Κοινοτικά Κράτη Ιδιοκτησίας έναντι Ξεχωριστής Ιδιοκτησίας - Ορισμοί & Νόμοι

Ενώ τα ζευγάρια θα πρέπει να έχουν σοβαρές συζητήσεις σχετικά με τα οικονομικά πριν από τη μεγάλη μέρα, πρέπει επίσης να γνωρίζουν πώς η ιδιοκτησία τους θα αντιμετωπιστεί από νομική άποψη ιδιοκτησίας όταν συνδέουν τον κόμπο. Τα ζευγάρια πρέπει να κατανοήσουν τον τρόπο με τον οποίο τα κράτη βλέπουν την ιδιοκτησία - όχι μόνο στην περίπτωση διαζυγίου αλλά και για σκοπούς προσωπικής ευθύνης σε περίπτωση που ένας από τους συζύγους εναχθεί από τρίτο.

Πώς αντιμετωπίζεται η Οικογενειακή Ιδιοκτησία?

Η οικογενειακή ιδιοκτησία αντιμετωπίζεται είτε ως κοινοτική είτε ως ξεχωριστή ιδιοκτησία - και πώς θα αντιμετωπιστεί, υπαγορεύεται από το κρατικό δίκαιο.

Είτε ζείτε σε κοινοτική περιουσία είτε σε ξεχωριστή ιδιοκτησία εξαρτάται από το πού κατοικείτε. Υπάρχουν εννέα κράτη κοινοτικής ιδιοκτησίας. οι υπόλοιπες καταστάσεις είναι χωριστές καταστάσεις ιδιοκτησίας. Στα κοινοτικά ακίνητα, η κοινοτική περιουσία γενικά μοιράζεται ισότιμα ​​μεταξύ των συζύγων, ανεξάρτητα από την πηγή της ιδιοκτησίας. Ωστόσο, οι παντρεμένοι εταίροι σε κράτη κοινοτικής ιδιοκτησίας μπορούν επίσης να έχουν ξεχωριστή ιδιοκτησία - για παράδειγμα, αν την είχαν στην κυριότητά τους πριν από την είσοδό τους στο γάμο.

Καθορισμός της κατοικίας σας

Ο όρος "κατοικία" έχει πολύ συγκεκριμένο νόημα για αυτούς τους σκοπούς. Ακόμη και αν έχετε περισσότερα από ένα σπίτι, μπορείτε να έχετε μόνο μία κατοικία. Πρόκειται για το μόνιμο νομικό σας σπίτι - το οποίο σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε για αόριστο ή απεριόριστο χρονικό διάστημα, και τον τόπο στον οποίο σκοπεύετε να επιστρέψετε όταν φύγετε. Όπου βρίσκεται η κατοικία σας εξαρτάται πραγματικά από τις περιστάσεις.

Για να προσδιορίσετε πού είναι η κατοικία σας, πρέπει να λάβετε υπόψη παράγοντες όπως:

• Όπου πληρώνετε τον κρατικό φόρο εισοδήματος
• Όπου ψηφίζετε
• Η τοποθεσία του ακινήτου που σας ανήκει ή ενοικιάζει
• Η υπηκοότητά σας
• Η διάρκεια διαμονής σας
• Επιχειρηματικοί και κοινωνικοί δεσμοί με την κοινότητα

Ο χρόνος που ξοδεύετε σε ένα μέρος, ωστόσο, δεν είναι πάντα ο καθοριστικός παράγοντας. Για παράδειγμα, λέτε ότι εσείς και ο / η σύζυγός σας έχετε ένα σπίτι ή νοικιάσετε ένα διαμέρισμα στο Τέξας, έχετε άδειες οδήγησης του Τέξας, διατηρείτε τραπεζικούς λογαριασμούς στο Τέξας και αναφέρετε τη διεύθυνση του Τέξας σας στην ομοσπονδιακή φορολογική σας δήλωση. Ωστόσο, και οι δύο ταξιδεύετε τακτικά για εργασία κάθε εβδομάδα, με αναθέσεις σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες. Παρόλο που ξοδεύετε την πλειοψηφία του έτους μακριά από το Τέξας, εσείς και οι δύο θεωρείτε το Τέξας σπίτι - και λαμβάνοντας υπόψη όλους τους παραπάνω παράγοντες, το Τέξας θεωρείται κατοικία σας.

Κοινοτική ιδιοκτησία

Τα παντρεμένα ζευγάρια (ή μερικοί εγγεγραμμένοι εγχώριοι σύντροφοι σε ορισμένες πολιτείες) που ζουν στην Αριζόνα, την Καλιφόρνια, το Αϊντάχο, τη Λουιζιάνα, τη Νεβάδα, το Νέο Μεξικό, το Τέξας, την Ουάσιγκτον και το Ουισκόνσιν ζουν σε κράτη κοινοτικής ιδιοκτησίας. Ο όρος "σύζυγος" ή "έγγαμος" περιλαμβάνει τους εγγεγραμμένους εγχώριους εταίρους στα κράτη που επιτρέπουν τον εν λόγω ορισμό (Νεβάδα, Ουάσιγκτον και Καλιφόρνια).

Τι είναι κοινοτική ιδιοκτησία?

• Ακίνητα που εσείς, ο / η σύζυγός σας ή και οι δυο σας αποκτήσετε κατά τη διάρκεια του γάμου σας, ενώ είστε κάτοικος σε κοινοτική περιουσία
• Το μέρος του ακινήτου που αγοράζεται με κοινοτικά κονδύλια (εάν ένα μέρος του αγοράστηκε με κοινοτικά κονδύλια και το μέρος αγοράστηκε με χωριστά κεφάλαια)
• Ιδιοκτησία που εσείς και ο / η σύζυγός σας συμφωνείτε να μετατρέψετε από ξεχωριστή ιδιοκτησία σε κοινοτική ιδιοκτησία
• Κάθε ιδιοκτησία που δεν μπορεί να αναγνωριστεί ως ξεχωριστή ιδιοκτησία

Τι είναι το κοινοτικό εισόδημα?

• Οποιοδήποτε εισόδημα από κοινοτική περιουσία
• Μισθός, μισθοί ή άλλη πληρωμή που λαμβάνετε εσείς ή ο σύζυγός σας κατά τη διάρκεια του γάμου σας
• Ακίνητα που αντιμετωπίζονται ως κοινοτική περιουσία σύμφωνα με τους νόμους του κράτους όπου βρίσκεται το ακίνητο

Τα έσοδα από ξεχωριστή ιδιοκτησία σε ορισμένα κράτη, όπως το Τέξας, μπορούν επίσης να θεωρηθούν ως εισόδημα της κοινότητας. Για παράδειγμα, εάν η ιδιοκτησία μετοχών σε μια εταιρεία είναι η ξεχωριστή ιδιοκτησία ενός συζύγου, αλλά καταβάλλει τριμηνιαία μερίσματα, τα μερίσματα θα υπολογίζονται ως κοινοτικό εισόδημα. Επίσης, όταν ένα ζευγάρι παντρεύεται, τα χρέη που πραγματοποιούνται προς όφελος της οικογενειακής κατοικίας θεωρούνται χρέος της κοινότητας - αν και αυτό μπορεί να είναι δύσκολο. Εάν έχετε κάποιο πρόβλημα, συμβουλευτείτε έναν φορολογικό σύμβουλο, έναν οικονομικό σύμβουλο ή έναν δικηγόρο.

Ξεχωριστή ιδιοκτησία

Σε αντίθεση με τα εννέα κράτη κοινοτικής ιδιοκτησίας, τα παντρεμένα ζευγάρια σε ξεχωριστά κράτη ιδιοκτησίας διατηρούν συνήθως την ατομική ιδιοκτησία των περιουσιακών στοιχείων που αποκτήθηκαν κατά τη διάρκεια του γάμου.

1. Τι είναι η ξεχωριστή ιδιοκτησία?

• Ακίνητα που εσείς ή ο σύζυγός σας ανήκετε χωριστά πριν από το γάμο σας
• Τα χρήματα που κερδίσατε ενώ κατοικούσατε σε μη κοινοτική περιουσία
• Ακίνητα που εσείς ή ο σύζυγός σας λάβατε ως δώρο ή κληρονομούντε ξεχωριστά κατά τη διάρκεια του γάμου σας
• Ακίνητα που αγοράστηκαν με χωριστά κεφάλαια ή ανταλλάχθηκαν για ξεχωριστή ιδιοκτησία κατά τη διάρκεια του γάμου σας
• Ιδιοκτησία που εσείς ή ο / η σύζυγός σας συμφώνησατε να μετατρέψετε από κοινότητα σε ξεχωριστή ιδιοκτησία μέσω μιας συμφωνίας που ισχύει σύμφωνα με το κρατικό δίκαιο
• Το μέρος της ιδιοκτησίας που αγοράστηκε με χωριστά κεφάλαια (αν το τμήμα αγοράστηκε με κοινοτικά κονδύλια και μέρος αγοράστηκε με χωριστά κεφάλαια)
• Γενικά, τα χρέη που γεννήθηκαν πριν από το γάμο θεωρούνται χωριστά

2. Τι είναι το ξεχωριστό εισόδημα?

• Έσοδα που αποκτώνται από ξεχωριστό ακίνητο, το οποίο ανήκει αποκλειστικά στον σύζυγο που κατέχει το ακίνητο

Τελικό Λόγο

Ο προσδιορισμός της νόμιμης ιδιοκτησίας μπορεί να είναι περίπλοκος όταν ένα ζευγάρι μετακινείται από ένα ξεχωριστό κράτος ιδιοκτησίας σε ένα κράτος κοινοτικής περιουσίας και αντιστρόφως. Αλλά ανεξάρτητα από το είδος του κράτους στο οποίο κατοικείτε, είναι σημαντικό να προσδιορίσετε ποια ιδιότητα είναι ξεχωριστή και ποια ιδιότητα είναι κοινότητα. Η διάκριση αυτή δεν είναι σημαντική μόνο σε περίπτωση διαζυγίου - εάν υπάρχει ποτέ μια κατάσταση κατά την οποία ένας σύζυγος θεωρείται υπεύθυνος για κάτι (όπως ένα αυτοκινητιστικό ατύχημα), η ξεχωριστή ιδιοκτησία του άλλου συζύγου πρέπει να προστατεύεται από την ευθύνη.

Σε γενικές γραμμές, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τον τρόπο με τον οποίο θα αντιμετωπιστεί το "δικό σας" περιουσιακό στοιχείο εάν παντρευτείτε, διαζευγνύεστε, εξετάζετε το διαζύγιο ή αντιμετωπίζετε πρόβλημα ευθύνης. Και ειδικά εάν έχετε πολλά περιουσιακά στοιχεία ή μια περίπλοκη κατάσταση, είναι καλύτερο να συμβουλευτείτε έναν φορολογικό σύμβουλο ή δικηγόρο.

Έχετε μετακομίσει ποτέ από ένα κοινοτικό κράτος ιδιοκτησίας σε ένα ξεχωριστό κράτος ιδιοκτησίας, ή το αντίστροφο; Τι προκλήσεις αντιμετωπίζετε?

(πιστωτική φωτογραφία: Bigstock)