Πώς να πάρετε την εγγύηση σας κατά την επιστροφή κατά τη μετάβαση

Πιστέψτε με, θα προτιμούσαμε να σας δώσουμε τα χρήματά σας πίσω από το να κάνουμε επισκευές, ενοικιάζοντας καθαριστικά και να διατηρήσουμε έναν κατάλογο παρακρατήσεων. Είναι πολύ πιο απλό και γρηγορότερο να γράφετε μόνο μια επιταγή για το πλήρες ποσό και να γίνεται με αυτό. Αλλά εξαρτάται από εσάς ως ενοικιαστή για να βεβαιωθείτε ότι αφήνετε το διαμέρισμα σε καλή κατάσταση.

Όσο ακολουθείτε τη σύμβαση μίσθωσης και τα παρακάτω βήματα, δεν θα έχετε κανένα πρόβλημα να επιστρέψετε την ασφάλεια σας από τον ιδιοκτήτη σας.

Βήματα για την απόκτηση της εγγύησής σας

1. Διαβάστε την ενοικίαση σας

Περάστε τη μίσθωση σας μόλις αποφασίσετε να μετακινηθείτε. Κάθε σύμβαση μίσθωσης έχει μια ρήτρα τερματισμού, και θα πρέπει να ακολουθήσετε αυτές τις απαιτήσεις ακριβώς αν θέλετε την κατάθεσή σας πίσω.

Κατανοήστε πόση προειδοποίηση πρέπει να δώσετε στον ιδιοκτήτη σας και αναζητήστε τυχόν ειδικές απαιτήσεις που μπορεί να έχει γράψει ο ιδιοκτήτης. Για παράδειγμα, ο τελευταίος ιδιοκτήτης μου χρειαζόταν προειδοποίηση 60 ημερών, ενώ οι περισσότεροι χρειάζονται μόνο 30 ημέρες. Οι περισσότερες μισθώσεις απαιτούν επίσης να αφήσετε τα κλειδιά, να καθαρίσετε την ιδιοκτησία και να επιστρέψετε τις αλλαγές που κάνατε στην αρχική τους κατάσταση.

2. Ειδοποιήστε τον ιδιοκτήτη σας

Γράψτε μια επιστολή στον ιδιοκτήτη σας αναφέροντας το σχέδιό σας να μετακινηθείτε. Κρατήστε το απλό. Δεν χρειάζεται να δικαιολογείτε γιατί κινείτε. Εντούτοις, ίσως θελήσετε να προσθέσετε μερικές λεπτομέρειες εάν η μετακίνησή σας οφείλεται σε επισκευές χωρίς επιτήρηση ή σε σοβαρή προσβολή από σφάλματα.

Συμπεριλάβετε τη νέα σας διεύθυνση στην επιστολή και υπενθυμίστε στον ιδιοκτήτη ότι αναμένετε ότι θα προωθήσει την κατάθεση ασφαλείας στη νέα σας διεύθυνση. Περιλάβετε επίσης την ημερομηνία και την υπογραφή σας.

Είναι σημαντικό να δημιουργήσετε ένα αντίγραφο της επιστολής και να το φυλάξετε σε ασφαλές μέρος. Από την αρχή της ενοικίασης, οι ιδιοκτήτες έχουν χρησιμοποιήσει το "ποτέ δεν έχω αυτό το γράμμα" δικαιολογία με την ελπίδα ότι ο ενοικιαστής δεν έκανε ποτέ ένα αντίγραφο. Μην είσαι εκείνος ο ενοικιαστής. Κρατήστε ένα αντίγραφο μόνο σε περίπτωση που καταλήξετε να αγωνίζονται για την κατάθεση ασφαλείας σας στο δικαστήριο.

Οι περισσότεροι ειδικοί λένε ότι πρέπει να στείλετε την επιστολή και μέσω πιστοποιημένης αλληλογραφίας. Αλλά το πιο σημαντικό, βεβαιωθείτε ότι ο ιδιοκτήτης σας το λαμβάνει εντός του χρονικού πλαισίου ειδοποίησης. Αν ο ιδιοκτήτης σας ήθελε ειδοποίηση 30 ημερών, βεβαιωθείτε ότι έχει την επιστολή στο χέρι τουλάχιστον 30 ημέρες πριν από τη μετακίνησή σας ή ενδέχεται να διατρέξετε τον κίνδυνο να ανανεωθείτε αυτόματα.

Δείτε αυτό το δείγμα επιστολής επιστροφής χρημάτων επιστροφής χρημάτων για περισσότερες οδηγίες σχετικά με το τι πρέπει να συμπεριλάβετε.

3. Πληρώστε το ενοίκιο του τελευταίου μήνα

Πολλοί ενοικιαστές βλέπουν την εγγύησή τους ως ενοίκιο του τελευταίου μήνα. Ωστόσο, εκτός αν αναφέρεται ρητά στη σύμβασή σας, αυτό το πλαίσιο μπορεί να σας βλάψει. Εάν το διαμέρισμά σας χρειάζεται καθαρισμό ή έχει υποστεί ζημιά, για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει την εγγύηση σας και να σας απαλλάξει για το ενοίκιο που έχει μετατραπεί σε «απλήρωτη».

Πληρώστε έγκαιρα το ενοίκιο του τελευταίου μήνα και κρατήστε αντίγραφο της επιταγής σας ή ζητήστε απόδειξη. Αποθηκεύστε το αντίγραφο σε ασφαλές μέρος με την ειδοποίηση εξόδου.

4. Κάντε μικρές επισκευές

Η πραγματοποίηση επισκευών πριν από τη μετακόμιση είναι μια πράξη εξισορρόπησης. Οι πιθανότητες είναι ότι ο ιδιοκτήτης σας θα σας χρεώσει περισσότερο για να διορθώσετε κάτι από το κόστος για να το κάνετε μόνοι σας, αλλά μην το παρακάνετε. Κάνετε μόνο επισκευές που μπορείτε να κάνετε γρήγορα και φτηνά. Για παράδειγμα, μην διορθώσετε τίποτα που έσπασε και δεν βελτιώσατε την ιδιοκτησία κάποιου άλλου για χάρη της εγγύησης σας.

Εκτελέστε μικρές και εύκολες επισκευές, συμπεριλαμβανομένων των παρακάτω:

1. Τρύπες διαστολής. Χρησιμοποιήστε στόκο και κάποια μπογιά για να διορθώσετε τυχόν τρύπες που κάνατε με κρέμονται εικόνες ή κουρτίνες.
2. Χρώμα. Εάν έχετε ζωγραφίσει οποιοδήποτε δωμάτιο στο ενοίκιο, χρωματίστε το πίσω στο αρχικό του χρώμα.
3. Αντικαταστήστε τους λαμπτήρες και τις μπαταρίες. Προσθέστε λαμπτήρες σε οποιαδήποτε εξαντλημένα φωτιστικά και ελέγξτε τις μπαταρίες στον ανιχνευτή καπνού.
4. Κάντε τη σόμπα να φαίνεται νέα. Αν κάψατε οτιδήποτε στα δοχεία κάτω από τους καυστήρες, αντικαταστήστε τα αντί να τα καθαρίσετε. Αυτά κοστίζουν μόνο μερικά δολάρια σε ένα κατάστημα υλικού.
5. Κάντε το γυαλί του μπάνιου. Χρησιμοποιήστε μια στυλό λευκαντικών ή μια λευκή βαφή για να αγγίξετε τους λεκέδες ή τα σημάδια που έχετε προκαλέσει στο νεροχύτη ή την μπανιέρα.

Τα ατυχήματα συμβαίνουν και μπορεί να έχετε προκαλέσει ζημιά που δεν μπορείτε εύκολα να επιδιορθώσετε τον εαυτό σας. Για παράδειγμα, όταν το πολύ μεγάλο μου σκυλί ήταν ένα πολύ μεγάλο κουτάβι, χρησιμοποίησε την πλευρά της πόρτας του ντουλάπας σαν ένα μασώμενο παιχνίδι μια μέρα, ενώ ήμουν έξω. Δεν ήταν πραγματικά κάτι λεία, ζωγραφική ή ακόμα και προσευχή.

Πήρα πολλές φωτογραφίες με ημερομηνία και στείλαμε με email στον ιδιοκτήτη μου για να την ενημερώσω για τη ζημιά. Έχω κρατήσει τις φωτογραφίες σε μου "ακριβώς σε περίπτωση που η επιστροφή εγγύηση επιστροφής πηγαίνει άσχημα" και αφήστε το να κάνει τις επισκευές. Αποδείχθηκε εντάξει, αλλά έχω τις φωτογραφίες έτοιμες μόνο σε περίπτωση που με υπερφορτωθεί. Θα πρέπει να κάνετε τις ίδιες προφυλάξεις.

5. Καθαρίστε και καθαρίστε ξανά

Σύμφωνα με το νόμο, πρέπει μόνο να αφήσετε την ενοικίαση σας "σκούπα καθαρό". Δεδομένου ότι ο καθαρισμός με σκούπα είναι ένας εξαιρετικά υποκειμενικός όρος, είναι καλύτερο να σφάλεσαι από την πλευρά της προσοχής και να αφήσεις τη μίσθωση "μάρκα-spanking-νέα καθαρή". Εάν είναι δυνατόν, επιστρέψτε και καθαρίστε μετά την απομάκρυνσή σας. Με αυτό τον τρόπο θα είστε σίγουροι για να πιάσετε σκόνη πίσω από τον καναπέ και λεκέδες στα γραφεία.

Πραγματοποιήστε μια πλήρη εργασία καθαρισμού από πάνω προς τα κάτω. Αρχίστε με το ξεσκόνισμα των ανεμιστήρων οροφής και μην σταματάτε μέχρι να σκουπίσετε όλους τους ορόφους. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στην κουζίνα και το μπάνιο καθώς παίρνουν το πιο βρώμικο. Μην ξεχνάτε τα μικρά πράγματα όπως τον καθαρισμό μέσα στις συσκευές, το ξεσκόνισμα των περσίδων και το σκούπισμα των ντουλαπιών.

Επαγγελματική συμβουλή: Εάν έχετε κατοικίδια ζώα, πασπαλίζετε κάποια σόδα ψησίματος στα δάπεδα και τους μετρητές και αφήστε το να καθίσει για μια ώρα ή περισσότερο πριν το βυθίσετε. Η μαγειρική σόδα θα απορροφήσει κάποια από την οσμή κατοικίδιων ζώων, καθιστώντας το λιγότερο προφανές όταν ο ιδιοκτήτης σας κάνει το περπάτημα-μέσα.

6. Πάρτε τα πράγματά σας μαζί σας

Αν πραγματικά θέλετε να ενοχλήσετε τον ιδιοκτήτη σας, αφήστε μερικά από τα ανεπιθύμητα σκουπίδια πίσω. Πολλές φορές, όταν πήγα για πρώτη φορά σε μια κενή ιδιοκτησία, βρήκα μερικά από τα πράγματα του ενοικιαστή. Μερικές φορές ήταν μικρά πράγματα όπως ένα κιβώτιο τροπαίων στην ντουλάπα ή μια τσάντα από χάντρες Mardi Gras στο υπόστεγο αποθήκευσης. Άλλες φορές, ωστόσο, βρήκα πλήρες σετ υπνοδωματίων ή σπασμένες συσκευές.

Εάν αφήσετε κάτι πίσω, ειδικά κάτι μεγάλο, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να προσλάβει κάποιον για να το αφαιρέσει, ο οποίος θα βγει από την ασφάλεια. Κάντε διπλό και τρίκλινο έλεγχο χώρων αποθήκευσης, ντουλάπες, συρτάρια και ντουλάπια πριν φύγετε για τελευταία φορά.

7. Επιστρέψτε τα κλειδιά σας

Πολλοί ενοικιαστές ξεχνούν αυτό το βήμα και τους κοστίζουν. Όταν τελικά αποχωρήσετε από τη μίσθωση σας, επικοινωνήστε με τον ιδιοκτήτη σας και ορίστε χρόνο για να αποθέσετε τα κλειδιά. Βεβαιωθείτε ότι έχετε δώσει όλα όσα έχετε, συμπεριλαμβανομένων των θυρών και των γραμματοκιβωτίων. Διαφορετικά, ο ιδιοκτήτης θα χρεώσει ένα τέλος αντικατάστασης για κάθε κλειδί που παίρνετε μαζί σας.

8. Συνέχεια

Οι νόμοι του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή προστατεύουν μόνο το δικαίωμά σας να επιστρέψετε την ασφάλεια σας αν το ζητήσετε. Εάν απλώς αφήσετε να πάει, ίσως να μην δείτε ποτέ την εγγύησή σας και η θλιβερή αλήθεια είναι ότι μερικοί ιδιοκτήτες ξεφεύγουν απλά χωρίς να δώσουν επιστροφή.

Συνήθως, ο ιδιοκτήτης έχει 30 ημέρες για να σας εκδώσει μια επιστροφή χρημάτων, αλλά ορισμένα κράτη δίνουν ακόμα λιγότερο χρόνο (δείτε τους νόμους περί καταθέσεων ασφαλείας κατά κράτος). Αν δεν έχετε ακούσει από τον ιδιοκτήτη σας μετά από 30 ημέρες, μην είστε ντροπαλοί. Γράψτε στον ιδιοκτήτη σας μια επόμενη επιστολή ζητώντας την εγγύηση σας. Κρατήστε ένα αντίγραφο της επιστολής στο πλαίσιο "μόνο σε περίπτωση".

Αν δεν ακούσετε τίποτα μετά από μερικές ακόμη εβδομάδες, μεταβείτε στο τοπικό σας δικαστήριο και καταθέστε αστική αγωγή. Με αυτόν τον τρόπο, ένας δικαστής θα αποφασίσει πόσα έχετε δικαίωμα και θα βεβαιωθείτε ότι το έχετε. Μην ξεχάσετε να φέρετε όλα τα δικαιολογητικά σας στο δικαστήριο.

9. Πάρτε προφυλάξεις κατά μήκος της διαδρομής

Εκτός από τις παραπάνω συστάσεις, υπάρχουν και άλλες συμβουλές και κόλπα που πρέπει να έχετε υπόψη σας καθ 'όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. Λαμβάνοντας αυτά τα μικρά βήματα μπορεί να κάνει τη μετακίνηση έξω και να πάρει την εγγύηση σας κατάθεση πίσω ότι πολύ πιο εύκολο.

• Έλεγχος μετακίνησης. Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη σας να επιθεωρήσει το διαμέρισμα μαζί σας προτού προχωρήσετε. Ενώ κάνετε το walk-through, κρατήστε μια λίστα με τυχόν ζημιές που παρατηρείτε. Επιθεωρήστε τα πάντα από την κορυφή προς τα κάτω, μεταξύ άλλων μέσα στα συρτάρια, τα ερμάρια και τις ντουλάπες. Έχετε υπογράψει τον ιδιοκτήτη σας στη λίστα ζημιών σας. Εάν ο ιδιοκτήτης κάνει οποιεσδήποτε υποσχέσεις για να επιδιορθώσει σοβαρές ζημιές που παρατηρείτε, πάρτε την υπόσχεση γραπτώς. Διατηρήστε ένα αντίγραφο και των δύο εγγράφων, ώστε να μπορείτε να τα χρησιμοποιήσετε για να αποδείξετε τις προϋπάρχουσες ζημιές, εάν είναι απαραίτητο, όταν μετακομίζετε έξω.
• Βγάζω φωτογραφίες. Πριν μετακινήσετε τα έπιπλά σας, λάβετε σαφείς φωτογραφίες από κάθε δωμάτιο με σφραγίδα ημερομηνίας, συμπεριλαμβανομένων των ντουλαπιών καθώς και εξωτερικών χώρων, όπως μπαλκόνια. Εάν υπάρχει κάποια ζημιά, τραβήξτε φωτογραφίες από κοντά. Ένα οπτικό θα σας βοηθήσει να αποδείξετε την προϋπάρχουσα ζημιά εάν ο ιδιοκτήτης προσπαθήσει να το βγάλει από την κατάθεσή σας.
• Μετακινήστε με προσοχή. Προσέξτε όταν μετακινείτε τα έπιπλά σας για πρώτη φορά και όταν ανακατασκευάζετε κομμάτια αργότερα. Τα ογκώδη αντικείμενα μπορούν να χαράξουν τα δάπεδα, να σχίσουν τα χρώματα των τοίχων και να φουσκώσουν τις πόρτες. Προσθέστε τα μαξιλαράκια κάτω από τα πόδια των καρεκλών για να τους κρατήσετε από το ξύσιμο του δαπέδου όταν μετακινείτε καρέκλες μέσα, έξω ή γύρω.
• Διαβάστε τη μίσθωση πριν κάνετε αλλαγές. Κάποιοι ιδιοκτήτες θα σας επιτρέψουν να ζωγραφίσετε, ενώ άλλοι σας ζητούν να μην χρησιμοποιείτε ακόμη και μικρά καρφιά στους τοίχους. Μια αλλαγή που μπορεί να θεωρήσετε μικρή μπορεί να απαγορευτεί από τη μίσθωση σας. Εάν θέλετε να πραγματοποιήσετε σημαντικές αλλαγές, όπως η ζωγραφική ενός δωματίου σε ένα νέο χρώμα, πάρτε γραπτώς την άδεια του ιδιοκτήτη, προτού το κάνετε, καθώς θα συμβάλει στην αποφυγή μιας σύγκρουσης αργότερα.
• Να είστε προσεκτικοί με τους τοίχους. Πολλοί ενοικιαστές χρησιμοποιούν επεκτάσιμες αγκύλες για να στηρίξουν μεγάλες εικόνες και έπιπλα στους τοίχους. Αλλά αυτές οι αγκύλες συχνά αφήνουν μεγάλες τρύπες όταν τις αφαιρείτε αργότερα. Εάν είναι δυνατόν, βρείτε έναν λιγότερο επιβλαβή τρόπο για να εμφανίσετε το ντεκόρ σας.
• Κρατήστε την ενοικίαση σε καλή κατάσταση. Αντιμετωπίστε το χώρο όπως είναι το δικό σας ακίνητο και όχι "απλώς μια μίσθωση". Κρατήστε το καθαρό και σε καλή κατάσταση, ενώ ζείτε εκεί. Για παράδειγμα, καθαρίστε αμέσως τις θυρίδες και τα δάπεδα και προσέξτε ιδιαίτερα με ανοιχτόχρωμα χαλιά και μετρητές που μπορούν να λεκιάσουν εύκολα. Φροντίστε τις συσκευές με σεβασμό, ώστε να παραμένουν σε καλή κατάσταση λειτουργίας όταν είναι καιρός να κινηθείτε προς τα έξω.
• Πληρώστε την ενοικίαση σας στο χρόνο. Βεβαιωθείτε ότι έχετε τον έλεγχο ενοικίου στον ιδιοκτήτη σας μέχρι την ημερομηνία λήξης κάθε μήνα. Αυτός είναι ο μοναδικός ευκολότερος τρόπος για να πάρετε και να μείνετε σε καλές χάρες με τον ιδιοκτήτη σας. Μπορεί επίσης να είναι περισσότερο συγχωρεί τη μικρή φθορά που προκαλείτε εάν διατηρείτε μια καλή σχέση.
• Έλεγχος μετακίνησης. Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη σας να ολοκληρώσει μια επιθεώρηση μετακίνησης μαζί σας αφού μετακινήσετε τα υπάρχοντά σας και καθαρίσετε το διαμέρισμα. Ο ιδιοκτήτης να εξηγήσει τυχόν ζημιές. Εάν παρατηρήσετε προϋπάρχουσες ζημίες, δείξτε στον ιδιοκτήτη σας τη λίστα που συμφωνήσατε κατά την επιτόπια επιθεώρηση καθώς και τις φωτογραφίες που τραβήξατε. Μπορείτε να προσφέρετε τον εαυτό σας για να διορθώσετε μόνοι σας τις ζημίες ή να προσπαθήσετε να διαπραγματευτείτε το κόστος της έκπτωσης από την εγγύησή σας. Πάρτε τυχόν συμφωνίες γραπτώς, ώστε ο ιδιοκτήτης σας δεν θα μπουν στον πειρασμό να απαρνηθεί σε αυτούς.

Τελικό Λόγο

Πολλοί ενοικιαστές προσπαθούν να βρουν ένα ενοίκιο ολόκληρου του μήνα για μια ασφάλεια. Ενώ μπορείτε να ξεχάσετε τον πόνο που θέτετε τόσο πολύ από τη στιγμή που μετακομίζετε, εξακολουθείτε να δικαιούστε τα χρήματά σας. Αν κάνετε το δικό σας ρόλο, κρατάτε καλά αρχεία και παρακολουθείτε, δεν θα έχετε κανένα πρόβλημα να επιστρέψετε την ασφάλεια.

Έχετε καταθέσει ολόκληρη την εγγύησή σας μετά την έξοδο; Χρησιμοποιήσατε ειδικά κόλπα για να περιορίσετε το χρόνο και το κόστος καθαρισμού ή επισκευών?