένα σπίτι, ποιες συμβουλές και τεχνικές δούλεψαν για εσάς?