8 Αρχική Συμβουλές Αγοράς για να μάθετε από House Hunters του HGTV

Σε κάθε επεισόδιο του "House Hunters", ένα άτομο ή ζευγάρι που επιθυμεί να αγοράσει ένα σπίτι συναντά με έναν κτηματομεσίτη και προσφέρει έναν προϋπολογισμό και έναν κατάλογο των υποχρεωτικών. Ο πράκτορας μεταφέρει τους κυνηγούς σε τρεις διαφορετικές ιδιότητες, όπου έχουν την ευκαιρία να εξερευνήσουν και να συζητήσουν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα καθενός. Στο τέλος, οι κυνηγοί επιλέγουν το σπίτι που θέλουν και το κοινό αντιμετωπίζεται με μια γρήγορη ενημέρωση μετά την αγορά.

Είτε πρόκειται για τον καθορισμό του σωστού προϋπολογισμού είτε για τον προσδιορισμό των αναγκών και των επιθυμιών, οι αγοραστές κατοικιών στο "House Hunters" μπορούν είτε να θέσουν ένα λαμπρό παράδειγμα, είτε μια προειδοποιητική ιστορία. Ενώ έχω ζήσει στο σπίτι μου για περίπου οκτώ χρόνια - και δεν σχεδιάζετε να μετακομίζετε σύντομα - ξέρω ότι αν και πότε θα έρθει ο χρόνος, θα είμαι έτοιμος χάρη στα μαθήματα που έχω μάθει από το "House Hunters . "

Σπίτι-Αγορά μαθήματα από "House Hunters"

Είτε είστε στην αγορά για ένα νέο σπίτι είτε είστε απλώς περίεργος για την ακίνητη περιουσία, υπάρχουν πολλά να μάθετε από ένα επεισόδιο 30 λεπτών "House Hunters". Λαμβάνοντας υπόψη κάποιες από τις παρακάτω συμβουλές όταν ξεκινάτε το κυνήγι σας, μπορείτε απλώς να βαθμολογήσετε αυτό το ευτυχές τέλος στο δικό σας επεισόδιο.

1. Συμφωνείτε για τον προϋπολογισμό σας

Ο κτηματομεσίτης σας χρησιμοποιεί έναν προϋπολογισμό για να περιορίσει τις επιλογές σας και εάν κάνετε κυνήγι με έναν συνεργάτη και διαφωνείτε για το τι θα πρέπει να περάσετε, ένας από εσάς πρόκειται να εγκατασταθεί για απογοήτευση προτού καν βγάλετε πόδι σε ένα σπίτι . Ένας καλός κανόνας είναι να πολλαπλασιάσετε το ετήσιο εισόδημα των νοικοκυριών σας κατά 2,5 - αυτό θα σας δώσει έναν συντηρητικό αριθμό που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.

Πέρα από αυτό το βασικό μαθηματικό, όμως, η δημιουργία ενός προϋπολογισμού για το κυνήγι του σπιτιού απαιτεί δύο βήματα:

1. Προσδιορίστε πόσο άνετα ξοδεύετε κάθε μήνα δημιουργώντας έναν προϋπολογισμό που βασίζεται στο εισόδημα, τα έξοδα και το χρέος σας. Μην ξεχνάτε ότι εκτός από την υποθήκη σας, πρέπει να πληρώνετε για φόρους ακίνητης περιουσίας, ασφάλειες υποθηκών και ασφάλισης κατοικίας και έξοδα συντήρησης και κοινής ωφέλειας κάθε μήνα.
2. Προχωρήστε στην τράπεζά σας και ζητήστε ένα ποσό προ της έγκρισης υποθήκης. Η τράπεζα λαμβάνει υπόψη τα ίδια χρέη, τα έξοδα και τα περιουσιακά στοιχεία, αλλά και παράγοντες που επηρεάζουν το πιστωτικό αποτέλεσμά σας όταν καθορίζετε ένα ποσό που μπορείτε να εγκρίνετε εκ των προτέρων.

Λάβετε υπόψη ότι η τράπεζα μπορεί να σας εγκρίνει για περισσότερα από όσα περιμένατε - αλλά μην θεωρείτε ότι αυτή η άδεια υπερβαίνει τον προϋπολογισμό που έχετε ορίσει για εσάς. Οι τράπεζες δεν επηρεάζουν τα πράγματα όπως πόσο βάζετε σε εξοικονόμηση κάθε μήνα, τα έξοδα διακριτικής σας ευχέρειας ή τι πληρώνετε για επιχειρήσεις κοινής ωφελείας στη νέα σας θέση. Γνωρίζετε με ποιον αριθμό εσείς και ο συνεργάτης σας είστε άνετοι, ακόμα και αν το ποσό της προ της έγκρισης επιστρέψει υψηλότερα.

2. Να είστε ρεαλιστικοί

Είμαι πάντα έκπληκτος από το πόσο συχνά κάποιοι από τους "House Hunters" ζητούν πλυντήρια λίστες χαρακτηριστικών και στη συνέχεια να δίνουν στον κτηματομεσίτη γελοία χαμηλό προϋπολογισμό. Οι μπανιέρες με πίδακες, τα τεράστια ακίνητα, οι πάγκοι από γρανίτη και οι πισίνες εντός του χώρου προστίθενται. Αντ 'αυτού, να είστε ρεαλιστές και να καταλάβετε τι μπορείτε πραγματικά να ελπίζετε να πάρετε για τα χρήματά σας.

Ένας πολύ καλός τρόπος για να μετρήσετε αυτό το ποσό είναι να κάνετε κάποια έρευνα και να εξετάσετε τις καταχωρήσεις MLS στην περιοχή που επιθυμείτε μόνοι σας. Θα πρέπει να μπορείτε να δείτε ακριβώς ποια είναι τα χρήματά σας και δεν μπορούν να σας φτάσουν, λαμβάνοντας υπόψη τις τιμές ορισμένων αναβαθμίσεων.

Για παράδειγμα, μια πισίνα θα πρέπει να προσθέσει ένα μεγάλο κομμάτι στην τιμή καταλόγου και πρέπει να προσαρμόσετε ανάλογα τον προϋπολογισμό σας. Άλλες αναβαθμίσεις - όπως οι πάγκοι γρανίτη ή τα νέα φωτιστικά - δεν μπορούν. Η γνώση της διαφοράς μεταξύ των διαφόρων αναβαθμίσεων και του τρόπου με τον οποίο επηρεάζουν τον προϋπολογισμό σας μπορεί να σας βοηθήσει είτε να μετριάσετε τις προσδοκίες σας είτε να αποφασίσετε να αυξήσετε το όριο των δαπανών σας αν συνειδητοποιήσετε ότι είναι πολύ χαμηλό για να φιλοξενήσει τη λίστα επιθυμιών σας. Ρωτήστε το πρακτορείο ακίνητων περιουσιών ποια χαρακτηριστικά γνωρίσματα είναι πιο εύκολο να βρείτε στο σημείο τιμής σας.

3. Ξεχωριστές ανάγκες από θέλει

Μιλώντας για τις προσδοκίες, οι αγοραστές σπιτιού στο "House Hunters" είναι διαβόητοι για τη σταθεροποίηση συγκεκριμένων χαρακτηριστικών. Μερικές φορές, πρέπει να γελάσω - ένα λουτρό που λειτουργεί είναι μια ανάγκη, αλλά θολωτές οροφές; Μπορείτε μάλλον να τα βάλετε ως "θέλουν". Η εμμονή σε ορισμένα χαρακτηριστικά μπορεί να σημαίνει την παραβίαση εξαιρετικών ιδιοτήτων που δεν πληρούν τα τέλεια κριτήρια.

Δοκιμάστε να γράψετε μια λίστα με τις ανάγκες και τις επιθυμίες πριν ψάξετε για ένα νέο σπίτι. Στη συνέχεια, αριθμούν τα στοιχεία ανάλογα με την προτεραιότητα, με το "1" να μην είναι διαπραγματεύσιμο, το "2" να είναι προτιμότερο και το "3" να είναι κάτι που θα ήταν ωραίο, αλλά όχι απαραίτητο. Είναι ωραίο να έχετε μερικά χαρακτηριστικά που πραγματικά χρειάζεστε, είτε πρόκειται για μια περιφραγμένη αυλή για το σκυλί σας είτε για ένα μπανγκαλόου για έναν παλαιότερο γονέα που δεν μπορεί να πλοηγηθεί σκάλες. Απλά μην αφήσετε μια λίστα πλυντηρίων με "musts" να σας εμποδίσει να πάρετε το σπίτι των ονείρων σας.

Όχι, μάλλον δεν θα μπορείτε να προσθέσετε θολωτά ταβάνια, αλλά ορισμένες καλλυντικές ανάγκες και επιθυμίες μπορούν να προστεθούν μετά την μετακίνηση κατά τη διάρκεια μιας ανακαίνισης. Εάν θέλετε πραγματικά πατώματα από σκληρό ξύλο, δοκιμάστε να προσαρμόσετε τον προϋπολογισμό σας ή να κάνετε μια προσφορά που σας δίνει τα επιπλέον χρήματα για να τα εγκαταστήσετε. Μην παγιδευτείτε για να βρείτε το τέλειο σπίτι όπως είναι.

4. Πηγαίνετε έξω από την γειτονιά σας

Όντας από μια μεγάλη μητροπολιτική περιοχή, πρέπει να καγχάζω όταν βλέπω τους κυνηγούς να προσδιορίζουν μια ακριβή γειτονιά στην οποία θέλουν να ζήσουν - καμία διαπραγμάτευση. Ζώντας σε μια επιθυμητή περιοχή είναι μεγάλη, αλλά μόνο αν έχετε τα χρήματα για αυτό. Οι αγοραστές πληρώνουν πάντα ένα ασφάλιστρο για ακίνητα κοντά σε ένα κέντρο της πόλης, πράγμα που σημαίνει ότι μερικές φορές πληρώνει για να πάει λίγο μακριά από το πεπατημένο μονοπάτι.

Πείτε στον κτηματομεσίτη σας τον γενικό τομέα στον οποίο επιθυμείτε να ζήσετε - αλλά δεν απορρίπτετε εντελώς την ιδέα να πάτε σε διαφορετική γειτονιά 5 ή 10 λεπτά πέρα ​​από αυτό. Μπορεί να μπορείτε να βρείτε μεγαλύτερες ιδιότητες, καλύτερες τιμές και περισσότερες επιλογές. Είναι ένας μικρός συμβιβασμός, εάν σημαίνει ότι θα έχετε την καλύτερη δυνατή ιδιοκτησία, ακόμη και αν πρέπει να πάρετε το τρένο για εργασία ή να κάνετε μεγαλύτερη μετακίνηση - απλά να θυμάστε να υπολογίζετε για το πρόσθετο κόστος μεταφοράς στο στεγαστικό σας προϋπολογισμό.

5. Κάντε μια προσφορά

Είναι μια αγορά αγοραστή, που σημαίνει ότι έχετε την ευκαιρία να πάρετε τις μεγάλες διαπραγματεύσεις για την ακίνητη περιουσία. Ο σύζυγός μου και εγώ στενοχωρούμε όταν ένας αγοραστής σπιτιού προσφέρει ακριβώς την ζητούμενη τιμή για τους "κυνηγοί του σπιτιού". Ποτέ δεν πονάει να προτείνει χαμηλότερη τιμή ή να προσθέσετε κάποια προνόμια για τον εαυτό σας, όπως να ζητήσετε από τον πωλητή να πληρώσει για το κλείσιμο του κόστους ή να αφήσει κάποιες συσκευές ή έπιπλα πίσω. Εκτός αν ένα σπίτι είναι ιδιαίτερα επιθυμητό και έχει πολλές προσφορές στο τραπέζι, είστε σε θέση να κάνετε κάποιο κυνήγι ευκαιριών.

Πριν κάνετε μια προσφορά, πληρώνει για να εκπαιδεύσει τον εαυτό σας. Μπορείτε να το κάνετε ακολουθώντας τα παρακάτω βήματα:

1. Ανταγωνιστική Ανάλυση Αγοράς. Ζητήστε από τον πράκτορα σας να συντάξει μια λίστα με άλλα σπίτια και τις τιμές πώλησής τους (όχι κατάλογος) για να δείτε πώς συγκρίνεται το επιθυμητό σπίτι σας.
2. Ώρα στην αγορά. Όσο περισσότερο υπάρχει σπίτι στην αγορά, τόσο πιο κίνητρο είναι ο πωλητής για να το ξεφορτωθεί.
3. Διαγωνισμός περιοχής. Αν ψάχνετε σε μια γειτονιά με πολλά σπίτια προς πώληση, ίσως μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε προς όφελός σας και να υποβάλετε χαμηλότερη προσφορά. Εάν η περιοχή έχει έλλειψη στέγασης, υπάρχει μεγαλύτερος ανταγωνισμός για τους αγοραστές και επομένως λιγότερο περιθώριο διαπραγματεύσεων.
4. Εκτίμηση. Όλα τα σπίτια θα πρέπει να έχουν εκτιμητική αξία που μπορείτε να πάρετε από τον κτηματομεσίτη του πωλητή. Ποτέ μην προσφέρετε παραπάνω αξιολόγηση, ακόμη και αν ο ανταγωνισμός για ένα σπίτι είναι υψηλός. Εάν παίρνετε μια υποθήκη, θα σήμαινε ότι οφείλεται περισσότερο από το σπίτι αξίζει - αν η τράπεζα ακόμη και σας επιτρέπει να το κάνετε. Αν είστε απόλυτα ερωτευμένοι με ένα σπίτι και νομίζετε ότι αξίζει να πληρώσετε πάνω από την αξία αξιολόγησης, θα πρέπει να πληρώσετε τη διαφορά σε μετρητά.
5. Συζητήστε με τον πράκτορά σας. Συζητήστε με τον αντιπρόσωπό σας για παράγοντες όπως ο ανταγωνισμός, η CMA και το κίνητρο του πωλητή και ρωτήστε τι μπορεί να βασιστεί μια ρεαλιστική προσφορά σε αυτές τις πληροφορίες. Στο τέλος, σπάνια βλάπτει να βάλει μια προσφορά 10% έως 15% χαμηλότερη από την τιμή καταλόγου. Ο πωλητής μπορεί να αντιμετωπίσει και μπορείτε να ξεκινήσετε μια διαπραγμάτευση, ελπίζουμε ότι θα οδηγήσει σε μια συμφωνία χαμηλότερη από την ερώτηση.

6. Ignore Decor και δείτε το δυναμικό

Θυμάμαι ένα επεισόδιο του "House Hunters" όπου ένας πλούσιος εργάτης αναζητούσε κάποια ακίνητη λίμνη στο Μίτσιγκαν. Ένα σπίτι ήταν εντελώς υπέροχο στο εξωτερικό, αλλά ήταν καλυμμένο με κολλώδη ταπετσαρία στο εσωτερικό. Η αρχική αντίδραση ήταν λιγότερο από θετική, ειδικά όταν ο κυνηγός θεωρούσε την εργασία που απαιτείται για την αλλαγή του ντεκόρ. Ωστόσο, το σχέδιο του σπιτιού, το εξωτερικό και τα χαρακτηριστικά ήταν ακριβώς αυτό που ήθελε. Στο τέλος, επέλεξε ένα άλλο σπίτι - χάρη στην ταπετσαρία.

Ενώ είναι μερικές φορές δύσκολο να κοιτάξετε παρελθόν μια επιλογή του προηγούμενου ιδιοκτήτη σε χρώμα, διακόσμηση ή ταπετσαρία, μην χάσετε ένα πρωταρχικό κομμάτι ακίνητης περιουσίας μόνο και μόνο επειδή δεν μπορείτε. Το να βλέπετε προηγούμενα δευτερεύοντα θέματα καλλυντικών θα μπορούσε επίσης να σας φέρει σε πλεονέκτημα έναντι άλλων αγοραστών που πέρασαν σε ένα σπίτι επειδή ήταν τυφλοί για τις δυνατότητές του. Επιπλέον, μπορείτε να διαπραγματευτείτε μια αποζημίωση ανακαίνισης με τον πωλητή ως έναν τρόπο να μειώσετε την τιμή αγοράς του σπιτιού με βάση ορισμένες από τις διορθώσεις που σκοπεύετε να κάνετε.

7. Δείτε περισσότερα από τρία

Υπάρχουν μόνο τόσες πολλές κατοικίες που μπορείτε να δείτε σε μια παράσταση 30 λεπτών. Ωστόσο, οι "κυνηγοί σπιτιών" τελειώνουν πάντα με τους ανθρώπους που βρίσκουν το τέλειο ταίρι τους. Στην πραγματική ζωή, όμως, παίρνει πολύ περισσότερα από τρία σπίτια για να πάρει μια απόφαση. Μην αποθαρρύνεστε αν η αναζήτησή σας για μια νέα κατοικία δεν είναι τέλεια εικόνα και θυμηθείτε ότι μεγάλο μέρος της διαδικασίας στην τηλεόραση καταλήγει στο πάτωμα της αίθουσας κοπής.

Το σπίτι των ονείρων σας μπορεί να είναι αριθμός 7, 10, ή ακόμα και 15 στη λίστα σας. Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια τεράστια επένδυση και αξίζετε να πάρετε το χρόνο για να το κάνετε σωστό.

Μην αισθάνεστε όπως πρέπει να περιμένετε να ακούσετε από τον κτηματομεσίτη σας να βρει το τέλειο σπίτι σας. Με τόσους πολλούς ιστότοπους αφιερωμένους στην πώληση κατοικιών προς πώληση (όπως η Trulia και η Zillow), θα πρέπει να αισθάνεστε άνετα να διαβάσετε μόνοι σας και να φέρετε τις ιδιότητες στον πράκτορα σας όταν τους εντοπίζετε. Μπορεί να πάρει λίγη ομαδική εργασία, αλλά τα περισσότερα σπίτια που θεωρείτε, οι περισσότερες πιθανότητες έχετε να βρείτε την τέλεια περιουσία σας.

8. Το κυνήγι του σπιτιού δεν είναι τόσο εύκολο

Όταν άρχισα να παρακολουθώ την παράσταση, αναρωτήθηκα πώς οι κυνηγοί μπόρεσαν να υποβάλουν προσφορά, να γίνουν δεκτοί και να μεταφερθούν στο νέο τους σπίτι μέσα σε λίγες εβδομάδες. Ξέρω από τη δική μου εμπειρία ότι η αγορά ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνει πολλές πίσω-και-εμπρός, διαπραγματεύσεις που πέφτουν, και ακόμη και κάποια σπατάλη όταν είστε outsbid από άλλο αγοραστή.

Το HGTV ήρθε κάτω από πυρκαγιά το 2012, όταν αποκαλύφθηκε ότι πολλοί από τους κυνηγούς των σπιτιών που εμφανίστηκαν στην παράσταση ήταν ήδη συμβεβλημένοι με τα σπίτια τους που επιλέχθηκαν, προτού γυρίσουν ακόμη και το επεισόδιο. Στη συνέχεια θα δουν άλλα δύο σπίτια και θα προσφέρουν την κριτική τους, υποτιμώντας τη διαδικασία λήψης αποφάσεων για καλύτερη τηλεόραση.

Η κατανόηση ότι η εμπειρία "House Hunters" είναι ένας γρήγορος, καθαρισμένος απολογισμός της διαδικασίας μπορεί να σας βοηθήσει να προσαρμόσετε τις δικές σας προσδοκίες. Το κυνήγι σας θα πρέπει να διαρκέσει περισσότερο και να έχει περισσότερα σκαμπανεβάσματα από το τακτοποιημένο πακέτο μιας τηλεοπτικής εκπομπής 30 λεπτών.

Τελικό Λόγο

Το "House Hunters" σχεδιάζεται ουσιαστικά για να αφήσει τους θεατές να παίζουν μαζί στο σπίτι. Ενώ παρακολουθείτε, μπορείτε να επικρίνετε τις ιδιότητες και τελικά να μαντέψετε τον νικητή. Είναι σημαντικό να θυμάστε, ωστόσο, ότι η παράσταση μεταβάλλεται έντονα για το τηλεοπτικό ακροατήριό της. Αντί να περιμένετε την εμπειρία σας να είναι τόσο προβλέψιμη, μάθετε από μερικά από τα λάθη που βλέπετε οι αγοραστές να κάνουν και να εφαρμόζουν αυτά τα μαθήματα στο δικό σας κυνήγι για το τέλειο σπίτι.

Παρακολουθείτε "κυνηγοί σπιτιών"; Ποια μαθήματα έχετε μάθει από την παράσταση?